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Un exemple de devis pour la réfection d'une pièce, points importants dans l'élaboration. Rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment, les principales étapes de la finition des locaux Estimer les matériaux de finition

Tout comme un théâtre commence par un porte-manteau, toute rénovation commence par un budget. Qu'il s'agisse de la réparation d'une maison entière, d'une pièce séparée ou d'une salle de bain, le devis est tout simplement vital. Surtout lorsqu'il s'agit d'embaucher des constructeurs professionnels.

Dans cet article, nous examinerons comment faire correctement une estimation pour la rénovation d'un appartement, ainsi que les caractéristiques à prendre en compte lors de son élaboration.

Qu'est-ce qu'une estimation?

L'estimation est une liste de tous les travaux nécessaires, nécessaire pour atteindre l’objectif. Dans ce cas, rénovation d'appartement. Ce document précise les paramètres des travaux nécessaires, le coût des travaux, ainsi que le montant et le coût des matériaux et des services associés pour leur livraison.

Une estimation est nécessaire, que vous fassiez la réparation vous-même ou que vous engagiez des constructeurs professionnels. Il vous permet de déterminer le budget des futures réparations et de le comparer à vos capacités. Sans cela, il y a une forte probabilité qu'une fois la réparation commencée, elle ne soit jamais terminée. Et tout cela parce que l'argent était épuisé ou que le travail obligatoire était négligé.

Qui fait l'estimation?

Faire un devis pour la rénovation d'un appartement ou d'une maison privée est préférable instruire un professionnel. Grâce à leur riche expérience, les spécialistes connaissent toutes les subtilités du processus, ainsi que les écueils à éviter. De plus, ils mémorisent presque par cœur tous les coefficients aux prix de la partie technique, l'ensemble du cadre réglementaire.

En règle générale, la plupart des équipes de réparation font leurs propres estimations avant les réparations. Cela permet au client de gagner du temps et des maux de tête. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez faire un devis vous-même.

Les services d'un expert professionnel en contrôle de la qualité de la construction permettront de réduire le coût total du devis.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon de faire une estimation vous-même.

Règles d'estimation

L'auto-budgétisation est un processus assez laborieux, mais il n'y a rien de compliqué à ce sujet. Naturellement, le document doit contenir le volume, le prix des artisans, les matériaux de construction nécessaires. Cependant, pas si simple. La budgétisation implique l'introduction de trois grandes catégories de coûts. Ces catégories comprennent les coûts directs et indirects, ainsi que les revenus estimés.

Coûts directs sont le principal élément de coût de l'estimation. Cette catégorie comprend le coût des matériaux de construction, les salaires des travailleurs, ainsi que les coûts associés à l'exploitation des machines et du matériel de construction. Le dernier point est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit d'établir un devis de réparation finir le travail objet immobilier. Sur la base du coût des coûts directs, des frais généraux sont supposés. Il s'agit généralement d'un montant compris entre 12 et 23%, mais avec des écarts importants pour certains types de travail.

Catégorie frais généraux inclure les fonds dépensés pour fournir des conditions de travail et pour organiser le processus de réparation. Ces coûts comprennent les frais de livraison et de déchargement des matériaux, le travail des chargeurs, les frais de ramassage des ordures et de nettoyage de l'appartement. Cela comprend également les coûts d'entretien de l'équipement et les honoraires du fournisseur et du contremaître.

Bénéfice estimé représente des fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et des incitations matérielles pour les employés. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et ne se rapporte pas au coût des travaux. Avec les coûts directs, les frais généraux deviennent la base du calcul du bénéfice estimé, qui est généralement de 8 à 12% de ce montant, mais peut être bien plus.

Lorsque vous faites une estimation, vous devez tenir compte le bon ordre de sa préparation... Toutes les estimations pour le devis sont effectuées dans un ordre strictement défini et sont faites pour chaque étape des travaux de réparation séparément:

Lors de la première étape, le coût du démantèlement doit être calculé.
Ensuite, le coût du total travaux de construction... Dans le même temps, l'estimation des travaux sur les communications est calculée séparément.
Enfin, un devis est effectué pour les travaux de finition des plafonds, murs et sols.

En règle générale, le calcul des travaux de construction de réparation est effectué pour des pièces séparées: salle de bain, toilettes, salon, cuisine, etc.

Lors du calcul des besoins en matériaux de construction et de finition, il est nécessaire de calculer toutes les surfaces et de mesurer les périmètres des surfaces à réparer et de prendre en compte les taux de consommation que chaque matériau peut avoir, ils sont généralement indiqués sur l'emballage. L'estimateur doit également prendre en compte le fait que le travail sur des surfaces inégales ou avec du papier peint, dont le motif nécessite un amarrage, augmente la consommation de matériaux, ce qui devrait également être reflété dans l'estimation.

