Dom korake

Stambeni kredit od Sberbank 7.5. Hipoteka za stan u izgradnji (nova zgrada) u Sberbank: novi stan, kuća. Evo potrebnih dokumenata za dovršetak:

Kupnja stanova bila je i ostaje gorući problem za Ruse. U u posljednje vrijeme u pomoć je došlo povlašteno kreditiranje, osmišljeno da olakša financijski teret mladih obitelji. Zajmoprimci se obično obraćaju banci koja se etablirala kao pouzdan financijski pomoćnik. Ova kreditna institucija nedavno je postala Sberbank, čije hipoteke od 7,4%, uz poštivanje uvjeta i pravila, postaju tražene.

Pravila povlaštenog kreditiranja

Svaka kreditna institucija utvrđuje popis zahtjeva za buduće klijente. Stan s hipotekom kod Sberbanka po stopi od 7,4 posto moći će se kupiti samo u onim novogradnjama s kojima ta financijska institucija ima ugovor. Uključujući mogućnost kupnje stanova. Popis novih zgrada nalazi se na službenim stranicama. Datumi završetka građevinski radovi nisu ograničeni pravilima promocije. Hipoteka u Sberbanci podliježe 7,4% ograničena je na sljedeće točke:

prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, plaćanja zajma mogu se izvršiti samo u rubljima putem usluge „Sigurna plaćanja“ - internetska transakcija;
jedan od uvjeta za dobivanje hipoteke: zajam od najmanje 300 tisuća rubalja, ali ne više od 85% cijene stana koji se kupuje i 85% cijene kolaterala koji daje klijent;
Kredit za nekretnine izdaje se samo na rok do 30 godina; moguće je refinancirati hipoteku, tj. smanjenje početne hipotekarne stope navedene u ugovoru i druge promjene prema pojedinačnom dogovoru s bankom;
predujam je određen tako da ne bude manji od 15% iznosa hipoteke ako su svi dokumenti dostupni (moraju se dostaviti u roku od tri mjeseca od datuma pozitivne odluke) i ne manji od 50% bez da građanin ima dokumente koji potvrđuju prihode i radno iskustvo;
ne naplaćuje se provizija za izdavanje stambenog kredita;
Hipoteka se može dobiti samo uz dodatno obvezno osiguranje.

Dobivanje najniže stope u 2018

U interesu je svake obitelji dobiti najnižu kamatnu stopu; međutim, svake godine, iako se kamatne stope smanjuju, financijski zahtjevi postaju sve stroži. Nemoguće je dobiti hipoteku od 7,4 posto od Sberbanka u 2018. bez davanja potvrda o prihodima. Ako se ugovor izvršava samo pomoću putovnice ili drugog dokumenta, stope počinju od 8-10% godišnje.

Registracija kolaterala: obvezna točka pri sklapanju bankarskog ugovora pod takvim uvjetima je jamstvo novčanih obveza između klijenta i uprave banke. Za to će biti potrebno podići hipoteku na stambeni prostor ili drugu nekretninu (nekretninu) koja se kupuje.

Dokumenti

Hipoteke od Sberbank izdaju se po sniženoj stopi, podložno potvrdi osobnog dohotka i službene radne aktivnosti u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Za sklapanje ugovora i izdavanje kredita potrebni su sljedeći paketi dokumenata;

1. Ispunjavanje zahtjeva - upitnik za budućeg klijenta banke; uzorak je dostupan na web stranici kreditne institucije ili će se zahtjev izdati prilikom sastavljanja ugovora.

2. Građanska putovnica Rusa s pečatom koji potvrđuje registraciju u mjestu prebivališta (privremeno ili stalno).

3. Dokumenti koji mogu potvrditi financijsku sposobnost budućeg zajmoprimca:

potvrda s mjesta službenog rada u obrascu 2NDFL za posljednjih šest mjeseci;
potvrdu o utvrđivanju visine mirovine (drugog mjesečnog doživotnog novčanog iznosa) zavoda Mirovinski fond RF ili drugo državna agencija(ako je dostupno);
porezna prijava;
potvrde o izvorima prihoda.

4. Isprave o kolateralu ili nekretnini. Ako je kredit osiguran zalogom na drugoj nekretnini, tada će biti potreban dokument koji potvrđuje vlasništvo. Da biste potvrdili vlasništvo nad stambenim prostorom, potrebni su sljedeći dokumenti:

kupoprodajni ugovor,
potvrda o registraciji stambenih prostorija kod državnih tijela;
službena potvrda iz Jedinstvenog državnog registra elektronički sustav upis prava vlasništva;
katastarska putovnica, tlocrt, opis stana ili tehnička putovnica;
suglasnost supružnika za prijenos stana kao kolaterala na financijsku instituciju, službeno ovjerena od strane javnog bilježnika.

5. Dokumenti o uplati prvog obveznog doprinosa za dobivanje hipoteke od 7 posto:

izjava o dostupnosti unovčiti na bankovnom računu i drugim dokumentima o plaćanju (gotovinski prijenosi) koji potvrđuju činjenicu plaćanja prvog obveznog doprinosa;
potvrde o subvencijama, sve potvrde, uključujući sudionike stambenog programa za vojno osoblje.

