Reparaciones mayores y cosméticas de los grupos de entrada. Reparación de un porche en un edificio de apartamentos Ejemplo de una reparación estimada local de un porche de un edificio de apartamentos
Hasta la fecha, las oficinas de mantenimiento de viviendas que dan servicio a edificios residenciales en nuestro país están lejos de ser ideales para hacer frente a sus responsabilidades directas. Esto es especialmente cierto para el mantenimiento del estado de las entradas. Se sabe que para el funcionamiento a largo plazo de una vivienda, es necesario realizar reparaciones cosméticas y mayores periódicas.
El trabajo de restauración a menudo recae sobre los hombros de los propios residentes. Para llevar a cabo de manera profesional y racional todos los trabajos de restauración, se necesita un presupuesto para la reparación de la entrada, que puede reflejar la cantidad real de costos de material.
Reparación estimada de la entrada.
Si todos los inquilinos han decidido un paso crucial: reparar la entrada, debe saber cómo se realiza correctamente el presupuesto. Este documento le permite evitar problemas con futuras reparaciones.
El primer paso es encontrar una empresa constructora confiable que pueda realizar todo el trabajo a un precio asequible. Para ello, es necesario realizar un pequeño seguimiento de las ofertas en el mercado de servicios. Hay muchas empresas en esta industria que ofrecen sus servicios a una variedad de precios. Aún así, no vale la pena centrarse solo en el costo, ya que el bajo precio esconde una calidad insatisfactoria y negligencia.
Lo mejor es confiar en las reseñas de sus amigos que han realizado un trabajo similar o leer información en Internet. Empresas con más de 5 años de experiencia valoran su reputación e intentan completar las tareas asignadas de la forma más eficiente posible.
Como resultado, se seleccionan alrededor de 3-4 empresas y se lleva a cabo el análisis del trabajo completado previamente. Para obtener información más detallada y organización de reparaciones, puede utilizar la información de Internet. Solo después de eso, puede comenzar a elaborar presupuestos para cada empresa, lo que le permitirá elegir la opción más óptima para su presupuesto.
La documentación de presupuesto también puede elaborarse mediante el esfuerzo conjunto de los vecinos de la entrada. Esto requiere conocimientos y habilidades en la industria. Para obtener la máxima precisión de los cálculos para todas las etapas del trabajo de reparación, vale la pena utilizar los servicios de un estimador profesional independiente de cualquier empresa de construcción. Es el especialista que no está interesado en la envoltura de dinero el que podrá mostrar el costo real de todo el trabajo y los materiales. Además, puede dar consejos prácticos sobre cómo y sobre qué ahorrar el presupuesto asignado.
Uno de los puntos más importantes de la reparación es la celebración de un contrato con un contratista. Este documento garantizará la calidad del trabajo realizado a tiempo. El presupuesto actúa como una adición al contrato principal.
¿Cómo se realiza la reparación de la entrada según el presupuesto compilado?
Todo el trabajo de restauración se lleva a cabo por etapas. Inicialmente, es necesario realizar un trabajo de desmantelamiento, que consiste en quitar pintura vieja, revestimientos desgastados en el techo y paredes, así como desmantelar ventanas y rejillas de protección. Por supuesto, tales manipulaciones traerán inconvenientes temporales a los residentes, ya que habrá escombros de construcción y polvo.
El más extendido en el tiempo será el trabajo de pintura. Las superficies grandes requieren una capa rugosa y un acabado con pintura adicional. Todo el trabajo debe ser supervisado por el administrador de la casa para evitar defectos o deficiencias.
¿Qué tipo de trabajo se puede incluir en el presupuesto para la reparación de la entrada?
- Techo.
Después de enlucir los techos, el trabajo de restauración no termina, ya que entonces es necesario blanquear o empapelar. También son posibles opciones de reparación más modernas, a saber, la instalación de techos suspendidos con dispositivos de iluminación incorporados. Muy a menudo, se utilizan molduras decorativas o placas de techo como decoración. Se pueden instalar lámparas y candelabros adicionales a pedido de los residentes.
- Paredes.
