Uredi, maloprodajni objekti, javni objekti. Tko plaća porez na osnovu katastarske vrijednosti. Koje pogodnosti mogu iskoristiti u odnosu na objekte koji se nalaze na Popisu?

Od 2015. porez na imovinu poduzeća počeo se obračunavati na temelju katastarske vrijednosti, zbog čega su ga mnoge tvrtke počele plaćati u znatno većem iznosu nego prije (). I, naravno, mnogi ljudi imaju pitanje: kako platiti manje? A postoji i takav način, točnije čak dva - da se umjesto katastarske odredi tržišna vrijednost ili da se odgovarajućim oporezivanjem postigne isključenje objekta iz popisa nekretnina.

Postavljanje tržišne vrijednosti umjesto katastarske vrijednosti dobar je način za organizacije da smanje poreze, a mnogi to iskorištavaju. To je posebno povoljno kada je prvi nekoliko puta veći od moguće nabavne ili prodajne cijene. Međutim, u nekim slučajevima moguće je postići isključenje objekta iz popisa nekretnina koje podliježu oporezivanju upravo po njegovoj katastarskoj vrijednosti. Ponekad to više obećava od postupka utvrđivanja tržišne cijene. Istina, ova metoda nije prikladna za sve.

Pitanje se u načelu ne odnosi na sve poslovne i industrijske nekretnine. Sukladno zakonu, osnovica poreza na imovinu pravnih osoba izračunava se na temelju katastarske vrijednosti samo za određenu vrstu objekta. To su trgovačke i uredske zgrade i nekretnine stranih organizacija, ako potonje ne djeluju u Ruskoj Federaciji putem stalnih predstavništava ili njihovih objekata koji nisu povezani s djelatnošću putem stalnih predstavništava.

U ostalim slučajevima, porezna osnovica izračunava se na temelju prosječnog godišnjeg (ili prosječnog) troška objekta. Definira se kao zbroj preostale vrijednosti nekretnine na prvi dan svakog mjeseca, podijeljen s brojem mjeseci u godini. Preostala vrijednost je izvorni trošak umanjen za amortizaciju. Ona je u pravilu manja od katastarske vrijednosti, pa je iznos poreza izračunat na temelju prosječne godišnje vrijednosti ponekad i za red veličine manji od onog koji se izračunava prema katastarskoj vrijednosti. Čak i uzimajući u obzir činjenicu da je u prvom slučaju porezna stopa obično viša.

Ali moguće je osigurati da nekretnine ili nisu uključene u popis objekata oporezivanja na temelju katastarske vrijednosti, ili su isključene iz njega, samo u određenim slučajevima. A kako to učiniti ovisi o regiji u kojoj organizacija djeluje.

Regionalni faktor

Porez na imovinu organizacija je regionalni porez, što znači da mnoga pitanja koja se odnose na plaćanje poreza na imovinu određuju same regije (). To uključuje i stopu, i neke značajke formiranja porezne osnovice, i pogodnosti, i postupak plaćanja poreza, i postupak za provođenje određenih postupaka. Konkretno, subjekti Ruske Federacije također određuju postupak za isključenje s popisa objekata oporezivanja na temelju katastarske vrijednosti. Stoga je situacija u različitim regijama mogu se toliko razlikovati da jedino zajedničko jest da se porez na imovinu organizacija obračunava na temelju katastarske vrijednosti za maloprodajne i poslovne zgrade.

Razlike su jasno vidljive kada se usporede dvije regije poput Moskve i regije Nižnji Novgorod.

Dakle, ako govorimo o poreznoj osnovici objekata u Moskvi, ona se izračunava na temelju katastarske vrijednosti za sljedeće objekte (isključujući stambene prostore i nekretnine stranih organizacija):

  • administrativni, poslovni i trgovački centri (i prostori u njima) na zemljišnim česticama za koje je jedna od vrsta dopuštene uporabe postavljanje poslovnih zgrada, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih i potrošačkih usluga;
  • samostojeće nestambene zgrade (građevine) ukupne površine veće od 1000 četvornih metara. m (i prostorije u njima) gdje se nalaze uredi, maloprodajni prostori, objekti za ugostiteljstvo i usluge potrošača, ili se stvarno koriste u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe;
  • koji se nalazi u stambene zgrade nestambene prostorije ukupne površine veće od 3000 četvornih metara. m, u vlasništvu jednog ili više vlasnika, koji se zapravo koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i usluga potrošača;
  • samostojeće nestambene zgrade (i nestambeni prostori u takvim zgradama), ako je namjena zgrada i prostora u skladu s katastarskom putovnicom nekretnina ili tehničkim (inventarnim) dokumentima predviđena za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata ili potrošačke usluge, ili koji se zapravo koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i (ili) potrošačkih usluga (članak 1.1 Moskovskog zakona od 5. studenog 2003. br. 64 "").

U regiji Nižnji Novgorod popis je nešto kraći:

  • upravni, poslovni i trgovački centri, prostori u njima;
  • nestambene prostorije, čija je namjena, u skladu s katastarskim putovnicama nekretnina ili dokumentima o tehničkoj registraciji (inventaru) nekretnina, predviđena za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, objekata javne prehrane i usluga potrošača, ili koji se zapravo koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i potrošačkih usluga (članak Zakona regije Nižnji Novgorod od 27. studenog 2003. br. 109-Z "", porezna osnovica utvrđuje se na temelju katastarska vrijednost za sljedeće objekte (također isključujući nekretnine stranih organizacija).

Stope ovog poreza za organizacije također variraju. U Moskvi je 1,4% katastarske vrijednosti u 2017. i 1,5% u 2018., au regiji Nižnji Novgorod stalno je 2%.

Osim toga, ponekad se primjenjuje snižena stopa. Tako se u Moskvi pri izračunu iznosa poreza primjenjuje koeficijent 0,1 ako prostori ispunjavaju nekoliko uvjeta. Na primjer, kada se nalazi u prizemlju, prvom i drugom katu zgrada koje neposredno graniče s pješačkim zonama od gradskog značaja ili ulicama s gustim pješačkim prometom, a koriste se za smještaj ugostiteljskih objekata, maloprodaja, potrošačke usluge, turizam, izvedbene umjetnosti, muzeji, komercijalne umjetničke galerije i/ili filmske izložbe.

U regiji Nižnji Novgorod u nekim se slučajevima primjenjuje stopa od 0,5%. To se odnosi na hotele koji se nalaze u zgradama u vlasništvu poreznih obveznika ili na prostore koji se nalaze u upravnim i poslovnim središtima u kojima se provode istraživački i razvojni radovi na teret državnih sredstava.

