Dom Kalkulacija

Kako napraviti predračun za završne radove. Kako pripremiti predračun za završne radove Izrada predračuna za završne radove

Potrebna je procjena izgradnje, koja će uzeti u obzir sve troškove za rad graditelja i materijala.

Kako sami napraviti predračun za popravke?

Prvo morate procijeniti i zabilježiti volumen građevinski radovi- površina poda i stropa (razlikuje se), površina zidne obloge, duljina proizvoda izračunata u dužnim metrima (karniše, lajsne), kao i rad po komadu - zamjena prozora i vrata.

Gdje mogu nabaviti veličine?

Izmjerite se! Sedam puta svako ime. Mjerna traka i kalkulator (za odmah izračunavanje površina) najbolji su prijatelji.

Gdje mogu dobiti ponude?

Guglajte - na web stranicama ima dosta cjenika. Uzmite neki prosječni trošak za svoju procjenu. Trošak svih radova procjenjuje se po jedinici mjere - m 2, pgm, rad na komad, odvoz otpada u m 3.

Kako izračunati količinu građevinskog materijala?

Izračun procjene za one koji sami obavljaju popravke svodi se na uobičajeni izračun potrebne količine materijala.

Dvije su opasnosti. Kupujte malo, a onda nećete naći ono što vam treba. Kupujte uz veliku maržu i znatno preplatite.

Kako bismo izbjegli takve scenarije, primjenjujemo jednostavno pravilo:

izračunavamo potrošnju jedinice svakog materijala po jedinici dužine ili površine (rola tapeta ili limenka boje na 1 m2), odnosno veličinu jedinice samog materijala (površina jednog lista suhozidom, porculanskim kamenom, itd.)
Potrošnju množimo našim mjernim podacima - ukupnom površinom, dužinom ili količinom.
dodati ~ 10-30%, ovisno o materijalu.

Koju vrstu radova treba uključiti u procjenu obnove stana?

Pripremna faza
Grubi radovi
Srodni radovi
Završna obrada
Kupnja materijala
Odvoz smeća

Za svaku fazu dobit ćete zasebnu mini-procjenu.

Trebate li program proračuna?

Nisu potrebni posebni programi. Dovoljan je MS Excel i osnovno znanje. 1. stupac - vrsta posla, 2. - mjerne jedinice, 3. - trošak i 4. - ukupno (pomnožite 2 i 3 stupca).
Svaku fazu popravka možete smjestiti na različite kartice dokumenta.

Ovo je samo najviše najjednostavnija opcija. S određenim vještinama imate prostora za širenje - mogućnosti Excela su neiscrpne!

Procjena za pripremnu fazu popravaka

Predračun uvijek uključuje demontažne radove. Oni uključuju:

demontaža podnih obloga - linoleum, tepih, pločice,
čišćenje stropa od kreča i boje,
čišćenje tapeta i demontaža žbuke (sve u kvadratima),
uklanjanje lajsni (u dužnim metrima),
demontaža blokova vrata dio po dio,
sve električne priključke (lusteri, svijećnjaci),
sve vodovodne točke - WC školjke, umivaonici, grijane šipke za ručnike, kade i slavine.

Demontaža zidova bilježi se u posebnom stupcu. Nosivi zidovi se ne mogu rušiti, ali se u posebnim slučajevima u njih mogu premjestiti otvori. Najčešće, pomicanje otvora u nosivom zidu košta 3-4 puta više od demontaže cijele pregrade. Imajte na umu da takav postupak mora odobriti stambena inspekcija i zahtijeva posebnu opremu.

U ovoj fazi možete uštedjeti ako neki od navedene radnje Možete to učiniti sami.

Predračun za grube radove

U fazi grubih radova u popravcima događa se mnogo skrivenih radova, na primjer, priprema površina za završnu obradu.