La pintura estándar de paredes encaladas es cosa del pasado. Actualmente, los constructores profesionales utilizan una amplia gama de elementos de decoración en su trabajo, lo que hará de las reparaciones cosméticas una obra de arte única. Como material para las paredes se utiliza papel tapiz para pintar o baldosas cerámicas.
Más caro, pero elegante, es el revestimiento con paneles de plástico y madera. El yeso en relieve o el mosaico aplicado crearán una atmósfera increíble de comodidad y confort.
Por supuesto, la elección del material queda en manos del cliente, dejando posibilidades materiales. Si es necesario, se pueden erigir particiones adicionales para zonificar el espacio.
El mercado de la construcción tiene una gran cantidad de revestimientos de suelo diferentes que se pueden utilizar de forma segura para la entrada. Los más populares son las baldosas de cerámica, el laminado duradero, el linóleo, el parquet natural e incluso la alfombra.
- Ventanas y puertas.
Dependiendo del deseo colectivo de los residentes de la entrada, se pueden instalar ventanas de plástico modernas y puertas de entrada blindadas confiables.
Dependiendo del tipo de reparación (mayor o cosmética), la lista de trabajos en el presupuesto puede variar significativamente. Además, cada tipo de obra de restauración se subdivide en: planificada, emergencia y extraordinaria.
Para realizar un cálculo preciso conviene aprovechar las ofertas de estimadores profesionales con amplia experiencia en esta industria. Realizarán las investigaciones y mediciones necesarias, que les permitirán obtener la siguiente documentación de estimación:
- la inspección visual y la medición precisa de todas las dimensiones de la entrada permitirán descubrir y corregir todo el alcance del trabajo;
- sobre la base de los datos recibidos, se compila una lista de todas las reparaciones necesarias;
- luego se compila una tabla de los materiales de construcción necesarios y sus precios;
- también se calculan los salarios de los trabajadores.
El presupuesto terminado para la reparación de la entrada se somete a revisión general y aprobación de los inquilinos. Además, todos pueden hacer sus propios ajustes y sugerir las mejores opciones. Después de la aprobación, se concluirá un contrato con un contratista que realizará todo el trabajo.
Un presupuesto elaborado de manera competente le permite tener en cuenta casi todos los matices y costos, que en el futuro podrán proteger al cliente de costos adicionales o engaños.
Tarde o temprano, en un edificio de varios pisos, hay que reparar los porches de las entradas. Aunque la mayoría de las estructuras están equipadas con toldos, no protegen completamente el concreto de las condiciones climáticas dañinas.
Con el tiempo, el porche comienza a perder su atractivo y los trozos de revestimiento que se caen pueden hacer que una persona se caiga y, como resultado, se lesione. Por lo tanto, se requiere no demorar la reparación de la estructura, que se discutirá en el artículo.
El porche de un edificio de apartamentos, como cualquier estructura, requiere reparaciones periódicas o importantes.
Las razones de su desgaste pueden ser:
- Lavar el hormigón con agua de lluvia;
- La aparición de microfisuras bajo la influencia de fluctuaciones de temperatura. Cuando entra humedad, que se expande al congelarse, la grieta aumenta y el porche comienza a deteriorarse gradualmente;
- A menudo, los propios residentes acercan la reparación de un porche en un edificio de apartamentos: con un impacto físico constante, se produce una abrasión gradual del material de revestimiento, lo que acelera significativamente el efecto destructivo de los factores naturales;
- Envejecimiento natural de materiales;
- Daño mecánico que se produce por la caída de objetos pesados, así como por el encogimiento del edificio.
A primera vista, los pequeños daños en los escalones parecen ser defectos insignificantes que no conducen a la destrucción completa de la estructura. Pero en este caso, su reparación es simplemente necesaria.
- Debido al aumento en el área de grietas, astillas y otros defectos, llegará el momento en que será imposible operar la escalera del edificio administrativo principal, o el porche de la casa, y especialmente en la escuela, debido a las medidas de seguridad.
- El mantenimiento oportuno de los pasos concretos, realizados en la etapa inicial de grietas, astillas y baches, ayudará a evitar tales problemas. Además, su precio será significativamente más bajo que una revisión importante, y más aún, un reemplazo completo de la estructura.
