Cabaña bloqueada. Proyecto de edificio residencial de dos plantas en edificio bloqueado. II. descripción de productos y estructuras de construcción
Concurso para el desarrollo de estándares en Nueva Moscú
Para el concurso de desarrollo estándar en Nueva Moscú, nuestra empresa desarrolló tres tipos de soluciones arquitectónicas: 1) edificio residencial individual; 2) un tramo bloqueado de cinco casas; 3) edificio de apartamentos.Plan maestro del conjunto residencial.
Un bloque típico es un rectángulo alargado que mide 100x300 m (3 hectáreas)
El lado corto de la manzana linda con la calle longitudinal principal, de 12 m de ancho. El transporte público circula por la calle principal. Desde allí se extienden perpendicularmente calles secundarias de 6 m de ancho, conectadas por caminos de un solo sentido de 3,5 m de ancho.
A medida que se pasa de la calle principal a las calles secundarias, el número de plantas disminuye. En primer lugar, hay bloques de pequeños edificios de apartamentos de 3-4 plantas de altura. La entrada a su entrada se encuentra al lado de la calle y por la entrada se accede al patio. La zona del patio es una zona peatonal no destinada a vehículos.
Todo bienes raíces comerciales Ubicado en la parte estilobata de las casas ubicadas a lo largo de la calle principal. Aquí, al costado de la carretera, se encuentran instalaciones de infraestructura comercial y social. Desde los extremos de las casas y desde el patio hay una entrada a las áreas comunes de reunión y recreación de los residentes y a algunas instalaciones de infraestructura social (por ejemplo, estudios creativos para niños).
Las casas ubicadas en la segunda y tercera línea de la calle principal no tienen parte estilóbata. En los primeros pisos hay apartamentos con acceso a zonas de calle. Las parcelas se sitúan en los extremos de las viviendas y separan la calle de la zona del patio. Las parcelas están separadas entre sí y de las zonas comunes por una valla baja en forma de parapeto, de 1 m de altura, además cerrada desde el lado de la calzada y el patio por una valla verde.
En el patio hay una marquesina multifuncional que se puede utilizar como teatro de verano, plataforma para reuniones generales o juegos Deportivos. Además, bajo el patio en algunos bloques existe la posibilidad de colocar aparcamiento subterráneo.
A continuación hay una franja de espacio verde, de 12 m de ancho, que separa la zona del patio de los pequeños edificios de apartamentos de las zonas de las casas bloqueadas. A lo largo de la franja verde existe una comunicación peatonal transversal entre los bloques y a lo largo de ella se ubican las guarderías;
A continuación hay dos hileras de casas bloqueadas a lo largo de su propio pasaje. Primera línea: Casas en bloque de 3 plantas con techos aprovechables. La presencia de cubiertas aprovechables compensa el reducido tamaño de la parcela. La segunda línea de casas adosadas, de 2 plantas de altura, no tiene techo aprovechable.
Las casas están bloqueadas por 5. Entre ellas hay un paso peatonal que las conecta con la zona verde y el patio con parques infantiles e instalaciones recreativas. Este pasaje también los conecta con la zona del patio de las casas individuales alrededor de las cuales se ubican. Esta zona está aislada y es utilizada exclusivamente por residentes de casas individuales.
Todo lo anterior constituye un típico trimestre Tipo 1. En un bloque típico del segundo tipo, se excluye parte de los edificios residenciales para la ubicación de una escuela, una guardería y un aparcamiento a 54 m/m. Ambos tipos de manzanas son parte integrante entre sí y, alternándose, forman un segmento urbano mayor.
Casas bloqueadas
Un edificio residencial en bloque consta de secciones divididas en 2 volúmenes de diferentes alturas. La alternancia de estos volúmenes le permite crear una perspectiva dinámica al bloquear.
Se han desarrollado 2 tipos de tramos de casas bloqueadas: de 2 plantas, con una superficie de 87m2, y de 3 plantas, con una superficie de 107m2.
Primera linea: Casas de bloques de 3 plantas con techos aprovechables. La presencia de cubiertas aprovechables compensa el reducido tamaño de la parcela. Segunda linea: Las casas adosadas tienen 2 plantas de altura y no tienen techo aprovechable. Además, las secciones de 2 y 3 pisos difieren en el número de dormitorios: 2 y 3, respectivamente. Cada sección tiene su propia parcela privada de 7m2 con zona de barbacoa cubierta. La superficie total de la parcela con la casa es de 140m2.
Disposición
Nombre del proyecto:
CASA RESIDENCIAL DE DOS PLANTAS EN EDIFICIO BLOQUEADO
Costo: bajo petición.
Superficie total: 592,2 m2;
Area efectiva: 290 m2;
Volumen de construcción: 2359,1 m3;
Área construida: 342,8 m2;
Numero de pisos: 2 pisos;
Número de apartamentos: 4;
Vendedor:
*- El proyecto ha sido aprobado por la Fundación RHD y puede ser utilizado por el estado. orden
plano del 1er piso
plano del segundo piso
plano del ático
plano del techo
I. COSTO ESTIMADO:
Costo total estimado (en precios base 01/01/2001) – 1806,03 mil rublos.
II. DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS Y ESTRUCTURAS DE LA CONSTRUCCIÓN:
Paredes exteriores – Bloques de hormigón de arcilla expandida de 2 huecos KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, 190 mm de espesor. Aislamiento – Placas PSB-S-25 de 120 mm de espesor;
Suelos y revestimientos– Hormigón monolítico armado clase B25 con un espesor de 180 mm y 120 mm (precio de losas);
Tabiques: bloques de hormigón de arcilla expandida KPR-PR-PS-39-50-F50-1000, de 90 mm de espesor según GOST 6133-99;
Escaleras – Hormigón monolítico armado clase B25;
Techos – Tejas metálicas sobre vigas de madera;
Ventanas – Plástico OP G1 4M1-16-I4
según GOST 30674-99
Puertas – Tipo “TATPROF”
Decoración exterior-TN yeso con pintura; Sótano, porche, rampa-baldosas de granito cerámico.