Calcul de l'estimation

Maintenant que nous avons identifié les principales catégories de coûts, nous pouvons procéder à l'élaboration du devis lui-même. Dans le très version simple vous pouvez prendre une simple feuille de papier et y faire un tableau. Outre, vous pouvez faire des estimations sur un ordinateur, en outre, des programmes spécialisés peuvent être utilisés pour les calculer. Ces programmes comprennent: "Grand Estimate", "Turbosmetchika" et "SmetaWizard".

Dans ce cas, nous nous concentrerons sur la version la plus simple avec une feuille de papier ou un tableau dans un éditeur de texte. Tout d'abord, vous devez diviser la feuille en colonnes en catégories:

Type de travail;
Montant;
Prix \u200b\u200bunitaire;
Le montant total.

Les coûts directs sont regroupés dans la section tabulaire selon les noms des éléments structurels pour la réparation desquels ils sont dirigés. Les frais généraux et les économies prévues sont inclus dans l'estimation dans des sections distinctes.

Ensuite, nous indiquons la liste entière opérations à venir... Dans ce cas, vous devez calculer le carré de la pièce, le périmètre de la pièce ou la surface d'un seul mur ou plafond. Nous multiplions le chiffre résultant par les prix et obtenons le total pour chaque ligne. Nous additionnons les totaux et obtenons le montant que vous paierez aux maîtres.

Pour calculer le coût total des matériaux, pour chaque ligne, nous indiquons matériel nécessaire et leur coût. Indiquez le coût des matériaux de construction nécessaires dans une liste séparée indiquant la quantité et les prix.

Il est préférable d'écrire dans le tableau non seulement le nom général - par exemple, "mastic" ou "papier peint", mais également indiquer la marque, le nom et la couleur du produit. Cela vous permettra de naviguer plus précisément dans l'achat et d'indiquer un prix plus précis.

Nous additionnons le coût des travaux et des matériaux. En conséquence, nous obtenons coût approximatif réparation. Au montant reçu, nous ajoutons les dépenses imprévues pour consommables, outils, transport de livraison et autres frais connexes.

Après avoir fait ce calcul simple, vous serez guidé à l'avance dans les dépenses à venir. Et si les fonds ne suffisent pas, vous pouvez économiser sur le coût des matériaux - acheter du papier peint, des sols, des plinthes, etc. moins chers, etc. Ou essayez de négocier une baisse de prix avec les artisans.

Échantillon

Vous trouverez ci-dessous des devis prêts à l'emploi pour la rénovation d'un appartement d'une pièce, deux pièces et appartements de trois pièces, ainsi qu'une liste de prix pour la finition des appartements clé en main.

Le large éventail de l'offre sur le marché des services de construction rend difficile le choix des entrepreneurs appropriés. L'évaluation des bénéfices de leur travail permet de sélectionner les bons artisans. Les raisons de contacter RepairFin peuvent être:

Belle expérience. Lors de la rénovation d'appartements à Moscou, les spécialistes de l'entreprise ont reçu une pratique qui leur permet de garantir une haute qualité et l'absence d'erreurs pouvant être commises par des non-professionnels ou travail de rénovation propriétaires eux-mêmes.
Visite gratuite de l'objet de spécialistes pour mesures, rédaction d'un contrat et consultation du client.
Prix \u200b\u200braisonnables pour la rénovation d'appartements, chalets, bureaux. Les estimations faites aux premiers stades correspondront aux taux commerciaux moyens du capital. Lors de la commande d'un ensemble d'œuvres, les clients peuvent s'attendre à une réduction.
La capacité de contrôler le processus à n'importe quelle étape. Le client peut visiter l'installation, évaluer la qualité et faire des ajustements, si le projet le permet. Toutes les dépenses sont transparentes et documentées.
Disponibilité des permis pour tous les travaux inclus dans la rénovation de l'appartement - remplacement et installation de communications, d'électricité et systèmes à faible courant, installation de radiateurs et de systèmes «plancher chaud», démolition et installation de cloisons.

Une garantie est émise pour le travail de nos spécialistes. Un défaut constaté dans le délai spécifié (jusqu'à 3 ans) est éliminé gratuitement. Toutes ces caractéristiques conduisent au fait que les clients qui ont choisi la rénovation de notre appartement à Moscou ne laissent que des commentaires positifs sur le travail du groupe d'entreprises.

Entreprise de construction "YASK" -STROY sur niveau professionnel dans les plus brefs délais rendra de haute qualité rénovation d'appartement dans un immeuble neuf pour que votre pendaison de crémaillère soit vraiment pratique, pour que vous emménagiez dans un appartement complètement prêt pour une vie confortable! En cela, nous sommes aidés par notre meilleur électriciens, plombiers, peintres, plâtriers et d'autres spécialistes avec plus de 10 ans d'expérience dans leur domaine.

