Recibo de mantenimiento de la vivienda, que se incluye aquí. Reparaciones actuales: ¿qué es? ¿Es posible solicitar algo adicional?
Este artículo es la octava publicación de la serie “Mitos sobre la vivienda y los servicios comunales”, dedicada a desacreditarlos. Los mitos y teorías falsas, muy extendidos en el sector de la vivienda y los servicios comunales de Rusia, contribuyen al aumento de la tensión social, al desarrollo de "" entre consumidores y artistas. utilidades, lo que tiene consecuencias extremadamente negativas en el sector inmobiliario. Los artículos de la serie se recomiendan, en primer lugar, para los consumidores de vivienda y servicios comunales (HCS), pero los especialistas en vivienda y servicios comunales también pueden encontrar algo útil en ellos. Además, la distribución de publicaciones de la serie "Mitos de la vivienda y los servicios públicos" entre los consumidores de vivienda y servicios comunales puede contribuir a una comprensión más profunda del sector de la vivienda y los servicios comunales por parte de los residentes. Edificio de apartamentos, lo que conduce al desarrollo de una interacción constructiva entre consumidores y proveedores de servicios públicos. La lista completa de artículos de la serie “Mitos de la Vivienda y los Servicios Públicos” está disponible
**************************************************
Este artículo examina el mito sobre la ilegalidad de presentar para el pago a los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos el costo del servicio de "mantenimiento de locales residenciales".
La esencia de la falsa teoría.
Cabe señalar que el artículo 36 del Código de Vivienda de RF aprueba la composición propiedad comun en términos generales, indicando únicamente las categorías de propiedad que se relacionan con la propiedad general del edificio de departamentos. Además, la composición de la propiedad está especificada en el RF PP de 13 de agosto de 2006 N491, pero dicha resolución, aunque define la composición de la propiedad común con algo más de detalle, aún la indica en términos generales. Además, el párrafo 1 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, aprobadas por el Gobierno de RF el 13 de agosto de 2006 N491, establece:
« 1. La composición de los bienes comunes se determina:
a) propietarios de locales en edificio de apartamentos(en adelante, los propietarios del local) - para cumplir con la obligación de mantener la propiedad común;
b) órganos gubernamentales, con el fin de controlar el mantenimiento de la propiedad común;
c) órganos Gobierno local- con el fin de preparar y celebrar un concurso abierto para la selección de una organización de gestión de conformidad con la parte 4 del artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia».
¿Qué deben mantener los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos?
La parte 1 del artículo 158 del Código de Vivienda de RF establece:
« 1. El propietario de un local en un edificio de apartamentos está obligado a correr con los gastos de mantenimiento del local que le pertenece, así como participar en los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en proporción a su participación en el derecho de propiedad común de esta propiedad pagando una tarifa por el mantenimiento de locales residenciales, contribuciones a renovación importante
».
Como puede verse en la norma presentada, el propietario del local (independientemente de la categoría de dicho local: residencial o no residencial) está obligado a mantener de forma independiente el local que le pertenece (y el procedimiento para dicho mantenimiento no está regulado). , así como participar en los gastos de mantenimiento de los locales públicos. pagando una tarifa por mantenimiento de viviendas ».
Debe entenderse que el término "mantenimiento de locales residenciales" sólo está adoptado por la legislación de vivienda de la Federación de Rusia. concepto legal, no relacionado con la realización de ningún trabajo con la propiedad individual de los propietarios de los locales de los edificios de departamentos ubicados dentro de estos mismos locales. Por ejemplo, los propietarios de locales no residenciales, al igual que los propietarios de apartamentos, pagan por el servicio de “mantenimiento de locales residenciales”, aunque los propietarios están no residencial Los locales no tienen relación con los locales residenciales.
El artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que determina la estructura de las tarifas de los locales residenciales y los servicios públicos, descifra el concepto de "pago por el mantenimiento de los locales residenciales". Cláusula 2 de la parte 1 de dicho artículo (que regula la composición de las tarifas para los inquilinos de locales residenciales) y cláusula 1 de la parte 2 del mismo artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (que regula la composición de las tarifas para los propietarios de locales ) establecer que los pagos por locales residenciales y servicios públicos, entre otras cosas, incluyan en usted:
« pago por el mantenimiento de locales residenciales, incluidos los honorarios por servicios, trabajos de gestión de un edificio de apartamentos, por el mantenimiento y reparaciones actuales de propiedad común en un edificio de apartamentos, por agua fría, agua caliente, energía eléctrica consumida al mantener propiedad común en un edificio de apartamentos, así como para la tarea Aguas residuales con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos
».
Según la definición anterior, "mantenimiento de locales residenciales" no prevé el mantenimiento de locales específicamente residenciales, pero incluye una lista estrictamente definida de servicios, que incluye:
1. servicios, trabajos de gestión de un edificio de apartamentos;
2. mantenimiento y reparaciones actuales de propiedad común en un edificio de apartamentos;
3. recursos comunales (agua fría, agua caliente, energía eléctrica) consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como la eliminación de aguas residuales con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, anteriormente llamados "servicios públicos para necesidades comunes de la vivienda” (“ ”), desde el 01/01/2017 incluidas en el “mantenimiento de la vivienda”.
conclusiones
« Mantenimiento de viviendas.» incluye servicios de mantenimiento y reparación de rutina propiedad comun en un edificio de apartamentos, así como servicios para gestión de edificios de apartamentos, y en absoluto algunos servicios o trabajos de mantenimiento de locales de edificios de viviendas pertenecientes a propietarios concretos. Dado que a los propietarios de los locales de MKD se les confía la carga del mantenimiento de la propiedad común, son los propietarios de los locales los que están obligados a pagar una tarifa por el mantenimiento de esta propiedad común, y este es precisamente el pago por el "mantenimiento de la vivienda". instalaciones".
Se ha refutado el mito de que no existe la obligación de pagar el “mantenimiento de la vivienda” debido a la falta de trabajo para el mantenimiento de la propia vivienda.
La decisión de llevar a cabo Mantenimiento edificio de apartamentos También es competente para aceptar el consejo de una casa determinada si está dotado de los poderes adecuados. Al mismo tiempo, los propietarios de apartamentos deben determinar la lista de trabajos incluidos en la renovación actual de la casa, así como el monto de su financiación y las condiciones de ejecución. Las cuestiones anteriores son resueltas por los propietarios en una junta general. La decisión final se toma por mayoría de votos. Sólo después de esto se llevan a cabo las reparaciones actuales de la casa.
Definición de reparación actual: ¿qué es?
¿Qué se aplica a las reparaciones actuales? De lo dispuesto en el párrafo 12 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 del 13 de agosto de 2006 (en adelante, las Reglas), se desprende que Los propietarios de apartamentos en el edificio tienen derecho a reparar de forma independiente la propiedad común o atraer a otras personas para ello. Mantenimiento La gestión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo teniendo en cuenta la opción elegida para gestionar este edificio.
Según los párrafos 11 y 16 de las Reglas, el mantenimiento de la vivienda y las reparaciones actuales pueden garantizarse mediante:
| Nombre | Características |
| propietarios de locales |
|
| Asociaciones de propietarios y cooperativas de consumidores especializadas |
|
Reparaciones corrientes de conformidad con el artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia Las asociaciones de propietarios y las cooperativas de consumidores especializadas están autorizadas a realizar reparaciones rutinarias de un edificio de apartamentos por sí mismas o atraer a otras personas para que realicen el trabajo correspondiente.
Además, de acuerdo con el artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el acuerdo con la organización gestora incluye una lista de obras (servicios), que incluyen las reparaciones actuales de la casa, así como el procedimiento para cambiarla, el monto de la tarifa y las reglas para cobrarla.
Vale la pena señalar que, de conformidad con el artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las organizaciones involucradas en el mantenimiento (servicio) de viviendas están obligadas a cumplir con las reglas y requisitos establecidos para las actividades relevantes.
Relación de trabajos de mantenimiento y reparaciones actuales de viviendas:
- Trabajos de iluminación de propiedad común.
