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Comment faire un devis pour les travaux de finition. Comment est le devis pour les travaux de finition? Etablir les devis pour les travaux de finition

Un devis de construction est nécessaire, qui tiendra compte de tous les coûts des travaux des constructeurs et des matériaux.

Comment faire un devis pour les réparations de vos propres mains?

Tout d'abord, vous devez estimer et enregistrer le volume travaux de construction - surface de plancher et de plafond (elles diffèrent), surface de couverture des murs, longueur des produits, calculée en mètres courants (corniches, plinthes), ainsi que travail à la pièce - remplacement des fenêtres et des portes.

Où trouver les dimensions?

Mesurez personnellement! Sept fois chaque nom. La roulette et une calculatrice (pour compter les carrés tout de suite) sont les meilleurs amis.

Où obtenir les tarifs?

Google - il y a suffisamment de listes de prix sur les sites. Prenez un coût moyen pour votre estimation. Le coût de tous les travaux est estimé par unité de mesure - m 2, lm, travail à la pièce, élimination des déchets en m 3.

Comment compter la quantité de matériaux de construction?

Le calcul des estimations pour ceux qui effectuent eux-mêmes des réparations est réduit au calcul habituel de la quantité de matériaux requise.

Il y a deux dangers. Il ne suffit pas d'acheter et vous ne trouverez pas ce dont vous avez besoin. Achetez avec une grande marge et payez en trop.

Pour éviter de tels scénarios, nous appliquons une règle simple:

nous calculons la consommation d'une unité de chaque matériau par unité de longueur ou de surface (un rouleau de papier peint ou un pot de peinture par 1 m 2), ou la taille d'une unité du matériau lui-même (surface d'une feuille de cloison sèche, grès cérame, etc.)
nous multiplions la consommation par les données de nos mesures - la superficie totale, la longueur ou la quantité.
ajouter ~ 10-30%, selon le matériau.

Quels types de travaux doivent être inclus dans le devis de rénovation d'appartement?

Phase préparatoire
Travail difficile
Travaux connexes
Finition fine
Achat de matériel
Le ramassage des poubelles

Pour chaque étape, vous obtiendrez un mini-devis séparé.

Avez-vous besoin d'un programme de budgétisation?

Aucun programme spécial n'est nécessaire. Assez de MS Excel et des connaissances de base. 1ère colonne - type de travail, 2ème - unités de mesure, 3ème - coût et 4ème - total (multipliez 2 et 3 colonnes).
Vous pouvez placer chaque étape de la réparation sur différents onglets du document.

C'est juste le plus option la plus simple... Avec certaines compétences, vous avez vers qui vous tourner - les possibilités d'Excel sont inépuisables!

Estimations pour la phase préparatoire de la réparation

Le devis comprend toujours les travaux de démontage. Ils incluent:

démontage de revêtements de sol - linoléum, moquette, carrelage,
nettoyer le plafond du badigeon et de la peinture,
nettoyage du papier peint et démontage du plâtre (le tout en mètres carrés),
enlèvement des plinthes (en mètres linéaires),
démontage pièce par pièce des blocs de portes,
tous les points électriques (lustres, appliques),
tous les points de plomberie - toilettes, éviers, sèche-serviettes, baignoires et robinets.

Le démantèlement des murs est enregistré dans une colonne séparée. Les murs porteurs ne peuvent pas être démolis, mais dans des cas particuliers, des ouvertures peuvent leur être transférées. Le plus souvent, déplacer une ouverture dans un mur porteur coûte 3 à 4 fois plus cher que le démontage d'une cloison entière. Veuillez noter qu'un tel processus doit être approuvé par l'Inspection du logement et nécessite un équipement spécial.

Vous pouvez enregistrer à ce stade si vous pouvez effectuer vous-même certaines des actions répertoriées.

Estimation pour travaux difficiles

Au stade des gros travaux de réparation, il existe de nombreux travaux cachés, par exemple la préparation des surfaces pour la finition.

Quels travaux seront inclus dans le devis:

Pour les plafonds - nettoyage de la serviette, scellement des joints, nivellement (plâtre), mastic et apprêt.
Pour les murs - nivellement avec du plâtre, du mastic et un apprêt.
Pour le sol - un dispositif de chape, en pièces humides dispositif d'étanchéité, lors de l'installation d'un sol chaud, de la disposition des câbles, de l'installation de capteurs et de la connexion au secteur

Un autre type de travail est le raccordement de l'électricité et de la plomberie.

