S tlom, odnosno predmetima. Utvrđivanje svojstava nekretnine. Ekonomska bit vrsta nekretnina

Objekti kao što su igralište za mali nogomet i nogometno igralište su poboljšanja zemljišta koja se sastoje od prilagodbe za potrebe osoba koje koriste to mjesto. Navedeni objekti nisu samostalne nepokretne stvari, već predstavljaju sastavni dio zemljišne čestice na kojoj se nalaze. S obzirom da navedeni objekti nisu stvari, na njima se ne može uknjižiti pravo vlasništva.

Ovaj zaključak donio je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u svojoj Odluci br. 17085/12 od 28. svibnja 2013., koja sadrži klauzulu o mogućnosti revizije zbog novih okolnosti, a koja je objavljena 22. listopada. 2013. na službenim stranicama Vrhovnog arbitražnog suda.

Prezidij je naznačio da u odnosu na članak 135. "Glavna stvar i pomoć" Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravna sudbina i vlasništvo nad takvim građevinama određeni su vlasništvom odgovarajuće zemljišne čestice. Istodobno, Predsjedništvo je napomenulo da je slično pravno stajalište izraženo iu Odluci Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 17. siječnja 2012. br. 4777/08.

Podsjetimo, Rješenjem br. 4777/08 (postoji i klauzula o mogućnosti revizije zbog novonastalih okolnosti) utvrđeno je pravno stajalište Vrhovnog arbitražnog suda prema kojem hidrotehničke građevine (jarci obloženi armiranobetonskim policama i zatvorena odvodna mreža koja se sastoji od cijevi) raznih promjera, položen na dubini od 0,9 metara), koji su melioracijski sustavi, iako su čvrsto povezani s tlom (njihovo kretanje bez nesrazmjerna šteta imenovanje je nemoguće), ali nemaju nezavisne funkcionalna namjena, stvoreni isključivo u svrhu poboljšanja kakvoće zemljišta i služe samo zemljišnoj čestici na kojoj se nalaze, te su stoga njen sastavni dio iu odnosu na čl. 135 Građanskog zakonika Ruske Federacije mora pratiti sudbinu ove zemljišne parcele.

Napomenimo da arbitražni sudovi vrlo često primjenjuju pravno stajalište prema kojem se nekretninom ne priznaju objekti koji, iako čvrsto povezani sa zemljištem, nemaju samostalnu funkcionalnu namjenu. Odgovarajući objekti smatraju se poboljšanjem zemljišne čestice za koju su podignuti, te stoga prate njegovu pravnu sudbinu.

Sukladno ovom pristupu, ograde i druge barijere ne pripadaju nekretninama i u pravilu imaju funkciju razgraničenja zemljišnih čestica, odnosno ne mogu se koristiti samostalno. Svrha takvog objekta je označavanje granica i ograničavanje pristupa zemljišnoj čestici.

Istodobno, privremene ograde koje nisu čvrsto povezane s tlom, prema ovom pristupu, pripadaju pokretninama, a stacionarne ograde koje imaju ukopane temelje ne mogu se smatrati samostalnim objektom. građanska prava, budući da su sastavni dio zemljišne čestice na kojoj se nalaze (na primjer, odluka Saveznog arbitražnog suda okruga Volga-Vyatka od 06.07.2011. u predmetu br. A11-14125/2009, rješenje Saveznog arbitražnog suda Moskovskog okruga od 04/11/2013 br. A40-75848 /12-64-704).

Koncept nekretnina u Rusiji je to definirano u Građanskom zakoniku. U članku 130. navodi se da nekretnine uključuju zemljišne čestice, zemljišne čestice i sve objekte čije je kretanje nemoguće bez nerazmjernog oštećenja njihove namjene: zgrade, građevine, nedovršene građevinske objekte.

Postulat navodi da nastanak vlasništva nad nekretninama, prijenos i prestanak takvih prava podliježu državnoj registraciji.