- Al ordenar la reparación de los escalones inmediatamente después del descubrimiento de daños incluso menores, el propietario del edificio, simultáneamente con la restauración del tramo de escaleras, recibe un estudio completo de la estructura, lo que permite identificar los defectos ocultos en ella.
Los contratistas realizan estimaciones de reparación y todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados y con experiencia.
Características de la reparación de un porche en la entrada de una casa.
La elección del tipo de reparación: mayor o local, depende de las características del objeto o de la parte que necesita restauración.
Esto requiere:
- Preste especial atención a los defectos de la cimentación;
- Eliminar varias grietas y deformaciones;
- Renovar el paramento de las superficies adyacentes a las paredes del porche;
- En ocasiones es necesario realizar renovaciones adicionales de conductos de ventilación e impermeabilización, que regulan el nivel de humedad en la base de la casa, y evitan la acumulación de hongos y la destrucción prematura de todo el edificio.
Debido a la gran capacidad de rendimiento del grupo de entrada de un edificio de varios pisos, las reparaciones pueden requerir un reemplazo local o completo del techo sobre el porche hecho de madera.
Consejo: la madera es más susceptible a la deformación. Al instalar estructuras de madera, se deben usar impregnaciones ignífugas para maximizar su vida útil.
Para reparar las huellas de concreto reforzado, es necesario hacer una muesca en el escalón y aplicar una solución de cemento en esta área. Se puede utilizar azufre o plomo líquido. Se lleva a cabo un procedimiento similar con peldaños de ladrillo.
La finalización de la obra es de pintura y otras operaciones de decoración del porche, para que al final quede en armonía con la fachada de todo el edificio y tenga un aspecto agradable.
Al elegir materiales para restauración, es necesario que sean:
- Durable;
- Se distinguieron por su resistencia a los factores climáticos y a la abrasión;
- Seguro para las personas... Por ejemplo, a veces puede encontrar un porche que está alicatado con azulejos que se vuelven muy resbalosos con el frío, incluso si están secos. Esto se debe al enfoque poco profesional de los contratistas para trabajar en la reparación del porche y la selección incorrecta de materiales;
- Atractivo para decorar la entrada a la escalera..
Organización de la reparación del porche
Normalmente, la construcción de un porche de edificio de apartamentos consta de un rellano y una escalera de hormigón.
Puede repararlo de una de estas tres formas:
- Póngase en contacto con una organización o empresa que atienda una casa en particular, escriba una solicitud de reparación;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre la implementación de trabajos de reparación y restauración directamente con el contratista;
- Reparación de porche de bricolaje de forma voluntaria.
Nada es eterno. En cualquier casa, el porche es el más cargado, y no es de extrañar que incluso la sólida estructura de hormigón del porche de un edificio de varios pisos requiera restauración con el tiempo.
Cómo organizar la renovación de un porche en un edificio de apartamentos
Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:
- Póngase en contacto con una empresa u organización que atienda a una casa en particular y escriba una declaración con la provisión de una base documental;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre los trabajos de reparación y restauración;
- Repare el porche de forma voluntaria por su cuenta.
¡Importante! Trate de establecer las razones por las cuales hubo una destrucción parcial del porche. Además del desgaste natural, puede ser un hundimiento de los cimientos o problemas con el drenaje del agua de lluvia.
Como resultado, la reparación del porche en la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir significativamente más recursos de los previstos.
Reparamos el porche
Antes de pasar a las reparaciones, debe estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 491 de 2006. Define lo que es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus pasos debe realizarse a expensas de los residentes. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos son eliminados por el propietario de la casa o la oficina de vivienda.
Contactamos con la oficina de vivienda
Antes de escribir una solicitud para la reparación del porche, debe completar una serie de procedimientos obligatorios:
- Elabore una descripción competente y detallada de los problemas con el porche, tome fotografías y calcule preliminarmente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
- Realizar una reunión de vecinos y redactar un protocolo que será firmado por todos los participantes. Por decisión de la reunión, es necesario elaborar un presupuesto y recaudar fondos con un estado de cuenta;
- A continuación, debe escribir una apelación colectiva al propietario oa la oficina de vivienda que atiende al edificio de apartamentos, para presentar una solicitud y realizar la reparación por los empleados de la empresa de servicios públicos.
