Réparations majeures et esthétiques des groupes d'entrée. Réparation d'un porche dans un immeuble d'habitation Exemple d'un devis local réparation d'un porche d'un immeuble d'habitation

À ce jour, les bureaux d'entretien des logements qui desservent les immeubles résidentiels de notre pays sont loin de faire face idéalement à leurs responsabilités directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour l'exploitation à long terme d'un logement, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures.

Les travaux de restauration incombent souvent aux habitants eux-mêmes. Afin de mener à bien tous les travaux de restauration de manière professionnelle et rationnelle, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels.

Réparation estimée de l'entrée

Si tous les locataires ont décidé d'une étape cruciale - pour réparer l'entrée, vous devez savoir comment l'estimation est effectuée correctement. Ce document vous permet d'éviter des problèmes lors de futures réparations.

La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable qui peut effectuer tous les travaux à un prix abordable. Pour cela, il est nécessaire d'effectuer un petit suivi des offres sur le marché des services. De nombreuses entreprises de ce secteur proposent leurs services à des prix très variés. Néanmoins, cela ne vaut pas la peine de se concentrer uniquement sur le coût, car le prix bas cache une qualité insatisfaisante et une négligence.

Il est préférable de faire confiance aux avis de vos amis qui ont effectué un travail similaire ou de lire des informations sur Internet. Les entreprises avec plus de 5 ans d'expérience valorisent leur réputation et essaient d'accomplir les tâches assignées le plus efficacement possible.

En conséquence, environ 3-4 entreprises sont sélectionnées et l'analyse des travaux précédemment achevés est effectuée. Pour des informations plus détaillées et l'organisation de la réparation, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des devis pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir l'option la plus optimale pour votre budget.

La documentation du devis peut également être établie par les efforts conjoints des résidents de l'entrée. Cela nécessite des connaissances et des compétences dans l'industrie. Pour une précision maximale des calculs pour toutes les étapes des travaux de réparation, il vaut la peine de faire appel aux services d'un estimateur professionnel indépendant de toute entreprise de construction. C'est le spécialiste qui ne s'intéresse pas aux emballages d'argent qui pourra afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. En outre, il peut donner des conseils pratiques sur comment et sur quoi économiser le budget alloué.

L'un des points les plus importants de la réparation est la conclusion d'un contrat avec un entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais. L'estimation fait office de complément au contrat principal.

Comment la réparation de l'entrée est-elle effectuée selon le devis établi?

Tous les travaux de restauration sont effectués par étapes. Dans un premier temps, il est nécessaire d'effectuer des travaux de démontage, qui consistent à enlever la vieille peinture, les revêtements usés sur le plafond et les murs, ainsi que le démontage des fenêtres et des grilles de protection. Bien sûr, de telles manipulations entraîneront des inconvénients temporaires pour les résidents, car il y aura des débris de construction et de la poussière.

Le plus long sera le travail de peinture. Les grandes surfaces nécessitent une couche rugueuse et une finition avec une peinture supplémentaire. Tous les travaux doivent être supervisés par le directeur de la maison pour éviter les défauts ou les lacunes.

Quels types de travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réparation de l'entrée?

1. Plafond.

Après avoir plâtré les plafonds, les travaux de restauration ne se terminent pas, car il est alors nécessaire de blanchir à la chaux ou de papier peint. Des options de réparation plus modernes sont également possibles, à savoir l'installation de plafonds suspendus avec des dispositifs d'éclairage intégrés. Très souvent, des moulures décoratives ou des carreaux de plafond sont utilisés comme décorations. Des lampes et des lustres supplémentaires peuvent être installés à la demande des résidents.

1. Des murs.

La peinture standard des murs blanchis à la chaux appartient au passé. À l'heure actuelle, les constructeurs professionnels utilisent une large gamme d'éléments de décoration dans leur travail, ce qui fera des réparations cosmétiques une œuvre d'art unique. Le papier peint pour la peinture ou les carreaux de céramique est utilisé comme matériau pour les murs.

Plus cher, mais gracieux est le revêtement avec des panneaux en plastique et en bois. Le plâtre gaufré ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère incroyable de confort et de confort.

Bien entendu, le choix du matériau reste au client, laissant des possibilités matérielles. Si nécessaire, des partitions supplémentaires peuvent être érigées pour zoner l'espace.

