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Pros y contras de invertir en bienes raíces. Invertir en bienes raíces: direcciones principales Los bienes raíces comerciales incluyen

Seguramente muchos de nosotros soñamos con convertirnos en inversores, pero simplemente no sabemos por qué área empezar. ¿Se pregunta dónde invertir? ¿Qué pasa si empiezo a invertir en construcción y bienes raíces? ¿Qué necesito saber en la etapa inicial, cuáles son los pros y los contras? ¿Cómo empezar a invertir?

Veamos todo esto con más detalle.

¿Dónde invertir?

De hecho, puedes invertir tus ahorros personales en cualquier cosa. Lo principal es que la inversión produzca beneficios.

Hoy, nuestros ciudadanos invierten en áreas tales como:

Fondos de pensiones y seguros de ahorro– este método no es muy conveniente, ya que no se obtiene ningún beneficio como tal. El único aspecto positivo de esta inversión es el aumento del importe de su pensión en el futuro;
Metales preciosos. Se sabe que el oro y otros metales preciosos suben de precio cada año y no hay forma de evitarlo. Muchos de nuestros ciudadanos compran oro con el objetivo de que en el futuro pueda venderse a un precio 2 o 3 veces mayor que el precio por el que fueron comprados;
Bienes raíces. Hoy esta inversión es la más popular. Según las estadísticas, aproximadamente 60% de los ciudadanos aquellos que se dedican o tienen intención de invertir prefieren esta área en particular;
Comprar acciones de grandes empresas. Al comprar acciones de grandes empresas, puede recibir dividendos anualmente. Sin embargo, la situación económica ahora es difícil y no es un hecho que mañana la empresa vaya a la quiebra y todas las acciones cuesten unos centavos;
Adquirir un negocio ya hecho. Este tipo de inversión es perfecta para personas emprendedoras. Pero el problema es que es necesario invertir fondos periódicamente para tener una empresa competitiva, de lo contrario está condenada al fracaso;
Desarrollan sus propios proyectos en Internet. No todo el mundo conoce todas las complejidades del marketing en Internet, que es extremadamente importante para desarrollar sus proyectos y obtener beneficios. Para poder invertir en este negocio y luego recibir ingresos, es necesario tener un alto nivel de conocimientos.

Estadísticas. En 2016, el nivel de inversión en bienes raíces disminuyó ligeramente (alrededor del 15-29%), Esto se debe a la inestable situación económica que se ha desarrollado debido a los desacuerdos entre dos países (Estados Unidos y Rusia) y, como consecuencia, los aumentos de precios de los bienes raíces.

Invertir en ti mismo: ¿qué es?

Acerca de 5% de todos los ciudadanos deciden invertir en ellos mismos. Esto significa inversiones en direcciones tales como:

salud;
apariencia;
crecimiento personal.

Si hablamos de salud, entonces esta parte es además de la apariencia. Una salud excelente es la clave para la belleza, la felicidad y el aumento de la productividad. Imaginemos una situación en la que una persona trabaja 12 horas en una oficina frente a una computadora.

Gana buen dinero, pero ¿qué será de él después de 2 años de trabajo continuo? Probablemente tendrá problemas de espalda y de visión.

En general, someterse a exámenes en clínicas y, si es necesario, a procedimientos preventivos, es una inversión en uno mismo.

La apariencia es una parte integral del éxito. Esto significa:

clases de gimnasia;
visitar peluqueros, etc.

Es un hecho generalmente aceptado que una persona con una apariencia hermosa logra el éxito en la mayoría de los casos que otra que ignora el cuidado de su cuerpo.

Hablando de crecimiento personal, esto significa realizar algunos cursos, aprender una nueva profesión, formación avanzada, etc. En palabras simples, asistir a clases que le permitan adquirir amplios conocimientos en un área en particular. En última instancia, esto le permitirá alcanzar alturas en su carrera.

Ventajas de invertir en bienes raíces

Las inversiones en bienes raíces siempre se han considerado un negocio rentable. ¿Pero cuáles son las ventajas de esto? Consideremos cada uno de ellos por separado.

1. Fiabilidad

Los bienes raíces siempre han sido y serán un tipo de inversión confiable. La probabilidad de que se deprecie es casi nula.

2. Perspectiva

Al invertir en cualquier cosa, siempre hay que pensar en el futuro. Por ejemplo, si compra acciones o un negocio ya hecho, entonces es imposible predecir lo que sucederá mañana; tal vez los valores se deprecien y las nuevas leyes en el sector empresarial lo pondrán en una posición en la que simplemente será imposible seguir haciendo negocios.

Un ejemplo de ello es la situación económica actual, en la que ni siquiera los grandes bancos y empresas pueden mantenerse a flote y se ven obligados a cerrar, y mucho menos las pequeñas y medianas empresas.

Si hablamos de bienes raíces, en el futuro (los próximos años) su valor solo puede aumentar, aumentando así automáticamente los ingresos de su legítimo propietario. Como ejemplo claro, tomemos la dinámica del crecimiento inmobiliario de los últimos años:

Encontró una familia que estaba dispuesta a vivir en este apartamento por 20.000 rublos al mes y pagar además todos los servicios públicos.

Así, en 12,5 años (3 millones/240.000) liquidará completamente su apartamento y podrá recibir exclusivamente beneficios netos.

Ahora tengamos en cuenta que los precios del alquiler aumentan cada año y, por ejemplo, a partir del segundo año, recibe no 20.000, sino 25.000 al mes por un apartamento. Luego resulta que son 25.000. rublos x 12 = 300 mil rublos por año ingresos pasivos y al mismo tiempo los bienes raíces se amortizarán muchas veces más rápido, aproximadamente en 10 años.

4. Posibilidad de comprar por casi nada

No es necesario pensar de inmediato que esta ventaja está asociada con una caída global de los precios inmobiliarios. No, esto no es así y ahora veamos un ejemplo.

Imaginemos una situación en la que se cerrara una fábrica o planta en una zona específica de la ciudad. Naturalmente, los precios inmobiliarios en esta zona bajarán temporalmente, ya que “no hay trabajo”, “no hay nada por lo que vivir” y otras conversaciones de los residentes locales obligarán a muchos a mudarse a otra zona o a otra ciudad.

Encuentran trabajo y, para mudarse rápidamente, venden el apartamento por 1 millón de rublos (a un precio de mercado de 2 millones). Una persona compra un apartamento de este tipo, y una vez pasado el síndrome de la llamada “fiebre de los precios inmobiliarios” en la zona, los precios volverán a subir y de esta forma se podrá ganar al menos el 100% del importe por el que se compró la propiedad. comprado desde cero.

5. Invertir con fines de reventa

Esta ventaja es algo similar a una ventaja a largo plazo, pero aquí puedes obtener ganancias después de uno o dos meses.

