خانه خانواده

شرایط مرجع: اجرای کار در زمینه تعمیر سیستم کنترل از راه دور PPA در آدرس: بزرگراه Varshavskoe. K. 2 PPA چیست؟ مستاجر بلندمرتبه چه هزینه ای پرداخت می کنند؟ تعمیر و نگهداری du و ppa یک ساختمان آپارتمانی

از سال جاری ، نام دو سرویس مسکن جدید در رسید اجاره نامه ظاهر شده است. اولین سرویس با مخفف "TO VDGO" تعیین شده است و مخفف تعمیر و نگهداری از خانه است تجهیزات گازی... دوم جدید خدمات مسکن، رمزگذاری شده با ترکیب حرف "TO PPA" - تعمیر و نگهداری سیستم های اتوماسیون پیشگیری از آتش است. چرا این سرویس مورد نیاز است و چه نوع تجهیزات است؟

امروزه ساختمانها بالاتر و بالاتر ساخته می شوند. و هرچه خانه بالاتر باشد ، طبقات آن بیشتر باشد ، در صورت آتش سوزی ، ترک آن دشوارتر است. الزامات اضافی ایمنی در برابر آتش برای چنین ساختمانهایی اعمال می شود. ابزارهای فنی محافظت در برابر دود برای ایمنی در برابر آتش ساختمان های بلند مرتبه از اهمیت بالایی برخوردار است. محافظت در برابر دود یکی از عناصر اتوماتیک است سیستم اطفای حریق... این باید حرکات بدون مانع افراد را هنگام تخلیه از ساختمان در صورت آتش سوزی تضمین کند ، آنها را از استنشاق دود و محصولات احتراق سمی محافظت کند.

ساختمانهای مسکونی و عمومی با ارتفاع 10 طبقه و بیشتر مجهز به سیستمهای خودکار جلوگیری از آتش سوزی هستند. آنها به گونه ای طراحی شده اند که به طور خودکار ظهور یک منبع آتش سوزی ، حذف اجباری دود از ساختمان ، خاموش کردن منبع آتش و تخلیه ایمن مردم از ساختمان در صورت آتش سوزی را تشخیص می دهند.

عناصر اصلی سیستم حفاظت خودکار در برابر آتش عبارتند از:

- یک دستگاه تشخیص آتش (آشکارسازهای خودکار آتش سوزی در سقف راه پله های ساختمانهای مسکونی نصب می شوند) ؛

- دستگاه برای دستی و کنترل اتوماتیک سیستم؛

- تجهیزات برای محافظت در برابر دود ساختمانها (شامل یک شافت اگزوز مخصوص است که در منطقه فوقانی آن یک فن اگزوز نصب شده است. در هر طبقه از ساختمان ، شافت اگزوز از طریق یک سوپاپ خروجی دود مجهز به یک درایو برقی با راه پله ارتباط برقرار می کند ؛ یک فن منبع تغذیه برای ایجاد فشار هوا لازم ایجاد می شود) ؛

- تجهیزات مجرای آب داخلی برای اطفا حریق.

سیستم اتوماتیک حفاظت از آتش چگونه کار می کند؟

در صورت آتش سوزی ، سنسور مربوطه فعال می شود. در همان زمان ، میراگر دریچه دود کف که در آن آتش سوزی رخ داده است به طور خودکار باز می شود. فن های خروجی و پشتیبانی روشن هستند. دود نفوذ شده از آپارتمان به داخل راهرو با زور از طریق شافت اگزوز خارج می شود. با کمک یک فن ، فشار عقب ایجاد می شود فشار بیش از حد هوا در شافت آسانسور ، مانع نفوذ دود به سایر طبقات ساختمان می شود. تنفس راحت تر می شود و مردم راه های فرار از ساختمان را می بینند. این مهم در آتش سوزی چقدر مهم است ، وقتی هر ثانیه برای نجات جان انسانها ارزشمند است ، گفتن آن نیازی نیست.

ویژگی عملکرد سیستم خودکار حفاظت در مقابل آتش در این واقعیت که در شرایط عادی عملکرد تکنولوژیکی را انجام نمی دهد ، اما باید همیشه در حالت آماده باش باشد ، زیرا زندگی مردم به قابلیت سرویس دهی آن بستگی دارد.

