Términos de referencia: Ejecución de los trabajos de reparación del sistema de control remoto del PPA en la dirección: autopista Varshavskoe. K. 2. ¿Qué es PPA? ¿Qué pagan los inquilinos de los rascacielos? Mantenimiento de du y ppa de un edificio de apartamentos
A partir de este año, los nombres de dos nuevos servicios de vivienda han aparecido en los recibos de alquiler. El primer servicio se designa con la abreviatura "TO VDGO" y significa el mantenimiento del servicio interno. equipo de gas... Segundo nuevo servicio de vivienda, cifrada con la combinación de letras "TO PPA" - es el mantenimiento de los sistemas de automatización de prevención de incendios. ¿Por qué se necesita este servicio y qué tipo de equipo es?
Hoy en día, los edificios se están construyendo cada vez más alto. Y cuanto más alta es la casa, más pisos tiene, más difícil es dejarla en caso de incendio. Se aplican requisitos adicionales de seguridad contra incendios a dichos edificios. Los medios técnicos de protección contra el humo son de suma importancia para la seguridad contra incendios de los edificios de gran altura. La protección contra humo es un elemento de sistema de protección contra fuego... Debe garantizar el libre movimiento de las personas mientras son evacuadas del edificio en caso de incendio, protegerlas de la inhalación de humo y productos tóxicos de combustión.
Los edificios residenciales y públicos con una altura de 10 pisos y más están equipados con sistemas automáticos de prevención de incendios. Están diseñados para detectar automáticamente la aparición de una fuente de fuego, eliminar forzosamente el humo del edificio, extinguir la fuente de fuego y garantizar la evacuación segura de las personas del edificio en caso de incendio.
Los principales elementos de un sistema automático de protección contra incendios son:
- un dispositivo de detección de incendios (los detectores de incendios automáticos están instalados en el techo de las escaleras de los edificios residenciales);
- dispositivo para manual y control automático sistema;
- equipo para la protección contra el humo de los edificios (consiste en un eje de escape especial, en la zona superior del cual se instala un ventilador de extracción; en cada piso del edificio, el eje de escape se comunica con las escaleras a través de una válvula de escape de humo equipada con un accionamiento eléctrico; se proporciona un ventilador de suministro para crear la presión de aire necesaria);
- equipo para conducto de agua interno contra incendios.
¿Cómo funciona la automatización de protección contra incendios?
En caso de incendio, se activa un sensor correspondiente. Al mismo tiempo, se abre automáticamente la compuerta de la válvula de humo del piso donde ocurrió el incendio; los ventiladores de escape y de apoyo están encendidos. El humo que penetra desde el apartamento hacia el pasillo se elimina a la fuerza al exterior a través del conducto de escape. Por medio de un ventilador, se crea la contrapresión presión demasiada Aire en el hueco del ascensor, evitando la penetración de humo a otros pisos del edificio. Se vuelve más fácil respirar y la gente ve rutas de escape desde el edificio. Qué importante es en un incendio, cuando cada segundo es precioso para salvar vidas, no hace falta decirlo.
Característica del funcionamiento del sistema automatizado protección contra incendios en el hecho de que en condiciones normales no realiza ninguna función tecnológica, sino que debe estar siempre en estado de disponibilidad constante, ya que la vida de las personas depende de su funcionalidad.
Sin embargo, los sistemas de PPA no siempre están en buenas condiciones; en muchas casas, además del mantenimiento, se requiere una renovación. Durante 10 a 15 años, esta dirección no fue financiada realmente, por lo que uno puede imaginar qué tiempo, y lo más importante, las personas podrían hacer con este equipo. Es como la salud: mientras está ahí, no se cuida.
El sistema de PPA es parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, cuyo mantenimiento adecuado es proporcionado por los propietarios del local mediante la celebración de un acuerdo de gestión (en ausencia de acuerdos de gestión celebrados, las funciones son realizadas por estructuras municipales), o por una cooperativa de construcción de viviendas (HCC) o una asociación de propietarios (HOA.). El organismo de control es la supervisión estatal de incendios. Si se encuentran violaciones, se emite una orden para eliminarlas y se establece un marco de tiempo, como regla, de 4 a 12 meses. Si las violaciones no se eliminan dentro del tiempo asignado, se impone una multa: a los funcionarios, de 10 a 20 veces la cantidad mínima de trabajo, a las personas jurídicas, de 100 a 200 veces la cantidad mínima de trabajo.
