Veliki i kozmetički popravci ulaznih prostora. Popravak trijema u stambenoj zgradi Primjer lokalne procjene za popravak trijema stambene zgrade

Danas se uredi za održavanje stambenih objekata koji servisiraju stambene zgrade u našoj zemlji daleko od savršenog suočavanja sa svojim izravnim odgovornostima. To se posebno odnosi na održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajno korištenje stambenog prostora potrebno provoditi redovite kozmetičke i velika obnova.

Izvođenje restauratorskih radova često pada na pleća samih stanovnika. Kako bi se svi restauratorski radovi obavili stručno i učinkovito, potreban je predračun sanacije ulaza koji može odražavati stvarni iznos materijalnih troškova.

Predračun za popravak ulaza

Ako su svi stanovnici odlučili poduzeti važan korak popravka ulaza, morate znati kako pravilno pripremiti procjenu. Ovaj dokument omogućuje izbjegavanje problema s popravcima u budućnosti.

Prvi korak je pronaći pouzdanu građevinsku tvrtku koja može izvesti sve radove po pristupačnoj cijeni. Da biste to učinili, potrebno je provesti malo praćenje ponuda na tržištu usluga. Postoje mnoge tvrtke u ovoj industriji koje nude svoje usluge po različitim cijenama. Međutim, ne biste se trebali usredotočiti samo na cijenu, jer niska cijena skriva nezadovoljavajuću kvalitetu i nemar.

Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su vodili slična djela, ili pročitajte informacije na internetu. Tvrtke s više od 5 godina iskustva cijene svoj ugled i nastoje što učinkovitije izvršiti dodijeljene zadatke.

Kao rezultat toga odabiru se oko 3-4 tvrtke i provodi se analiza prethodno obavljenog posla. Da biste dobili detaljnije informacije i organizaciju popravka, možete koristiti informacije s Interneta. Tek nakon toga možete početi sastavljati procjene za svaku tvrtku, što će vam omogućiti da odaberete najoptimalnije opcije za svoj proračun.

Predračunsku dokumentaciju moguće je izraditi i zajedničkim snagama stanara ulaza. Da biste to učinili, morate imati znanja i vještine u ovoj industriji. Za maksimalnu točnost izračuna u svim fazama popravci vrijedi koristiti usluge profesionalne i neovisne osobe građevinske tvrtke procjenitelj Stručnjak koji nije zainteresiran za umotavanje novca moći će prikazati stvarnu cijenu svih radova i materijala. Osim toga, on može dati dobar savjet, kako i na čemu uštedjeti dodijeljeni proračun.

Jedan od najvažnijih trenutaka tijekom popravaka je sklapanje ugovora s izvođačem. Ovaj dokument jamči kvalitetu obavljenog posla u utvrđenom roku. Procjena djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.

Kako se popravak ulaza provodi prema predračunu?

Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvršiti radove demontaže, koji se sastoje od uklanjanja stare boje, također se demontiraju dotrajale obloge na stropu i zidovima, prozori i zaštitne rešetke. Naravno, takve manipulacije će uzrokovati privremene neugodnosti za stanovnike, jer će biti prisutni građevinski ostaci i prašina.

Vremenski će se najviše produžiti slikarski rad. Velike površine zahtijevaju grubi premaz i dorada uz daljnje slikanje. Sve radove mora nadzirati upravitelj kako bi spriječio kvarove ili nedostatke.

Koji se radovi mogu uključiti u procjenu popravka ulaza?

1. Strop.

Nakon žbukanja stropova, restauratorski radovi ne završavaju, jer je potrebno dodatno krečiti ili lijepiti tapete. Moguće je više moderne opcije popravci, odnosno ugradnja spušteni stropovi s ugrađenim rasvjetna tijela. Vrlo često se dekorativno modeliranje koristi kao ukras ili stropne ploče. Na zahtjev stanara mogu se ugraditi dodatne svjetiljke i lusteri.

1. Zidovi.

Standardno bojanje zidova krečenjem je stvar prošlosti. Trenutno profesionalni graditelji koriste u svom radu širok raspon ukrasni elementi koji će kozmetičku obnovu učiniti jedinstvenim umjetničkim djelom. Kao zidni materijal koriste se tapete za bojanje ili keramičke pločice.

