Ieejas grupu kapitālais un kosmētiskais remonts. Verandas remonts daudzdzīvokļu mājā Daudzdzīvokļu mājas lieveņa vietējās aplēses remonta piemērs

Līdz šim mājokļu uzturēšanas biroji, kas apkalpo dzīvojamās ēkas mūsu valstī, nebūt nav ideāli galā ar saviem tiešajiem pienākumiem. Tas jo īpaši attiecas uz ieeju stāvokļa uzturēšanu. Ir zināms, ka ilgstošai mājokļa darbībai ir nepieciešams regulāri veikt kosmētisko un kapitālo remontu.

Restaurācijas darbi bieži gulstas uz pašu iedzīvotāju pleciem. Lai profesionāli un racionāli veiktu visus atjaunošanas darbus, ir nepieciešama ieejas remonta tāme, kas var atspoguļot materiālo izmaksu patieso summu.

Paredzamais ieejas remonts

Ja visi īrnieki ir izlēmuši par izšķirošu soli - ieejas remontu, jums jāzina, kā aprēķins tiek veikts pareizi. Šis dokuments ļauj izvairīties no problēmām saistībā ar turpmāko remontu.

Pirmais solis ir atrast uzticamu celtniecības uzņēmumu, kas visus darbus var veikt par pieņemamu cenu. Šim nolūkam ir nepieciešams veikt nelielu pakalpojumu piedāvājumu uzraudzību. Šajā nozarē ir daudz uzņēmumu, kas piedāvā savus pakalpojumus par dažādām cenām. Tomēr nav vērts koncentrēties tikai uz izmaksām, jo \u200b\u200bzemā cena slēpj neapmierinošu kvalitāti un nolaidību.

Vislabāk ir uzticēties to draugu atsauksmēm, kuri ir veikuši līdzīgu darbu, vai lasīt informāciju internetā. Uzņēmumi ar vairāk nekā 5 gadu pieredzi novērtē savu reputāciju un cenšas pēc iespējas efektīvāk izpildīt uzticētos uzdevumus.

Rezultātā tiek izvēlēti apmēram 3-4 uzņēmumi un tiek veikta iepriekš pabeigto darbu analīze. Lai iegūtu detalizētāku informāciju un remonta organizēšanu, varat izmantot informāciju no interneta. Tikai pēc tam jūs varat sākt sastādīt tāmes katram uzņēmumam, kas ļaus jums izvēlēties optimālāko variantu savam budžetam.

Aprēķinu dokumentāciju var sastādīt arī kopīgiem ieejas iedzīvotāju centieniem. Tam nepieciešamas zināšanas un prasmes nozarē. Lai maksimāli precīzi aprēķinātu visus remontdarbu posmus, ir vērts izmantot profesionāla novērtētāja pakalpojumus, kas nav atkarīgi no būvniecības uzņēmumiem. Tieši speciālists, kurš neinteresējas par naudas iesaiņošanu, spēs parādīt visu darbu un materiālu patiesās izmaksas. Turklāt viņš var sniegt praktiskus padomus, kā un kā ietaupīt piešķirto budžetu.

Viens no svarīgākajiem remonta punktiem ir līguma noslēgšana ar būvuzņēmēju. Šis dokuments garantēs savlaicīgi veiktā darba kvalitāti. Aprēķins darbojas kā papildinājums galvenajam līgumam.

Kā notiek ieejas remonts pēc sastādītās tāmes?

Visi atjaunošanas darbi tiek veikti pakāpeniski. Sākotnēji ir nepieciešams veikt demontāžas darbus, kas sastāv no vecās krāsas, nodilušo pārklājumu noņemšanas uz griestiem un sienām, kā arī logu un aizsargrežģu demontāžas. Protams, šādas manipulācijas iedzīvotājiem radīs īslaicīgas neērtības, jo būs būvgruži un putekļi.

Laika gaitā visilgāk būs krāsošanas darbi. Lielām virsmām ir nepieciešams raupjš mētelis un apdare ar turpmāku krāsošanu. Lai novērstu defektus vai trūkumus, visi darbi jāuzrauga mājas pārvaldniekam.

Kādu darbu var iekļaut ieejas remonta tāmē?