Što je nekretnina

Da biste klasificirali stvar kao nekretninu, trebali biste se voditi prisutnošću njegovih karakterističnih značajki:

  1. Jaka veza sa zemljom. Nalazi se na njegovoj površini ili u zemljinoj kori.
  2. Izgrađen za dugo razdoblje rada.
  3. Ima individualne karakteristike materijala.
  4. Ne može se premjestiti bez uništavanja barem dijela imovine, što značajno utječe na njezinu vrijednost.

U pravilu nekretnine imaju sljedeća tipična svojstva:

  1. Donosi dugoročne koristi vlasnicima kuća ili se koristi za vođenje posla.
  2. Po želji vlasnika može se dati u dugoročni najam ili pod hipoteku.
  3. Čvrsto je postavljen, izgrađen na tlu i, osim u slučaju prirodnih katastrofa i ratova, ne može se brzo uništiti ili premjestiti na drugo mjesto.

Za praktičnost državne registracije, računovodstva i pravnih radnji sa skupim materijalna sredstva prema ruskom zakonodavstvu do nepokretne stvari Također su uključeni zračni, morski, riječni brodovi i svemirski objekti.

Skupine i vrste nekretnina

Na temelju ukupnosti svojih inherentnih karakteristika dijele se sljedeće skupine imovine:

  1. Zemljište i podzemlje (površine na površini zemljine kore, bare, rezervoari i višegodišnji zasadi).
  2. Stanovanje (individualne i višestambene stambene zgrade, vikendice).
  3. Nestambeni prostori (zgrade namijenjene za društvene potrebe ljudi i gospodarsku namjenu).
  4. Ostale zgrade i građevine (komunalne mreže - plinovodi, vodovodi, dalekovodi i drugi temeljni trajni objekti).

Nekretnine uključuju one koje su stavljene u funkciju, u rekonstrukciji ili remont inventarne jedinice i objekti nedovršene gradnje.

Za potrebe knjigovodstva zaliha i pravnih radnji dijele se jednostavan(pojedini objekti nepokretne imovine) i kompleks(cjeloviti imovinski kompleksi - radionica, pogon, rudnik).

Prema obliku vlasništva nekretnine se dijele na: privatno i javno pravo.

Prema naravi namjene i pravnoj klasifikaciji nekretnine su namijenjene:

  1. Za stambene potrebe.
  2. Za javne potrebe.
  3. Za poduzetništvo.
  4. Za korištenje u poljoprivredi.

Posebna skupina nekretnina nije predmet prodaje, zakupa, darovanja ili drugih pravnih radnji: kulturno-povijesne vrijednosti i drugi objekti od državnog značaja.

Razlike između pokretnih i nepokretnih stvari

Pokretne stvari ne sadrže sve potrebne karakteristike nekretnina i, kao rezultat toga, transakcije s njima ne podliježu državnoj registraciji.

Primjer 1: U zoni stajališta javnog prijevoza postavljen je trgovački paviljon. Od lokalnih vlasti dobio je privremenu trgovinsku dozvolu na razdoblje od 3 godine. Paviljon je izgrađen od ploča bez izrade trajnog temelja. Posebnim ugovorima privremeno su osigurane komunikacije: struja, voda.

Pitanje: Da li ova struktura pripada imanju?

Odgovor: ne primjenjuje se jer nema niz bitnih obilježja nekretnine:

  • Nije neraskidivo povezan sa zemljom.
  • Nije instaliran za dugotrajnu uporabu i može se premjestiti na drugo mjesto bez značajne ekonomske štete.

Primjer 2: Na području rudnika izgrađena je metaloprerađivačka radionica i kućanski prostori od iverice i sip ploča, do njih je dovedena struja i voda. Zapravo, te su strukture bile u uporabi pet godina.

Pitanje: Jesu li to nekretnine?

Odgovor: Ne. Unatoč dugom vijeku trajanja ovih objekata nije dodijeljena zemljišna čestica niti je sklopljen ugovor o zakupu zemljišta. S tim u vezi, ove građevine treba klasificirati kao privremene nevlasničke građevine podignute za izvođenje radova na izgradnji rudnika i organiziranje rudarstva ugljena.

Koliko je jaka veza sa zemljom?

