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Cómo hacer un presupuesto para terminar el trabajo. ¿Cómo es el presupuesto para el trabajo de acabado? Elaboración de presupuestos para el trabajo de acabado.

Se requiere un presupuesto de construcción, que tendrá en cuenta todos los costos del trabajo de los constructores y los materiales.

¿Cómo hacer un presupuesto de reparaciones con sus propias manos?

Primero, necesita estimar y registrar el volumen trabajos de construcción- área de piso y techo (difieren), área de cobertura de pared, longitud de productos, calculada en metros lineales (cornisas, zócalos), así como trabajo a destajo - reemplazo de ventanas y puertas.

¿Dónde conseguir las dimensiones?

¡Mide personalmente! Siete veces cada nombre. La ruleta y una calculadora (para que puedas contar cuadrados de inmediato) son los mejores amigos.

¿Dónde conseguir las tarifas?

Google: hay suficientes listas de precios en los sitios. Tome un costo promedio para su estimación. El costo de todo el trabajo se estima por unidad de medida: m 2, lm, trabajo a destajo, recolección de basura en m 3.

¿Cómo contar la cantidad de materiales de construcción?

El cálculo de estimaciones para aquellos que realizan reparaciones por su cuenta se reduce al cálculo habitual de la cantidad requerida de materiales.

Hay dos peligros. No es suficiente con comprar, y luego no encontrará lo que necesita. Compre con un gran margen y pague de más.

Para evitar tales escenarios, aplicamos una regla simple:

calculamos el consumo de una unidad de cada material por unidad de longitud o área (un rollo de papel tapiz o una lata de pintura por 1 m 2), o el tamaño de una unidad del propio material (área de una hoja de yeso, gres porcelánico, etc.)
multiplicamos el consumo por los datos de nuestras mediciones: el área total, la longitud o la cantidad.
agregue ~ 10-30%, dependiendo del material.

¿Qué tipo de trabajo debe incluirse en el presupuesto para la renovación del apartamento?

Etapa preparatoria
Trabajo duro
Trabajo relacionado
Buen acabado
Compra de materiales
Removedor de basura

Obtendrá un mini-estimado separado para cada etapa.

¿Necesitas un programa de presupuesto?

No se necesitan programas especiales. Suficiente MS Excel y conocimientos básicos. 1ra columna - tipo de trabajo, 2da - unidades de medida, 3ra - costo y 4ta - total (multiplique 2 y 3 columnas).
Puede colocar cada etapa de la reparación en diferentes pestañas del documento.

Esto es solo lo mas opción más simple... Con ciertas habilidades, tiene a dónde acudir: ¡las posibilidades de Excel son inagotables!

Estimaciones para la etapa preparatoria de reparación.

El presupuesto siempre incluye trabajos de desmontaje. Incluyen:

desmantelamiento de revestimientos de suelo: linóleo, moqueta, baldosas,
limpiar el techo de cal y pintura,
limpieza de papel pintado y desmontaje de yeso (todo en metros cuadrados),
Desmontaje del zócalo (en metros lineales),
desmontaje pieza a pieza de los bloques de puertas,
todos los puntos eléctricos (candelabros, apliques),
todos los puntos de plomería: inodoros, lavabos, calentadores de toallas, bañeras y grifos.

El desmantelamiento de muros se registra en una columna separada. Los muros de carga no se pueden demoler, pero en casos especiales se pueden transferir aberturas a ellos. Muy a menudo, la transferencia de la apertura a muro de carga cuesta 3-4 veces más que desmantelar una partición completa. Tenga en cuenta que dicho proceso debe ser aprobado por la Inspección de Vivienda y requiere equipo especial.

Puede guardar en esta etapa si puede realizar algunas de las acciones enumeradas usted mismo.

Estimación para trabajo duro

En la etapa de trabajo duro en la reparación, hay muchos trabajos ocultos, por ejemplo, preparar superficies para el acabado.

Qué obras se incluirán en el presupuesto:

Para techos: limpieza de servilletas, sellado de juntas, nivelación (yeso), masilla e imprimación.
Para paredes: nivelación con yeso, masilla e imprimación.
Para el piso: un dispositivo de enrasado, en cuartos húmedos dispositivo de impermeabilización, al instalar un piso cálido, disposición de cables, instalación de sensores y conexión a la red

Un tipo adicional de trabajo es la conexión de electricidad y fontanería.

