خانه بازدید کنندگان

تعمیرات اساسی و آرایشی گروه های ورودی. تعمیر ایوان در یک ساختمان آپارتمانی نمونه ای از تخمین محلی تعمیر ایوان یک ساختمان آپارتمانی

تا به امروز ، دفاتر نگهداری مسکن که در ساختمان های مسکونی کشور ما خدمت می کنند به دور از ایده آل با مسئولیت های مستقیم خود فاصله ندارند. این امر به ویژه در مورد حفظ وضعیت ورودی ها صادق است. مشخص شده است که برای کار طولانی مدت یک محل سکونت ، انجام تعمیرات منظم آرایشی و عمده ای ضروری است.

کار مرمت اغلب بر روی شانه های خود ساکنین می افتد. برای انجام حرفه ای و منطقی کلیه کارهای ترمیم ، تخمینی برای تعمیر ورودی لازم است که می تواند میزان واقعی هزینه های مواد را منعکس کند.

تخمین زده شده تعمیر ورودی

اگر همه مستاجران در یک مرحله مهم تصمیم گرفتند - برای تعمیر ورودی ، باید بدانید که چگونه این تخمین به درستی انجام می شود. این سند به شما امکان می دهد تا از مشکلات تعمیرات بعدی جلوگیری کنید.

اولین قدم یافتن یک شرکت ساختمانی قابل اعتماد است که می تواند تمام کارها را با قیمت مناسب انجام دهد. برای این کار ، لازم است یک نظارت کوچک بر پیشنهادات در بازار خدمات انجام شود. بسیاری از شرکت ها در این صنعت خدمات خود را با قیمت های متنوعی ارائه می دهند. با این وجود ، ارزش آن را ندارد که فقط روی هزینه تمرکز کنید ، زیرا قیمت پایین کیفیت و غفلت ناکافی را پنهان می کند.

بهتر است به نظرات دوستانی که کار مشابهی انجام داده اند اعتماد کنید یا اطلاعات را در اینترنت بخوانید. شرکت هایی که بیش از 5 سال تجربه دارند ، اعتبار خود را ارج می نهند و سعی می کنند وظایف محوله را تا حد امکان کارآمد انجام دهند.

در نتیجه ، حدود 3-4 شرکت انتخاب می شوند و تجزیه و تحلیل کارهایی که قبلاً انجام شده است ، انجام می شود. برای اطلاعات بیشتر و سازمان تعمیرات دقیق ، می توانید از اینترنت استفاده کنید. تنها پس از آن می توانید برای هر شرکت تخمین بزنید که به شما امکان می دهد برای بودجه خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

مستندات تخمینی همچنین با تلاش مشترک ساکنان ورودی قابل تهیه است. این امر به دانش و مهارت در صنعت نیاز دارد. برای صحت حداکثر محاسبات در کلیه مراحل کار تعمیر ، ارزش استفاده از خدمات سنجشگر حرفه ای مستقل از هر شرکت ساختمانی را دارد. این متخصص است که علاقه ای به بسته بندی پول ندارد که بتواند هزینه واقعی همه کارها و مواد را نشان دهد. علاوه بر این ، وی می تواند در مورد چگونگی و چگونگی صرفه جویی در بودجه تخصیص یافته ، مشاوره عملی دهد.

یکی از مهمترین نکات در تعمیر ، انعقاد قرارداد با پیمانکار است. این سند کیفیت کار انجام شده به موقع را تضمین می کند. برآورد بعنوان علاوه بر قرارداد اصلی عمل می کند.

چگونه تعمیر ورودی طبق تخمین وارد شده انجام می شود؟

کلیه کارهای ترمیم به صورت مرحله ای انجام می شود. در ابتدا لازم است کار برچیدن ، که شامل از بین بردن رنگ قدیمی ، روکش های فرسوده در سقف و دیوارها و همچنین برچیدن پنجره ها و گریل های محافظ است ، انجام شود. البته چنین دستکاری هایی باعث ناراحتی موقتی برای ساکنان خواهد شد ، زیرا آوار ساختمانی و گرد و غبار وجود خواهد داشت.