U skladu s važećim normama ruskog zakonodavstva, treba razlikovati tri skupine nekretnina:

  1. Obični predmeti neraskidivo povezani sa zemljom.
  2. Složene nekretnine - CEC poduzeća.
  3. Posebne nekretnine - pomorska, riječna i zrakoplovna plovila, svemirski objekti.

Iz očitih razloga, zahtjevi za potrebom vezivanja za određenu zemljišnu parcelu ne odnose se na stvari treće skupine.

Cjelokupni imovinski sklop vezan je za određenu zemljišnu česticu, ali se njegove pojedine inventarne jedinice mogu premještati.

Za prvu skupinu preduvjet je čvrsta veza sa zemljom.

Obavljanje prometa nekretnina zahtijeva točnost, razumijevanje i poznavanje određenih zakonskih normi. Stoga se poslovni subjekti obični ljudi i drugi subjekti prava, trebaju pažljivo i promišljeno obavljati radnje s nepokretnim stvarima.

Nepokretne stvari uključuju (1. stavak članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

  • zemljišne parcele;
  • podzemna područja;
  • zgrade;
  • nedovršeni građevinski projekti;
  • stambeni i nestambeni prostori;
  • parkirna mjesta;
  • zrakoplov, itd.

Popis nije zaključen; nekretnine mogu uključivati ​​i druge stvari koje imaju odgovarajuće karakteristike.

Pravna literatura navodi takve karakteristike nekretnina kao što su:

  • njegova materijalnost;
  • individualna sigurnost;
  • zadovoljenje bilo koje ljudske potrebe;
  • neizostavnost;
  • dostupnost državne registracije u odnosu na ovu nekretninu.

U stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži formulaciju "nemogućnost premještanja predmeta bez nerazmjerne štete njihovoj namjeni". Ovo se također može smatrati znakom nekretnine, iako postoji rasprava među pravnim znanstvenicima u vezi ove izjave.

Na primjer, profesor E. A. Sukhanov tvrdi da je nekretnina pravna, a ne fizička kategorija. Budući da moderna tehnologija može premjestiti gotovo bilo koji objekt, uključujući i samu zemlju, ali neovlaštena zgrada koja nema državnu registraciju ne može biti predmet građanskih pravnih odnosa na temelju čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Druga je formulacija znak nekretnine iz čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije je njegova neraskidiva veza sa zemljom. Imajte na umu da pod takvom vezom podrazumijevamo i fizičku i pravnu.

Vrste nekretnina prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Dakle, u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži koncept i vrste nekretnina. Potonji se mogu klasificirati na sljedeći način:

  1. Nekretnine po naravi. Ova se klasifikacija temelji na činjeničnom kriteriju - bliskoj povezanosti sa zemljom. To uključuje zemljišne čestice, stambene zgrade, zgrade, šume, zasebne vodne površine, parkirna mjesta (najkasnije od srpnja 2016.) itd.
  2. Nekretnine po sili zakona. Objekti koji su u prirodnom fizičkom smislu pokretni, ali se prema posebnim odredbama zakona smatraju nepokretnima. To su zrakoplovi, morski brodovi, brodovi unutarnje plovidbe i svemirski objekti.

U stranom pravu pojam nekretnine je nešto drugačiji od domaćeg prava.

Dakle, u Njemačkoj (zemlji iste pravne obitelji kao i Rusija), nekretnine uključuju:

  • zemljišne parcele;
  • prava povezana s vlasništvom nad zemljom.

Stanovi, kuće i sl. se u njemačkom pravu ne smatraju nekretninama.

Pravni režim zemljišnih čestica

Parcela je prva na popisu nekretnina i možda najvažnija od svih navedenih. Klasificira se kao nekretnina prema stavku 3. čl. 6 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Pravni režim zemljišta (sadržaj prava na zemljišnu česticu) utvrđuje se ovisno o:

  1. Ovisno o vrsti imovine: može pripadati državi (RF, predmet, općina), pravnoj osobi, građaninu.
  2. Namjena utvrđena sukladno čl. 7 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije: zemlje naselja, šume, vodni resursi itd.
  1. Vrsta dopuštene uporabe koju je utvrdio klasifikator (dodatak je nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 1. rujna 2014. br. 540).

