Ustavni sud je rekao da se pravila o zajedničkoj imovini u stambenim zgradama ne odnose na zajedničku imovinu dacha HOAs! Susjedni teritorij HOA: koji su objekti na njemu zajedničko vlasništvo? U što se HOA može transformirati?

Promjene kroz koje je stambeno zakonodavstvo doživjelo u 2015. godini izravno su utjecale na aktivnosti stambenih društava. Od tada nije bilo promjena, tako da su odredbe i dalje aktualne.

Tako je postala odgovornost vlasnika da održavaju sastanke kako bi unijeli izmjene u povelju partnerstva. Po novo izdanje Prema zakonu, povelja mora biti registrirana u Federalnoj poreznoj službi, a predsjednik mora dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.

Za i protiv ove metode kontrole

Prema Umjetnost. 135 Stambeni zakon Ruske Federacije, HOA (Home Owners Association) je neprofitna organizacija koja ujedinjuje vlasnike prostora u stambenoj zgradi kako bi organizirali kolektivno upravljanje svim nekretninama, osigurali njihovo korištenje, posjedovanje i raspolaganje unutar definirane normama zakonodavstvo.

Članstvo u HOA omogućuje Vam sudjelovanje na glavnim skupštinama, dakle, daje Vam mogućnost izravnog utjecaja na donošenje svih odluka vezanih uz upravljanje kućom i određivanje iznosa uloga.

Nedvojbena prednost HOA je to odlučuje kako će se kuća održavati– treba li kući stalno osiguranje, zahtijeva li tekući popravci predvorju, stubištima i hodnicima, koje komunikacije zahtijevaju zamjenu itd.

Budući da HOA ima pravo raspolagati svim prostorijama javna uporaba, stanari mogu zajednički odlučiti o namjeni potkrovlja i podruma.

Budući da je HOA dodijeljeno pravo na susjedni teritorij, stanovnici mogu odlučiti urediti igralište ili parkiralište pored kuće.

Općenito, stvaranje HOA omogućuje kvalitativno poboljšanje životnih uvjeta ako vlasnici pravilno pristupe organizaciji upravljanja kućom.

Važno je da je izvor sredstava za HOA, osim doprinosa stanovnika, javna sredstva također mogu postati.

Budući da se općinske vlasti smatraju vlasnicima neprivatiziranih objekata, dužne su izravno sudjelovati u troškovima potrebnim za održavanje date kuće. Ako ova obveza nije ispunjena, HOA ima pravo prisilno naplatiti ta plaćanja.

Umjetnost. 153 Stambeni zakon Ruske Federacije omogućuje HOA da pokrene izgradnju dodatnih prostorija na zajedničku imovinu, koja se kasnije može koristiti za stvaranje prihoda. Na primjer, pričvršćivanje trgovine ili kafića uz kuću itd.

Najam takvih prostora pokrit će značajan dio troškova, što će smanjiti iznos doprinosa.

Još jedna prednost HOA je mogućnost odbijanja usluga za rad zgrada i organizacije.

To jest stanovnici sami odlučuju koga će angažirati da im održava dom te se samostalno dogovaraju o .

Jedini nedostatak stvaranja HOA je rizik od nepravilne organizacije upravljanja. No, ovaj problem je lako rješiv, jer stanovnici mogu ponovno izabrati članove odbora i zajedničkom odlukom odrediti plan upravljanja.

U kojim se kućama može sklopiti partnerstvo?

Umjetnost. 136 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi imaju pravo stvoriti samo jedan HOA.

Može stvoriti zajednički HOA i vlasnike od nekoliko stambene zgrade, čije mreže inženjerske podrške i drugi infrastrukturni elementi graniče jedni s drugima.

Dopušteno je stvoriti HOA vlasnicima nekoliko blisko smještenih zgrada, na primjer, kuća za jednog vlasnika, seoske kuće sa i bez osobnih parcela, ako njihove zemljišne čestice graniče ili se nalaze na zajedničkom području i imaju zajedničke elemente infrastrukture.

Dva ili više domova mogu se udružiti radi zajedničkog upravljanja imovinom.

Moguće je stvoriti HOA u fazi izgradnje kuće, što je potvrđeno čl. 139 Stambeni zakon Ruske Federacije. Važno je napomenuti da vlasnici prostora u kući kojom upravlja HOA sami odlučuju hoće li se pridružiti partnerstvu ili ne.

Kako je odluka o stvaranju

Da biste stvorili HOA, potrebno je održati zbor stanara, na kojem će biti odabrano. Na sastanku mora biti nazočno najmanje 2/3 svih vlasnika kuća.

Odluka o osnivanju HOA donosi se većinom glasova, a prema učinjenim izmjenama sada je potrebna suglasnost 2/3 svih vlasnika prostora, dok je ranije bilo dovoljno 50% glasova.

Odluka se formalizira zapisnikom glavne skupštine HOA. Glasovi vlasnika određuju se po proporcionalnom principu - što je veća površina stambenog prostora, to vlasnik ima više glasova.

Odobrenje povelje

Postupak donošenja povelje HOA određen je čl. 45-48 Stambeni zakonik Ruske Federacije. Čarter moraju odobriti svi vlasnici stambeni prostori kuće.

Možete održati sastanak u putem dopisivanja, ako prije ovog partnerstva.

Povelja mora odražavati sve glavne aspekte održavanja i održavanja kuće. Označava adresu kuće, mjesto i datum sastavljanja dokumenta. Također je navedena svrha djelovanja HOA, prava i obveze svih sudionika u partnerstvu.

Vlasnici prostora nazivaju se vlasnicima nekretnina, odnosno HOA se preimenuje u TSN.

Počevši od 1. rujna 2014., sva HOA društva moraju se registrirati kao TSN, dok ponovna registracija nije potrebna za postojeća partnerstva.

Promjene stambenog zakona Ruske Federacije također su utjecale na povelju, posebno:

Za izmjene važećeg statuta održava se glavna skupština na kojoj se na temelju zapisnika mijenja statut.

Sve izvršene izmjene su ovjerene kod javnog bilježnika i poslati na potvrdu poreznim vlastima. Nakon 5 dana, predsjednik može dobiti izvod iz Rosreestra o promjenama.

Postupak registracije

Registracija HOA slično registraciji pravne osobe i ne predstavlja posebne poteškoće. Nakon registracije, HOA-u se dodjeljuje pojedinačni tekući račun, na koji naknadno dolaze sredstva koja su položili stanovnici.