- Limpieza de áreas comunes de acuerdo con las normas sanitarias.
- Trabajos de terreno en zonas cercanas a un edificio de viviendas (paisajismo).
- Recogida de residuos domésticos, así como su retirada por cuenta propia o con la ayuda de empresas adecuadas.
- Cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendios.
- Velar por que el local mantenga los niveles legales de temperatura y humedad.
- Inspección de locales comunes con el fin de identificar incumplimientos de normas, así como aquellos que atenten contra la vida, la salud y la comodidad de los residentes.
- Implementación oportuna de reparaciones rutinarias y planificadas. Preparación para el uso de bienes comunes.
Según el artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la composición del pago por el mantenimiento del espacio habitable incluye una contribución para las reparaciones actuales de un edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, de conformidad con el artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios pagan por el mantenimiento de su propiedad común en proporción a su participación personal en la estructura de la propiedad común. En este sentido aportan:
- pago por reparaciones (mantenimiento) del espacio habitable en un edificio de apartamentos (si el edificio está administrado por una organización de gestión o directamente por los propietarios del local);
- tarifas y pagos obligatorios a la cuenta de la HOA o especializada cooperativa de consumidores. Si los propietarios de apartamentos no son miembros de estas organizaciones, pagan una tarifa por la reparación (mantenimiento) del espacio habitable (incluida la reparación actual de un edificio de apartamentos) de acuerdo con los términos de los acuerdos celebrados con estas organizaciones. Este procedimiento está establecido por el artículo 155 del Código de Vivienda de RF.
¿La reparación del techo y el reemplazo de puertas son reparaciones importantes o de rutina?
¿Existe alguna diferencia por tipo de trabajo, es decir? ¿Difieren los tipos de trabajo entre las reparaciones actuales y las reparaciones mayores?
Mantenimiento– periódicamente se realizan trabajos de restauración o sustitución completa de componentes y dispositivos, o trabajos de restauración parcial de estructuras y mecanismos básicos. Gran renovación- este es un reemplazo completo redes de servicios públicos o estructuras de construccion edificio o parte de una estructura. En este caso, el motivo de las reparaciones rutinarias es eliminar defectos externos y evitar que la situación empeore. En el caso de una reforma importante, se realiza cuando el edificio ha envejecido, está desgastado y ya no cumple sus funciones. Las reparaciones importantes, por ejemplo, incluyen el reemplazo de un techo con goteras, y las reparaciones actuales pueden incluir el reemplazo de azulejos decorativos en el baño.
Al recibir un recibo mensual, los propietarios de edificios de apartamentos ven la línea "Mantenimiento de la vivienda". Sin embargo, no todo el mundo sabe qué esconde esta redacción y por qué tienen que pagar. Veamos qué se incluye en el pago por el mantenimiento de la vivienda.
La lista principal de servicios incluidos en el mantenimiento de un edificio de apartamentos incluye:
- Inspección por servicios especializados en seguridad (por ejemplo, empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia).
- Iluminación de zonas comunes. A pesar de la inclusión de este servicio en la lista, los propios residentes suelen cambiar las bombillas. Sin embargo, para eliminar esta deficiencia en el trabajo de la Asociación de Propietarios, basta con presentar una queja.
- Limpieza área local y zonas comunes.
- Eliminación oportuna de residuos.
- Realización de trabajos de reparación.
Esta lista es básica. Sin embargo, a menudo ni siquiera este conjunto mínimo de servicios se proporciona a los propietarios. Si en su domicilio no se realiza ninguna trabajo obligatorio, y el recibo indica constantemente el pago por el mantenimiento de la vivienda; este es un motivo para comunicarse con la Asociación de Propietarios o la empresa administradora con una queja.
Además de los servicios anteriores, este concepto de pago también puede incluir otros trabajos. Generalmente, Lista llena instalado en un edificio de apartamentos común que alberga Empresa de gestión o asociación de propietarios.
Este tema debe ser discutido y acordado. Por ejemplo, los residentes pueden negarse a limpiar las zonas comunes y hacerlo ellos mismos estableciendo un horario específico.