III.EQUIPO DE INGENIERÍA:
El suministro de agua está centralizado;
Alcantarillado – a la red principal;
La calefacción es mediante calderas de gas doméstico;
Ventilación – natural;
Equipos de energía eléctrica e iluminación eléctrica.– red eléctrica centralizada;
IV. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
En el núcleo apariencia(exterior) del edificio residencial diseñado se encuentra una síntesis de ideas pragmáticas y artísticas. El edificio residencial en bloque de dos pisos consta de 4 bloques residenciales, cada uno de los cuales tiene una entrada independiente. La base soluciones de planificación Todos los pisos fueron diseñados para brindar simplicidad y comodidad al espacio habitable y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Las soluciones de planificación espacial del edificio se basaron en su solución arquitectónica y de planificación y en los requisitos de los códigos y normas de construcción vigentes.
En el primer piso residencial hay un vestíbulo con armario empotrado, una cocina-nicho combinada con una sala de estar. No existen pasillos para facilitar la circulación de personas con movilidad reducida. También hay un baño y un dormitorio en el primer piso. Todo equipo de ingenieria Ubicado en la sala del generador de calor. En la segunda planta hay 3 dormitorios, un baño y vestidor. El proyecto prevé el movimiento cómodo y sin obstáculos de los MGN por el sitio y en las instalaciones del primer piso de los bloques de edificios residenciales.
Casa bloqueada, casa adosada, dúplex y triplex, cabaña para dos o tres familias: muchos nombres diferentes nos llevan a un interesante "híbrido" que combina las características de una casa privada y las delicias comunitarias de un apartamento urbano. Entrada independiente, área pequeña propia, varios niveles. espacio interior y una escalera para moverse... Y al mismo tiempo, los vecinos están cerca, es decir, detrás de la pared, y techo común sobre tu cabeza. Si se combinan dos o tres bloques, se obtiene un dúplex o un triplex, pero si forman una fila larga, que recuerda a un desarrollo urbano de poca altura, entonces se trata de una casa adosada.
"Nikitinskaya Estate" es un ejemplo de una casa adosada de élite en la ciudad. SZSK
Como todo fenómeno nuevo y poco familiar, este formato de edificio evoca percepciones diferentes: para algunos es una opción económica, para otros es una propiedad inmobiliaria de lujo, el sueño hecho realidad de un desarrollo europeo de poca altura. Todo depende del punto de vista: si la casa se construye en un terreno caro dentro de la ciudad, el promotor definitivamente hará hincapié en que el comprador obtenga además su propia casa y el confort de la ciudad. Y fuera de la ciudad, una sección de una casa adosada o incluso de un dúplex puede desvanecerse un poco en comparación con las casas individuales.
Por cierto, la idea misma de las casas adosadas no es tan nueva: aparecieron en el extranjero en el siglo XIX, y en la región de Leningrado todavía se pueden encontrar antiguas dachas construidas a mediados del siglo XX y divididas en dos partes. , con diferentes accesos.
Las casas bifamiliares son muy populares en Alemania. Casa Rensch
Ventajas y desventajas de las casas bloqueadas.
Históricamente, la aparición de casas adosadas y dúplex se debió principalmente a motivos económicos. En Área pequeña, donde dos casas serían estrechas, es mucho más rentable construir un edificio grande y ahorrar más espacio para el jardín. Por supuesto, en este caso, habrá que moderar el apetito de los propietarios: un edificio "doble" parece más macizo y es poco probable que sea posible reconstruir una cabaña con una superficie de 500 m2 en cada sección. . En primer lugar, la casa en este caso se vuelve demasiado voluminosa y desproporcionada. En segundo lugar, sus características pueden violar las normas de construcción del pueblo en cuanto a la altura del edificio y el área de construcción, así como otras normas para la ubicación de un edificio residencial en el sitio.
En promedio, la superficie de un apartamento en una casa adosada oscila entre 100 y 250 m2. Y esa construcción “cooperativa” ha toda la linea beneficios. Una casa bloqueada tiene un solo cimiento, techo y al menos una pared que separa dos propiedades. Esto se traduce en importantes ahorros. materiales de construcción. El trabajo suele ser realizado por un solo contratista y la construcción de uno, aunque casa Grande, es mucho más barato que construir dos edificios diferentes. También puede ahorrar en ingeniería instalando un sistema unificado de suministro de agua y calefacción. Naturalmente, es necesario pensar en cómo se tendrá en cuenta el consumo de calor; incluso en familias de parientes, esta cuestión, tarde o temprano, puede convertirse en un obstáculo.
Desventajas de las casas bloqueadas - continuación directa sus méritos. La proximidad a otra familia es una ventaja para algunos, pero una desventaja obvia para otros. Muchas personas se mudan fuera de la ciudad a su casa para crear un ambiente de vida confortable. Y en estos sueños no hay lugar para los vecinos detrás del muro. Hay una característica más de una casa adosada que no se debe olvidar. Un apartamento en un edificio bloqueado, salvo raras excepciones, presupone vivir “verticalmente”. Esto significa que los propietarios tendrán que moverse constantemente hacia arriba y hacia abajo, lo que no siempre resulta cómodo. En el primer piso solo puede haber un pasillo y una sala de estar, en el segundo, dormitorios y en el tercero, habitaciones para niños. Y el área de la casa no equivale a la misma área de un departamento de la ciudad. En una casa adosada, como en una cabaña, del área útil y habitable es necesario restar el espacio ocupado por los vestíbulos y el vestíbulo de la escalera, es decir, todo lo que en la ciudad suele referirse a lugares públicos.