Supongamos que una persona encontró un apartamento "barato" y lo compró por 2 millones de rublos, mientras que el mismo en la zona cuesta 3 o más. Por supuesto, un apartamento barato estará en un estado lamentable. Pero después de gastar alrededor de medio millón de rublos en reparaciones, puede venderlo por 3-4 millones y así ganar 1 millón o más de rublos en unos pocos meses.

Contras de invertir en bienes raíces

Como cualquier otro tipo de inversión, ésta también tiene sus inconvenientes.

Mirémoslos.

1. Riesgos económicos

Esta desventaja radica en la baja liquidez. En palabras simples, si el país vive una situación económica difícil, muchos no tienen prisa por comprar bienes raíces y dejar este tema abierto hasta "tiempos mejores".

En general, esta desventaja se aplica a aquellos ciudadanos que compran bienes inmuebles con el fin de revenderlos posteriormente. Por ejemplo, según las estadísticas, en los últimos años el nivel de ventas de bienes inmuebles en Rusia disminuyó un 60%. Esto se debe a factores como:

cierre de muchas empresas;
reducción de salarios;
La tarea principal de los ciudadanos es preservar su presupuesto.

2. Posibles costos

Imaginemos una situación en la que una persona compró un inmueble, lo reparó y no puede alquilarlo. Por esta razón, se ve obligado a pagar todos los servicios públicos de su “bolsillo” mensualmente, incurriendo así en gastos. Este es el inconveniente. La única solución a este problema es alquilarlo.

3. Aspecto político

No es ningún secreto que cada mes la Duma del Estado aprueba numerosos proyectos de ley que conllevan restricciones o modificaciones de determinadas leyes.

Imaginemos una situación en la que una persona compró un inmueble con la intención de alquilarlo, pero los políticos aprobaron un proyecto de ley que regula la cuestión del alquiler máximo. ¿Qué hay en este caso?

En tal situación, una persona no solo pierde su capital, sino que simplemente pierde la diferencia entre su tarifa establecida y la máxima permitida por la legislación de la Federación de Rusia.

Por ejemplo, los diputados aprobaron un proyecto de ley según el cual los órganos de autogobierno territorial deben aprobar el precio máximo de alquiler de inmuebles en sus regiones. Antes de la factura, una persona alquilaba un apartamento por 20.000 rublos y el umbral máximo es de 15.000 rublos. En este caso, la pérdida mensual es de 5.000 rublos.

4. Parte financiera de la hipoteca

Imagine una situación en la que se compró un inmueble con un préstamo hipotecario. Se cerró el trato con el banco, se recibió el dinero y, de repente, los precios inmobiliarios empezaron a "calentarse".

En este momento, casi todos los bancos empiezan a exigir para evitar posibles riesgos (por cierto, en el contrato se puede estipular la amortización anticipada de una hipoteca si los precios bajan).

Es bueno que el prestatario tenga los medios para pagar el préstamo, pero ¿y si no? En este caso, el apartamento o la casa deberá entregarse al banco para reembolsar el préstamo.

Por esta razón, esta desventaja es mayor cuando es posible perder tu inversión.

5. Impuestos

Si un inversor va a revender un apartamento, debe estar preparado para el hecho de que deberá pagar la venta del apartamento por cada millón de rublos.

Por ejemplo, una persona vendió un apartamento por 3 millones de rublos, respectivamente, 360 mil debe entregarse al estado.

Pero no todo el mundo necesita pagar impuestos. Según la legislación de la Federación de Rusia, los impuestos sobre la venta de propiedades se aplican a quienes vendieron bienes inmuebles que han utilizado durante menos de 3 años.

¿Cómo invertir con un capital pequeño, por ejemplo, cómo invertir 500 mil rublos?

Muchos inversores novatos no saben en qué tipo de inmuebles pueden invertir pequeñas cantidades de dinero.

Si, por ejemplo, una persona tiene 500 mil rublos, él puede:

comprar una plaza de aparcamiento;
comprar un garaje.

Para implementar la primera o segunda opción, esta cantidad será suficiente en la etapa inicial.

Pero al mismo tiempo, vale la pena prestar atención de inmediato al hecho de que la ganancia será pequeña.

Por ejemplo, Gribinyuk compró una plaza de aparcamiento en un aparcamiento subterráneo por 400 mil rublos y decidió alquilarla. Gribinyuk publicó un anuncio de alquiler en Internet y en los periódicos y pronto encontró un cliente. El cliente acordó alquilarlo por una tarifa mensual de 8 mil rublos.

Una situación similar surge con.

En ambas situaciones también hay que tener en cuenta que el coste del alquiler aumenta gradualmente, aumentando así los beneficios y reduciendo el plazo de recuperación de la inversión.

Cómo invertir durante la etapa de construcción

Puede invertir en objetos tales como:

edificios residenciales;
cabañas;
hoteles;
locales industriales.

Los edificios residenciales se consideran la inversión más popular en esta dirección.

El objetivo principal de dicha inversión es el siguiente: comprar un apartamento en un edificio nuevo a un precio inferior al precio de mercado (ya que la etapa de construcción aún no ha finalizado) y luego alquilarlo a largo plazo o reventa a alto precio.

Al invertir en la etapa de construcción, es necesario prestar atención a matices tales como:

infraestructura distrital;
intercambio de transporte;
¿Cuáles son los planes futuros para el desarrollo de un área en particular?
¿Cuál es la distribución de la futura propiedad?

El valor de mercado futuro de la propiedad depende de estos indicadores.

La inversión inmobiliaria más popular en la actualidad es compra de apartamentos de 2 habitaciones en construcción.

Vale la pena señalar que las características anteriores se aplican a todas las inversiones en la etapa de construcción.

Sin embargo, si hablamos de espacio de producción, entonces es mejor para un principiante no centrar su atención aquí, ya que en esta dirección es necesario tener una amplia experiencia en inversiones. De acuerdo, es posible comprar un local industrial en la etapa de construcción, pero si alguien lo necesitará unos años después de la construcción es una pregunta y no se puede hacer sin experiencia.

A bienes raíces comerciales

Este tipo de bienes inmuebles incluye:

locales para el comercio de diversos productos;
cafeterías, restaurantes y otros establecimientos de restauración;
salas de oficina;
almacenes;
objetos agrícolas.

Para invertir rentablemente en esta dirección, en primer lugar es necesario tener en cuenta las características de la región. Por ejemplo, en las grandes ciudades sería mejor invertir en espacio para oficinas y en las ciudades pequeñas, en una cafetería.

En cualquier caso, para que las inversiones en esta zona sean rentables es necesario alquilar locales comerciales y no revenderlos.

Para bienes raíces en Alemania

Es posible invertir en bienes raíces en Alemania, pero debes entender que el capital inicial debe ser de al menos $25.000.