La estimación también debe tener en cuenta:

pelar paredes para cables eléctricos,
tendido de cables en corrugado,
tendido de tuberías de agua,
tendido de cañerías de alcantarillado.

Estimación del trabajo relacionado

Generalmente organizado por empresas especializadas.

¿Qué trabajo debe tenerse en cuenta al elaborar un presupuesto?

instalación de cables de teléfono, internet y TV, intercomunicador,
instalación de acondicionadores de aire,
montaje de cocina,
reemplazo de ventanas, incluye el dispositivo de pendientes y un alféizar de ventana.

Internet se instala con mayor frecuencia ahora de forma gratuita, lo principal es que hay un proveedor en la casa. Y el resto, debe comunicarse con la organización con anticipación para los cálculos, ¡llamar a los medidores ahora también es en su mayoría gratis!

Elaboración de presupuestos para el acabado.

Luego de marcar el trabajo preparatorio, se procede a calcular los costos de fino acabado local.

¿Qué obras se pueden incluir en el presupuesto?

techo - pintura (antes de terminar las paredes);
instalación de techos tensados y de racks;
paredes: pintura, enlucido, empapelado, alicatado;
piso - tendido Azulejos de cerámica, parquet, laminado, linóleo, moqueta, parquet;
productos moldeados: cornisas, molduras, zócalos
instalación de fontanería;
instalación de cables eléctricos (enchufes, interruptores);
instalación de radiadores de calefacción;
instalación de puertas;
montaje e instalación de candelabros y lámparas.

El montaje de muebles y armarios empotrados también se puede incluir en el presupuesto. Pero, puede omitirlo por ahora, ya que muchos fabricantes de muebles hacen el montaje gratis o incluyen su costo en la factura total al pedir muebles.

Compra de materiales

Si contrata a un capataz, la compra de materiales también se incluye en el presupuesto. La mayoría de las veces, la compra y entrega en el sitio cuesta alrededor del 20% del precio de los materiales.

Pero si compra todo usted mismo, solo puede ser un alquiler de automóvil. Hay opciones con envío gratuito si solicita materiales a través de tiendas en línea con un cierto volumen de pedidos.

Recolección de basura en el presupuesto

La eliminación de residuos de construcción se incluye en la estimación después de cada subsección. Es deseable después de los trabajos de desmontaje, desbaste y acabado.

Tenga en cuenta que pedir un coche, recoger la basura en bolsas, limpiar las instalaciones también se puede incluir en el presupuesto como trabajo oculto. Incluso los constructores más sólidos no lo harán gratis.

Para la eliminación de basura, los contenedores con un volumen de hasta 8 m 3 y una capacidad de carga de hasta 5 toneladas se alquilan con mayor frecuencia.

Y de nuevo, si recolecta todo usted mismo y puede sacarlo, entonces solo tiene que pedir un contenedor. Y si hay un lugar para almacenar la basura, puede arreglárselas con una eliminación única.

Inmediatamente haga un plano del apartamento con dimensiones. Le ayudará a calcular los consumibles.
Calcule por separado cada volumen de trabajo: el área de las paredes, piso y techo, la longitud de las molduras para todas las habitaciones a reparar.
Determine si necesita cambiar los servicios públicos (tuberías, electricidad).
Cuente el número de enchufes, interruptores, grifos y accesorios relacionados, así como detalles como tornillos y tornillos autorroscantes.
Determine quién estará involucrado en la adquisición de materiales, entrega y elevación al piso, así como en la remoción de desechos de construcción.
Distribuya todo el alcance del trabajo por separado en las instalaciones, por lo que es más fácil controlar el proceso.

Esté preparado para el hecho de que es imposible calcular con precisión los términos y costos de las reparaciones por su cuenta, sin tener ninguna experiencia.
Esto no significa que no debas intentarlo.

El proyecto de diseño del local es de gran ayuda para el cálculo preciso del presupuesto. La probabilidad de un error está prácticamente excluida, a menos que desee hacer algo diferente a lo calculado en el proyecto. Pero el diseñador es una partida separada de los gastos. ¿Lo necesitas? ¡Tú decides!