Dokumenti se dostavljaju u roku od tri mjeseca od datuma odobrenja kredita od strane financijske institucije. Banka ima pravo zahtijevati i druge dokumente bez navođenja razloga.

Za koga je ponuda dostupna?

Financijska institucija izdaje hipoteku u novoj zgradi klijentima koji primaju "bijelu" plaću i kupuju novi stan od pouzdanog programera koji je sklopio ugovor s bankom i njen je partner. Od klijenata se traži osiguranje i proći elektroničku registraciju transakcija. Osim toga, moraju imati najmanje 21 godinu, ali i ne starije od 75 godina na kraju isplate. Građanin mora imati neprekidno radno iskustvo od najmanje godinu dana, te raditi na sadašnjem mjestu rada najmanje šest mjeseci. Pomoć je osigurana.

Algoritam primanja

Građanin koji se odlučio obratiti kreditnoj instituciji za financijsku pomoć odlazi u najbližu poslovnicu Sberbanke ili u podružnicu u kojoj je akreditiran programer. Prijave se primaju i na elektroničkom obliku. Odgovor će biti primljen za najviše tjedan dana, uključujući i e-poštu.

Hipotekarni kredit od 7 posto godišnje plaća se u jednakim ratama jednom mjesečno. Moguće je prijevremeno otplatiti kredit uz podnošenje zahtjeva banci. Nema penala.

U nekim slučajevima, kredit se izdaje u dijelovima, prvi dio se kreditira nakon potpisivanja ugovora sudjelovanje u kapitalu, a drugi: najkasnije u roku od dvije godine od dana zaključenja ovog ugovora. Svi iznosi se prenose prije nego što strane potpišu ugovor o prijenosu stana.

Dodatne značajke

Država i poduzeća u kojima zajmoprimci rade pružaju im puno dodatnih financijskih mogućnosti za kupnju stambenog prostora. Među ovim subvencijama: materinski kapital, vojna hipoteka, neciljane subvencije. Novčani certifikati pomažu mladim obiteljima da se nose s ogromnim teretom kupnje stana.

Majčinski kapital - sudjelovanje u kupnji stana

Majčinski kapital osigurava se obiteljima u kojima drugi ili sljedeće dijete, ovo je oblik državne pomoći namijenjen poticanju nataliteta u Rusiji. Sberbank daje hipoteku na 7,4% godišnje u novoj zgradi, pod uvjetom da obitelj prima majčinski kapital.

Uz pomoć materinskog kapitala moguće je izvršiti punu ili djelomičnu otplatu kredita ili ga koristiti kao predujam. Certifikat se daje samo jednom tijekom života, ali uz plaćanje razne vrste kazne i kašnjenja, može se ponovno koristiti.

Primanje porezne olakšice

Porezne olakšice obračunavaju se ovisno o ukupnom iznosu kamate na kredit i iznose 13%. Iznos poreznog odbitka je udvostručen: na 2 milijuna rubalja, dakle porezni odbitak iznosi 260 tisuća rubalja.

Pravila vrijede za sve ruske državljane koji su kupili stan nakon 2008. i koji prethodno nisu primili određeni iznos poreznog odbitka.

Cijena stana u mnogim je slučajevima previsoka za obitelji koje žele kupiti stan. Stambeni krediti dolaze u pomoć, osmišljeni da olakšaju proces stjecanja dugo očekivanog četvornih metara. Uvjeti kreditiranja Sberbanka omogućuju nam da se nadamo olakšanju financijskog tereta, mogućnosti pravovremenih plaćanja, posebno u prisutnosti vlade porezne olakšice i dostupnost materinskog kapitala.

Hipoteka za kupnju stambenog prostora u izgradnji (novogradnja) u Sberbanci jedan je od najprofitabilnijih programa u 2019. u ovoj banci, uz kamatnu stopu. U ovaj program banka uključuje kako nove stanove, tako i kuću ili druge stambene prostore. Među, u okviru ovog programa, banka je postavila najnižu kamatnu stopu - od 8,5% godišnje.

Značajke hipoteke za kupnju stambenog prostora u izgradnji

Hipotekarni program od 8,5% podrazumijeva kupnju stambenog prostora samo od primarne tržnice (u novogradnji). Za kupnju gotovog stambenog prostora Sberbank daje od 10,2% godišnje.

Važno! Prema uvjetima banke, minimalna kamatna stopa izračunava se ovisno o korisniku kredita, uz elektroničku registraciju transakcije i za program subvencioniranja do uključivo 7 godina. Ukoliko odbijete sve navedeno, kamata će biti veća - 9,5%.

Najpopularnija opcija je kupnja stana u zgradi u izgradnji (novogradnja). Program ne daje ograničenja u pogledu spremnosti i datuma isporuke objekta. Mogu biti bilo što. Predujam za hipoteku iznosi 15% tržišne vrijednosti završene kuće. Program može uključivati i druge pogodnosti, na primjer, za naknadnu otplatu kamata.