Si hablamos de las ventajas de esta inversión, son las siguientes:

alrededor del 70% de los residentes alemanes viven en apartamentos alquilados;
La falta de demanda en este país es un concepto incompatible. En Alemania, en cualquier momento, a pesar de la crisis económica y otros momentos decepcionantes, el sector inmobiliario siempre tiene demanda.

Pero aquí debes recordar las desventajas, a saber:

Los apartamentos no se pueden revender. La especulación es perseguida en este país por agentes del orden y la pena puede ser de hasta 3 años de prisión;
Para bienes inmuebles, se debe pagar anualmente un impuesto del 3% de su costo.

Sin embargo, hay un pequeño matiz: si un inversor ve un anuncio sobre la venta de un apartamento en Alemania, por ejemplo, por 20.000 dólares, probablemente pagará al menos 23.000. Esto se debe a la "burocracia" documental.

Si hablamos de alquiler de viviendas en este país, el propietario de un apartamento o casa siempre estará en números negros y no tiene que preocuparse por arruinarse, por lo que los ingresos pasivos están garantizados.

Cómo empezar a invertir en bienes raíces hoy

Muchos inversores novatos tienen miedo de dar sus primeros pasos. Este es su error. Para un comienzo exitoso, debe:

Analizar claramente el mercado inmobiliario en una región específica.
Definir dirección inversiones.
implementará selección de calidad de bienes inmuebles, en el que puedes invertir.
Comparar riesgos.
Elige la mejor opción para ti.
Para tener un trato.
Comienza a recibir tus ingresos.

Se considera que la principal razón del fracaso de muchos inversores novatos es el miedo y el deseo de recibir rápidamente sus ingresos.

Inversiones en 2017

Según los expertos, 2017 será muy favorable para la inversión inmobiliaria. A principios de 2017 se notará una caída de los precios de los apartamentos y casas, pero hacia el verano la situación irá cambiando paulatinamente en la dirección opuesta.

Si miramos hacia el futuro, según las previsiones, ya a principios de 2018 el mercado inmobiliario crecerá rápidamente, aumentando así los ingresos de aquellos ciudadanos que pudieron invertir en bienes raíces antes del verano de 2017.

Riesgos, gestión de riesgos.

Hoy en día, al invertir en bienes raíces, existen muchos riesgos, a saber:

así llamado riesgo país. Esta subcategoría incluye: riesgos políticos, financieros, así como riesgos relacionados con el sistema tributario;
iliquidez. Esta subcategoría incluye posibles retrasos en la reventa de inmuebles, así como en el alquiler;
riesgo mantenimiento inadecuado de bienes inmuebles, lo que puede afectar aún más la condición técnica;
riesgos con. Puede suceder que el proyecto de construcción quede congelado por tiempo indefinido.

Para minimizar los riesgos, debe:

analizar cuidadosamente la oferta y la demanda;
verifique cuidadosamente el nivel del desarrollador al invertir en construcción;
Adoptar un enfoque equilibrado ante todas las cuestiones graves que puedan surgir en las distintas etapas de la inversión.

Pero a pesar de todos los riesgos, es necesario prestar atención al hecho de que, según las estadísticas, el sector inmobiliario es el área de inversión más fiable y los riesgos aquí se minimizan.

Vídeo consulta

En condiciones de inestabilidad económica, en tiempos de depreciación de los activos monetarios, las inversiones en bienes raíces siguen siendo el tipo de inversión financiera más confiable y segura, que genera ingresos constantes y preserva el capital. El valor de los bienes inmuebles está mucho menos sujeto a cambios que el valor de las acciones y proporciona beneficios no sólo de las plusvalías, sino también de los alquileres.

Los bienes inmuebles líquidos en Rusia durante los últimos quince años se han convertido en una parte integral del mercado de inversiones. Casi todos los propietarios de activos financieros libres están interesados en depósitos en efectivo rentables. Sucedió en nuestro país que La forma más popular y rentable de invertir fondos es la inversión inmobiliaria.. Independientemente de la situación política y económica, invertir en bienes raíces parece ser lo más rentable y prometedor.

Invertir en bienes raíces es una forma confiable y rentable de invertir dinero

Las inversiones financieras en bienes raíces con el fin de obtener ganancias no tienen hoy menos interés para los rusos que los propios bienes inmuebles como propiedad de vivienda. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario se considera una forma confiable y rentable de invertir dinero. asegurar la preservación y aumento del valor y cantidad del capital..

Sin embargo, no olvide que las transacciones financieras con bienes inmuebles incluir todos los elementos del proceso de inversión e implican establecer el plazo de inversión, el tamaño y forma del depósito y, por supuesto, el factor de riesgo asociado.

Los inmuebles comerciales y residenciales en las megaciudades siempre han sido de especial interés financiero y se valoraban muchísimo más, porque En estas ciudades, los negocios se están desarrollando mucho más activamente. Por tanto, comprar apartamentos, casas y locales comerciales ubicados en megaciudades rusas y sus alrededores es mucho más rentable que convertirse en propietario de inmuebles, incluso más lujosos, en algún lugar del interior.

Invertir en locales comerciales destinados al comercio, entretenimiento o negocios en una metrópoli significa seguro que obtendrá beneficios durante muchos años, porque Cuanto mayor sea el bienestar de los habitantes de las ciudades, y esto sucede necesariamente, más pretenden gastar en compras y ocio.

Inversiones en bienes raíces comerciales. puede comenzar a obtener ganancias con bastante rapidez. Esto obliga a los inversores que tienen recursos financieros gratuitos o que están dispuestos a solicitar un préstamo a invertir en un centro comercial o complejo de entretenimiento.

Inversiones en bienes raíces residenciales

Las inversiones en bienes raíces residenciales también parecen ser un área interesante para invertir ahorros. A lo largo de los casi veinte años de historia de la propiedad privada de bienes raíces en la nueva Rusia, Los precios por metro cuadrado cayeron sólo dos veces.: en 1998 por default y en 2009 por la crisis financiera global. Sin embargo, esta caída no duró mucho y al cabo de uno o dos años el coste de los bienes inmuebles volvió a los niveles anteriores a la crisis y, al cabo de un tiempo, empezó a subir de nuevo. Promedio El crecimiento de los precios inmobiliarios en todo el país durante los últimos años ha sido aproximadamente del 3 al 5% anual..

Por ejemplo, el coste del apartamento estándar de una habitación más económico de Moscú es de unos 5 millones de rublos. En consecuencia, teniendo en cuenta el aumento de precios, en un año este apartamento costará entre 5.150.000 y 5.250.000 rublos. Debo decir: ¡un gran beneficio! Y si alquila el mismo apartamento por unos 20 mil rublos al mes, en un año puede obtener otros 240 mil rublos.