Osim toga, svaka regija ima svoje porezne olakšice na imovinu, izračunate na temelju katastarske vrijednosti, a njihov popis je prilično velik u oba sastavna entiteta Ruske Federacije. Ne odnose se sve pogodnosti na privatne komercijalne organizacije, ali, na primjer, u Moskvi je predviđeno smanjenje katastarske vrijednosti za 300 četvornih metara. m za mala poduzeća, za organizacije koje posluju već četvrtu godinu i za organizacije čiji je prosječni broj zaposlenih tijekom prethodne godine bio najmanje 10 ljudi, a čiji je prihod bio 2 milijuna rubalja. po zaposlenom. U regiji Nižnji Novgorod, povlastice (djelomično ili potpuno oslobođenje od poreza) mogu ostvariti organizacije koje provode projekte koji su priznati kao prioritetni i inovativni, umjetnički obrti i organizacije u odnosu na stečenu i novonaručenu dugotrajnu imovinu u području proizvodnje.

Napusti popis

U obje regije, u odnosu na nekretnine postoji uvjet "sukladno katastarskim putovnicama objekata...". Odnosno, iu Moskvi iu regiji Nižnji Novgorod postoji Popis objekata utvrđenih lokalnim zakonodavstvom koji se oporezuju prema katastarskoj vrijednosti. Formira se prema određenim pravilima utvrđenim u svakom subjektu Ruske Federacije, a prema pismu Federalne porezne službe Rusije od 19. svibnja 2017. br. BS-4-21/9464@ "", ovaj se čin ne može pripisati zakonodavstvu subjekta Ruske Federacije o porezima.

Odnosno, rezolucija možda neće stupiti na snagu kao druge "porezne" novosti, koje moraju nužno početi stupati na snagu 1. dana sljedećeg poreznog razdoblja za odgovarajući porez (s izuzetkom određenog broja slučajeva). Kao rezultat toga, ništa ne brani regionalnim vlastima da ažuriraju popis sredinom godine, što bi moglo biti iznenađenje za neke porezne obveznike, i na to treba biti spreman.

Rješenja o popisima nekretnina čije se oporezivanje obračunava na temelju katastarske vrijednosti impliciraju i mogućnost isključivanja objekata iz popisa iz više razloga, uglavnom iz jednog razloga - objekt zapravo ne služi za promet i uredske namjene. Kako je ovo? Sukladno zakonu, objekti navedeni u zakonu (trgovine, uredi, ugostiteljstvo i sl.) moraju zauzimati manje od 20% ukupne površine. Odnosno, na primjer, na preostalih 80% treba biti smještena neka vrsta proizvodnje. Mogući su i drugi razlozi - radikalna promjena djelatnosti ili konzervacija predmeta (stvarni prestanak uporabe).

Kako isključiti objekt s Liste? Postupak je također različit u obje regije.

Moskva

Ove slučajeve razmatra Međuresorska komisija za razmatranje poreznih pitanja u gradu Moskvi. Može naložiti Državnoj inspekciji za nekretnine da utvrdi (uključujući ponovnu uporabu) vrstu stvarne uporabe nekretnine. Da biste to učinili, morate podnijeti odgovarajući zahtjev Odjelu ekonomska politika i razvoj grada Moskve (postoji uzorak na web stranici odjela). Dokumenti koje je potrebno priložiti uz prijavu (u svakom slučaju):

  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
  • punomoć ili drugi dokumenti koji potvrđuju ovlaštenje podnositelja zahtjeva;
  • izvadak iz Jedinstvenog državnog registra ili ovjerena kopija potvrde o vlasništvu.

A onda sve ovisi o razlogu zbog kojeg se vlasnik nekretnine odlučio obratiti komisiji. Ako smatra da je Državni inspektorat pogriješio jer se vodio drugim podacima, a ne dokumentima vlasnika, Odjel preporuča uz prijavu priložiti:

  • izvornici ili preslike katastarskih i (ili) tehničkih dokumenata o registraciji;
  • opis razlika u dokumentima vlasnika i Državnog inspektorata za nekretnine.

Ako je došlo do pogreške u izračunima, morate navesti:

  • izračun provodi vlasnik u skladu s metodologijom odobrenom Uredbom moskovske vlade od 14. svibnja 2014. br. 257-PP " ";
  • naznake odstupanja s obračunom Državnog inspektorata za nekretnine.

U slučaju promjene načina stvarnog korištenja prostora (zbog početka obavljanja druge djelatnosti), potrebno je:

  • obrazloženje i tlocrt građevine s naznakom vrsta djelatnosti koje se obavljaju u svakom od prostorija, s napomenama o nastalim promjenama;
  • ugovori o zakupu u kojima se navode vrste djelatnosti koje će zakupci obavljati u iznajmljenim prostorijama;
  • sporazum o raskidu najma;
  • fotografski/video materijali;
  • dozvole za obavljanje navedenih vrsta djelatnosti;
  • dokumenti koji potvrđuju da se navedena proizvodna, medicinska i druga oprema stvarno nalazi u ovoj zgradi;
  • poveznice na otvoreni izvori s podacima o vrsti djelatnosti koju podnositelj zahtjeva obavlja na području objekta.

Povjerenstvo često donosi odluke u korist kandidata. Tako je u 2015. godini podneseno 250 takvih zahtjeva, dodijeljeno je 190 ponovnih mjera utvrđivanja stvarne namjene objekata, doneseno je 125 rješenja u korist vlasnika (odnosno 50% ukupan broj podnesene prijave). U 2016. godini podnesena je 121 prijava, naloženo je 55 ponovljenih događaja, a doneseno je 39 odluka u korist podnositelja.

Osporavati rezultate događaja iz prethodne godine (u u ovom slučaju– 2016.) bilo moguće samo do 31. ožujka tekuće godine. Odnosno, vlasnik se danas može samo pobijati zaključcima Državnog inspektorata donesenim još 2017. godine.

A objekt se može isključiti s Popisa za 2017. godinu samo ako se prije 31. prosinca 2016. sačini ponovni zapisnik s konstatacijom da se objekt ne koristi u trgovačke i uredske svrhe. Ako kasnije, onda tek s Popisa za 2018. godinu.

Regija Nižnji Novgorod

Ovdje je postupak isključenja s Popisa nešto drugačiji. Ovim pitanjima bavi se Međuresorska komisija pri Ministarstvu ulaganja, zemljišnih i imovinskih odnosa regije Nižnji Novgorod. Za to je potrebno izraditi izvješće o stvarnom korištenju i podnijeti zahtjev ministarstvu. Trenutno je moguće isključiti objekt samo s Popisa za 2017. - za 2016. je već prekasno (vrijede ista pravila kao i za Moskvu).

Inače, ako komisija donese negativnu odluku, na nju se može uložiti žalba sudu. No, u načelu, u regiji Nižnji Novgorod praksa isključenja s Popisa uglavnom je pozitivna, uključujući i žalbu na sudu.

Glavni uvjet

Mogućnost isključenja objekta s Popisa izravno ovisi o vrsti dopuštene uporabe (PUR) zemljišne čestice i nazivu (namjeni) objekta. Ako predviđaju smještaj ureda, maloprodajnih objekata, objekata javne prehrane ili usluga potrošača, tada takvi objekti ne podliježu isključenju s popisa, čak ni ako su uklonjeni u potrebnom omjeru 20%/80%. A podnošenje zahtjeva ili naručivanje pregleda u ovom slučaju je neprimjereno.