1. Griesti.

Pēc griestu apmetuma atjaunošanas darbi nebeidzas, kopš tā laika ir nepieciešams balsināt vai tapetes. Iespējamas arī modernākas remonta iespējas, proti, piekārto griestu uzstādīšana ar iebūvētām apgaismes ierīcēm. Diezgan bieži kā dekorācijas tiek izmantotas dekoratīvās formēšanas vai griestu flīzes. Pēc iedzīvotāju pieprasījuma var uzstādīt papildu lampas un lustras.

1. Sienas.

Balto sienu standarta krāsošana ir pagātne. Šobrīd profesionāli celtnieki savā darbā izmanto plašu apdares elementu klāstu, kas kosmētisko remontu padarīs par unikālu mākslas darbu. Tapetes krāsošanai vai keramikas flīzes tiek izmantotas kā materiāls sienām.

Dārgāks, bet graciozs ir apšuvums ar plastmasas un koka paneļiem. Reljefs apmetums vai uzklāta mozaīka radīs pārsteidzošu mājīguma un komforta atmosfēru.

Protams, materiāla izvēle paliek klientam, atstājot materiālās iespējas. Ja nepieciešams, telpas zonēšanai var uzcelt papildu starpsienas.

Būvniecības tirgū ir milzīgs skaits dažādu grīdas segumu, kurus var droši izmantot ieejai. Vispopulārākās ir keramikas flīzes, izturīgs lamināts, linolejs, dabīgais parkets un pat paklājs.

1. Logi un durvis.

Atkarībā no ieejas iedzīvotāju kolektīvās vēlmes var uzstādīt modernus plastmasas logus un uzticamas bruņu ieejas durvis.

Atkarībā no remonta veida (galvenais vai kosmētiskais) tāmē esošo darbu saraksts var ievērojami atšķirties. Turklāt katrs atjaunošanas darbu veids tiek iedalīts plānveida, ārkārtas un ārkārtas.

Lai veiktu precīzu aprēķinu, ir vērts izmantot profesionālu novērtētāju piedāvājumus, kuriem ir liela pieredze šajā nozarē. Viņi veiks nepieciešamos pētījumus un mērījumus, kas ļaus viņiem iegūt šādu aprēķinu dokumentāciju:

• visu ieejas izmēru vizuāla pārbaude un precīza mērīšana ļaus uzzināt un salabot visu darba apjomu;
• pamatojoties uz saņemtajiem datiem, tiek sastādīts visu nepieciešamo remontu saraksts;
• tad tiek sastādīta nepieciešamo būvmateriālu un to cenu tabula;
• tiek aprēķinātas arī strādnieku algas.

Gatavā ieejas remonta tāme tiek nodota īrnieku vispārējai pārskatīšanai un apstiprināšanai. Turklāt ikviens var pats veikt pielāgojumus un piedāvāt labākās iespējas. Pēc apstiprināšanas tiks noslēgts līgums ar darbuzņēmēju, kurš veiks visus darbus.

Kompetenti sastādīta tāme ļauj ņemt vērā gandrīz visas nianses un izmaksas, kas nākotnē spēs pasargāt klientu no papildu izmaksām vai maldināšanas.

Agrāk vai vēlāk daudzstāvu ēkā jums ir jālabo ieeju lieveņi. Lai gan lielākā daļa konstrukciju ir aprīkotas ar nojumēm, tās pilnībā neaizsargā betonu no kaitīgiem laika apstākļiem.

Laika gaitā lievenis sāk zaudēt savu pievilcību, un oderes gabali, kas nokrīt, var izraisīt cilvēka nokrišanu un kā rezultātā ievainojumus. Tāpēc ir jāaizkavē struktūras remonts, kas tiks aplūkots rakstā.

Daudzdzīvokļu mājas lievenis, tāpat kā jebkura konstrukcija, prasa periodisku vai kapitālu remontu.

Tā nodiluma iemesli var būt:

• Betona mazgāšana ar lietus ūdeni;
• Mikrokrešu parādīšanās temperatūras svārstību ietekmē. Kad tajos nokļūst mitrums, kas sasalšanas laikā paplašinās, plaisa palielinās, un lievenis sāk pakāpeniski pasliktināties;
• Bieži vien lieveņa remontu daudzdzīvokļu mājā tuvina paši iedzīvotāji: ar pastāvīgu fizisku ietekmi notiek pakāpeniska apšuvuma materiāla nodilšana, kas ievērojami paātrina dabas faktoru postošo iedarbību;
• Materiālu dabiska novecošana;
• Mehāniski bojājumi, kas rodas no smagu priekšmetu krišanas, kā arī no ēkas saraušanās.

