Lieveņa remonts daudzdzīvokļu ēkā. Ieejas grupu kapitālais remonts un pārbūve Lieliskas ar kāpnēm remonta tāmju piemērs

Līdz šim mājokļu uzturēšanas biroji, kas apkalpo mūsu valsts dzīvojamās ēkas, nebūt nav ideāli tikt galā ar tiešajiem pienākumiem. Īpaši tas attiecas uz ieeju stāvokļa uzturēšanu. Ir zināms, ka mājokļa ilgstošai darbībai ir nepieciešams regulāri veikt kosmētisko un kapitālo remontu.

Restaurācijas darbi bieži krīt uz pašu iedzīvotāju pleciem. Lai profesionāli un racionāli veiktu visus atjaunošanas darbus, nepieciešama ieejas remonta tāme, kas var atspoguļot reālo materiālo izmaksu apmēru.

Paredzētais ieejas remonts

Ja visi īrnieki ir izlēmuši par būtisku soli - labot ieeju, jums jāzina, kā aprēķins tiek veikts pareizi. Šis dokuments ļauj jums izvairīties no problēmām ar turpmākiem remontiem.

Pirmais solis ir atrast uzticamu celtniecības firmu, kas varētu veikt visus darbus par pieņemamu cenu. Šim nolūkam ir jāveic neliels pakalpojumu tirgus uzraudzība. Šajā nozarē ir daudz uzņēmumu, kas piedāvā savus pakalpojumus par visdažādākajām cenām. Tomēr nav vērts koncentrēties tikai uz izmaksām, jo \u200b\u200bzemā cena slēpj neapmierinošu kvalitāti un nolaidību.

Vislabāk ir uzticēties to draugu pārskatiem, kuri ir veikuši līdzīgu darbu, vai lasīt informāciju internetā. Uzņēmumi ar vairāk nekā 5 gadu pieredzi novērtē savu reputāciju un cenšas pēc iespējas efektīvāk veikt uzticētos uzdevumus.

Rezultātā tiek atlasīti apmēram 3-4 uzņēmumi un tiek veikta iepriekš pabeigtā darba analīze. Lai iegūtu sīkāku informāciju un remonta organizēšanu, varat izmantot informāciju no interneta. Tikai pēc tam jūs varat sākt sastādīt katra uzņēmuma aprēķinus, kas ļaus jums izvēlēties optimālāko variantu savam budžetam.

Aplēses dokumentāciju var sastādīt arī ar ieejas iedzīvotāju kopīgiem centieniem. Tas prasa zināšanas un prasmes nozarē. Lai panāktu maksimālu aprēķinu precizitāti visos remonta darbu posmos, ir vērts izmantot profesionāla novērtētāja pakalpojumus, kas ir neatkarīgi no visiem būvniecības uzņēmumiem. Tieši speciālists, kurš neinteresējas par naudas iesaiņošanu, varēs parādīt visu darbu un materiālu patiesās izmaksas. Turklāt viņš var sniegt praktiskus padomus, kā un kā ietaupīt piešķirto budžetu.

Viens no svarīgākajiem remonta punktiem ir līguma noslēgšana ar darbuzņēmēju. Šis dokuments garantēs savlaicīgi veiktā darba kvalitāti. Tāme darbojas kā galvenā līguma papildinājums.

Kā tiek veikts ieejas remonts saskaņā ar apkopoto tāmi?

Visi atjaunošanas darbi tiek veikti pa posmiem. Sākotnēji ir nepieciešams veikt demontāžas darbus, kas sastāv no vecās krāsas, nolietotu pārklājumu noņemšanas uz griestiem un sienām, kā arī logu un aizsargājošo režģu demontāžas. Protams, šādas manipulācijas iedzīvotājiem radīs īslaicīgas neērtības, jo būs būvgruži un putekļi.

Laika ziņā visilgākais būs glezniecības darbs. Lielajām virsmām ir nepieciešama raupja kārta un apdare ar turpmāku krāsošanu. Visi darbi jāpārrauga mājas pārvaldniekam, lai novērstu trūkumus vai trūkumus.

Kādu darbu var iekļaut ieejas remonta tāmē?