Trajanje do 30 godina. S takvim rokom plaćanja pogodno je kupiti nekretninu u srednjoj cjenovnoj kategoriji (u bilo kojem gradu, ali samo u novim zgradama).
Učešće – od 15%. To čini hipoteke pristupačnijim i lakšim za dobivanje. Pod nekim uvjetima predujam može biti veći.
Kamatna stopa – od 8,5%. Ostaje nepromijenjen tijekom cijelog razdoblja posudbe. U drugim hipotekarnim ugovorima, stopa se može promijeniti u bilo kojem smjeru, prema odluci Sberbanke, ovisno o trendovima financijsko tržište i/ili prema karakteristikama zajmoprimca.

Kamatne stope na hipotekarni kredit u Sberbanci

Standardna kamatna stopa za ovaj hipotekarni program je 9,5% i može se smanjiti ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

Osnovna kamatna stopa - 10,50 %;
U okviru programa subvencioniranja od 7 godina do 12 godina (uključivo) - 9,00 %;
U okviru programa subvencija do 7 godina (uključivo) - 8,50 %.

Sberbank će dodijeliti sljedeće naknade:

Ako odbijete koristiti “ ”: +0,1%;
Ako dužnik odbije postupak životnog osiguranja: +1%;
Ako zajmoprimac nije platni klijent Sberbanke ili nema otvoren račun: +0,3%.

Vrste programa hipotekarnog kreditiranja i opći uvjeti za njih

Naziv programa	Stopa, godina	Rok zajma	Iznos, od	Kapara
	od 8,5%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 15% (od 50% bez potvrde o prihodu)
	od 10,2%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 15%
	od 10,9%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	-
	od 6%	do 30 godina	od 300 tisuća - do 12 milijuna rubalja	od 20%
	od 11,6%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 25%
	od 13%	do 20 godina	od 300 tisuća - do 10 milijuna rubalja	-
Seoske nekretnine	od 11,1%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 25%
	od 10,2%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 15%
	od 10,5%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 15%
	od 9,5%	do 20 godina	od 300 tisuća - do 2,502 milijuna ₽	-
	od 11,6%	do 30 godina	od 300 tisuća rubalja	od 25%
	-	-	-	-

Kako dobiti hipoteku za zgradu u izgradnji kod Sberbank (za novogradnju)

Ovaj hipotekarni program ima standardnu shemu dizajna. može se učiniti na ovom. Budući da se kredit uzima na rok do 30 godina iu kategoriji novogradnje, pogodan je za osobe s prosječnim primanjima.

Kupite vlastiti dom za povoljni uvjeti Danas je dosta teško. Međutim, iskorištavanjem hipotekarnog programa Sberbanka od 7 posto iz 2017. možete kupiti nekretninu u novogradnji uz minimalno financijsko opterećenje. Da biste izvršili operaciju, morate se pridržavati bankovnih uvjeta.

Hipoteka na 7,4 posto godišnje u Sberbanci

Najmanji postotak mogu dobiti svi građani Ruske Federacije koji podnose zahtjev elektroničkim putem i predaju paket dokumenata u skladu s bankarskim zahtjevima. Općenito, ne bi trebalo biti nikakvih poteškoća jer se hipoteka od 7,4 posto ne razlikuje bitno od standardne procedure.

Možete dobiti minimalnu kamatnu stopu na temelju uvjeta koje je postavio programer (ovo značajno utječe na buduću kamatnu stopu). Hipotekarna stopa od 7 posto u 2017. odnosi se na sve regije Ruska Federacija, međutim, neće se svugdje moći dogovoriti na 7 posto.

Glavni uvjet za dobivanje hipoteke po stopi od 7,4 posto je kupnja stana samo od zajmoprimca s akreditacijom banke na razdoblje od najviše 7 godina.

Uvjeti programa

Kredit se ne odnosi na sve hipotekarne proizvode, već samo na nove zgrade (završene/u izgradnji). Razdoblje izgradnje stanova za hipoteku od 7,4 posto godišnje nije određeno, odnosno nema vremenskog ograničenja.

Dokumenti se moraju predati 90 dana (kalendarski) od datuma kada je banka odobrila zahtjev klijenta. Hipotekarna stopa od 7 posto godišnje primjenjuje se samo na sudionike koji ispunjavaju uvjete.

Uvjeti su sljedeći:

izdaje se isključivo u rubljima;
minimalni iznos je 300 tisuća rubalja;
maksimalni iznos ne može premašiti 85% cijene kupljene kuće s hipotekom od 7,4 posto godišnje i 85% cijene kolaterala koji daje klijent;
kreditiranje se može izvršiti na razdoblje do 30 godina;
predujam za primanje hipotekarne stope od 7 posto godišnje u Sberbanci mora biti najmanje 15% pri podnošenju sve tražene dokumentacije i najmanje 50% bez navođenja podataka o prihodima i radnom iskustvu;
Nema provizije za izdavanje hipoteke;
osiguranje je obavezno.