Le enviaremos el material por correo electrónico.

¡Renovación largamente esperada en el apartamento! Para que no lo odie en un par de años, debe prepararse para ello. Un ejemplo de presupuesto para la renovación de un local ayudará en esto, porque dichos datos mostrarán cuánto y en qué cantidades necesita invertir para obtener la casa de sus sueños. Esta no es solo una lista de compras, sino un documento completo que puede ser elaborado por especialistas, pero aquí esté preparado para exagerar los costos. Puede componerlo usted mismo con la misma eficacia, solo es importante saber cómo.

La estimación incluye todos los costos, calcula los costos imprevistos, incluidos los servicios de especialistas en diferentes direcciones. Para hacer un presupuesto, necesita:

Mide el local. Esto incluye la altura y la longitud de todas las paredes, la longitud del cableado, los cables, las comunicaciones de agua y calor, si las hubiera, se incluirán en la reparación. Después de recibir información sobre las dimensiones, puede hacerlo, lo que se convertirá en la base para calcular los materiales necesarios en bruto y de acabado. Es importante tener datos sobre el área de las paredes, piso y techo.

Según los datos obtenidos, es necesario calcular los materiales en bruto: haga un margen de al menos 5-10% al mismo tiempo.
Luego viene la selección y cálculo de los materiales decorativos necesarios.
Ahora, lo más interesante y emocionante: el control de precios. Debe saber cuánto cuestan los materiales en bruto y de acabado, el costo de los servicios de un diseñador y un equipo de reparadores, un plomero, un electricista y otros especialistas que pueden estar involucrados en el proceso de reparación. Es mejor dibujar una tabla e indicar varias opciones para cada elemento; esto le permitirá no cometer un error con la elección.

Todos los datos obtenidos deben registrarse y luego elaborarse en una tabla: así tendrá un plan de trabajo + el costo de los materiales y el costo de pagar el trabajo de los especialistas. También es necesario indicar el momento del trabajo, y si la infusión de fondos es parcial, las fechas de dichos recibos.

Matices

La estimación no es solo Información técnica, se incluye un elemento de creatividad. El aspecto técnico es al menos un conocimiento mínimo de los procesos que ocurrirán durante la reparación, comprensión del mercado. materiales de construcción, lo que se necesita para qué.

Un enfoque creativo es una distribución competente de todos los elementos de costo de acuerdo con las necesidades en una etapa u otra del trabajo. Es importante adoptar un enfoque equilibrado en la elección del equipo, si confía en los especialistas. No te hagas ilusiones precios bajos- es probable que la calidad sea la misma allí. Mejor haz un presupuesto tú mismo, los datos mínimos y numerosas plantillas te ayudarán con esto. ¿Por qué es mejor hacerlo tú mismo? Todo es muy simple: al pedir un presupuesto a una empresa constructora, seguramente recibirá como resultado un 20, o incluso un 30% más de cantidad de lo que realmente es. Si duda de la veracidad de los datos, puede utilizar fácilmente los servicios de otro "especialista": estos son los auditores. Como muestra la práctica, el costo de la estimación disminuirá en al menos un 10%.

Ejemplos de

La foto de abajo es un ejemplo de un presupuesto para la renovación de una cocina. Todos los tipos de trabajo se clasifican por conveniencia. Dichas opciones de estimaciones para la reparación de las instalaciones lo ayudarán a navegar y averiguar rápidamente cuánto dinero se destinará a las piezas individuales.

Los trabajos de desmantelamiento se llevan a cabo en subsecciones separadas. Al realizar revisión Será necesario desmontar no solo los acabados antiguos, sino también las tuberías, incluidas las tuberías de alcantarillado. Y dado que la fontanería está conectada en el apartamento, este trabajo también afectará al baño. Es racional realizar reparaciones en el baño / inodoro y la cocina juntos: de esta manera puede ahorrar dinero. A esto le sigue el tratamiento de paredes, suelos y techos. Aquí puedes ver que lo áspero y Terminando el trabajo ingresados en una tabla, recomendamos separarlos.