Za postupak registracije HOA potrebno je sljedeće dokumente:

• obrazac zahtjeva za registraciju pravne osobe;
• zapisnik sa skupštine vlasnika nekretnina;
• izračun udjela svakog vlasnika;
• Povelja HOA.

Prema čl. 140. Stambenog zakona Ruske Federacije, odlukom opće skupštine, HOA se može transformirati u stambenu ili stambeno-građevinsku zadrugu.

Sklapanje ugovora sa stanarima kuće

Stvaranje HOA moguće je uz suglasnost 2/3 vlasnika. Ali drugi stanovnici koriste iste pružatelje usluga. Stoga partnerstvo sklapa ugovore sa stanovnicima koji nisu njegovi članovi, pojedinačne ugovore o pružanju usluga.

Zakon ne zahtijeva obvezno pisano sklapanje takvog dokumenta.

Organizacija svakodnevnog rada u domaćinstvu

Tekući posao upravljanja kućom organiziraju postojeći upravitelji - predsjednik i upravni odbor, po izboru stanovnika. Mogu biti isti vlasnici ili angažirani izvana.

Odbor je dužan sklapati ugovore s pružateljima usluga, prikupljati uplate, pratiti trenutno stanje kuće itd.

Neki dokumenti, kao što su ugovori HOA s organizacijama dobavljačima, možda neće biti vidljivi članovima HOA, ali su dostupni revizijskoj komisiji.

Postupak prijave rada stanovnicima

Planirajte sve radove na održavanju doma i procijenite godišnje troškove odobrila skupština stanovnika.

Ako je odluka donesena glasovanjem u odsutnosti, svaki član HOA ima pravo na otkrivanje informacija o aktivnostima partnerstva i upoznavanje sa zapisnicima sastanaka u odsutnosti.

Također možete pregledati troškove svog HOA-a pregledom tekućeg računa udruge, koji odražava ne samo sve primitke, već i isplate.

Postupak rješavanja sporova

Ako član HOA-a nije zadovoljan organizacijom upravljanja kućom, može to pitanje iznijeti na raspravu na općoj skupštini stanara. Pitanja financijske prirode rješavaju se uz sudjelovanje revizijske komisije.

Ako se spor ne može riješiti unutar partnerstva, stanar se može obratiti stambenoj inspekciji koja nadzire pružanje komunalije.

Također moguće je obratiti se poreznoj upravi ako postoje sumnje u financijsku prijevaru.

Video pregled s izmjenama

Koristeći primjer Krasnodarska oblast pokazuje kako općinske vlasti pomažu predstavnicima stambenih zgrada da razumiju zamršenost organiziranja upravljanja zajedničkom imovinom.

Zajedničkom imovinom smatra se ono što služi za opsluživanje dva ili više prostorija.

Zajednička imovina stanara stambene zgrade uključuje:

• dizala, hodnika, stubišta, podruma i tavana;
• prostori namijenjeni zadovoljavanju društvenih i kućanskih potreba;
• inženjerstvo i tehnička oprema smješteni unutar i izvan prostora;
• krovovi i tehničke ograde;
• lokalno područje.

Referenca! S vremenom, korištenjem ciljanih doprinosa građana i nečlanova partnerstva, u stambenoj zgradi mogu se stvoriti novi objekti zajedničke javne imovine, na primjer, sportsko ili dječje igralište. Odluka o stvaranju novog posjeda donosi se na sastanku članova HOA.

Odgovornosti za održavanje zajedničke imovine

Kako bi ispunili obveze održavanja zajedničke imovine, vlasnici nekretnina mogu postati članovi HOA-a ili moraju sklopiti ugovor s udrugom vlasnika stanova, na temelju kojeg organizacija dobiva sva prava za provođenje takvih radnji.

Ugovorom je navedeno da financijski teret održavanja zajedničke imovine snose vlasnici, bez obzira na članstvo u HOA-u, razmjerno udjelu u vlasništvu.

Građanima koji nisu članovi društva naplaćuju se samo troškovi održavanja nekretnine. Nečlanovi HOA nisu dužni plaćati račune za kupnju nove nekretnine ili dodatne usluge, na primjer, osiguranje dvorišta ili parkirališta.

Visina isplate utvrđuje se proračunom prihoda/rashoda koji se usvaja na glavnoj skupštini. Prema Pravilniku koji je usvojila Vlada Ruske Federacije br. 491, iznos redovitih uplata određuje glavna skupština i obvezan je za sve.

U području održavanja zajedničke imovine HOA obavlja sljedeće poslove:

• zastupa interese vlasnika;
• obavlja poslove u okviru povelje;
• sklapa ugovore s organizacijama za održavanje i popravak;
• kontrolira provedbu klauzula navedenih u sklopljenim ugovorima;
• odabire tvrtke za usluge i resurse;
• prima doprinose i uplate režija;
• prenosi sredstva po ugovorima;
• vrši obvezna plaćanja;
• utvrđuje predračun i urednost plaćanja vlasnika;
• zahtijeva pravovremeno plaćanje;
• obavlja opće osiguranje imovine.

Održavanje zajedničke imovine: što uključuje?

Prema članku 151. Stambenog zakona Ruske Federacije, Imovina samog ortaštva je pokretna i nepokretna imovina koja se nalazi unutar i izvan kuće:

HOA ima pravo stjecati imovinu na teret članarine ako se to stjecanje provodi radi postizanja statutarnih ciljeva organizacije.

Obratiti pažnju! Partnerstvo nema mogućnost otuđivanja, a time ni stjecanja zajedničke imovine. Međutim, odlukom glavne skupštine takva se imovina može prenijeti na korištenje partnerstvu.

Svako stjecanje nove pokretne imovine od strane HOA bilježi se u knjigovodstvena knjiženja te ima dokumentarnu potporu i potvrdu (ček, ugovor i sl.). Vlasništvo nad nekretnina je registrirano u relevantnim dokumentima o vlasništvu, gdje je vlasnik označen kao partnerstvo.

HOA može steći na raspolaganje imovinu koja je pripadala vlasnicima, ali za korištenje u druge svrhe osim stanovanja. Na primjer, to mogu biti razni nestambeni prostori u prizemlju, koji su korišteni za uređenje trgovina, ljekarni, studija itd.

Soba za sastanke

Iz dijela zajedničkog vlasništva mogu se izdvojiti prostori u kojima obavljaju poslove uprava i osoblje za održavanje. Ovu odluku donose svi vlasnici. Može se dodijeliti prostor u hodniku, podrumu, na tehničkom katu ili se može kupiti zasebna soba u kući na račun članova HOA.