با این حال ، سیستم های PPA همیشه در شرایط مطلوبی نیستند ؛ در بسیاری از خانه ها علاوه بر نگهداری ، به نوسازی نیز نیاز است. برای 10-15 سال این جهت در واقع تأمین نمی شد ، بنابراین می توان تصور کرد که چه زمانی و از همه مهمتر مردم می توانند با این تجهیزات کار کنند. مثل سلامتی است: در حالی که هست از آن مراقبت نمی شود.

سیستم PPA بخشی از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است که نگهداری مناسب آن توسط مالکان محل با انعقاد توافق نامه مدیریت (در صورت عدم توافق نامه مدیریت منعقد شده ، عملکردها توسط ساختارهای شهرداری انجام می شود) یا توسط یک تعاونی ساخت مسکن (HCC) یا یک انجمن صاحبان خانه (HOA) تأمین می شود. نهاد کنترل کننده نظارت بر آتش سوزی دولت است. اگر تخلفاتی مشاهده شود ، دستور حذف آنها صادر می شود و یک بازه زمانی تعیین می شود - به طور معمول ، از 4 تا 12 ماه. اگر تخلفات در زمان تعیین شده از بین نرود ، جریمه ای اعمال می شود: برای مقامات - از 10 تا 20 برابر حداقل میزان کار ، برای اشخاص حقوقی - از 100 تا 200 برابر حداقل میزان کار.

برای اطمینان از عملکرد قابل اعتماد کل مجموعه یک سیستم خودکار حفاظت از آتش ، سازماندهی مناسب لازم است. نگهداری برنامه ریزی نگهداری پیشگیرانه.

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه مجموعه اقدامات سازمانی و فنی برای نظارت ، تعمیر و نگهداری و انواع تعمیرات است که بطور دوره ای مطابق با برنامه از پیش تعیین شده انجام می شود. با تشکر از این اقدامات ، از سایش زودرس تجهیزات جلوگیری می شود ، حوادث از بین می رود و پیشگیری می شود ، سیستم های حفاظت از آتش در آمادگی عملیاتی ثابت نگهداری می شوند.

سیستم تعمیر و نگهداری پیشگیرانه شامل انواع زیر تعمیر و نگهداری فنی است:

- تعمیر و نگهداری هفتگی ،

- ماهانه نگهداری,

- نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده سالانه ،

— تعمیرات اساسی، هر 8 سال یک بار اجرا می شود.

کلیه کارها باید توسط شرکتهای تخصصی دارای مجوز برای این نوع کارها انجام شود. توافق نامه ای با آنها یا توسط سازمان مدیریت ، یا توسط HOA ، تعاونی مسكن یا خود صاحبان خانه منعقد می شود (با مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی) به ویژه ، برای خانه های شهرداری در سامارا - کمیته های مسکن و خدمات عمومی و خدمات برای جمعیت ادارات محلی. هزینه نگهداری سیستم های اتوماسیون اطفا حریق به نوع ساختمان بستگی دارد و بخصوص در سامارا متفاوت است - از 24 تا 43 کپیک از هر کدام متر مربع کل فضای زندگی در ماه ، بسته به تعداد طبقه.

طبق اداره سیاست اطلاعات و تعامل با نهادهای جامعه مدنی دولت منطقه سامارا

DU و PPA یک سیستم است دسلام دارندفشار و پروتیو پآتشین آاتوماتیک در صورت آتش سوزی در یک ساختمان آپارتمانی ، ردیاب های دود و دتکتورهای دمای بالا که در آپارتمان ها ، راهروها ، پله ها نصب شده اند باید بلافاصله این واقعیت را تشخیص دهند. علاوه بر این ، درب دروازه های بالای پنجره های سالن آسانسور باید به طور خودکار باز شود و باید دمنده های بزرگ روشن شوند ، که از مسیرهای تخلیه ساکنان دود می کشد - آتش فرار می کند. همچنین باید باز شود دریچه های خروجی در یک سالن کف سوخته و در اتاق زیر شیروانی روشن شود طرفداران اگزوزمکیدن دود از این سالن. در این زمان ، هر دو آسانسور باید به طور خودکار به طبقه اول پایین بروند ، درها را باز کرده و قفل شوند. شیرهای آتش نشانی در کف باید با آب تأمین شوند. در این زمان ، همسایگان ما تازه شروع به شماره گیری شماره کردند. 01 ... بنابراین باید باشد.