Poseban materijal može se posvetiti značajkama zemljišne čestice kao objekta, budući da su one iznimno raznolike i utvrđene su ne samo Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije, već i posebnim federalnim (na primjer, zakoni „O promet poljoprivrednog zemljišta” od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ, “O morskim lukama u Ruska Federacija..." od 08.11.2007 br. 261-FZ), kao i regionalni zakoni.

Što je stambena nekretnina

U st. 3 str. 1 čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži formulaciju "nekretnina uključuje stambene i nestambene prostore ...".

Što je životni prostor može se naučiti iz 2. dijela čl. 15 Stambenog zakona Ruske Federacije: ovo je izolirana soba pogodna za stalni boravak.

Prikladnost za stalni boravak, kako je navedeno u istom standardu, određena je usklađenošću sa sanitarnim i tehnički standardi i druge zakonske zahtjeve.

Što može biti stambeni prostor (članak 16 Stambenog zakona RF):

  • stambena zgrada ili njen dio;
  • stan ili njegov dio;
  • soba.

Ne postoji pravna definicija pojma "nestambeni prostor", ali, očito, to je suprotnost stambenog prostora - neprikladnog za stalni boravak, a ne stambena zgrada, ne stan ili soba.

Poduzeće kao objekt nekretnine

Razmotrimo zasebno takav objekt nekretnine kao poduzeće.

Koncept "poduzeća" u važećem zakonodavstvu koristi se i kao subjekt građanskog prava i kao objekt:

  1. Poduzeće (subjekt građanskog prava) je pravna osoba, čija su prava i obveze utvrđene stavkom 4. poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
  2. Poduzeće (objekt GP) je imovinska celina (zgrada, zemljište, oprema, inventar, zaštitni znak, pravo zahtjeva, klijentela itd.), koristi se za poduzetničke aktivnosti(Članak 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Poduzeće se kao imovinski sklop smatra nekretninom.

Poduzeće može biti predmet bilo koje transakcije, bilo kao cjelina imovinskog kompleksa ili kao njegov dio.

Poduzeće ne može posjedovati nekretnine po prirodi, već samo prava, obveze i druge nematerijalne objekte. Ali to će se i dalje smatrati nekretninom zbog izravnih uputa zakona.

Je li etažno vlasništvo nekretnina?

Koncept etažnog vlasnika sadržan je u Zakonu "O partnerstvima ..." od 15. lipnja 1996. br. 72-FZ. Pod njim se podrazumijevao jedinstveni sklop nekretnina koji uključuje zemljišnu česticu i zgradu koja na njoj stoji, a čiji su pojedini dijelovi u vlasništvu građana (organizacija i sl.), a zajedničko vlasništvo- u zajedničkom vlasništvu.

Ovaj zakon je izgubio snagu, a sadašnji Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži koncept etažiranja.

Međutim, u sudskoj praksi, pojam "stambeno vlasništvo" i dalje se koristi sada, u istom značenju sadržanom u ukinutom Zakonu br. 72-FZ - jedinstveni kompleks nekretnina (vidi, na primjer, odluku Kraljevskog Gradski sud Moskovske regije od 20. prosinca 2017. u predmetu br. 2-3428/2017).

Pojedinačni kompleks nekretnina: koncept i značajke

Relativno novi koncept koji se pojavio u Građanskom zakoniku Ruske Federacije je jedan kompleks nekretnina (UNK). Ovo je skup zgrada, građevina i drugih stvari objedinjenih jednom namjenom i fizički (tehnološki) povezanih.

Primjeri uključuju:

  • mrežni objekti ( željeznice, što uključuje kolosijeke, skretnice, perone; kanalizacijske mreže, uključujući crpne stanice i cjevovodi, itd.);
  • benzinske postaje (uključujući zgrade, šupe, spremnike goriva).