Si no hubo una asamblea general sobre este tema, entonces, en consecuencia, no se especifica la lista de servicios. En tal situación, la sociedad gestora o la asociación de propietarios determina arbitrariamente cuál será la tarifa y qué se incluirá allí. Sin embargo, de hecho, los residentes no saben exactamente por qué están pagando y, por lo tanto, a menudo no se proporcionan los servicios adecuados. Esto sucede en todas partes.
¿Qué hacer si no hubo reunión? Conviértete en el iniciador de su organización. En la reunión estará presente un representante de la sociedad gestora.
Averigüemos qué más se puede incluir en el pago por el mantenimiento de la vivienda.
¿Está incluida la tarifa del intercomunicador?
Esta cuestión es muy controvertida. Por supuesto, los interesados, es decir, los residentes, deberán abonar la instalación, mantenimiento y reparación del intercomunicador. Pero puede haber dos opciones:
- Intercomunicador instalado cuerpos gubernamentales. Esto no sucede a menudo. Si el equipo fue instalado por iniciativa de los residentes en una reunión del personal administrativo, el mantenimiento del intercomunicador se incluirá en el pago de mantenimiento.
- El interfono lo instalaron los propietarios del apartamento. Si los residentes recaudaron fondos de forma independiente para la instalación de equipos y periódicamente recaudaron dinero adicional para su mantenimiento, entonces el intercomunicador no debe incluirse en la tarifa de mantenimiento de la vivienda.
Como regla general, a pesar de que la empresa administradora no participa en la instalación de un intercomunicador, este artículo a menudo se incluye en el pago por el mantenimiento de un edificio de apartamentos. Esto sucede debido a la deshonestidad de los empleados. Desafortunadamente, las autoridades de inspección no entienden a costa de quién se instaló y los propios residentes no notan la diferencia; después de todo, pagar por un intercomunicador no es significativo para la mayoría.
¿Se incluye la eliminación de residuos sólidos?
Con los residuos sólidos urbanos se puede dar una de tres situaciones:
- Se retiran los desechos sólidos y otras basuras, pero los propietarios no pagan específicamente por este servicio. De hecho, así debería ser: la eliminación de desechos sólidos y basura se incluye en el contenido y no aparece como una columna separada en el recibo.
- Los residentes se niegan a sacar ellos mismos la basura. Debe haber motivos para que tal decisión se tome en una junta general. Por ejemplo, los propietarios pueden calcular los costes y contratar una empresa privada para que preste el servicio.
- Los desechos sólidos y otras basuras se eliminan, pero los residentes pagan por esto por separado. Esta es una grave violación.
Si observa que la recogida de basura se indica en una columna separada del recibo, debe presentar una denuncia colectiva. A primera vista, el importe de la prestación de este servicio es insignificante, pero con el tiempo se acumulan costes muy importantes.
Trabajo estacional
Además de todo lo anterior, también existen trabajo estacional, que también están incluidos en la cuota de mantenimiento. Esta lista incluye:
¡Queridos lectores! Hablamos sobre métodos estándar soluciones a problemas legales, pero su caso puede ser especial. Ayudaremos encuentra una solución a tu problema gratis- simplemente llame a nuestro asesor legal al:
es rapido y gratis! También puede obtener rápidamente una respuesta a través del formulario de consultor en el sitio web.
- reparación de tejados;
- reparación de equipos de ventilación;
- reparación de canalones;
- reparación de vertederos de basura;
- instalación y refuerzo de barandillas y escaleras;
- reparación de marquesinas en la entrada de la entrada;
- sustitución de puertas y ventanas;
- cuidar el área local (pintar vallas, quitar hojas, nieve, etc.);
- paisajismo del área local;
- cuidado de parques infantiles;
- mantenimiento de emergencia;
- regar macizos de flores, etc.
Esta lista puede variar, ya que la lista de obras se establece en el acuerdo entre los propietarios y la Asociación de Propietarios o sociedad gestora. Los residentes deciden en una asamblea general qué servicios utilizar y cuáles pueden prescindir.
¿Cómo se determina la tarifa de pago por el mantenimiento de la vivienda en 2017?