Las desventajas enumeradas de las casas bloqueadas se relacionan principalmente con proyectos prefabricados y edificios ya construidos. Con un diseño individual se pueden evitar muchos problemas: un arquitecto competente advertirá al cliente contra soluciones incómodas y mal concebidas y desarrollará un proyecto teniendo en cuenta todos los deseos del cliente.
La compleja plasticidad de la fachada aporta variedad a la arquitectura de la casa. Raymund Kelly Arquitectos LTD
Variedad de soluciones
La arquitectura de las casas bifamiliares o multifamiliares puede ser muy diversa. Esto también se aplica al diseño de bloques individuales y sus soluciones estilísticas. Cuando se trata de un dúplex, uno imagina inmediatamente una fachada simétrica, donde el lado derecho refleja el izquierdo. Esta configuración es la más popular, pero son posibles otras opciones. Basta con mover una de las dos secciones idénticas a lo largo del eje del cortafuegos y obtendrás una composición más dinámica.
Al desplazar las secciones a lo largo del eje del cortafuegos, la imagen de la casa fue
más diversa y dinámica. Casa Rensch
El diseño individual ofrece aún más posibilidades. Dependiendo de las necesidades y deseos del cliente, la imagen de la casa puede ser tradicional, acorde con las normas clásicas, o absolutamente moderna y única. Por ejemplo, los arquitectos del estudio portugués Prod unieron cuatro volúmenes rectangulares en diferentes ángulos y los conectaron mediante una galería de cristal.
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La casa está “compuesta” por cuatro volúmenes, aunque fue construida para una familia. Gracias a su compleja configuración, el edificio parece completamente diferente desde diferentes ángulos. Prod Arquitectura y diseño. FotógrafoJoao Morgad
En cuanto al estilo de la casa, aquí prácticamente no hay restricciones. Si proyectos listos para usar más a menudo referido a la calma estilo moderno Luego, con un diseño individual, cualquier opción es posible: desde lo clásico hasta la alta tecnología, desde el estilo mediterráneo hasta el chalet. La simetría claramente definida de una casa bifamiliar adosada será una base excelente para la arquitectura clásica, y jugar con diferentes volúmenes y texturas ayudará a enfatizar una imagen moderna y minimalista.
Casa en clasico estilo ingles para dos familias. Proyecto de ABC of Construction, arquitecta Tatyana Lalazarova. |
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Hogar para diferentes generaciones
Combinar dos casas en un edificio es especialmente importante para familias numerosas. Y esta idea suscita cada vez más interés entre los clientes de ABC Construction. Los “apartamentos” con diferentes entradas permiten que las diferentes generaciones se sientan cómodas y organicen sus vidas de acuerdo con sus hábitos. Al mismo tiempo, los padres a menudo no necesitan mucho espacio, por lo que las secciones pueden ser diferentes en área e incluso en altura: las personas mayores prefieren casas de un piso.
En proyecto empresa alemana Kampa una casa une a varias generaciones. El edificio consta de dos volúmenes: uno de dos plantas para los propietarios y otro de una planta para los padres.
EN actualmente Nuestra empresa está construyendo una casa para varias familias en la aldea rural de Okhtinsky Park. El cliente se acercó a nosotros con la solicitud de desarrollar un proyecto de construcción con dos bloques residenciales aislados: uno de dos pisos para su propia familia y otro de un piso para sus padres. El “apartamento” para la generación mayor está situado en el ala izquierda y ocupa una superficie de unos 40 m2. Proporciona todo lo necesario para la vida de las personas mayores: salón-cocina, dormitorio, baño y armario en la entrada. La parte central del edificio de dos plantas y su ala derecha es la vivienda del propio cliente con zona de día y pública en la primera planta y dormitorios en la segunda. En el centro de la casa hay un garaje compartido para dos coches y una cochera delante.
Área total de la casa: 152,9 m2
Número de plantas: un piso y buhardilla
Material: tecnología de marco
Proyecto de construcción de un edificio residencial bloqueado con dos departamentos: datos generales
Parte proyecto para la construcción de un edificio residencial bloqueado incluye los siguientes materiales: fachada, plano de cimentación, secciones, explicación de las instalaciones, plano de techo y vigas, plano del primer piso y del ático, etc. Entonces, aquí hay algunos extractos de la nota del arquitecto sobre el proyecto.
Real proyecto de una casa adosada bloqueada realizado sobre la base de: acuerdo de contrato Zh5-11-P y especificaciones técnicas para el diseño.
Los planos de trabajo se desarrollan de acuerdo con las normas, reglas, instrucciones y estándares estatales y prever medidas para garantizar la seguridad contra incendios y el riesgo de explosión durante la operación.
El proyecto de una casa bloqueada está diseñado para las siguientes condiciones climáticas:
Región climática de construcción - IIB (SNiP 23-01-99*)
El clima es continental. Invierno frío y verano caluroso.
La temperatura del quinquenio más frío (probabilidad 0,92) es de -29 "C;
La temperatura del día más frío (probabilidad 0,92) es -334°C;
Zona de humedad -2-seca;
La profundidad de la congelación estacional del suelo es de 1,6 m;
Valor estimado del peso de la capa de nieve (IV región) - 180 kg/m2;
El valor estándar de la presión del viento (III región) es de 30 kE/m2.
Disposición interna de una casa bloqueada y soluciones de diseño.