Skuplji, ali elegantan, je oblaganje plastičnim i drvenim pločama. Reljefna žbuka ili naneseni mozaik stvorit će nevjerojatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.

Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ovisno o materijalnim mogućnostima. Ako je potrebno, mogu se podići dodatne pregrade za zoniranje prostora.

Na građevinskom tržištu postoji ogroman broj različitih podnih obloga koje se mogu sigurno koristiti za ulaze. Najpopularniji su keramičke pločice, izdržljivi laminat, linoleum, prirodni parket pa čak i tepih.

1. Prozori i vrata.

Ovisno o kolektivnoj želji stanara ulaza, moderno plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.

Ovisno o vrsti popravka (veliki ili kozmetički), popis radova u procjeni može značajno varirati. Štoviše, svaka vrsta restauratorskih radova dijeli se na: planirane, hitne i izvanredne.

Da biste napravili točan izračun, vrijedi iskoristiti prijedloge profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Provest će potrebna istraživanja i mjerenja, čime će dobiti sljedeću predračunsku dokumentaciju:

• vizualnim pregledom i točnim mjerenjem svih dimenzija ulaza moći će se utvrditi i evidentirati cjelokupni opseg radova;
• Na temelju primljenih podataka sastavlja se popis svih potrebnih popravaka;
• Dalje, tablica potrebnih građevinski materijali i njihove cijene;
• obračunava se i naknada radnicima.

Dovršena procjena za popravak ulaza izlaže se na opći pregled i odobrenje stanara. Pritom svatko može napraviti svoje prilagodbe i ponudu optimalne opcije. Nakon odobrenja sklopit će se ugovor s izvođačem koji će izvesti sve radove.

Dobro pripremljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, koji u budućnosti mogu zaštititi kupca od dodatnih troškova ili prijevare.

Prije ili kasnije u višekatnica potrebno je izvršiti sanaciju trijemova ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, one ne štite beton u potpunosti od izloženosti štetnim vremenskim uvjetima.

S vremenom trijem počinje gubiti na atraktivnosti, a komadići obloge koji otpadnu mogu uzrokovati pad osobe i, u konačnici, ozljedu. Stoga je potrebno ne odgađati popravak strukture, o čemu će se raspravljati u članku.

Ulazni trijem stambena zgrada, kao i svaka struktura, zahtijeva povremene ili velike popravke.

Razlozi njegovog trošenja mogu biti:

• Ispiranje betona kišnicom;
• Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih fluktuacija. Kada vlaga uđe u njih, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava, a trijem počinje postupno propadati;
• Često popravci trijema u stambena zgrada sami stanovnici približavaju: uz stalni fizički utjecaj dolazi do postupne abrazije materijal za oblaganje, što značajno ubrzava destruktivne učinke prirodnih čimbenika;
• Prirodno starenje materijala;
• Mehanička oštećenja koja nastaju od pada teških predmeta, kao i skupljanje zgrade.

Na prvi pogled, manja oštećenja na stepenicama izgledaju kao manji nedostaci koji ne dovode do potpunog uništenja strukture. Ali njihov popravak u ovom slučaju jednostavno je neophodan.

• Zbog povećanja površine pukotina, krhotina i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada će biti nemoguće upravljati stubištem uredske zgrade ili trijemom kuće - a posebno u školi - zbog sigurnosnim propisima.
• Da biste izbjegli takve probleme, pravovremeno tekući popravci betonske stepenice, proizvedene natrag na početni stadij pojava pukotina, strugotina i rupa. Štoviše, njegova će cijena biti znatno niža od velikog remonta - a još više od potpune zamjene strukture.
• Prilikom naručivanja popravka stepenica odmah nakon otkrivanja čak i manjeg oštećenja, vlasnik zgrade istodobno s restauracijom niz stepenice, dobiva potpuni pregled strukture, što nam omogućuje da identificiramo skrivene nedostatke u njoj.

Procjene popravaka pripremaju izvođači, a sav posao moraju obavljati iskusni, kvalificirani stručnjaci.

Značajke popravka trijema na ulazu u kuću

Odabir vrste popravka: veći ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili onog njegovog dijela koji treba restaurirati.