Popis dokumenata

Da biste sklopili ugovor i sudjelovali u hipotekarnom programu od 7 posto, trebali biste pripremiti paket papira:

izjava;
putovnica s registracijskom oznakom (dopuštena je privremena registracija);
bilo koji dodatni dokument koji potvrđuje vaš identitet (vojna iskaznica, vozačka dozvola, strana putovnica itd.);
hipoteka od 7 posto godišnje izdaje se na temelju potvrda koje jamče financijsku solventnost zajmoprimca i sudužnika (ako postoje), njegovu razinu prihoda i zaposlenost;
Sberbankova hipoteka od 7,4 posto zahtijeva dokumente za nekretninu koja će služiti kao kolateral.

Vrijedno je zapamtiti da prilikom razmatranja prijave za sudjelovanje u programu financijska institucija može zahtijevati dodatne dokumente ili promijeniti postupak podnošenja općih podataka. Takve situacije se u pravilu ne događaju često, to su posebni slučajevi, ali vrijedi ih imati na umu.

Zahtjevi za zajmoprimce

Hipoteke od 7 posto godišnje u 2017. dostupne su sljedećim građanima Ruske Federacije:

Dob od 21 do 75 godina. Gornji prag može se smanjiti na 65 godina ako potencijalni zajmoprimac ne pruži informacije o isplativosti i drugim financijskim pitanjima. Hipotekarna stopa od 7 posto može se promijeniti prema gore.
Ukupno radno iskustvo od 12 mjeseci u zadnjih 5 godina. Klijent mora imati radno mjesto na trenutnom radnom mjestu najmanje 6 mjeseci.
Hipoteke Sberbank uz 7 posto godišnje izdaju se s opuštenim zahtjevima za građane koji primaju plaću na kartici financijske institucije.
Supružnik je obavezni sudužnik, osim ako postoji predbračni ugovor. Općenito, klijent ne može privući više od 3 sudužnika.

Stopa hipotekarnog kredita

Hipoteka od 7,4 posto godišnje u Sberbanku može se izdati putem interneta (podnošenje zahtjeva elektroničkim putem).

Stopa kredita također varira:

osnovni je 9,5%;
stopa 9,4%; osim Krasnoyarsk i Krasnoyarsk Territory;
7,5% kada program subvencionira programer;
7,4 posto godišnje ako ga subvencionira investitor i podnese zahtjev u elektroničkom obliku.

Stopa je naznačena po primitku od strane klijenta plaće na karticu Sberbanke. Za sve ostale korisnike kredita kamata se povećava za 0,5%. Također, građanima koji odbiju osiguranje dat će se premija od 1% (opcija).

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku od 7,4 posto godišnje u Sberbanci pomoću dva dokumenta, stopa se također povećava za približno 1% (mogu postojati neke razlike za različite klijente). Također, povećanje od još 1% odnosi se na korisnike kredita koji nemaju završen postupak životnog i zdravstvenog osiguranja.

Pad hipotekarnih stopa u 2017

Smanjenje hipotekarnih stopa na 7 posto u 2017. također je dostupno u okviru programa za mlade obitelji. Osim toga, morate predati vjenčani list, rodni list i dokazati svoje srodstvo s roditeljima ako će i oni sudjelovati u budućim otplatama hipoteke sa 7 posto.

Klijenti koji podnose zahtjev za kredit korištenjem materinskog kapitala morat će općem popisu dokumentacije dodati potvrdu o primitku kapitala i potvrdu koja potvrđuje stanje iznosa. Hipoteka od 7,4 posto izdaje se u standardnom vremenskom razdoblju. Također se preporučuje razjasniti rok valjanosti svih dodatnih certifikata, budući da neki od njih imaju ograničenja do 30 dana.

Hipoteka od 7 posto kod Sberbanke najniža je stopa u 2017. godini, koja je dostupna samo u nekim regijama Ruske Federacije ako su ispunjeni brojni uvjeti. Općenito, banka nudi 9,5 posto u okviru programa kupnje hipoteka u novogradnji. Vrijedno je zapamtiti ovo kada kontaktirate financijsku instituciju.

Postupak dobivanja i otplate hipoteke Sberbank

Kredit se daje u svim poslovnicama Sberbanke prema mjestu registracije, lokaciji objekta kreditiranja i akreditaciji tvrtke zajmoprimca. Zahtjev se razmatra od 2 do 5 dana od trenutka kada klijent podnese zahtjev. Hipoteka od 7 posto godišnje (7,4%) otplaćuje se u jednakim mjesečnim ratama.

Prijevremena otplata je dopuštena bez kazne od banke. Postupak se provodi uz dopuštenje banke nakon podnošenja zahtjeva, pri čemu je potrebno navesti datum plaćanja, iznos i druge podatke koje institucija traži. Hipoteka od 7,4 posto godišnje kod Sberbanka može se izdati u ratama ili odjednom.

U slučaju kašnjenja u plaćanju, kazna će biti iznos koji ovisi o dogovoru. Svim klijentima se savjetuje da pažljivo pregledaju ugovor prije potpisivanja i pristanka na uvjete.