Odnosno, ako je prema svim dokumentima objekt ugostiteljski objekt, na primjer kantina, tada će se smatrati kantinom, unatoč činjenici da stvarna namjena može biti drugačija (ili se uopće ne koristiti). Ali obično postoji nekoliko takvih imenovanja, što u principu ostavlja manevarski prostor. Glavna stvar je ne zbuniti ništa.

Oznake: Moskva, pravna osoba, porez na imovinu poduzeća, računovodstvo i izvješćivanje, porezi, naknade, doprinosi, praktične situacije, Federalna porezna služba Rusije

Datum objave: 08.01.2014 12:30 (arhiva)

Savezni zakon br. 307-FZ od 02.11.13. izmijenio je Poglavlje 30 Poreznog zakona Ruske Federacije „Porez na imovinu organizacija“. Novosti se odnose na trgovačke i administrativno-poslovne centre, urede, ugostiteljske lokale i neke druge vrste nekretnina. Od 2014. porezna osnovica za obračun poreza na imovinu u odnosu na te objekte nije prosječna godišnja vrijednost, već katastarska vrijednost.

Za koje objekte su uvedene novine?

Nova pravila odnose se na dvije vrste nekretnina u vlasništvu ruskih tvrtki: administrativne i poslovne centre, kao i trgovačke centre (komplekse) ili prostore u njima.

Osim toga, predviđene su i inovacije nekretnina strane organizacije koje nisu otvorile stalna predstavništva u Rusiji. I također za nekretnine strane tvrtke, nevezano uz djelatnost putem stalne poslovne jedinice.

Što su administrativni, poslovni i trgovački centri?

Definicija administrativnih, poslovnih i trgovačkih centara dana je u stavcima 3. i 4. novog članka 378.2. Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, upravno-poslovni centar je zasebna nestambena zgrada čiji prostori pripadaju jednom ili više vlasnika, a koja udovoljava najmanje jednom od dva uvjeta.

Prvi uvjet je da jedna od vrsta dopuštene namjene zemljišta koje se nalazi ispod zgrade predviđa smještaj poslovnih zgrada poslovne, upravne i komercijalne namjene.

Drugi uvjet je da je zgrada namijenjena za korištenje ili da se stvarno koristi u poslovne, upravne ili komercijalne svrhe.

Trgovački centar (kompleks) je zasebna nestambena zgrada, čiji prostor pripada jednom ili više vlasnika, a koja ispunjava najmanje jedan od dva uvjeta. Prvi uvjet je da jedna od vrsta dopuštene uporabe zemljišta koje se nalazi ispod zgrade predviđa postavljanje maloprodajnih, ugostiteljskih i (ili) objekata za potrošačke usluge. Drugi uvjet je da je zgrada namijenjena ili se stvarno koristi za smještaj maloprodajnih, ugostiteljskih i/ili uslužnih objekata.

Kako utvrditi namjenu i stvarnu namjenu građevine?

Namjena građevine mora se utvrditi iz katastarske putovnice ili tehničke registracijske isprave (inventara). Ako, prema tim dokumentima, najmanje 20 posto ukupne površine objekta predviđa smještaj ureda i pripadajuće infrastrukture (centralizirane recepcije, sobe za sastanke, uredska oprema, parkiralište), tada je zgrada namijenjena koristiti u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe. Ako je najmanje 20 posto ukupne površine objekta predviđeno za smještaj maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) objekata za potrošačke usluge, tada je zgrada namijenjena za smještaj maloprodajnih, ugostiteljskih i uslužnih objekata.

Stvarna namjena nestambenog prostora za urede, maloprodajne objekte, ugostiteljske i uslužne djelatnosti je korištenje najmanje 20 posto njegove ukupne površine za smještaj tih objekata.

Što je bit inovativnosti?

Porezna osnovica za navedene objekte bit će katastarska vrijednost na dan 1. siječnja odgovarajućeg poreznog razdoblja. Za ostalu imovinu porezna osnovica, kao i dosad, ostaje prosječna godišnja vrijednost.

Da bi inovacije stupile na snagu u određenom subjektu Ruske Federacije, vlasti ovog subjekta moraju odobriti rezultate katastarskog vrednovanja nekretnina. Zatim se mora donijeti regionalni zakon koji utvrđuje posebnosti utvrđivanja porezne osnovice na temelju katastarske vrijednosti.

Ovim zakonom bi se, između ostalog, trebala utvrditi i visina porezne stope za navedene objekte. njoj gornja granica navedeno u novoj podstavci 1.1 članka 380. Poreznog zakona Ruske Federacije. Tako će za regije najveća dopuštena stopa biti 1% u 2014., 1,5% u 2015., 2% u 2016. godini.

Dakle, porezni obveznici ne trebaju sami odlučivati ​​je li nekretnina trgovački kompleks ili uredski centar. Ovu odluku donose regionalne vlasti.

Iznos poreza za navedene objekte jednak je katastarskoj vrijednosti na dan 1. siječnja odgovarajuće godine pomnoženoj s poreznom stopom. Ako se u regiji uvedu izvještajna razdoblja (tromjesečje, polugodište i devet mjeseci), tada tvrtka mora plaćati akontacije tijekom godine. Iznos predujma jednak je jednoj četvrtini katastarske vrijednosti pomnoženoj s stopom.

Porezi i akontacije moraju se prenijeti u proračun na mjestu gdje se nalazi svaki objekt.

Mnoge organizacije koje posjeduju trgovačke centre i poslovne centre imaju i “običnu” imovinu u svojim bilancama. Porezna osnovica za takvu nekretninu mora se utvrđivati ​​odvojeno od porezne osnovice objekata koji potpadaju pod novosti, i to od porezne osnovice za trgovačko-poslovne centre.

Što učiniti ako katastarska vrijednost nije utvrđena?

Može se dogoditi da za neke objekte nije utvrđena katastarska vrijednost. U takvoj situaciji obračun poreza ovisit će o vrsti objekta.

Za upravno-poslovne centre i trgovačke komplekse porez se mora obračunavati prema opća pravila, odnosno na temelju prosječne godišnje vrijednosti nekretnine.

Za nekretnine stranih tvrtki koje nisu otvorile stalna predstavništva u Ruskoj Federaciji, veličina porezne osnovice jednaka je nuli. Isto pravilo vrijedi i za nekretnine stranih organizacija koje nisu vezane za djelatnost putem stalnih predstavništava.


OTOPINA

U ime Ruska Federacija

Moskovski gradski sud u sastavu

predsjedavajuća sutkinja Batalova I.S.,

podtajnik D.V. Zadorozhny,

Uz sudjelovanje tužiteljice Larionove O.G.