Consideremos la estructura arancelaria. Incluye:
- Tarifa de contratación. Este concepto está incluido en la tarifa para inquilinos.
- Pago por trabajos de reparación.
- Pago por limpieza de zonas comunes.
- Mantener el orden en las áreas comunes (incluyendo iluminación, reparaciones menores)
- Renovación importante.
Si todos estos pagos se cargan en una línea separada, junto con la columna "mantenimiento de la vivienda", podemos hablar de una infracción. Tales acciones del Código Penal son la base para presentar una denuncia. En respuesta a una queja colectiva, los empleados de la sociedad gestora o de la Asociación de Propietarios están obligados a tomar medidas y corregir la infracción.
Si se le niega la corrección de recibos, debe comunicarse con Rospotrebnadzor. Cuando esta institución no le ayudó, tendrá que demandar.
Además, si hablamos de vivienda municipal o pública, cabe destacar una matiz importante. El inquilino no está obligado a pagar reparaciones mayores, ya que éstas son responsabilidad directa del propietario, como establece la ley.
¿Cómo calcular la tarifa de mantenimiento y reparación de viviendas?
El importe del pago se determina en base a las propuestas de la sociedad gestora. El presupuesto se calcula para un período de al menos un año.
Al preparar una lista de obras y servicios para un edificio de apartamentos, la sociedad gestora calcula el presupuesto. Sobre esta base se forma el volumen del coste de estas obras. Este procedimiento está prescrito en el párrafo 35 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 del 13 de agosto de 2006.
En 2017, este pago se calcula mediante la siguiente fórmula:
Monto del pago = (Tarifa x Sq) + (N x Smop x Sq/Stot), donde:
- tarifa – la tarifa establecida por el municipio;
- Sq – área de apartamentos;
- N – norma de consumo establecida por el municipio;
- Smop – área de áreas comunes;
- Total: el área total de las instalaciones de un edificio de apartamentos.
Como regla general, los cálculos se realizan mediante programas especializados. El recibo indica el monto total del pago requerido.
¿Es posible no pagar el mantenimiento de la vivienda?
No, no puedes. Esta responsabilidad recae en los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos en el art. 158 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Estos costos pueden reducirse eliminando ciertos tipos de servicios en la junta general. La negativa de los residentes debe acordarse con representantes autorizados de la sociedad gestora o Asociación de Propietarios.
Como regla general, los propietarios rechazan los servicios relacionados con una entrada específica. Por ejemplo, puedes negarte a limpiar las escaleras. Sin embargo, los residentes deben aceptar hacer la limpieza ellos mismos.
Si tiene alguna dificultad o identifica cargos ilegales, comuníquese con un abogado para obtener asesoramiento. Puede obtener asistencia jurídica gratuita en nuestra página web. Ingrese su pregunta en la ventana especial.
Si la calidad del trabajo o los servicios es inadecuada, debe comunicarse con la empresa gestora solicitando una reducción de la tarifa establecida. Si la denuncia no ayuda, en el futuro deberá comunicarse con Rospotrebnadzor y luego acudir a los tribunales.
Todos los meses, todos los residentes de edificios de apartamentos reciben recibos de pago por los servicios públicos que utilizan. Entre otros servicios, existe una línea de “mantenimiento y reparaciones actuales”, cuyo significado no es claro para todos. Esto es lo que tenemos que resolver.
El Código de Vivienda (en el artículo 154) explica qué incluye esta partida de gastos en los recibos. Enumera la lista completa de trabajos estacionales y de otro tipo que deben realizarse en un edificio de apartamentos. Esto es necesario para mantener su estado normal, tanto según lo previsto como en caso de emergencia, para que los residentes se sientan cómodos viviendo en sus apartamentos. Además de que durante la operación de un edificio de apartamentos, la sociedad gestora debe controlar y mantener la propiedad común, de acuerdo con los requisitos de la ley, está obligada a prevenir posibles daños a esta propiedad.