خانه ما چطور؟ در عکس می بینید که به نظر می رسد همه چیز آنجاست ، تیغه های بزرگ ، دروازه ها ، کابینت ها ... همه اینها حتی یک بار روشن نشد. در دهه 90 کابینت ها به یغما رفتند ، برای جلوگیری از ضربه زدن به باد ، از درها میخکوب شدند ، سنسورهای آپارتمان ها پاره شد. هیچ چیز اصولاً کارساز نبوده و نمی تواند کار کند. با این وجود ، هر دو REU و DEZ ، که به مدت 15 سال خانه ما را اداره می کردند ، به طور منظم از مردم پول جمع می کردند و از بودجه برای کارکرد و نگهداری سیستم کنترل از راه دور و PPA از بودجه دریافت می کردند ، اگرچه چیزی برای سرویس دهی وجود نداشت. بازرسی مسکن ، در حال بررسی خانه ، به طور منظم شرایط سیستم کنترل و PAP را مطلوب تشخیص می داد.

با تعویض دولت خودگردان ، تعاونی مسکن از انعقاد توافق نامه برای حفظ سیستم کنترل از راه دور و PPA خودداری کرد ، هیئت مدیره نامه هایی را به مقامات مختلف ارسال کرد ، ما حتی تقریباً در برنامه شهر برای بازیابی سیستم کنترل و PPA شرکت کردیم ، اما بحران آغاز شد و همه چیز آرام شد.

سپس ، مقامات مختلف تمایل داشتند که مسئولیت را به عهده مردم بگذارند. هیئت مدیره تعاونی مسکن از دادستانی دستور گرفت که بلافاصله همه چیز را برگرداند. با این حال ، مجمع عمومی عالمانه HCC هیئت مدیره را موظف کرد مبالغی را برای ترمیم سیستم DU و PPA که قبلاً پرداخت شده بود جمع نکند. چه کسی می تواند مالک را برای آنچه که نمی خواهد پرداخت کند پرداخت کند؟

در سال 2011 ، وضعیت مطلوبی ایجاد شد ، دولت مسکو 12 آوریل 2011 مصوبه N 126-PP را در مورد روش تهیه یارانه برای تعمیرات سرمایه مالکان مشترک املاک در آپارتمان ها در سال 2011 صادر کرد. مطابق با آن ، تعاونی مسکن 5٪ از هزینه کار را تأمین می کند ، 95٪ از بودجه تأمین می شود و برای این وجوه ، تحت کنترل دقیق مالک و دولت ، سیستم کنترل از راه دور و PPA باید شکل مناسب را داشته باشد. هزینه این همه تقریبا 5.5 میلیون روبل خواهد بود !!! زمان نشان خواهد داد.

در ماه مه 2011 ، ما مانند تخته سه لا بر فراز ساختمان دولت مسکو پرواز کردیم. همه تلاش ها ، انبوهی از مقاله ها ، همه چیز بی فایده بود. شما نمی توانید به دولت پول دولت بدهید. یک برنامه شایسته برای آنها وجود دارد.

هر اتفاقی بیفتد - همه چیز برای بهترین هاست! از این گذشته ، انتخابات نزدیک گوشه است. ما هنوز در برنامه 2011 برای ترمیم DU و PPA گنجانده شدیم. برای چند ماه کار کوبه ای ، صنعتگران شجاع فن های قدیمی را رنگ آمیزی کردند ، جعبه های جدید را آویزان کردند ، دکمه های جدیدی نصب کردند ، 3 ردیاب دود در هر طبقه و دکمه های زیباتر در جعبه ها گذاشتند. و سیستم با نیروی طوفان کار می کند.

برای "نویسندگان حیاط ما" توضیح خواهم داد. هنگام بازگرداندن سیستم کنترل از راه دور و PPA ، روسای ZhSK-HOA در تأمین مالی ، پذیرش و سایر اقدامات مرتبط با این مشارکت نکردند. امضاها و مهرها از طرف ZhSK-TSZH در هیچ کجا چسبیده نشده است ، روبل نیز از حساب تسویه حساب ZhSK-TSZH برداشت نشده است. فقط هدیه ای از شهر.