Koji će rad biti uključen u procjenu:

Za stropove - čišćenje od plaka, brtvljenje šavova, izravnavanje (žbuka), kit i temeljni premaz.
Za zidove - izravnavanje žbukom, kitom i temeljnim premazom.
Za pod - uređaj za estrih, u vlažna područja uređaj za hidroizolaciju, kod ugradnje grijanog poda, raspored kabela, ugradnja senzora i priključak na električnu mrežu

Dodatna vrsta radova je spajanje elektro i vodovoda.

Procjena također treba uzeti u obzir:

skidanje zidova za električne utičnice,
polaganje kabela u valovitom obliku,
polaganje vodovodnih cijevi,
polaganje kanalizacijskih cijevi.

Predračun za povezane radove

Obično ih organiziraju specijalizirane tvrtke.

Koji rad treba uzeti u obzir prilikom izrade procjene?

instalacija telefonskih, internet i TV kablova, portafona,
ugradnja klima uređaja,
montaža kuhinje,
Zamjena prozora uključuje postavljanje kosina i prozorskih klupica.

Internet se sada najčešće instalira besplatno, glavna stvar je da u kući postoji davatelj usluga. I ostalo - trebali biste unaprijed kontaktirati organizaciju za izračune - pozivanje geodeta sada je također uglavnom besplatno!

Izrada procjene završnih radova

Nakon procjene pripremnih radova, prelazi se na izračun troškova dorada prostorijama.

Koji rad može biti uključen u procjenu?

strop - bojanje (prije završetka zidova);
ugradnja spuštenih i letvičastih stropova;
zidovi - bojanje, žbukanje, lijepljenje tapeta, popločavanje;
pod - polaganje keramičke pločice, parket, laminat, linoleum, tepih, parket;
lajsne - vijenci, lajsne, postolja
postavljanje vodovoda;
ugradnja električnih utičnica (utičnice, sklopke);
ugradnja radijatora za grijanje;
ugradnja vrata;
montaža i montaža lustera i lampi.

U predračun može biti uključena i montaža namještaja i ugradbenih ormara. No, za sada ga možete preskočiti, jer mnogi proizvođači namještaja nude besplatnu montažu ili njezinu cijenu uključuju u ukupni račun prilikom narudžbe namještaja.

Kupnja materijala

Ako angažirate poslovođu, nabava materijala je također uključena u predračun. Najčešće kupnja i dostava na mjesto košta oko 20% cijene materijala.

Ali ako sve kupujete sami, onda to može biti samo rent a car. Postoje opcije s besplatnom dostavom ako naručite materijale putem internetskih trgovina za određeni volumen narudžbe.

Odvoz smeća u proračunu

Odvoz građevinskog otpada uključen je u predračun iza svake podtočke. Poželjno je nakon demontaže, grube obrade i završnih radova.

Napominjemo da narudžba automobila, skupljanje smeća u vreće i čišćenje prostora također mogu biti uključeni u predračun kao skriveni poslovi. Čak ni najbolji građevinari neće to učiniti besplatno.

Za odvoz otpada najčešće se iznajmljuju spremnici zapremnine do 8 m3 i nosivosti do 5 tona.

I opet - ako sve sami sakupite i možete izvaditi - onda ostaje samo naručiti kontejner. A ako postoji mjesto za skladištenje smeća, onda možete proći s njegovim jednokratnim uklanjanjem.

Odmah izradite plan stana s dimenzijama. Pomoći će vam pri brojanju potrošnog materijala.
Zasebno izračunajte svaki volumen rada - površinu zidova, podova i stropova, duljinu letvica za sve prostorije koje se popravljaju.
Odredite treba li se promijeniti komunalije (cijevi, elektrika).
Izbrojite broj utičnica, prekidača, slavina i srodnih armatura, kao i takvih malih stvari kao što su vijci i samorezni vijci.
Odrediti tko će biti uključen u nabavu materijala, dostavu i dizanje na kat, kao i odvoz građevinskog otpada.
Raspodijelite cjelokupnu količinu posla odvojeno među prostorijama, to olakšava kontrolu procesa.

Budite spremni na činjenicu da je nemoguće sami točno izračunati vrijeme i troškove popravaka bez ikakvog iskustva.
To ne znači da ne biste trebali pokušati.