طولانی ترین زمان کار نقاشی خواهد بود. سطوح بزرگ نیاز به یک کت خشن و یک پایان با نقاشی بیشتر دارد. برای جلوگیری از نقص یا کمبودها باید تمام کارها توسط مدیر خانه نظارت شود.

چه نوع کار را می توان در تخمین برای تعمیر ورودی قرار داد؟

سقف.

پس از گچ کاری سقف ها ، کار مرمت به پایان نمی رسد ، از آن زمان لازم است که سفید شود یا کاغذ دیواری را انجام دهد. گزینه های مدرن تر تعمیر نیز امکان پذیر است ، یعنی نصب سقف های معلق با دستگاه های روشنایی داخلی. اغلب اوقات ، از قالب های تزئینی یا کاشی های سقفی به عنوان تزیین استفاده می شود. لامپ ها و لوسترهای اضافی نیز به درخواست ساکنان نصب می شوند.

دیوارها.

نقاشی استاندارد دیوارهای سفیدرنگ گذشته است. در حال حاضر ، سازندگان حرفه ای در کارهای خود طیف گسترده ای از عناصر دکوراسیون را استفاده می کنند که تعمیرات زیبایی را به یک اثر هنری منحصر به فرد تبدیل می کند. کاغذ دیواری برای نقاشی یا کاشی های سرامیکی به عنوان ماده ای برای دیوارها استفاده می شود.

روکش فلزی با تابلوهای پلاستیکی و چوبی گرانتر ، اما برازنده تر است. گچ برجسته یا موزائیک کاربردی ، فضای شگفت انگیزی از راحتی و راحتی ایجاد می کند.

البته انتخاب مواد با مشتری باقی مانده و امکانات مادی را رها می کند. در صورت لزوم ، می توانید پارتیشن های اضافی برای منطقه بندی فضا برپا کنید.

بازار ساخت و ساز دارای تعداد زیادی پوشش کف متفاوت است که با اطمینان می توان از ورودی استفاده کرد. معروف ترین آنها کاشی های سرامیکی ، ورقه ورقه با دوام ، مشمع کف اتاق ، پارکت طبیعی و حتی فرش است.

ویندوز و درها

بسته به تمایل جمعی ساکنان ورودی ، می توان پنجره های پلاستیکی مدرن و درهای ورودی زره \u200b\u200bپوش قابل اطمینان نصب کرد.

بسته به نوع تعمیر (عمده یا لوازم آرایشی و بهداشتی) ، لیست آثار موجود در تخمین ممکن است بسیار متفاوت باشد. علاوه بر این ، هر نوع کار مرمت به دو دسته بندی شده ، اضطراری و فوق العاده تقسیم می شود.

برای محاسبه دقیق ، ارزش استفاده از پیشنهادات تخمین گر حرفه ای با تجربه گسترده در این صنعت را دارد. آنها تحقیق و اندازه گیری های لازم را انجام می دهند ، که به آنها امکان می دهد مستندات تخمینی زیر را بدست آورند:

بازرسی بصری و اندازه گیری دقیق تمام ابعاد ورودی امکان کشف و رفع کل دامنه کار را فراهم می آورد.
براساس داده های دریافت شده لیستی از کلیه تعمیرات لازم تهیه شده است.
سپس جدولی از مصالح ساختمانی لازم و قیمت آنها گردآوری شده است.
دستمزد کارگران نیز محاسبه می شود.

برآورد نهایی برای تعمیر ورودی برای بررسی عمومی و تأیید مستاجران ارائه شده است. علاوه بر این ، هر کس می تواند تنظیمات خود را انجام دهد و بهترین گزینه ها را ارائه دهد. پس از تصویب ، پیمانکاری منعقد می شود که تمام کارها را انجام می دهد.