Prostor mora imati pristup električnoj i toplinskoj mreži te prostor za pohranu dokumentacije(ugovori, računovodstvena izvješća), te uz postojanje blagajne za prihvat doprinosa i uplate, sigurnosni sustav.

Odnosi između vlasnika nestambenih prostora i partnerstva

Složenost odnosa između HOA i vlasnika nestambenih prostora leži u nekim proturječjima sadržanim u propisima.

S jedne strane, Zakon o stanovanju definira pravo zajedničkog vlasništva nad nestambenim prostorom. S druge strane, u Rezoluciji Oružanih snaga Ruske Federacije N3020-1 "O razgraničenju državne imovine" iz 1991. , Ukazu predsjednika Ruske Federacije br. 2284 od 24. prosinca 1993. i u Ukazu predsjednika Ruske Federacije br. 1535 od 22. srpnja 1994. , kaže se da se takvi prostori prenose u vlasništvo uprave naselje i može se privatizirati.

Često se takve prostorije ne mogu odvojiti od zajedničke imovine, budući da često sadrže komunikacije i inženjerska oprema, čiji je rad usmjeren na održavanje kuće. Zatvaranje slobodnog pristupa njima za rutinske ili hitne poslove može postati predmetom spora između HOA i vlasnika.

Također se postavljaju mnoga pitanja o sudjelovanju vlasnika nestambenih prostora u općim troškovima njegovog održavanja. U u ovom slučaju vlasnik nestambenih prostora mora potpisati ugovor s HOA za pravo sudjelovanje u kapitalu u korištenje i izdatke ili za upravljanje zajedničkom imovinom.

Stambeni zakonik u tom smislu obvezuje sve vlasnike stambenih i nestambenih prostora, bez obzira koriste li zajedničku imovinu ili ne, da snose jednaki teret održavanja nekretnine.

Referenca! Visina plaćanja za održavanje zajedničke imovine može se utvrditi na glavnoj skupštini. Može biti proporcionalan udjelu svakog vlasnika ili imati rastući koeficijent u odnosu na vlasnike nestambenih prostora.

Sklapanje sporazuma

Ugovor između HOA i vlasnika nestambenog prostora ima oblik koji se malo razlikuje od onog sklopljenog između partnerstva i vlasnika stambenog prostora koji nije član HOA.

Ugovor mora sadržavati sljedeće obvezne odredbe:

• prijenos imovine u zajedničkom vlasništvu;
• popis usluga koje se pružaju u svrhu održavanja zajedničke imovine;
• određivanje troškova održavanja kuće.

Ugovor treba jasno navesti sljedeće točke:

Kako registrirati nestambene prostore kao vlasništvo HOA?

Kao što je već spomenuto, partnerstvo može djelovati kao vlasnik nekretnine, uključujući nestambene prostore, ali samo ako ih je steklo kao rezultat darivanja, kupnje i sličnih radnji opisanih u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. .

Kako HOA može postati vlasnik zajedničke imovine, čak i ako je nestambena? U tom slučaju samo sastanak svih vlasnika zajedničke imovine može donijeti odluku o prodaji te nekretnine HOA-u. Svi odnosi između vlasnika, bez obzira na njihovo sudjelovanje u HOA, regulirani su saveznim zakonima, Zakonom o stanovanju i uredbama Vlade.

Da biste izbjegli trvenja i tužbe, sve transakcije koje provodi HOA moraju se provoditi uz odobrenje vlasnika. Odnosi s vlasnicima nestambenih prostora uspostavljaju se na temelju sklopljenih ugovora o pružanju komunalnih usluga i sudjelovanju u održavanju zajedničke imovine.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Udruga se u svom djelovanju bavi najmanje dvije vrste nekretnina. Prvo, ovo je zajednička imovina vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u svrhu upravljanja kojom se stvara HOA ( str.1 žlica.135 LCDRF).

Drugo, ovo je vlastita imovina partnerstva, koja se nalazi unutar ili izvana stambena zgrada (str.1 žlica.151 stambeni kompleksRF). Kako razlikovati zajedničku imovinu vlasnika od vlastite imovine HOA? Koje su posljedice svrstavanja imovine u jednu ili drugu kategoriju?

Pronađite razlike

Objekti zajedničke imovine koji pripadaju vlasnicima prostorija u kući na pravu zajedničkog vlasništva izričito su navedeni u zakonu ( Umjetnost. 36 Stambeni kompleks Ruske Federacije, stavak 2. Pravila za održavanje zajedničke imovine). Osnovno obilježje zajedničke imovine je održavanje dviju ili više prostorija u stambenoj zgradi. Također je potrebno uzeti u obzir neraskidivu vezu između prava vlasništva prostora u kući i prava vlasništva na udjelu u zajedničkoj imovini, što onemogućuje prijenos prava na predmete zajedničke imovine odvojeno od prijenosa prava na stambene prostore ( Umjetnost. 37 Stambeni kompleks Ruske Federacije). Slijedom toga, zajednička imovina u kući ne može pripadati partnerstvu. Odlukom opće skupštine vlasnika prostora stambene zgrade, objekti se mogu prenijeti na partnerstvo na korištenje, ali ne i na vlasništvo.

Odlučimo o nekretnini koja bi mogla biti u vlasništvu HOA-a. Pravo partnerstva deklarirano u Umjetnost. 151 Stambeni zakon Ruske Federacije, - vlasništvo nad pokretninama i nekretninama - proizlazi iz inherentnog statusa HOA kao pravne osobe. Ovu imovinu ortačko društvo evidentira kao dio dugotrajne imovine i neophodna je za normalno funkcioniranje organizacije. Takva imovina uključuje, na primjer, ured (nestambene prostorije), uredski namještaj (stolovi, stolice, uredska oprema) i drugu imovinu koja podržava aktivnosti HOA (kućanska oprema, građevinski materijal, potrošni materijal, uz pomoć kojih održavanje i popravak zajedničke imovine provodi partnerstvo zaposlenika s punim radnim vremenom). Ipak, funkcionalna namjena imovina nije odlučujući kriterij za svrstavanje u ortačku imovinu. Stoga su često prostori koje partnerstvo koristi kao ured zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u kući i prenose se na partnerstvo za iznajmljivanje ili besplatno korištenje.