Razmotrivši na javnom sudu građanski predmet br. 3-269/2015 o zahtjevu društva s ograničenom odgovornošću "Grupa društava "Conti" za osporavanje stavka 4362. Popisa nekretnina za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost, za 2015., odobrena Dekretom moskovske vlade od 28. studenog 2014. br. 700-PP,

INSTALIRANO:

Dana 28. studenoga 2014. Vlada Moskve donijela je Rezoluciju br. 700-PP „O utvrđivanju popisa nekretnina za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost“, koja je objavljena na službenoj web stranici Vlade Moskve http ://www.mos.ru 28. studenog 2014. iu publikaciji “Bilten gradonačelnika i vlade Moskve”, br. 67, 2. prosinca 2014.

Podtočkom 1.1. točke 1. navedene odluke odobren je Popis nekretnina (zgrada, građevina i građevina) za koje se kao njihova katastarska vrijednost utvrđuje porezna osnovica za 2015. godinu i naredna porezna razdoblja sukladno članku 1.1. Zakon grada Moskve od 5. studenog 2003. br. 64 „O porezu na imovinu organizacija” (Dodatak 1) (u daljnjem tekstu Popis).

Točka 4362 navedenog popisa uključuje zgradu s katastarskim brojem 77:07:0005004:1070, koja se nalazi na adresi: Moskva, ulica Gerasima Kurina, zgrada 14, zgrada 1A, kao objekt nekretnina, u odnosu na koju porez osnova se utvrđuje kao njegova katastarska vrijednost.

Društvo s ograničenom odgovornošću „Grupa društava „Conti“, kao vlasnik tehničkog nestambenog prostora u navedenoj zgradi, ukupne površine 4.438,6 četvornih metara, i dvadeset i osam parkirnih mjesta, obratio se sudu očitovanjem u kojem, uzimajući u obzir pojašnjenja, traži da se stavak 4362. Popisa proglasi nevažećim od trenutka pravomoćnosti sudske odluke.

U prilog svojim tvrdnjama podnositelj zahtjeva navodi da ovaj stavak, u nedostatku pravne osnove, uključuje informacije o zgradi s katastarskim brojem 77:07:0005004:1070, koja se nalazi na adresi: Moskva, ulica Gerasima Kurina, zgrada 14, zgrada 1A (u daljnjem tekstu zgrada).

Navedeni objekt je etažna garaža (parkiralište), koja sadrži parkirna mjesta, a nalazi se na zemljište, niti jedna od vrsta dopuštene uporabe ne predviđa postavljanje uredskih zgrada za poslovne, upravne i komercijalne svrhe, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i (ili) potrošačkih usluga.

Zemljišna čestica ima dvije vrste dopuštene namjene: “objekti za smještaj prostorija i tehnički uređaji višeetažne podzemne garaže, parkirališta" (1.2.3), "objekti za lociranje popravaka i održavanje javno i osobno vozila"(1.2.9). Ove vrste dopuštene uporabe, po mišljenju podnositelja zahtjeva, ne dopuštaju klasificiranje zgrade kao oporezivog objekta u smislu članka Poreznog zakona Ruske Federacije, članka 1.1 Zakona o gradu Moskvi od 5. studenoga , 2003. br. 64 „O porezu na imovinu organizacija” i uključiti ga u Popis objekata za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost. Uvrštenjem građevine u Popis povrijeđena su prava i legitimni interesi podnositelja zahtjeva iz područja poslovanja i drugih gospodarskih djelatnosti, nezakonito mu se nameće obveza plaćanja poreza na imovinu u većem iznosu.

Punomoćnik podnositelja zahtjeva je A.N.Titov. na sudskoj raspravi, zahtjevi su, uzimajući u obzir njihova pojašnjenja, podržani u cijelosti.

Predstavnik Vlade Moskve i Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, po punomoći, Evsikov A.M. nije priznao zahtjeve podnositelja zahtjeva, naznačio da je odluka donesena u okviru nadležnosti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osporene regulatorne odredbe nisu u suprotnosti sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima većeg značaja pravnu snagu, ne krše nikakva prava i legitimne interese podnositelja zahtjeva. Predstavnik Moskovskog odjela za imovinu, koji je bio uključen u slučaj, nije se pojavio na sudskom ročištu; sud je razmatrao slučaj u njegovoj odsutnosti.

Nakon što je saslušao osobe koje su se pojavile, pregledao materijale predmeta, provjerio usklađenost rješenja u pobijanom dijelu s normativnim pravnim aktima koji imaju veću pravnu snagu i saslušao zaključak tužitelja O.G. Larionova, koji je smatrao da je moguće udovoljiti prijave, sud dolazi do slijedećeg.

ODLUČIO:

Zahtjev društva s ograničenom odgovornošću "Grupa društava "Konti" za osporavanje stavka 4362. Popisa nekretnina za koje se kao njihova katastarska vrijednost utvrđuje porezna osnovica za 2015., odobren Rezolucijom moskovske vlade od studenog 28, 2014 br. 700-PP, je zadovoljan.

Proglasiti nevažećim od trenutka stupanja na pravnu snagu ove sudske odluke stavak 4362. Popisa nekretnina za koje se kao njihova katastarska vrijednost utvrđuje porezna osnovica za 2015., odobrenog Dekretom Vlade Moskve od 28. studenog 2014. br. 700-PP

Naplatiti od Vlade Moskve u korist društva s ograničenom odgovornošću „Grupa društava „Konti“” 4.500 (četiri tisuće i pet stotina rubalja) kao povrat državne pristojbe.

Na odluku se može podnijeti žalba Vrhovnom sudu Ruske Federacije u roku od mjesec dana od dana donošenja konačne odluke. Žalba se podnosi putem Moskovskog gradskog suda.

Sudac Moskva

Gradski sud I.S. Batalova

U skladu s člankom 4. Saveznog zakona od 2. studenog 2013. N 307-FZ "O izmjenama i dopunama članka 12. dijela prvog i poglavlja 30. dijela dva Poreznog zakona Ruske Federacije", Zakon grada Moskve od 5. studenoga, 2003 N 64 "O porezu na imovinu organizacija" odlučuje:

1. Odobrava se Postupak utvrđivanja vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina) i nestambenih prostora u porezne svrhe (Prilog 1).

2. Formirati Međuresorno povjerenstvo za razmatranje pitanja vezanih uz utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe.

3. Dati suglasnost na Pravilnik o Međuresornom povjerenstvu za razmatranje pitanja vezanih uz utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe (Prilog 2).

4.1. U stavku 3. odluke riječi: »zemljište i imovinu« zamijeniti riječima: »imovinu i zemljište«.

4.2. U stavku 1. priloga rješenja iza riječi »(u daljnjem tekstu: nestambeni objekti)« dopunjuju se riječima »mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, građevina) i nestambenih objekata. prostori za porezne svrhe.”

4.3. Dodatak rješenja dopunjen je točkom 4.6., koji glasi:

"4.6. Je li ovlašteno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije - grada Moskve za utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe, bez obzira na prava vlasništva."