1. Griesti.

Pēc griestu apmešanas atjaunošanas darbi nebeidzas, kopš tā laika ir nepieciešams veikt balināšanu vai tapešu krāsošanu. Iespējamas arī modernākas remonta iespējas, proti, piekaramo griestu uzstādīšana ar iebūvētām apgaismes ierīcēm. Diezgan bieži kā rotājumi tiek izmantotas dekoratīvās veidnes vai griestu flīzes. Pēc iedzīvotāju pieprasījuma var uzstādīt papildu lampas un lustras.

1. Sienas.

Baltā krāsoto sienu standarta krāsošana ir pagātne. Pašlaik profesionāli celtnieki savā darbā izmanto plašu dekorācijas elementu klāstu, kas kosmētisko remontu padarīs par unikālu mākslas darbu. Tapetes krāsošanai vai keramikas flīzes tiek izmantotas kā sienu materiāls.

Dārgāks, bet graciozs ir apšuvums ar plastmasas un koka paneļiem. Reljefs apmetums vai uzklātā mozaīka radīs pārsteidzošu mājīguma un komforta atmosfēru.

Protams, materiāla izvēle paliek klienta ziņā, atstājot materiālu iespējas. Ja nepieciešams, telpas zonēšanai var uzstādīt papildu starpsienas.

Būvniecības tirgū ir milzīgs skaits dažādu grīdas segumu, kurus var droši izmantot ieejai. Populārākās ir keramikas flīzes, izturīgs lamināts, linolejs, dabīgais parkets un pat paklājs.

1. Logi un durvis.

Atkarībā no ieejas iedzīvotāju kolektīvās vēlmes var uzstādīt modernus plastmasas logus un uzticamas bruņu ieejas durvis.

Atkarībā no remonta veida (lielais vai kosmētiskais) darbu saraksts tāmē var ievērojami atšķirties. Turklāt katrs atjaunošanas darbu veids ir sadalīts plānotajos, ārkārtas un ārkārtas darbos.

Lai veiktu precīzu aprēķinu, ir vērts izmantot profesionālu vērtētāju piedāvājumus, kuriem ir liela pieredze šajā nozarē. Viņi veiks nepieciešamos pētījumus un mērījumus, kas viņiem ļaus iegūt šādu aprēķina dokumentāciju:

• visu ieejas izmēru vizuāla pārbaude un precīza mērīšana ļaus noskaidrot un salabot visu darba jomu;
• pamatojoties uz saņemtajiem datiem, tiek sastādīts visu nepieciešamo remontu saraksts;
• tad tiek apkopota nepieciešamo būvmateriālu un to cenu tabula;
• tiek aprēķinātas arī strādnieku algas.

Gatava ieejas remonta tāme tiek sagatavota vispārīgai īrnieku pārbaudei un apstiprināšanai. Turklāt ikviens var pats veikt pielāgojumus un piedāvāt labākās iespējas. Pēc apstiprināšanas tiks noslēgts līgums ar būvuzņēmēju, kurš veiks visus darbus.

Kompetenti sastādīta tāme ļauj ņemt vērā gandrīz visas nianses un izmaksas, kas nākotnē spēs pasargāt klientu no papildu izmaksām vai maldināšanas.

Nekas nav mūžīgs. Jebkurā mājā lievenis ir visvairāk noslogots, un vēl jo vairāk nav pārsteidzoši, ka pat daudzstāvu ēkas lieveņa cietā betona struktūrai laika gaitā būs nepieciešama atjaunošana.

Kā organizēt lieveņa atjaunošanu daudzdzīvokļu mājā

Ir trīs galvenie veidi, kā salabot betona lieveni:

• Sazinieties ar uzņēmumu vai organizāciju, kas apkalpo noteiktu māju, un uzrakstiet paziņojumu, kas nodrošina dokumentālu pamatu;
• Savākt līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēgt līgumu par remonta un atjaunošanas darbiem;
• Remonts lievenis pēc brīvprātības principa pats.

Svarīgs! Mēģiniet noteikt iemeslus, kuru dēļ veranda tika daļēji iznīcināta. Papildus dabiskajam nolietojumam tas var būt arī pamatnes pazemināšanās vai lietus ūdens novadīšanas problēmas.

Tā rezultātā lieveņa remontam daudzdzīvokļu ēkas ieejā var būt nepieciešami ievērojami vairāk resursu, nekā iepriekš plānots.