یک تخمین شفاف ترسیم شده به شما امکان می دهد تقریباً تمام تفاوت های ظریف و هزینه را در نظر بگیرید که در آینده قادر به اطمینان مشتری از هزینه های اضافی یا فریب خواهید بود.

دیر یا زود ، در یک ساختمان چند طبقه ، شما باید ایوان ورودی ها را تعمیر کنید. اگرچه بیشتر سازه ها به سایبان مجهز هستند ، اما بتن را از تأثیر شرایط مضر آب و هوا محافظت نمی کنند.

با گذشت زمان ، ایوان شروع به از دست دادن جذابیت خود می کند و تکه هایی از روکش در حال ریزش می تواند باعث سقوط فرد و در نتیجه آسیب دیدگی شود. بنابراین ، لازم است تا به تعویق افتادن تعمیر سازه ، که در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

ایوان یک آپارتمان مانند هر سازه ای نیاز به تعمیرات دوره ای یا عمده دارد.

دلایل پوشیدگی آن می تواند موارد زیر باشد:

شستشوی بتن با آب باران؛
ظاهر ریزگردها تحت تأثیر نوسانات دما. وقتی رطوبت به درون آنها وارد شود ، که هنگام انجماد منبسط می شود ، ترک افزایش می یابد و ایوان به تدریج رو به زوال می رود.
اغلب ، تعمیر ایوان در یک ساختمان آپارتمان توسط خود ساکنان نزدیکتر می شود: با تأثیر مداوم جسمی ، سایش تدریجی مواد روبرو اتفاق می افتد ، که به طور قابل توجهی اثر مخرب عوامل طبیعی را تسریع می کند.
پیری طبیعی مواد؛
آسیب مکانیکی که از ریزش اجسام سنگین و همچنین کوچک شدن ساختمان ایجاد می شود.

در نگاه اول ، آسیب جزئی به مراحل به نظر می رسد نقص ناچیز است که منجر به تخریب کامل سازه نمی شود. اما در این حالت ، تعمیر آنها به سادگی لازم است.

با توجه به افزایش مساحت ترک ها ، تراشه ها و سایر نقص ها ، زمان آن فرا خواهد رسید که کار راه پله ساختمان اصلی اداری یا ایوان در خانه - و خصوصاً در مدرسه - به دلایل ایمنی غیرممکن باشد.
نگهداری به موقع مراحل بتونی ، که در مرحله اولیه ترک ، تراشه و حفره ها انجام می شود ، به جلوگیری از چنین مشکلاتی کمک می کند. علاوه بر این ، قیمت آن به میزان قابل توجهی پایین تر از تعمیرات اساسی خواهد بود - و حتی بیشتر از آن ، جایگزینی کامل از ساختار.
هنگام سفارش تعمیر مراحل بلافاصله پس از کشف حتی صدمات جزئی ، صاحب ساختمان همزمان با ترمیم پرواز پله ها ، بررسی کاملی از سازه دریافت می کند که این امر باعث می شود نقص های پنهان شده در آن شناسایی شود.

تخمین های تعمیر توسط پیمانکاران انجام می شود و کلیه کارها باید توسط متخصصان مجرب و مجرب انجام شود.

ویژگی های تعمیر ایوان در ورودی یک خانه

انتخاب نوع تعمیر: عمده یا محلی ، به ویژگی های جسم یا آن قسمت از آن که نیاز به ترمیم دارد ، بستگی دارد.

این نیاز دارد:

به نقایص پایه توجه ویژه ای کنید.
ترک ها و تغییر شکل های مختلف را از بین ببرید.
نمای سطوح مجاور دیوارهای ایوان را بازسازی کنید.
بعضی اوقات لازم است مجدد اضافی مجاری تهویه و ضد آب انجام شود که سطح رطوبت را در پایه خانه تنظیم می کند و از تجمع قارچ ها و تخریب زودرس کل ساختمان جلوگیری می کند.