Velika pomoć za točan izračun procjene je projekt dizajna prostora. Vjerojatnost greške je praktički eliminirana, osim ako ne želite nešto učiniti drugačije od proračunatog u projektu. Ali dizajner je zasebna stavka troška. Da li je potrebno, na vama je da odlučite!

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivana renovacija stana! Kako vam to ne bi bilo mrsko za nekoliko godina, morate se pripremiti na to. U tome će vam pomoći primjer procjene za renoviranje sobe, jer će ti podaci pokazati koliko i u kojim količinama morate uložiti da biste dobili dom iz snova. Ovo nije samo popis kupnji, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali budite spremni na napuhane troškove. Možete ga jednako uspješno složiti i sami, samo je važno znati kako.

Procjena uključuje sve troškove i izračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim područjima. Da biste napravili procjenu potrebno vam je:

Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i duljinu svih zidova, duljinu ožičenja, kabela, vodoopskrbe i toplinske komunikacije, ako su uključeni u popravak. Nakon što dobijete informacije o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračun potrebnih materijala za grubu obradu i završnu obradu. Važno je imati podatke o površini zidova, podova i stropova.

Na temelju dobivenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - u ovom slučaju napravite rezervu od najmanje 5-10%.
Slijedi odabir i izračun potrebnih ukrasnih materijala.
Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliki je gaz i završni materijali, trošak usluga projektanta i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravka. Najbolje je nacrtati tablicu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da izbjegnete pogrešku svojim izborom.

Sve primljene podatke potrebno je zabilježiti i zatim sastaviti u jednu tablicu: na taj način ćete imati plan rada + trošak materijala i trošak plaćanja stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako je ubrizgavanje sredstava djelomično, onda njihove datume takvih primitaka.

Nijanse

Procjena nije samo tehničke informacije, uključuje element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tijekom popravka, razumijevanje tržišta građevinski materijališto je za što potrebno.

Kreativni pristup je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu s potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima ako to vjerujete stručnjacima. Ne laskaj sebi niske cijene– vjerojatno će kvaliteta tamo biti ista. Bolje je da sami napravite procjenu; u tome će vam pomoći brojni predlošci. Zašto je bolje to učiniti sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske tvrtke, vjerojatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jest. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda vrlo dobro možete koristiti usluge drugih "stručnjaka" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene smanjit će se za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova raspoređene su u kategorije radi praktičnosti. Ove vrste procjena za renoviranje soba pomoći će vam da se snađete i brzo shvatite koliko će novca biti potrošeno na pojedinačne dijelove.

Radovi na demontaži se izvode u zasebnim poddionicama. Prilikom dirigiranja remont bit će potrebno rastaviti ne samo staru završnu obradu, već i cijevi, uključujući kanalizacijske cijevi. A s obzirom da stan ima vodovod, ovaj će posao utjecati i na kupaonicu. Racionalno je izvršiti renoviranje kupaonice/WC-a i kuhinje zajedno: na taj način možete uštedjeti novac. Slijedi obrada zidova, poda i stropa. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi unijeli u jednu tablicu, preporučujemo da ih odvojite.

Također važan korak pri izradi procjene je instalacija vodovoda. Ako je bolje da stručnjaci završe zavarivanje uspona, budući da ste odlučili upotrijebiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mješalicu; za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje stupci s mjernim jedinicama, površinama i duljinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg obračuna navedena je cijena po jedinici rada, a zatim ukupni trošak. Procjena će izvući više sredstava ako date upute građevinska tvrtka kupnja materijala. Ali ovdje budite oprezni: često se prakticira zamjena visokokvalitetnih materijala i komponenti s onima niske kvalitete. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Predstavljeno je sljedeće približna procjena za renoviranje cijelog stana postoji malo drugačija shema crtanja, ali značenje je isto. Odnosno, naznačene su jedinične cijene i ukupni trošak rada. Kao što vidimo, kupac će kupnju materijala najvjerojatnije povjeriti tvrtki; za to je dodijeljen poseban stupac, iako je moguće da će ga sam kupiti i unijeti ove podatke radi jasnoće. Evo detaljnijeg pogleda. Obratite pozornost na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove uklanjanja građevinskog otpada, što je također važno pri izvođenju većih popravaka.