Vlastita imovina HOA i zajednička imovina vlasnika prostorija u kući imaju različite izvore formiranja. HOA stječe vlastitu imovinu koristeći članarinu svojih drugova. Osim toga, članovi partnerstva imaju pravo prenijeti imovinu (na primjer, računalo) izravno na HOA. Istodobno, novi objekti zajedničke imovine stvaraju se ciljanim doprinosima svih vlasnika prostora (bez obzira na članstvo).

Činjenica da imovina pripada partnerstvu mora biti dokumentirana (prilikom kupnje nekretnine, HOA mora biti naveden kao kupac; prilikom prijenosa imovine može se sklopiti odgovarajući ugovor). U vezi s nekretninama, odlučujuća je dostupnost vlasničkih dokumenata. Na primjer, potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad nestambenim prostorom (uredom), gdje je u stupcu "Predmet prava" naveden HOA.

Što se tiče zajedničke imovine, napominjemo sljedeće. Nije isključena mogućnost da vlasnici prostora poboljšaju zajedničku imovinu i stvore nove objekte. Na primjer, izgradite dječje igralište na parceli u blizini kuće, postavite barijeru i sigurnosnu kabinu na ulazu u lokal ili ogradu i vrata. I upravo u takvim slučajevima nastaje problem razlikovanja zajedničke imovine vlasnika od vlastite imovine ortačkog društva.

Stvaramo nove objekte drugova, ali ne partnerstva!

Novi predmeti zajedničke imovine ne pojavljuju se sami od sebe. U pravilu, inicijator njihovog pojavljivanja je HOA, koji provodi rad s objašnjenjima s vlasnicima, formalizira odgovarajuće odluke, prikuplja novac od vlasnika i privlači izvođača. Kao rezultat toga, cijeli paket dokumenata izdaje se HOA. Troškovi se pojavljuju u računovodstvu HOA. Znači li to da partnerstvo postaje vlasnikom nove nekretnine? Definitivno ne!

Prvo, sve odluke o zajedničkoj imovini, uključujući stvaranje novih objekata, moraju se donositi na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi ( str. 1 stavka 2 čl. 44 Stambeni kompleks Ruske Federacije).

Drugo, izgrađeni su novi objekti koji služe svim dijelovima kuće.

Treće, izgradnju novih objekata financiraju vlasnici.

I samo u slučaju kada navedeni znakovi nedostaju, možemo govoriti o stvaranju vlastite imovine HOA. Primjerice, članovi HOA odluče na teret članarine ugraditi metalna ulazna vrata u ured udruge – vrata postaju vlasništvo HOA. Usporedite: na općoj skupštini vlasnika prostora u kući donosi se odluka o ugradnji metalna vrata u ulazima na trošak vlasnika - vrata su zajedničko zajedničko vlasništvo stanovnika kuće.

“Prisvajanje” novostvorene zajedničke imovine od strane ortačkog društva objašnjava se sljedećim razlozima. HOA je predstavnik svih vlasnika. Vrlo je zgodno registrirati svu imovinu na ime jednog zastupnika, a ne na mnogo vlasnika. Ali čak i ako želite uknjižiti nekretninu na ime zakonitih vlasnika (stanara kuće), to se čini teško izvedivim. Trenutačno obrazac tehničkog računovodstvenog dokumenta za stambenu zgradu koji sadrži popis svih objekata zajedničke imovine nije odobren na zakonodavnoj razini. Odsutnost ovog dokumenta Prije svega, onemogućuje državi uknjižbu prava zajedničkog vlasništva zajedničke stvari na stambenoj zgradi koja je nekretnina. Takva praznina u zakonodavstvu posebno je akutna kada se imovina koja se nalazi izvan stambene zgrade klasificira kao vlasništvo određenih osoba. Ovo i zemljišna parcela(susjedni prostor), te objekti koji se na njemu nalaze (dječje igralište, barijera i sl.).

Dakle, registracija bilo kojih objekata u vlasništvu HOA, iako je u suprotnosti sa zahtjevima stambenog zakonodavstva, trenutno je najpouzdaniji i na jednostavan način ozakoniti prava na imovinu. Postoji i "složen" način - uknjižba imovine kao zajedničkog zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija u kući (kada pravo zajedničkog vlasništva nema blisku vezu s pravom vlasništva prostora) korištenjem građanskog prava.

Međutim, "jednostavna" metoda nije besprijekorna i puna je zamki, budući da HOA ne samo da ima različita prava u odnosu na zajedničku imovinu vlasnika i vlastitu imovinu, već ima i odgovornosti. Prije svega, govorimo o oporezivanju imovine.

Porez na imovinu organizacije

Prema Umjetnost. 373 Porezni zakon Ruske Federacije Ruske organizacije priznate su kao obveznici poreza na imovinu. HOA je neprofitna organizacija, udruga vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u višestambenoj zgradi, osiguravanje poslovanja tog kompleksa, vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambena zgrada ( klauzula 1 čl. 135 Stambeni zakon Ruske Federacije).

Predmet oporezivanja su pokretnine i nekretnine (uključujući one koje su prenesene na privremeno posjedovanje, korištenje, raspolaganje, povjereničko upravljanje, pridonijele zajedničkim aktivnostima ili primljene temeljem ugovora o koncesiji), evidentirane u bilanci kao dugotrajna imovina na način utvrđen za održavanje računovodstvo (klauzula 1 čl. 374 Porezni zakon Ruske Federacije).

Slijedeći izravne upute zakona, HOA mora prikazati imovinu koju posjeduje u svojim računovodstvenim evidencijama i platiti poreze. U praksi je situacija takva da partnerstva preuzimaju preveliku odgovornost, odražavajući financijska izvješća ne samo vlastitu imovinu (koju HOA možda uopće nema!), Već i zajedničku imovinu vlasnika prostorija u kući, pa čak i stambenih i nestambenih prostorija tih vlasnika. S obzirom da u razmatranoj situaciji temelj čine računovodstveni podaci porezna prijava, odraz imovine vlasnika u izvješćivanju o partnerstvu dovodi do nepotrebnog porezno opterećenje posljednji.

Kako proizlazi iz navedenog i potvrđeno u Pismo Ministarstva financija Ruske Federacije od 01.02.2006 br.  03‑06‑01-04/08 ,odraz predmeta zajedničke imovine vlasnika u bilanca stanja HOA je nezakonita. Neki stručnjaci dopuštaju izvanbilančno računovodstvo objekata koji ne pripadaju HOA (to omogućuje organiziranje kontrole nad dostupnošću i sigurnošću imovine vlasnika pomoću računovodstvenih sredstava). Međutim, čak i nezakoniti prikaz imovine u bilanci HOA ne podrazumijeva obvezu partnerstva da plati porez na imovinu.