La instalación de plomería también es un paso importante en el presupuesto. Si es mejor agregar el elevador a especialistas, ya que ha decidido usar su trabajo, entonces es muy posible conectar el mezclador usted mismo, no se necesitan habilidades serias ni herramientas complejas para esto.

Como puede ver, existen columnas con unidades de medida, áreas y longitudes de todos los puntos de trabajo. Para facilitar el cálculo, se indica el precio por unidad de trabajo y luego el costo total. La estimación atraerá más fondos si cobra compañía de construcción compra de materiales. Pero tenga cuidado aquí: a menudo se practica reemplazar materiales y componentes de alta calidad por otros de baja calidad. Por lo tanto, es importante controlar todas las etapas del trabajo.

Se presenta lo siguiente estimación aproximada para la renovación de todo el apartamento, hay un esquema de compilación ligeramente diferente, pero el significado es el mismo. Es decir, se indican los precios unitarios y el costo total de la obra. Como puede ver, aquí el cliente, muy probablemente, le confiará a la empresa la compra de materiales, para esto hay una columna especial, aunque es posible que él mismo compre, e ingrese estos datos para mayor claridad. Aquí hay un estudio más completo. Preste atención al último punto: el cliente incluso tuvo en cuenta el costo del descenso de escombros, que también es importante cuando se realiza una revisión general.

Un ejemplo de un presupuesto para la renovación de un apartamento

Cualquier reparación comienza con la preparación de cálculos preliminares, que reflejan los costos estimados para tipos específicos de trabajo, así como el costo de los materiales de construcción, los costos de transporte y otras partidas de gastos.

Esto se aplica a todo tipo de trabajos y decoración de interiores, incluidos. Antes de hacer un presupuesto para el trabajo de acabado, debe averiguar el costo de los materiales donde se comprarán.

¿Qué necesitas para hacer cálculos?

Se puede elaborar un presupuesto para los trabajos de reparación y acabado tanto de forma independiente, por el propietario de las instalaciones, como con la ayuda de un especialista invitado.

Si utiliza los servicios de los trabajadores, coordine estos cálculos con ellos, ya que esto lo ayudará a evitar malentendidos innecesarios en el futuro, al pagar por su trabajo.

Se realiza un presupuesto para el trabajo de acabado interior teniendo en cuenta el área de sus instalaciones, el costo de los materiales seleccionados, la cantidad de trabajo, el costo de alquilar una herramienta o equipo.

También se tienen en cuenta los costos de entregar materiales y levantarlos hasta su piso.

Varias organizaciones de construcción ofrecen diferentes tarifas por sus servicios. Es importante elegir un contratista que se distinga por la honestidad, la conciencia y el cumplimiento de los términos de las obligaciones contractuales.

Lo mejor es buscarlos según las reseñas de tus amigos. Si decide ahorrar en el costo del trabajo, comuníquese con artesanos novatos que no requieren tarifas demasiado altas para el trabajo.

Pero aquí existe el riesgo de obtener un resultado de no muy alta calidad.

Debido al aumento constante en el costo del surtido de construcción, la estimación para el trabajo de acabado también puede cambiar en un período de tiempo bastante corto.

Por lo tanto, compóngalo poco antes de comenzar a trabajar. En particular, la estimación para terminar el trabajo en 2015 casi duplicará las estimaciones para 2014.

Alternativamente, puede utilizar estimaciones confeccionadas para terminar el trabajo. Por ejemplo, si el tamaño de su habitación es adecuado para un cálculo ya hecho y está satisfecho con los precios y todos los materiales utilizados.

¿Cómo se hace la estimación?

La elaboración de estimaciones para el trabajo de acabado se realiza manualmente o mediante programas especiales.

Si hay una pequeña cantidad de trabajo por delante y ya tiene experiencia en la preparación de dicha documentación, entonces es muy posible elaborar de forma independiente un formulario de presupuesto para terminar el trabajo.

Esto se hace de la siguiente manera:

Dibuja una hoja de papel en forma de tabla.
En una columna, ingrese el nombre de la obra o el nombre del material de construcción.
En la segunda columna, indique el costo por unidad de material o costo metro cuadrado trabaja.
En la tercera columna, refleje la cantidad requerida de materiales o la cantidad total de trabajo con este material.
Y en la última columna, indique el costo final de la obra o material.
Después de completar todas las columnas, sume el costo total de todo el trabajo y todos los materiales.
Agregue la depreciación de la herramienta y los costos de envío.

