Markhi: najbolji radovi na temu „višekatna stambena zgrada. Tehnički plan stambene zgrade Tlocrti stambenih zgrada

Razvoj projekta stambena zgrada je vrlo važno, budući da buduća zgrada ne samo da mora biti u skladu s građevinskim propisima, već i zadovoljiti potrebe stanovnika, biti sigurna i pouzdana. Tvrtka Mosproekt nudi gotova rješenja kuće i kompleksi različitih visina, kao i upravni, obrazovni i drugi objekti. Osim toga, provodimo sveobuhvatan dizajn za tehničke specifikacije kupac. O tome možete saznati u odjeljku "".

Vrste stambenih zgrada

Prema vrsti okvira, MKD se obično dijele u sljedeće skupine:

• Monolitna

Zgrada je stvorena od tvrdog metalni okvir, u koji se ulijeva beton. Odlikuje ih velika brzina gradnje i dug životni vijek. Zidove ove vrste prostorija karakterizira odsutnost šavova, što povećava toplinsku izolaciju i čvrstoću. Varijacija ove vrste su monolitni objekti od opeke. Sastoje se od monolitnog betonskog okvira i vanjski zidovi završeno opekom.

• Blokirati

Izgrađeni su od čvrstih armiranobetonskih blokova. Karakterizira ih loša zvučna izolacija, ali velike mogućnosti preuređenja zbog nepostojanja nosivih zidova.

• Ploča

Kao materijal za okvir takvih višekatnih zgrada koriste se sendvič paneli, koji su troslojni blok betonskih slojeva s materijalom za zvučnu izolaciju. Isporučuju se na gradilište, gdje su sastavljeni u jednu strukturu.

• Cigla

Kao što im samo ime govori, izrađeni su od cigle. Odlikuju se visokim svojstvima uštede topline i dobrom zvučnom izolacijom. Vrijeme izgradnje je dulje, a trošak je veći nego kod gore navedenih tipova. Najčešće se takav okvir koristi u izgradnji peterokatnih zgrada.

Osim toga, projekti višekatnih zgrada razlikuju se u prostorno-planskoj strukturi:

• sekcijski
• toranj
• zvonari
• galerija
• hodnik-presjek
• blokiran.

Glavni smjer gradskog stambenog razvoja su višekatne stambene zgrade. Projekti višekatnih zgrada utjelovljuju izgled i stil epohe, nose njen pečat, tako da lako možemo vidjeti u bilo kojem gradu gdje su korišteni standardni nacrti višekatnih stambenih zgrada karakterističnih za određeno razdoblje razvoja i gdje su individualni arhitektonski rješenja su korištena ili redizajnirana kako bi zadovoljila određene zahtjeve.

Višekatne stambene zgrade izuzetno su raznolike u svom dizajnu. Tradicija njihove gradnje zapravo je jednaka duljini povijesti same ljudske civilizacije. Već za vrijeme Sumerana ljudi su znali graditi zgrade visoke preko jednog kata. U Stari Rim bile su stambene zgrade od oko sedam katova. A u Rusiji postoji drevna tradicija višekatnice, na primjer, drevne Pskovske komore, dobro očuvane do danas.

Moderna gradnja, naravno, mnogo je veća.

Suvremeni urbani razvoj, na ovaj ili onaj način, koristi standardne dizajne višekatnica. Racionalni pristup dizajnu omogućuje vam kombiniranje jedinstva konstruktivnog i planske odluke, testiran i dorađen u širokom nizu uz određenu plastičnost rasporeda tipskih blokova i raznolikost pojedinih elemenata arhitektonskog izgleda. To vam omogućuje optimizaciju troškova projektiranja, ujednačavanje tehnoloških ciklusa za izgradnju objekata i konačno postizanje određenog smanjenja troškova izgradnje.

Moderno standardni projekt stambena višekatnica

U uvjetima guste urbane izgrađenosti, koja diktira izrazito visoke troškove izgradnje objekata, prihvatljive uštede koje ne utječu na kvalitetu izgrađenog objekta često postaju odlučujući čimbenik pri donošenju odluke o gradnji ili pri odabiru gotov projekt mnogi katnica.