سیستم اتوماسیون و دود زدایی از آتش سوزی نقش مهمی در اطمینان از ایمنی ساختمان دارد. مشهور است که منبع اولیه اشتعال را می توان فقط با یک لیوان آب خاموش کرد ، بنابراین مهمترین قسمت عملکرد سیستم PPA پاسخ به موقع به علائم آتش سوزی در همان ابتدای آن است. اصول سیستم بر اساس سنسورهایی است که به دود و افزایش دما پاسخ می دهند. تمام اتاق های استفاده شده در ساختمان باید به چنین حسگرهایی مجهز باشند. اگر برای سرویس دهی اتاق سرویس در طبقه فنی MKD مجهز باشد ، باید اتاق آن را به سیستم PPA متصل کنید.

برخلاف MKD ، PPA ساختمانهای اداری شامل یک سیستم هشدار دهنده آتش با صدای بلند ، یک دستگاه روشنایی اضطراری و نشانگرهای خروجی روشن است. مطابق با الزامات اسناد نظارتی در مورد ایمنی در برابر آتش سوزی ، برنامه های تخلیه ، خدمات و ساختمانهای فنی مجهز به کپسول آتش نشانی.

استفاده از سیستم های PPA و DU ارتباط تنگاتنگی با قانون ایمنی آتش سوزی فدرال دارد که به طور خاص ، منعقد کردن توافق نامه ای برای نگهداری سیستم های PPA و DU با یک سازمان تخصصی دارای مجوز برای انجام چنین کارهایی را تجویز می کند. در همان زمان ، اصلاحیه های قانون 14 اکتبر 2014 ، امکان انتقال از صدور مجوز به خودتنظیم را در این زمینه بیان می کند. انجام وظایف مربوط به نگهداری سیستم تامین آب آتش نشانی ، نصب مجدد شیلنگ های آتش نشانی ، قرارداد تعمیر و نگهداری سیستم PPA معمولاً ارائه نمی دهد.

پارکینگ های زیرزمینی مجهز به سیستم اطفا fire حریق آب پاش هستند. شیشه های رنگی در صورت آتش سوزی دارای پرده آب هستند. این تجهیزات به سیستم تأمین آب آتش نشانی متصل شده و توسط سیگنال PPA و / یا حسگر محلی ایجاد می شوند. دهانه های خروجی (هیدرانت) سیستم تأمین آب آتش نشانی در زیرزمین ساختمان برای امکان اتصال وسایل نقلیه ویژه به مخازن هدایت می شوند.

سیستم کنترل از راه دور به گونه ای طراحی شده است که از دود در محل های آتش سوزی و تأمین اطمینان حاصل می کند هوای تازه... بر این اساس ، سیستم کنترل از راه دور دارای دو کانال هوا مجهز به فن های قدرتمند است که یکی از آنها هوای آلوده به گاز را از بین می برد و دیگری پشتیبان گیری لازم را ایجاد می کند. در هر طبقه ، مجاری هوا از راه دور مجهز به دریچه های اتوماتیک متصل به سیستم PPA هستند.

سیستم های PPA و DU در صورت وجود سیگنال هشدار تأیید شده از سنسورها یا فشار دادن دکمه هشدار به صورت دستی فعال می شوند. از این دکمه ها برای تجهیز آپارتمان ها به MKD ، پانل های آتش نشانی کف و کنسول دیسپچر استفاده می شود. در همان زمان ، پمپ های سیستم تامین آب آتش نشانی ، فن های خروجی دود روشن می شوند ، دریچه های کنترل از راه دور توسط یک سیگنال زنگ در طبقه مربوطه باز می شوند.

در صورت هشدار آتش سوزی ، تمام آسانسورهای ساختمان به طور خودکار به طبقه 1 پایین آمده و درها را باز می کنند. در ساختمانهای مدرن امکان کار با آسانسور در صورت وجود هشدار دهنده آتش سوزی در حالت "حمل و نقل آتش نشانی" وجود دارد. روش استفاده از چنین آسانسورهایی با دستورالعملهای تأیید شده توسط رئیس سازمان تنظیم می شود. این دستورالعمل باید مستقیماً در قسمت کنترل ماشین آسانسور ارسال شود.

