Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine. Banka izvješća o procjeni

Izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine rezultat je niza aktivnosti koje se provode u skladu s utvrđenim standardima procjeniteljskih aktivnosti.

Ponekad stranke glomazni izvještaj zamijene elaboratom o procjeni vrijednosti nekretnine (primjer elaborata o procjeni vrijednosti stana možete vidjeti u nastavku). Ne sadrži metodologiju izračuna, već samo navodi podatke o cijeni.

Potrebni podaci o tržišnoj vrijednosti stana:

  • kada je riječ o hipoteci i osiguranom kreditiranju;
  • prilikom obavljanja prometa nekretninama;
  • kod osiguranja nekretnina;
  • ako dođe do sporova između vlasnika stanova, može biti potrebno izvješće
  • prilikom stupanja u nasljedna prava radi rješavanja spora o naknadi za osobu koja je odbila nasljedstvo.

Tko izrađuje elaborat procjene vrijednosti nekretnine?

Najčešće je informacija o tržišnoj vrijednosti objekta potrebna prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod banke. Prema stavku 1. čl. 9 102-FZ od 07.05.2013., dokumenti o zajmu moraju navesti procijenjenu vrijednost kolaterala. Njegovo utvrđivanje zadatak je procjeniteljskih tvrtki.

Članak 9. Sadržaj ugovora o hipoteci

  1. U ugovoru o hipoteci mora biti naznačen predmet hipoteke, njegova vrijednost, bit, veličina i rok ispunjenja obveze osigurane hipotekom.

Obično banka ima popis ovlaštenih procjenitelja. Potencijalni zajmoprimac može se obratiti bilo kojem od njih, plaćajući troškove radova iz vlastitih sredstava. Zaposlenici kreditne institucije ne mogu inzistirati na suradnji s određenom organizacijom, ali ipak potencijalni zajmoprimac treba odabrati tvrtku s predloženog popisa.

Time se osigurava da nema grešaka u dokumentaciji i omogućuje što brže dobivanje hipoteke, budući da bankarske službe neće morati dugo provjeravati nepoznatu procjeniteljsku tvrtku.

Važno: Tvrtka koja priprema izvješće o procjeni imovine mora biti član jedne od registriranih procjeniteljskih organizacija i imati policu osiguranja od građanske odgovornosti s pokrićem od najmanje 300 tisuća rubalja. Policom se kupcu može nadoknaditi eventualna šteta nastala pogrešnim postupanjem procjenitelja.

Banke postavljaju niz zahtjeva za izvješćivanje. Usklađenost s njima omogućuje vam da dobijete najcjelovitiju sliku založene nekretnine.

Pitanje cijene

Koliko košta izvještaj o procjeni stana? Trošak rada procjeniteljske tvrtke na izradi mišljenja o vrijednosti nekretnine ovisi o nizu čimbenika:

  • regija lokacije objekta;
  • vrsta nekretnine;
  • svrha izvješća (na primjer, rad na procjeni stana za forenzičko ispitivanje koštat će više);
  • hitnost posla.

Ako analiziramo cijene po regijama, dobivamo sljedeću sliku:

Važno: Prilikom odabira procjeniteljske tvrtke pogrešno je fokusirati se na najnižu cijenu izrade elaborata o procjeni stana. Vrijedno je dati prednost tvrtki koja prvenstveno brine o interesima klijenta.

Kada se izrađuje elaborat o procjeni stana?

Izvješće o procjeni nekretnine sadrži podatke o njezinoj stvarnoj tržišnoj vrijednosti. Obavezno je za zaposlenike Odjela za kolaterale banke prilikom registracije:

  • hipoteke;
  • osigurani zajmovi, čiji je kolateral nekretnina.

Mora biti naznačeno sljedeće:

  • tehnički podaci, stanje komunikacija i godina izgradnje kuće;
  • vrsta međuspratnih stropova;
  • materijali od kojih je zgrada izgrađena;
  • snimke i tip rasporeda stana;
  • visina kuće i katnost stambenog prostora;
  • prisutnost stajališta javnog prijevoza, glavnih cestovnih čvorišta, trgovina i drugih društvenih sadržaja u blizini.

Važno: Potreban je opis trenutnog stanja stambenog prostora. Govorimo o kvaliteti obavljenih popravaka, prisutnosti ili odsutnosti ugrađene opreme.