Este casa de bloques residencial según el proyecto Es un edificio residencial en bloque de 2 departamentos de dos pisos para uso todo el año con unas dimensiones en planta de 12,13x6 m.
En la planta baja de la casa bloqueada hay 2 salas comunes, 2 baños, 2 duchas, 2 vestíbulos, 2 dormitorios. En el segundo piso hay 2 dormitorios, 2 salas comunes y una terraza. La conexión entre el primer y segundo piso se realiza a través de una escalera interior de madera.
El techo del edificio residencial bloqueado es a dos aguas. Revestimiento de techo - azulejos flexibles. Cubra las estructuras de cerramiento con un revestimiento resistente a la intemperie. Elementos decorativos en fachada, de lamas de madera. El acabado de la base utiliza baldosas tipo “piedra salvaje” de la serie “Skala”.
Las ventanas están hechas de madera según GOST 23166-99. Decoración de interiores paredes: masilla para madera, papel tapiz para pintar. En el baño/unidad, las paredes se remataron con placas de yeso resistentes a la humedad y pintura. pintura a base de agua.. Las cercas de balcones y terrazas son de madera según GOST 24454-80*. El espacio del ático no se utiliza. Si necesario, trabajo de reparación del tejado, se retira el falso techo in situ y se realizan reparaciones, tras lo cual se vuelve a colocar el falso techo.
Muro edificio residencial bloqueado Son una estructura de marco-revestimiento con marco de madera según SP 31-105-2002. Estructura de viga techo inclinado de madera.
Proyecto para la construcción de una casa de bloques residencial. Se proporcionan convectores de pared eléctricos instalados debajo de las aberturas de las ventanas. El suministro de agua caliente se realiza mediante calentadores de agua eléctricos,
A lo largo del perímetro del edificio realizar una zona ciega de hormigón asfáltico con aislamiento con aislamiento Penoplex PS 35, de 100 mm de espesor, sobre una preparación de grava y arena con una pendiente de 0,03 y un ancho de 1,2 m.
Todo el trabajo debe realizarse de acuerdo con las instrucciones de las normas pertinentes en SNiP Parte 3 "Organización, producción y aceptación del trabajo" de conformidad con los requisitos de SNiP 12-03-2001 "Seguridad ocupacional en la construcción"
Edificio residencial bloqueado DoubleHouse en Rusia de Bokarev Architects.
Este moderno edificio residencial bifamiliar fue construido dentro de la ciudad, cerca del centro, en el sector privado. Los edificios circundantes están representados por edificios ruinosos, en su mayoría de madera, de 1 a 2 pisos.
El edificio residencial de dos pisos está diseñado en el moderno estilo holandés "Barn House", cuyas características distintivas son la simplicidad y el laconismo de las formas, sistemas de vidrieras altas, luz penetrante, el uso de materiales ecológicos y una terraza con vistas al jardín. con césped. Individual proyecto arquitectonico un grupo de jóvenes arquitectos titulados que viajan activamente por el mundo. Las ideas para esta casa se inspiraron en gran medida en una pasantía en Eindhoven (Países Bajos). El diseño de la casa es exclusivo, que es lo que tanto le falta a la ciudad. Otro rasgo distintivo Las casas son los materiales utilizados: en casi todas las etapas de la construcción se utilizaron los modelos más recientes y modernos, a veces incluso exclusivos; hay fotografías detalladas de cada etapa y documentación informativa.
El concepto del proyecto es una vivienda confortable en el centro de la ciudad, para aquellos que desean paz e independencia en el campo. Este es un reemplazo rentable para un apartamento urbano de 3,4 habitaciones por el mismo precio + estacionamiento propio y un pequeño césped, lo que le permite colocar un parque infantil y una zona de barbacoa. Ubicación conveniente: a tiro de piedra del centro de la ciudad. A poca distancia hay una parada (tramo de Moscú), una nueva y moderna clínica número 5, una escuela, jardín de infancia, plaza Komsomolsky.
Materiales estructuras portantes: cimentación sobre pilotes perforados, diámetro del pilote - 350 mm. profundidad: 3,5 m, se atan pilotes a una rejilla con una sección transversal de 0,5x0,6 m, se vierte una losa de 15 cm encima de la rejilla Concreto grado M-250. Se realizó una zona ciega "blanda" aislada utilizando una membrana Delta perfilada. Ancho 1,25 m. Aislamiento EPPS 60 mm. Los muros están formados por bloques de silicato con refuerzo de malla compuesta. La mampostería se ata con dos cinturones reforzados de hormigón (después del primer y segundo piso). Suelos prefabricados de hormigón armado (ZhBI-5). La estructura del techo es de madera, vigas de sección 50x200 mm. Impregnado con bioprotección contra incendios. Se instalan protectores contra la nieve en el techo.
Aislamiento: Cimentación - Espuma EPPS de 50 mm, paredes - Aislamiento de lana mineral Rockwool Facade Butts de 100 mm, techo - Aislamiento de lana mineral Rockwool Light Butts. En la construcción del techo del ático se utilizan membranas de barrera de vapor e hidroeléctricas de alta calidad de DuPont Tyvek con efecto reflectante.
Revestimiento exterior: El tejado y las fachadas laterales se recubren con chapas perfiladas con un revestimiento vikingo mate especial. Las fachadas de los extremos están revestidas con imitación de madera (agujas de pino) teñidas con compuestos protectores especializados de Belinka Lasur. El marco de los frontones y ventanas es de panel compuesto de aluminio de 3 mm. La estructura del tejado y las fachadas está ventilada (espacio de ventilación 75 mm).