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka nelieli pakāpienu bojājumi ir nenozīmīgi defekti, kas neizraisa struktūras pilnīgu iznīcināšanu. Bet šajā gadījumā to remonts ir vienkārši nepieciešams.

• Plaisu, šķeldu un citu defektu platības palielināšanās dēļ pienāks brīdis, kad drošības pasākumu dēļ nebūs iespējams vadīt galvenās administratīvās ēkas kāpnes vai mājas lieveni - un it īpaši skolā.
• Savlaicīga betona pakāpienu apkope, kas tiek veikta plaisu, šķeldu un bedrīšu sākotnējā posmā, palīdzēs izvairīties no šādām problēmām. Turklāt tā cena būs ievērojami zemāka nekā kapitālais remonts - un vēl jo vairāk - pilnīga struktūras nomaiņa.
• Pasūtot pakāpienu remontu tūlīt pēc pat nelielu bojājumu atklāšanas, ēkas īpašnieks vienlaikus ar kāpņu lidojuma atjaunošanu saņem pilnīgu konstrukcijas apsekojumu, kas ļauj identificēt tajā slēptos defektus.

Aprēķinus par remontu sastāda būvuzņēmēji, un visi darbi jāveic pieredzējušiem, kvalificētiem speciālistiem.

Verandas remonta iezīmes pie mājas ieejas

Remonta veida izvēle: lielais vai vietējais, ir atkarīgs no objekta vai tā daļas īpašībām, kuru nepieciešams atjaunot.

Tam nepieciešami:

• Pievērsiet īpašu uzmanību pamatu defektiem;
• Novērst dažādas plaisas un deformācijas;
• Atjaunojiet virsmu virsmu, kas atrodas blakus lieveņa sienām;
• Dažreiz ir nepieciešams veikt papildu ventilācijas kanālu un hidroizolācijas atjaunošanu, kas regulē mitruma līmeni mājas pamatnē un novērš sēnīšu uzkrāšanos un priekšlaicīgu visas ēkas iznīcināšanu.

Sakarā ar daudzstāvu ēkas ieejas grupas lielo caurlaides spēju remonta veikšanai var būt nepieciešama vietēja vai pilnīga griestu nomaiņa virs lieveņa, kas izgatavota no koka.

Padoms: koksne ir visvairāk pakļauta deformācijai. Uzstādot koka konstrukcijas, ir jāizmanto ugunsdrošas impregnācijas, lai maksimāli palielinātu to kalpošanas laiku.

Lai labotu dzelzsbetona protektorus, ir jāizveido pakāpiens un jāpieliek šai vietai cementa šķīdums. Var izmantot sēru vai šķidru svinu. Līdzīga procedūra tiek veikta ar ķieģeļu protektoriem.

Darba pabeigšana ir gleznošana un citas verandas dekorēšanas darbības, lai galu galā tā harmonizētos ar visas ēkas fasādi un iegūtu patīkamu izskatu.

Izvēloties materiālus restaurācijai, ir nepieciešams:

• Izturīgs;
• Viņus atšķīra ar izturību pret laika apstākļiem un nodilumu;
• Drošs cilvēkiem... Piemēram, dažreiz jūs varat atrast verandu, kas ir flīzēta ar flīzēm, kas aukstumā kļūst ļoti slidenas, pat ja tā ir sausa. Tas ir saistīts ar darbuzņēmēju neprofesionālo pieeju verandas remontam un nepareizu materiālu izvēli;
• Pievilcīgs, lai dekorētu ieeju kāpnēs.

Verandas remonta organizēšana

Parasti daudzdzīvokļu ēkas lieveņa konstrukcija sastāv no piezemēšanās un betona kāpnēm.