Esta será su estimación para terminar. Sin embargo, se pueden hacer dos estimaciones independientes. Uno de ellos indicará el costo de todos los materiales de acabado y auxiliares, y el otro, el costo de todos los trabajos de acabado.

Si lo desea, puede encontrar muestras de presupuestos para trabajos de acabado, que pueden utilizarse como tablas auxiliares.

En ellos encontrarás cosas aparentemente insignificantes que podrías pasar por alto debido a la falta de atención. Y también conllevan ciertos costes.

Cuando utilice programas especiales, que están disponibles mucho en la red, solo necesita ingresar los datos disponibles en la plantilla para estimar el trabajo final y luego hacer clic en el botón "Calcular".

La lista de aplicaciones es la siguiente:

Mi estimación (2009);
Mini-estimación;
Estimado;
Estimación excepcional.

De hecho, hay muchos más programas, y arriba solo se presentan los primeros resultados de búsqueda. Se diferencian principalmente en la interfaz y en una serie de posibilidades.

Un ejemplo de elaboración de un presupuesto para la decoración interior de una habitación.

A continuación se muestra un ejemplo de una estimación para el trabajo de acabado. Se consideró una estimación del costo de los trabajos de acabado.

Título profesional	Imágenes	unidad de medida	Costo unitario	Suma
Paredes de yeso	100	Cuadrados metro	$4	$400
Imprimación de pared	100	Cuadrados metro	$0,1	$10
Pegado de papel tapiz	100	Cuadrados metro	$1,5	$150
Instalación de techo de pladur	30	Cuadrados metro	$5	$150
Masilla de techo	30	Cuadrados metro	$3	$90
Pintura de techo	30	Cuadrados metro	$1,5	$45
Instalación de dispositivos de iluminación.	10	Numero de dispositivos	$1	$10
Instalación de iluminación oculta	—	Individualmente	$20	$20
Acabado de taludes	5	Cuadrados metro	$12	$60
Producción de solera de hormigón	30	Cuadrados metro	$3	$90
Colocación de suelo laminado	30	Cuadrados metro	$2	$60

Se calcula el costo total de los trabajos de acabado y reparación. En nuestro caso, el costo estimado del trabajo de acabado para esta habitación será de $ 1085.

La práctica muestra que la estimación de construcción para el trabajo de acabado, que calculó, debe aumentarse en un 10-15%.

Esto se basa en la probabilidad de posibles contingencias a las que se enfrentan todos los artesanos. Especialmente si está invitando a un equipo de reparación.

Para elaborar un presupuesto de materiales de construcción, necesitará una lista más impresionante. Debe reflejar no solo materiales básicos como papel tapiz, pisos, paneles de yeso, lámparas, pintura, masilla.

La lista debe incluir consumibles y materiales auxiliares. Por ejemplo:

tornillos autorroscantes;
cepillos
kleimers;
clavos;
alambres;
Materiales aislantes.

Un presupuesto para el trabajo de acabado lo ayudará a calcular con precisión y rapidez los costos del trabajo y los materiales, prepararse más a fondo para el inicio del trabajo, encontrar más opción adecuada con la invitación de especialistas.

Por lo tanto, su presupuesto familiar estará protegido de manera más confiable contra gastos imprevistos y sorpresas desagradables.

Ejemplo de compilación (video)

El presupuesto de reparación (muestra) es el documento principal que le permite calcular con precisión el volumen y el costo del trabajo que se planea realizar. Para elaborar un presupuesto, debe tener conocimientos y habilidades especiales. Debido a esto, conduzca de forma independiente cálculos precisos bastante problemático.

La solución más óptima sería contratar a un especialista que realizará un trabajo analítico profundo, teniendo en cuenta todos los factores. Esto le permitirá obtener datos bastante precisos sobre el costo total de la renovación del apartamento. Si realiza una estimación basada en un proyecto de diseño, la desviación puede ser bastante grande, más del 10%.