Ventana: ventanas de plastico, Perfil Veka, interior blanco, exterior laminado gris especial (fabricado especialmente para este proyecto en Alemania). Ventana de doble cámara con vidrio de bajo consumo. La puerta de acceso a la terraza tiene persianas enrollables con instalación oculta(la caja está oculta debajo fachada de madera). Está previsto instalar persianas enrollables a lo largo de todo el contorno del primer piso. En el segundo piso, en el dormitorio norte, hay una ventana para tejado de Velux (Dinamarca). Es posible instalar tragaluces adicionales en el resto de estancias.
Comunicaciones: La casa dispone de suministro de agua centralizado ( tubo de polietileno), alcantarilla por 9 metros cúbicos, condiciones técnicas para conectar la casa a sistema central alcantarillado (80 m hasta el pozo de drenaje). Es posible realizar un sistema de alcantarillado tanto por gravedad como por presión (perforación del HDD debajo de la carretera). Se instaló electricidad temporal y se realizó cableado temporal alrededor de la casa para permitir el acceso interno. Terminando el trabajo. Tubo ascendente de gas frente al sitio, el gas está canalizado. La estructura de las paredes de la casa proporciona 3 nichos especiales para unidades de aire acondicionado exteriores, cubiertos con rejillas decorativas. Todas las tuberías están aisladas con un cable calefactor tendido a lo largo de ellas. En los tejados de Vilpe (Finlandia) hay 3 salidas de ventilación aisladas: una para el escape de la cocina, la segunda para los baños y la tercera para la ventilación del tubo ascendente del alcantarillado.
Acabado interior: Enlucido de paredes y taludes “como faros” (Rotgypsum). Techo de pladur en segunda planta. Cableado e iluminación temporal. escalera metalica.
Iluminación arquitectónica: el proyecto prevé una iluminación oculta de las fachadas finales ( Tira de luces LED en perfil de aluminio con difusor mate).
Características técnicas del sitio:
Superficie de parcela: 300 m2. El área se llena de arena (1 metro).
Cercado: Marco de cerca de metal, revestido en la parte frontal listones de madera con impregnación protectora, los lados restantes se cubren con láminas onduladas de color gris claro. La altura de la valla es de 1,8 m. Hay puertas para la entrada de coches y un portón.
Vídeo del proyecto:
Nombre: Edificio residencial bloqueado DoubleHouse Ubicación: Tyumen, Rusia Arquitectura: Bokarev Architects Construcción: 2015 Área del sitio: 600 m2 Área total: 96,5 m2 (50 m2 en el primer piso, 46,5 m2 en el segundo) - un bloque Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev
Todas las fotos y gráficos de diseño:
www.magazindomov.ru
Casas bloqueadas y sus problemas.
- En un edificio de apartamentos bloqueado para una ampliación, reconstrucción o renovación importante Ahora necesitamos un proyecto para la construcción completa.
Cuál es la diferencia casa ordinaria de bloqueado? Un edificio residencial bloqueado consta de dos o más apartamentos, la entrada a cada uno de los cuales se organiza directamente desde área local.
Individual una casa privada se bloquea con mayor frecuencia como resultado de la división de la propiedad entre herederos después del registro de los derechos de propiedad sobre una parte de la herencia y la separación de apartamentos. Esta no es una división formal en 1/2 o 2/3 de la propiedad, sino real. Proporciona muchos beneficios a los nuevos propietarios en términos de facilidad de vida y mantenimiento de su parte específica de la propiedad.
Al dividir la casa en varios apartamentos, los propietarios creen que han resuelto casi todos los problemas con los copropietarios. No necesita pedir permiso para una ampliación o reurbanización, no necesita consentimiento para vender y mucho más. En general, puedes hacer lo que quieras con tu parte (el llamado apartamento) sin tener en cuenta a los copropietarios. Pero una vez eliminado un problema, los propietarios privados que han iniciado la construcción o reconstrucción de sus viviendas se enfrentan a otros problemas no menos graves.
Recientemente, el Ministerio de Arquitectura y Construcción de la República de Bielorrusia ha clasificado los edificios residenciales bloqueados en un nivel de responsabilidad en el que cualquier reconstrucción requiere pasar un examen estatal. Y el proyecto en en este caso Lo que se necesitará no es algo formal, sino ampliado.
Esta innovación apareció bastante recientemente. Hace apenas un año, para la reconstrucción de una vivienda privada, bastaba con preparar un proyecto con una imagen de la fachada de la casa, marcas de tabiques y una nota explicativa sobre en qué medida la “renovación” es consistente con las normas generalmente aceptadas y normas. Y si la administración local no puso ninguna objeción a los dibujos, entonces, después de haber hecho un buen trabajo de limpieza, en un par de meses fue posible celebrar una inauguración en una casa renovada.
Actualmente, los propietarios de apartamentos que han iniciado trabajos de construcción En las casas bloqueadas, los problemas aumentaron.
Nuevas reglas para la reconstrucción de un apartamento en un edificio residencial bloqueado
Según el decreto "Sobre medidas para mejorar las actividades de construcción", las casas bloqueadas que constan de varios apartamentos deben construirse con el desarrollo de un proyecto detallado, con un dibujo detallado de los componentes y sistemas y con la aprobación obligatoria de un examen estatal.
Todos los edificios de apartamentos, incluidas las casas privadas bloqueadas, están sujetos a las nuevas normas. Pero lo interesante es que los propietarios privados deben someterse a un examen con los promotores de cualquier otro Edificio de apartamentos(edificios de cinco y nueve pisos) son casi iguales, pero aún se permite construir por su cuenta. En este caso, el examen estatal se justifica por la seguridad como garantía de que el vecino que añade un baño o amplía la cocina no destruirá la vivienda de los copropietarios de la casa que se han instalado detrás del muro.
