Određivanje maksimalnog troška velikih popravaka. Određujemo troškove velikih, tekućih popravaka ili rekonstrukcije. Što zakon kaže o visini doprinosa za velike popravke?
Na stranicama "Biltena gradonačelnika i vlade Moskve" službenik tekst rezolucije moskovske vlade od 27. veljače 2015. broj 86-PP„O odobrenju maksimalnih troškova rada i (ili) usluga za velike popravke zajedničko vlasništvo V stambene zgrade na području grada Moskve, koje može platiti Fond remont stambene zgrade grad Moskva."
Na temelju ove odluke planiranje izdataka za izvođenje radova (pružanje usluga) za naredne godine provodi se sukladno.
Objavljujemo službeni tekst rezolucije moskovske vlade od 27. veljače 2015. broj 86-PP.
O ODOBRENJU MAKSIMALNE CIJENE RADOVA I (ILI) USLUGA ZA KAPITALNI POPRAVAK ZAJEDNIČKE IMOVINE U STAMBENIM ZGRADAMA NA TERITORIJU MOSKVE, KOJI MOŽE PLATITI FOND ZA KAPITALNI POPRAVAK STAMBENIH ZGRADA GRADA DA MOSKVI
Dekret moskovske vlade od 27. veljače 2015 № 86-PP
U skladu s člankom 185., dijelom 4. članka 190. Stambenog zakona Ruska Federacija, kao i 2. dio članka 7. Zakona o gradu Moskvi od 27. siječnja 2010.№ 2 “Osnove stambene politike grada Moskve”Moskovska vlada odlučuje:
1. Odobrava maksimalnu cijenu rada i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada grada Moskve (Dodatak).
2. Utvrditi da:
2.1. Iznos sredstava koji Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond) ima pravo potrošiti godišnje za financiranje regionalnog programa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskva (u daljnjem tekstu: regionalni program) (iznos sredstava osiguranih iz kapitalnih fondova za popravke koje su formirali vlasnici prostorija u stambenim zgradama, čija je zajednička imovina podložna velikim popravcima u budućem razdoblju), određuje se Odjel za kapitalne popravke grada Moskve u iznosu ne većem od 90 posto ukupnog iznosa doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama na području grada Moskve, koje je Fond primio za prethodni kalendarska godina.
2.2. Iznos sredstava koji Zaklada ima pravo potrošiti u 2015. i 2016. godini za financiranje regionalnog programa određuje Odjel za kapitalne popravke grada Moskve u iznosu ne većem od 90 posto ukupnog iznosa doprinosa za kapitalni popravci zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, planirani da budu primljeni u Fond svake godine.
2.3. Sredstva fonda prikupljena od doprinosa primljenih u Fond u tekućoj godini za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, a nisu iskorištena tijekom ove godine, mogu se koristiti sljedeće godine za izvođenje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u teritoriju Moskve.
3. Nadzor nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stanovanje, komunalne usluge i poboljšanje, P.P.
gradonačelnik Moskve S. S. Sobyanin
Maksimalni trošak rada i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine
u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond kapitala
obnova stambenih zgrada u Moskvi
№ | Naziv radova i (ili) usluga | Mjerna jedinica za određivanje troškova rada i (ili) usluga | Veličina graničnog troška, |
| Sanacija fasade | |||
| Popravak neožbukanih fasada od ploča/blokova | |||
| Sanacija fasade zidanje opekom s fugom i obloženim postoljem | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Sanacija ožbukane fasade | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Sanacija fasada obloženih keramičkim pločicama | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Popravak balkona ili loggia | kvadrat m površine balkona ili loggia | ||
| Popravak ili zamjena unutarnje odvodnje | |||
| Popravak krova | |||
| Popravak kosih krovova (osim krovova s mekim premazom) | |||
| Popravak krovova s mekim premazom | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravci u kući inženjerski sustavi vodoopskrba (topla i hladna voda) | |||
| Popravak unutarnjih sustava za opskrbu hladnom vodom (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak unutarnjih sustava za opskrbu hladnom vodom (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih sustava za opskrbu toplom vodom (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih sustava za opskrbu toplom vodom (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih inženjerskih odvodnih (kanalizacijskih) sustava | |||
| Popravak kućnih kanalizacijskih sustava (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih kanalizacijskih sustava (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih inženjerskih sustava opskrbe toplinom | |||
| Popravak kućnih sustava grijanja (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih sustava grijanja (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak podrumima koji se odnose na zajedničku imovinu vlasnika prostorija | kvadrat m ukupne površine podruma | ||
| Popravak temelja | Određuje se prema projektnoj i predračunskoj dokumentaciji |
||
| Popravak kućnih sustava opskrbe plinom | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak vlastitih inženjerskih sustava napajanja | |||
| Popravak (zamjena) unutarkućnih distribucijskih vodova sustava napajanja i općeg sustava kućne rasvjete | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak (zamjena) podnih ploča sustava napajanja | stvar | ||
| Popravak (zamjena) ulaznih distribucijskih uređaja (IDU) | stvar | ||
| Popravak kućnog sustava za odimljavanje i protupožarnu automatiku, popravak protupožarnog vodovoda | |||
| Popravak sustava za odimljavanje (u stambenoj zgradi) | |||
| zgrada do 14 katova) | ulaz | ||
| Popravak sustava za odimljavanje (u stambenoj zgradi iznad 14 katova) | ulaz | ||
| Popravak opskrbe vatrogasnom vodom | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak ili zamjena kanala za smeće | kat (u svakom ulazu) | ||
| Popravak ili zamjena opreme dizala koja se smatra neprikladnom za rad, popravak okna dizala | |||
| Zamjena dizala ugrađenog u okvirno okno u stambenoj zgradi sa 6 katova | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi na 4 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 5 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 6 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 7 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 11 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 12 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 13 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 14 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 16 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 17 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 21 katom (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 23 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 7 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 11 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 12 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi | |||
| 13 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 14 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 16 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 17 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 20 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 21 katom (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 kata (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 23 kata (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 kata (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta 22. kat visoke nosivosti (nosivost 1000 kg) | lift | ||
| Zamjena 1 dodatnog zaustavljanja dizala (nosivost 630 kg) | Stop | ||
| Zamjena 1 dodatnog zaustavljanja dizala (nosivost 400 kg) | Stop | ||
| Provođenje ocjene usklađenosti dizala sa zahtjevima tehničkih propisa Carinska unija„Sigurnost dizala” (TR CU 011/2011), odobrena odlukom Komisije Carinske unije od 18. listopada 2011. br. 824 „O donošenju tehničkih propisa Carinske unije „Sigurnost dizala” | lift | ||
| Izrada projektne dokumentacije | do 5% troškova velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi |
Bilješka. Trošak velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi određuje se na temelju izrađene projektne dokumentacije, koja koristi metodu osnovnog indeksa za određivanje troškova rada i (ili) usluga prema vrsti na temelju standarda teritorijalne procjene za grad Moskve TSN-2001, odobren rezolucijom Vlade Moskve od 14. studenog 2006. br. 900-PP „O postupku prijelaza na određivanje procijenjenih troškova izgradnje objekata u gradu Moskvi korištenjem teritorijalnih procijenjenih standarda u razina cijena od 1. siječnja 2000.
Na prošli tjedan Već smo pisali o novoj naredbi Ministarstva graditeljstva, koja je utvrdila zajednički maksimalni trošak za velike popravke za sve regije. Namjera je izjednačiti cijene za isti rad u različitim dijelovima zemlje. Ali iz kratke vijesti nije jasno koliko je ovaj dokument potreban i kako može posebno pomoći - cijene velikih popravaka posvuda su visoke. Statistika će sve staviti na svoje mjesto.