L'estimation doit également prendre en compte:

décapage des murs pour câbles électriques,
pose de câbles en ondulation,
pose de conduites d'eau,
pose de conduites d'égout.

Estimation des travaux connexes

Habituellement organisé par des entreprises spécialisées.

Quels travaux doivent être pris en compte lors de l'établissement d'un devis?

installation de câbles téléphoniques, internet et TV, interphone,
installation de climatiseurs,
assemblage de cuisine,
remplacement des fenêtres, comprend le dispositif des pentes et un rebord de fenêtre.

Internet est le plus souvent mis gratuitement à présent, l'essentiel est qu'il y ait un fournisseur dans la maison. Et le reste - vous devriez contacter l'organisation à l'avance pour les calculs - appeler les mesureurs maintenant est également en grande partie gratuit!

Préparation des devis pour la finition

Après avoir marqué les travaux préparatoires, ils procèdent au calcul des coûts de belle finition locaux.

Quels travaux peuvent être inclus dans le devis?

plafond - peinture (avant de finir les murs);
installation de plafonds tendus et à crémaillère;
murs - peinture, plâtrage, papier peint, carrelage;
sol - pose carreaux de céramique, parquet, stratifié, linoléum, tapis, parquet;
produits moulés - corniches, moulures, plinthes
installation de plomberie;
installation de câbles électriques (prises, interrupteurs);
installation de radiateurs de chauffage;
installation de portes;
montage et installation de lustres et lampes.

L'assemblage de meubles et d'armoires encastrées peut également être inclus dans le devis. Mais vous pouvez l'ignorer pour le moment, car de nombreux fabricants de meubles font un assemblage gratuit ou incluent son coût dans la facture totale lors de la commande de meubles.

Achat de matériel

Si vous engagez un contremaître, l'achat de matériaux est également inclus dans le devis. Le plus souvent, l'achat et la livraison sur le site coûtent environ 20% du prix des matériaux.

Mais si vous achetez tout vous-même, il ne peut s'agir que d'une location de voiture. Il existe des options avec livraison gratuite si vous commandez des matériaux dans des magasins en ligne avec un certain volume de commande.

Collecte des ordures dans l'estimation

L'enlèvement des déchets de construction est inclus dans l'estimation après chaque sous-section. Il est souhaitable après les travaux de démontage, d'ébauche et de finition.

Veuillez noter que la commande d'une voiture, la collecte des ordures dans des sacs, le nettoyage des locaux peuvent également être inclus dans le devis en tant que travaux cachés. Même les constructeurs les plus solides ne le feront pas gratuitement.

Pour l'élimination des ordures, des conteneurs d'un volume allant jusqu'à 8 m 3 et d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes sont le plus souvent loués.

Et encore une fois - si vous récupérez tout vous-même et pouvez le retirer - il vous suffit de commander un conteneur. Et s'il y a un endroit pour stocker les ordures, vous pouvez vous en tirer avec un enlèvement unique.

Faites immédiatement un plan de l'appartement avec des dimensions. Cela vous aidera à calculer les consommables.
Calculez séparément chaque volume de travail - la superficie des murs, du sol et du plafond, la longueur des moulures pour toutes les pièces à réparer.
Déterminez si vous devez changer les services publics (tuyaux, électricité).
Comptez le nombre de prises, interrupteurs, robinets et accessoires associés, ainsi que des bagatelles telles que des vis et des vis autotaraudeuses.
Déterminez qui sera impliqué dans l'approvisionnement des matériaux, la livraison et le levage au sol, ainsi que l'enlèvement des déchets de construction.
Répartissez l'ensemble des travaux séparément sur les lieux, de sorte qu'il est plus facile de contrôler le processus.

Soyez prêt pour le fait qu'il est impossible de calculer avec précision le calendrier et les coûts des réparations par vous-même, sans avoir aucune expérience.
Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas essayer.

Le projet de conception des locaux est d'une grande aide pour le calcul précis de l'estimation. La probabilité d'erreur est pratiquement exclue, à moins que vous ne souhaitiez faire quelque chose de différent de celui calculé dans le projet. Mais le concepteur est un poste de dépenses distinct. En avez-vous besoin, c'est à vous de décider!