Pero ¿dónde está la garantía de que no habrá desviaciones del proyecto durante la ejecución de la obra? Entonces, siguiendo la lógica, es necesario prohibir la construcción no autorizada y realizar cualquier reconstrucción sólo con la participación de un contratista autorizado. Entonces, una ampliación banal de la cocina o la reconstrucción del ático costará lo mismo que construir una casa nueva.
¿Proyecto o autoconstrucción?
Un empresario individual no completará un proyecto extenso y detallado por varios cientos de dólares. Necesitas buscar una organización de diseño. Sin embargo, la mayoría de ellos ni siquiera quieren asumir ese trabajo, y esto a pesar de que los precios comienzan a partir de 800 dólares para el proyecto más sencillo. Y no es un hecho que encaje. Un proyecto cuidadosamente diseñado cuesta mucho más y puede haber problemas que deban eliminarse, lo que requerirá recursos adicionales. inversiones financieras y tiempo.
Los propietarios y los funcionarios (empleados del departamento de arquitectura) tuvieron problemas de inmediato. ¡Los diseñadores no quieren involucrarse con el sector privado! Las parcelas son pequeñas, las casas y dependencias literalmente "se sientan" unas sobre otras. Y también es necesario ser más sofisticado y cumplir con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios.
Ante tales problemas, los propietarios de edificios privados de varios apartamentos deciden que es más fácil acudir a los tribunales por ausencia sin permiso y pagar una multa que hacer todo según la ley. Y esto es lógico. Después de todo, si una autoconstrucción no viola las normas y reglas de planificación urbana y está construida con alta calidad, entonces no podrán rechazar su aceptación.
Sin embargo, existe la esperanza de que los funcionarios reconsideren estas innovaciones y los edificios residenciales bloqueados no entren en el ámbito de las nuevas normas. Los propietarios de tales bienes inmuebles sólo pueden esperar, tener esperanza y creer.
Disfrute leyendo y encuentre las soluciones adecuadas a problemas difíciles.
© Maystroff / basado en materiales de: http://news.tut.by/society/416030.html
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Características del diseño de casas bloqueadas - Energía.
Características del diseño de casas bloqueadas.
Las casas bloqueadas, también conocidas como casas adosadas, comenzaron a aparecer en nuestro país recién a mediados de los años 90 del siglo pasado, cuando los primeros edificios de este tipo vieron la luz en la región de Moscú. Esta opción de vivienda pertenecía a la clase económica, y en el sentido más negativo de la palabra. Por supuesto, había alguna idea sobre el diseño de las casas de bloques, pero solo de la forma más aproximada, por lo que no se habló de zonificación del territorio, organización de la infraestructura necesaria, por no hablar de imágenes arquitectónicas. Como resultado, se formó una idea estable de las casas adosadas como cuarteles o viviendas tipo cuartel, que correspondía a la forma de tales casas, pero era completamente contraria a la idea originalmente incorporada en su contenido.
En los últimos 5 a 10 años, la situación ha comenzado a cambiar dramáticamente; el auge emergente de la construcción privada de poca altura ha afectado completamente a las casas bloqueadas; ahora el enfoque para la creación de proyectos de casas adosadas es fundamentalmente diferente. Ahora las casas bloqueadas son viviendas para ciudadanos de diversas categorías, sin estar necesariamente vinculadas a un estatus o posición en la sociedad. Por supuesto, hay muchos proyectos de casas de este tipo de clase económica, pero muchos de ellos también pertenecen al concepto de bienes raíces de lujo.
Una característica del diseño arquitectónico de las casas adosadas fue la similitud de los requisitos para su distribución y diseño, lo que dio lugar a una cierta estandarización de las decisiones tomadas durante el desarrollo de los proyectos. No importa cuán diversos los desarrolladores intenten hacerlos, en la mayoría de las situaciones, en la planta baja de estas casas hay una cocina, una sala de estar y un baño. En el segundo piso hay una vivienda con otro baño. Hay una zona verde delante del edificio; el garaje suele estar situado bajo tierra o en la planta baja.
¿De qué partes consta un proyecto de casa bloqueada?
Como en cualquier otro proceso que pretenda obtener un resultado de buena calidad, en el diseño de casas bloqueadas la etapa de trabajo preparatorio es de gran importancia. En este caso, se trata de la selección del sitio para el desarrollo y un análisis exhaustivo de sus características. Para ello, será necesario realizar estudios geológicos y estudios geodésicos en el sitio y, en base a toda la información previamente preparada, elaborar tarea técnica para el diseño. Este documento contiene información específica sobre lo que debe lograr el diseño de casas a partir de bloques, cuál debe ser el resultado final del trabajo en obra por parte del arquitecto, constructores y finalistas.
Luego viene el trabajo de creación de un diseño preliminar, durante el cual se presentan al cliente para su consideración varias opciones (idealmente tres o cuatro) de soluciones de planificación. Esto es necesario para que el cliente tenga la oportunidad de elegir uno que le guste especialmente o combinar las opciones propuestas en algunas. solución específica. Naturalmente, es imposible centrarse únicamente en el diseño; las cuestiones de mantener la privacidad de la casa merecen una atención especial, ya que su diseño, que implica una pared común y la proximidad de los edificios entre sí, plantea el problema de la privacidad. de vivienda. Finalmente, es importante considerar cuestiones relacionadas con el mantenimiento de la eficiencia energética de los edificios, niveles adecuados de iluminación y ubicación correcta en el sitio en relación con los puntos cardinales.