Višekatnice se mogu podijeliti u dvije kategorije: zgrade s nosivim zidovima i okvirne kuće. Nosivi zidovi Najčešće i najraširenije rješenje za izgradnju starih zgrada, prema ovoj shemi, građevine se podižu od opeke i malih blokova s ​​pločama ili podnim gredama koje se oslanjaju izravno na zidove.

Pročitajte također

Izgradnja privatnih kuća od blokova šljake

Okvirne višekatnice

Danas kuće izrađene prema shemi okvira postaju sve popularnije, u kojima opterećenja od težine konstrukcije, vanjskih čimbenika i radnih karakteristika preuzima kruti okvir okvira, koji ih prenosi kroz temelje na nosivost. temelj. Važan čimbenik je da se s jedinstvenim strukturnim jedinicama projekti okvirnih višekatnica mogu značajno razlikovati u arhitektonskom rasporedu, što omogućuje izbjegavanje monotonije panelne stambene konstrukcije i neizražajnosti zgrada s nosivim vanjskim zidovima.

Projekt okvirne višekatnice

Ova prednost je određena činjenicom da s okvirnom shemom vanjske ograde nisu nosive; one su ili samonosive ili zglobne, što omogućuje značajnu diverzifikaciju i korištenje modernih završni materijali i elementi, kao što je kontinuirano ostakljenje fasada. Neovisnost toplinske vodljivosti viseće ograde od opterećenja omogućuje jednostavno variranje klimatskog područja vrste projekta koji se koristi; nosivi dio zgrade može se koristiti uz minimalne promjene, dok se ograda odabire prema potrebna razina toplinske zaštite.

Okviri višekatnih zgrada obično su izrađeni od montažnih ili monolitnih armiranobetonskih ili čeličnih konstrukcija.

1. Čelični okviri su tehnološki napredniji na gradilištu, ali su skuplji i mogu sadržavati elemente koje je teško transportirati.

Projektiranje višekatnih stambenih zgrada započinje izradom skice koja se u potpunosti temelji na proučavanju podataka o području na kojem se gradi, njegovom području, sastavu tla, udaljenosti do obližnjih zgrada i infrastrukture te prometnim rutama. Za izradu pravilnog općeg plana provodi se topografsko snimanje. U ovoj fazi razrađuje se opći raspored zgrade i funkcionalnih područja, određuju se parametri budućeg objekta: površina, visina zgrade, broj katova, unutarnji planovi. Idejni projekt višekatnih stambenih zgrada stručnjaka GENPRO-a daje cjelovitu sliku kako će izgledati višenamjenska i visokotehnološka nova zgrada.

Izrada projekata za višekatnice (Faza P)

Kod projektiranja visokogradnje detaljno razrađujemo svaki detalj. Apartmani, pomoćne prostorije, rekreacijske površine, parkirališta, garaže i parkirališta - svi ti elementi moraju biti uključeni u projekt i imati različitu površinu i vlastitu karakterističnu značajku. Prije sastavljanja individualni projekt na višekatnica naši stručnjaci provjeravaju klimatske i seizmološke značajke područja, prirodu reljefa i značajke tla mjesta na kojem će se graditi kako bi stvorili trajne konstruktivna rješenja. Imamo značajno iskustvo u, kao i drugim velikim gradovima Rusije.

Podrška projektu stambene višekatnice tijekom pregleda i odobrenja

Prilikom projektiranja višekatnica važno je od nadležnih organa dobiti dozvolu za izgradnju objekta. Za to je potrebno proći državni ili komercijalni pregled, što je dug i složen birokratski proces. Kako bismo pravilno proveli postupak i prvi put dobili dozvolu za izgradnju višekatnica, naša tvrtka ima obučene stručnjake u svom osoblju. Ako komisija da bilo kakve komentare, moći će braniti sve projektne odluke, jer su više puta bile podvrgnute ispitivanju višekatnih stambenih zgrada. Zato svi naši projekti prolaze ispit iz prve i bez problema.