5. Nadzor nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve zaduženom za ekonomsku politiku i imovinske i zemljišne odnose N.A. Serguninu.

gradonačelnik Moskve

S.S. Sobjanin

Dodatak 1

na odluku Vlade

DEFINICIJE VRSTE STVARNE NAMENE GRAĐEVINA

(ZGRADE, OBJEKTI) I NESTAMBENI PROSTOR

U POREZNE SVRHE

1. Opće odredbe

1.1. Ovim Postupkom za utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe (u daljnjem tekstu: Postupak) utvrđuje se postupak provedbe izvršnih tijela za utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrade (strukture, strukture) i nestambeni prostori (u daljnjem tekstu i nestambeni objekti) za porezne svrhe (u daljnjem tekstu i mjerila za utvrđivanje vrste stvarne uporabe).

1.2. Provode se mjere utvrđivanja vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe (u daljnjem tekstu: Državni inspektorat).

1.3. Mjere utvrđivanja vrste stvarne uporabe provode se radi utvrđivanja sljedećih vrsta nekretnina priznatih kao predmet oporezivanja, za koje se porezna osnovica utvrđuje kao katastarska vrijednost nekretnine, odobrena na propisani način. :

1) upravni i poslovni centri i trgovački centri (kompleksi) i prostori u njima;

2) nestambene prostorije, čija je namjena, u skladu s katastarskim putovnicama nekretnina ili dokumentima o tehničkoj registraciji (inventaru) nekretnina, predviđena za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, objekata javne prehrane i usluga potrošača. , odnosno koji se zapravo koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, objekata javne prehrane i usluga potrošača.

1.4. Za potrebe ovog postupka koriste se sljedeći pojmovi:

1) administrativno-poslovni centar (kompleks) - zasebna nestambena zgrada (građevina, struktura), čiji prostori pripadaju jednom ili više vlasnika i koja ispunjava najmanje jedan od sljedećih uvjeta:

Zgrada (struktura, struktura) nalazi se na zemljišnoj čestici, čija jedna od vrsta dopuštene uporabe uključuje postavljanje poslovnih zgrada za poslovne, upravne ili komercijalne svrhe;

Građevina (struktura, građevina) namijenjena je za korištenje ili se stvarno koristi za poslovne i (ili) upravne i (ili) komercijalne svrhe, ako je namjena prostora ukupne površine najmanje 20 posto ukupne površine ​​ova zgrada (struktura, struktura) predviđa smještaj ureda i pripadajuće uredske infrastrukture (uključujući centralizirane prijemne prostore, sobe za sastanke, uredsku opremu, parkiralište);

2) trgovački centar (kompleks) - zasebna nestambena zgrada (struktura, struktura), čiji prostori pripadaju jednom ili više vlasnika i koja ispunjava najmanje jedan od sljedećih uvjeta:

Zgrada (struktura, građevina) nalazi se na zemljišnoj čestici, čija jedna od vrsta dopuštene uporabe uključuje postavljanje maloprodajnih objekata i (ili) objekata javne prehrane i (ili) potrošačkih usluga;

Građevina (struktura, građevina) namijenjena je za korištenje ili se stvarno koristi u svrhu smještaja maloprodajnih objekata, objekata javne prehrane i (ili) uslužnih djelatnosti, ako je namjena prostora ukupne površine najmanje 20 posto ukupna površina ove građevine (građevina, struktura) predviđa postavljanje maloprodajnih objekata i (ili) objekata javne prehrane i (ili) objekata potrošačkih usluga;

3) maloprodajni objekt - zgrada (građevina, građevina) ili dio zgrade (građevina, građevina) opremljena posebnom opremom namijenjena i koja se koristi za izlaganje, demonstraciju robe, opsluživanje kupaca i obavljanje gotovinskih obračuna s kupcima pri prodaji robe;

4) ured - zgrada (građevina, građevina) ili dio zgrade (građevina, građevina) u kojoj su opremljena stacionarna radna mjesta, koja služe za smještaj upravnih službi, prijem stranaka, čuvanje i obradu dokumentacije, opremljena uredskom opremom i komunikacijskom opremom, ne koristi se izravno za proizvodnju robe;

5) objekt organizacije potrošačkih usluga - zgrada (struktura, struktura) ili dio zgrade (struktura, struktura) namijenjena i (ili) koja se stvarno koristi za pružanje usluga kućanstva, opremljena specijaliziranom opremom namijenjenom i korištenom za pružanje usluge u kućanstvu;

6) ugostiteljski objekt - zgrada (građevina, građevina) ili dio zgrade (građevina, građevina) u kojoj se pružaju ugostiteljske usluge, opremljena posebnom opremom namijenjenom i upotrebljavanoj za pružanje ugostiteljskih usluga.

1.5. Stvarna uporaba zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostora, koja predviđa postavljanje objekata navedenih u stavku 1.3. ovog Postupka, priznaje se kao uporaba najmanje 20 posto ukupne površine navedena zgrada (građevina, struktura), nestambeni prostor za smještaj ureda i (ili) maloprodajnih objekata i (ili) objekata javne prehrane i (ili) objekata potrošačkih usluga.

2. Priprema za aktivnosti utvrđivanja vrste

stvarna uporaba zgrada (struktura, građevina)

i nestambeni prostor za porezne svrhe

2.1. Za provođenje mjera utvrđivanja vrste stvarnog korištenja, čelnik ili zamjenik načelnika Državnog inspektorata donosi nalog za provođenje mjere utvrđivanja vrste stvarnog korištenja koji sadrži:

1) podaci o djelatnicima Državnog inspektorata ovlaštenim za obavljanje poslova utvrđivanja vrste stvarne uporabe (prezime, ime, patronim, položaj);

2) adresu lokacije zgrade (strukture, građevine) i nestambenog prostora u odnosu na koji se poduzima radnja utvrđivanja vrste stvarne uporabe;

3) podaci o zaposlenicima izvršnih tijela uključenih u sudjelovanje u događaju kako bi se utvrdila vrsta stvarne upotrebe (prezime, ime, patronim, položaj);

4) datum početka i završetka događaja kako bi se utvrdila vrsta stvarne uporabe.

2.2. Djelatnici Državnog inspektorata, koji su navedeni u nalogu za obavljanje poslova utvrđivanja vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe, prilikom obavljanja tih poslova, kao i predstavnici drugih izvršnih organa tijela koja sudjeluju u provedbi ovih poslova, ovlaštena su obilaziti objekte nestambenog fonda radi utvrđivanja njihove vrste stvarne namjene.

2.3. Sljedeći su pozvani da sudjeluju u događaju za utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrada (struktura) i nestambenih prostora za porezne svrhe:

1) najmanje dva službenika Državnog inspektorata;

2) zastupnik (prilikom obavljanja poslova utvrđivanja vrste stvarne uporabe u odnosu na maloprodajne objekte, ugostiteljske objekte i usluge potrošačima);

3) predstavnik (prilikom obavljanja poslova utvrđivanja vrste stvarne uporabe u odnosu na zgrade (strukture) i nestambene prostore za industrijske ili znanstvene svrhe);

4) predstavnik Odjela za regionalnu sigurnost i borbu protiv korupcije grada Moskve (ako postoji mogućnost suprotstavljanja zaposlenicima Državnog inspektorata u provođenju mjera za utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrada (strukture, strukture ) i nestambeni prostor za porezne svrhe);

5) stručnjak - osoba koja ima posebna znanja o pitanjima koja se javljaju tijekom obavljanja djelatnosti utvrđivanja vrste stvarne uporabe.