Zaključak

Hipoteka od 7 posto prilika je za dobivanje stambenog prostora u novim zgradama diljem Ruske Federacije, ali za postizanje minimalni postotak nije tako jednostavno. Općenito, možemo reći da je prosječna stopa, koja se smanjuje podnošenjem punog paketa dokumenata, oko 8%. Više informacija možete saznati na službenim stranicama Sberbank ili u nekoj od poslovnica.

Prekinut 2017 državni program podržati hipotekarno kreditiranje. Upravo je to postalo poticaj za razvoj građevinskog tržišta i razlog pada kamatna stopa na hipoteku. Od kolovoza je, primjerice, dostupna hipoteka od 7 posto Sberbank of Russia, a atraktivniji su postali i krediti drugih financijskih institucija. U tom smislu, Ruse zanima mogućnost kupnje stana uz kamatu od 7% godišnje; ljudi žele znati je li to u principu moguće i što će biti potrebno za dobivanje "jeftine" pozajmice.

Koje uvjete nudi Sberbank?

Kredit od sedam posto možete dobiti samo ako kupite stan u novom stambenom kompleksu koji ima akreditaciju glavne financijske institucije Ruske Federacije. Nekoliko ih surađuje s bankom građevinske tvrtke, sukladno tome, prijedlog ne radi na sekundarnom tržištu. Dok je smanjenje prosječne hipotekarne stope na 8% u Rusiji planirano za drugu polovicu 2018., Sberbank već nudi mogućnost uzimanja kredita po stopi od 7%, u što mnogi Rusi sumnjaju. U međuvremenu, uvjeti kredita objavljeni su na web stranici financijske institucije po najpovoljnijim uvjetima:

Za kupnju stana treba koristiti samo ruske rublje, pa uzmite kredit strane valute neće uspjeti.
Zahtjev odobren od strane banke može vrijediti samo 90 radnih dana, nakon čega se poništava.
Sva plaćanja se vrše putem akreditiva.
Kako bi se smanjio teret kupca i smanjio iznos mjesečne rate, ona je podijeljena na dva dijela.
Minimalna veličina hipoteke je 300 tisuća rubalja, dok gornja granica kupoprodajne cijene nije ograničena.
Nemoguće je kupiti stan bez kapare, ali dužnik je dužan platiti 15% cijene nekretnine, a ako se hipoteka izdaje na dva dokumenta, taj iznos se povećava na 50%.
Bit će potrebno 7 godina, odnosno 30 godina, za otplatu kredita uz 7,4%, ali u ovom slučaju kamata se povećava na 9,4%.

Među obvezni uvjeti U kreditiranju također vrijedi istaknuti činjenicu da je hipoteka osigurana kolateralom na nekretnini, a o mogućnosti izdavanja police osiguranja niti se ne govori - to će se morati učiniti bez greške. U dobivanju kredita mogu sudjelovati do 3 sudužnika, a jedan od njih je supružnik (čak i bez prihoda). Stručnjaci banke tvrde da program ne podrazumijeva nikakva skrivena plaćanja, ali je li realno dobiti hipoteku od 7% pitanje je koje zanima mnoge Ruse koji žele poboljšati svoje životne uvjete što je prije moguće.

Zahtjevi za zajmoprimca

Zapravo, hipoteka od 7 posto danas je stvarnost, a mnogi građani Ruske Federacije iz različitim regijama zemljama. U međuvremenu, smanjenje kamatne stope nije jednostavno, za što zajmoprimac, prvo, mora zadovoljiti određene kriterije, a drugo, pronaći potreban predmet i odaberite pravog programera. Predlažemo razmotriti čimbenike koji utječu na smanjenje ili povećanje stope do 7,4 posto:

Programer mora biti akreditiran, a to možete saznati pomoću podataka na Domkliku. To će pomoći smanjiti stopu za 2% godišnje.
Stopa će biti niža za još desetinku postotka za elektronički upis.
Za pola posto smanjeno je opterećenje za vlasnike platne kartice.
Zajmoprimci koji odbiju sklopiti policu osiguranja morat će platiti 1 posto više.

Dakle, nakon vaganja svih prednosti i nedostataka, stručnjaci banke će odlučiti o uputnosti davanja kredita za bolje uvjete, ili se zajmoprimac može kvalificirati samo za hipoteku po najvećoj stopi od 11% godišnje.

Ako su poduzete sve mjere za smanjenje kamatne stope na minimalnu vrijednost, morat ćete priložiti neke dokumente, bez kojih je mogućnost dobivanja kredita svedena na minimum.
Koje dokumente treba pripremiti i koje uvjete dužnik mora ispunjavati?
Zahtjev za hipoteku od 7 posto kod Sberbanka mogu zatražiti samo oni koji su spremni priložiti niz dokumenata. Prije svega, riječ je o potvrdama o prihodima članova obitelji, bez kojih nije moguće dobiti kredit. Oni koji ne potvrde prisutnost stabilnog prihoda morat će se osloniti na zajam od 8,5% godišnje, i to samo ako kupe stan od ovlaštenog programera i plate pola cijene nekretnine. Kao što je već spomenuto, možete smanjiti stopu za 0,1% dovršavanjem transakcije kredita sa zaposlenicima banke online.