Ovo zahtijeva:

• Obratite posebnu pozornost na nedostatke temelja;
• Ukloniti razne pukotine i deformacije;
• Rekonstruirati obloge površina uz zidove trijema;
• Ponekad napravite dodatna ažuriranja ventilacijskih kanala i hidroizolacije, koja reguliraju razinu vlage u podnožju kuće i sprječavaju nakupljanje gljivica i prerano uništenje cijele zgrade.

Zbog velikog prohodnog kapaciteta ulazne grupe višekatnica, popravci mogu zahtijevati lokalnu ili potpunu zamjenu stropa iznad trijema, izrađenog od drveta.

Savjet: Drvo je najosjetljivije na deformacije. Tijekom instalacije drvene konstrukcije, potrebno je koristiti protupožarne biozaštitne impregnacije kako bi se produžio njihov vijek trajanja.

Za popravak gazišta od armiranog betona potrebno je napraviti zarez na stepenici i nanijeti cementnu otopinu na ovo područje. Možete koristiti sumpor ili tekuće olovo. Sličan postupak se provodi s gazištima od opeke.

Završetak radova je bojanje i drugi zahvati uređenja trijema kako bi na kraju bio u skladu s pročeljem cijele zgrade i imao ugodan izgled.

Prilikom odabira materijala za restauraciju potrebno je da oni budu:

• Izdržljiv;
• Bili su otporni na vremenske uvjete i habanje;
• Sigurno za ljude. Na primjer, ponekad možete pronaći trijem koji je obložen pločicama koje postaju vrlo skliske na hladnoći, čak i ako su suhe. To se događa zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radovima popravka trijema i pogrešnog odabira materijala;
• Atraktivno za uređenje ulaza u ulaz.

Organizacija popravaka trijema

Tipično, dizajn trijema stambene zgrade sastoji se od platforme i betonskog stubišta.

Možete ga popraviti na jedan od tri načina:

• Obratite se organizaciji ili tvrtki koja servisira određenu kuću, napišite zahtjev za popravke;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i sklopiti ugovor o izvođenju popravaka i restauratorskih radova izravno s izvođačem radova;
• Popravak trijema vlastitim rukama na dobrovoljnoj osnovi.

Ništa nije vječno. U svakoj kući najopterećeniji dio je trijem, a još više ne čudi da će čak i jaka betonska konstrukcija trijema višekatnice s vremenom zahtijevati obnovu.

Kako organizirati popravke trijema u stambenoj zgradi

Postoje tri glavna načina za popravak betonskog trijema:

• Obratite se tvrtki ili organizaciji koja pruža usluge određenom domu i napišite zahtjev s dokumentarnom osnovom;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i sklopiti ugovor o popravnim i restauratorskim radovima;
• Izvršite popravke verande na dobrovoljnoj osnovi sami.

Važno! Pokušajte utvrditi razloge zašto je došlo do djelomičnog uništenja trijema. Osim uobičajenog trošenja, to može biti slijeganje temelja ili problemi s odvodnjom kišnice.

Kao rezultat toga, popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu može zahtijevati značajne više sredstava od prethodno planiranih.

Popravak trijema

Prije nego što se okrenete popravcima, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. Ona definira što je zajedničko vlasništvo za sve stanare stambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da se popravke manjih oštećenja na trijemu stambene zgrade i njezinih stepenica trebaju izvršiti na trošak stanara. Sve druge vrste problema u ulazu stambene zgrade otklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.

Obratite se Uredu za stambena pitanja

Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obveznih postupaka:

1. Sastavite kompetentan i detaljan opis probleme s trijemom, fotografirajte i prvo grubo procijenite približnu količinu posla i troškove materijala potrebnih za popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu;
2. Održati sastanak stanara i sastaviti protokol koji će svi sudionici potpisati. Odlukom sastanka potrebno je izraditi predračun i naplatiti unovčiti sa pripremom izjave;
3. Zatim morate napisati kolektivnu žalbu vlasniku ili stambenom uredu koji opslužuje stambenu zgradu da podnese zahtjev i sam izvrši popravak od strane zaposlenika komunalne tvrtke.

Nakon predaje zahtjeva s priloženim kopijama dokumenata, čekamo 10 dana, a zatim ćemo Vas ponovno kontaktirati radi pojašnjenja. Ako nema reakcije, nitko neće popraviti ulaz u ulaz, potrebno je ponovno okupiti ljude i ponuditi da napišu pritužbu općini zbog nepoduzimanja mjera za popravak trijema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Posebno se ističe da nepoštivanje mjera može dovesti do ozljeda osoba na trijemu.