La cantidad total de ganancias hipotéticas en el futuro por poseer un apartamento, incluso el menos rentable, en Moscú puede alcanzar alrededor de medio millón de rublos al año. Es cierto que no debemos olvidarnos del impuesto sobre la renta sobre la venta de bienes inmuebles y el alquiler, así como el hecho de que el impuesto de mercado y el de otras ciudades no son comparables. Sin embargo, no es ningún secreto que no todo el mundo paga impuestos por el alquiler de apartamentos. Sea como fuere, incluso alquilando un apartamento de una habitación, puedes vivir bastante, viviendo solo del alquiler.

Si hablamos de bienes raíces residenciales, entonces No es muy rentable operar apartamentos grandes.. Es mejor vender y alquilar apartamentos de 1 o 2 habitaciones, y no en casas de "élite". Los apartamentos estándar de una y dos habitaciones siempre han sido y siguen siendo un bien líquido. Los precios están subiendo y, a pesar de todas las previsiones, el mercado inmobiliario no quiere estabilizarse.

La opción más rentable para invertir en bienes raíces es comprar un apartamento en el mercado primario., y en la etapa inicial de construcción, porque Los precios de la vivienda en este caso serán significativamente más bajos. Pero aquí es bastante difícil calcular económicamente el beneficio, ya que casi ninguno de los constructores cumple con los plazos previstos para la finalización del proyecto y es muy fácil "quedar atrapado" en uno o dos años. El alquiler estándar puede representar entre el 5 y el 10% anual del valor de mercado del apartamento. Sin embargo, también es necesario tener en cuenta el aumento de las facturas de servicios públicos y el alquiler, el costo de los muebles y artículos del hogar, además de la posibilidad de un aumento en los impuestos a la propiedad y otros gastos potenciales.

Inversiones en tierra

La inversión en tierras antes de la crisis financiera mundial era una de las inversiones más rentables de activos financieros especulativos. En tiempos posteriores a la crisis, comprar tierras ya no es una inversión tan rentable. Para un comprador que ha decidido adquirir un terreno con fines de inversión y especulativos, es necesario comprender el estado actual del mercado inmobiliario.

La crisis es principalmente bienes de tierra afectados: Muchos desarrolladores continúan deshaciéndose de parcelas sin liquidez. Esto se debe al bajo desarrollo de nuevos proyectos en el mercado inmobiliario suburbano y a la congelación de muchos proyectos de construcción.

Para un inversor que planea invertir dinero en terrenos, es importante determinar cuál de ellos tendrá mayor demanda. La condición principal aquí: esto el terreno debe tener demanda en el mercado y venderse lo más rápido posible. Debido a un interés más o menos estable por parte de los compradores, los precios de los terrenos destinados y cuyo uso permitido para la construcción de dachas están sujetos a cambios mínimos en los costos.

Inversiones en bienes raíces extranjeros

En el extranjero hay muchas propiedades atractivas e infravaloradas que pueden convertirse en una fuente de ingresos permanentes. Además, podemos hablar de la compra de objetos prefabricados y de la construcción de nuevas zonas, con posterior alquiler.

El umbral para entrar en el mercado inmobiliario extranjero en los países europeos con economías subdesarrolladas es más bajo que en muchas ciudades rusas, e incluso las inversiones de bajo presupuesto pueden resultar muy rentables. Es cierto que al comprar bienes inmuebles en el extranjero, el inversor primero debe calcular los beneficios financieros de la capitalización y del arrendamiento.

El mercado inmobiliario en países con economías inestables es algo poco fiable. Es imposible predecir cuál será la situación económica y política mañana, digamos, en Bulgaria o Croacia, de las que dependen los precios inmobiliarios.

¿Es rentable pedir un préstamo para invertir en bienes raíces?

Un inversor privado probablemente no debería pedir un préstamo sólo para comprar un inmueble con el fin de obtener beneficios, porque... esto no es rentable debido a los altos tipos de interés bancarios, un ligero aumento de los precios inmobiliarios y de alquiler y un cierto riesgo.

Pero una empresa promotora o constructora obtiene un préstamo con el fin de invertir en la construcción y posterior venta de la propiedad. muy rentable. Digamos que el coste por metro cuadrado de un edificio residencial es de unos 10.000 rublos en promedio en el país. Teniendo en cuenta la diferencia en el costo de los metros cuadrados en las regiones, ¡el beneficio de invertir en bienes raíces residenciales puede alcanzar varios cientos por ciento!

El factor principal para evaluar la rentabilidad de las inversiones en bienes raíces es un análisis del funcionamiento de este mercado, que debe incluir cambios en la cantidad de ingresos durante el período de propiedad y uso de la propiedad, el nivel de riesgo de inversión y el futuro. Precio de venta del objeto en una fecha determinada. Determinar el atractivo de inversión de los bienes inmuebles como objeto de inversión para obtener ganancias requiere una previsión indispensable de las tendencias en el desarrollo del mercado inmobiliario. Y esto no es una tarea fácil ni siquiera para los especialistas.

En nuestro país, la propiedad de metros cuadrados siempre ha sido muy valorada, por eso es rentable invertir en bienes raíces. Las razones de esto: su alta liquidez y bajos riesgos, la demanda constante de locales residenciales y comerciales.

Para aumentar la eficiencia de las inversiones, vale la pena elegir bienes raíces en las grandes ciudades, donde su precio aumenta constantemente. Si faltan fondos para una opción comercial, una buena inversión sería comprar un apartamento que rápidamente comience a generar ingresos.

Es una creencia común que invertir en bienes raíces comerciales, así como en bienes raíces residenciales, es una buena opción de inversión. Se hace hincapié en que siempre sube de precio, lo que hace que invertir en metros cuadrados sea una opción de inversión sin riesgos. Pero, como cualquier instrumento financiero, esta opción tiene sus propias particularidades, así como ventajas y desventajas.

Uno de los rasgos característicos: a la hora de elegir este tipo de inversión, es necesario disponer de capital inicial suficiente para la compra. Sin embargo, hay una salida a esta situación: invertir en las etapas iniciales de la construcción (o en un pozo de cimentación, como dicen). Normalmente, el valor de los bienes inmuebles aumenta a medida que se construye una casa. Por lo tanto, será posible alquilar un edificio nuevo a un precio atractivo o venderlo una vez terminada la casa, ganando dinero con la diferencia con la compra.

¿Por qué es rentable invertir en bienes raíces?

beneficio estable. Ya sea que lo alquiles, lo uses para administrar tu propio negocio o decidas venderlo, todas estas operaciones generarán ingresos. A diferencia de las mismas acciones, por ejemplo, a las que nadie promete rentabilidad (no consideramos acciones especulativas con ellas);
tiene cierta estabilidad antiinflacionaria, porque con el tiempo, un aumento de la demanda aumenta los precios de todo, incluidos los materiales de construcción y los propios apartamentos. Este indicador es una especie de escudo que protege la cartera del inversor de la inflación. Por ejemplo, los intereses recibidos sobre los depósitos bancarios pierden parte de su poder adquisitivo y a menudo ni siquiera alcanzan la inflación real.