Upamtite! Za "preprodaju" u Sberbanku, čak i ako platite 50% tražene cijene, stopa je 10,5% ili 10,4% (pri registraciji putem interneta).

Idealan dužnik, što bi se moglo kvalificirati za zajam po stopi od 7,4 boda je državljanin Rusije - to je glavna stvar. Podnositelj zahtjeva također mora imati kristalno jasnu reputaciju zajmoprimca, primati plaću na Sberbank karticu, a zajam mora biti procesuiran elektronički. Na to mogu računati Rusi u dobi od 21 do 75 godina s najmanje 6 mjeseci radnog iskustva na posljednjem mjestu. Sljedeći dokumenti, dostavljeni na vrijeme, ubrzat će proces kreditiranja:

putovnica koja identificira zajmoprimca;
drugi dokument na izbor - to može biti, na primjer, vozačka dozvola ili vojna iskaznica;
presliku TD ili izvod iz radna knjižica, što potvrđuje dostupnost stalnog posla;
za klijente koji ne primaju plaću trebat će vam potvrda koja potvrđuje vaš prihod;
ako se kao kolateral koristi imovina treće strane, morate navesti činjenice koje potvrđuju pravo vlasništva nad kolateralnom imovinom.

Paket gore navedenih dokumenata je dodatak prijavi i upitniku. Morat će se ispuniti online ili u poslovnici banke. Nakon što dobijete odobrenje od banke, u roku od 90 dana morate predati ugovor za stan, sklopljen s programerom akreditiranim od Sberbank. Klijent financijske institucije također mora potvrditi ozbiljnost svojih namjera pružanjem dokaza o dostupnosti iznosa dovoljnog za plaćanje predujma. To može biti izvadak s bankovnog računa, potvrda o majčinskom kapitalu, a u te se svrhe mogu koristiti i "roditeljska" sredstva, drugi dokument.

Važno! Uvjeti za sudužnike ne razlikuju se od onih koje mora ispunjavati glavni dužnik.

Rusija provodi program za pomoć mladim obiteljima, koje također mogu ostvariti pravo na povlašteni kredit od 7,4% godišnje. Za njegovo dobivanje morat ćete dodatno pripremiti vjenčani i rodni list te potvrdu o imovinskom stanju.

Redoslijed koraka za dobivanje hipoteke putem interneta

Da biste iskoristili “ukusnu” ponudu u obliku hipoteke od 7 posto, prvo morate pronaći nekretninu koja zadovoljava uvjete. Prvo, to mora biti nova zgrada, čiju izgradnju izvodi akreditirani poduzetnik, a popis odgovarajućih objekata možete pronaći u Domkliku. Drugo, dužnik mora pripremiti dokument o trošku stana i ugovor s programerom. Nudimo slijed radnji koje će se morati učiniti na web stranici Domklik nakon odabira investitora:

Izračunajte trošak hipoteke, a projekt predviđa takvu priliku. U posebnom obrascu morat ćete navesti stvarnu cijenu nekretnine, iznos predujma i druge potrebne podatke.
Prijaviti se možete registracijom osobni račun, u koji će se učitati svi dokumenti. Ovdje će se od podnositelja zahtjeva za kredit tražiti da odabere najbližu poslovnicu banke.
Nakon 5 dana provjerite status zahtjeva, otiđite u navedeni ured da sastavite ugovor, ako je problem riješen pozitivno.

Administratori web stranice Domklik olakšali su online predaju dokumenata za kredit ponudivši klijentima Sberbank mobilnu aplikaciju. Jednostavan je za korištenje, a funkcionalnost se praktički ne razlikuje od softvera koji se koristi za rad na osobnom računalu. Usput, pri podnošenju zahtjeva za kredit putem interneta možete koristiti i druge mogućnosti, uključujući mogućnost naručivanja neovisnog pregleda predmeta, a zaposlenici banke mogu, na zahtjev klijenta, pomoći u osiguravanju sigurnosti izvršene transakcije bankovnom doznakom.

Mogućnosti izvršenja elektroničke transakcije

Jedan od uvjeta za dobivanje kredita po minimalnoj stopi, kao što je već spomenuto, je elektronički zahtjev. U tom slučaju zaposlenik banke koji koristi sustav Domklik može u nekoliko minuta platiti državnu pristojbu u ime klijenta i organizirati izdavanje elektroničkog potpisa. Bez sudjelovanja podnositelja zahtjeva sklopit će se potrebni ugovori, a podaci za registraciju transakcije bit će poslani Rosreestru.
Posljedica takvih radnji bit će prijenos vlasništva i formalizirani kupoprodajni ugovor. Sve dokumente, uključujući i potvrdu o upisu u registar nekretnina, djelatnici financijske institucije će poslati na elektronička pošta klijent. Trošak takve usluge iznosi 5,5 tisuća rubalja, ali u ovom slučaju zajmoprimac ne samo da dobiva bonus u obliku smanjenja kamatne stope od 0,1%, već i štedi svoje vrijeme.