El diseño preliminar no debe percibirse como un documento que lo revela todo en su totalidad. caracteristicas de diseño estructuras. Gracias a la parte del boceto del proyecto, podrás saber cómo quedará el resultado de todo el trabajo de forma aproximada, pero nada más. Por eso es imposible construir una casa basándose únicamente en un diseño preliminar. Para ello, es necesario desarrollar los más voluminosos y la parte dificil proyecto - arquitectónico. De de este documento Puede obtener toda la información sobre el diseño de la casa, arquitectura aceptada y soluciones constructivas: proporciones y dimensiones de la estructura, fachadas de la casa y su decoración, ubicación y tamaño de las aberturas en las paredes, zonificación de los locales, ubicación de los pisos, carga sobre los cimientos, etc.
La parte de ingeniería del proyecto incluye decisiones sobre la entrada y ubicación de los sistemas de servicios públicos dentro del edificio: calefacción, suministro de agua y drenaje, ventilación, suministro de energía, etc. Un lugar especial lo ocupan aquí no solo los cálculos de la carga óptima, sino también la selección. equipo necesario De lo contrario, todos estos sistemas no podrán funcionar durante mucho tiempo.
En la calculadora aquí presentada podrás realizar cálculos preliminares que te permitirán obtener información sobre costo aproximado proyectos de casas bloqueadas, así como otros edificios, independientemente de su propósito funcional.
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Fecha de publicación: 07/02/2017
sistemas-energía.ru
Casas bloqueadas - Edificios residenciales
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Casas bloqueadas Casas bloqueadas Los edificios bloqueados de poca altura constan de varios bloques aislados de apartamentos adyacentes entre sí con una salida independiente de cada apartamento al área de apartamentos. El número de bloques incluidos en la casa depende de varias condiciones(naturaleza del sitio, terreno, grado de resistencia al fuego de la casa, etc.) y puede incluir de 4 a 16 apartamentos con bloques lineales y con bloques complejos, mucho más.Las casas bloqueadas, por regla general, se construyen con uno o dos pisos. EN casas de dos pisos Los apartamentos están ubicados en dos niveles (tipo cabaña) o en un nivel en cada piso (disposición piso por piso). Puede haber opciones con un desplazamiento de medio piso.
Para aumentar la densidad de construcción, también se pueden utilizar casas de bloques de tres pisos. En nuestro país estas casas son Últimamente Comenzaron a ganar cierta popularidad, ya que bajo ciertas condiciones combinan efectos económicos, sociales y estéticos.
Una casa de bloques, aunque conserva todas las comodidades de las casas de uno y dos apartamentos, es mucho más económica que ellas. Este. se explica por una reducción del perímetro de los muros exteriores y un fuerte aumento de la densidad de edificación. La rentabilidad de una casa bloqueada aumenta con el número de apartamentos de la casa.
Se puede realizar el bloqueo de apartamentos. diferentes caminos(Figura 1). El método más simple y común es conectar bloques de apartamentos con paredes laterales y formar una casa de forma rectangular simple. En una casa así, todos los apartamentos tienen orientación bidireccional y ventilación cruzada.
La misma configuración simple de la casa y una densidad de construcción aún mayor se logran mediante bloques de doble fila. Sin embargo, esta técnica grandes cantidades Los bloques de apartamentos en la casa empeoran las cualidades sanitarias e higiénicas de los apartamentos, que reciben una orientación unidireccional y están privados de ventilación cruzada. Por lo tanto, el bloqueo de dos filas se utiliza, por regla general, en edificios de cuatro apartamentos, en los que los apartamentos reciben orientación bidireccional y ventilación en las esquinas. Este tipo de bloqueo se llama en forma de cruz. En algunos casos, para aislar mejor los bloques individuales o mejorar las condiciones de orientación, se utiliza el bloqueo para desplazar los bloques entre sí.
Arroz. 1. Ejemplos de bloqueo de apartamentos en Edificio de apartamentos: 1 - plano de la casa; 2 - zona de apartamentos
En zonas con clima cálido, para proteger mejor las instalaciones del sobrecalentamiento, se utilizan bloques de bloques en forma de L, formando patios semiabiertos o cerrados. Es posible bloquear estos apartamentos de cerca. En el caso de terrenos escarpados, el bloqueo se realiza moviendo los bloques verticalmente. En algunos casos, un desplazamiento vertical se combina con un desplazamiento horizontal y de bloque, lo que crea una rica composición espacial que está conectada orgánicamente con el terreno. Varias combinaciones de estas técnicas pueden crear composiciones de construcción complejas e interesantes.
Características del diseño de apartamentos en casas bloqueadas. presencia obligatoria 2 entradas. Esto se explica por el hecho de que la casa divide el sitio en 2 partes aisladas: una ubicada frente a la casa y la segunda detrás, a la que solo se puede acceder a través del apartamento. Además, a diferencia de un apartamento individual, los apartamentos en una casa bloqueada tienen un frente de luz limitado (dependiendo de la naturaleza del bloqueo), lo que determina la ubicación del local. En los bloques de apartamentos, las instalaciones sanitarias deben ubicarse adyacentes, por lo que los bloques en la mayoría de los casos se colocan en espejo entre sí.
Las casas de bloques de un piso se construyen con pequeñas de uno, dos y apartamentos de tres habitaciones. Su distribución se basa en dos esquemas principales: el salón y la cocina se ubican al frente, y sala común y el dormitorio dan al lado opuesto de la casa y el acceso al sitio es desde estas habitaciones a través de puerta del balcon o terraza; El frente y las salas comunes dan a la calle y la cocina da a la parcela.
La primera técnica crea Mejores condiciones Sin embargo, para una mayor conexión entre el apartamento y la naturaleza, si el área detrás de la casa se utiliza sólo como patio de servicios públicos, es preferible la segunda opción de distribución.
En la Fig. La Figura 3 muestra planos de distribución de apartamentos en bloques de un piso.