El ABC de la inversión inmobiliaria pasa por estudiar no sólo las ventajas, sino también los problemas que surgen:

Por regla general, se trata de inversiones a largo plazo. Por esta razón, predecir el comportamiento del mercado a corto plazo es muy problemático. En este sentido, el mercado de valores tiene ventajas, donde es bastante fácil predecir el comportamiento del mercado, teniendo en cuenta, por ejemplo, noticias o condiciones fundamentales;
no todo el mundo puede permitirse este tipo de inversión: es necesario pagar una cantidad bastante grande de inmediato o en un corto período de tiempo;
El sector inmobiliario, a pesar de todo su atractivo, no tiene suficiente liquidez en comparación con las mismas acciones, por ejemplo. En caso de necesidad urgente, es poco probable que pueda vender metros cuadrados al precio deseado. O esperará mucho tiempo o tendrá que bajar el precio para vender;
este tipo de inversión requiere un seguimiento constante y ciertos costos durante la construcción y operación de la instalación;
No se puede descartar la posibilidad de fraude inmobiliario.

¡Importante! La formación en inversión inmobiliaria se lleva a cabo durante el proceso de inversión. Por lo tanto, con el tiempo vendrá la experiencia, la comprensión de las complejidades del mercado y, como resultado, un aumento de los ingresos.

Por eso, te diremos cómo invertir correctamente en bienes raíces: debes sopesar todos los pros y los contras, abordar objetivamente el análisis de la situación, tus capacidades y solo entonces tomar una decisión informada.

Diversificar la cartera

Como cualquier otro elemento del mercado financiero, los instrumentos de inversión inmobiliaria deben diversificarse.

En base a esto, el portafolio estará compuesto por:

Bienes raíces residenciales. Aquí todo está claro: compra un apartamento y alquílalo. A pesar de que los alquileres de los inmuebles comerciales son siempre más altos, siempre hay demanda de apartamentos, a diferencia de la demanda de oficinas o zonas industriales. Por eso, siempre existirá la oportunidad de alquilar un apartamento al mejor precio.
Edificios nuevos, además, en etapa de construcción. Una vez terminada la casa, el apartamento también se puede alquilar o vender, pero a un precio más alto. Sin embargo, vale la pena señalar que últimamente los casos de fraude se han vuelto más frecuentes y que la difícil situación económica puede impedir que se complete la construcción.
Comercio. Lo ideal es tener varios miles de metros cuadrados de este tipo de inmueble y obtener buenos ingresos de ello, porque su alquiler es más alto que el de los apartamentos. Es cierto que hay una cosa importante: esta opción de inversión es muy cara.
Bienes raíces extranjeras (ver). Este tipo de inversión está ganando popularidad debido a su atractivo. Puedes descansar solo y luego rendirte. Es cierto que es necesario estudiar la legislación del país en el que desea adquirir un inmueble para comprender los costes de su mantenimiento.

¡Importante! Una de las opciones para invertir en el extranjero es comprar apartamentos en Bulgaria. Ventajas de invertir en bienes raíces en Bulgaria: gran cantidad de opciones, precios asequibles, bajos costos de mantenimiento, clima agradable, mentalidad similar.

Comercial. Serán almacenes, centros de producción u oficinas.

Lo anterior también se puede denominar las principales direcciones de inversión en bienes raíces.

buscando beneficios

En qué inmueble es más rentable invertir es la primera pregunta del inversor.

Si presta atención a lo residencial, es mejor comprar un apartamento pequeño para alquilarlo posteriormente. Y lo ideal sería que fuera una gran ciudad, donde la demanda de alquileres es mayor y el coste de los apartamentos está aumentando. Esto le permitirá venderlo rápidamente si es necesario.

A la hora de elegir bienes inmuebles comerciales, sigue siendo popular el "comercio callejero", es decir, locales en los primeros pisos de edificios residenciales. El apartamento se traslada a un local no residencial y se alquila como tienda o empresa de servicios.

El siguiente ejemplo mostrará en qué bienes inmuebles es más rentable invertir.

El rendimiento del alquiler se calcula de la siguiente manera: Beneficio del año = ingreso neto del año / precio del apartamento a la fecha actual * 100%

Por ejemplo, compras un apartamento de una habitación en San Petersburgo y lo alquilas. Costo aproximado del apartamento = 3,2 millones de rublos. Unos 100 mil rublos. Irá para reparaciones menores.

Se espera alquilarlo por 25 mil rublos. con facturas de servicios públicos.

Beneficio de los inquilinos = 25 mil * 12 meses. = 300 mil rublos.

Aceptaremos el 10% como gastos imprevistos.

Los ingresos netos del año serán 300 mil - 30 mil = 270 mil rublos.

Retorno de la inversión = 270.000 / 3.300.000 * 100 = 8,1%.

Por supuesto, las cifras son controvertidas, pero en este caso es mejor ser escéptico que optimista. Lo principal es entender cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces.

Cómo hacer todo bien

Hemos decidido los beneficios de la inversión. Queda por decidir cómo invertir en bienes raíces, qué pasos tomar:

Seleccione un objeto de inversión. Determine su costo exacto y los posibles costos de preparación de la propiedad (si la alquila).
Estudiar las leyes relativas a bienes raíces. Por ejemplo, al trasladar un local residencial a un local no residencial, es necesario acordar una gran cantidad de trámites y obtener ciertos documentos.
Elige un método de compra: si tienes el importe completo, genial. Si no, no se desespere: es posible invertir en bienes raíces sin dinero, pero su nivel de ingresos disminuirá. Le ayudará una hipoteca, sobre la cual podrá recibir intereses del inquilino. En este caso, comenzará a recibir ingresos de las inversiones cuando salde su deuda con el banco.
Pesar todo nuevamente y analizarlo.
Encuentre un agente inmobiliario competente y haga un trato.
Preparar la propiedad para la entrega. Inicie el proceso.

Estos son los puntos principales por los que tienes que pasar. Lo principal es elegir el tipo de inmueble que más le convenga tanto en carácter como económicamente.

¡Importante! Un punto importante son los impuestos. Toda persona que alquile un inmueble en propiedad debe pagar el impuesto sobre la renta (13%). A efectos de la entrega, no es necesario registrar un empresario individual, basta con presentar una declaración una vez al año.

conclusiones

Si tienes experiencia en inversiones y el monto requerido, este tipo de inversión es adecuada para ti. Es mejor no invertir en bienes raíces sin dinero y sin una experiencia mínima en tales actividades, existe una alta probabilidad de perder dinero. Comience con un tipo diferente de inversión, aumente su capital, gane experiencia y luego alcance un nuevo nivel: aprender a invertir en bienes raíces se llevará a cabo a medida que gane experiencia y en el proceso de inversión en sí.