3. Provođenje aktivnosti utvrđivanja vrste stvarnog

korištenje zgrada (struktura) i nestambenih

prostori za porezne svrhe

3.1. Mjere utvrđivanja vrste stvarne uporabe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe provodi Državni inspektorat sukladno Metodologiji za utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrada (građevina, građevina) i nestambeni prostor za porezne svrhe (Prilog 1. ovoga Postupka).

3.2. Mjeru utvrđivanja vrste stvarne uporabe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe provode samo djelatnici Državnog inspektorata navedeni u nalogu za provedbu mjere utvrđivanja vrste stvarne uporabe. (točka 2.1. ovog Postupka). Popis zaposlenika Državnog inspektorata ovlaštenih za provođenje mjera utvrđivanja vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe odobrava čelnik Državnog inspektorata i podliježe objavi na službenoj stranici web stranica Državnog inspektorata o informacijsko-telekomunikacijskoj internetskoj mreži.

3.3. Prilikom provođenja događaja utvrđivanja vrste stvarne uporabe zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostora za porezne potrebe, ovjerena preslika rješenja za provođenje događaja utvrđivanja vrste stvarne uporabe predaje se vlasnici zgrade (strukture, građevine) i nestambenog prostora u odnosu na koje se poduzimaju mjere za utvrđivanje vrste stvarne uporabe, na njihov zahtjev.

3.4. Tijekom obavljanja poslova utvrđivanja vrste stvarne uporabe zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe, provodi se fotografiranje (ako je potrebno, video snimanje), bilježenje stvarne uporabe navedene zgrade (struktura, struktura) i nestambenih prostorija, kao i fotografski (po potrebi, video snimanje) informativni štandovi s podacima o organizacijama koje djeluju u navedenoj zgradi (strukturi, strukturi) i nestambenim prostorijama.

3.5. Na temelju rezultata događaja za utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrada (građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe, najkasnije u roku od 5 kalendarskih dana od dana navedenog događaja, djelatnik Državnog inspektorata ovlašten provedbu navedenog događaja sastavlja akt o stvarnom korištenju zgrade (strukture, zgrade) i nestambenog prostora za porezne svrhe na obrascu navedenom u Dodatku 2. ovog Postupka, uz prilaganje odgovarajućeg fotografskog materijala.

3.6. Ako se tijekom provedbe mjera utvrđivanja vrste stvarnog korištenja zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe pojave okolnosti koje onemogućuju zaposlenicima Državnog inspektorata pristup navedenoj zgradi (građevini, strukturi) i nestambenoj prostore, a postoje podaci koji ukazuju na korištenje navedenih zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostorija za smještaj ureda i (ili) maloprodajnih objekata i (ili) objekata javne prehrane i (ili) potrošačkih usluga, akt o stvarnom korištenju tih zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora za porezne svrhe, sastavljen je s naznakom identificiranih znakova lokacije ureda i (ili) maloprodajnih objekata i (ili) javne prehrane objekata i (ili) objekata za potrošačke usluge, uz prilaganje fotografskog materijala i naznaku okolnosti koje su spriječile pristup zaposlenika Državnog inspektorata navedenoj zgradi (strukturi, strukturi) i nestambenim prostorijama.

3.7. Informacija o rezultatima mjera za utvrđivanje vrste stvarnog korištenja zgrade (građevine, građevine) i nestambenog prostora za porezne svrhe najkasnije u roku od 7 radnih dana od dana navedenog događaja objavljuju se na službenim internetskim stranicama Državni inspektorat za informacijsku i telekomunikacijsku mrežu Internet.

3.8. Primjerak sastavljenog akta o stvarnom poreznom korištenju zgrade (građevine, građevine) i nestambenog prostora Državni inspektorat daje na uvid vlasniku navedene zgrade (građevine, građevine) i nestambenog prostora. na temelju prijave vlasnika najkasnije u roku od 7 radnih dana od dana primitka iste.

3.9. U slučaju neslaganja s rezultatima događaja za utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrade (strukture, građevine) i nestambenog prostora za porezne svrhe, vlasnik nestambene nekretnine ima pravo podnijeti zahtjev u roku od 30 kalendarskih dana od datuma objave informacija o rezultatima događaja za određivanje vrste stvarnog korištenja zgrada (zgrada, građevina) i nestambenih prostora u porezne svrhe na službenoj web stranici Državnog inspektorata (članak 3.7. ovog Postupka) u, koji osigurava razmatranje relevantnog pitanja na sastanku Međuresornog povjerenstva za razmatranje pitanja vezanih uz utvrđivanje vrste stvarne uporabe zgrada (struktura, građevina) i nestambenih prostora u porezne svrhe.

1.2. Korisni nestambeni prostor - nestambeni prostor maloprodajne, uredske, sportske, administrativne, društvene i druge namjene, koji se koristi za obavljanje djelatnosti njegovih vlasnika (vlasnika, korisnika), uključujući i prostor pomoćnih prostorija koji nisu povezani s prostorijama javna uporaba(osobito: položaj inženjerske i tehnološke opreme, čekaonice za posjetitelje, skladišta) koje koriste navedeni vlasnici (vlasnici, korisnici).

1.3. Zajedničke prostorije - prostorije koje istodobno koristi više vlasnika (vlasnika, korisnika) zgrada (građevina) i nestambenih prostorija, u odnosu na koje se poduzimaju mjere za utvrđivanje vrste stvarne uporabe (osobito: zajedničke ulazne grupe, zajednički hodnici, hodnike dizala, kupaonice, podrume, tavane, parkirališta, lokacije inženjerske i tehnološke opreme koja opslužuje cijelu zgradu (konstrukciju, strukturu) i nestambene prostore).

2. Metodologija izračuna udjela stvarne površine objekta

nestambeni fond koji se koristi za svaku vrstu

aktivnosti koje se provode u građevini (konstrukcija, struktura)

i nestambenog prostora, u ukupnoj površini nestambenog objekta

Tržište komercijalne nekretnine je opsežna, a radi lakšeg i bržeg dobivanja podataka o glavnim parametrima, kvaliteti i stanju građevine ili prostora, izrađena je klasifikacija poslovnih nekretnina. Uz pomoć ove klasifikacije stanari mogu profesionalnije procijeniti prostor i svoje zahtjeve za njim, a programeri mogu dobiti opis potrebnih kvaliteta moderne poslovne zgrade za daljnji razvoj bilo kojeg objekta.

Nažalost, svaka klasifikacija je uvjetna i ne eliminira potrebu uzimanja u obzir individualnih karakteristika objekta i drugih nijansi. Osim toga, da bi svrstavanje određene nekretnine u odgovarajuću klasu imalo smisla, sudionici na tržištu moraju jasno razumjeti na temelju čega i po kojem principu se to radi.