Para garantizar el funcionamiento confiable de todo el complejo de un sistema automatizado de protección contra incendios, es necesaria una organización adecuada. mantenimiento mantenimiento preventivo programado.
El mantenimiento preventivo es un conjunto de medidas organizativas y técnicas de supervisión, mantenimiento y todo tipo de reparaciones, que se realizan periódicamente según un plan preestablecido. Gracias a estas medidas se evita el desgaste prematuro de los equipos, se eliminan y previenen accidentes, los sistemas de protección contra incendios se mantienen en constante disponibilidad operativa.
El sistema de mantenimiento preventivo incluye los siguientes tipos de reparación y mantenimiento técnico:
- mantenimiento semanal,
- mensual mantenimiento,
- mantenimiento preventivo programado anual,
— revisión, realizado una vez cada 8 años.
Todo el trabajo debe ser realizado por empresas especializadas con licencia para este tipo de trabajo. Se concluye un acuerdo con ellos ya sea por la organización de gestión, o por la HOA, la cooperativa de vivienda o los propios propietarios (con gestión directa edificio de apartamentos). En particular, para las casas municipales en Samara: comités de vivienda y servicios comunales y servicios para la población de las administraciones distritales. El costo de mantenimiento de los sistemas de automatización de extinción de incendios depende del tipo de edificio y varía, en particular en Samara: de 24 a 43 kopeks por cada metro cuadrado Espacio habitable total por mes, dependiendo del número de plantas.
Según el Departamento de Política de Información e Interacción con Instituciones de la Sociedad Civil del Gobierno de la Región de Samara
DU y PPA es un sistema reymo Tenerpresión y PAGSrotivo PAGSfuego Yautomáticas. En caso de incendio en un edificio de apartamentos, los detectores de humo y los detectores de alta temperatura instalados en apartamentos, pasillos y escaleras deben detectar este hecho de inmediato. Además, las puertas de las puertas sobre las ventanas de los pasillos de los ascensores deben abrirse automáticamente y deben encenderse grandes ventiladores, expulsando humo de las rutas de evacuación de los residentes: salidas de emergencia. También debería abrir rejillas de ventilación en un pasillo del piso en llamas, y en el ático encienda ventiladores de escapesuccionando el humo de esta sala. En este momento, ambos ascensores deben bajar automáticamente al primer piso, abrir las puertas y bloquear. Las bocas de incendio en el piso deben estar provistas de agua. Nuestros vecinos en este momento comenzaron a marcar un número 01 ... Así debería ser.
¿Y nuestra casa? En la foto se puede ver que todo parece estar ahí, grandes aspas, cancelas, armarios ... Todo esto no se encendió ni una sola vez. Los gabinetes fueron saqueados en los años 90, se clavaron puertas para evitar que se agitaran con el viento y se arrancaron los sensores de los apartamentos. Nada ha funcionado nunca y no puede funcionar en principio. Sin embargo, tanto la REU como la DEZ, después de haber administrado nuestra casa durante 15 años, recolectaban regularmente dinero de la población y recibían dinero del presupuesto para la operación y mantenimiento del sistema de control remoto y PPA, aunque no había nada que atender. La inspección de la vivienda, al examinar la casa, reconoció periódicamente que el estado del sistema de control y del PAP era satisfactorio.
Habiendo cambiado al autogobierno, la cooperativa de vivienda se negó a concluir un acuerdo para el mantenimiento del sistema de control remoto y PPA, la Junta envió cartas a varias autoridades, incluso casi nos involucramos en el programa de la ciudad para restaurar el sistema de control y PPA, pero estalló una crisis y todo se calmó.
Luego, varias autoridades tuvieron el deseo de traspasar la responsabilidad a la población. La junta de la cooperativa de vivienda recibió una orden de la fiscalía para restaurar todo de inmediato. Sin embargo, la sabia Asamblea General de la HCC obligó a la Junta a no recaudar dinero para la restauración del sistema una vez pagado de DU y PPA. ¿Quién puede hacer que el propietario pague por lo que no quiere pagar?