Vlasnici su se dugo žalili na radikalno različite brojke u različitim gradovima. Nije bilo jasno zašto u Sankt Peterburgu stanovnik plaća 2 rublje po kvadratnom metru, a u Moskvi 15 rubalja.
Stručnjaci iz Ministarstva graditeljstva tvrde da su do danas regije koristile različite metode izračuna za izračun troškova velikih popravaka. Svatko je brojao na svoj način i “dobacivao” koliko je htio. Ponegdje je trošak bio podcijenjen, a ponegdje neopravdano visok.
Problem u svim razmjerima pokazali su rezultati istraživanja Centra za neovisno praćenje provedbe ukaza predsjednika Ruske Federacije “Narodna ekspertiza”. Izračunali su prosječne cijene za svaku vrstu posla u regijama i objedinili ih pod jednim naslovom. Osnova je preuzeta iz podataka Fonda za potporu stambeno-komunalnom sektoru za 2014.-2016.
Koji je krajnji rezultat? Pogledajmo trošak popravka jednog kvadratni metar podrum u St. Petersburgu košta 1726 rubalja. Na sjeveru, u Arkhangelsku, cijene za isti rad zamrzavaju se i smanjuju - 56 rubalja. Odnosno 30 puta manje.
Približavamo se fasadi i vidimo da je cijena njezine obnove u Pskovskoj oblasti 215 rubalja po četvornom metru. A u Kalinjingradu "lice" kuće košta 2 tisuće po metru.
Novi sustav za izračun graničnih troškova velikih popravaka pomoći će u izjednačavanju cijena za različite radove u regijama.
osnova novi sustav izračun će biti glavni kriterij razvoja u regiji. Opće pogoršanje kuća, njihovo tehničko stanje, godina izgradnje većine stambenih zgrada i značajke njihove obnove.
Vlasti Sankt Peterburga prve su primijenile ovu shemu. Prema Vadimu Chekalinu, doktoru ekonomskih znanosti, profesoru Odjela za državnu i teritorijalnu upravu Državnog ekonomskog sveučilišta u Sankt Peterburgu, razumno je identificirati nekoliko vrsta kuća i za svaku odrediti cijenu za svaku vrstu posla. Ovaj pristup će uzeti u obzir ne samo karakteristike zgrada, već i klimatske razlike u regijama.
Chekalin nije mogao dati točnu prognozu hoće li takav sustav izračuna biti učinkovit; moramo pričekati nekoliko mjeseci i vidjeti.
Koliko košta renoviranje monumentalne kuće?
Ako se obične visoke zgrade mogu svrstati u jednu tipologiju, što onda stambene zgrade koji su spomenici? Svaki od njih je jedinstven i zahtijeva poseban projekt i posebne vrste radova. Za takve kuće razvijena je zasebna metoda izračuna. Ali ekskluziva je preskupa.
Voditelj pskovske javne udruge “Uprava za stanovanje i komunalne usluge” Sergej Elizarov rekao je da zbog visokih troškova regionalne vlasti rijetko uključuju kuće spomenike u programe kapitalnih popravaka. U ovom slučaju, stanovnici će morati prikupiti 30 rubalja po kvadratnom metru mjesečno. To je nepravedno, s obzirom da stanovnik deveterokatnice s liftom plaća nešto više od 7 rubalja.
Ali povećanje vrijednosti je prilika da se kuća uključi u program remonta. Sada u Pskovu raspravljaju o mogućnosti podizanja cijene za stanovnike monumentalnih kuća na 16 rubalja po metru.
Vadim Chekalin iznenađen je ovakvim pristupom: stanovnici ne bi trebali plaćati popravke objekata kulturne baštine u cijeloj zemlji. Kao opcije za rješavanje problema, predložio je pronalaženje saveznih ili regionalnih fondova. U krajnjem slučaju, možete iznajmiti prve katove za poslovne prostore u zamjenu za obveze popravka.
Iako posljednji prijedlog izgleda dvojbeno, jer odgovornost za očuvanje kulturne baštine nije svojstvena svim poslovnim ljudima u Rusiji.
Primjena
prema narudžbi
Ministarstvo graditeljstva i
stambeno-komunalne djelatnosti
Ruska Federacija
od 07.09.2017.br.1202/pr
Metodološke preporuke za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koje su objekti kulturne baštine
1. Opće odredbe
1.1. Ovim Metodološkim preporukama za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koji su objekti kulturne baštine (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke), utvrđuju se preporučeni opći poredak određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljnjem tekstu - MKD), koje regionalni operater može platiti iz fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalne iznos doprinosa za remont zajedničke imovine u MKD.
1.2. Izrađene su metodološke preporuke u cilju objedinjavanja i optimizacije rada tijela državna vlast subjekti Ruske Federacije za planiranje provedbe regionalnog programa za remont zajedničke imovine stambenih zgrada, uključujući one koji su objekti kulturne baštine, za određena razdoblja, kao iu pripremi regulatornih pravnih akata u skladu s dijelom 4. članka 190. Stambenog zakona Ruske Federacije.
1.3. Iznos maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koji su objekti kulturne baštine (u daljnjem tekstu: Iznos graničnog troška), utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za određenu kalendarsku godinu, može se uzeti u obzir:
Prilikom utvrđivanja minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi za odgovarajuću godinu;
Prilikom izrade nacrta kratkoročnog plana za provedbu regionalnog programa kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama za odgovarajuću godinu.
1.4. Pri određivanju veličine graničnog troška preporuča se uzeti u obzir standarde procjene uključene u federalni registar standarda procjene, uključujući metode potrebne za određivanje troškova procjene, metode za primjenu standarda procjene, državne standarde procjene elemenata koje je utvrdio savezno izvršno tijelo koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području standardizacije i cijena u projektiranju i gradnji.
1.5. Preporuča se razviti veličinu graničnih troškova prema vrsti posla na temelju načela objedinjavanja prihvaćene nomenklature projekata kapitalne izgradnje, strukturnih elemenata zgrada i građevina i kompleksa izvedenih radova, prihvaćenih mjernih jedinica, uzimajući u obzir uzeti u obzir tri glavna faktora:
Nepromjenjivi, normativni popis i norme i standardi za potrošnju resursa u građevinarstvu, utvrđeni SNiP 82-01-95 „Razvoj i primjena normi i standarda za potrošnju materijalnih resursa u građevinarstvu. Osnovne odredbe" u prirodnim mjernim jedinicama za provedbu svake komponente rada, čijim zbrajanjem se dobiva utrošak sredstava za provedbu jedne vrste rada;
Relativni, vremenski promjenjivi troškovni pokazatelj u trenutnoj i prognoziranoj razini cijena (uzimajući u obzir prognozirani indeks deflatora) za svaku vrstu resursa, koji se utvrđuje na temelju početnih podataka navedenih u odjeljku 3. ovih Metodoloških preporuka;
Praktičan, temeljen na praksi obavljanja sličnih vrsta usluga i radova na sličnim (po vrsti) stambenim zgradama u protekle jedne do tri godine, uzimajući u obzir indekse promjene troškova usluga i radova u građevinarstvu, a u nedostatku istih - indeksi potrošačkih cijena.
Opseg rada za svaku vrstu i zahtjevi za potrošnju resursa preporuča se koristiti za određivanje tehnologije za proizvodnju rada koja osigurava odgovarajuću razinu kvalitete rada na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
1.6. Preporuča se razviti veličinu maksimalnih troškova po vrsti posla koristeći Metodološke preporuke za formiranje opsega radova za velike popravke zajedničke imovine stambenih zgrada koji se financiraju iz sredstava kapitalnih popravka koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje provodi funkcije razvoja i provedbe državne politike i pravne regulative u području stambenih i komunalnih usluga.