Nous vous enverrons le matériel par e-mail

Rénovation tant attendue dans l'appartement! Pour ne pas le détester dans quelques années, vous devez vous y préparer. Un exemple d'estimation pour la rénovation d'un local vous aidera, car de telles données montreront combien et dans quels montants vous devez investir pour obtenir la maison de vos rêves. Il ne s’agit pas seulement d’une liste d’achats, mais de tout un document qui peut être confié à des spécialistes, mais soyez prêt ici à surestimer les coûts. Vous pouvez tout aussi bien le composer vous-même, il est seulement important de savoir comment.

L'estimation comprend tous les coûts, calcule les coûts imprévus, y compris les services de spécialistes dans différentes directions. Afin de faire un devis, vous avez besoin de:

Mesurez la pièce. Cela comprend la hauteur et la longueur de tous les murs, la longueur du câblage, les câbles, les communications d'eau et de chaleur, le cas échéant, seront inclus dans la réparation. Après avoir reçu des informations sur les dimensions, vous pouvez, ce qui deviendra la base pour le calcul des matériaux bruts et de finition nécessaires. Il est important de disposer de données sur la superficie des murs, du sol et du plafond.

Sur la base des données obtenues, il est nécessaire de calculer les matériaux bruts - faites une marge d'au moins 5 à 10% en même temps.
Vient ensuite la sélection et le calcul des matériaux décoratifs nécessaires.
Passons maintenant à la chose la plus intéressante et la plus excitante: la surveillance des prix. Vous devez savoir combien coûtent les matériaux bruts et de finition, le coût des services d'un concepteur et d'une équipe de réparateurs, d'un plombier, d'un électricien et d'autres spécialistes susceptibles d'être impliqués dans le processus de réparation. Il est préférable de dessiner un tableau et d'indiquer plusieurs options pour chaque élément - cela vous permettra de ne pas vous tromper dans le choix.

Toutes les données obtenues doivent être enregistrées, puis rédigées dans un seul tableau: vous aurez ainsi un plan de travail + le coût des matériaux et le coût du paiement du travail des spécialistes. Il est également nécessaire d'indiquer le calendrier des travaux et, si l'injection de fonds est partielle, leurs dates de réception.

Nuances

L'estimation n'est pas seulement informations techniques, l'élément de créativité y est inclus. L'aspect technique est au moins une connaissance minimale des processus qui se produiront lors de la réparation, une compréhension du marché matériaux de construction, ce qui est nécessaire pour quoi.

Une approche créative est une répartition compétente de tous les éléments de coût en fonction des besoins à un stade ou à un autre du travail. Il est important d'adopter une approche équilibrée dans le choix de la brigade, si vous faites confiance aux spécialistes. Ne vous flattez pas bas prix - il est probable que la qualité y sera la même. Mieux vaut faire une estimation vous-même, les données minimales et de nombreux modèles vous y aideront. Pourquoi est-il préférable de le faire soi-même? Tout est très simple: lorsque vous commandez un devis auprès d'une entreprise de construction, vous recevrez probablement 20, voire 30% de plus que ce qu'il est réellement. Si vous doutez de la véracité des données, vous pouvez facilement utiliser les services d'un autre «spécialiste» - ce sont des auditeurs. Comme le montre la pratique, le coût de l'estimation diminuera d'au moins 10%.

Exemples de

La photo ci-dessous est un exemple de devis pour la rénovation d'une cuisine. Tous les types de travaux sont classés par catégorie pour plus de commodité. Ces options d'estimation pour la réparation des locaux vous aideront à naviguer et à déterminer rapidement combien d'argent ira aux pièces individuelles.

Les travaux de démantèlement sont effectués dans des sous-sections distinctes. Lors de la conduite révision il sera nécessaire de démonter non seulement les anciennes finitions, mais aussi les tuyaux, y compris ceux d'égout. Et étant donné que la plomberie est connectée dans l'appartement, ces travaux affecteront également la salle de bain. Il est rationnel d'effectuer ensemble des réparations dans la salle de bain / toilettes et la cuisine: vous pouvez ainsi économiser de l'argent. Ceci est suivi par le traitement des murs, des sols et des plafonds. Ici, vous pouvez voir que le rugueux et finir le travail saisis dans un tableau, nous vous recommandons de les séparer.