Primjer procjene za renoviranje stana

Svaki popravak započinje preliminarnim izračunima, koji odražavaju procijenjene troškove za određene vrste radova, kao i troškove građevinskog materijala, troškove prijevoza i druge stavke troškova.

To se odnosi na sve vrste radova, uključujući uređenje interijera. Prije izrade procjene za završne radove, trebali biste saznati troškove materijala gdje će se kupiti.

Što je potrebno za izvođenje izračuna?

Procjenu popravaka i završnih radova može izraditi samostalno, vlasnik prostora ili uz pomoć pozvanog stručnjaka.

Ako koristite usluge radnika, dogovorite ove izračune s njima, jer ćete tako izbjeći nepotrebne nesporazume u budućnosti prilikom plaćanja njihovog rada.

Procjena za unutarnje završne radove sastavlja se uzimajući u obzir površinu vašeg prostora, troškove odabranih materijala, obujam posla i troškove najma alata ili opreme.

Troškovi dostave materijala i podizanja na vaš kat također su uzeti u obzir.

Razni građevinske organizacije Za svoje usluge nude različite cijene. Važno je odabrati izvođača koji je pošten, savjestan i pridržava se rokova ugovornih obveza.

Najbolje ih je potražiti na temelju recenzija svojih prijatelja. Ako odlučite uštedjeti na troškovima rada, obratite se majstorima početnicima koji ne zahtijevaju previsoke naknade za rad.

Ali postoji rizik od dobivanja ne baš kvalitetnog rezultata.

Zbog stalnog rasta cijena građevinskog asortimana, procjena završnih radova također se može promijeniti u prilično kratkom vremenskom razdoblju.

Stoga ga nacrtajte neposredno prije početka rada. Konkretno, procjena završnih radova u 2015. bit će gotovo dvostruko veća od procjene za 2014. godinu.

Alternativno, možete koristiti gotove procjene za završne radove. Na primjer, ako veličina vaše sobe odgovara gotovoj kalkulaciji, a vi ste zadovoljni cijenama i svim korištenim materijalima.

Kako se priprema predračun?

Procjene završnih radova pripremaju se ručno ili pomoću posebnih programa.

Ako je potrebno obaviti malu količinu posla, a već imate iskustva u pripremi takve dokumentacije, sasvim je moguće sami sastaviti obrazac za procjenu završnih radova.

To se radi na sljedeći način:

Nacrtajte list papira u obliku tablice.
U jedan stupac upisuje se naziv rada ili naziv građevnog materijala.
U drugom stupcu navedite trošak po jedinici materijala ili trošak kvadratni metar raditi.
U trećem stupcu odrazite potrebnu količinu materijala ili ukupnu količinu rada s ovim materijalom.
I u zadnjem stupcu naznačite konačni trošak rad ili materijal.
Nakon popunjavanja svih stupaca zbrojite ukupne troškove svih radova i svih materijala.
Dodajte trošak amortizacije alata i troškove dostave.

Ovo će biti vaša procjena za završnu obradu. Međutim, možete napraviti dvije odvojene procjene. Jedan od njih će navesti troškove svih završnih i pomoćnih materijala, a drugi će navesti troškove izvođenja svih završnih radova.

Ako želite, možete pronaći uzorke procjena za završne radove, koji se mogu koristiti kao pomoćne tablice.

U njima ćete pronaći naizgled beznačajne stvari koje ste možda propustili zbog nepažnje. I oni također povlače određene troškove.

Kada koristite posebne programe, kojih ima puno na Internetu, samo ćete morati unijeti dostupne podatke u predložak procjene za završne radove, a zatim kliknite gumb "Izračunaj".

Popis aplikacija je sljedeći:

Moja procjena (2009.);
Mini-Procjena;
Procjena-D;
AvanEstim.