Na stranu HOA-a stali su i arbitri, udovoljavajući njihovim zahtjevima da se ponište odluke poreznih vlasti o dodatnom razrezu poreza na nekretnine ( Rezolucija Savezne antimonopolske službe ZSO od 17. kolovoza 2005. br.  F04-5249/2005 (13874-A70-15), FAS PO od 04/11/2006 br.  A72-7134/05-14/15, FAS NWZ od 24. svibnja 2005. br.  A26-12440/04-23, FAS regije Sjeverni Kavkaz od 23. srpnja 2008. br.  F08-4150/2008,od 03.07.2008 br.  F08-3747/2008).

Porez na zemljište

Neka HOA-a samoinicijativno, a češće pod pritiskom porezno tijelo, plati porez na zemljište. Naglašavamo da to ne bi smjeli činiti, što je potvrdilo i Ministarstvo financija u Dopis od 13. rujna 2007. br.  03‑11‑04/2/224 . Obveza plaćanja zemljišni porez dodijeljen vlasnicima zemljišne čestice ( klauzula 1 čl. 388 Porezni zakon Ruske Federacije). HOA ni pod kojim uvjetima ne može postati vlasnik zemljišne parcele (susjednog teritorija), kao ni vlasnik drugih objekata zajedničke imovine. Prije nego što dobije katastarsku putovnicu (plan) za zemljišnu česticu, općina je može dati u zakup partnerstvu. U tom slučaju HOA može plaćati najam, ali ne i porez na zemljište. Materijali sudska praksa također potvrđuje da HOA nisu obveznici poreza na zemljište ( RezolucijaPrezidij Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20. ožujka 2007. br.  14201/06 ). I unutra Rješenje od 01.10.2008 br.  F09-6951/08‑S3 FAS UO odbacio je argument inspektora da je partnerstvo obveznik poreza na zemljište do upisa prava zajedničkog vlasništva na zemljišnoj čestici za vlasnike prostora u stambenoj zgradi, kao neutemeljen na zakonu.

Očito je poreznim tijelima zgodnije i jednostavnije zahtijevati plaćanje poreza od jedne pravne osobe (koja će ga također samostalno obračunavati) nego izdavati porezne obavijesti stotina pojedinaca. Ali čak i ako HOA odluči platiti ovaj porez kako bi izbjegao sukob s inspektoratom, nema drugog izvora financiranja osim doprinosa vlasnika prostora. Slijedom toga, partnerstvo će morati "rasporediti" ukupan iznos poreza na zemljište proporcionalno udjelu u pravu na zajedničkom vlasništvu i naplatiti porez za plaćanje svakom vlasniku. Ovdje će HOA neizbježno naići na probleme. Prvo, partnerstvo nema pravo ubirati poreze od građana - poreze može ubirati samo država koju zastupa posebno ovlašteno tijelo (vidi. Dopis Ministarstva financija Ruske Federacije od 23. ožujka 2009. br.  03‑02‑08/18 ). Drugo, među vlasnicima će svakako biti osoba koja ima pravo na umanjenje porezne osnovice sukladno klauzula 5 čl. 391 Porezni zakon Ruske Federacije ili za naknadu u skladu s lokalnim zakonodavstvom i odbijanje plaćanja za pokrivanje troškova HOA-a za plaćanje poreza na zemljište.

Odgovornosti HOA u odnosu na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u kući

Kako slijedi iz klauzula 1 čl. 135 Stambeni zakon Ruske Federacije, osniva se udruga vlasnika stanova za učinkovito upravljanje zajedničkom imovinom. U nedostatku jasnog popisa zajedničkih imovinskih objekata njima je, u najmanju ruku, teško upravljati (ne zna se koji će se od objekata danas javiti). Prije nego što se dokument o tehničkoj registraciji kuće odobri na zakonodavnoj razini, vlasnici imaju pravo samostalno odrediti sastav zajedničke imovine u kući ( stavak 1. Pravila za održavanje zajedničke imovine, Pismo Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 4. travnja 2007. br.  6037-RM/07 “O utvrđivanju popisa zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi”). Čini se da bi HOA trebala pokrenuti glavnu skupštinu za sastavljanje takvog popisa.

Odobrenje sastava zajedničke imovine potrebno je radi kontrole daljnjih aktivnosti HOA. Osim toga, partnerstvo ne treba doživljavati kao tijelo koje vječno funkcionira - "moć" se može promijeniti. A kako bi se promjena dogodila u skladu sa zakonom i uz najmanje gubitke, preporučljivo je imati što više dokumenata koji sadrže podatke o sastavu i promjenama zajedničke imovine tijekom upravljanja domom od strane HOA . Dodajmo da su dokumenti najbolja potvrda stvarnog djelovanja ortačkog društva u komunikaciji s vlasnicima. Razmotrimo koji bi to dokumenti mogli biti.

Prema stavak 11. Pravila za održavanje zajedničke imovine sadržaj uključuje, između ostalog, preglede zajedničke imovine, osiguravanje pravovremenog utvrđivanja neusklađenosti zajedničke imovine sa zakonskim uvjetima, prijetnje sigurnosti života i zdravlja građana. Učestalost takvih inspekcija samostalno određuje HOA. Na temelju rezultata svake inspekcije sastavlja se akt koji će biti temelj za donošenje odluke o usklađenosti ili neusklađenosti pregledane zajedničke imovine (elemenata zajedničke imovine) sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije. Federacije, zahtjevima za osiguranje sigurnosti građana, kao i o mjerama (događajima) potrebnim za otklanjanje utvrđenih nedostataka (kvarova, oštećenja) ( klauzula 14. Pravila za održavanje zajedničke imovine).

Čini se da HOA ima pravo sastavljati izvješća o inspekciji kako tijekom zakazanih inspekcija tako iu iznimnim slučajevima (na primjer, u slučajevima oštećenja ili krađe zajedničke imovine). Nakon što je sastavio akt, HOA ga predstavlja vlasnicima kako bi potonji mogli donijeti odgovarajuće odluke. Ako se utvrdi oštećenje ili istrošenost imovine, skupština vlasnika prostora donosi odluku o provođenju odgovarajuće vrste popravka ( stavak 18, 21 Pravila za održavanje zajedničke imovine). Ako su imovinu oštetile treće osobe, vlasnici imaju pravo odlučiti se obratiti sudu radi zaštite svojih prava. Naglašavamo da su vlasnici ti koji moraju donositi odluke, a HOA ih mora provoditi. Potreba za konsolidacijom volje vlasnika je zbog činjenice da u slučajevima koji se razmatraju, odluke glavne skupštine moraju revidirati plaćanja vlasnika za održavanje i popravak zajedničke imovine. Za to nije dovoljna samo želja za druženjem.