Después de enviar una solicitud con las copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días, y luego nos comunicaremos con usted nuevamente para aclararlo. Si no hay reacción nadie va a reparar la entrada a la entrada, es necesario volver a reunir a la gente y ofrecerse a escribir una denuncia al municipio por la falta de medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar en detalle la situación con la reparación del porche. Se enfatiza que la falta de acción puede provocar lesiones a las personas en el porche.
Si la lucha contra los burócratas se prolonga y el porche de la entrada de un edificio de apartamentos amenaza la salud, la mejor opción sería hacerlo usted mismo.
Reparación de porche de bricolaje
Para eliminar posibles reclamos o acusaciones sobre el desperdicio del dinero recaudado, es mejor invitar a los inquilinos de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y repararlos con sus propias manos o contactar a una empresa especializada. La segunda opción será dos veces más cara que la primera, pero la elección debe hacerse de manera legalmente competente, con el registro del protocolo de decisión para los residentes del edificio de apartamentos. Esto es necesario para eliminar posibles reclamaciones de los perezosos inteligentes después de que se repare el porche.
Si se resuelven todos los trámites, compramos el material según el presupuesto y procedemos a la reparación.
¡Consejo! Al comprar, debe llevar los recibos de los bienes y fotografiar todos los materiales que indiquen la información para la que están destinados.
La falla de un porche en la entrada de un edificio de apartamentos generalmente tiene una gran cantidad de astillas de concreto y destrucción de las baldosas de revestimiento. En el momento de los trabajos de reparación, se debe instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar por un tiempo hasta que fragüe el concreto.
Es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, para reparar el porche, porque la mayor parte del trabajo deberá realizarse durante el día, cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos a trabajar con la cerca del sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible, las fotografías le serán útiles más adelante.
En la primera etapa de la reparación, será necesario quitar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacerlo con un taladro percutor eléctrico y una amoladora con disco de corte para hormigón.
Una vez que se han limpiado los escombros y las virutas de hormigón, el haz de refuerzo debe abrirse a lo largo de todo el ancho de los escalones, mientras se hace una muestra de hormigón al menos 40-50 mm debajo de las varillas de metal.
En los lugares donde el refuerzo se ha perdido o deformado, se deben colocar varillas de acero y amarrar a los restos de la estructura antigua mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.
En la siguiente etapa, será necesario ensamblar encofrados a partir de tablas de madera para verter la mezcla de concreto y la formación de nuevos pasos a partir de la masa de concreto. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor utilizar conjuntos de paneles prefabricados que golpear el marco desde cero.
Es necesario colocar una malla de acero sobre toda la superficie de los escalones del porche y fijarla a la superficie del porche de un edificio de apartamentos con tacos. Antes de verter el hormigón, los restos de los escalones se humedecen intensamente con agua y una pequeña cantidad de jabón líquido. Para mejorar el proceso, el agua se puede frotar con un cepillo o una escoba vieja.
Preparamos la solución para los pasos según la receta antigua: para una medida de cemento No. 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de llenado, se requiere un recipiente de acero o una cubeta para 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe llenarse completamente, yendo de abajo hacia arriba.
Si se proporciona colocación de baldosas en el proyecto de reparación del porche, entonces es mejor usar material de clinker, es más fuerte y se adhiere al concreto mucho mejor que el pavimento. Los escalones inundados deben estar en su lugar durante al menos un mes antes de poder comenzar a pisar. Si no tiene experiencia en la colocación de azulejos, es mejor contratar a un artesano con experiencia, pero el pago de sus servicios debe acordarse antes en una reunión de los inquilinos del edificio de apartamentos.
Conclusión
No olvide grabar el proceso de colocación de las baldosas en su cámara. Después de completar la entrada renovada, debe mostrar a los inquilinos y una vez más aclarar sus costos para reparar el porche, que generalmente van más allá de la estimación preliminar. Envíe información sobre las reparaciones al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no se vean tentados a cancelar su trabajo por cuenta propia.