مسئولیت ایمنی در برابر آتش سوزی ، که به عنوان یک قاعده ، به مدیر فنی شرکت عامل محول می شود ، همچنین مسئولیت عملکرد فعلی PPA و سیستم کنترل از راه دور ، عملکرد آن را به همراه دارد. عملکرد سیستم های ایمنی در برابر آتش ، بررسی های دوره ای PPA (کنترل خود سیستم) و شروع سالانه پیچیده را فراهم می کند ، که کنترل کارایی همه اجزای سیستم ، از جمله تأمین آب آتش را فراهم می کند. توصیه می شود سیستم تأمین آب آتش نشانی را در وقت تابستان با رهاسازی آب در طبقه آخر ساختمان و تخلیه آب ایستاده به سیستم LAN. در هوای گرم می توانید روش های آزمایش را با آبیاری فضای سبز ترکیب کنید.

آزمایشات جامع با مشارکت نماینده سازمانی که به سیستم PPA و DU سرویس می دهد انجام می شود ، لازم است اطمینان حاصل شود که تمام قسمتهای سیستم به طور عادی کار می کنند ، بر اساس نتایج بررسی ، اقدام مناسبی تنظیم می شود. روشن کردن منبع آب سرد در امتداد خط بای پس هنگام آزمایش شیر سوپاپ با درایو برق با منبع منبع توافق می شود ، پس از پایان آزمایشات ، شیر دروازه خط بای پس دوباره آب بندی می شود.

پس از آزمایش یا تحریک دکمه وحشت ، اطمینان حاصل کنید که همه سیستم ها به حالت عادی برگشته اند ، فشار منبع تغذیه را بررسی کرده و شیرهای کنترل از راه دور را در تمام طبقات به حالت بسته برگردانید.

systems سیستم های ارتباطی ولتاژ پایین (STC) شبکه ها و تجهیزات الکتریکی و اطلاعاتی هستند که مربوط به آنها نیستندبه سیستم منبع تغذیه ساختمان. اینها شامل سیستم های ارتباطی ، تلویزیون ، اینترنت و سایر ارتباطات است. نگهداری فنی آنها معمولاً به سازمانهای تخصصی سپرده می شود. وظایف سرویس عملیاتی شامل تهیه و ذخیره سازی اسناد فنی مربوط به این سیستم ها است: نمودارها ، اقدامات مشخص ، مارک کابل و غیره

دو گزینه متداول برای ارتباط بین سرویس نگهداری و سازمانهای تخصصی سرویس STK وجود دارد. در حالت اول ، سیستم ها عناصر ساختمان هستند ، این ویژگی متعلق به صاحبان ساختمان است ، که قرارداد تعمیر و نگهداری سیستم را منعقد می کنند. سپس می توان از طرف صاحبان ساختمان خدمات ارتباطی ارائه داد.

در گزینه دوم ، خدمات ارتباطی مستقیماً توسط یک سازمان تخصصی ارائه می شود ، تجهیزات در مالکیت آن است. مالک ساختمان طبق قرارداد اجاره بلند مدت ، فضا را برای تجهیزات و امکان تخمگذار شبکه فراهم می کند. در هر صورت ، مسئولیت کیفیت خدمات ، کارایی و ایمنی استفاده از سیستم های STK هنگام انعقاد قرارداد باید به سازمانی که تعمیر و نگهداری یک سیستم خاص را انجام می دهد ، محول شود.

DU و PPA یک سیستم است دسلام دارندفشار و پروتیو پآتشین آاتوماتیک در صورت آتش سوزی در یک ساختمان آپارتمانی ، ردیاب های دود و دتکتورهای دمای بالا که در آپارتمان ها ، راهروها ، پله ها نصب شده اند باید بلافاصله این واقعیت را تشخیص دهند. علاوه بر این ، درب دروازه های بالای پنجره های سالن آسانسور باید به طور خودکار باز شود و باید دمنده های بزرگ روشن شوند ، که از مسیرهای تخلیه ساکنان دود می کشد - آتش فرار می کند. دریچه های خروجی در سالن کف که در حال سوختن است نیز باید باز شود و فن های خروجی در اتاق زیر شیروانی باید روشن شوند و دود این سالن را مکش کنند. در این زمان ، هر دو آسانسور باید به طور خودکار به طبقه اول پایین بروند ، درها را باز کرده و قفل شوند. شیرهای آتش نشانی در کف باید با آب تأمین شوند. در این زمان ، همسایگان ما تازه شروع به شماره گیری شماره کردند. 01 ... بنابراین باید باشد.