Sažmimo sve gore navedeno. HOA se stvara u svrhu upravljanja kompleksom imovine u stambenoj zgradi (zajednička imovina). Tijekom postojanja HOA moguće je da će se pojaviti novi objekti zajedničke imovine. Kod ovih objekata javlja se problem razlikovanja prava vlasništva ortačkog društva i prava zajedničkog vlasništva vlasnika prostora na novonastalim objektima.

Mora se imati na umu da partnerstvo ne može biti vlasnik zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Odražavanje ovih objekata u računovodstvenim evidencijama HOA kao dugotrajne imovine neprihvatljivo je jer može dovesti do nezakonite naplate poreza od partnerstva. Naglašavamo da je u financijskim izvješćima potrebno prikazati samo vlastitu imovinu HOA-a, koja možda i ne postoji!

U odnosu na vlastitu imovinu, HOA mora provesti popis na opći način predviđen važećim računovodstvenim zakonodavstvom. Što se tiče objekata zajedničke imovine, kontrola nad njihovom prisutnošću i stanjem počinje odobrenjem na općoj skupštini popisa takvih objekata (za HOA morate znati čime upravljati) i provodi se periodičnim inspekcijama, čiji rezultati odražavaju se u aktima. Izvješće o inspekcijskom nadzoru postaje osnova za donošenje odgovarajućih odluka vlasnika. Udruga vlasnika se obvezuje provoditi odluke vlasnika prostora. Moguća je i organizacija izvanbilančno računovodstvo objekte zajedničke imovine kako bi se neovisne informacije generirale u obliku pogodnom za korisnike izvješća.

Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491.

Od urednika. Da biste utvrdili je li određena nekretnina vlasništvo HOA ili zajedničko vlasništvo vlasnika, pokušajte odgovoriti na pitanje: ako vlasnici promijene način upravljanja, kakva će biti sudbina te nekretnine? Na primjer, pri odabiru organizacija upravljanja kao način upravljanja kućom, računala HOA i rolete na prozorima u prostorijama HOA, kao i oprema za čišćenje, očito neće postati vlasništvo kojim je upravljačka organizacija pozvana upravljati, kao što ti objekti neće postati njezino korištenje ili vlasništvo, stoga pripadaju HOA .

Iako je, u skladu s klauzulom 5. Odluke Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, Ministarstvo gospodarskog razvoja trebalo odobriti postupak određivanja sastava zajedničke imovine u stambenoj zgradi i obrazac tehničkog knjigovodstvenog dokumenta za takvu nekretninu do 1. listopada 2006. godine.

Ovo mišljenje izrazio je A. D. Marchenko (državni porezni inspektor odjela za poreze na resurse, imovinu i druge poreze Federalne porezne službe za Omsku oblast) na web stranici Savezne porezne službe za Omsku oblast.

1. Udruga vlasnika može posjedovati pokretnine, kao i nekretnine koje se nalaze unutar ili izvan stambene zgrade.

2. Sredstva udruge vlasnika stanova čine:

1) obvezne uplate, ulazni i drugi ulozi članova društva;

2) prihod od gospodarskih aktivnosti društva, usmjerenih na postizanje ciljeva, zadataka i ispunjavanje obveza društva;

3) subvencije za osiguranje rada zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obavljanje rutinskih i remont, pružanje određenih vrsta komunalnih i drugih subvencija;

4) ostali prihodi.

3. Na temelju odluke opće skupštine članova udruge vlasnika stanova, u udruzi se mogu formirati posebna sredstva koja se troše u svrhe predviđene statutom. Postupak formiranja posebnih fondova utvrđuje skupština članova ortačkog društva.

4. Upravni odbor udruge vlasnika ima pravo raspolagati sredstvima udruge koja se nalaze na bankovnom računu u skladu s financijski plan partnerstvo.

Komentar čl. 151 Stambeni zakon Ruske Federacije

1. Prema dijelu 5. čl. 135 Stambenog zakona Ruske Federacije, udruga vlasnika stanova od trenutka državne registracije je pravna osoba.

Stavak 1. čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije definira glavne karakteristike pravne osobe:

a) izolacija njegove imovine;

b) samostalna odgovornost za svoje obveze;

c) stjecanje i prodaja građanska prava u svoje ime;

d) postupanje kao tužitelj i tuženik na sudovima.

Prva navedena značajka, povezana s izolacijom imovine, jedna je od glavnih i pretpostavlja potrebu odvajanja bilo koje imovine ortaštva od imovine njegovih članova. Glavni pravni oblik takvog odvajanja za partnerstvo je prisutnost imovine pod pravom vlasništva. Upravo na to izravno ukazuje i dio 1. komentiranog članka koji kaže da vlasništvo ortačkog društva mogu uključivati ​​pokretnine kao i nekretnine koje se nalaze unutar i izvan stambene zgrade.