¡Inversiones exitosas y nuevas victorias!

Hola. En este artículo hablaremos sobre invertir en bienes raíces.

Hoy aprenderás:

Por qué invertir en bienes raíces es rentable;
¿Qué tipos de bienes inmuebles existen?
En qué bienes inmuebles se puede y se debe invertir;
Cómo puedes ganar dinero con una mínima inversión.

Las inversiones en bienes raíces se consideran desde hace mucho tiempo una de las más confiables. En la mente de la gente, el sector inmobiliario se asocia con fiabilidad y precios en constante aumento. ¿Pero es esto realmente así? ¿Es rentable invertir en bienes raíces dadas las realidades del mercado actual?

Objetivos de inversión inmobiliaria

El dinero debería generar dinero. Este principio de inversión tan importante se formuló formalmente a finales del siglo XVII. Y a pesar de su edad, sigue siendo relevante.

Por eso cualquier propósito de inversión - recibir ingresos.

La inversión inmobiliaria también tiene este objetivo.

Los objetivos intermedios (formas en las que puedes obtener ingresos) son:

Obtener una propiedad para alquilarla;
Reventa de propiedad;

El primero de estos métodos es mucho más estable y preciso. Se puede garantizar el alquiler de casi cualquier inmueble, independientemente de su tipo y calidad. Este es el método de inversión más estable y de bajos ingresos, con la excepción del depósito bancario.

Ganar dinero con la reventa de bienes raíces es una forma más interesante, arriesgada y valiosa de ganar dinero. Es bastante difícil revender bienes inmuebles comprados por menos dinero, pero sin embargo, independientemente de la situación económica, algunos inmuebles siguen subiendo de precio.

Pero la mayoría de los inversores prefieren alquilar una propiedad por primera vez y recibir los fondos gastados en inversiones, y luego pensar en venderla.

Este método le permite maximizar sus ingresos porque:

Un apartamento en Moscú cuesta 10 millones. Cada año su coste aumenta un 5%: 500 mil rublos. Pagan 60 mil rublos – 720 mil rublos por el alquiler. Los ingresos totales son 1 millón 220 mil rublos o 12% anual.

Tipos de inversiones inmobiliarias

La inversión inmobiliaria se refiere a .

Hay cuatro tipos principales de inversiones inmobiliarias:

Inversiones en bienes raíces comerciales;
Inversiones en bienes raíces residenciales;
Inversiones en construcción inmobiliaria;
Inversiones en bienes raíces en el extranjero.

Cada uno de ellos tiene sus propias características y rasgos distintivos, que caracterizan no solo al inmueble en sí como objeto de inversión, sino también como todo un enfoque para invertir dinero. Cada uno de ellos se diferencia en los riesgos que asume el inversor, las estrategias y, en consecuencia, las ganancias.

Inversiones en bienes raíces residenciales

La inversión en bienes inmuebles residenciales significa la compra de:

Habitaciones;
Apartamentos;
Casas;
Y otros locales residenciales.

Los bienes raíces residenciales son buenos porque la barrera de entrada a esta inversión es bastante baja, los riesgos son mínimos y se garantiza que la inversión dará sus frutos. Pero al mismo tiempo, no se puede contar con grandes ingresos a corto plazo.

El monto mínimo de inversión varía mucho según la región.

hecho estadístico : el precio de los inmuebles residenciales ha caído sólo 3 veces en toda la historia moderna de Rusia. En 1998, por default, en 2008-2009, por la crisis inmobiliaria mundial, y en 2015-2016, por la crisis rusa. A lo largo de todos los años desde principios de los años 90, en promedio, el precio de los inmuebles residenciales ha aumentado entre un 3% y un 5% anual.

¿Cómo se puede ganar dinero con bienes raíces residenciales? La primera y principal forma es el alquiler. Como propietario, puedes ganar de 120 a 300 mil rublos al año sin hacer ningún esfuerzo. La segunda forma es aumentar el valor de los bienes inmuebles con el tiempo. Si un apartamento cuando se compra cuesta 1.000.000 de rublos, entonces podemos decir con seguridad que después de 3 años ya costará 1.100.000 de rublos.

El retorno de la inversión es bastante largo. Para recuperar completamente la inversión y lograr un beneficio neto, se necesitarán entre 8 y 10 años, dependiendo de la situación económica y de la región. Al mismo tiempo, puede empezar a recibir deducciones estables ya en el primer o segundo mes después de la compra de una vivienda. Pero al invertir en vivienda, será necesario realizar reparaciones mínimas, atraer buenos inquilinos y asegurarse de que no le pase nada a la propiedad.

El aumento de los precios de la vivienda depende en gran medida de la región. En regiones en desarrollo activo, como la región de Belgorod, los precios inmobiliarios aumentan más rápidamente debido a la constante afluencia de gente nueva. Debes seleccionar cuidadosamente la región en la que deseas invertir.

Cabe recordar que a la hora de invertir en bienes raíces no se debe comprar una vivienda grande. Los apartamentos medianos de 1 o 2 habitaciones son ideales, no son tan caros como los grandes y, por lo tanto, tienen una demanda mucho mayor.

Inversiones en bienes raíces comerciales.

Las inversiones en bienes raíces comerciales son un tipo de inversión más complejo que requerirá que el inversionista tenga buenos conocimientos y habilidades analíticas.

Los bienes inmuebles comerciales como objeto de inversión incluyen:

Las tiendas;
Barras;
Restaurantes;
Almacenes;
Oficinas;
Otros locales.

Otros empresarios o empresas utilizan los bienes raíces comerciales para obtener ganancias. Los beneficios también proceden del alquiler de locales, así como de un posible aumento del valor de los inmuebles comerciales. Pero si el espacio habitable es cada vez más caro, con el comercio no todo es tan sencillo.

Los bienes raíces comerciales han mostrado firmemente una dinámica de precios negativa en los últimos años, al tiempo que demuestran una enorme caída en la demanda. Esto, por supuesto, se debe a la crisis, pero también a la falta de desarrollo de las pequeñas y medianas empresas, que necesitan principalmente alquileres.

Una característica distintiva de los bienes raíces comerciales es la alta barrera de entrada al negocio. Los particulares ya no podrán simplemente comprar una oficina o un bar y alquilarlo. El problema de encontrar clientes también es muy grave para los empresarios. Después de todo, los contratos son a largo plazo y surge un dilema: buscar una oferta más ventajosa o trabajar con este cliente en particular.

Los riesgos también son bastante altos. Elegir una propiedad adecuada para un principiante es bastante difícil, y también será necesario realizar reparaciones competentes, atraer a los clientes adecuados y celebrar un contrato con ellos. Los ingresos en el sector inmobiliario comercial son mucho mayores que en el inmobiliario residencial, pero el plazo de recuperación sigue siendo el mismo: entre 8 y 10 años.