Sveukupnost svih ovih stvari smatra se jednom jedinicom nekretnine (članak 133.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dijelovi Jedinstvenog poreznog zakona mogu se nalaziti na različitim zemljišnim česticama, a to ne može biti osnova da Federalna porezna služba odbije registraciju nekretnine (članak 39 RF PPVS od 23. lipnja 2015. br. 25).

Odredbe čl. 133 Građanskog zakonika Ruske Federacije - pravila o nedjeljivim stvarima. Stoga njegovi sastavni dijelovi nisu samostalni objekti nekretnina (točka 1 Recenzije br. 4, odobrena od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 20. prosinca 2016.) i ne mogu biti samostalni objekt građanskog prava odnosi dok zakon ili sud ne utvrdi mogućnost njihovog odvajanja od sastavnog dijela ( 3. stavak članka 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Državna registracija prava na nekretnine

Značajka pravnog režima nepokretnih stvari je njihova obvezna državna registracija.

Postupak provedbe takvog upisa utvrđuje se odjednom za pojedinu vrstu ili skupinu nekretnina.

Na primjer, prema dijelu 6. čl. 1. Zakona „O državnoj registraciji...” od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, pravo vlasništva i druga imovinska prava na nekretninama, kao i transakcije s njima, podliježu državnoj registraciji. Ovim zakonom uređuju se odnosi u vezi s nekretninama po naravi (to su, podsjetimo, parcele, građevine, parkirna mjesta i sl.).

Drugi primjer je dio 3 čl. 1. Zakona „O državnoj registraciji...” od 14. ožujka 2009. br. 31-FZ, prema kojem je jedini dokaz o postojanju prava na zrakoplov prisutnost državne registracije prava na njega. Ovaj se zakon odnosi samo na zrakoplove, bespilotne i civilne brodove s posadom, kao i državne brodove koji se koriste za trgovinu.

Dakle, državna registracija prava na nekretnine obvezni je element. Njegovim nedostatkom nekretnina prestaje biti nekretnina.

Svojstva nekretnina kao gospodarskih objekata

Nekretnine se mogu smatrati ne samo objektom građanskih prava, već i gospodarskom jedinicom, robom. U ovom slučaju karakterizira:

  • visoka cijena;
  • ograničena količina;
  • uloga ulaganja, odnosno potencijalnog izvora prihoda;
  • jedinstvenost—posjedovanje individualnih karakteristika;
  • prisutnost troškova održavanja (počevši od poreza na imovinu, itd.);
  • u potražnji samo u stabilnom gospodarstvu (u krizi, kao što je poznato, potražnja za skupim nekretninama pada);
  • ulaganja, budući da se radi o trajnom proizvodu koji ne gubi vrijednost ili je gubi postupno.

Likvidnost nekretnina je niska, jer je promet s njima teži i duži nego s pokretninama.

Definicija pojma nekretnine i njezina obilježja ukratko je dana u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, detaljno je objavljen u pravnoj literaturi. Među pravnim stručnjacima nema jasnog mišljenja o tome što se može klasificirati kao nekretnina i koja su im svojstva svojstvena.

Osim općih vrsta nekretnina, zakonodavac je identificirao i posebne koje spajaju više stvari u jednu - poduzeće i ENK. O tome kako izvršiti transakcije nekretnina možete pročitati u člancima

Puni tekst čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima. Novo aktualno izdanje s dodacima za 2019. Pravni savjet o članku 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

1. Nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) su zemljišne čestice, zemljišna čestica i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekti čije je kretanje bez nerazmjernog oštećenja njihove namjene nemoguće, uključujući zgrade, građevine, nedovršene građevinske objekte. .
Nekretnina također uključuje zrakoplove, morske brodove i brodove unutarnje plovidbe koji podliježu državnoj registraciji. U nekretnine se zakonom mogu svrstati i druge stvari.
2. Predmeti koji nisu povezani s nekretninama, uključujući novac i vrijednosni papiri, priznaju se kao pokretna imovina. Nije potreban upis prava na pokretnim stvarima, osim u slučajevima određenim zakonom.