Zapravo, postoji mnogo više programa, a iznad su samo prvi rezultati pretraživanja. Razlikuju se uglavnom po sučelju i nizu mogućnosti.

Primjer izrade procjene za unutarnje uređenje sobe

Evo primjera procjene završnih radova. Razmatran je troškovnik završnih radova.

Naslov rada	Snimka	Mjerna jedinica	Cijena po jedinici	Iznos
Žbukanje zidova	100	trg m	$4	$400
Temeljni premaz za zidove	100	trg m	$0,1	$10
Lijepljenje tapeta	100	trg m	$1,5	$150
Ugradnja stropa od gipsanih ploča	30	trg m	$5	$150
Stropni kit	30	trg m	$3	$90
Slikanje stropa	30	trg m	$1,5	$45
Montaža rasvjetnih tijela	10	Broj uređaja	$1	$10
Ugradnja skrivene rasvjete	—	Pojedinačno	$20	$20
Završna obrada kosina	5	trg m	$12	$60
Izrada betonskog estriha	30	trg m	$3	$90
Postavljanje laminata	30	trg m	$2	$60

Izračunava se ukupna cijena dorade popravci. U našem slučaju, procijenjeni trošak završnih radova za ovog prostora iznosit će 1085 dolara.

Praksa pokazuje da se procjena izgradnje završnih radova koju ste izračunali treba povećati za 10-15%.

To se temelji na vjerojatnosti mogućih neočekivanih troškova s kojima se susreću svi obrtnici. Pogotovo ako pozovete tim za popravak.

Da biste izradili procjenu građevinskog materijala, trebat će vam impresivniji popis. Treba odražavati ne samo osnovne materijale, kao što su tapete, podovi, suhozidi, svjetiljke, boje, kit.

Popis treba sadržavati potrošni i pomoćni materijal. Na primjer:

samorezni vijci;
četke;
stezaljke;
nokti;
žice;
izolacijski materijali.

Procjena završnih radova pomoći će vam da točno i brzo izračunate troškove rada i materijala, temeljitije se pripremite za početak radova i pronađete više prikladna opcija uz poziv specijalista.

Tako tvoj obiteljski proračun bit će pouzdanije zaštićeni od nepredviđenih troškova i neugodnih iznenađenja.

Primjer kompilacije (video)

Procjena popravka (uzorak) glavni je dokument koji vam omogućuje točan izračun obujma i troškova posla koji se planira izvršiti. Da biste izradili procjenu, morate imati posebna znanja i vještine. Zbog toga, samostalno provesti točne kalkulacije dosta problematično.

Najbolje rješenje bilo bi angažirati stručnjaka koji će provesti dubinski analitički rad uzimajući u obzir sve čimbenike. To će vam omogućiti da dobijete prilično točne podatke o ukupnim troškovima renoviranja stana. Ako izradite procjenu na temelju dizajnerskog projekta, odstupanje može biti prilično veliko, više od 10%.

Profesionalci u ovoj industriji izrađuju svoje izračune na temelju radnih crteža, što će rezultirati visokom točnošću i konačnim troškom. Ako vlasnik ne napravi prilagodbe tijekom procesa obnove, cijena se neće mijenjati.

Procjena popravka. Uzorak

Uzorak procjene za renoviranje stana omogućuje vam da shvatite što je uključeno u izračun konačne cijene. Osim toga, vrijedi spomenuti glavne kriterije koji utječu na trošak procjene:

vrsta kuće - može biti ploča kuća ili monolitna novogradnja;

izvorno stanje stana i potreba za demontažnim radovima;

materijali od kojih su izrađeni zidovi - beton ili cigla;

broj soba koje treba obnoviti;

ukupna površina stana;

opcije za popravke i korišteni građevinski materijal.

Ovo nisu svi parametri koji utječu na konačnu cijenu popravka i koje profesionalni procjenitelj uzima u obzir. Proces izrade procjena provodi se na temelju zahtjeva vlasnika stana i cijena građevinske tvrtke.