Invertir en construcción

El tipo de inversión inmobiliaria más arriesgada y rentable. Se puede dividir en dos grandes categorías: inversión en el sentido habitual y compra de vivienda en una fase temprana de construcción.

En el primer caso, una persona invierte su dinero en trabajos de construcción y, una vez finalizados, recibe una ganancia dependiendo de la participación. Un esquema familiar para todos los inversores y que no contiene nada nuevo. La ganancia se determina según la inversión.

El segundo método es mucho más interesante. Algunas empresas constructoras venden apartamentos en sus edificios incluso antes de construirlos. Esto ayuda a atraer fondos adicionales para la construcción y completar el trabajo. Estos apartamentos suelen estar listos en 1 o 2 años y el precio en el momento de su preparación es entre 1,5 y 2 veces mayor que el original. Pero conviene recordar que invertir en construcción es una actividad mucho más arriesgada que comprar bienes inmuebles terminados.

Es necesario invertir en construcción sabiamente, estudiando todos los aspectos legales y económicos de la empresa, su confiabilidad, experiencia en el mercado y revisiones. Con una buena inversión se puede ganar en la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, y también conseguir un inmueble a menor coste, reduciendo así los costes de adquisición.

A la hora de redactar y firmar un contrato con una empresa constructora, se recomienda buscar el asesoramiento de un abogado. Él podrá decirle si esta empresa es confiable, redactar correctamente el contrato y, si algo sale mal, recibir asesoramiento.

Características comparativas de tipos de inversiones.

Para comprender mejor qué es más rentable para usted, le presentaremos una descripción comparativa de los tipos de inversiones:

	Inversiones en bienes raíces residenciales	Inversiones en bienes raíces comerciales.	Inversiones en construcción inmobiliaria.
Archivos adjuntos	Promedio	Máximo	Mínimo
Ingreso	Mínimo	Máximo	Promedio
venganza	8-10 años	8-10 años	2-6 años
Liquidez	Promedio	Máximo	Mínimo
Riesgos	Bajo	Promedio	Máximo
¿Qué categorías de inversores se recomiendan?	Todos	Para principiantes y más experimentados.	Para inversores experimentados

Como puede ver, invertir en bienes raíces comerciales y residenciales es adecuado tanto para inversores principiantes como para inversores con experiencia intermedia debido a su simplicidad y estabilidad promedio. Pero a pesar de ello, lo más rentable, en términos de rentabilidad, es invertir en construcción. Y también es el más riesgoso.

La inversión en bienes raíces residenciales es apta para todos debido a su alta estabilidad. No hay necesidad de pensar que la inversión no dará sus frutos. Tienen la garantía de generar ingresos, independientemente de las circunstancias.f

Pros y contras de invertir en bienes raíces

Ahora sobre cada punto con un poco más de detalle:

Ventajas:

Estabilidad. Es difícil discutir esto. Las inversiones en bienes raíces son una de las fuentes de ingresos más confiables y estables. Independientemente de la época del año, de la situación económica y política, todo el mundo siempre necesita viviendas y locales comerciales.

Crecimiento constante del valor de los activos. Típico de los bienes raíces residenciales. A larga distancia, los bienes inmuebles se comportan como el oro: su valor aumenta de manera constante y segura.

Fuente pasiva de ingresos. Al alquilar un inmueble o esperar a que suba el precio, el inversor dedica un esfuerzo mínimo.

Riesgos mínimos. Como se desprende del segundo punto, siempre se necesitan vivienda y un lugar para hacer negocios, por lo que incluso en los momentos más desfavorables para la economía, será posible vender un inmueble o alquilarlo.

Desventajas:

Objeto de inversión ilíquido. La liquidez es la capacidad de un objeto de convertirse rápidamente en dinero sin pérdida de valor. La baja liquidez de los bienes inmuebles significa que es difícil venderlos por su valor real. Por supuesto, se puede vender un apartamento/tienda/cualquier otro local muy rápidamente haciendo un gran descuento, pero esto sólo indica poca liquidez y, en consecuencia, dificultad de venta.

Recuperación larga. La desventaja más importante de todas. Un período de recuperación de 8 a 10 años es bastante largo incluso para inversiones a largo plazo. Las medianas y pequeñas empresas se amortizan en un periodo de 1 mes a 2 años. Y las inversiones financieras allí son las mismas.

Costos fijos de mantenimiento. Las facturas de servicios públicos y otros gastos, si no corren a cargo del inquilino, recaen sobre los hombros del inversor. Reducen significativamente los ingresos y le obligan a gastar dinero adicional.

El dueño de la propiedad tendrá que pagar impuestos a la propiedad., en caso de arrendamiento, ya sea impuesto sobre la renta (si se trata de una organización) o (impuesto sobre la renta de las personas físicas). Y después de vender la propiedad, también deberá pagar impuestos, lo que hace que la cantidad de ingresos se reduzca en un 13%.

Depende de cada inversor decidir qué tendrá mayor peso: estabilidad y constancia, o baja liquidez, ingresos y rentabilidad.

Hemos preparado cinco consejos para inversores novatos:

Consejo 1. Debe decidir de antemano sus capacidades financieras y su objeto de inversión. De esto dependerá completamente la estrategia posterior, la inversión de fondos o el período de recuperación. El propio inversor debe comprender cuánto dinero tiene y con qué tipo de inmueble puede contar con él.

Elegir un objeto de inversión es lo más difícil, porque hay que entender que cada tipo de inmueble genera diferentes ingresos, diferentes riesgos y diferentes obligaciones.

Consejo 2. Estudie detenidamente el mercado inmobiliario y encuentre una oferta. Las inversiones son un análisis casi constante, por lo que no es necesario apresurarse a buscar bienes inmuebles para invertir inmediatamente después de recibir el dinero. Es necesario estudiar detenidamente las ofertas que hace la gente, ver dónde está la demanda, etc.

Las plataformas de publicidad locales y rusas como Avito son ideales para esto, donde algunas personas te ayudarán a comprender qué está en venta y otras, qué está alquilado. Y basándose en este conocimiento, necesitará encontrar un objeto que no tenga el precio más alto y que tenga suficiente demanda.

Consejo 3. Si es posible, evite el uso de intermediarios. Esto se aplica más a las inversiones en propiedades residenciales. Mucha gente utiliza los servicios de agentes inmobiliarios cuando busca una propiedad de inversión. Este es un enfoque fundamentalmente erróneo. El trabajo del agente inmobiliario es vender, el tuyo es comprar. Y aquí surge un conflicto de intereses que conviene evitar.

Un análisis completo e integral del mercado inmobiliario puede permitirle comprender dónde buscar un buen apartamento.