En 2011, surgió una situación favorable, el Gobierno de Moscú emitió un decreto del 12 de abril de 2011 N 126-PP SOBRE EL PROCEDIMIENTO PARA PROPORCIONAR SUBSIDIOS PARA REPARACIONES DE CAPITAL DE LOS PROPIETARIOS COMUNES DE LOCALES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN 2011. De acuerdo con él, la cooperativa de vivienda aporta el 5% del costo de la obra, el 95% se aporta con cargo al presupuesto y para estos fondos, bajo el estricto control del propietario y del estado, el sistema de control remoto y PPA debe tomar la forma adecuada. ¡Todo esto costará casi 5,5 millones de rublos! El tiempo dirá.
En mayo de 2011, volamos como madera contrachapada sobre el edificio del gobierno de Moscú. Todos los esfuerzos, montones de papeles, todo fue en vano. No puede darle dinero del gobierno al propietario. Hay una aplicación digna para ellos.
Pase lo que pase, ¡todo es lo mejor! Después de todo, las elecciones están a la vuelta de la esquina. Todavía estábamos incluidos en el plan de 2011 para la restauración del DU y PPA. Durante un par de meses de trabajo de percusión, los valientes artesanos pintaron los viejos ventiladores, colgaron cajas nuevas, instalaron botones nuevos, pusieron 3 detectores de humo en cada piso y botones más bonitos en las cajas. Y el sistema funciona con fuerza de huracán.
Para los "escritores de nuestro jardín" aclararé. Al restaurar el sistema de control remoto y PPA, los responsables de la ZhSK-HOA no participaron en la financiación, aceptación y otras actividades relacionadas. Las firmas y sellos en nombre de ZhSK-TSZH no se colocaron en ningún lugar, no se retiró un rublo de la cuenta de liquidación de ZhSK-TSZH. Solo un regalo de la ciudad.
El sistema de eliminación de humos y automatización de prevención de incendios juega un papel importante para garantizar la seguridad del edificio. Es bien sabido que el lugar del incendio inicial se puede extinguir con solo un vaso de agua, por lo tanto, la parte más importante del funcionamiento del sistema PPA es una respuesta oportuna a las señales de un incendio en su inicio. Los principios del sistema se basan en sensores que responden al humo y al aumento de temperatura. Todas las habitaciones utilizadas en el edificio deben estar equipadas con dichos sensores. Si una sala de servicio está equipada para las necesidades de operación en el piso técnico del MKD, entonces debe estar conectada al sistema PPA.
A diferencia de MKD, el PPA de los edificios administrativos incluye un sistema de advertencia de incendio fuerte, un dispositivo de iluminación de emergencia e indicadores de salida iluminados. De acuerdo con los requisitos de los documentos normativos sobre seguridad contra incendios, planes de evacuación, servicio y edificios técnicos equipado con extintores de incendios.
El uso de sistemas PPA y DU está estrechamente relacionado con la legislación federal sobre seguridad contra incendios, que, en particular, prescribe celebrar un contrato para el mantenimiento de sistemas PPA y DU con una organización especializada con licencia para llevar a cabo dicho trabajo. Al mismo tiempo, las modificaciones a la Ley de 14 de octubre de 2014 estipulan la posibilidad de transición de la concesión de licencias a la autorregulación en esta área. El cumplimiento de las obligaciones para el mantenimiento del sistema de suministro de agua contra incendios, el nuevo tendido de mangueras contra incendios, el contrato de mantenimiento del sistema PPA generalmente no proporciona.
Los estacionamientos subterráneos están equipados con un sistema de rociadores de extinción de incendios. Las vidrieras están provistas de una cortina de agua en caso de incendio. Este equipo está conectado a un sistema de suministro de agua contra incendios y se activa mediante una señal de un PPA y / o un sensor local. Las salidas (hidrantes) del sistema de suministro de agua contra incendios se conducen al sótano del edificio para la posibilidad de conectar vehículos especiales a los tanques.