Zašto trebate pripremiti predračun za renoviranje stana?

Procjena vam neće omogućiti samo izračunavanje troškova potrebne materijale, ali i jamčiti kvalitetu izvedenih radova. Konačni trošak uzima u obzir sve čimbenike: cijenu materijala, njihovu količinu, stanje stana, želje klijenta, naknade radnicima i još mnogo toga. Vlasnik stana tako može kontrolirati troškove u svakoj fazi i eliminirati faktor obmane od strane izvođača koji izvodi popravke.

Trenutno u našoj zemlji djeluje veliki broj građevinskih i popravnih tvrtki. Osim svoje glavne djelatnosti, takve organizacije pružaju usluge svojih procjenitelja. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati nezainteresiranog privatnog stručnjaka koji može realno prikazati troškove svih radova bez ikakvih marža ili dodatnih plaćanja.

Treba napomenuti da čak i manji kozmetički popravci zahtijevaju izradu procjene, jer to značajno štedi vrijeme i novac vlasnika. Sam dokument procjene daje strukturiranu i detaljan opis materijala i radova za koje će se utrošiti dodijeljena proračunska sredstva. Postupnim planiranjem popravaka možete racionalno planirati troškove i odabrati najoptimalnije materijale po cijeni, što će donijeti dodatne uštede.

Kako se priprema procjena za popravke? Uzorak

Proces proračuna je relativno jednostavan. Sama procjena jednostavno je dokument koji vam omogućuje sistematizaciju troškova nadolazećih popravaka. Sastavljanje treba obaviti profesionalac, jer je potrebno biti vrlo pažljiv i pažljivo analizirati mnoge čimbenike. Kada sami izračunate, vrlo je teško dobiti točan trošak svih radova, a na kraju će premašiti početni rezultat.

Prilikom izrade bilo koje procjene u početku se uzimaju u obzir tri glavne stavke: rad, materijali i prijevoz. Prilikom većih popravaka ili izgradnje potrebno je uzeti u obzir potrošnju i troškove električne energije te rad opreme i strojeva koji su iznajmljeni. Procjena promišljena do najsitnijih detalja omogućit će vam da izbjegnete dodatne troškove i marže od strane izvođača.

Da biste procijenili što točnije, morate odlučiti o vrsti popravka: kozmetičkom ili velikom. Prva vrsta popravka uključuje površinski rad koji vam omogućuje da osvježite sobu. U pravilu u ovom slučaju predračun uključuje sljedeće radove: lijepljenje tapeta, bojanje, brušenje parketa ili manju restauraciju podne obloge. Sasvim jednostavni poslovi koji zahtijevaju mala količina materijale je prilično lako izračunati s velikom točnošću.

Što se tiče remonta, on se sastoji od niza složenih restauratorskih manipulacija s općim preuređenjem stana. Međutim, procjena uključuje poboljšanje ili zamjenu glavnih komunikacijskih sustava. To može biti poravnanje zidova, podova, stropova, što dovodi do ponovnog razvoja. Moguće je rušenje ili postavljanje dodatnih pregrada.

Uzorak procjene za renoviranje stana omogućuje vam izračunavanje količine i troškova potrebnih materijala, te radnog vremena građevinskog tima. Prije nego što naručite procjenu, morate samostalno razmisliti o glavnim količinama nadolazećeg posla. To će vam omogućiti da brzo i precizno napravite izračune za svaku sobu. Treba razumjeti da čak i popravke studio apartman predviđa izradu zasebnog predračuna za kupaonicu, kuhinju, dnevni boravak i hodnik. Zbog toga će se popravak izvršiti ne samo na vrijeme, već će zadovoljiti i proračun bez dodatnih marža i troškova.

Potreban pri izradi projekta za gotovo svaku zgradu ili strukturu. Stručne organizacije stvorile su čitave odjele posvećene sastavljanju ove dokumentacije, ali krajnji rezultati su daleko od idealnih.