Prilozi uz izvješće

Izvješću se, osim glavnog dijela, moraju priložiti preslike:

  • polisu osiguranja procjeniteljske organizacije, potvrdu i podatke o stručnoj osposobljenosti procjenitelja;
  • dokumenti koji utvrđuju kvalitativne i kvantitativne karakteristike predmeta;
  • ugovori na temelju kojih vlasnik prostora ima pravo na to;
  • i tehnički plan;
  • fotografije stana i kuće u kojoj se nalazi;
  • zaključke i ispitivanja, ako postoje.

Važno: Nedopustivo je utvrđivati ​​tržišnu vrijednost stana “u hodu”. Svaki izvještaj mora biti individualan, vrijednost utvrđena u njemu mora biti razumna i odgovarati stvarnosti, a tumačenje mora biti nedvosmisleno.

Zahtjevi za registraciju


U procesu rada na izvješću, zaposlenik ocjenjivačke organizacije obavlja čitav niz poslova predviđenih normama i standardima ocjenjivačke djelatnosti.

Primjerice, debljina izvješća o tržišnoj vrijednosti tipičnog stana može doseći 40 ili 50 listova A4 formata, ne računajući fotografije i priloge uz dokument.

Svaka stranica izvješća s prilozima mora biti numerirana. Dokument je uvezan, ovjeren potpisom ovlaštene osobe i pečatom organizacije.

Dakle, procjena vrijednosti stana je neophodna za objektivno utvrđivanje vrijednosti nekretnine prilikom obavljanja transakcija s njom.

Možete ga naručiti od posebne organizacije koja je akreditirana i ima dozvolu za obavljanje djelatnosti vrednovanja. Cijena dokumenta nije visoka, a vrijeme izrade je od 2 do 5 radnih dana.

Bankari, suci, organizatori dražbi iznimno su osjetljivi na procjenu stana koji će biti zalog, predmet potraživanja ili dražbe. Procjena nije samo skup spojenih papirića, već dokument koji utvrđuje stvarnu vrijednost stana, prema mišljenju neovisnog stručnjaka. Predmet današnjeg članka je detaljan prikaz sadržaja i postupka izrade elaborata o procjeni nekretnina općenito, pa tako i stanova.

Izvještaj o procjeni stana - što je to?

Riječ je o zaključku o vrijednosti nekretnine koji izrađuje procjenitelj za potrebe koje odredi naručitelj u obliku izvješća. Izvješće ima jasnu strukturu i sadržaj. Postupak njegove registracije reguliran je Zakonom o djelatnostima procjene.

Tko može biti procjenitelj?

Kada je riječ o procjeni stana, svi se smatramo stručnjacima. Djelomično je to istina. Ali malo je vjerojatno da će se itko, bez posebnog znanja, odlučiti za procjenu zemljišne parcele, zgrade, industrijskog objekta, trgovačkog i zabavnog kompleksa, građevine itd.

Samo kompetentna osoba koja može službeno izraziti svoje mišljenje o vrijednosti predmeta:

  1. Završio posebnu obuku, položio ispit i dobio potvrdu o kvalifikaciji;
  2. Platio ulaznicu i postao punopravni član SRO-a procjenitelja;
  3. Kupio sam policu osiguranja za svoje aktivnosti u iznosu od 300.000 rubalja.

Svrha procjene mora biti priopćena procjenitelju.

Osoba koja ispunjava sve ove uvjete je procjenitelj. On se može legalno baviti poslovima procjene, izraditi i dostaviti izvješće o procjeni kupcu.

Imovina koja se može vrednovati

Objekti koji su predmet vrednovanja u nekretninama su::

  • zemljišta za bilo koju namjenu;
  • nestambene zgrade i prostorije u njima;
  • stambene zgrade, stanovi, sobe;
  • strukture;
  • druge nepokretne stvari.

Ciljevi ocjenjivanja

Zašto trebate procijeniti stan? Utvrđivanje trenutne tržišne vrijednosti stana potrebno je u raznim životnim situacijama.

To uključuje:

  • iz općinskog i državnog stambenog fonda na dražbi za utvrđivanje početne cijene;
  • Kupnja stambenog prostora kreditnim sredstvima (hipoteka). Stan postaje predmet osiguranja otplate kredita (jer se stan procjenjuje hipotekom);
  • Osiguranje stana;
  • Podjela imovine tijekom brakorazvodnog postupka;
  • Utvrđivanje vrijednosti ostavinske mase;
  • za prodaju suvlasnicima ili vanjskim osobama;
  • Priznanje prava na stan na sudu.