2. Pojmovi i definicije
Pri korištenju ovih Smjernica preporuča se voditi se sljedećim odredbama:
reprezentativni objekt - objekt kapitalne gradnje koji najtočnije odražava tehnološke specifičnosti kapitalnih popravaka karakterističnih za određenu vrstu objekta, a odabire se među sličnim objektima na temelju najpotpunije usklađenosti tehničke specifikacije i uvjeti njegovog teritorijalnog položaja;
tehničko stanje - skup svojstava objekta koji se mijenja tijekom proizvodnje ili rada, karakteriziran u određenom trenutku znakovima utvrđenim tehničkom dokumentacijom za ovaj objekt;
veliki popravci - zamjena i (ili) obnova građevinske strukture objekti kapitalne izgradnje ili elementi takvih konstrukcija, uključujući nosive građevinske konstrukcije, zamjena i (ili) obnova inženjerskih potpornih sustava i mreža inženjerske potpore kapitalnih građevinskih objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačnih nosivih elemenata građenje konstrukcija sa sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih građevina i (ili) obnova tih elemenata;
energetska učinkovitost - karakteristike koje odražavaju omjer korisnog učinka od korištenja energetskih resursa prema utrošku energetskih resursa koji su napravljeni za postizanje takvog učinka, u odnosu na proizvode, tehnološke procese;
sastav troškova za velike popravke - troškovi za velike popravke zajedničke imovine stambenih zgrada, grupirani po elementima i stavkama. Pod elementima troška podrazumijevaju se troškovi koji su po svom ekonomskom sadržaju homogeni, a stavke su troškovi koji uključuju jedan ili više elemenata troška;
vrste radova - vrste usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, predviđene u dijelu 1. članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) radova dodatno utvrđeno regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - vrste radova);
opseg rada - popis usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji čine vrstu posla;
komponenta - element uključen u rad, usvojen u skladu s važećim normama i standardima za velike popravke i državnim standardima elementarne procjene (u daljnjem tekstu - GESN);
resursna metoda za određivanje troškova velikih popravaka - izračun u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) potrebnih za provedbu velikih popravaka, na temelju potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama, vremena rada strojeva i njihov sastav, troškovi izraženi u naturalnim metrima rada radnika;
resursno-tehnološki model (RTM) - jedinstveni i agregirani skup radnih, tehničkih i materijalnih resursa, formiran na temelju podataka iz procjenske dokumentacije za reprezentativne objekte. Navedeni skup resursa podložan je prilagodbi u slučaju promjena u procjeni i regulatornom okviru, sanitarnim i epidemiološkim zahtjevima, standardima zaštite od požara, standardima dizajna i drugim obveznim zahtjevima za ovu vrstu zgrada i građevina.
Ostale pojmove i definicije korištene u ovim Smjernicama preporučuje se koristiti u značenju definiranom zakonodavstvom Ruske Federacije.
3. Određivanje veličine graničnog troška
3.1. Početni podaci korišteni za određivanje granične cijene rada
3.1.1. Kao početni podaci pri određivanju graničnog troška rada mogu se koristiti:
Tipologija stambenih zgrada koje se nalaze na području konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
Popis vrsta usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i popis usluga i (ili) radova za remont zajednička imovina u stambenoj zgradi, određena člankom 166. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - vrste radova);
Tehnička politika o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, koju je usvojio konstitutivni entitet Ruske Federacije;
Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji čine vrste radova utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i saveznog izvršnog tijela koje obavlja funkcije razvoja i provedbe državne politika i zakonska regulativa u području stanovanja i komunalnih gospodarstava.
Izvori informacija o reprezentativnom objektu mogu biti tehnička putovnica MKD-a, rezultati praćenja tehničkog stanja MKZ-a, čiji postupak odobravaju državna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa stavkom 2. dijela 1. članka 167. Stambenog zakona Ruske Federacije, projektna dokumentacija za MKD i drugi.
Tipologija se može temeljiti na razdoblju izgradnje, konstruktivnom dizajnu, materijalu zidova, krovnoj konstrukciji i pokrovu, vrsti temelja, uređenosti pročelja, stupnju opremljenosti inženjerskom opremom, katnosti zgrada ili drugim kriterijima ili njihovim kombinacijama karakterističnim za stanovanje. objekti određenog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Preporuča se uključiti u opis svakog reprezentativnog objekta vizualne informacije, koji se lako mogu dobiti i analizirati tijekom terenskih istraživanja objekta.
3.1.2 Za stambene zgrade koje su objekti kulturne baštine preporuča se koristiti posebnu tipologiju stambenih zgrada koju je preporučljivo usuglasiti s područnim tijelom za zaštitu objekata kulturne baštine.
1) MKD-ovi korišteni kao stambeni stambeni objekti, izgrađeni prije sredine 19. stoljeća. Preporuča se da se svaki objekt koji odgovara ovoj kategoriji razmatra pojedinačno;
2) MKD, građena prema individualni projekt od sredine 19. stoljeća, karakteriziran prisutnošću složenog dekora, izrađenog korištenjem velikog popisa materijala i tehnologija, prisutnosti trajnih konstrukcija od drva, podignutih bez upotrebe industrijskih metoda gradnje;
3) MKD, izgrađen prema individualnom projektu sa potkraj XIX stoljeća, karakterizira prisutnost složenog dekora, izrađenog korištenjem velikog popisa materijala i tehnologija, izgrađenih bez upotrebe industrijskih metoda gradnje. Preporuča se uključiti zgrade izgrađene u "neo-ruskom stilu", "modernom", "eklektičnom" stilu u ovu kategoriju;
4) MKD, građena pojedinačno odn standardni projekt iz druge trećine 20. stoljeća, karakteriziran prisutnošću složenog dekora, građena metodama industrijske gradnje. Preporuča se uključiti zgrade izgrađene u stilu "staljinističkog carstva" u ovu kategoriju;
5) MKD-ovi, građeni prema individualnom ili tipskom projektu iz prve trećine 20. stoljeća, karakterizirani odsustvom složenog dekora, građeni industrijskim metodama gradnje. Preporučljivo je u ovu kategoriju uključiti zgrade izgrađene u stilu "konstruktivizma".
Primjer odabira reprezentativnih objekata koji se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije dan je u Dodatku 1 ovih Metodoloških preporuka.
Pri određivanju veličine graničnog troška, ako je razlika u vrijednostima manja od 10 posto za različite vrste Preporuča se da MKD odredi jednu vrstu za ove kuće i postavi veličinu maksimalnog troška na najveću vrijednost.
3.2. Popis troškova koji se uzimaju u obzir pri određivanju graničnog troška po vrsti posla
3.2.1. Procijenjeni troškovi velikih popravaka stambenih zgrada, koji se u cijelosti ili djelomično provode na trošak regionalnog operatera, udruge vlasnika stanova, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačka zadruga ili sredstava vlasnika prostora u stambenim zgradama, preporuča se utvrditi uz obveznu upotrebu procijenjenih standarda upisanih u savezni registar procijenjenih standarda i procijenjenih cijena građevinska sredstva u skladu s člankom 8.3 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije.
3.2.2. Preporuča se izračunati granični trošak za svaku vrstu posla i za svaki reprezentativni objekt uzimajući u obzir opseg rada kao skup komponenti koje tvore opseg rada u vrijednosnom smislu na temelju standarda procjene, informacije o kojima su uključene u saveznom registru standarda procjena.
3.2.3. Trošak komponente može se sastojati od sljedećih troškovnih elemenata:
Procijenjeni trošak izravnih troškova, uključujući procijenjeni trošak materijala, proizvoda, konstrukcija (u daljnjem tekstu - materijalni resursi), procijenjeni trošak radnih resursa, procijenjeni trošak rada strojeva i mehanizama (u daljnjem tekstu - tehnički resursi);
režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjeni trošak inženjerska oprema;
Ostali i ograničeni troškovi koje je potrebno uključiti u procijenjeni trošak popravaka građevinski radovi projekti kapitalne izgradnje;
Porez na dodanu vrijednost (PDV).
Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove izvođača radova povezane sa stvaranjem proizvodnih uvjeta, organizacijom i upravljanjem popravcima i građevinskim radovima.
Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i namijenjena je pokriću pojedinačnih (općih) troškova izvođača za razvoj proizvodnje, društvena sfera i materijalni poticaji za rad koji se ne mogu pripisati trošku.
Troškovi izgradnje privremenih zgrada i građevina tijekom popravaka i građevinskih radova;
Dodatni troškovi tijekom popravaka i građevinskih radova u zimsko vrijeme;
Troškovi povezani s plaćanjem usluga organizacija koje se bave prikupljanjem, akumulacijom, prijevozom, obradom, recikliranjem, neutralizacijom i zbrinjavanjem otpada iz proizvodnje i potrošnje (građevinski otpad i materijali od demontaže zgrada i građevina neprikladnih za daljnju uporabu);
Troškovi prijevoza ugovornih radnika cestom do gradilišta;
Troškovi povezani sa slanjem radnika na obavljanje popravaka i građevinskih radova;
Troškovi puštanja u rad;
Troškovi izrade projektne ili druge tehničke dokumentacije, uključujući predračunsku dokumentaciju;
Troškovi provođenja pregleda projektne (uključujući predračunsku) dokumentaciju;
Troškovi kontrole građenja;
Ostali razni troškovi, uključujući naknade za priključenje (tehnološki priključak) na komunalne mreže;
Nepredviđeni radovi i troškovi.
Preporuča se utvrditi procijenjene troškove popravaka i građevinskih radova Komponente pomoću Državnih elementarnih procijenjenih standarda (u daljnjem tekstu - GESN) i procijenjenih cijena građevinskih resursa objavljenih u saveznom državnom informacijskom sustavu za cijene u građevinarstvu (u daljnjem tekstu - FSIS). CS).
Prije postavljanja u FSIS CA procijenjenih cijena građevinskih resursa utvrđenih u skladu s dijelom 5. članka 8.3 Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, preporuča se utvrditi procijenjene troškove popravaka i građevinskih radova Komponente pomoću federalne jedinice cijene (FER-2001), Federalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija upotrijebljenih u graditeljstvu (FSSC-2001), Federalni procijenjene cijene za rad građevinski strojevi i vozila (FSEM-2001) i Savezne procijenjene cijene za prijevoz robe za građevinarstvo (FSTSpg-2001).
Istovremeno s procijenjenim standardima, procijenjene cijene i jedinične cijene pri određivanju procijenjenog troška mogu se koristiti pokazatelji koji odražavaju prosjek industrije, tehnološki i ekonomski opravdani troškovi koji se uzimaju u obzir kao dio procijenjenog troška velikih popravaka Komponente. Preporuča se prikazati ove pokazatelje u relativnim vrijednostima u obliku postotaka i koeficijenata:
Troškovi nabave i skladištenja;
režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjeni troškovni standardi za izgradnju vlasničkih privremenih zgrada i građevina;
Predviđeni normativi dodatnih troškova pri izvođenju radova zimi;
Određene vrste ostalih poslova i troškova;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete rada;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir faktore kompliciranja;
Koeficijenti koji se koriste za izračun obujma rada;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete za primjenu pojedinih procijenjenih normi (režijski troškovi, procijenjena dobit, procijenjene norme troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina, procijenjene norme dodatnih troškova pri izvođenju radova zimi i dr.).
Struktura i sastav zbirki procjena standarda i jediničnih cijena navedeni su u relevantnim metodološkim dokumentima, podaci o kojima se nalaze u saveznom registru procjena standarda.
3.2.4. Za provjeru i razjašnjenje izračuna može se koristiti prosječni stvarni trošak rada za sličnu vrstu posla sličan objekt predstavnik
, Gdje
Prosječna stvarna cijena rada za sličnu vrstu radova na sličnom reprezentativnom objektu;
Stvarni trošak rada prve slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak rada druge slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak radova na sljedećem sličnom tipu sličnog reprezentativnog objekta;
E - mjerna jedinica prema vrsti posla;
K - broj analoga;
I je indeks promjene troškova usluga i radova u građevinarstvu, au nedostatku - indeks potrošačkih cijena.
3.3. Metodologija za izračun jedne komponente koja se koristi za određivanje iznosa graničnog troška
3.3.1. Metodologija za izračun jedne komponente veličine graničnog troška može se temeljiti na načelu objedinjavanja izračuna troškova velikih popravaka metodom resursa kako bi se tim troškom moglo upravljati ovisno o stvarno stanje kapitalni popravak objekta, kvaliteta popravci, pokazatelji troškova.
Osnova za izračun je izrada resursno-tehnoloških modela (u daljnjem tekstu - RTM) za svaku od komponenti uključenih u Vrstu radova za svaki od reprezentativnih objekata.
RTM može predstavljati najobjedinjeniji skup radnih, tehničkih i materijalnih sredstava potrebnih za izvođenje skupa radova na remontu konstruktivnog elementa stambene zgrade, prema prihvaćenoj tehnologiji za proizvodnju rada, sveden na jednu jedinicu mjerenje.
3.3.2. U skladu s važećim normama i pravilima određivanja cijena u građevinarstvu, pri korištenju metode resursa moguće je koristiti lokalne proračunske izračune.
Prije svega, vrsta rada određuje se u skladu sa zbirkom GESN na temelju opsega rada.
3.3.3. Primjer formiranja lokalne procjene pri određivanju graničnog troška pojedinog konstrukcijskog elementa dan je u Prilogu 2. ovih Metodoloških preporuka. Prilikom formiranja svake komponente prema GESN (GESNr) ili drugim važećim državnim standardima procjene elemenata, preporučuje se odrediti:
Opseg radova koji odgovara odobrenom tehnološkom modelu velikih popravaka (projektno rješenje);
Standardni utrošak svih resursa, utrošak materijalnih resursa u pripadajućim prirodnim pokazateljima i mjernim jedinicama. Preporuča se osigurati sve resurse s kodovima u skladu s trenutnim sustavom kodiranja. U nedostatku dodijeljenih šifri materijalnim sredstvima, preporuča se u obrazloženju navesti „Cjenik“ i naziv dobavljača materijalnih sredstava.
3.3.4. Budući da GESN tablice sadrže popis materijala i stope potrošnje po jedinici volumena rada uzetih u obzir u standardima, preporučuje se da se opseg rada za formiranje komponente uzme prema projektu ili prema popisu radova sa priloženim obračunom obima posla.
3.4. Formiranje i ažuriranje bloka troškova za izračun jednog elementa graničnog troška velikih popravaka
3.4.1. Nakon utvrđivanja popisa kvantitativnih vrijednosti potreba za materijalno-tehničkim i radnim resursima, preporuča se utvrditi njihovu vrijednost u tekućim cijenama (tekuća vrijednost), a zatim u prognoziranim cijenama primjenom indeksa deflatora za odgovarajuće razdoblje od vrijeme.
Veličinu graničnog troška preporuča se odrediti resursnom metodom za određivanje troška velikih popravaka na način naveden u točki 3.2. ovih Metodoloških preporuka.
3.4.2. Za određivanje trenutnog troška preporuča se izvršiti izračun zasebno za svaki element troška:
Troškovi troškova rada za građevinske radnike (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirajuće čimbenike koji utječu na uvjete rada);
Troškovi rada strojeva (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirajuće čimbenike koji utječu na uvjete rada);
Troškovi materijala, proizvoda i konstrukcija.
Trošak svih gore navedenih resursa može se odrediti množenjem volumena resursa (iznos troškova rada građevinskih radnika, iznos vremena rada strojeva, količina materijala, proizvoda, konstrukcija) s njegovom cijenom. Za izračune navedene u točki 3.2.3. ovih Metodoloških preporuka preporučuje se korištenje izvora za dobivanje početnih podataka o cijeni resursa. Preporuča se dodati rezultirajuće troškove resursa iznosu izravnih troškova popravaka.