El sistema de control remoto está diseñado de tal manera que se asegure la eliminación del humo en lugares de incendio y suministro aire fresco... En consecuencia, el sistema de control remoto tiene dos conductos de aire equipados con potentes ventiladores, uno de los cuales elimina el aire gaseoso y el otro produce el respaldo necesario. En cada piso, los conductos de aire de control remoto están equipados con válvulas automáticas conectadas al sistema PPA.
Los sistemas PPA y DU se encienden cuando hay una señal de alarma confirmada de los sensores o cuando se presiona manualmente el botón de alarma. Dichos botones se utilizan para equipar apartamentos en MKD, paneles de incendios en el piso y la consola del despachador. Al mismo tiempo, las bombas del sistema de suministro de agua contra incendios, los extractores de humo se encienden, las válvulas de control remoto se abren mediante una señal de alarma en el piso correspondiente.
En caso de alarma de incendio, todos los ascensores del edificio descienden automáticamente al primer piso y abren las puertas. En los edificios modernos, es posible operar un ascensor en presencia de una alarma de incendio en el modo de "transporte de departamentos de bomberos". El procedimiento para usar dichos ascensores se rige por las instrucciones aprobadas por el jefe de la organización. Esta instrucción debe colocarse directamente en los controles de la cabina del ascensor.
La responsabilidad de la seguridad contra incendios, asignada, por regla general, al gerente técnico de la empresa operadora, también implica la responsabilidad de la operación actual del sistema PPA y DU, su desempeño. El funcionamiento de los sistemas de seguridad contra incendios proporciona comprobaciones de prueba periódicas del PPA (autocontrol del sistema) y arranques complejos anuales, lo que proporciona el control de la operatividad de todos los componentes del sistema, incluido el suministro de agua contra incendios. Es aconsejable probar el sistema de suministro de agua contra incendios en hora de verano con entrada de agua en el piso superior del edificio y drenaje de agua estancada al sistema LAN. En climas cálidos, puede combinar los procedimientos de prueba con el riego de espacios verdes.
Las pruebas integrales se llevan a cabo con la participación de un representante de la organización que da servicio al sistema PPA y DU, es necesario asegurarse de que todas las partes del sistema funcionen normalmente, según los resultados de la verificación, se redacta un acto apropiado. Se acuerda con el proveedor del recurso encender el suministro de agua fría a lo largo de la línea de derivación durante la prueba de la válvula con un accionamiento eléctrico, al final de las pruebas, la válvula de la línea de derivación se vuelve a sellar.
Después de probar o activar el botón de pánico, es necesario asegurarse de que todos los sistemas hayan regresado al modo normal, verificar la presión de suministro y devolver las válvulas de control remoto a un estado cerrado en todos los pisos.
♦ Los sistemas de comunicación de bajo voltaje (LCC) son redes y equipos eléctricos y de información que no están relacionados conal sistema de alimentación del edificio. Estos incluyen sistemas de comunicación, televisión, Internet y otras comunicaciones. Su mantenimiento técnico suele encomendarse a organismos especializados. Las tareas del servicio de mantenimiento incluyen la preparación y almacenamiento de la documentación técnica relacionada con estos sistemas: esquemas, actas de delimitación, marcado de cables, etc.
Hay dos opciones más comunes para la relación entre el servicio de operación y las organizaciones especializadas que prestan servicio al STK. En el primer caso, los sistemas son elementos del edificio, esta propiedad pertenece a los propietarios del edificio, quienes celebran un contrato para el mantenimiento del sistema. Los servicios de comunicación se pueden proporcionar en nombre de los propietarios del edificio.
En la segunda versión, los servicios de comunicación son proporcionados directamente por una organización especializada, el equipo es de su propiedad. El propietario del edificio proporciona espacio para equipos y la posibilidad de instalar redes bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo. En cualquier caso, la responsabilidad por la calidad de los servicios, la operatividad y la seguridad de la utilización de los sistemas STK al momento de formalizar el contrato debe ser asignada a la organización que realiza el mantenimiento de un sistema específico.