Komentar članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije

1. Nekretnine (nekretnine, nepokretne stvari) treba shvatiti kao objekte građanskih prava, čije je kretanje u prostoru nemoguće bez nanošenja štete. Takvi objekti uključuju:
1) zemljišne čestice - dijelovi zemljine površine, čije su granice određene u skladu sa saveznim zakonima;
2) podzemlje - područja zemljine kore, ispod sloja tla, kao i ispod površine zemlje i dna akumulacija i vodotoka, koja se protežu do dubina dostupnih za geološko proučavanje i razvoj;
3) zgrade - rezultati gradnje, koji su volumetrijski građevinski sustav s nadzemnim i (ili) podzemnim dijelovima, uključujući prostorije, inženjerske potporne mreže i inženjerske potporne sustave i namijenjeni su stanovanju i (ili) aktivnostima ljudi, smještajnoj proizvodnji , skladištenje proizvoda ili držanje životinja;
4) građevine - rezultati gradnje, koji su volumetrijski, planarni ili linearni građevinski sustavi koji imaju prizemne, nadzemne i (ili) podzemne dijelove, koji se sastoje od nosivih, au nekim slučajevima i ograđujućih dijelova. građevinske strukture i dizajniran za obavljanje proizvodnih procesa razne vrste, skladištenje proizvoda, privremeni boravak ljudi, kretanje ljudi i dobara;
5) objekti nedovršene izgradnje - zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije dovršena. Što se tiče ovih objekata u materijalima sudska praksa postoji stajalište da se u nedovršene građevinske objekte ubrajaju objekti čija je gradnja obustavljena, zaustavljena ili konačno prekinuta i koji nisu predmet valjanog ugovora ugovor o građenju(vidi rješenje Devetog arbitražnog žalbenog suda od 9. kolovoza 2012. br. 09AP-17326/2012-Građanski zakonik Ruske Federacije u predmetu br. A40-79924/11-11-664);
6) svi ostali objekti koji po svojim karakteristikama spadaju u kategoriju nekretnina.

Materijali sudske prakse sadrže zaključke pravosudnih tijela u vezi opće karakteristike objekti nekretnina. Na primjer, Šesnaesti arbitražni prizivni sud je, razmatrajući slučaj, primijetio da nekretnina mora biti u bliskoj vezi sa zemljištem, imati korisna svojstva, koje vlasnik može koristiti bez obzira na zemljišnu česticu na kojoj se nalazi, kao i od drugih zgrada, građevina i drugih nekretnina koje se nalaze na zajedničkoj zemljišnoj čestici.

Osamnaesti arbitražni prizivni sud primijetio je da je glavno obilježje nekretnina neraskidiva povezanost sa zemljištem i nemogućnost pomicanja objekta bez nanošenja nerazmjerne štete njihovoj namjeni; Fizička (prirodna) svojstva obuhvaćaju prirodna svojstva stvari svojstvena samo nekretnini, kao što su čvrstoća, trajnost, stacionarnost, temeljnost, individualna izvjesnost, određena, između ostalog, adresom (lokacijom) nekretnine i dr. .

Osim toga, nepokretna stvar koja sudjeluje u prometu kao jedinstveni objekt može se prepoznati kao jedinstveni imovinski kompleks - skup zgrada, građevina i drugih objekata ujedinjenih istom svrhom, neraskidivo povezanih fizički ili tehnološki (uključujući linearne objekte: željeznice, električnu energiju vodovi, cjevovodi, automobili i željeznice itd.).

Nekretnine također uključuju objekte građanskih prava koji podliježu državnoj registraciji. Oni su:
1) zrakoplov - zrakoplov, održava se u atmosferi interakcijom sa zrakom osim interakcije sa zrakom reflektiranim od površine zemlje ili vode;
2) morska plovila - samohodne ili nesamohodne plutajuće građevine koje se koriste za potrebe plovidbe;
3) plovila unutarnje plovidbe - plovila namijenjena plovidbi na unutarnjim plovnim putovima;
4) svemirski objekti - objekti svemirske infrastrukture i objekti svemirske tehnike koji se koriste u svrhu izvođenja radova na istraživanju i korištenju svemirskog prostora, uključujući Mjesec i druga nebeska tijela;
5) drugi objekti koji su, u skladu sa zakonom, nekretnine.