Naravno, nemoguće je osigurati jedinstveni pristup prilikom sastavljanja klasifikacije, pa trgovci nekretninama, developeri i konzultanti često stvaraju vlastite klasifikacije za tržišne segmente u kojima djeluju ili ih prilagođavaju Zapadni sustavi standardima prema ruskim uvjetima.

Segmentacija poslovnih nekretnina

Nekretnine se mogu klasificirati prema različitim kriterijima: prema namjeni, prema namjeni vlasništva, prema stupnju specijalizacije, prema vrsti nekretnine, prema stupnju spremnosti za korištenje.

Tako su 90-ih godina prošlog stoljeća stručnjaci predložili takozvanu “proširenu” klasifikaciju nekretnina. Prema njemu je uveden pojam umjetni objekti. Predloženo je da se ovdje uključe posebne zgrade i građevine:

  • medicinski i rekreacijski (bolnice, klinike, starački i dječji domovi, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
  • obrazovni (dječji vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, instituti, dječji umjetnički centri itd.);
  • kulturno-obrazovne (muzeji, izložbeni kompleksi, kulturni i rekreacijski parkovi, kulturni centri i kazališta, cirkusi, planetariji, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
  • posebne zgrade i građevine - upravne (policija, sud, tužiteljstvo, organi vlasti), spomenici, spomen-zgrade, željezničke stanice, luke i dr.

Općeprihvaćena klasifikacija komercijalnih nekretnina, koje se sudionici na tržištu nekretnina nastoje pridržavati, sve zgrade i prostore dijeli na segmente - uredske, maloprodajne i skladišne ​​nekretnine. U svakom od segmenata razlikuju se klase, pa čak i podklase. Napravimo rezervaciju ovdje: nikada nije bilo jasnog razumijevanja klasičnosti objekata.

Uredske nekretnine dominiraju strukturom tržišta komercijalnih nekretnina. Na primjer, ako uzmemo razdoblje od 2007. do 2011., tada se tijekom četiri godine smanjio za gotovo 12 postotnih bodova, zbog dinamičnijeg povećanja ponude maloprodajnih i skladišnih mjesta. Prema mišljenju stručnjaka, u 2012.-2013. Obim ponude uredskog prostora, koji još ne pokriva potražnju, rasti će sve brže, ali ne tako dinamično kao druga dva tržišna segmenta.

Na drugom mjestu u strukturi tržišta komercijalnih nekretnina nalaze se skladišne ​​nekretnine. Njegov udio ostao je gotovo nepromijenjen tijekom četiri godine.

Segment maloprodajnih nekretnina najdinamičniji je u strukturi tržišta poslovnih nekretnina. Glavni trend 2007-2011 postala njegova decentralizacija. Visoka dinamika porasta ponude trgovačkih podova posljedica je velike potražnje za prostorom u trgovačkim centrima, kao i visoka stopa kapitaliziranosti u usporedbi s ostalim segmentima poslovnih nekretnina.

Uredski prostor

Donedavno je glavna klasifikacija uredskog prostora bila podjela u tri (A, B, C) ili četiri razreda (plus D).

Objekti klase “A” su moderni poslovni centri izgrađeni prema projektu poznatog arhitekta od strane developera s izvrsnom reputacijom i određenim iskustvom u ovoj oblasti.

Prostorije u takvim zgradama su optimalne planska rješenja i visokokvalitetne završne obrade. Sama zgrada je najmodernije opremljena inženjerski sustavi, sva pitanja vezana uz njezin rad rješava profesionalno društvo za upravljanje.

Stvorena je razvijena infrastruktura za stanare, potrebno je najmanje jedno parkirno mjesto na 60 m2. iznajmljene površine.

Za ured klase “B” važno je da dobar popravak, postojalo je 24-satno osiguranje, a pristup prostorijama bio je kontroliran, kao i kako bi se osiguralo ispravno funkcioniranje usluga upravljanja objektima.

Klasa "C" objedinjuje zgrade bivših istraživačkih instituta, hotela, obrazovnih ustanova i drugih upravnih objekata, prostorije u prizemlju i podrumima stambenih zgrada. Stanari u pravilu sami odlučuju o svim svakodnevnim pitanjima, uključujući i ona vezana uz sigurnost.

Dodjeljivanje klase poslovnom centru, označene kombinacijom simbola "ABC", znači da ovaj objekt po lokaciji pripada klasi "A", po vrsti i tehničkoj razini zgrade - klasi "C", po razini društvo za upravljanje– u klasu “B”, ali je istovremeno integralna klasa objekta “C”.

Ako zgrada ne udovoljava u potpunosti navedenim karakteristikama unutar svake od kategorija određenog razreda, dopušteno je razmotriti alternativu prednostima zgrade i eventualno je rasporediti u ovu klasu ako se potvrdi moguća istovjetnost karakteristika .

Dodijeljene klase podložne su promjenama. Kako se grade novi uredski centri klase „A“, a postojeći uredski centri postaju zastarjeli, može im se dodijeliti niža klasa, na primjer, ne „B“, već „C“, ili, obrnuto, kako se zgrada modernizira, klasa poslovnog centra može postati viša.

Ako se uz "C" razlikuje i klasa "D", glavna razlika između njih leži u kvaliteti prostorija koje se koriste za urede, prisutnosti u njima najmanje kozmetičke popravke. Klasa "D" ponekad uključuje sve podrume zgrada.

Novi sustav standarda

Godine 2011. objavile su vodeće ruske konzultantske tvrtke novi sustav standardi za uredske nekretnine. Pritom je u obzir uzet samo kvalitetan uredski prostor podijeljen u tri klase: “A”, “B”, “B+”.

Glavna razlika nove klasifikacije je u strukturiranijim kriterijima ocjenjivanja. Svi parametri su podijeljeni u skupine, od kojih svaka ima određeni skup obveznih i poželjnih karakteristika. Na primjer, za klasu A objekt mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

  • dostupnost središnji sustav upravljanje zgradama;
  • mogućnost postavljanja individualnih klimatskih uvjeta za svaki uredski blok;
  • moderni sustavi zaštite od požara;
  • visokokvalitetna brza dizala vodećih svjetskih proizvođača;
  • dva neovisna izvora napajanja sa automatsko prebacivanje ili prisutnost dizel generatora;
  • moderni sigurnosni sustavi i sustavi kontrole pristupa zgradama;
  • visina stropa najmanje 2,7–2,8 m;
  • otvoreni tlocrt;
  • razmak stupova je najmanje šest metara.

Ovdje možete dodati mogućnost ugradnje punopravnog podignutog poda, visokokvalitetnu i prezentiranu završnu obradu zajedničkih prostora, ulazna grupa i fasada, dobra lokacija, nepostojanje obližnjih sadržaja koji pružaju negativan utjecaj na njegovu sliku, pogodan pristup zgradi i njezinu prometnu dostupnost, podzemno parkiralište ili natkriveno višeetažno nadzemno parkiralište s unutarnjim prolazom do kuće.