Od 10. kolovoza 2017. Sberbank je smanjio kamatne stope na rekordno niske razine. Dakle, pod određenim uvjetima u 2018. možete dobiti hipoteku od 7 posto godišnje ako kupite stan u novogradnji od ovlaštenog developera.

Uvjeti za povlaštene hipoteke u Sberbanci

Hipoteku po tako niskoj stopi možete dobiti samo od određenih programera s akreditacijom Sberbanke. Popis dostupnih objekata možete pogledati na poveznici domclick.ru/?region. Trebate:

odaberite odgovarajuću regiju (zadano je Moskva);
vrsta stanovanja - novogradnja;
navedite željeni datum isporuke.

Sustav će automatski sortirati nekretnine koje sudjeluju u programu kako bi se hipotekarne stope smanjile na 7 posto. Možete odabrati one koji vam odgovaraju i kontaktirati programera kako biste razjasnili adrese i cijene stanova i apartmana.

Ključni uvjeti za povlaštenu hipoteku u Sberbanci su sljedeći:

Trajanje valjanosti odobrenog zahtjeva je 90 dana;
plaćanje putem akreditiva;
mogućnost podjele zajma na dva dijela kako bi se smanjila mjesečna otplata;
valuta - samo rublje;
iznos - od 300 tisuća rubalja, najveća veličina zajmovi su nominalno neograničeni;
prva uplata - 15% (50% ako se hipoteka izdaje pomoću dva dokumenta);
rok - do 7 godina, ako trebate dobiti hipoteku na 7,4 posto, do 30 godina - s hipotekom od 9,4%.

Prema uvjetima programa, kupljeni stan podliježe zalogu i za njega će biti potrebno osiguranje.

Klijent može privući do 3 sudužnika, njihov prihod će se uzeti u obzir pri izračunu maksimalnog iznosa kredita. Supružnik primatelja povlaštene hipoteke nužno je sudužnik, čak i ako nema redovita primanja.

Nema provizije ili dodatnih naknada za dobivanje hipoteke od Sberbanke od 7 posto godišnje, međutim, kada koristite sefove ili akreditive, morat ćete platiti za pohranu sredstava.

Prema programu, ne možete kupiti stan na sekundarnom tržištu ili od neakreditiranog developera; uvjeti povlaštene hipoteke ne primjenjuju se na gradske kuće i privatne kuće.

Prijava se razmatra u roku od 5 radnih dana.

Kako do najniže stope u 2018

Da bi podigao hipoteku uz godišnju stopu od 7 posto, dužnik mora ispunjavati određene uvjete. Dakle, standardna paušalna stopa hipoteke za sve kupce iznosi 9,5% godišnje.

Kako smanjiti na 7,4% godišnje

Možete ga smanjiti na željenih 7,4 posto:

za 2% – pri kupnji stanova u novogradnji od ovlaštenih poduzetnika registriranih na web stranici Domklik;
za 0,1% – prilikom online registracije transakcije od strane zaposlenika Sberbank.

Primjenjuju se sljedeće nadoplate:

0,5% – za dužnike koji nisu platni klijenti banke;
1% – ako dužnik odbije sklopiti životno osiguranje.

Dokumenti za smanjenje stope

Nemoguće je dobiti hipoteku na 7 posto u 2018. bez pružanja potvrda o prihodima. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku pomoću dva dokumenta (putovnica i bilo što drugo), primjenjuju se sljedeće stope:

8,5% – kod uplate više od 50% kapare i kod kupnje stana od ovlaštenog investitora;
8,4% – slično, ali pri registraciji transakcije putem interneta.

Ako kupite stan na kredit na sekundarnom tržištu ili na primarnom tržištu od poduzetnika koji nema akreditaciju Sberbanke, tada ako uplatite više od 50 posto predujma i bez dokaza o prihodu, možete računati na stopu od 10,4-10,5% godišnje.

Hipoteku od 7,4 posto godišnje mogu dobiti samo platni klijenti koji kupe novu zgradu od ovlaštenog poduzetnika, sklope osiguranje i registraciju transakcije povjere elektroničkom servisu.

Dobivanje hipoteke od 7%

Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete mogu dobiti hipoteku sa stopom od 7 posto osnovni zahtjevi Sberbank:

dob od 21 godine;
najviša dob – 75 godina u trenutku otplate hipoteke;
iskustvo - najmanje šest mjeseci.

Tko se može prijaviti

Dokumenti koji će vam trebati:

molba i upitnik;
putovnica;
izborno - bilo koji drugi identifikacijski dokument (na primjer, vozačka dozvola, vojna iskaznica, SNILS);
izvod iz radne knjižice ili presliku ugovora o radu;
potvrdu o redovnim primanjima (nije potrebna za klijente na plaću);
prilikom davanja kolaterala - dokumenti koji dokazuju pravo zajmoprimca na imovinu.

Nakon odobrenja zahtjeva za hipoteku kod Sberbank uz 7,4 posto, budući vlasnik kuće mora u roku od 90 dana dostaviti:

dokumenti za odabrani stan, uključujući ugovor s investitorom (većinu papira osigurava investitor, procjena se može naručiti na DomClicku);
dokaze o raspoloživosti sredstava klijenta za učešće – izvadak s računa, štedna knjižica, potvrda o majčinskom kapitalu i sl.