Potreba za izradom procjene pojavila se još u vrijeme planskog gospodarstva, kada je bilo potrebno odrediti cijenu buduće izgradnje. U načelu, u to je vrijeme samo procjena dokumentacije određivala trošak građevine. Tržišna ekonomija uvela je perspektivu u projektiranje, a pojam procjene dobio je uže značenje. Promijenili su se i zadaci sastavljanja predračunska dokumentacija za završne radove. Sada je većim dijelom potrebno preliminarno odrediti cijenu objekta za kupca, troškove programera i izvršiti transakcije poravnanja između njih.

Predviđena cijena izgradnje predstavlja iznos troškova koji su potrebni da bi se objekt izgradio prema zahtjevima projekta. Služi za odvajanje financijskih sredstava i određivanje ugovornih cijena za doradu i doradu. Naravno, prilikom potpisivanja ugovora predračun završnih i drugih vrsta radova nije obavezan, ali naručitelj ima zakonsko pravo zahtijevati ga s bilo kojim stupnjem detalja. Državne organizacije Tu priliku stalno iskorištavaju.

Ako procjena u potpunosti uključuje cijeli niz radova koji će se izvoditi na objektu, naziva se "konsolidirana". Pri izračunu procjene za određene vrste manipulacija ili dio objekta - naziva se "lokalno". Kada je potrebno napraviti "procjenu", izračun zbirnih pokazatelja sastavlja se bez pažljivog detaljiziranja i crteža.

Vrste i izračun procjena za završne radove u Ruskoj Federaciji

U Ruska Federacija Postoje 4 metode za izračunavanje procjena prilikom stvaranja objekta: osnovna kompenzacija, osnovni indeks, rekurzivna, indeks resursa.

Metoda baznog indeksa primjenjuje sustav indeksa prognoziranih vrijednosti u odnosu na osnovna cijena prethodno razdoblje. Prilikom korištenja ovu metodu Ne koristi se poseban izračun potrošnje resursa. Konačne cijene dobivaju se na temelju i množenjem osnovnih pokazatelja.

Osnovna metoda kompenzacije je da se predviđena cijena izračunava uzimajući u obzir predviđene tarife. Određuje se izravno tijekom izgradnje objekata.

Metoda indeksa resursa uključuje kombinaciju sustava indeksa cijena s rekurzivnom metodom. Indeks – omjer prognozirane vrijednosti i bazne vrijednosti. Ova cijena se obično uzima kao vrijednost od 01.01.91. s izmjenama i dopunama.

Rekurzivna metoda je izračun predviđenih cijena i tarifa za resurse. Pri korištenju ove metode mjere se koriste u tonama, m3, ljudima po satu i troškovima vremena. Trošak indikatora se preračunava u trenutnom trenutku. Za regulatornu dokumentaciju koriste se materijali NPRM (Material Consumption Standards). Metoda omogućuje da se u dalekoj budućnosti formira točniji u fazama stvaranja objekta.

Prilikom izrade procjene za dekorativna završna obrada izbor metode za njegovu pripremu nije reguliran zakonom. U svakoj konkretan slučaj izvođač samostalno određuje koju će metodu koristiti na temelju konkretne situacije. Najpopularnije su metode izvora i indeksa izvora. Danas je u građevinarstvu zastupljenija metoda bazični indeks.

Kako se formira predračun za završne radove

Procjena završnih radova formira se na temelju nekoliko vrsta troškova: izravnih, režijskih i planiranih.

Izravni troškovi uključuju troškove proizvoda, operativne troškove, plaće radnika. Nastaju na temelju postojeće standarde, vrstu posla i njegov obim. Izračunavaju se pomoću jedne od gore opisanih metoda.
Režijski troškovi uključuju troškove upravljanja, organizacije i održavanja. Oni predstavljaju određeni postotak izravnih troškova. Izračunava se ili na temelju općih troškova ili korištenjem vlastitih sustava izračuna organizacije. Procjena završnih radova može se formirati uzimajući u obzir režijske troškove za zasebnu vrstu posla ili prema zbirnom pokazatelju.
Planirane uštede predstavljaju iznos sredstava potreban za pokrivanje troškova koji nisu izravno vezani uz izgradnju. Oni su bitni za buduće funkcioniranje organizacije. To uključuje plaćanje poreza, kamata na stimuliranje zaposlenika i stvaranje povoljnih uvjeta za njih. Prilikom njegovog oblikovanja koriste se pojedinačni ili industrijski standardi.