با توجه به ظرفیت توان زیاد گروه ورودی یک ساختمان چند طبقه ، تعمیرات ممکن است نیاز به تعویض محلی یا کامل سقف بالای ایوان ساخته شده از چوب داشته باشد.

نکته: چوب بیشتر مستعد تغییر شکل است. هنگام نصب سازه های چوبی ، از اشباع ضد حریق باید استفاده شود تا حداکثر طول عمر آنها به کار رود.

برای ترمیم آج های بتونی آرمه ، لازم است تا مرحله ای از این مرحله گرفته شود و محلول سیمانی را نیز در این قسمت بکارید. از گوگرد یا سرب مایع استفاده می شود. روشی مشابه با آج های آجری انجام می شود.

اتمام کار نقاشی و سایر عملیات برای تزئین ایوان است ، به طوری که در پایان با نمای کل ساختمان هماهنگ می شود و از ظاهری دلپذیر برخوردار است.

هنگام انتخاب مواد برای ترمیم ، لازم است که موارد زیر باشد:

بادوام؛
مقاومت آنها در برابر عوامل جوی و سایش مشخص شد.
ایمن برای مردم... به عنوان مثال ، گاهی اوقات می توانید ایوانی را با کاشی کاشی کنید که در سرما بسیار لزج می شود ، حتی اگر خشک باشد. این امر به دلیل برخورد غیرحرفه ای پیمانکاران برای کار در تعمیر ایوان و انتخاب نادرست مواد است.
جذاب برای تزئین ورودی راه پله.

سازمان تعمیر ایوان

به طور معمول ، ساخت ایوان ساختمان سازی آپارتمانی شامل یک فرود و یک راه پله بتونی است.

شما می توانید آن را به یکی از سه روش ترمیم کنید:

با سازمان یا شرکتی که به خانه خاصی خدمت می کند تماس بگیرید ، برنامه ای را برای تعمیر ارسال کنید.
وجوهی را از ساکنان ورودی جمع آوری کرده و توافق نامه ای را برای اجرای کار مرمت و ترمیم مستقیماً با پیمانکار منعقد کنید.
تعمیر ایوان را به صورت داوطلبانه انجام دهید.

هیچ چیز جاودانه نیست. در هر خانه ایوان بارگذاری شده و از این گذشته تعجب آور نیست که حتی ساختار بتنی مستحکم ایوان یک ساختمان چند طبقه نیز به مرور زمان احتیاج به مرمت دارد.

نحوه سازماندهی نوسازی ایوان در یک ساختمان آپارتمانی

سه راه اصلی برای تعمیر ایوان بتونی وجود دارد:

با یک شرکت یا سازمانی که در یک خانه خاص مشغول خدمت هستند تماس بگیرید و بیانیه ای را تهیه کنید که اساس آن مستند باشد.
وجوهی را از ساکنان ورودی جمع آوری کرده و در مورد کارهای ترمیم و ترمیم توافق نامه منعقد کنید.
ایوان را به صورت داوطلبانه به تنهایی تعمیر کنید.

مهم! سعی کنید دلایلی را که علت آن تخریب جزئی ایوان بود ، تعیین کنید. علاوه بر فرسودگی طبیعی ، می تواند فروپاشی پایه و یا مشکلات مربوط به زهکشی آب باران باشد.

در نتیجه ، تعمیر ایوان در ورودی یک ساختمان آپارتمان ممکن است به منابع قابل توجهی بیشتر از آنچه قبلاً برنامه ریزی شده احتیاج داشته باشد.