Detaljna dokumentacija (faza P) u projektiranju višekatnica

Izgradnja višekatnih stambenih zgrada u Moskvi ili drugim ruskim gradovima ne može započeti bez izrade radne dokumentacije. U ovoj fazi izrađuju se detaljniji crteži, daje se opis svih procesa i opreme koji će se koristiti tijekom izgradnje te se izračunava procjena materijala i rada. Što se tiče arhitektonskih, konstrukcijskih i inženjerskih rješenja za projekte višekatnica, naši stručnjaci pripremaju detaljne preporuke za njihovu provedbu. Naši projekti ne samo da zadovoljavaju sve norme i propise, već i uvjete za visoku učinkovitost izgradnje i rada.

Izgradnja višekatnica prema standardnim i individualnim projektima

Troškovi projektiranja višekatnih stambenih zgrada u tvrtki GENPRO uvijek su opravdani mogućnošću eliminacije nerazumne upotrebe skupih građevinskih materijala i kontrole izvođača, izbjegavajući nametanje nepotrebnih radova i nepotrebnih troškova. Kontaktirajući nas, dobit ćete kompetentan savjet i kompetentan dizajn inženjerski sustavi višekatnice, kvalitetan rad i pomoć u komunikaciji s izvođačima. Ne morate gubiti vrijeme na nadzor nad radom građevinara, već potpišite ugovor o arhitektonskom nadzoru. Zajamčena vam je potpuna usklađenost gotovog rezultata s projektom.

Tehnički plan stambene zgrade- elektronički dokument koji omogućuje individualizaciju i koordiniranje građevine, precizno definiranje njezinih karakteristika i položaja. Sastavlja ga i ovjerava inženjer katastra, a sadrži opisni i grafički dio.

Kada vam je potreban tehnički plan za stambenu zgradu?

Tehnički plan stambene zgrade je obvezni dokument za upis zgrade u katastarski upis. Također će biti potrebno prilikom puštanja nove zgrade u rad. Dok se objekt ne unese u registar i dok mu se ne dodijeli adresa, investitor nema pravo njime raspolagati, na primjer, prodavati stanove i obavljati druge transakcije.

Tehnički plan stambene zgrade izrađuje se:

• Za novogradnju.
• Na zgradi nakon rekonstrukcije.

Izrada tehničkog plana za stambenu zgradu također je potrebna ako se nije rekonstruirala cijela zgrada, već samo njezin dio.

Postoje situacije kada se tehnički plan izrađuje i za stare, prethodno uknjižene stambene zgrade. Najčešći od njih mogu se smatrati:

• Otkrivanje grešaka u katastru.
• suđenje.

Zakonodavna regulativa

Unatoč činjenici da regulatorni okvir koji uređuje izradu tehničkog plana ide prema unifikaciji u izradi ovih dokumenata, još uvijek postoje nedosljednosti u njemu. Na primjer, osnova za izradu tehničkog plana za novu zgradu je dozvola za puštanje u rad. Ali da biste ga dobili, morat ćete priložiti tehnički plan.

Postoje i druge značajke u izradi tehničkih planova za višestambene stambene zgrade. Prije početka izrade tehničke dokumentacije za kuću potrebno je zemljišnu česticu uknjižiti u katastar. Posebnost stambene zgrade je da su njeni prostori (stanovi) samostalne cjeline. Po zakonu moraju biti i upisani u katastar, što znači da im je potreban tehnički plan povezan s tlocrtima kuće.

Pažnja!!! Prilikom upisa nove zgrade u katastarski upis, istovremeno se dostavlja tehnička dokumentacija za zgradu i njezine prostorije.

Faze izrade tehničkog plana stambene zgrade

Kako bi se izbjegle poteškoće povezane s osobitostima zakonodavne regulative, priprema tehničkog plana provodi se u dvije faze:

• Prvo, katastarski inženjer priprema tehnički plan za kuću, koji je neophodan za dobivanje dozvole za puštanje zgrade u rad.
• Nakon dobivanja dopuštenja, stručnjak će izraditi tehničke nacrte za pojedine prostorije i izraditi jedinstveni dokument potreban za provođenje radnji registracije.

Tehnički plan izrađuje inženjer katastra. Stručnjak mora biti uključen u Državni registar katastarskih inženjera, imati licencu i odobrenje SRO-a. U suprotnom, tehnički plan neće biti valjan. Inženjer obavlja sve zakonom propisane poslove, popunjava dijelove tehničkog plana i priprema zaključak. Dokument je ovjeren svojim digitalnim potpisom. Ako se u budućnosti otkriju pogreške u dokumentu, inženjer će biti odgovoran za njih.