Svrha procjene mora biti priopćena procjenitelju. To je zbog činjenice da različiti ciljevi imaju svoje karakteristike procjene. Primjerice, ako se kao zalog procjenjuje stan, tada se uz tržišnu utvrđuje i likvidacijska vrijednost.

Procjena vrijednosti stana

U prilogu izvješća:

  • Preslike dokumenata koji omogućuju stručnjaku obavljanje aktivnosti procjene;
  • Vlasnički dokumenti za stan;
  • Tehnička dokumentacija za objekt i foto materijal.

Registracija

Izrađen u papirnatom obliku, izvještaj se numerira stranicu po stranicu, uvezuje i ovjerava potpisom procjenitelja i njegovim osobnim pečatom.

Izvješće izrađeno elektroničkim putem potpisuje se pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom procjenitelja.

Koliko košta izvještaj o procjeni i na čemu se temelji trošak?

Glavni parametri koji određuju koliko ćete morati platiti za usluge procjene su:

  1. Rokovi (nadoplata za hitnost može iznositi do 50% redovnog troška);
  2. Regija lokacije stana (u gradovima s preko milijun stanovnika, izvještaj košta 20% -40% više nego u regijama);
  3. Kategorije stanovanja (soba u zajedničkom stanu, standardni stan, studio, apartmani itd.).

Trošak procjene standardnog stana s izvješćem nije veći od 2000-3000 rubalja.

Postupak plaćanja naveden je u ugovoru o pružanju usluga procjene i može biti u obliku:

  • 100% avansno plaćanje prilikom potpisivanja ugovora;
  • djelomično plaćanje (akontacija) po potpisivanju ugovora, a konačno plaćanje po završetku radova.

Ispunjenje međusobnih obveza ugovornih strana prema ugovoru o procjeni potvrđuje se potpisivanjem potvrde o izvršenim uslugama.

Rok valjanosti

Ako je od dana procjene prošlo više od šest mjeseci, vrijednost stana utvrđena procjenom ne može se smatrati pouzdanom, te gubi na važnosti. Procjenitelj te podatke uvijek navodi u izvješću. Stoga je navođenje datuma procjene u izvješću izuzetno važno.

Nepravedna procjena

Često se u sporovima oko prava na nekretnini suprotstavljene strane ne mogu dogovoriti oko njezine fer tržišne vrijednosti. Ponekad se angažiraju različiti procjenitelji. Ako se cijena stana značajno razlikuje prema različitim izvješćima, tada se spor rješava na sudu.

Osim toga, može se provesti ispitivanje izvješća, što podrazumijeva formiranje mišljenja stručnjaka SRO-a o izvješću potpisanom od strane člana SRO-a. Provodi se na dobrovoljnoj osnovi između kupca i vještaka i nije mjera kojom se kontrolira procjenitelj. Ali pozitivan ili negativan zaključak iz izvješća kupac može koristiti na sudu.

Dodatno, pogledajte video o postupku procjene stana i izradi izvješća:

Život je ponekad nepredvidiv. A kompetentna procjena stana može biti potrebna u najneočekivanijem trenutku. Stoga je vrlo važno odabrati dobrog i doista neovisnog stručnjaka.