2. Predmeti građanskih prava koji nisu razvrstani kao nekretnine su pokretnine. Ova vrsta imovine uključuje, posebice, novac i vrijednosne papire.

Po opće pravilo, nije potreban upis stvari u vezi s pokretninama. Međutim, savezno zakonodavstvo može utvrditi slučajeve obvezne registracije takvih objekata građanskih prava. Na primjer, vozila namijenjena za sudjelovanje u cestovnom prometu na području Ruske Federacije podliježu obveznoj registraciji.

3. Mjerodavno pravo:
- ZK RF;
- GRK RF;
- KTM RF;
- VZK RF;
- Savezni zakon od 10. prosinca 1995. N 196-FZ „O sigurnosti promet";
- Zakon Ruske Federacije od 21. veljače 1992. N 2395-1 "O podzemlju";
- Savezni zakon od 30. prosinca 2009. N 384-FZ „Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina”;
- Zakon Ruske Federacije od 20. kolovoza 1993. N 5663-1 "O svemirskim aktivnostima";
- SanPiN 2.5.2-703-98. 2.5.2. Vodeni prijevoz. Brodovi unutarnje i mješovite (rijeka-more) plovidbe. Sanitarna pravila i propisi.

4. Sudska praksa:
- Rješenje Šesnaestog arbitražnog prizivnog suda od 14. siječnja 2014. u predmetu br. A63-2179/2013;
- Rješenje Devetog arbitražnog žalbenog suda od 9. kolovoza 2012. br. 09AP-17326/2012-Građanski zakonik Ruske Federacije u predmetu br. A40-79924/11-11-664.

Konzultacije i komentari odvjetnika o članku 130. Građanskog zakona Ruske Federacije

Ako i dalje imate pitanja u vezi s člankom 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije i želite biti sigurni u relevantnost pruženih informacija, možete se obratiti odvjetnicima naše web stranice.

Možete postaviti pitanje telefonom ili na web stranici. Početne konzultacije održavaju se besplatno od 9:00 do 21:00 svaki dan po moskovskom vremenu. Pitanja pristigla između 21:00 i 9:00 bit će obrađena sljedeći dan.

ST 130 Građanski zakonik Ruske Federacije

1. Nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) su zemljišne čestice, zemljišna čestica i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekti čije je kretanje bez nerazmjernog oštećenja njihove namjene nemoguće, uključujući zgrade, građevine, nedovršene građevinske objekte. .

Nekretnina također uključuje zrakoplove, morske brodove i brodove unutarnje plovidbe koji podliježu državnoj registraciji. U nekretnine se zakonom mogu svrstati i druge stvari.

Nekretnine uključuju stambene i nestambene prostore, kao i one namijenjene za smještaj vozila dijelovi zgrada ili građevina (parkirna mjesta), ako su granice takvih prostorija, dijelova zgrada ili građevina opisane na način utvrđen zakonodavstvom o državnom katastarskom upisu.

2. Pokretninom se smatraju stvari koje nisu u vezi s nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire. Nije potreban upis prava na pokretnim stvarima, osim u slučajevima određenim zakonom.

Komentar čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije

1. Nekretnine (nekretnine, nepokretne stvari) treba shvatiti kao objekte građanskih prava, čije je kretanje u prostoru nemoguće bez nanošenja štete. Takvi objekti uključuju:

1) zemljišne čestice - dijelovi zemljine površine, čije su granice određene u skladu sa saveznim zakonima;

2) podzemlje - područja zemljine kore ispod sloja tla, kao i ispod površine zemlje i dna akumulacija i vodotoka, koja se protežu do dubina dostupnih za geološko proučavanje i razvoj;

3) zgrade - rezultati gradnje, koji su volumetrijski građevinski sustav s nadzemnim i (ili) podzemnim dijelovima, uključujući prostorije, inženjerske potporne mreže i inženjerske potporne sustave i namijenjeni su stanovanju i (ili) aktivnostima ljudi, smještajnoj proizvodnji , skladištenje proizvoda ili držanje životinja;