Predračuni za pojedine vrste radova nalaze se u zbirnim dokumentima. Određuje se prema cjenicima za stambenu i industrijsku gradnju. Također se procjenjuje na temelju pokazatelja prognoze i gospodarskih projekata. Međutim, svi izračuni vezani su uz specifične uvjete gradnje ili specifične crteže.

Treba uzeti u obzir da je procjena za završne radove prilikom izrade jedinstvene strukture te se, kao i posebni građevinski projekti, izvodi prema eksperimentalnim pokazateljima standardnim pristupima. Međutim, ne za svakoga standardni projekti postoji procjena, pa ponekad morate koristiti pojednostavljeni porezni sustav (uvećani procjena standarda). Jedinične cijene za građevinske norme uvedene su 1969. godine, a cijene za završne radove i ugradnju opreme - 1972. godine. Cijena pojedinačnih radova obračunava se na temelju obrasca br.3.

Za obračune između kupca i izvođača koriste se obrasci br. 2 i br. 3, koji nisu navedeni u fazi razvoja. One su konačne pri izradi predračuna i ne podliježu preračunavanju.

Procjena opreme utvrđuje se obrascem br. 4 stambene i civilne izgradnje. Određuje trošak dorade i obračunava se zasebno za svaku stavku. Prilikom utvrđivanja procjene za elektroinstalacijski radovi plaće se formiraju na temelju koeficijenata 1-6 i 16-24. Njihova uporaba omogućuje povezivanje osnovne plaće s uvjetima rada. Ukupno povećanje procjene završnih radova zbog teških uvjeta izračunava se posebnom formulom.

Procjene završnih radova moraju se pažljivo pripremiti. Treba procijeniti svoje financijske mogućnosti, jer na tržištu postoji mnogo građevinskih materijala u različitim cjenovnim razredima. Radovi također imaju različite cijene. Skupi visokokvalitetni materijali različitih izvođača imaju izvrsnu cijenu, koja obično uključuje izvođenje određenih operacija od strane obučenog osoblja.

Izrada procjene završnih radova nije moguća bez idejnog projekta. Upotrijebljene materijale, kao i popis radova moguće je utvrditi nakon analize idejnog projekta.

Prilikom izrade procjena za završne radove, bolje je koristiti metoda rekurzivnog indeksa. Odaberite sličan projekt i ponovno izračunajte indekse uzimajući u obzir sljedeće značajke:

Na pripremna faza završne radove i temeljni premaz, potrebno je izračunati cijenu kombinacije materijala s vrstama izvedenih radova.
U završnoj fazi izrade proračuna potrebno je napraviti konačni zbroj svih troškova. Neke organizacije značajno prilagođavaju konačne cijene završnih radova, na temelju ukupnog broja stručnjaka koji su sudjelovali u radu, njihove profesionalnosti i ukupnog radnog iskustva u struci.

Dokumentacija o procjeni može se izraditi pomoću posebnog softver. Dovoljno je unijeti potrebne podatke u program kako bi dobili potrebne rezultate. Profesionalne tvrtke koriste alate poput 1C računovodstva, gdje su koncentrirane sve vrste procjenske dokumentacije.

Zaključno napominjemo da se predračun troškova pojedinih vrsta radova i građevinskih projekata u stambenom i civilnom sektoru obračunava prema cjenicima, standardnim predračunima i posebnim projektima. Vezani su uz određena svojstva predmeta i vrste radova. Zbog starog regulatornog okvira, mnogi pojedinačni koeficijenti i različiti algoritmi za izračun procjene završnih radova stvaraju značajnu varijabilnost u rasponu cijena.