DU y PPA es un sistema reymo Tenerpresión y PAGSrotivo PAGSfuego Yautomáticas. En caso de incendio en un edificio de apartamentos, los detectores de humo y detectores de alta temperatura instalados en apartamentos, pasillos y escaleras deben detectar este hecho de inmediato. Además, las puertas de las puertas sobre las ventanas de los pasillos de los ascensores deben abrirse automáticamente y deben encenderse grandes ventiladores, expulsando humo de las rutas de evacuación de los residentes: salidas de emergencia. Las rejillas de ventilación en el pasillo del piso en llamas también deben abrirse, y los extractores del ático deben encenderse, aspirando el humo de este pasillo. En este momento, ambos ascensores deben bajar automáticamente al primer piso, abrir las puertas y bloquear. Las bocas de incendio en el piso deben estar provistas de agua. Nuestros vecinos en este momento comenzaron a marcar un número 01 ... Así debería ser.
¿Y nuestra casa? En la foto se puede ver que todo parece estar ahí, grandes aspas, cancelas, armarios ... Todo esto no se encendió ni una sola vez. Los gabinetes fueron saqueados en los años 90, se clavaron puertas para evitar que se agitaran con el viento y se arrancaron los sensores de los apartamentos. Nada ha funcionado nunca y no puede funcionar en principio. Sin embargo, tanto la REU como la DEZ, después de haber administrado nuestra casa durante 15 años, recolectaban regularmente dinero de la población y recibían dinero del presupuesto para la operación y mantenimiento del sistema de control remoto y PPA, aunque no había nada que atender. La inspección de la vivienda, al examinar la casa, reconoció periódicamente que el estado del sistema de control y del PAP era satisfactorio.
Habiendo cambiado al autogobierno, la cooperativa de vivienda se negó a concluir un acuerdo para el mantenimiento del sistema de control remoto y PPA, la Junta envió cartas a varias autoridades, incluso casi nos involucramos en el programa de la ciudad para restaurar el sistema de control y PPA, pero estalló una crisis y todo se calmó.
Luego, varias autoridades tuvieron el deseo de traspasar la responsabilidad a la población. La junta de la cooperativa de vivienda recibió una orden de la fiscalía para restaurar todo de inmediato. Sin embargo, la sabia Asamblea General de la HCC obligó a la Junta a no recaudar dinero para la restauración del sistema una vez pagado de DU y PPA. ¿Quién puede hacer que el propietario pague por lo que no quiere pagar?
En 2011, surgió una situación favorable, el Gobierno de Moscú emitió un decreto del 12 de abril de 2011 N 126-PP SOBRE EL PROCEDIMIENTO PARA PROPORCIONAR SUBSIDIOS PARA REPARACIONES DE CAPITAL DE LOS PROPIETARIOS COMUNES DE LOCALES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN 2011. De acuerdo con él, la cooperativa de vivienda aporta el 5% del costo de la obra, el 95% se aporta con cargo al presupuesto y para estos fondos, bajo el estricto control del propietario y del estado, el sistema de control remoto y PPA debe tomar la forma adecuada. ¡Todo esto costará casi 5,5 millones de rublos! El tiempo dirá.
En mayo de 2011, volamos como madera contrachapada sobre el edificio del gobierno de Moscú. Todos los esfuerzos, montones de papeles, todo fue en vano. No puede darle dinero del gobierno al propietario. Hay una aplicación digna para ellos.
Pase lo que pase, ¡todo es lo mejor! Después de todo, las elecciones están a la vuelta de la esquina. Todavía estábamos incluidos en el plan de 2011 para la restauración del DU y PPA. Durante un par de meses de trabajo de percusión, los valientes artesanos pintaron los viejos ventiladores, colgaron cajas nuevas, instalaron botones nuevos, pusieron 3 detectores de humo en cada piso y botones más bonitos en las cajas. Y el sistema funciona con fuerza de huracán.
Para los "escritores de nuestro jardín" aclararé. Al restaurar el sistema de control remoto y PPA, los responsables de la ZhSK-HOA no participaron en la financiación, aceptación y otras actividades relacionadas. Las firmas y sellos en nombre de ZhSK-TSZH no se colocaron en ningún lugar, no se retiró un rublo de la cuenta de liquidación de ZhSK-TSZH. Solo un regalo de la ciudad.