To var salabot vienā no trim veidiem:

• Sazinieties ar organizāciju vai uzņēmumu, kas apkalpo noteiktu māju, uzrakstiet pieteikumu remontam;
• Savāciet līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēdziet līgumu par remonta un atjaunošanas darbu veikšanu tieši ar būvuzņēmēju;
• Verandas labošana pēc paša vēlēšanās.

Nekas nav mūžīgs. Jebkurā mājā veranda ir visvairāk noslogota, un vēl jo vairāk nav pārsteidzoši, ka pat daudzstāvu ēkas lieveņa cietajai betona konstrukcijai laika gaitā būs nepieciešama atjaunošana.

Kā organizēt lieveņa renovāciju daudzdzīvokļu mājā

Betona lievenis ir trīs galvenajos veidos:

• Sazinieties ar uzņēmumu vai organizāciju, kas apkalpo noteiktu māju, un uzrakstiet paziņojumu, nodrošinot dokumentālu pamatu;
• Savākt līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēgt līgumu par remonta un atjaunošanas darbiem;
• Remontējiet lieveņu pēc brīvprātības principa pats.

Svarīgs! Mēģiniet noteikt iemeslus, kuru dēļ lieveņa daļēji tika iznīcināta. Papildus normālam nodilumam tas var būt pamatu noslīdējums vai problēmas ar lietus ūdens novadīšanu.

Rezultātā lieveņa remontam pie daudzdzīvokļu mājas ieejas var būt nepieciešami ievērojami vairāk resursu nekā iepriekš plānots.

Mēs salabojam verandu

Pirms pievērsties remontam, jums rūpīgi jāizpēta Krievijas Federācijas valdības 2006. gada dekrēts Nr. 491. Tajā ir noteikts, kas ir kopīgs īpašums visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem. Neiedziļinoties lietas juridiskajā kontekstā, mēs varam teikt, ka nelielas dzīvojamās ēkas lieveņa un tā pakāpju bojājumu novēršana jāveic uz iedzīvotāju rēķina. Visas citas problēmas pie daudzdzīvokļu mājas ieejas novērš mājas īpašnieks vai mājokļu birojs.

Mēs sazināmies ar mājokļu biroju

Pirms rakstāt pieteikumu lieveņa remontam, jums ir jāveic vairākas obligātas procedūras:

1. Sastādiet kompetentu un detalizētu lieveņa problēmu aprakstu, nofotografējiet un sākotnēji aptuveni aprēķiniet aptuveno darba apjomu un verandu remontam nepieciešamo materiālu izmaksas pie daudzdzīvokļu mājas ieejas;
2. Veikt iedzīvotāju sapulci un sastādīt protokolu, kuru parakstīs visi dalībnieki. Ar sapulces lēmumu ir nepieciešams sastādīt tāmi un savākt līdzekļus ar izziņu;
3. Pēc tam jums jāuzraksta kolektīvs aicinājums īpašniekam vai dzīvokļu birojam, kas apkalpo daudzdzīvokļu māju, lai iesniegtu pieteikumu un pats veiktu remontu, ko veic komunālā uzņēmuma darbinieki.

Pēc pieteikuma un pievienoto dokumentu kopiju iesniegšanas mēs sagaidām 10 dienas, un pēc tam mēs atkal vērsīsimies pēc skaidrības. Ja nav reakcijas, neviens netaisās remontēt ieeju pie ieejas, nepieciešams savākt cilvēkus no jauna un piedāvāt rakstīt sūdzību pašvaldībai par lieveņa remontdarbu neveicšanu. Sūdzībai jābūt objektīvai un detalizēti jāizskaidro situācija ar lieveņa remontu. Tiek uzsvērts, ka, ja nerīkojas, verandā var ievainot cilvēkus.

Ja cīņa ar birokrātiem ieilgs, un lieveņa pie daudzdzīvokļu mājas ieejas apdraud veselību, vislabākais variants būtu to izdarīt pats.

Verandas labošana mājās

Lai novērstu iespējamās pretenzijas vai pārmetumus par savāktās naudas izšķērdēšanu, labāk ir aicināt mājas īrniekus izlemt kolektīvi un izvēlēties: iegādāties materiālus un salabot tos ar savām rokām vai sazināties ar specializētu uzņēmumu. Otrais variants būs divas reizes dārgāks nekā pirmais, taču izvēle jāizdara juridiski kompetenti, reģistrējot daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem lēmuma protokolu. Tas ir nepieciešams, lai izslēgtu iespējamās pretenzijas no slinks gudriniekiem pēc lieveņa remonta.