Prostorije u stambenoj zgradi koje nisu dijelovi stanova, a namijenjene su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj zgradi, uključujući međustambene podeste, stubišta, dizala, dizala i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrume u kojima se nalaze su komunalije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u kući (tehnički podrumi), kao i krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije određene kuće, strojarska, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u kući izvan ili unutar prostorija i služe za više prostorija, zemljišnu česticu na kojoj se ova kuća nalazi, s elementima krajobraznog uređenja i krajobraza te druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju kuće, koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj čestici, pripadaju po sili zakona na pravu zajedničkog vlasništva vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi (čl. 290. GK ; ). Dakle, navedena nekretnina, uključujući i navedenu zemljišnu česticu s objektima koji se na njoj nalaze - zajednička imovina u višestambenoj zgradi, ne može pripadati ortaštvu sve dok ono ne postane jedan od vlasnika prostora u stambenoj zgradi (prema tome, ortačko društvo, postavši jedan od navedenih vlasnika stječe pravo na udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi).
———————————
Za razliku od ranije važećeg Zakona o zajednicama vlasnika stanova, st. 4. čl. 40. koje je dopuštalo da ortakluk ima pravo vlasništva na nekretninama koje su dio etažnog vlasništva kao jedinstvenog sklopa nekretnina koji je u utvrđenim granicama obuhvaćao i zemljišnu česticu na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Partnerstvo može kupiti nestambene prostorije u stambenoj zgradi za održavanje sastanaka odbora partnerstva, revizijske komisije, za smještaj radnih mjesta predsjednika odbora partnerstva, članova revizijske komisije (revizora) partnerstva, računovođe partnerstva. , pohraniti dokumente partnerstva itd. U tom slučaju partnerstvo, nakon što je postalo vlasnikom prostora u stambenoj zgradi, stječe prava vlasnika da sazove glavnu skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi, glasa na takvom sastanku itd. U ovom slučaju nastaje zanimljiva situacija: ortačko društvo kao navedeni vlasnik ima pravo postati članom ortačkog društva, tj. član samog sebe. Apsurdnost ove situacije je sasvim očita. U skladu s dijelom 1. čl. 135 Stambenog zakonika Ruske Federacije, samo partnerstvo je udruženje vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pa stoga ne može djelovati istovremeno kao subjekt takvog udruženja i subjekt prava koji nastaje kao rezultat ovog udruženja . Dakle, ako partnerstvo ima pravo vlasništva nad prostorijama u stambenoj zgradi u kojoj je stvoreno, tada se ne može prijaviti za članstvo u partnerstvu.
———————————
Savezni zakon od 26. prosinca 1995. N 208-FZ “O dioničkim društvima” (SZ RF. 1996. N 1. Čl. 1) utvrdio je da su dionice plasirane dioničko društvo i koje je naknadno stekao, ne daju pravo glasa i ne uzimaju se u obzir pri prebrojavanju glasova na glavnoj skupštini dioničara (članak 72. stavak 3.). Za razliku od gore navedenog Saveznog zakona, Stambeni zakonik Ruske Federacije ne predviđa nikakva ograničenja glasovanja na općoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi u slučajevima kada je jedan od takvih vlasnika udruga vlasnika stanova osnovana u ovom zgrada.

2. Svi elementi imovine društva imaju određeni pravni režim i specifičnosti zakonska regulativa. Bitno za određivanje pravnog režima svakog od ovih elemenata je njihovo svrstavanje u pokretninu ili nekretninu, što je istaknuto i dijelom 1. komentiranog članka.

3. Glavni izvor formiranja vlastite imovine društva je novac. Istodobno, dio 2. komentiranog članka klasificira obvezna plaćanja kao takva sredstva; pristupne i druge naknade članova ortačkog društva; prihod od gospodarskih aktivnosti ortačkog društva; koje daje tijelo državna vlast ili subvencije lokalne samouprave za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvođenje tekućih i velikih popravaka, pružanje određenih vrsta komunalnih usluga i druge subvencije; drugi prihodi.

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi da sudovi uplate vlasnika prostora za režije neopravdano klasificiraju kao obvezna plaćanja članova ortačkog društva i, sukladno tome, klasificiraju kao sredstva ortačkog društva. Primjer je Rezolucija Saveznog arbitražnog suda okruga Volga od 4. ožujka 2010. u predmetu br. A49-43/08.

Kao što proizlazi iz materijala slučaja, Općinsko jedinstveno poduzeće “Opskrba toplinom Penze” podnijelo je tužbu protiv Udruge vlasnika stanova “Yuzhanka” radi naplate duga za utrošenu toplinsku energiju. Odlukom Arbitražnog suda Penzenske regije od 29. travnja 2008. tužbe su zadovoljene.

Savezna antimonopolska služba Povolškog okruga poništila je ovu odluku i poslala je prvostupanjskom sudu na ponovno razmatranje, napominjući u svojoj odluci od 19. prosinca 2008. da iz materijala slučaja ne proizlazi da je tuženik upravljao stanom zgrade (HOA), kao i o plaćanju toplinske energije od strane građana tužitelju samostalno.

Tijekom novog razmatranja slučaja, odlukom Arbitražnog suda Penzenske regije od 30. ožujka 2009., dug i troškovi za plaćanje državne pristojbe vraćeni su od Udruge vlasnika kuća Yuzhanka u korist MCP Heat Supply of Penza. . Sudski izvršitelj Federalna služba za ovrhu Rusije za regiju Penza obratila se Arbitražnom sudu regije Penza sa zahtjevom za oduzimanje sredstava Udruge vlasnika stanova Yuzhanka, koja su prebačena na bankovni račun Regionalnog informacijskog centra LLC društva za upravljanje. Odlukom Arbitražnog suda regije Penza od 21. rujna 2009. zahtjev je odbijen. Odlukom Jedanaestog arbitražnog žalbenog suda od 26. studenog 2009., presuda Arbitražnog suda regije Penza od 21. rujna 2009. ostavljena je nepromijenjena.

Ne slažući se s presudom Arbitražnog suda Penzenske oblasti od 21. rujna 2009. i Odlukom Jedanaestog arbitražnog prizivnog suda od 26. studenog 2009., tužitelj je podnio kasacijsku žalbu Federalnoj antimonopolskoj službi Povolškog okruga, godine u kojoj je tražio da se ukinu ožalbeni sudski akti i udovolji navedenim zahtjevima. U isto vrijeme, FAS Povolškog okruga priznao je sudske akte nižih sudova nezakonitima i poništio ih na temelju sljedećih okolnosti.

Iz materijala predmeta proizlazi da je Udruga vlasnika kuća Yuzhanka sklopila ugovor s Regionalnim informacijskim centrom za upravljanje tvrtkom LLC, u skladu s kojim ova pravna osoba prikuplja unovčiti od vlasnika kuća koji žive u HOA Yuzhanka.

Odbijajući udovoljiti zahtjevu ovršenika, sudovi su smatrali da uplate primljene od stanovništva za stambene i komunalne usluge nisu vlasništvo HOA, jer ne pripadaju izvorima iz kojih se stvaraju sredstva tuženika.

Međutim, prema čl. 151 Stambenog zakona Ruske Federacije, HOA može posjedovati pokretnu imovinu, kao i nekretnine koje se nalaze unutar ili izvan stambene zgrade; Sredstva HOA sastoje se od obveznih uplata, ulaznih i drugih doprinosa članova ortaštva, prihoda od gospodarskih aktivnosti ortaštva usmjerenih na postizanje ciljeva, zadataka i ispunjavanje obveza ortaštva, subvencija za osiguranje rada zajedničke imovine u stambena zgrada, obavljanje rutinskih i velikih popravaka, pružanje određenih vrsta komunalnih usluga i drugih subvencija, drugi prihodi.