Mēs salabojam lieveņu

Pirms pievērsties remontam, jums rūpīgi jāizpēta Krievijas Federācijas valdības 2006. gada dekrēts Nr. 491. Tas nosaka, kas ir kopīgs īpašums visiem daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem. Neiedziļinoties lietas juridiskajā kontekstā, mēs varam teikt, ka dzīvojamo ēku lieveņa un tā pakāpienu nelielu bojājumu novēršana jāveic uz iedzīvotāju rēķina. Visu citu veidu problēmas pie daudzdzīvokļu ēkas ieejas novērš mājas īpašnieks vai mājokļu birojs.

Mēs sazināmies ar mājokļu biroju

Pirms rakstīt iesniegumu par lieveņa remontu, jums jāveic vairākas obligātās procedūras:

1. Sastādiet kompetentu un detalizētu lieveņa problēmu aprakstu, nofotografējiet un provizoriski aptuveni novērtējiet aptuveno darba apjomu un materiālu izmaksas, kas nepieciešami lieveņa remontam pie daudzdzīvokļu ēkas ieejas;
2. Novadīt iedzīvotāju sapulci un sastādīt protokolu, kuru parakstīs visi dalībnieki. Ar sapulces lēmumu ir nepieciešams sastādīt tāmi un savākt līdzekļus ar paziņojumu;
3. Tālāk jums jāraksta kolektīva pārsūdzība īpašniekam vai daudzdzīvokļu ēku apkalpojošajam dzīvokļu birojam, jāiesniedz pieteikums un paši remontdarbi jāveic komunālā uzņēmuma darbiniekiem.

Pēc pieteikuma iesniegšanas ar pievienotajām dokumentu kopijām mēs sagaidām 10 dienas, un pēc tam mēs atkal vērsīsimies pie skaidrojuma. Ja reakcijas nav, neviens negrasās labot ieejas ieeju, ir nepieciešams atkārtoti pulcēt cilvēkus un piedāvāt uzrakstīt pašvaldībai sūdzību par lieveņa remonta pasākumu neveikšanu. Sūdzībai jābūt objektīvai un sīki jāizskaidro situācija ar lieveņa remontu. Tiek uzsvērts, ka nerīkošanās var novest pie traumas cilvēkiem, kas atrodas uz lieveņa.

Ja turpinās cīņa pret birokrātiem, un lievenis pie daudzdzīvokļu ēkas ieejas apdraud veselību, labākais risinājums būtu to izdarīt pats.

Darīt-pats-lieveņa remonts

Lai noņemtu iespējamās prasības vai apsūdzības par iekasētās naudas izšķērdēšanu, labāk ir aicināt mājas īrniekus kolektīvi izlemt un izvēlēties: pirkt materiālus un labot tos ar savām rokām vai sazināties ar specializētu uzņēmumu. Otrais variants būs divas reizes dārgāks nekā pirmais, taču izvēle jāveic juridiski kompetenti, daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem reģistrējot lēmuma protokolu. Tas ir nepieciešams, lai pēc lieveņa remonta izslēgtu iespējamās pretenzijas no slinkajiem gudrajiem.

Ja visas formalitātes ir nokārtotas, mēs iegādājamies materiālu saskaņā ar tāmi un turpinām remontu.

Padoms! Pērkot, jums jāņem kvītis par precēm un jānofotografē visi materiāli, norādot informāciju, kādam darbam tie paredzēti.

Ja lieveņa pie daudzdzīvokļu ēkas ieejas neizdodas, tas parasti rada lielu daudzumu betona šķembu un apšuvuma flīžu iznīcināšanu. Remonta darbu laikā uz lieveņa jāuzstāda koka kāpnes, kuras iedzīvotāji var izmantot kādu laiku, līdz betons sakrīt.

Verandas atjaunošanai labāk izvēlēties siltu, bet ne karstu dienu, jo lielākā daļa darbu būs jāpadara dienas laikā, kad lielākā daļa iedzīvotāju ir mājās vai darbā. Mēs sākam darbu ar remonta vietas žogu. Fotografējiet pēc iespējas vairāk darbību, attēli jums būs noderīgi vēlāk.

Pirmajā remonta posmā būs jānoņem daļa no augšējā betona slāņa, lai augšējais stiegrojums būtu pakļauts. Vieglāk un ātrāk to izdarīt ar elektrisko āmuru urbi un dzirnaviņām ar betona griešanas disku.