  1. Izvješće o procjeni tržišne i likvidacijske vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, slovo A
    Radove izvodi Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
    Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama Saveznog zakona „O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji“, standardima procjene koji su obvezni za korištenje od strane subjekata aktivnosti procjene, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519, kao i standardi profesionalne djelatnosti u području procjene nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodni standardi vrednovanja koje je razvio Međunarodni odbor za standarde vrednovanja imovine (ICSOI).
    2016-01-24 | popularnost: 18604
  2. Izvješće o utvrđivanju visine štete od štete na automobilu Toyota Cresta (izračun uporabnih stanja)
    Svrha ove procjene je utvrditi tržišnu vrijednost iznosa štete na imovini koja se procjenjuje na dan procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519 „O odobrenju standarda procjene“, „Metodološkim smjernicama za određivanje troškova vozila uzimajući u obzir prirodno trošenje i tehničko stanje u vrijeme prezentacije”, koji je razvio Državni znanstveni centar NAMI zajedno sa zaposlenicima Saveznog centra za forenzičko vještačenje, odobren od strane Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije.
    Izvršitelj: Denis Pashnin, LLC "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
    2015-04-17 | popularnost: 20506
  3. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetsky, ul. Lenjina
    Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje.
    Prema „Standardima procjene obveznih za primjenu od strane subjekata aktivnosti procjene” od 07/06/01 br. 519, pojam „tržišna vrijednost” u ovom izvješću znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se sudionici u transakciji ponašaju razumno, posjeduju sve potrebne informacije, a na vrijednost transakcije ne utječu bilo kakve izvanredne okolnosti.
    Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na premisi da se nekretnina prodaje na tržištu pod određenim gore navedenim uvjetima. Kao rezultat transakcije kupnje i prodaje, skup vlasničkih prava prenosi se s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet ocjene. U ovom radu vrednovano pravo na predmetu vrednovanja je pravo vlasništva.
    Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba nekretnine koja se procjenjuje korištenje iste za namjeravanu namjenu – stan. Na temelju ovog zaključka izvršeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta vrednovanja.
    Postupak ocjenjivanja je uključivao: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjena komparativnog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog Izvješća.
    2015-03-24 | popularnost: 16106
  4. Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti jedne redovne dionice OJSC Kostromskaya GRES
    U sklopu ovog zadatka procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OJSC Kostroma State District Power Plant. Rezultati procjene korišteni su u svrhu udjela dionica OJSC Kostromskaya GRES kao plaćanja za dodatne dionice OJSC OGK-3. Procjena je provedena od 1. travnja 2005. godine.
    Tijekom procesa procjene koriste se različite metode i pristupi najprikladniji za određeni slučaj. Ova je procjena provedena u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji“, „Standardima procjene obveznima za primjenu od strane subjekata aktivnosti procjene“, Metodologijom i smjernicama za procjenu vrijednosti poduzeća i (ili) imovine RAO UES Rusije i njegovih SDC-ova, razvijen od strane Deloitte & Touche.
    Na temelju rezultata analize snaga i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon konzultacija s predstavnicima investicijskih društava i predstavnicima Deloitte & Touche, Procjenitelj je odlučio razmotriti uz prvu opciju dodavanja ponderi, mogućnost davanja veće težine rezultatima dohodovnog pristupa. Ovaj izbor je opravdan činjenicom da se racionalni investitor pri kupnji i prodaji imovine prvenstveno ne usredotočuje na retrospektivu aktivnosti tvrtke, već na potencijalne tokove prihoda koje može ostvariti od stečene imovine.
    Izvršitelj: Konzorcij “Ekspert - Ruska procjena”, od 1. travnja 2005.
    2015-03-07 | popularnost: 15317
  5. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Upravne prostorije"
    Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine – upravne prostorije površine 336,1 četvornih metara. m., u vlasništvu općine "Grad Kirov".

    Cilj ove procjene je utvrditi osobitosti određivanja cijena predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložena transakcija. Time će se omogućiti nedvosmisleno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića.
    Izvješće o procjeni sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom "O procjeniteljskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Analiza dobivenih rezultata usklađenosti s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Trošak objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, koji imaju sličnu namjenu i tehničko stanje.
    Procjenitelj nije proveo reviziju ili drugu financijsku provjeru informacija koje ste dali korištenih u ovom izvješću, te stoga ne prihvaća odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
    U skladu sa svrhom procjene, tržišna vrijednost Objekta procjene određena je na temelju Saveznog zakona br. 135-FZ “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda procjene ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010., usklađen s međunarodnim standardima vrednovanja (2007.) i obavezan za korištenje od strane članova samoregulativne organizacije procjenitelja.
    Korištenje SSO ROO 2010, obveznog za korištenje od strane subjekata aktivnosti procjene, je zbog činjenice da se objekt procjene nalazi na teritoriju Ruske Federacije, kao i činjenice da procjenitelj obavlja svoje aktivnosti na teritoriju Ruske Federacije. Ovi standardi korišteni su za određivanje pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova te prilikom izrade Izvješća o ocjenjivanju.
    Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROA) je zbog činjenice da ROO standardi vrednovanja najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste pri obavljanju radova na vrednovanju različitih vrsta vlasništvo.