Potrebna dokumentacija za tehnički plan

Za izradu tehničkog plana za višekatnicu za katastarski upis trebat će nam sljedeći dokumenti:

• Dozvola za puštanje objekta u rad
• Projektna dokumentacija
• Pozitivan zaključak o usklađenosti objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije (DOS)

U urbanoj gradnji najčešći su oni koji se sastoje od desetaka ili čak stotina stanova. Vrlo je rijetko u gradovima vidjeti jednokatnice ili dvokatnice. stambene zgrade. To je zbog čitavog niza razloga. Evo najvažnijih:

Zato se u modernim gradovima smatraju najbolje rješenje. Naravno, planiranje višekatnice provode samo kompetentni stručnjaci, od kojih svaki ima veliko iskustvo u izvođenju sličan rad. Prostorije bi trebale biti smještene što je moguće kompaktnije, ali u isto vrijeme prikladnije. Vrlo važan pokazatelj je osiguranje stambenih prostorija s dovoljno sunčeve svjetlosti. Stoga sve crteže izrađuju i nekoliko puta provjeravaju stručnjaci.

Glavna razlika između kuća je arhitektonsko i plansko rješenje. Drugim riječima, to je vrsta sustava uređenja stana. Dakle, plan višekatne stambene zgrade može biti nekoliko vrsta.

1. Sekcijski. Najčešća opcija. U to se možete uvjeriti ako posjetite gotovo svaku peterokatnicu sagrađenu u posljednjih pola stoljeća. Etaža je podest s nekoliko spojenih stanova, najčešće od 2 do 4.
   primjer sekcijskog rasporeda kuće

   Veličina i oblik stranice mogu značajno varirati. Apartmani obično imaju od 1 do 3 sobe, tako da svaka obitelj može izabrati opciju koja joj odgovara. Zajednički ulaz na kat i poseban ulaz u svaki stan osiguravaju ne samo učinkovitost, već i dobru izolaciju stanova jednih od drugih. To je glavni razlog velike popularnosti presječnog planiranja. Broj ulaza u većini slučajeva kreće se od 4 do 12 pa čak i 16 - ovisno o željama investitora, raspoloživom zemljištu i tvrdoći tla.

   plan i položaj na tlu sekcijske kuće od 9 katova

2. Mjesto. Takve kuće, koje se nazivaju i "tornjevi", posebna su vrsta sekcijskih kuća. Tlocrt u njima može biti potpuno isti kao u sekcijskoj kući. Međutim, za razliku od sekcijskih kuća, točkaste kuće sastoje se od samo jednog ulaza. Uz malu slobodnu površinu dodijeljenu za izgradnju, kao i pri radu s teškim tlima i terenima, točkaste kuće su izvrsne ako je plan ispravno sastavljen.

   plan i smještaj stanova na etaži stambene zgrade koja se sastoji od jednog ulaza

3. Nosač. Kuće ove vrste su mnogo rjeđe. Razlikuju se po tome što je podest dugačak hodnik s jednim (u nekim slučajevima dva) izlazom na stepenice. Stanovi ovdje izlaze na hodnik. Glavni nedostatak ove opcije je jednostrana orijentacija stanova i loša izoliranost stanova jedna od druge. Stoga se najčešće koridorski raspored stanova nalazi u izgradnji hotela, hostela i malih obiteljskih stanova.

   raspored hodnika stambene zgrade

4. Galerija. Galerije su vrlo slične kućama u hodniku. Glavna razlika je prisutnost otvorenih galerija, kojima svaki od stanova ima pristup. Galerije se nalaze na svakoj etaži i protežu se duž uzdužnih zidova zgrade. Ovo rješenje osigurava visokokvalitetnu ventilaciju svakog stana, pa i onog najmanjeg. Oni su također ekonomski određeni: mali broj stepenica i dizala (ako kuća ima više od 5 katova) služi veliki broj stanova No, zbog teškoća ugradnje kvalitetne toplinske izolacije galerijske kuće nisu baš popularne u našoj zemlji s oštrom klimom. Ali u mnogima su našli široku primjenu zapadne zemlje, uključujući Francusku, SAD, Nizozemsku, Englesku itd.
   