3.4.3. Preporuča se iznosu izravnih troškova dodati procijenjene standarde navedene u stavku 3.2.3 ovih Metodoloških preporuka (režijski troškovi, procijenjena dobit, ograničeni troškovi (uključujući zimska povećanja cijena, privremene zgrade i građevine, nepredviđeni troškovi).
3.4.4. Budući da se granični trošak utvrđuje za razdoblje od najmanje jedne kalendarske godine, prilikom njegovog određivanja preporuča se uzeti u obzir razinu inflacije (promjene cijena, obično prema višim cijenama) u odnosu na uvjete koji vladaju u pojedinoj sastavnici. entitetu Ruske Federacije.
U tom smislu, preporuča se da se rezultat izračuna navedenih u stavku 3.4.3 ovih Metodoloških preporuka pomnoži s prognoziranim indeksom deflatora, koji je odobrilo savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije razvoja državne politike i zakonske regulative u području analiza i predviđanje društveno-ekonomskog razvoja, u građevinarstvu u skladu s prognozom društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije. Pri odabiru veličine prognoziranog indeksa deflatora preporuča se uzeti u obzir dva parametra: mjesec u kojem se utvrđuje iznos graničnog troška i mjesec očekivanog završetka radova (prosinac kalendarske godine za koju se granični trošak utvrđuje). iznos troška se utvrđuje uzima se).
3.5. Izbor pokazatelja za pokazatelje graničnog troška (jedna vrsta posla za jedan reprezentativni objekt)
3.5.1. Za odgovarajući reprezentativni objekt, u skladu s vrstom, opsegom radova i volumenom usvojenim prema projektnoj dokumentaciji ili popisu radova, preporuča se izraditi lokalnu procjenu resursa za odabrani objekt kapitalnog popravka. U slučaju izračuna troška rada za više objekata, preporuča se odabrati maksimalnu vrijednost za svaku vrstu radova iz dobivenih podataka.
3.5.2. Pri određivanju veličine graničnog troška ovisno o vrsti posla, kako bi se povećala točnost takvog određivanja, preporučuje se dati prioritet sljedećem principu:
pri određivanju maksimalnog troška popravka kućnih inženjerskih vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava, centralno grijanje Preporuča se podijeliti dobiveni procijenjeni trošak popravaka u rubljima s duljinom (u linearnim metrima) cjevovoda koji se zamjenjuje (preporučljivo je podijeliti podrum/tavan (mrežu) i uspone);
pri određivanju maksimalnog troška popravka internih inženjerskih sustava napajanja, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom čišćenja zajedničkih prostorija;
pri određivanju maksimalnog troška popravka podruma, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom podruma;
pri određivanju maksimalnog troška popravaka temelja, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima s mjernom jedinicom glavnog pokazatelja (bušotine, itd.);
pri određivanju graničnog troška popravka fasade, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom fasade;
pri određivanju maksimalnog troška drugih pojedinačnih konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima s jedinicom glavnog mjerenog pokazatelja u cijeni;
pri određivanju maksimalnog troška popravka krova, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s ukupnom površinom krova u određenoj stambenoj zgradi;
Prilikom određivanja graničnog troška popravka ili zamjene opreme dizala, preporuča se formirati lokalne procjene resursa za jedno dizalo i grupirati ih ovisno o broju stanica. Osim toga, moguće je dodatno detaljiziranje veličine graničnog troška ovisno o vrsti okna dizala.
Preporučljivo je uzeti prirodne pokazatelje za objekt na temelju tehničke putovnice kuće ili na temelju stvarnih mjerenja.
Ako je nemoguće izvršiti izračune prema gore navedenom načelu, pri određivanju maksimalnih troškova velikih popravaka inženjerskih sustava unutar kuće, popravaka podruma, popravaka temelja, popravaka fasada, može se izračunati rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima dijeljenjem s ukupnom površinom dane stambene zgrade, određenom na temelju tehničke putovnice kuće.
Preporuča se odrediti veličinu maksimalnih troškova vrsta usluga i (ili) radova utvrđenih regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, uz popis vrsta usluga i (ili) radova definiranih prema dijelu 1. članka 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije, uzimajući u obzir procjenu izvedivosti dovođenja troškova na jedan kvadratni metar ukupne površine ove stambene zgrade.
Trošak radova na zamjeni i (ili) obnovi nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) komunalne mreže Preporuča se odrediti MKD u skladu s izrađenom projektnom dokumentacijom.
m, linearni m, km,
kom., 10 kom., 100 kom.,
druga mjerila koja najpotpunije odražavaju specifičnosti pojedine vrste rada.
3.6. Formiranje zbirne tablice veličina graničnih troškova
3.6.1. Preporuča se izračun elemenata iznosa graničnog troška na način naveden u stavku 3.4 ovih Metodoloških preporuka za sve vrste usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u višestambenim zgradama, predviđene dijelom 1. članka 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) rada utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije uz popis vrsta usluga i (ili ) veliki popravci predviđeni u dijelu 1. članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, za svaku vrstu stambene zgrade koju je usvojio konstitutivni entitet Ruske Federacije.
3.6.2. Preporuča se oblikovati rezultate izračuna svih elemenata iznosa graničnog troška u tabličnom obliku. Nazivi stupaca tablice mogu sadržavati nazive reprezentativnih objekata, nazivi redaka tablice odgovaraju nazivima vrsta radova navedenih u stavku 3.6.1. ovih Metodoloških preporuka. Dodatno, detalji se mogu unijeti u tablicu za podvrste posla. Na primjer, popravak i (ili) zamjena opreme dizala ovisno o broju stanica i nosivosti dizala, popravak fasade ovisno o vrsti završne obrade fasade itd.
3.6.3. Preporuča se da se rezultati izračuna svih elemenata veličine graničnog troška za višestambene zgrade koje su objekti kulturne baštine oblikuju u tabličnom obliku u posebnom odjeljku ili prilogu. Ako na području sastavnog entiteta Ruske Federacije postoje objekti kulturne baštine koji se značajno razlikuju po složenosti arhitektonskog uređenja, preporuča se uvesti detaljiziranje radova za popravke pročelja ovisno o kategorijama složenosti pročelja. . Okvirna tipologija MKD-a koji su objekti kulturne baštine, ovisno o kategoriji složenosti objekata, određena je Prilogom 1. ovih Metodoloških preporuka.