ایوان را تعمیر می کنیم

قبل از مراجعه به تعمیرات ، باید حكم دولت فدراسیون روسیه شماره 491 سال 2006 را با دقت مطالعه كنید. آنچه را كه برای همه ساكنان یك آپارتمان مشترک است ، تعریف می كند. بدون وارد شدن به پیشینه قانونی پرونده ، می توان گفت که اصلاح خسارت جزئی در ایوان یک ساختمان مسکونی و مراحل آن باید به ضرر ساکنان انجام شود. سایر انواع دیگر مشکلات در ورودی ساختمان آپارتمان توسط صاحب خانه یا دفتر مسکن از بین می رود.

با دفتر مسکن تماس می گیریم

قبل از نوشتن برنامه ای برای تعمیر ایوان ، باید تعدادی از مراحل اجباری را انجام دهید:

توضیحات صحیح و مفصلی از مشکلات مربوط به ایوان ترسیم کنید ، عکس بگیرید و تقریباً تقریبی مقدار تقریبی کار و هزینه مواد مورد نیاز برای تعمیر ایوان در ورودی یک ساختمان آپارتمانی را تخمین بزنید.
جلسات ساکنان را ترتیب داده و پروتکل تهیه کنید که توسط همه شرکت کنندگان امضا شود. با تصمیم جلسه ، لازم است یک تخمین تهیه شود و وجهی را با بیانیه جمع آوری کند.
در مرحله بعد ، شما باید یک درخواست تجدید نظر جمعی برای مالک یا دفتر مسکن که در ساختمان آپارتمان در حال خدمت است ، بنویسید تا یک درخواست ایجاد کنید و خود تعمیر را توسط کارمندان بنگاه اقتصادی انجام دهد.

پس از ارسال برنامه با کپی های ضمیمه اسناد ، 10 روز انتظار داریم و پس از آن دوباره برای شفاف سازی اقدام خواهیم کرد. اگر واکنشی مشاهده نشود ، هیچ کس قصد تعمیر ورودی ورودی را ندارد ، لازم است مردم را مجدداً جمع کرده و پیشنهاد نوشتن شکایتی را به شهرداری در مورد عدم اتخاذ تدابیری برای ترمیم ایوان بدهند. شکایت باید عینی باشد و در مورد وضعیت تعمیر ایوان به تفصیل توضیح دهد. تأکید شده است که عدم اقدام ، می تواند منجر به آسیب دیدگی افراد در ایوان شود.

اگر مبارزه با بوروکرات ها ادامه یابد ، و ایوان در ورودی یک آپارتمان سلامتی را تهدید می کند ، بهترین گزینه این است که خودتان این کار را انجام دهید.

خودتان تعمیر ایوان را انجام دهید

برای از بین بردن ادعاهای احتمالی یا اتهامات مربوط به هدر رفتن پول جمع آوری شده ، بهتر است از مستاجرین خانه دعوت کنید تا درمورد تصمیم گیری جمعی تصمیم بگیرند و انتخاب کنند: مواد بخرید و با دست خود آنها را تعمیر کنید یا با یک شرکت تخصصی تماس بگیرید. گزینه دوم دو برابر گرانتر از گزینه اول خواهد بود ، اما با ثبت پروتکل تصمیم گیری برای ساکنان ساختمان آپارتمان ، انتخاب باید از نظر قانونی و با صلاحیت انجام شود. این امر برای از بین بردن ادعاهای احتمالی از طرف تنبلی پس از تعمیر ایوان ضروری است.

اگر کلیه تشریفات حل و فصل شود ، ما مواد را مطابق برآورد خریداری می کنیم و تعمیر را ادامه می دهیم.

مشاوره! هنگام خرید ، باید رسید کالا را تهیه کرده و از کلیه مواد حاوی اطلاعاتی که برای کار در نظر گرفته شده است ، عکاسی کنید.

خرابی ایوان در ورودی ساختمان آپارتمانی معمولاً مقدار زیادی تراش بتنی و تخریب کاشی های روبرو دارد. در زمان کار تعمیر ، باید یک نردبان چوبی روی ایوان نصب شود که ساکنان بتوانند برای مدت زمان استفاده از آن تا زمان تنظیم بتن استفاده کنند.