Pēc būvgružu un betona skaidu tīrīšanas armatūras saišķis jāatver pa visu pakāpienu platumu, bet betona paraugs tiek izgatavots vismaz 40-50 mm zem metāla stieņiem.

Vietās, kur armatūra ir nozaudēta vai deformēta, tērauda stieņi jāuzliek un jāpiesaista vecās struktūras paliekām, izmantojot tērauda stiepli vai elektrisko metināšanu.

Nākamajā posmā būs nepieciešams salikt veidņus no koka dēļiem betona maisījuma ieliešanai un jaunu pakāpienu veidošanai no betona masas. Šis darbs prasa laiku, tāpēc labāk ir izmantot gatavus paneļu komplektus, nevis klauvēt rāmi no nulles.

Ir nepieciešams novietot tērauda sietu pa visu lieveņa pakāpienu virsmu un, izmantojot dībeļus, piestiprināt to pie daudzdzīvokļu ēkas lieveņa virsmas. Pirms betona ieliešanas pakāpienu paliekas intensīvi samitrina ar ūdeni un nelielu daudzumu šķidrās ziepes. Lai uzlabotu procesu, ūdeni var berzēt ar otu vai vecu slotu.

Mēs sagatavojam soļu risinājumu pēc vecās receptes: vienam cementa Nr. 400 mērījumam, trim smilšu mēriem un trim mazgātu šķembu mērījumiem, dažādu frakciju. Atkarībā no pildījuma tilpuma šķīduma pagatavošanai ir nepieciešams tērauda trauks vai 40-50 litru tvertne. Katrs solis ir jāaizpilda pilnībā, pārejot no apakšas uz augšu.

Ja lieveņu remonta projektā ir paredzēta flīžu ieklāšana, tad labāk ir izmantot klinkera materiālu, tas ir spēcīgāks un daudz labāk notur pie betona nekā bruģakmens. Pārklātām pakāpēm jābūt uzstādītām vismaz mēnesi, pirms var sākt pakāpšanos. Ja jums nav pieredzes flīžu ieklāšanā, labāk ir nolīgt amatnieku ar pieredzi, taču samaksa par viņa pakalpojumiem būtu jāsaskaņo agrāk daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāju sapulcē.

Secinājums

Neaizmirstiet savā kamerā ierakstīt flīžu ieklāšanas procesu. Pēc atjaunotās ieejas pabeigšanas jums jāuzrāda īrnieki un vēlreiz jāprecizē savas izmaksas par lieveņa remontu, parasti tās pārsniedz provizorisko tāmi. Nosūtiet informāciju par remontu pašvaldībai, mājokļu birojam un kontroles un audita nodaļai, lai mājokļu biroja speciālistiem nebūtu kārdinājuma norakstīt jūsu darbu uz sava rēķina.

Agrāk vai vēlāk daudzstāvu ēkā ir jāremontē ieejas lieveņi. Lai arī lielākā daļa konstrukciju ir aprīkotas ar nojumēm, tās pilnībā neaizsargā betonu no kaitīgu laika apstākļu ietekmes.

Laika gaitā lievenis sāk zaudēt savu pievilcību, un, nokrītot oderes gabaliem, cilvēks var nokrist un rezultātā gūt ievainojumus. Tāpēc tiek prasīts neaizkavēt struktūras remontu, kas tiks aplūkots rakstā.

Daudzdzīvokļu ēkas lievenim, tāpat kā jebkurai struktūrai, nepieciešams periodisks vai kapitālais remonts.

Tā nodiluma iemesli var būt:

• Betona mazgāšana ar lietus ūdeni;
• Mikroplaisu parādīšanās temperatūras svārstību ietekmē. Kad tajos nokļūst mitrums, kas sasalstot izplešas, plaisa palielinās, un lievenis sāk pakāpeniski pasliktināties;
• Bieži vien lieveņa remontu daudzdzīvokļu ēkā pietuvina paši iedzīvotāji: ar pastāvīgu fizisko iedarbību notiek pakāpeniska virsma materiāla nobrāzums, kas ievērojami paātrina dabisko faktoru destruktīvo iedarbību;
• Materiālu dabiska novecošanās;
• Mehāniski bojājumi, kas rodas no smagu priekšmetu krišanas, kā arī ēkas saraušanās.