Qué se incluye en el mantenimiento y reparación de la vivienda en el recibo de 2018
Todos los trabajos de mantenimiento y reparación de la vivienda deben ser realizados por la organización gestora durante todo el período de funcionamiento de la vivienda de forma constante y regular. Al mismo tiempo, cualquiera de los residentes tiene derecho a solicitar y recibir información sobre cómo se gastaron los fondos que le fueron presentados en el recibo y pagados.
Este tipo de gastos para residentes se pueden dividir en varios grupos de trabajo, y examinaremos cada uno de ellos con más detalle.
1. Supervisión técnica del estado actual de la propiedad de un edificio de apartamentos.
La propiedad común se deteriorará si no se aplica periódicamente un conjunto de medidas destinadas a prevenir y prevenir diversas situaciones que, en última instancia, pueden tener consecuencias desastrosas. Por tanto, es imperativo realizar trabajos en:
- inspección de la propiedad común, que se lleva a cabo grupo de iniciativa residentes e identifica diversas deficiencias e incumplimiento del estado estándar,
- limpieza y tratamiento periódicos de los locales compartidos por los residentes de la casa,
- seguridad contra incendios,
- preparación y mantenimiento de redes y equipos eléctricos comunes para el hogar,
- cumplimiento de determinadas condiciones de humedad y temperatura establecidas por normativa,
- preparación para la temporada de calefacción, así como la realización de reparaciones importantes y actuales,
- mejora del área local,
- tomando medidas para ahorrar energía,
- recogida y eliminación de lámparas que contienen mercurio que hayan fallado.
2. Preparación de dispositivos y equipos para operación estacional.
Dicho trabajo incluye medidas para prevenir problemas al iniciar temporada de calefacción, así como su finalidad, crear un microclima confortable en cualquier época del año, es:
- regulación de los sistemas de calefacción y su reparación oportuna,
- control y limpieza conductos de ventilación, aislamiento de ventanas y puertas en zonas comunes, pruebas de presión de tuberías,
- inspeccionar la integridad de las ventanas y reemplazar vidrios o marcos según sea necesario,
- reparar puertas de entrada con la instalación de cierrapuertas, así como aislamiento de grupos de entrada.
3. Reparación de propiedad común de un edificio de apartamentos.
Todos los objetos de un edificio de apartamentos requieren atención constante y reparaciones continuas. Éstas incluyen:
- el trabajo para prevenir problemas con la base que puedan estar asociados con su daño incluye el fortalecimiento y restauración de las áreas dañadas,
- trabajos de techado para eliminar goteras, organizar el drenaje de agua, así como ventilación y aislamiento,
- trabajos de fachada,
- inspección y refuerzo de techos, así como repisas y marquesinas de balcones,
- Trabajos internos para reemplazo y reparación de acabados de áreas comunes: paredes, techos, pisos,
- mantenimiento en funcionamiento y reparación oportuna de los sistemas de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, ventilación, así como sistemas de suministro de energía, ascensores, unidades de bombeo, contadores de consumo de recursos generales,
- limpieza y desinfección de vertederos de basura,
- paisajismo del área local con reposición y reparación de vías, zonas peatonales, calzadas y zonas ciegas de la casa.
Todos estos tipos de trabajos deben realizarse de forma constante y puntual. Todo habitante de la casa tiene derecho a denunciar cualquier defecto a la sociedad gestora, quien responderá y resolverá la cuestión de su eliminación. Si esto no sucede, los residentes pueden presentar una queja.
4. Organización de trabajos de limpieza y retirada de residuos.
Esto incluye todos los trabajos relacionados con el mantenimiento de la limpieza y el orden. Esto crea condiciones cómodas; la basura y las precipitaciones estacionales no se convierten en un problema para los residentes de un edificio de apartamentos. Esto incluye no sólo la limpieza del área de residuos domésticos sino también su eliminación, así como:
- Remoción de nieve,
- eliminar las zonas heladas rociando con agentes antideslizantes,
- recogiendo hojas,
- regar y cortar el césped.