Los profesionales de la industria elaboran sus cálculos en base a dibujos de trabajo, los cuales proporcionarán alta precisión y costo final. Si el propietario no realiza ajustes durante el proceso de reparación, el precio no cambiará.

Presupuesto de reparación. Muestra

Una estimación de muestra para la renovación de un apartamento le permite comprender qué se incluye en el cálculo del precio final. Además, cabe destacar los principales criterios que inciden en el coste del presupuesto:

tipo de casa: puede ser una casa de paneles o un edificio nuevo monolítico;

la condición inicial del apartamento y la necesidad de trabajos de desmantelamiento;

los materiales con los que están hechas las paredes: hormigón o ladrillo;

el número de habitaciones a renovar;

área total del apartamento;

opciones de reparación y materiales de construcción utilizados.

Estos no son todos los parámetros que afectan el costo final del trabajo de reparación y son tomados en cuenta por un estimador profesional. El mismo proceso de elaboración de un presupuesto se lleva a cabo, a partir de los requisitos del propietario del apartamento y los precios de la empresa constructora.

¿Por qué necesita un presupuesto para la renovación de un apartamento?

El presupuesto le permitirá no solo calcular el costo materiales necesarios, sino también para garantizar la calidad del trabajo realizado. Todos los factores se tienen en cuenta en el costo final: el precio de los materiales, su cantidad, el estado del apartamento, los deseos del cliente, los salarios de los trabajadores y mucho más. El propietario del apartamento, por lo tanto, puede controlar los costos en cada etapa y excluir el factor de engaño por parte del contratista que está llevando a cabo la renovación.

En este momento, una gran cantidad de empresas de construcción y reparación están trabajando en nuestro país. Además de sus actividades principales, estas organizaciones proporcionan los servicios de sus estimaciones. En este caso, es mejor ponerse en contacto con un especialista privado desinteresado que realmente pueda mostrar el costo de todo el trabajo sin márgenes ni pagos adicionales.

Cabe señalar que incluso un pequeño redecorando requiere una estimación, ya que esto ahorra significativamente tiempo y dinero al propietario. El documento de presupuesto en sí proporciona una estructura y Descripción detallada materiales y trabajo para los que se gastará el presupuesto asignado. Debido a la planificación por fases de las reparaciones, puede planificar los costos de manera racional y seleccionar los materiales más óptimos para el precio, lo que traerá ahorros de costos adicionales.

¿Cómo se hace el presupuesto de las reparaciones? Muestra

El proceso de presupuestación es relativamente sencillo. El presupuesto en sí es solo un documento que le permite sistematizar los costos de la próxima reparación. La recopilación debe ser realizada por un profesional, ya que es necesario tener mucho cuidado y analizar detenidamente muchos factores. Con un cálculo independiente, es muy difícil obtener el costo exacto de todo el trabajo y, al final, superará el resultado original.

A la hora de elaborar cualquier presupuesto, inicialmente se tienen en cuenta tres puestos principales: trabajo, materiales y transporte. Durante las reparaciones mayores o la construcción, se debe tener en cuenta el consumo y costo de la electricidad, el funcionamiento de los equipos y mecanismos arrendados. Una estimación bien pensada le permitirá evitar costos adicionales y recargos por parte del contratista.

Para hacer la estimación estimada con la mayor precisión posible, debe decidir el tipo de reparación: cosmética o mayor. El primer tipo de reparación implica un trabajo de superficie que le permite refrescar la habitación. Como regla general, en este caso se incluyen en el presupuesto los siguientes trabajos: empapelado, pintura, pulido de parquet o restauración menor del revestimiento del piso. Trabajos bastante sencillos que requieren Pequeña cantidad materiales, es bastante fácil de calcular con alta precisión.

En cuanto a la revisión, consiste en una serie de complejas manipulaciones restauradoras con la remodelación general del apartamento. En este caso, la estimación incluye la mejora o sustitución de los principales sistemas de comunicación. Esta puede ser la alineación de paredes, pisos, techos, lo que conduce a la reurbanización. Es posible la demolición o instalación de particiones adicionales.