4) građevine - rezultati gradnje, koji su volumetrijski, planarni ili linearni građevinski sustavi koji imaju prizemne, nadzemne i (ili) podzemne dijelove, koji se sastoje od nosivih, au nekim slučajevima i ogradnih građevinskih konstrukcija i namijenjeni su obavljanje proizvodnih procesa raznih vrsta, skladištenje proizvoda, privremeni boravak ljudi, kretanje ljudi i robe;

5) objekti nedovršene izgradnje - zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije dovršena. U vezi s ovim objektima u materijalima sudske prakse postoji stajalište da objekti nedovršene izgradnje uključuju objekte čija je gradnja obustavljena, konzervirana ili potpuno prekinuta i koji nisu predmet valjanog ugovora o građenju (vidi Odluku Devete arbitraže Prizivni sud od 08/09/2012 N 09AP-17326/2012-GK u predmetu N A40-79924/11-11-664);

6) svi ostali objekti koji se svojim obilježjima odnose na broj nekretnina:

a) objekt nekretnine mora biti u tijesnoj vezi sa zemljištem, isključujući mogućnost premještanja objekta bez nerazmjernog oštećenja njegove namjene, imati korisna svojstva koja vlasnik može koristiti bez obzira na zemljišnu česticu na kojoj se nalazi, kao i od drugih koji se nalaze na zajedničkoj zemljišnoj čestici zgrade, strukture, druge nekretnine (vidi Odluku Šesnaestog arbitražnog prizivnog suda od 14. siječnja 2014. u predmetu br. A63-2179/2013);

b) glavno obilježje nekretnina je neraskidiva veza sa zemljištem i nemogućnost premještanja objekata bez nesrazmjernog oštećenja njihove namjene; Fizička (prirodna) svojstva obuhvaćaju prirodna svojstva stvari svojstvena samo nekretnini, kao što su čvrstoća, trajnost, stacionarnost, temeljnost, individualna izvjesnost, određena, između ostalog, adresom (lokacijom) nekretnine i dr. . (vidi Odluku Osamnaestog arbitražnog prizivnog suda od 01.09.2014. N 18AP-10527/13).

2) morska plovila - samohodne ili nesamohodne plutajuće konstrukcije koje se koriste u navigacijske svrhe (vidi Poglavlje III i druga Kodeksa rada i trgovine Ruske Federacije);

3) plovila unutarnje plovidbe - plovila namijenjena za rad na unutarnjim plovnim putovima (vidi članak 16. i druge Kodeksa prometa unutarnjim vodama Ruske Federacije);

4) druge stvari koje se, sukladno zakonu, mogu svrstati u nepokretnosti.

Od 01.01.2017., nekretninama se smatraju stambeni i nestambeni prostori, te dijelovi zgrada ili građevina namijenjeni za smještaj vozila (vozila), ako su granice tih prostorija, dijelova zgrada ili građevina opisane u način utvrđen zakonodavstvom o državnom katastarskom upisu.

2. Predmeti građanskih prava koji nisu razvrstani kao nekretnine su pokretnine. Ova vrsta imovine uključuje, posebice, novac i vrijednosne papire.

U pravilu nije potreban upis stvari koje se odnose na pokretnine. Međutim, savezno zakonodavstvo može utvrditi slučajeve obvezne registracije takvih objekata građanskih prava (vidi, na primjer, Savezni zakon od 13. prosinca 1996. N 150-FZ „O oružju” (2. dio, članak 12, dio 3, 13, članak 13, dio 4, članak 15); Savezni zakon od 10. prosinca 1995. N 196-FZ „O sigurnosti cestovnog prometa” (članak 3, članak 15)).

3. Sudska praksa iz čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

Pregled sudske prakse vrhovni sud Ruska Federacija N 1 (2016.) (odobrio Prezidij Oružanih snaga RF 13. travnja 2016.) (vidi stavak 1.);

Rezolucija Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije od 23. lipnja 2015. N 25 „O primjeni od strane sudova određenih odredbi Odjeljka I, prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije” (vidi stavak 38);

Povezane publikacije