No pirmā acu uzmetiena nelieli pakāpienu bojājumi, šķiet, ir nenozīmīgi defekti, kas neizraisa pilnīgu struktūras iznīcināšanu. Bet šajā gadījumā to remonts ir vienkārši nepieciešams.

• Plaisu, skaidu un citu defektu laukuma palielināšanās dēļ pienāks laiks, kad drošības pasākumu dēļ nebūs iespējams vadīt galvenās administratīvās ēkas kāpnes vai mājas lieveni - un it īpaši skolā.
• Savlaicīga betona pakāpienu apkope, kas tiek veikta sākotnējā plaisu, šķembu un bedrīšu stadijā, palīdzēs izvairīties no šādām problēmām. Turklāt tā cena būs ievērojami zemāka nekā kapitālais remonts - un vēl jo vairāk - pilnīga konstrukcijas nomaiņa.
• Pasūtot pakāpienu remontu tūlīt pēc pat nelielu bojājumu atklāšanas, ēkas īpašnieks vienlaikus ar kāpņu lidojuma atjaunošanu saņem pilnīgu konstrukcijas apsekojumu, kas ļauj identificēt tajā paslēptos defektus.

Remonta aprēķinus veic būvuzņēmēji, un visi darbi jāveic pieredzējušiem, kvalificētiem speciālistiem.

Lieveņa remonta iezīmes pie mājas ieejas

Remonta veida izvēle: lielais vai vietējais, ir atkarīgs no objekta vai tā daļas īpašībām, kuru nepieciešams restaurēt.

Tam nepieciešams:

• Pievērsiet īpašu uzmanību pamatnes defektiem;
• Novērst dažādas plaisas un deformācijas;
• Atjaunojiet lieveņa sienām blakus esošo virsmu virsmu;
• Dažreiz ir nepieciešams veikt papildu ventilācijas kanālu un hidroizolācijas atjaunošanu, kas regulē mitrumu mājas pamatnē un novērš sēnīšu uzkrāšanos un priekšlaicīgu visas ēkas iznīcināšanu.

Sakarā ar daudzstāvu ēkas ieejas grupas lielo caurlaides spēju, veicot remontu, var būt nepieciešama vietēja vai pilnīga griestu nomaiņa no lieveņa, kas izgatavots no koka.

Padoms: koks ir visvairāk pakļauts deformācijai. Uzstādot koka konstrukcijas, jāizmanto impregnēšana ar antipirēnu, lai maksimāli palielinātu to kalpošanas laiku.

Lai salabotu dzelzsbetona protektorus, ir nepieciešams veikt pakāpienu un šajā vietā uzklāt cementa šķīdumu. Var izmantot sēru vai šķidru svinu. Līdzīgu procedūru veic ar ķieģeļu protektoriem.

Darba pabeigšana ir krāsošana un citas lieveņa dekorēšanas darbības, lai galu galā tā harmonizētos ar visas ēkas fasādi un iegūtu patīkamu izskatu.

Izvēloties restaurācijas materiālus, ir nepieciešams, lai tie būtu:

• Izturīgs;
• Tās izcēlās ar izturību pret laika apstākļu faktoriem un nobrāzumiem;
• Drošs cilvēkiem... Piemēram, dažreiz jūs varat atrast lieveni, kas flīzēts ar flīzēm, kas aukstumā kļūst ļoti slidenas, pat ja tās ir sausas. Tas ir saistīts ar darbuzņēmēju neprofesionālu pieeju strādāt pie lieveņa remonta un nepareizas materiālu izvēles;
• Pievilcīgi, lai dekorētu kāpņu telpas ieeju.

Lieveņa remonta organizēšana

Parasti daudzdzīvokļu ēkas lieveņa celtniecība sastāv no nosēšanās un betona kāpnēm.

To var labot vienā no trim veidiem:

• Sazinieties ar organizāciju vai uzņēmumu, kas apkalpo noteiktu māju, uzrakstiet remonta pieteikumu;
• Iekasējiet līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēdziet līgumu par remonta un atjaunošanas darbu veikšanu tieši ar darbuzņēmēju;
• Veramo remontu patstāvīgi.