Le marché de la construction dispose d'un grand nombre de revêtements de sol différents qui peuvent être utilisés en toute sécurité pour l'entrée. Les plus populaires sont les carreaux de céramique, le stratifié durable, le linoléum, le parquet naturel et même la moquette.

1. Fenêtres et portes.

En fonction du désir collectif des résidents de l'entrée, des fenêtres en plastique modernes et des portes d'entrée blindées fiables peuvent être installées.

Selon le type de réparation (majeure ou esthétique), la liste des travaux dans le devis peut varier considérablement. De plus, chaque type de travaux de restauration est subdivisé en: planifié, d'urgence et extraordinaire.

Pour faire un calcul précis, il vaut la peine de profiter des offres d'estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans ce secteur. Ils effectueront les recherches et mesures nécessaires, ce qui leur permettra d'obtenir la documentation d'estimation suivante:

• l'inspection visuelle et la mesure précise de toutes les dimensions de l'entrée permettront de connaître et de fixer l'ensemble des travaux;
• sur la base des données reçues, une liste de toutes les réparations nécessaires est établie;
• puis un tableau des matériaux de construction nécessaires et de leurs prix est établi;
• les salaires des travailleurs sont également calculés.

Le devis fini pour la réfection de l'entrée est soumis à l'examen général et à l'approbation des locataires. De plus, chacun peut faire ses propres ajustements et proposer les meilleures options. Après approbation, un contrat sera conclu avec un entrepreneur qui exécutera tous les travaux.

Un devis établi avec compétence vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et les coûts, ce qui, à l'avenir, pourra sécuriser le client contre les coûts supplémentaires ou la tromperie.

Tôt ou tard, dans un immeuble à plusieurs étages, il faut réparer les porches des entrées. Bien que la plupart des structures soient équipées de marquises, elles ne protègent pas complètement le béton des effets des conditions météorologiques néfastes.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et la chute de morceaux de doublure peut faire tomber une personne et, par conséquent, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche d'un immeuble d'appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être:

• Lavage du béton avec de l'eau de pluie;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité pénètre en eux, qui se dilate lors du gel, la fissure augmente et le porche commence à se détériorer progressivement;
• Souvent, la réparation d'un porche dans un immeuble d'appartements est rapprochée par les résidents eux-mêmes: avec un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement l'effet destructeur des facteurs naturels;
• Vieillissement naturel des matériaux;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du rétrécissement du bâtiment.

À première vue, des dommages mineurs aux marches semblent être des défauts insignifiants qui ne conduisent pas à une destruction complète de la structure. Mais dans ce cas, leur réparation est tout simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la surface de fissures, de copeaux et d'autres défauts, le moment viendra où il sera impossible de faire fonctionner l'escalier du bâtiment administratif principal ou le porche de la maison - et en particulier à l'école, pour des raisons de sécurité.
• L'entretien en temps opportun des étapes concrètes, qui est effectué au stade initial des fissures, des copeaux et des nids-de-poule, aidera à éviter de tels problèmes. De plus, son prix sera nettement inférieur à une révision majeure - et plus encore, un remplacement complet de la structure.
• Lors de la commande de la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages même mineurs, le propriétaire du bâtiment, simultanément à la restauration de la volée d'escalier, reçoit une étude complète de la structure, ce qui permet d'identifier les défauts qui y sont cachés.

Les estimations de réparation sont faites par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être exécutés par des spécialistes qualifiés et expérimentés.

Caractéristiques de la réparation d'un porche à l'entrée d'une maison

Le choix du type de réparation: majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite:

• Portez une attention particulière aux défauts de fondation;
• Éliminer diverses fissures et déformations;
• Rénover le parement des surfaces adjacentes aux murs du porche;
• Parfois, il est nécessaire d'effectuer un renouvellement supplémentaire des conduits de ventilation et de l'imperméabilisation, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de tout le bâtiment.

En raison de la grande capacité de débit du groupe d'entrée d'un immeuble à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter un remplacement local ou complet du plafond sur le porche en bois.