Dodatak 1
na Metodološke preporuke
dimenzioniranjem
granični trošak usluga i
(ili) kapitalni radovi
popravak zajedničke imovine
u stambenim zgradama,
uključujući i one
mjesta kulturne baštine
Primjer odabira objekata predstavnika koji se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije
| Ne. | Naziv vrste stambenih zgrada | Glavne karakteristike stambenih zgrada |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Višestambene zgrade vrste "predrevolucionarne zgrade koje nisu bile podvrgnute velikim popravcima" i "predrevolucionarne zgrade koje su prošle kroz veće popravke" | Temelji - trakasti šut na složenim ili cementni mort; zidovi - posebno čvrsti, kameni (opeka debljine 3,5-4,5 opeke) i zidovi od velikih blokova sa složenim ili cementnim mortom; 3-7 katova; pregrade - beton od šljake, beton, opeka ožbukani, drveni ožbukani; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, sa svodovima od opeke i betonskom ispunom na metalnim gredama, drveni na metalnim gredama; krovovi - drvene rogove i obloge, izolacijski slojevi kombinirane izolacije potkrovni krovovi ventilirani (neventilirani) od ekspandirane gline ili troske; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog (nepocinčanog, lakiranog) čelika; vanjsko uređenje fasade - žbukanje na ciglu složenim mortom, bojanje na žbuci (na betonu) vapnenim smjesama, oblaganje traka, sandrika i prozorskih klupčica od pocinčanog čeličnog krovišta, oblaganje prirodnim kamenom, cementnim kalupima; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 2 | Stambene zgrade tipa "konstruktivizam" građene 1918.-1930., "staljinističke" zgrade građene 1931.-1956., "njemačke" građene 1945.-1948. i "drvene kuće" | Temelji - trakasti kamen s složenim ili cementnim mortom; zidovi - posebno čvrsti, kameni (opeka debljine 3,5-4,5 opeke) i zidovi od velikih blokova sa složenim ili cementnim mortom; 4-7 katova; pregrade - beton od troske, beton, ožbukana cigla, drvena; montažni i monolitni armiranobetonski podovi, sa svodovima od opeke i betonskom ispunom na metalnim gredama; krovovi - drvene grede i obloge, izolacijski slojevi krovova potkrovlja ventilirani od ekspandirane gline ili troske; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog čelika; vanjska završna obrada fasada - žbukanje na opeku složenim mortom, bojanje na žbuci (na betonu) vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupčica od pocinčanog čeličnog krovišta, oblaganje prirodnim kamenom, cementne letvice; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 3 | Stambene zgrade tipa "Hruščov", zgrade od opeke izgrađene 1957-1970. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 3-5 katova; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krovište - drvene rogove i obloge, krovni pokrivači (krovni pokrov) - pocinčani čelik; vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 4 | Stambene zgrade tipa Hruščov, panelne zgrade građene 1957-1970. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - jednoslojni veliki paneli lagani beton; 5 katova; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krovište - rogovi i obloge od montažnog armiranobetonskog poda, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od rolni materijali(u 3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 5 | Višestambene zgrade tipa "ciglana 1970-1980". | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 7-12 katova; beton od šljake, beton, cigla ožbukane pregrade; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 6 | Višestambene zgrade tipa "panelne zgrade građene 1970-1980". | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - veliki paneli, jednoslojni lagani beton; 9-12-16 katova; pregrade - beton od troske, beton, cigla ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 7 | Stambene zgrade tipa “cigla “novogradnja” izgrađene nakon 1980. | Temelji - trakasti beton i armirani beton, pilot; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 9-12-16 i iznad katova; pregrade - gips, gips vlakna, troska beton, beton, opeka ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; sustavi opskrbe hladnom vodom, sustavi opskrbe toplom vodom, kanalizacijski sustavi, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili. 4.8. "Stambene zgrade građene nakon 1980. godine, kategorija "Novogradnja, panel" |
| 8 | Stambene zgrade tipa “panel “novogradnja” građene nakon 1980. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - veliki paneli, jednoslojni lagani beton; 9-12-16 i iznad katova; pregrade - beton od troske, beton, cigla ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
Primjer generiranja lokalne procjene
| Glavni popravci zajedničkih prostorija Zamjena prozora po cijenama 4. kvartala 2016. Naziv reprezentativnog objekta: Stambene zgrade tipa Hruščov, panelne zgrade izgrađene 1957.-1970. Ukupna površina zamijenjenih prozora 63,4 m2 Dizajn rješenje: Zamjena postojećih drveni prozori na one plastične. Mjerna jedinica: 100 sq. m okviri prozora | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opseg rada: | 1. Demontaža ostakljenih prozorskih krila 2. Demontaža prozorskih okvira 3. Montaža prozorskih blokova s krilima | ||||||||||||
| Stavka br. | Obrazloženje | Ime | Jedinica promijeniti | puk. | Procijenjeni trošak u sadašnjem stanju | T/w glavni rob. | T/s krzno. | ||||||
| po jedinici | ukupno | po jedinici | general | Uključujući | |||||||||
| Osnovno Z. | Ek. mama | Z/pMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Odjeljak 1. Otvori | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 30.01.14 br. 31 /pr. | Uklanjanje ostakljenih prozorskih okvira | 100 m2 Prozorska krila | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 30.01.14 br. 31/pr. | Demontaža prozorskih okvira u kamenim zidovima s tučenjem žbuke u padinama | 100 kutija | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14. br. 703/pr. | Ugradnja u stambene i javne zgrade prozorski blokovi s krilima: odvojeni (odvojeni-parni) u kamenim zidovima s površinom otvora do 2 | 100 m2 otvora | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14 br. 703/pr. | Ugradnja prozorskih blokova s odvojenim (odvojenim parnim) krilima u kamenim zidovima sa sivim područjem većim od 2 u stambenim i javnim zgradama | 100 m2 otvora | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14 br. 703/pr. | Ugradnja prozorskih blokova od PVC profili sjenilo s površinom otvaranja do 2 | 100 m2 otvora | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Okov za prozorske blokove sa zasebnim dvokrilnim krilima u dvokrilnim stambenim zgradama (bez obzira na visinu) | Compl, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Ukupni izravni troškovi prema procjeni u tekućim cijenama | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Ukupni izravni troškovi prema procjeni, uzimajući u obzir koeficijente za rezultate | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Režije | 347,9 | ||||||||||||
| Procijenjena dobit | 183,03 | ||||||||||||
| Ukupno prema predračunu: | |||||||||||||
| Nepredviđeni troškovi 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Ukupno s nepredviđenim | 3556,4 | ||||||||||||
| PDV 18% | 640,15 | ||||||||||||
| UKUPNO prema predračunu | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Pregled dokumenta
Utvrđen je preporučeni opći postupak za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i/ili radova za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama (uključujući one koji su objekti kulturne baštine), koje može platiti regionalni operater od remontni fond, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remont.
Maksimalni trošak utvrđuje se regulatornim pravnim aktom regije za određenu kalendarsku godinu. Preporuke su razvijene kako bi se objedinio i optimizirao rad regionalnih vladinih agencija.
Navedeni su korišteni ulazni podaci i troškovi koji su uzeti u obzir. Utvrđena su pravila za formiranje i ažuriranje bloka troškova za izračun jednog elementa veličine maksimalnog troška remonta, te postupak izrade zbirne tablice veličine maksimalnog troška.
Dani su primjeri odabira objekata predstavnika koji se nalaze u regiji i formiranja lokalne procjene.
"Reditelj autonomne ustanove", 2011, N 9
U bilo kojoj autonomnoj ustanovi s vremena na vrijeme postoji potreba za provođenjem velikih ili tekućih popravaka ili rekonstrukcije. Metodologija određivanja cijena u svakom od ovih slučajeva je drugačija, pa prije procjene početnih troškova popravaka, menadžeri moraju jasno razumjeti u koju vrstu popravaka treba klasificirati. Tu nastaju poteškoće.
Vrsta rada
Definicije razne vrste popravka i rekonstrukcije dani su u Pravilniku o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanje zgrade, komunalne i društveno-kulturne ustanove VSN 58-88(r), odobrene Nalogom Državnog odbora za arhitekturu pri Državnom odboru za izgradnju SSSR-a od 23. studenog 1988. N 312 (u daljnjem tekstu: Propisi).
Kao što proizlazi iz Dodatka 1. Pravilnika, rekonstrukcija je kompleks građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera povezanih s promjenama u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima (volumen izgradnje i ukupna površina zgrade, kapacitet ili propusnost odnosno njegova namjena) radi poboljšanja životnih uvjeta, kvalitete usluge, povećanja obujma usluga.
Glavni popravci zgrade imaju za cilj vraćanje njezinog vijeka trajanja, zamjenu, ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i poboljšanje operativnih performansi.