Una estimación de muestra para la renovación de un apartamento le permite calcular la cantidad y el costo de los materiales necesarios y las horas de trabajo del equipo de construcción. Antes de realizar un pedido para la preparación de un presupuesto, es necesario pensar de forma independiente en los volúmenes principales del próximo trabajo. Esto le permitirá realizar cálculos de forma rápida y precisa para cada habitación. Al mismo tiempo, debe entenderse que incluso reparar Apartamento de estudio prevé la preparación de presupuestos separados para el baño, la cocina, la sala de estar y el pasillo. Debido a esto, la reparación se llevará a cabo no solo a tiempo, sino que también satisfará el presupuesto sin recargos ni costos adicionales.

Requerido al elaborar un proyecto para casi cualquier edificio o estructura. En las organizaciones profesionales se han creado departamentos enteros que participan en la elaboración de esta documentación, pero los resultados finales están lejos de ser ideales.

La necesidad de elaborar un presupuesto surgió en los días de la economía planificada, cuando se requería determinar el precio de la construcción futura. En principio, en esos días, solo la documentación de estimación determinaba el costo de la estructura. La economía de mercado aportó perspectivas al diseño y el concepto de estimación adquirió un significado más limitado. Las tareas de compilación también han cambiado. estimación de documentación para terminar el trabajo. Ahora se requiere en su mayor parte para la determinación preliminar del precio del objeto para el cliente, los costos del desarrollador y la realización de transacciones de liquidación entre ellos.

El costo de construcción estimado es la cantidad de gasto que se requiere para construir la instalación según lo requiera el proyecto. Según él, se lleva a cabo la división de fondos, la determinación de los precios contractuales para el acabado y. Por supuesto, al firmar un contrato, un presupuesto de acabados y otros tipos de trabajo no es obligatorio, pero el cliente tiene el derecho legal de exigirlo con cualquier grado de detalle. Organizaciones estatales aproveche constantemente esta oportunidad.

Si el presupuesto incluye en su totalidad la gama completa de trabajos que se realizarán con el objeto, se denomina "resumen". Al calcular estimaciones para ciertos tipos de manipulaciones o parte de un objeto, se denomina "local". Cuando se requiere hacer un "cálculo estimado", se realiza un cálculo de indicadores agregados sin detallar ni dibujar con cuidado.

Tipos y cálculo de estimaciones para trabajos de acabado en la Federación de Rusia.

V Federación Rusa Hay 4 métodos para calcular la estimación al crear un objeto: compensación básica, índice básico, recursivo, índice de recursos.

El método del índice base utiliza un sistema de índices de valor predictivo en relación con el precio base del período anterior. Utilizando este método no se aplica un cálculo separado del consumo de recursos. Los precios finales se obtienen en base a y multiplicando los indicadores base.

El método de compensación básico es que el precio previsto se calcula teniendo en cuenta las tarifas previstas. Se especifica directamente durante la construcción de instalaciones.

El método de índice de recursos implica una combinación del sistema de índice de precios con el método recursivo. Índice: la relación entre el valor pronosticado y el valor base. Este precio se toma normalmente a partir del 01.01.91 con modificaciones.

El método recursivo es el cálculo de precios y tarifas pronosticados para los recursos. Al utilizar este método, las medidas se utilizan en toneladas, m3, personas por hora, consumo de tiempo. El costo de los indicadores se vuelve a calcular para este momento... Para la documentación regulatoria se utilizan materiales del NPRM (Normas de Consumo de Materiales). El método permite en un futuro lejano formar más precisos en las etapas de creación de objetos.

Al crear un presupuesto para adorno decorativo la elección del método de preparación no está regulada por la legislación. En cada caso específico el contratista determina de forma independiente qué método utilizar, en función de la situación específica. El recurso más popular y el método de índice de recursos. Hoy, en la industria de la construcción, el método del índice base es más frecuente.

¿Cómo es la estimación para terminar el trabajo?

La estimación para el trabajo de acabado se forma sobre la base de varios tipos de costos: directos, generales y planificados.