Građevine klase „B+” moraju ispunjavati najmanje deset obaveznih i osam izbornih od gore navedenih zahtjeva, a za kategoriju „B” bit će dovoljno postojanje šest obaveznih i osam izbornih parametara.

Maloprodajne nekretnine

U segmentu trgovačkih centara u Rusiji još nije usvojena jedinstvena klasifikacija prilagođena ruskim uvjetima. Stoga, za klasifikaciju trgovačkih centara, ruski analitičari radije koriste europsku klasifikaciju. Ova se klasifikacija temelji na:

  • veličina prodajnog prostora;
  • područje pokrivenosti trgovačkog centra;
  • sastav stanara;
  • specifičnosti prodane robe.

U svim slučajevima, vrsta trgovačkog centra i njegova specijalizacija određeni su sastavom zakupaca i veličinom trgovačkog prostora. Izrada arhitektonsko-planskih rješenja, kao i zakup prostora trgovačkog centra - posredovanje - odvijaju se na temelju koncepta trgovačkog centra. Koncept trgovačkog centra treba odražavati:

  • ciljne skupine kupaca (“portret kupaca”);
  • vrsta trgovačkog centra;
  • sastav stanara (“sidra”, “mini-sidra”, popratni).

Prema europskoj klasifikaciji postoje 4 vrste trgovačkih centara:

  • trgovački centar mikrodistrikta (Neighborhood Shopping Center);
  • Community Shopping Center;
  • regionalni centar (Regionalni centar);
  • Super regionalni centar.

Neighborhood Shopping Center prodaje robe svakodnevne upotrebe (hrana, lijekovi i sl.) i pruža usluge kućanstva koje su svakodnevno potrebne kupcima trgovačkog prostora centra.

U kvartovskom trgovačkom centru "sidro" je supermarket, au ovom centru značajni zakupci su ljekarna i robna kuća. Često se centri koji ne uključuju supermarket, ali su po ukupnoj površini za iznajmljivanje slični centrima u mikro četvrtima, nazivaju trgovački centri u mikro četvrtima. Tipična površina trgovačkog centra u mikrodistriktu, gdje su predstavljene sve njegove inherentne funkcije, iznosi oko 5.000 m², ali u načelu može biti u rasponu od 3.000 do 10.000 m².

Tipična maloprodajna površina okružnog trgovačkog centra je približno 15.000 m², ali općenito može biti u rasponu od 10.000 do 30.000 m². Obično opslužuje zajednice unutar 10-20 minuta vožnje.

Područje regionalnog centra je 40.000 četvornih metara. m, a može varirati od 30.000 do 100.000 m2. Tipično, takav centar uključuje: trgovački centar, zatvorenu trgovačku galeriju s umjetnom klimom i modnu robu. Broj "sidara" je dva ili više - za 50-70% površine. Područje pokrivenosti takvog trgovačkog centra je u rasponu od 9-27 km.

Tipična površina superregionalnog trgovačkog centra je 80.000 m2, ali može varirati od 50.000 do preko 200.000 m2. Takav centar je po veličini sličan regionalnom, ali ima raznovrsniju ponudu robe. Glavni zakupci su tri ili više robnih kuća punog asortimana. Mogu zauzeti 50-70% cjelokupnog prostora za iznajmljivanje. Regionalni i nadregionalni trgovački centri privlače kupce jer nude širok izbor roba i usluga. Ne razlikuju se po funkcijama, razlika je samo u snazi ​​privlačenja kupaca.

Podvrste trgovačkih centara

Postoje i vrste trgovačkih centara. Ima ih mnogo: specijalizirani trgovački centar (Spiciality Shopping Center), festivalski centar (Festival Center), centar moći (Power Center), Outlet centar, modni trgovački centar (Fashion Center), diskontni centar (Off -centar cijena), trgovačko-zabavni centar (Retail – entertainment center) itd. Naime, naziv trgovačkog centra ovisi o njegovoj namjeni odnosno vrsti roba i usluga koje se u njemu nude. U svakom slučaju, čak i ako se uzmu u obzir razne varijacije, glavni sastav stanara određuje vrstu trgovačkog centra. Sami gabariti objekta i lokacije na kojoj se nalazi, raspored trgovačkog centra samo djelomično određuju tip trgovačkog centra.

Proizvodni i skladišni prostor

Za klasifikaciju skladišnih prostora danas se uglavnom koriste dva sustava standarda.

Prvi predlaže raspodjelu skladišnih nekretnina u četiri klase “A”, “B”, “C”, “D”, au kategorijama “A” i “B” postoje dvije potklase (A i A+, B i B+). ) . U skladu s drugom, također se razlikuju četiri klase (A, B, C, D), ali postoji pažljiva pojedinost, zbog čega kategorije izgledaju ovako: "A1", "A2", "B1", "B2", "C1", "C2", "D". Oba sustava temelje se na istim načelima, a razlikuju se samo u skupu karakteristika potrebnih za klasificiranje objekta u jednu ili drugu podklasu.

U obje klasifikacije, razlikovna značajka skladište sebe visoka razina je novost konstrukcije objekta. Položaj, uređenje i oprema takvih objekata moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:

  • blizina glavnih prometnih arterija;
  • sposobnost prilagodbe bilo kojoj vrsti proizvoda;
  • visoka stopa fluktuacije;
  • jamstvo sigurnosti tereta.

Područja koja pripadaju sljedećoj potklasi mogu se potpuno rekonstruirati korištenjem moderni materijali i tehnologije. Takvim se prostorima pristupa s gotovo jednakim standardom kao i skladišnim kompleksima kategorija “A+” i “A1”, s izuzetkom lokacije (često se nalaze unutar grada, u industrijskim zonama i imaju problema s prometnom dostupnošću).

Klasa "B" uključuje objekte izgrađene u razdoblju prije perestrojke.

Klasa "C" uključuje prethodne proizvodni prostori, auto depoi i drugi objekti koji u početku nisu bili pogodni za skladišta.

Klasa "D" su zgrade koje nisu stvorene za skladištenje bilo čega: garaže, podrumi, skloništa, hangari, poljoprivredne zgrade. Specifičnost takvih prostora čini njihovu modernizaciju ili rekonstrukciju nepraktičnom.

Hotelske nekretnine kao komercijalna stoji odvojeno.

Hotelski segment postaje sve atraktivniji investitorima kako zbog pada profitabilnosti u ostalim segmentima, tako i zbog gradskih poticaja za hotelske projekte. Stručnjaci hotelske zgrade dijele prema “zvjezdicama”. Raspodjela "zvjezdica" izravno ovisi o klasi hotelskih soba - luksuz, junior apartman itd. Međutim, rasprave među hotelijerskim stručnjacima o tome treba li pojedini hotel smatrati četiri ili pet zvjezdica ne jenjavaju. Ruski hotelski kompleks vrlo je heterogen i, za razliku od drugih segmenata komercijalnih nekretnina, hoteli (osobito međunarodni lanci hotela) gotovo nikada otvoreno ne smanjuju cijene soba. To je posebnost ovog tržišta u usporedbi s uredskim ili trgovačkim kompleksima.

Povezane publikacije