Tekući popravci su skup popravnih i građevinskih radova za održavanje operativne učinkovitosti zgrade. Prema točki 4.1 Pravilnika, namjerava se održati mogućnost učinkovitog rada zgrade ili drugog objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (veliki popravci) do trenutka postavljanja za sljedeći veliki popravak (rekonstrukcija) . Uključeno tekući popravci uključuje sve vrste žbukanja i ličilačkih radova, zamjenu pojedinih dijelova podnih obloga, kao i zamjenu, restauraciju pojedinih elemenata, djelomičnu zamjenu prozora, vrata, vitraja ili ispuna (drvena, metalna i dr.) (Prilog 7 uz Pravilnik).
Uspoređujući koncepte velikih popravaka i rekonstrukcije, obratite pozornost na dvije važne točke.
Prvo, i Tijekom velikih popravaka i rekonstrukcije, radna izvedba zgrade može se promijeniti. Jedina je razlika u opsegu poboljšanja. Tijekom velikog remonta zamjenjuju se konstrukcijski elementi i usput se mogu poboljšati njihove performanse. Ovo poboljšanje je sporedni i izborni učinak popravka. Tijekom rekonstrukcije, poboljšanje operativnih performansi je glavni cilj nastalih troškova. Ovdje bi se osnovne karakteristike zgrade u svakom slučaju trebale poboljšati.
Drugo, popisi građevinskih radova koji se mogu izvesti u sklopu velikih popravaka i rekonstrukcija, presijecati. Isti rad može biti dio popravka u jednom slučaju ili rekonstrukcije u drugom. Svaki put je potrebno procijeniti specifičan rezultat poduzetih mjera - je li došlo do poboljšanja u glavnim operativnim pokazateljima zgrade (prostora).
Dodatak 9. Pravilniku daje približan popis velikih popravaka u stambenim, komunalnim i društveno-kulturnim zgradama. To uključuje, posebice:
- priključak na telefonske i radijske mreže;
- stvaranje automatskih sustava zaštite od požara i uklanjanja dima;
- radovi na izolaciji i zvučnoj izolaciji objekata.
Osim toga, veliki popravci moraju uključivati popravak svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući učinkovitost zgrada koje se popravljaju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje izgleda, povećanje količine i kvalitete usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, poboljšanje okolnog prostora (klauzula 5.1 Pravilnika).
Dakle, preuređenje, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, ugradnja raznih alarmnih sustava, iako su radovi na modernizaciji zgrade, mogu se provesti kao dio velikog remonta. Istovremeno slična djela može se izvesti i u sklopu rekonstrukcije.
Prema točki 5.3 Pravilnika, tijekom rekonstrukcije zgrada (objekata), na temelju postojećih urbanističkih uvjeta i važećih standarda projektiranja, osim radova koji se izvode tijekom velikih popravaka, može se izvesti sljedeće:
- promjena rasporeda prostorija, nadgradnja, dogradnja, a po potrebi i njihova djelomična demontaža;
- povećanje razine inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim glavnih);
- poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada (objekata), kao i uređenje okolnih područja.
Prilikom rekonstrukcije komunalnih i društveno-kulturnih objekata može se predvidjeti proširenje postojećih i izgradnja novih zgrada i građevina pomoćne i uslužne namjene, kao i izgradnja zgrada i građevina glavne namjene koja je uključena u kompleks. objekta, radi zamjene onih koji se likvidiraju.
Najsvjetlije ilustrirati razliku između rekonstrukcije, velikih i tekućih popravaka To se može učiniti pomoću primjera popravaka zamjene dovoda tople i hladne vode i kanalizacije u zgradi visokoj od jednog kata.
Ako trebate rastaviti metal ili cijevi od lijevanog željeza uspona i zamijeniti ih metalno-plastičnim ili polipropilenskim analogima bez proširenja rupa u stropovima i značajnih promjena u snimci cijevi - ti se radovi klasificiraju kao rutinski popravci.
Ukoliko je potrebno povećati broj uspona (povećan je broj posjetitelja, zbog čega su bili potrebni dodatni sanitarni čvorovi), odnosno poboljšati operativne pokazatelje, radove treba tumačiti kao rekonstrukciju.
Ako je demontaža ili ugradnja sustava za opskrbu toplom i hladnom vodom nemoguća bez potpune ili djelomične demontaže stropa, čak i bez poboljšanja radnih karakteristika, ovaj će se rad klasificirati kao veliki remont.
Opseg posla ili iznos financiranja?
Utvrđivanju vrste radova (tekući, veliki popravci ili rekonstrukcija) prethodi korak koji se ne može izbjeći - izrada projektni zadatak i projektnu dokumentaciju za njihove pojedine vrste (projekt za električni radovi, rad na ventilaciji itd.). Projektni zadatak može se sastaviti na dva načina:
- na temelju obima posla;
- na temelju obujma financiranja - vlastitog i proračunskog (drugim riječima, fokusirajući se na maksimalni obujam "portfelja popravaka").
Odnosno, prilikom izrade tehničkih specifikacija, upravitelj treba donijeti odluku: Što je prvo - količina posla ili novac? O tome će ovisiti konačni rezultat popravka i detalji interakcije s izvođačem.
Pretpostavimo da voditelj neke ustanove smatra svrhovitim renovirati neke od prostorija bez većeg preuređenja. Novac za izradu projekta nije bio izdvojen, pa su se djelatnici ustanove ograničili na pisanje popisa mogućih radova za svaku prostoriju i pozivanje majstora dvaju neovisnih građevinskih ekipa. Kada govorimo o trošku, viši predradnik prve ekipe, fokusiran na izračune na temelju obima posla, reći će da se jedan četvorni metar popravka po sistemu ključ u ruke bez uzimanja u obzir troškova materijala procjenjuje na 100 dolara (plus-minus 10 %). Šef druge brigade, usredotočen na iznos financiranja, zatražit će od upravitelja plan BTI, popis radova, a nakon dva ili tri dana predstavit će izračun sastavljen na pet listova. U njemu će svaka stavka popisa radova biti prikazana u obliku umnoška obujma radova i jediničnog troškovnika za svaku vrstu radova. Na primjer: uklanjanje linoleuma 100 m² m x 30 trljati. = 3000 rubalja, proizvodnja estriha 100 m2. m x 250 rub. = 25 000 rub. itd.
Ako voditelj ustanove smatra da je obujam posla prioritet, proces popravka će biti sljedeći: prvo će se jedna ili više vrsta radova izvršiti 100% (u svim prostorijama koje se popravljaju), na primjer, svi katovi a zidovi će se dovesti u pravilan oblik. Ali, recimo, stropove i vrata morat ćemo odgoditi za sljedeći put. Ako je glavna stvar količina sredstava, dio prostorija će se kompletno obnoviti (oni za koje ima dovoljno novca), npr. svi sanitarni čvorovi, hodnik i dva ureda, a preostale prostorije ostavit će se za kasnije.
Procijenjeni trošak ugovorenih radova
Još jedna važna faza bilo kojeg popravka i građevinskih radova je izrada projektne i predračunske dokumentacije kada se utvrđuje cijena popravka ili rekonstrukcije.
Glavni alat za određivanje cijene objekata u izgradnji, bilo da se radi o tekućim, velikim popravcima ili rekonstrukciji, jedinična je cijena (trošak) posebne vrste građevinskih i instalacijskih radova, skupa elementarnih tehnoloških operacija ili zasebnog elementa struktura. Jedinične cijene uključuju samo izravne troškove.
Jedinične cijene mogu biti standardne ili pojedinačne. Prvi se, u pravilu, koriste u velikim objektima izgrađenim korištenjem netradicionalnih građevinske tehnologije ili mehanizama, ili u slučajevima kada većina građevinski materijali proizvedeno izravno u gradilište. Potonje je razvila i uspostavila Savezna državna institucija "Savezni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala" (FCTS).
Najčešće metode za određivanje cijene popravaka i građevinskih radova su metode izračuna resursa i osnovnog indeksa. Da biste odredili procijenjeni trošak ugovorenog rada pomoću ovih metoda, morate imati sljedeće podatke:
- Popis materijala, proizvoda i konstrukcija potrebnih za popravak ili rekonstrukciju.