Ako se borba s birokratima oduži, a trijem na ulazu stambene zgrade prijeti zdravlju, najbolja opcija sami ćete obaviti popravke.

Popravak trijema vlastitim rukama

Da biste otklonili moguće tvrdnje ili optužbe o rasipanju prikupljenog novca, bolje je pozvati stanare kuće da zajednički odluče i izaberu: kupiti materijal i popraviti ga sami ili kontaktirati specijaliziranu tvrtku. Druga opcija bit će dvostruko skuplja od prve, ali izbor mora biti formaliziran pravno, protokolom odluke stanovnika stambene zgrade. Ovo je neophodno kako bi se uklonili mogući zahtjevi lijenih pametnih ljudi nakon popravka trijema.

Ukoliko su sve formalnosti riješene, nabavljamo materijal prema predračunu i krećemo u popravak.

Savjet! Prilikom kupnje morate uzeti račune za robu i fotografirati sve materijale s podacima za koji je rad namijenjen.

Uništavanje trijema na ulazu u stambenu zgradu obično uključuje veliku količinu pucanja betona i uništavanje obloženih pločica. Tijekom radova na sanaciji potrebno je postaviti drvene ljestve na trijem, koje stanari mogu koristiti neko vrijeme dok se beton ne stegne.

Za popravak trijema bolje je odabrati topao, ali ne vruć dan, jer će se većina posla morati obaviti danju, kada je većina stanovnika ili kod kuće ili na poslu. Rad započinjemo ograđivanjem mjesta popravka. Snimite što više fotografija veliki broj operacije, slike će vam koristiti kasnije.

Prva faza popravka zahtijevat će uklanjanje dijela gornjeg sloja betona tako da gornja armatura bude izložena. To je lakše i brže učiniti s električnom čekić bušilicom i brusilicom s reznom pločom za beton.

Nakon čišćenja krhotina i betonskih krhotina, potrebno je otvoriti armaturni ligament duž cijele širine stepenica, a ispod metalnih šipki treba ukloniti još najmanje 40-50 mm betona.

Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana, moraju se položiti čelične šipke i vezati za ostatke stari dizajn pomoću čelične žice ili električnog zavarivanja.

U sljedećoj fazi morat ćete prikupiti od drvene daske oplata za izlijevanje betonske smjese i oblikovanje novih stepenica od betonske mase. Ovaj rad zahtijeva puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove ploča nego srušiti okvir od nule.

Potrebno je položiti čeličnu mrežu preko cijele površine stepenica trijema i pričvrstiti je na površinu trijema stambene zgrade pomoću tipli. Prije izlijevanja betona, intenzivno navlažite preostale stepenice vodom s dodatkom mala količina tekući sapun. Da biste poboljšali proces, možete trljati vodu četkom ili starom metlom.

Otopinu za stepenice pripremamo prema staroj recepturi: za jednu mjeru cementa br. 400, tri mjere pijeska i tri mjere ispranog drobljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o volumenu punjenja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito s kapacitetom od 40-50 litara. Svaki korak mora biti potpuno ispunjen, krećući se od dna prema vrhu.

Ako projekt popravka trijema uključuje polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, on je jači i bolje prianja na beton od materijala za popločavanje. Izlivene stepenice moraju stajati najmanje mjesec dana prije nego što se stepenice mogu ponovno postaviti. Ako nemate iskustva u postavljanju pločica, bolje je angažirati stručnjaka s iskustvom, ali plaćanje njegovih usluga treba dogovoriti ranije na sastanku stanara stambene zgrade.

Zaključak

Ne zaboravite snimiti kamerom proces postavljanja pločica. Nakon završetka, obnovljeni ulaz mora se predstaviti stanovnicima i još jednom razjasniti njihove troškove za popravak trijema; obično nadilaze preliminarnu procjenu. Pošaljite informacije o obavljenim popravcima općini, uredu za stambena pitanja i odjelu za kontrolu i reviziju kako stručnjaci iz ureda za stambena pitanja ne bi došli u iskušenje da otpišu vaš rad o vlastitom trošku.