Prisilno, članovi HOA-a vrše obvezna plaćanja i (ili) doprinose koji se odnose na plaćanje troškova održavanja, tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i plaćanje komunalnih usluga, na način utvrđen upravna tijela HOA.

Dakle, zakon izravno klasificira plaćanje stanovanja i komunalnih usluga kao obvezna plaćanja, koja čine sredstva partnerstva. Prema tome, navedeni zahtjevi moraju biti zadovoljeni.

Na temelju stavka 1. čl. 77 Saveznog zakona "O izvršnom postupku", ovrha imovine dužnika u posjedu trećih osoba provodi se na temelju sudskog akta.

U takvim je okolnostima sudsko vijeće priznalo da se žalbena presuda Arbitražnog suda Penzenske oblasti od 21. rujna 2009. i Odluka Jedanaestog arbitražnog žalbenog suda od 26. studenog 2009. poništavaju i odlučilo ovršiti sredstva Udruge vlasnika kuća Yuzhanka koja stiže na bankovni račun LLC " Društva za upravljanje "Regionalni informacijski centar".

Kao što se može vidjeti iz materijala razmatranja slučaja, FAS regije Volga donosi izravno suprotne odluke. Istodobno, priznajući da upravljanje kućom ne provodi HOA, već društvo za upravljanje, koje prihvaća novac od svih vlasnika kuća za komunalije i prema tome je odgovorno za nagodbe s dobavljačima komunalnih resursa, sud neutemeljeno klasificira te uplate kao obvezne doprinose koji čine sredstva HOA. Začudo, sud također ne obraća pozornost na činjenicu da u stambenoj zgradi nisu svi vlasnici prostora članovi ovog HOA-a. Sud prihvaća samo činjenicu življenja u stambenoj zajednici kako bi opravdao članstvo svih vlasnika određene kuće. U biti, FAS regije Volga odlukom nametnuo odgovornost neovlaštenoj osobi, za što su komunalne naknade priznate kao obvezni doprinosi HOA-a, ali je naplatio sredstva za plaćanje duga za toplinsku energiju s tekućeg računa društva za upravljanje, tj. od pravne osobe koja je odgovorna za opskrbu vlasnika prostora komunalnim sredstvima i koja je u ugovornom odnosu s organizacijom za opskrbu sredstvima. Očigledno, uključujući i isključivanje takvih apsurdnih situacija, čl. 155 Stambenog zakona Ruske Federacije dopunjen je novim dijelovima - 6.1, 6.2 i 7.1, uzimajući u obzir da su plaćanja građana za komunalne usluge dobila ciljanu prirodu. U isto vrijeme, prvo, ako je HOA sklopio ugovor o upravljanju s organizacijom za upravljanje, tada se naknade za komunalne usluge plaćaju organizaciji za upravljanje, koja zauzvrat vrši nagodbe s organizacijama za opskrbu resursima; drugo, vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, bez obzira na dostupnost u zgradi, HOA ima pravo izvršiti izravna plaćanja za komunalne usluge (s izuzetkom komunalnih usluga koje se troše prilikom korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi) organizacijama za opskrbu resursima.

4. Skupština članova društva može odlučiti da se formira poseban fond društva na teret sredstava društva.

Dio 3 komentiranog članka ukazuje na potrebu ciljanog korištenja sredstava koja čine poseban fond, te daje pravo skupštini članova ortačkog društva da samostalno odredi postupak formiranja takvog fonda. U tom slučaju, svrhe korištenja (trošenja) takvih sredstava moraju biti izravno predviđene u povelji partnerstva.

S obzirom na to da se potreba za ciljanim korištenjem određenog skupa sredstava partnerstva može značajno razlikovati ovisno o područjima djelovanja partnerstva, Stambeni zakonik Ruske Federacije ne postavlja ograničenja na broj fondova koji se mogu formirati. u jednom partnerstvu.

Na primjer, u stavku 5. dijela 2. čl. 145 Stambenog zakona Ruske Federacije navodi neke od fondova: rezervni fond, fond za obnovu i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njezinu opremu.

Rezervni fond može se koristiti za pokrivanje nepredviđenih troškova i gubitaka partnerstva.

Sredstva namijenjena obnovi i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njezinoj opremi mogu se koristiti za velike popravke, rekonstrukciju stambene zgrade, popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući opremu.

Moguće je formirati fond tekućih troškova za korištenje sredstava iz ovog fonda za tekuće održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući u svrhu manjih rutinskih popravaka pojedinih objekata, nabavu opreme, inventara ili osiguranje fond za osiguranje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

5. Članak 861. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđen je kao opće pravilo princip bezgotovinskog plaćanja za pravne osobe. Stoga je udruga vlasnika stanova, kao pravna osoba, prisiljena sklopiti ugovor o bankovnom računu za bezgotovinsko plaćanje kako bi otvorila bankovni račun i uplatila svoja sredstva na njega.

Dio 4. komentiranog članka daje upravi društva, kao izvršnom tijelu društva, pravo raspolaganja sredstvima društva na žiro-računu u skladu s financijskim planom društva. Provedba takvog prava pretpostavlja potrebu da uprava društva, vodeći računa o svojoj kolegijalnosti, na svojoj sjednici donese odgovarajuću odluku kojom se određenoj osobi daje ovlast za sastavljanje potrebnih isprava za plaćanje. Treba imati na umu da uprava partnerstva ne može dati takve ovlasti određenoj osobi, budući da dio 2. čl. 149 Stambenog zakona Ruske Federacije, predsjednik uprave partnerstva ima pravo djelovati bez punomoći u ime partnerstva i potpisivati ​​dokumente o plaćanju.
———————————
U ovom slučaju zakonodavac ima u vidu godišnji plan financijskih aktivnosti društva (procjena troškova i prihoda), koji sastavlja upravni odbor društva, a odobrava ga glavna skupština članova društva (vidi komentar članaka 145. i 148. Stambenog zakona).

Postupak pripreme dokumenata za poravnanje i bezgotovinskih plaćanja utvrđen je Uredbama Središnje banke Ruske Federacije od 3. listopada 2002. N 2-P „O bezgotovinskim plaćanjima u Ruska Federacija"(Bilten Banke Rusije. 2002. N 74).