   

Priprema za izgradnju stambene zgrade

Možda će se svaka osoba, čak i netko tko nije povezan s gradnjom, složiti da je izgradnja višekatnice u kojoj će živjeti stotine ili čak tisuće ljudi vrlo složen i odgovoran zadatak. A počinje s katastarskim poslovima.

Provodi ih katastarska komora, što obično traje do mjesec dana. Za dobivanje potrebnih podataka podnositelj zahtjeva mora prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Odluka državnih službenika o davanju određene čestice zemljišta u privatno vlasništvo (2 primjerka);
• izjava;
• Dokumentacija potvrda o uplati.

Popunjeni zemljišnoknjižni izvod podnositelj zahtjeva može dobiti osobno ili poštom. Ova zabilješka je traženi katastarski plan. U prijavi mora biti naznačeno koliko primjeraka podnositelj želi primiti. Vrijedno je uzeti u obzir da obično pravosudnim institucijama morate dostaviti najmanje dvije kopije. dobiti ovaj dokument osobno ili u pošti, morate dati putovnicu.

Po primitku dokumenata, podnositelj ih mora proučiti što je moguće pažljivije. Sve instance moraju sadržavati iste podatke. Svakom listu izvatka dodjeljuje se jedinstveni serijski broj, koji ovjerava stručnjak iz katastarske komore.

Gotovi katastarski izvadak sadrži sljedeće podatke:

• Katastarski broj je jedinstveni broj koji je dodijeljen određenoj osobi zemljišna parcela, a kroz koji će naknadno proći kroz sve arhive i popise;
• Naziv stranice. Najčešće ovaj redak jednostavno navodi "korištenje zemljišta";
• Položaj unutar katastarskog bloka;
• Kategorija zemljišta. U nekim slučajevima može biti označeno kao "nije instalirano";
• Svrha pružanja;
• Kvadrat. Podaci su preuzeti iz dokumenata rješenja o pojašnjavanju i izmjeri zemljišta;
• Posebne napomene. Ovdje su navedeni različiti podaci, na primjer, informacije o pravima podnositelja zahtjeva.

Uzorak katastarskog izvatka

Kako korišteni materijal utječe na dizajn kuće

Kao što je već spomenuto, tehnički plan stambene zgrade može izraditi iskusni stručnjak iz bilo koje ozbiljne i dugo poznate dizajnerske tvrtke na tržištu. Međutim, prije nego što se obratite stručnjacima, vrijedi odlučiti koji će se materijal koristiti tijekom izgradnje. Puno ovisi o ovome.

Tijekom gradnje razl građevinski materijali, razlikuju se po veličini, težini, karakteristike toplinske izolacije i niz drugih.

Stoga će se plan zgrade od 9 katova od armiranobetonskih ploča značajno razlikovati od plana iste zgrade izgrađene od opeke.

Dakle, kako zgrada ovisi o korištenom materijalu?

Armiranobetonske ploče imaju strogo standardizirane dimenzije koje su optimalne u pogledu čvrstoće, težine i toplinsko-izolacijskih svojstava. Stoga dizajneri moraju graditi na postojećim podacima, stvarajući nacrte kuća prema strogo standardiziranim veličinama.

primjer rasporeda višekatnice od armiranobetonskih ploča

Situacija je malo jednostavnija ako se izrađuje projekt za zgradu od cigle, bila ona trostruka ili deveterokatnica. Iako su i dimenzije opeke strogo standardizirane, ona male veličine(u usporedbi s pločama) daje puno više prostora za maštu.

crtež i uzorak izvorne stambene zgrade koja se može napraviti od opeke

I konačno monolitne kuće. Unatoč dugom vremenu izgradnje (u usporedbi s panelima) i nije najbolji tehničke specifikacije(u usporedbi s onima od opeke), pružaju najveći prostor za dizajn.

uzorak rasporeda pogodan i za cigle i monolitne višekatnice

Debljina i duljina zidova ovdje može ovisiti samo o vlačnoj čvrstoći materijala, što znači da ne morate svaki centimetar prilagođavati zahtjevima materijala.