برای نوسازی ایوان بهتر است یک روز گرم اما گرم را انتخاب نکنید ، زیرا بیشتر کارها باید در طول روز انجام شود ، زمانی که بیشتر ساکنان در خانه یا محل کار هستند. کار را با حصار محل تعمیر شروع می کنیم. تا آنجا که ممکن است از هرچه بیشتر عملیات عکس بگیرید ، این تصاویر بعدا برای شما مفید خواهد بود.

در مرحله اول تعمیر ، لازم است بخشی از لایه بتونی فوقانی برداشته شود تا آرماتور فوقانی در معرض آن قرار گیرد. انجام این کار با یک دریل چکش برقی و یک چرخ چرخ با دیسک برش برای بتن ساده تر و سریعتر است.

پس از پاکسازی زباله ها و تراشه های بتونی ، باید دسته تقویت کننده در طول کل مراحل باز شود ، در حالی که نمونه ای از بتن حداقل 40-50 میلی متر در زیر میله های فلزی ساخته می شود.

در جاهایی که آرماتور از بین رفته یا تغییر شکل یافته است ، میله های فولادی باید با استفاده از سیم فولادی یا جوشکاری برقی به بقایای سازه قدیمی وصل شود.

در مرحله بعدی ، برای ریختن مخلوط بتونی و تشکیل مراحل جدید از جرم بتن ، مونتاژ قالبهای ساخته شده از تخته های چوبی ضروری است. این کار بسیار زمان بر است ، بنابراین بهتر است از مجامع پنل آماده استفاده شود تا اینکه قاب را از ابتدا زدم.

لازم است یک توری استیل را روی کل سطح مراحل ایوان بکشید و با استفاده از روپوش ها آن را به سطح ایوان یک ساختمان آپارتمانی وصل کنید. قبل از ریختن بتن ، بقایای مراحل به شدت با آب و مقدار کمی صابون مایع مرطوب می شوند. برای بهبود روند ، آب را می توان با یک قلم مو یا یک جاروی قدیمی مالش داد.

ما راه حل ها را برای مراحل مطابق دستور قدیمی تهیه می كنیم: برای یك اندازه گیری سیمان شماره 400 ، سه مرحله شن و سه مرحله از سنگ خرد شده شسته شده ، از فراکسیون های مختلف. بسته به حجم پرکن ، برای تهیه محلول یک ظرف فولادی یا یک فرورفتگی 40-50 لیتری مورد نیاز است. هر مرحله باید کاملاً پر شود ، از پایین به بالا.

اگر تخمگذار کاشی در پروژه تعمیر ایوان ارائه شده باشد ، بهتر است از مواد کلینکر استفاده شود ، قوی تر است و بتن بسیار بهتر از سنگفرش نگه می دارد. مراحل آبگرفتگی حداقل برای یک ماه قبل از شروع به کار باید انجام شود. اگر در زمینه کاشی کاری تجربه ای ندارید ، بهتر است یک صنعتگر را با تجربه استخدام کنید ، اما پرداخت هزینه خدمات وی باید در جلسه قبلی ساکنان ساختمان آپارتمان توافق شود.

نتیجه

فراموش نکنید که روند تخمگذار کاشی را روی دوربین خود ضبط کنید. پس از اتمام ورودی نوسازی ، باید مستاجران را نشان دهید و یک بار دیگر هزینه های خود را برای تعمیر ایوان روشن کنید ، معمولاً آنها فراتر از برآورد اولیه هستند. اطلاعات مربوط به تعمیرات را به شهرداری ، اداره مسکن و اداره کنترل و حسابرسی ارسال کنید تا متخصصان دفتر مسکن وسوسه نشوند که کارهای شما را با هزینه خودشان بنویسند.