    07.03.2015 | popularnost: 17850
  6. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor"
    Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - poslovni prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenina, 86, koja pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".

    Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Rezultati procjene opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    U ovoj procjeni primijenjeni su sljedeći standardi procjene: Skup standarda procjene Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010., usklađen s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obavezan za korištenje od strane članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.
    Kodeks standarda vrednovanja (CSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) namijenjen je procjeni vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND-a - u potpunosti u skladu s prihvaćenim dokumentima.
    Izvodi ANALIT LLC, Kirov, 2010.
    07.03.2015 | popularnost: 13746
  7. Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime dd

    Svrha i svrha procjene: utvrđivanje tržišne vrijednosti registriranih redovnih dionica (100% temeljnog kapitala) OJSC (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskarskih proizvoda) u svrhu doprinosa temeljnom kapitalu.
    Imovinski sklop poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvaruje prihode, već odražava trenutno stanje poduzeća, izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju nema potrebe utvrđivati ​​likvidacijsku vrijednost u trenutku vrednovanja zbog nepostojanja faktora za hitnu likvidaciju ili prodaju poslovanja. Za potrebe ove procjene najoptimalnija je, prema mišljenju našeg Procjenitelja, metoda korigirane knjigovodstvene vrijednosti neto imovine poduzeća.
    Kao rezultat studije informacija o poduzećima u ovoj industriji u različitim izvorima, uključujući Nacionalni sustav kotiranja (www.nqs.ru) od 1. listopada 2004., informacije primjenjive za potrebe ove procjene o cijeni dionice od tih poduzeća u ne postoji tržište na šalteru. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, transakcijska metoda.
    Kako bi se procijenila tržišna vrijednost redovnih dionica OJSC KKK, ovo izvješće koristilo je sljedeće:
    1. metoda diskontiranja novčanih tokova;
    2. metoda prilagođene bilančne neto imovine.
    Izvođač: Art Expert LLC. Kazan, 2004
    2015-02-23 | popularnost: 10971

  8. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"

    Cilj ove procjene je utvrditi osobitosti određivanja cijena predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložena transakcija. Time će se omogućiti nedvojbeno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića. Slijedom toga mora se izvršiti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje konačne procjene objekta za navedenu namjenu.
    Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, a ograničenja utvrđuje procjenitelj samostalno.
    Uredska soba za komunikacije. Površine 108,1 m2. Prvi kat. Adresa: Kirovska regija, Oktyabrsky prospect. Vlasnik imovine koja se procjenjuje je općina "grad Kirov".
    Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na predmetu procjene
    Svrha kombiniranja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, a time i izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određuju se prema sljedećim kriterijima:
    Vrsta, kvaliteta i širina informacija na kojima se temelji analiza.
    Sposobnost uzimanja u obzir specifičnih značajki objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što je uporaba, potencijalna profitabilnost.
    Izvor: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica Kirov, 2010.
    2015-02-23 | popularnost: 8179

  9. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor kafića"
    Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 33,2 četvornih metara. m. na adresi Kirovska regija, Kirov, ul. Moskovskaja, 181
    Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati procjene opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Cilj ovog rada je identificirati osobitosti određivanja cijene predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložene transakcija. Time će se omogućiti nedvojbeno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića. Slijedom toga mora se izvršiti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje konačne procjene objekta za navedenu namjenu.
    Izvodi ANALIT LLC, Kirov, 2010.
    2014-11-08 | popularnost: 11043
  10. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor"
    Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 14,2 četvornih metara. m sq. m. na adresi Kirovska regija, Kirov, ul. Nekrasova, 1
    Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Ovo izvješće sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Cilj ovog rada je identificirati osobitosti određivanja cijene predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložene transakcija. Time će se omogućiti nedvojbeno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića.
    Općenito, preporučena vrijednost za dovršenje transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj pojam podrazumijeva legalnu upotrebu, koja zauzvrat nameće odgovornost tipičnom prodavatelju da jamči učinkovitost artikla. U ovom slučaju prodavatelj nije zainteresiran za jamstveni servis i servis se provodi u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sukladno tome, pri izračunu troškovnih parametara potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za izvedbu i obavljati prodaju po principu "kakav jest".
    Želite li objaviti izvješće? na našoj web stranici? Pišite nam o tome.
Povezane publikacije