Conseil: le bois est le plus sensible à la déformation. Lors de l'installation de structures en bois, des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les bandes de roulement en béton armé, il est nécessaire de faire une encoche dans la marche et d'appliquer une solution de ciment sur cette zone. Le soufre ou le plomb liquide peuvent être utilisés. Une procédure similaire est effectuée avec des bandes de roulement en brique.

L'achèvement des travaux est la peinture et d'autres opérations de décoration du porche, de sorte qu'à la fin, il s'harmonise avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait une apparence agréable.

Lors du choix des matériaux à restaurer, il est nécessaire qu'ils soient:

• Durable;
• Ils se distinguaient par leur résistance aux facteurs climatiques et à l'abrasion;
• Sûr pour les personnes... Par exemple, vous pouvez parfois trouver un porche carrelé avec des carreaux qui deviennent très glissants par temps froid, même s'ils sont secs. Cela est dû à l'approche non professionnelle des entrepreneurs pour travailler sur la réparation du porche et à la mauvaise sélection des matériaux;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'escalier.

Organisation de réparation de porche

En règle générale, la construction d'un porche d'immeuble d'habitation se compose d'un palier et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de trois manières:

• Contactez une organisation ou une entreprise qui dessert une maison particulière, rédigez une demande de réparation;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée, et conclure un accord sur la mise en œuvre des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur;
• Réparation de porche à faire soi-même sur une base volontaire.

Rien n'est éternel. Dans toutes les maisons, le porche est le plus chargé, et d'autant plus il n'est pas surprenant que même la structure en béton solide du porche d'un bâtiment à plusieurs étages nécessite une restauration au fil du temps.

Comment organiser une rénovation de porche dans un immeuble d'habitation

Il existe trois façons principales de réparer un porche en béton:

• Contactez une entreprise ou une organisation desservant une maison spécifique et rédigez une déclaration fournissant une base documentaire;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure un accord sur les travaux de réparation et de restauration;
• Réparez le porche sur une base volontaire par vous-même.

Important! Essayez d'établir les raisons pour lesquelles il y a eu une destruction partielle du porche. En plus de l'usure normale, il peut s'agir d'un affaissement de la fondation ou de problèmes de drainage des eaux de pluie.

En conséquence, la réparation du porche à l'entrée d'un immeuble à appartements peut nécessiter beaucoup plus de ressources que prévu.

Nous réparons le porche

Avant de passer aux réparations, vous devez étudier attentivement le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 de 2006. Il définit ce qui est la propriété commune de tous les résidents d'un immeuble. Sans entrer dans le contexte juridique de l'affaire, on peut dire que la réparation des dommages mineurs au porche d'un immeuble résidentiel et à ses marches doit être effectuée aux frais des résidents. Tous les autres types de problèmes à l'entrée d'un immeuble sont éliminés par le propriétaire de la maison ou le bureau du logement.

Nous contactons le bureau du logement

Avant de rédiger une demande de réparation du porche, vous devez suivre un certain nombre de procédures obligatoires:

1. Rédiger une description compétente et détaillée des problèmes avec le porche, prendre des photos et estimer au préalable approximativement la quantité approximative de travail et le coût des matériaux nécessaires pour réparer le porche à l'entrée d'un immeuble d'habitation;
2. Organisez une réunion de résidents et rédigez un protocole qui sera signé par tous les participants. Par décision de la réunion, il est nécessaire d'établir un devis et de collecter des fonds avec un relevé;
3. Ensuite, vous devez écrire un appel collectif au propriétaire ou au bureau du logement desservant l'immeuble, pour faire une demande et effectuer la réparation elle-même par les employés de l'entreprise communale.

Après avoir soumis la demande avec les copies jointes des documents, nous attendons 10 jours, et après cela, nous demanderons à nouveau des éclaircissements. S'il n'y a pas de réaction, personne ne va réparer l'entrée de l'entrée, il est nécessaire de rassembler les gens et de proposer d'écrire une plainte à la municipalité pour ne pas avoir pris de mesures pour réparer le porche. La plainte doit être objective et expliquer en détail la situation avec la réparation du porche. Il est souligné que le fait de ne pas prendre de mesures peut entraîner des blessures aux personnes sur le porche.

Si la lutte contre les bureaucrates s'éternise et que le porche à l'entrée d'un immeuble menace la santé, la meilleure option serait de le faire vous-même.