Vous pouvez consulter les photos de haute qualité publiées sur notre site Web pour la rénovation d'appartements dans un immeuble neuf clé en main. Ici tout est présenté du début à la fin de la réparation, vous apprendrez les matériaux et équipements que nous utilisons, la technologie et quelques secrets avec lesquels nous serons heureux de partager avec vous.

Combien coûte la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment

Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf et son coût dépend du stade auquel se trouve l'appartement, à savoir:

Un appartement sans finition est une "boîte" en brique ou en béton avec murs porteurs et parfois sans cloisons intérieures... C'est la réparation la plus coûteuse, car ici, vous devez effectuer des travaux difficiles, tels que l'installation de cloisons, le plâtrage, l'amorçage, l'installation du câblage électrique, l'approvisionnement en eau, le chauffage, et seulement après cela, commencez les travaux de finition;
Appartement avec une finition approximative - à ce stade, vous pouvez commencer immédiatement à terminer, de sorte que le coût des travaux sera 30 à 35% inférieur au coût des travaux dans un appartement sans finition.

Réparation d'un appartement d'une pièce dans un nouveau bâtiment

Spécifié rénovation d'appartement sans finition ( avant le papier peint) vous coûtera 6500 roubles. par m2, avec une finition rugueuse ( distribution de communications; Alimentation en eau chaude sanitaire / froide; assainissement; chape; plâtre; électricien) à partir de 5500 frotter. par m2 Nous vous proposons de vous familiariser avec le devis pour réparations studio dans un nouveau bâtiment, d'une superficie de 30 m². Le coût des réparations était de 216 500 roubles:

TYPE DE TRAVAIL	CE QUI EST INCLUS	PRIX mille roubles
Travail difficile	Construction de cloisons: post-crête, béton cellulaire, brique	à partir de 850 roubles.m2
	travaux électriques: câblage électrique, courants de fente; montage et installation d'un panneau électrique complet 28 mille roubles.	à partir de 850 roubles.m2
	plâtrage des murs, apprêt, chape de sol sur les balises	à partir de 65 mille roubles
	distribution d'eau pour l'approvisionnement en eau chaude / eau froide, écaillage des murs pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement; assainissement	à partir de 23 mille roubles
	câblage de chauffage; soudage (choix des tuyaux à la discrétion du client)	à partir de 10500

Finir le travail	travaux de peinture sur les toits et les plafonds; mastic pour papier peint ou peinture; mastic décoratif; papier peint	à partir de 45
	pose de carrelage (sol, murs); dispositif de plancher: panneau stratifié, linoléum, parquet en bloc; travaux de menuiserie	à partir de 32 600
	installation de plomberie; connexion d'appareils électroménagers; montage et installation de lustres et d'éclairage.	à partir de 12
	petits travaux: nettoyage après rénovation; Le ramassage des poubelles	à partir de 8
ET CELA:		à partir de 195 mille roubles

Prix \u200b\u200bpour rénover un appartement dans un immeuble neuf

Notre des prix diffèrent considérablement des prix des concurrents pour le mieux, en raison du fait que l'organisation "YASK" -STROY est un client officiel des grands hypermarchés de la construction. Le coût des matériaux est minime, par conséquent, le coût de notre travail est beaucoup plus faible, par exemple:

Érection de cloisons dans un appartement - à partir de 850 roubles / m2;
Plâtrage des murs sur les phares - à partir de 495 roubles / m2;
Chape de sol - à partir de 420 roubles / m2;
Installation et pose de câblage électrique - à partir de 95 roubles / l.m.;
Installation de plomberie - à partir de 900 roubles / unité;
Électricien (bouclier) - à partir de 5000 roubles.

Notre travail

Nous vous suggérons de vous familiariser avec nos projets terminés dans la section du même nom sur le site Web et de réparer des appartements dans un nouveau bâtiment de la société "YASK" - STROY. En visitant cette section, vous obtiendrez une image complète de notre travail, évaluer la qualité et le professionnalisme de nos employés, voir des modèles 3D de projets, des galeries de photos détaillées des œuvres et des devis détaillés pour eux.

Le coût des matériaux pour la rénovation d'appartements dans un immeuble neuf

Comme nous l'avons dit, nous avons des prix abordables pour matériaux de construction et des équipements pour lesquels, entre autres, nous offrons en plus une remise pouvant aller jusqu'à 14%. Par exemple moyenne coût les matériaux pour les objets suivants seront les suivants:

Appartement 1 pièce - 42 m2 à partir de 120 mille roubles;
Appartement 2 pièces - 62 m2 à partir de 210 mille roubles;
Appartement 3 pièces -110 m². à partir de 300 mille roubles

Le coût des matériaux peut différer de raisons indépendantes de notre volonté, alors visitez notre site Web, commandez un rappel et recevez des informations à jour des meilleurs spécialistes de la société YASK-STROY!