Los costos directos incluyen el costo de los productos, los costos operativos, sueldo trabajadores. Están formados sobre la base de normas existentes, tipo de trabajo y su volumen. Se calculan de una de las formas descritas anteriormente.
Los costos generales incluyen los costos de administración, organización y mantenimiento. Representan un porcentaje de los costos directos. Calculado sobre la base de los gastos generales o utilizando los propios sistemas de cálculo de la organización. La estimación para el trabajo de acabado se puede formar teniendo en cuenta los costos generales para un tipo particular de trabajo o para un indicador agregado.
Los ahorros planificados representan la cantidad de fondos necesarios para cubrir los costos que no están directamente relacionados con la construcción. Son esenciales para el funcionamiento futuro de la organización. Estos incluyen el pago de impuestos, intereses sobre incentivos a los empleados y la creación de condiciones favorables para ellos. En su formación, se utilizan estándares individuales o para toda la industria.

El presupuesto para ciertos tipos de trabajo se incluye en los documentos consolidados. Se determina de acuerdo con las listas de precios para la construcción residencial e industrial. También se evalúa de acuerdo con indicadores de pronóstico y proyectos economicos... Sin embargo, todos los cálculos están vinculados a condiciones de construcción específicas o dibujos específicos.

Debe tenerse en cuenta que la estimación del trabajo de acabado al crear estructuras únicas y, así como proyectos de construcción especiales, se lleva a cabo de acuerdo con indicadores experimentales utilizando enfoques estándar. Sin embargo, no todos proyectos tipicos hay una estimación, por lo que a veces hay que utilizar las STS (normas de estimación consolidadas). Los precios unitarios para los códigos de construcción se introdujeron en 1969 y los precios para el trabajo de acabado y la instalación de equipos se introdujeron en 1972. El precio de las obras individuales se calcula sobre la base del Formulario No. 3.

Para el cálculo entre el cliente y el contratista se utilizan los formularios No. 2 y No. 3, los cuales no se especifican en la etapa de desarrollo. Son definitivos cuando se realiza la estimación y no se pueden volver a calcular.

La estimación del equipo está determinada por el formulario No. 4 de vivienda y construcción civil. Determina cuál es el costo de acabado y se calcula por separado para cada artículo. Al determinar la estimación para el trabajo eléctrico, los salarios se forman sobre la base de los coeficientes 1-6 y 16-24. Su uso permite vincular el salario base a las condiciones de trabajo. El aumento general en la estimación del trabajo de acabado debido a condiciones difíciles se calcula mediante una fórmula especial.

El presupuesto para el trabajo de acabado debe hacerse con cuidado. Se deben evaluar las posibilidades financieras, ya que hay muchos materiales de construcción de diferentes rangos de precios en el mercado. Las obras también tienen distintos costes. Los costosos materiales de calidad de diferentes contratistas tienen un excelente precio, que generalmente incluye la ejecución de ciertas operaciones preparadas.

La elaboración de un presupuesto para el trabajo de acabado es imposible sin un diseño preliminar. Es posible determinar los materiales utilizados, así como el listado de obras, luego de analizar el anteproyecto.

Al elaborar un presupuesto para el trabajo de acabado, es mejor usar método de índice recursivo. Seleccione un proyecto similar y vuelva a calcular los índices teniendo en cuenta las siguientes características:

Sobre etapa preparatoria trabajo de acabado e imprimación, es necesario calcular el precio de la combinación de materiales con los tipos de trabajo realizado.
En la etapa final de la presupuestación, se debe realizar la suma final de todos los costos. Algunas organizaciones ajustan significativamente los precios finales del trabajo de acabado, en función del número total de especialistas que participaron en el trabajo, su profesionalidad y la duración total de servicio en la profesión.

La documentación estimada se puede elaborar utilizando un especial software... Basta con ingresar los datos necesarios en el programa para obtener los resultados necesarios. Las empresas profesionales utilizan herramientas como Contabilidad 1C, donde se concentran todo tipo de documentación de presupuestos.

En conclusión, observamos que el costo estimado de ciertos tipos de obras y proyectos de construcción en el sector de la vivienda y civil se calcula de acuerdo con listas de precios, estimaciones estándar y proyectos especiales. Están vinculados a propiedades específicas del objeto y tipos de trabajo. Debido al antiguo marco regulatorio, muchos coeficientes individuales y diferentes algoritmos para calcular estimaciones para el trabajo de acabado forman una variabilidad significativa en el rango de precios.