Ja visas formalitātes ir nokārtotas, mēs iegādājamies materiālu saskaņā ar tāmi un turpinām remontu.

Padoms! Pērkot, jums jāņem preču kvītis un jānofotografē visi materiāli, norādot informāciju, kādam darbam tās paredzētas.

Verandas neveiksmei pie daudzdzīvokļu mājas ieejas parasti ir liels daudzums betona šķembu un apšuvuma flīžu iznīcināšana. Remontdarbu laikā uz lieveņa jāuzstāda koka kāpnes, kuras iedzīvotāji var izmantot kādu laiku, līdz betons iestājas.

Verandas atjaunošanai labāk izvēlēties siltu, bet ne karstu dienu, jo lielākā daļa darba būs jāveic dienas laikā, kad lielākā daļa iedzīvotāju ir vai nu mājās, vai darbā. Mēs sākam darbu ar remonta vietas žogu. Fotografējiet pēc iespējas vairāk darbību, attēli jums noderēs vēlāk.

Remonta pirmajā posmā būs nepieciešams noņemt daļu no betona augšējā slāņa tā, lai tiktu atsegts augšējais armatūra. To ir vieglāk un ātrāk izdarīt ar elektrisko āmura urbi un dzirnaviņām ar griešanas disku betonam.

Pēc gružu un betona šķeldu notīrīšanas armatūras kūlis jāatver visā pakāpienu platumā, savukārt zem metāla stieņiem betona paraugs tiek izgatavots vismaz 40-50 mm.

Vietās, kur armatūra ir pazaudēta vai deformēta, tērauda stieņi ir jāuzliek un jāpiesaista vecās konstrukcijas paliekām, izmantojot tērauda stiepli vai elektrisko metināšanu.

Nākamajā posmā būs nepieciešams no koka dēļiem salikt veidņus betona maisījuma liešanai un jaunu pakāpienu veidošanai no betona masas. Šis darbs ir laikietilpīgs, tāpēc labāk ir izmantot gatavus paneļu mezglus, nekā rāmi nolaist no nulles.

Visā lieveņa pakāpienu virsmā ir jāuzliek tērauda siets un, izmantojot tapas, piestipriniet to pie daudzdzīvokļu mājas lieveņa virsmas. Pirms betona liešanas pakāpienu paliekas intensīvi samitrina ar ūdeni un nelielu daudzumu šķidrās ziepes. Lai uzlabotu procesu, ūdeni var noberzt ar otu vai vecu slotu.

Mēs sagatavojam risinājumu pakāpieniem saskaņā ar veco recepti: vienam cementa mēram Nr. 400 trīs smilšu un trīs mazgātu šķembu, dažādu frakciju. Atkarībā no pildījuma tilpuma šķīduma pagatavošanai būs nepieciešama tērauda tvertne vai 40-50 litru tvertne. Katrs solis ir jāaizpilda pilnībā, pārejot no apakšas uz augšu.

Ja lieveņa remonta projektā ir paredzēta flīžu ieklāšana, tad labāk ir izmantot klinkera materiālu, tas ir stiprāks un daudz labāk notur betonu nekā bruģis. Plūdu pakāpieniem jābūt novietotiem vismaz mēnesi, pirms var sākt skandēšanu. Ja jums nav pieredzes flīžu ieklāšanā, labāk ir nolīgt amatnieku ar pieredzi, taču par viņa pakalpojumu apmaksu vajadzētu vienoties agrāk daudzdzīvokļu ēkas īrnieku sanāksmē.

Secinājums

Neaizmirstiet kamerā ierakstīt flīžu ieklāšanas procesu. Pēc atjaunotās ieejas pabeigšanas jums jāparāda īrniekiem un vēlreiz jāprecizē lieveņa remonta izmaksas, parasti tās pārsniedz sākotnējo tāmi. Nosūtiet informāciju par remontu pašvaldībai, mājokļu birojam un kontroles un audita nodaļai, lai mājokļu biroja speciālistiem nebūtu kārdinājuma norakstīt jūsu darbu par saviem līdzekļiem.