Es recomendable construir casas tipo cabaña de dos pisos con apartamentos de tres a cinco habitaciones con una superficie habitable de al menos 40 m2. Estas casas son mucho más económicas que las de un piso, ya que con la misma área tienen una longitud más corta a lo largo del frente de la calle, lo que reduce la longitud de las vías y los servicios públicos.
Arroz. 2. Un ejemplo de bloqueo complejo de edificios en terreno empinado.
Arroz. 3. Esquemas de distribución de apartamentos en casas bloqueadas de un piso.
La zonificación de los locales en apartamentos de casas de bloques de dos pisos se realiza verticalmente, y el primer piso se planifica por analogía con casas de un piso. Al igual que en las casas individuales, la ubicación de la escalera juega un papel importante en la organización del apartamento.
En la Fig. 4 muestra ejemplos de distribución de apartamentos en bloques de dos pisos.
En la práctica de la construcción de nuestro país, las casas tipo cabaña de dos pisos se han generalizado debido a su relativa eficiencia y amplias posibilidades de composición: mediante el uso de varias combinaciones de bloques estándar, se pueden obtener muchas opciones para soluciones volumétrico-espaciales.
Las casas bloqueadas de dos pisos con apartamentos piso por piso se utilizan con mucha menos frecuencia. Estas casas son racionales para colocar apartamentos pequeños con la máxima densidad de construcción. En este caso, cada bloque no es un apartamento, como en las casas tipo cabaña, sino dos situados uno encima del otro. Además, cada apartamento tiene una entrada aislada desde su propio solar. Una escalera conduce al segundo piso, cerrado en las regiones de clima frío y medio y abierto en las regiones del sur.
Arroz. 4. Ejemplos de distribución de apartamentos en casas tipo cabaña bloqueadas: un apartamento de tres habitaciones; b, c-apartamentos de cuatro habitaciones
La desventaja de tal bloqueo es la dificultad de dividir las áreas de apartamentos y la inevitabilidad de su mal aislamiento entre sí. Por lo tanto, las casas con departamentos de piso a piso se diseñan con solo cuatro departamentos (dos en el primer piso y dos en el segundo). Esto simplifica la división de áreas y el acceso a los accesos a cada apartamento.
Arroz. 5. Edificio residencial en bloque, compuesto por bloques de apartamentos: fachada a; Planos b de bloques de apartamentos (proyecto de concurso)
Los edificios de tres y cuatro pisos están destinados principalmente al desarrollo urbano de alta densidad, lo que implica el complejo complejo de bloques de apartamentos y la creación de un edificio de gran profundidad (cuanto más ancho es el edificio, más racional es el uso del territorio). En este caso, es posible utilizar edificios de varios pisos de 2, 3 y 4 pisos con la construcción de patios de apartamentos y terrazas en los techos de los volúmenes subyacentes.
Estas estructuras de planificación espacial de los edificios residenciales, que reducen el territorio de los edificios residenciales y ayudan a aumentar la densidad del parque de viviendas, crean condiciones favorables para crear una arquitectura expresiva de los edificios residenciales, individualizar la apariencia de los edificios residenciales y las áreas residenciales y conectar a las personas. con la naturaleza.
Las parcelas de todo tipo de casas de bloques se hacen pequeñas, ya que su ancho está limitado por el ancho del apartamento del bloque. Para las zonas rurales las normas permiten una superficie de parcela de 600 m2, y en otras zonas pobladas- hasta 300 m2. Las parcelas tienen una forma estrecha y alargada y suelen estar separadas entre sí por setos: hileras de arbustos o árboles.
La casa está ubicada en una parcela marcada desde la línea roja. Delante de la fachada se disponen parterres de flores y detrás de la casa, dependiendo del estilo de vida de la familia, hay un jardín, un huerto, un patio de servicios públicos, mientras que los cobertizos y el contenedor de basura se encuentran en la parte trasera del solar en el camino de entrada de servicios públicos. En parcelas muy pequeñas no hay dependencias, pero cuando se necesitan, se proporciona una dependencia común para toda la casa y, a veces, para un grupo de casas.
Arroz. 6. Un edificio de cuatro apartamentos con una disposición de los apartamentos piso por piso: a - planta baja; b - plano del segundo piso; c - apartamento del primer piso; d - plano del sitio; d - apartamento en segundo piso
Las regiones del sur se caracterizan por bloques con patios internos cerrados o semicerrados, que son como una continuación del apartamento y representan una “sala verde” (Fig. 5.24). Con esta técnica de bloqueo se crea un edificio denso y muy económico llamado "alfombra".
De gran importancia es la orientación de la casa según los puntos cardinales, de la que depende la correcta insolación del solar y local. Es deseable que las cocinas en todas las regiones climáticas estén orientadas hacia el norte y el resto de habitaciones hacia el sur, este y sureste. En cuanto al sitio, en los casos de simple bloqueo lineal de departamentos con ubicación latitudinal de la casa, la parte del sitio orientada al sur de la casa se encuentra en una posición más favorable, por lo que conviene agrandarlo. Si la casa está ubicada en la dirección del meridiano, la mayor parte del sitio debe dejarse en el lado occidental. La ubicación más adecuada para una casa de este tipo sería en un ángulo de 30...45° con respecto al meridiano.
Arroz. 7. Casas bloqueadas de tres pisos. Planos de niveles: a - en el primer nivel hay cuartos de servicio, en el segundo y tercero - un apartamento; b - los apartamentos tipo cabaña están ubicados en el primer y segundo nivel, en el tercero, en un nivel; c - en el primer piso hay apartamentos de un nivel, en el segundo y tercero - apartamentos tipo cabaña de dos niveles