5. Eliminación de situaciones de emergencia.
Todos los sistemas de la casa deben funcionar dentro de los límites normales. Para evitar problemas y accidentes graves, la sociedad gestora debe prestar especial atención a su prevención. Todos los problemas menores e insignificantes en cualquiera de los sistemas domésticos deben corregirse de manera oportuna, antes de que puedan tener consecuencias catastróficas. Esta partida de gasto permite sustituir grifos, eliminar obstrucciones en los sistemas de alcantarillado y realizar trabajo de plomería, solucionar problemas en sistemas de calefacción, ventilación, etc.
6. Necesidades generales de la casa: una nueva línea en el recibo
Tenga en cuenta que desde principios de 2017, los gastos por necesidades generales de la casa se han agregado a la línea de mantenimiento y reparaciones corrientes de la vivienda. ODN incluye todos los costos asociados con el consumo total de recursos (agua, agua), así como la eliminación de aguas residuales. El volumen de dichos servicios públicos, cuyo pago se calcula para cada residente, está limitado por las normas establecidas por la ley.
Se debe acordar y registrar la lista de servicios por los cuales los residentes de la casa deben pagar en la línea correspondiente del recibo. Esto también se aplica a las tarifas establecidas para pagar los servicios listados.
Tarifas de mantenimiento y reparación de locales residenciales.
La tarifa por las reparaciones y el mantenimiento actuales la determina la sociedad gestora para cada casa específica en función del coste de la obra según el presupuesto y se acuerda con sus residentes.
El importe de la tasa deberá aprobarse como máximo una vez al año.
Todos estos puntos, así como la composición de la propiedad común, la frecuencia de los servicios, el costo, así como el procedimiento para su formación, deben especificarse en el contrato de administración, que se redacta para cada edificio de departamentos.
Fórmula de cálculo
El cálculo de las tarifas de mantenimiento y reparación desde 2017 consta de los siguientes indicadores:
S&R = (T*m2) + ODN, Dónde
- T - tarifa aprobada por la administración territorial para el mantenimiento y reparación de locales residenciales
- Metros cuadrados - área de un apartamento específico,
Fórmula para calcular ODN:
ODN = (N*Plat.MOP*Plat.sq./Plat.total), Dónde
- N – estándar de consumo de recursos establecido por la administración territorial,
- Pl.MOP – área de áreas comunes,
- Área total – el área de todos los locales residenciales y no residenciales de la casa.
Para mayor claridad, veamos el cálculo con un ejemplo.
El apartamento está situado en una zona bien mantenida. casa moderna en la región de Moscú. El edificio de gran altura tiene un vertedero de basura y un ascensor. El área del apartamento es de 60 m2, el área del MOP es de 6500 m2. y el área total de la casa es de 17800 metros cuadrados.
La administración aprobó una tarifa de mantenimiento y reparación de 23,6 rublos, así como estándares para ODN en los siguientes tamaños: electricidad - 1,54 kW/h, agua fría - 0,0220 metros cúbicos. y agua caliente - 0,0124 metros cúbicos.
Apliquemos la fórmula mencionada anteriormente y calculemos qué monto debe verse en el recibo de mantenimiento y reparaciones:
C&R =(23,6*60)+((1,54+0,0220+0,0124)*6500*60/17800) = 1450,5 frotar.
Todos los trabajos especificados en el contrato deben realizarse de forma continua. Y los residentes deben pagar tarifas periódicas por los servicios que se muestran en los recibos.
¡Atención! Si el edificio residencial es propiedad municipal, a la tarifa se le sumará el pago por el alquiler del local.
tenga en cuenta que no debe haber líneas separadas en el recibo de pago, por ejemplo, recogida de basura o reparaciones importantes. Todos estos servicios están incluidos en el que estamos hablando: mantenimiento y reparación. Si encuentra líneas adicionales en el recibo, debe hablar de una infracción por parte de la organización gestora. En este caso, los residentes tienen derecho a ponerse en contacto con su sociedad gestora para solicitar su eliminación del recibo.
Tenga en cuenta que se pueden rechazar varios servicios previo acuerdo con los representantes de la sociedad gestora y asegurándolo. Por ejemplo, desde la limpieza de la entrada, si los vecinos deciden hacerlo por su cuenta.