- Podaci o potrebi za građevinskim strojevima i mehanizmima potrebnim za izvođenje radova na gradilištu.
- Podaci o obujmu posla i troškovima rada po strukama.
- Informacije o troškovima materijala, proizvoda i konstrukcija, uzimajući u obzir troškove njihove dostave na gradilište.
- Podaci o troškovima rada građevinskih strojeva i mehanizama.
- Podaci o cijeni radnog sata po zanimanjima.
- Troškovi izvođača za organizaciju, vođenje i održavanje građevinske proizvodnje.
- Standardna dobit koju izvođač planira ostvariti.
Naravno, samo profesionalni procjenitelj može napraviti takav izračun. No, voditelj kupca institucija mora zapamtiti jedno pravilo: u bilo kojem izračunu, uspostavljanje maksimalna razina režijski troškovi, kao i povećanje cijene objekta zbog skučenih uvjeta i drugih faktora povećanja, dopušteni su samo tijekom rekonstrukcije ili rjeđe tijekom velikih popravaka. Pri izvođenju rutinskih popravaka neprihvatljivo je korištenje maksimalnih mogućih koeficijenata konstrukcije, njihova najveća razina trebala bi biti 60 - 70% koeficijenata koji se koriste za rekonstrukciju ili velike popravke. Drugim riječima, ako je objekt podvrgnut velikim popravcima prema procjeni, njegov uvjetni trošak je 100 rubalja. Ako predračunska dokumentacija za istu količinu posla pripremljenog kao tekući popravci objekta, njegov uvjetni trošak trebao bi biti jednak 60 - 70 rubalja.
Upravo tako da čelnici autonomne institucije nije dovela u zabludu u situacijama kada se zamjena dvojih vrata i podne obloge tumači kao veliki popravak sa svim maksimalnim odstupanja, autor je tako skrupulozno naglasio razliku između velikih, tekućih popravaka i rekonstrukcije.
Nažalost, ovo je jedina nijansa koja će omogućiti nespecijalistima u području građevinarstva da provjere ispravnost određivanja procijenjenog troška, izračunatog metodom resursa ili indeksa baze na temelju teritorijalnih jediničnih cijena, i uštede novac. Stoga nudimo alternativna opcija izračun.
Metoda stropne varijable
Autor, graditelj s dugogodišnjim iskustvom, razvio je vlastitu metodu za određivanje približne cijene popravaka i građevinskih radova. Ovdje nije potrebno posebno znanje, a sama metoda je neznanstvena, ali učinkovita. Nazovimo ga metoda "stropna varijabla". Pomoću ove metode možete odrediti brojčanu vrijednost razine ove "varijable" i množenjem s brojem četvornih metara objekta koji se popravlja, dobiti približnu cijenu popravka. Naglašavamo da je ova metoda nije prikladan za velike građevinske radove (kao što je rekonstrukcija), ali s Prilikom izvođenja rutinskih, a ponekad čak i velikih popravaka, vrijedi ga koristiti kako biste procijenili približne troškove već u fazi planiranja.
Pretpostavimo da neka ustanova treba obnoviti hodnik dužine 25 m, širine 4 m i visine 3 m u koji se otvaraju deset uredskih vrata. Osim toga, hodniku se može pristupiti kroz krilna vrata, koja se s obje strane otvaraju na glavno i pomoćno stubište. Na ovom objektu treba izvršiti sljedeće radove:
- Ukloniti stari pod (linoleum) - 100 m2. m.
- Ispunite estrih debljine od 10 do 30 mm<1>- 100 četvornih m.
- Postavite porculanske pločice na pod - 100 m2. m.
- Zamjena vrata - 12 kom., od toga 10 kom. standardni, 2 kom. zamahnuti
- Gletovati i farbati zidove - 150 m2. m.
- Ugradite kasetu spušteni strop od mineralnih vlakana - 100 sq. m.
- Ugraditi rasterske svjetiljke - 20 kom.
- Nova elektroinstalacija - 200 m.
- Ugradite postolje - 45 linearno. m.
- Montaža prekidača - 5 kom.
Prvo pravilo koje treba uzeti u obzir: kada završni radovi Omjer troškova materijala i troškova samog rada je otprilike 2 prema 1, odnosno uz uvjetni trošak materijala od 100 rubalja. uvjetna cijena rada sa svim režijskim troškovima bit će 50 rubalja. plus 3 rub. za troškove prijevoza (3% od cijene materijala).
Drugo pravilo. Svaka soba ima tri glavne komponente - zidove, podove i stropove. Osim toga, ovisno o profilu prostora, imaju "set" dodatni elementi- prozori, vrata, ventilacija, vodovod, elektrika, izolacija. Svaki od glavnih i pomoćnih parametara prostora ima svoj udio u cijeni rada. Prikazan je u tablici sastavljenoj na temelju praktično iskustvo autor.
Sada krenimo s izračunom.
U sadašnji trenutak jedan četvorni metar sveobuhvatne obnove (bez materijala) u milijunskom gradu košta oko 1800 rubalja. Slijedom toga, trošak materijala za popravak ovog četvornog metra iznosi 3600 rubalja. Ukupni trošak popravka po kvadratnom metru iznosi 5400 rubalja. Ovo je osnovna stopa "plafonske varijable" s udjelom izvedenih radova od 100%. Ako je u primjeru popravka hodnika bilo potrebno izvršiti sve gore navedene vrste završnih radova, ukupni trošak iznosio bi 540 tisuća rubalja.
Analizirajmo sada stvarne uvjete našeg primjera. Ustanova temeljem tehničkih specifikacija vrši popravke podova, zidova, stropova, elektroinstalacija i vrata. Autor preporuča uključivanje retka "Ostale komponente" u svaku procjenu, budući da nepredviđeni troškovi mogu nastati pri gotovo svakom popravku. Ustanova ne treba popravljati ventilaciju, prozore, vodovodne instalacije niti postavljati izolaciju. Oduzeto od 100% specifična težina njihov dio (28%), dobivamo 72%. Dakle, množenjem 5400 rubalja. koeficijentom od 0,72, dobivamo 3888 rubalja. - nova razina našu "plafonsku varijablu". Sada izračunajmo trošak cjelokupnog popravka: 3888 rubalja. x 100 kvadratnih m = 388,8 tisuća rubalja.
Metoda stropne varijable vrlo je jednostavna za korištenje. Njegova učinkovitost može se lako provjeriti u praksi usporedbom rezultata dobivenog ovim oblikom izračuna s onim što daju procjenitelji. I, vjerojatno, ova metoda može spasiti instituciju od potrebe kontaktiranja procjenitelja kako bi saznali troškove tekućih popravaka.
Naravno, osnovna stopa "plafonske varijable" bit će usklađeno s inflacijom, kao i životnim standardom, koji prevladavaju u određenom gradu ili mjesto. Na primjer, razina bazne stope u Moskvi bit će viša nego u Kirovu. Kako biste izbjegli gubljenje vremena koristeći zastarjele podatke, jednostavno pomnožite "plafonsku varijablu" s faktorom inflacije, povećavajući je za oko 8 do 10% godišnje. Za velike gradove (poput Moskve i Sankt Peterburga) potrebno je uvesti dodatni rastući koeficijent na razini od 1,2 - 1,25, a za male gradove i naselja - dodatni opadajući koeficijent na razini od 0,8 - 0,85.
Nadamo se da će ova metoda biti korisna upraviteljima i drugim stručnjacima autonomnih institucija u početnoj procjeni troškova rada, jer se može koristiti za brzu usporedbu planova "popravka" za budućnost i stvarnih ekonomskih mogućnosti organizacije.
E.Ya Belotserkovsky
Stručnjak za časopis
„Nadzornik
autonomna institucija"