Consejo 4. Es necesario utilizar los servicios de un abogado. Lo mejor es confiar la redacción de los contratos a un profesional. Al fin y al cabo, incluso un contrato de arrendamiento se formaliza mejor de forma legal. Sí, se pierde una parte decente de los ingresos, pero al mismo tiempo, si se produce alguna auditoría, no hay que temer las consecuencias desagradables que seguramente surgirán si no hay un contrato y pago de impuestos.

También se necesitará un abogado personal al celebrar un acuerdo con una empresa constructora. Le ayudará a comprender la confiabilidad de la empresa, señalará cuestiones controvertidas y vulnerabilidades en el contrato y le ayudará a proteger sus derechos si surge repentinamente esa necesidad. La actividad inversora siempre requiere un buen abogado que le ayude a comprender todos los entresijos legislativos.

Consejo 5. Debes olvidarte de las ganancias instantáneas. Las inversiones en bienes raíces son inversiones a largo plazo y, por lo tanto, tardan mucho en amortizarse. Los beneficios de la reventa se pueden obtener en 2-3 años, pero los ingresos por alquiler sólo en 6-9. Por eso debes olvidarte de ganar dinero fácil y rápido.

Algunas palabras sobre los riesgos

Como cualquier actividad inversora, la inversión en bienes raíces conlleva riesgos considerables. Algunas palabras sobre los riesgos de la realidad rusa.

Riesgo hipotecario. En Rusia, la crisis de 2008-2009 no fue tan grave como en el resto del mundo. Los precios de los inmuebles cayeron, pero no tanto como en Europa y Estados Unidos. Esto se debe al hecho de que las hipotecas llegaron al mercado ruso bastante tarde, recién a principios de la década de 2000.

La caída de los precios en 2015-2016, además de la crisis rusa, se debe a que se ha acercado el plazo de pago de las hipotecas a 10 años y la tasa de impago ha aumentado notablemente. No se sabe qué pasará cuando lleguen los plazos de 15 y 20 años, porque en Estados Unidos, hacia el período de reembolso, estalló una crisis a escala mundial.

Riesgo de vivienda. Se desconoce si realmente se ha superado el precio mínimo o si el coste de los inmuebles residenciales ha aumentado injustificadamente durante todo el tiempo. Es la cuestión del precio mínimo lo que nos hace hablar del riesgo de las inversiones actuales en el sector inmobiliario residencial.

Es necesario seguir de cerca la situación y, tan pronto como quede claro si el sector inmobiliario seguirá creciendo o mostrará una dinámica negativa, tomar decisiones sobre inversiones en vivienda.

Riesgo en la construcción. No hace falta hablar mucho de construcción. Promotores falsos, ventas dobles de apartamentos y muchos otros esquemas fraudulentos que mucha gente conoce de primera mano.

Invertir en casas en construcción es realmente rentable y genera mucho más dinero, pero es necesario sopesar los riesgos, estudiar cuidadosamente las empresas y solo entonces tomar decisiones sobre invertir en construcción.

Cómo invertir con fondos mínimos

Invertir en bienes raíces todavía requiere costos mucho más altos que otros métodos.

Si no hay suficiente dinero, puede utilizar uno de los siguientes métodos:

Conseguir dinero. La forma más popular de recaudar fondos para comprar bienes raíces es una hipoteca. Préstamo garantizado por bienes inmuebles. En el sentido ruso, se trata de un préstamo para bienes inmuebles, garantizado por el mismo inmueble.

La mayoría de los bancos estarán encantados de ofrecerle una hipoteca. Esto requerirá una fuente de ingresos estable, un buen historial crediticio y un paquete de documentos, que varía según el banco.

Dependiendo de los bancos, plazo, confiabilidad y condición financiera del prestatario, las tasas de interés variarán. Básicamente, se proporciona entre el 11% y el 17% anual para hipotecas y entre el 5% y el 7%, si hay un préstamo en moneda extranjera.

Lo bueno de este método es que puedes pagar las cuotas mensuales de tu hipoteca con el dinero que obtienes del alquiler. Si compra con prudencia y alquila a un precio favorable, podrá obtener la propiedad de la propiedad de forma gratuita, cuyo préstamo correrá a cargo del inquilino.

Atraer coinversores. En Rusia, la idea de la inversión conjunta recién se está desarrollando, por lo que todavía no es necesario hablar en serio sobre este método.

Muy raramente los inversores tienen la oportunidad de encontrar socios que estén dispuestos a reclamar en partes iguales (o dependiendo de la contribución) los ingresos de la propiedad inmobiliaria sin interferir en los beneficios. Al mismo tiempo, la oportunidad de involucrar a amigos o familiares en un proyecto de inversión hará que las inversiones sean más pequeñas y notablemente más rentables.

Unirse al club de inversores. Hay muchas comunidades en las que los inversores buscan personas con ideas afines que puedan ayudarse mutuamente no sólo con consejos, sino también económicamente. En estos clubes hay muchas personas que, en términos de inversión, pueden invertir en su proyecto, y de esta manera usted puede obtener ingresos independientes y proporcionar ganancias a sus socios.

Ésta también es una idea bastante nueva para Rusia. Consiste en financiación colectiva. Puedes poner en marcha un proyecto que atraiga inversiones para poder invertirlas en bienes raíces.

El proyecto de inversión deberá funcionar como una sociedad anónima completa: la gente comprará acciones de este proyecto y contará con ganancias. Apto para la compra y alquiler de inmuebles comerciales, y posterior venta.

Recaudar fondos para comprar una propiedad inmobiliaria por su cuenta es bastante difícil. Es por eso que se recomienda a los principiantes que atraigan socios por cualquier medio disponible. Los inversores más experimentados podrán no sólo invertir fondos, sino también guiarles en la dirección correcta, ayudándolos y capacitándolos al principio. Esta es una experiencia mucho más valiosa, incluso más importante que obtener ganancias.

Robert Kiyosaki - uno de los empresarios y formadores de autodesarrollo más famosos del mundo, escribió un libro que todo inversor inmobiliario debería leer. Se llama “Inversiones Inmobiliarias”.

Proporciona una estrategia detallada para aquellos que quieren invertir en bienes raíces y poseer entre 5 y 6 propiedades antes de los 40 años y tener un ingreso pasivo estable sin hacer prácticamente nada. El libro está lleno de cosas interesantes y trampas. Será útil para todos, aunque se adapte más a las realidades occidentales y orientales que a las de Rusia y los países de la CEI.

Resumiendo la conclusión : La inversión inmobiliaria es una de las formas de inversión más comentadas y populares entre la gente corriente. Se caracteriza por requisitos mínimos de experiencia como inversor, pero es extremadamente exigente con el bolsillo. El retorno de la inversión en bienes raíces es de 2 a 9 años, dependiendo del método de ingresos elegido.