Kako biste istovremeno sudjelovali u Hipotekarnom kreditu od 7 posto godišnje i programima za mlade obitelji, morat ćete dodatno osigurati:

potvrde o bračnom statusu zajmoprimca;
dokumenti koji potvrđuju činjenicu rođenja djeteta;
potvrde o imovinskom stanju obitelji.

Algoritam primanja

Da biste dobili hipoteku na 7 posto godišnje, morate

pronađite odgovarajući objekt ulaganja na web stranici službenog predstavnika Sberbank Domclick na domclick.ru/?region;
kontaktirajte programera, razjasnite troškove stana i pribavite od njega sve dokumente potrebne za banku;
izračunajte zajam na stranici ipoteka.domclick.ru, navodeći punu cijenu stanovanja i iznos predujma, kao i odabir dodatnih opcija koje utječu na smanjenje troškova zajma;
napravite osobni račun na web stranici Domklik, postavite ga na njega potrebne dokumente i podnesite zahtjev za dobivanje hipoteke od Sberbanke od 7 posto za kupnju odabranog stana, s naznakom podružnice u kojoj je najprikladnije sastaviti ugovor;
očekujte da vaša prijava bude pregledana u roku od 5 radnih dana;
odvezite se do odabrane poslovnice banke kako biste dogovorili sve uvjete i potpisali ugovor o kreditu i ostale dokumente.

Postoji DomClick mobilna aplikacija putem koje možete slati prijave i pratiti njihov status.

Dodatne usluge možete dobiti na web stranici usluge. Na primjer, naručite ekspresni pregled stana, procjenu nekretnine i stvorite uvjete za sigurno bezgotovinsko plaćanje kod prodavatelja.

Kako biste uštedjeli na hipoteci od 7 posto godišnje u 2018., možete kupiti elektroničku policu unaprijed na sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance; ona će koštati manje nego ako se izda u poslovnici.

Dodatne značajke

Sredstva majčinskog kapitala mogu se koristiti za djelomično plaćanje hipoteke ili plaćanje predujma. Osim same potvrde, banci će trebati izvadak iz mirovinskog fonda, koji pokazuje koliko je točno novca ostalo na računu vlasnika kapitala.

Hipoteka plus majčinski kapital

Da biste dobili hipoteku od Sberbanke uz 7 posto godišnje koristeći materinski kapital, morate sudjelovati u programu Hipoteka plus materinski kapital. Prisutnost potvrde ne utječe na vjerojatnost odobrenja ili neodobravanja kredita.

Elektronička registracija transakcija

Druge mogućnosti koje pruža Sberbank uključuju elektroničku registraciju transakcije. Obavlja ga djelatnik banke putem usluge Domklik. Usluga uključuje:

plaćanje potrebnih državnih pristojbi;
izdavanje elektroničkog potpisa za sve strane;
podrška cjelokupne transakcije od strane zaposlenika banke, uključujući sastavljanje ugovora;
slanje dokumenata u Rosreestr i praćenje procesa registracije transakcije.

Kao rezultat toga, klijent će primiti potrebne dokumente putem e-pošte: izvod iz Rosreestra koji ukazuje na prijenos vlasništva, ugovor o kupnji i prodaji nekretnine.

Cijena usluge je od 5550 rubalja. Naručivanje elektroničkog upisa utječe na smanjenje cijene hipoteke Sberbank od 7 posto u 2018. godini za 0,1 postotni bod.

Primanje porezne olakšice

Još jedna dodatna mogućnost pri podnošenju zahtjeva za hipoteku je dobivanje porezne olakšice:

imovina - u iznosu od 13% cijene kupljenog stambenog prostora (maksimalni iznos - 260 tisuća rubalja, može se primiti tek nakon registracije vlasništva nad stanom, tj. nakon isporuke nekretnine);
za iznos hipotekarnih kamata - maksimalno 13% od 2 milijuna rubalja

Posljednja vrsta odbitka može se dobiti prije upisa vlasništva nad nekretninom, što je važno pri kupnji nove zgrade. Rezultirajući odbici mogu se koristiti prema vlastitom nahođenju, uključujući i za djelomičnu prijevremenu otplatu kredita.

Zaključak

Tako samo određene kategorije klijenata Sberbanka mogu dobiti hipoteku uz 7 posto godišnje: oni koji plaću primaju na bankovnu karticu i oni koji imaju policu životnog osiguranja. Osim toga, promocija se odnosi samo na stambene objekte koje grade ovlašteni poduzetnici. Da biste se prijavili za sudjelovanje u preferencijalnom programu, morate otići na web mjesto DomKlik.ru. Da biste smanjili stopu, potrebno je primijeniti elektroničku registraciju transakcije od strane stručnjaka Sberbank. Klijent može koristiti dodatne značajke hipotekarno kreditiranje: koristite materinski kapital za nagodbu s bankom, a također primite porezni odbitak na plaćene kamate.