Réparation de porche à faire soi-même

Afin de supprimer d'éventuelles réclamations ou accusations de gaspillage de l'argent collecté, il est préférable d'inviter les locataires de la maison à décider collectivement et à choisir: acheter des matériaux et les réparer de leurs propres mains ou contacter une entreprise spécialisée. La deuxième option sera deux fois plus chère que la première, mais le choix doit être fait légalement avec compétence, avec l'enregistrement du protocole de décision pour les résidents de l'immeuble. Cela est nécessaire pour éliminer les réclamations possibles des wiseacres paresseux après la réparation du porche.

Si toutes les formalités sont réglées, nous achetons le matériel selon le devis et procédons à la réparation.

Conseil! Lors de l'achat, vous devez prendre des reçus pour les marchandises et photographier tous les matériaux en indiquant les informations pour lesquelles ils sont destinés.

La défaillance d'un porche à l'entrée d'un immeuble d'habitation entraîne généralement une grande quantité d'écaillements de béton et la destruction des carreaux de parement. Au moment des travaux de réparation, une échelle en bois doit être installée sur le porche, que les résidents peuvent utiliser pendant un certain temps jusqu'à ce que le béton durcisse.

Pour la rénovation du porche, il est préférable de choisir une journée chaude, mais pas chaude, car la plupart des travaux devront être effectués pendant la journée, lorsque la plupart des résidents sont à la maison ou au travail. Nous commençons à travailler avec la clôture du site de réparation. Prenez des photos du plus grand nombre d'opérations possible, les photos vous seront utiles plus tard.

Lors de la première étape de la réparation, il sera nécessaire de retirer une partie de la couche de béton supérieure afin que l'armature supérieure soit exposée. Il est plus facile et plus rapide de le faire avec une perceuse à percussion électrique et une meuleuse avec un disque de coupe pour le béton.

Après élimination des débris et des copeaux de béton, le faisceau d'armature doit être ouvert sur toute la largeur des marches, tandis qu'un échantillon de béton est réalisé à au moins 40 à 50 mm sous les tiges métalliques.

Dans les endroits où l'armature a été perdue ou déformée, des tiges d'acier doivent être posées et attachées aux restes de l'ancienne structure à l'aide de fil d'acier ou de soudage électrique.

À l'étape suivante, il sera nécessaire d'assembler le coffrage à partir de planches de bois pour couler le mélange de béton et former de nouvelles marches à partir de la masse de béton. Ce travail prend du temps, il est donc préférable d'utiliser des assemblages de panneaux prêts à l'emploi que de frapper le cadre à partir de zéro.

Il est nécessaire de poser un treillis en acier sur toute la surface des marches du porche et de le fixer à la surface du porche d'un immeuble d'appartements à l'aide de chevilles. Avant de couler le béton, les restes des marches sont intensément humidifiés avec de l'eau et une petite quantité de savon liquide. Pour améliorer le processus, l'eau peut être frottée avec une brosse ou un vieux balai.

Nous préparons la solution pour les étapes selon l'ancienne recette: pour une mesure de ciment n ° 400, trois mesures de sable et trois mesures de pierre concassée lavée, de fractions différentes. En fonction du volume de remplissage, un récipient en acier ou une auge de 40 à 50 litres est nécessaire pour préparer la solution. Chaque étape doit être remplie complètement, en allant du bas vers le haut.

Si la pose de carreaux est prévue dans le projet de réparation du porche, il est préférable d'utiliser du clinker, il est plus solide et tient bien mieux au béton que le pavage. Les marches inondées doivent être en place pendant au moins un mois avant de pouvoir commencer le foulage. Si vous n'avez pas d'expérience dans la pose de carreaux, il est préférable d'embaucher un artisan expérimenté, mais le paiement de ses services doit être convenu plus tôt lors d'une réunion des résidents de l'immeuble.

Conclusion

N'oubliez pas d'enregistrer le processus de pose des carreaux sur votre caméra. Après l'achèvement de l'entrée rénovée, vous devez montrer aux locataires et clarifier encore une fois vos coûts de réparation du porche, généralement ils vont au-delà de l'estimation préliminaire. Envoyez des informations sur les réparations à la commune, au bureau du logement et au service de contrôle et d'audit afin que les spécialistes du bureau du logement ne soient pas tentés de radier vos travaux à leurs frais.