L'installation de plomberie est également une étape importante de la budgétisation. S'il est préférable d'ajouter la colonne montante aux spécialistes, puisque vous avez décidé d'utiliser leur travail, il est tout à fait possible de connecter le mélangeur vous-même, aucune compétence sérieuse ou outil complexe n'est nécessaire pour cela.

Comme vous pouvez le voir, il existe des colonnes avec des unités de mesure, des surfaces et des longueurs de tous les points de travail. Pour faciliter le calcul, le prix par unité de travail est indiqué puis le coût total. L'estimation tirera plus de fonds si vous confiez à l'entreprise de construction l'achat de matériaux. Mais attention ici: il est souvent pratiqué de remplacer des matériaux et des composants de haute qualité par des matériaux de qualité inférieure. Par conséquent, il est important de contrôler chaque étape du travail.

Ce qui suit est présenté estimation approximative pour la rénovation de l'appartement entier, il existe un schéma de compilation légèrement différent, mais le sens est le même Autrement dit, les prix unitaires et le coût total des travaux sont indiqués. Comme vous pouvez le voir, ici, le client confiera probablement à l'entreprise l'achat de matériaux.Pour cela, il existe une colonne spéciale, bien qu'il soit possible de l'acheter lui-même, et de saisir ces données pour plus de clarté. Voici une étude plus approfondie. Faites attention au dernier point: le client a même pris en compte le coût de la descente des débris, ce qui est également important lors d'une révision majeure.

Un exemple de devis pour une rénovation d'appartement

Toute réparation commence par la préparation de calculs préliminaires, qui reflètent les coûts estimés de types de travaux spécifiques, ainsi que le coût des matériaux de construction, les frais de transport et d'autres postes de dépenses.

Cela s'applique à tous les types de travaux et de décoration intérieure, y compris. Avant de faire une estimation des travaux de finition, vous devez connaître le coût des matériaux où ils seront achetés.

De quoi avez-vous besoin pour faire des calculs?

Un devis pour les travaux de réparation et de finition peut être établi à la fois indépendamment, par le propriétaire des lieux, et avec l'aide d'un spécialiste invité.

Si vous utilisez les services de travailleurs, coordonnez ces calculs avec eux, car cela vous aidera à éviter des malentendus inutiles à l'avenir, lors du paiement de leur travail.

Un devis pour les travaux de finition intérieure est réalisé en tenant compte de la superficie de vos locaux, du coût des matériaux sélectionnés, du montant des travaux, du coût de location d'un outil ou d'un équipement.

Les coûts de livraison des matériaux et de leur levage à votre sol sont également pris en compte.

Divers organismes de construction offrent des tarifs différents pour leurs services. Il est important de choisir un entrepreneur qui se distingue par l'honnêteté, la conscience et le respect des termes des obligations contractuelles.

Il est préférable de les rechercher en fonction des avis de vos amis. Si vous décidez d'économiser sur le coût du travail, contactez des artisans novices qui n'exigent pas de frais de travail trop élevés.

Mais ici, il y a un risque d'obtenir un résultat de qualité médiocre.

En raison de l'augmentation constante du coût de l'assortiment de construction, l'estimation des travaux de finition peut également changer dans un laps de temps assez court.

Par conséquent, faites-le peu de temps avant de commencer le travail. En particulier, l'estimation des travaux de finition en 2015 doublera presque les estimations de 2014.

Vous pouvez également utiliser des estimations toutes faites pour les travaux de finition. Par exemple, si la taille de votre pièce est adaptée à un calcul tout fait, et que vous êtes satisfait des prix et de tous les matériaux utilisés.

Comment est faite l'estimation?

L'établissement des devis pour les travaux de finition est effectué manuellement ou à l'aide de programmes spéciaux.

S'il reste un peu de travail à faire et que vous avez déjà de l'expérience dans la préparation de cette documentation, il est tout à fait possible d'établir indépendamment un formulaire d'estimation pour les travaux de finition.

Cela se fait comme suit:

Dessinez une feuille de papier sous la forme d'un tableau.
Dans une colonne, entrez le nom de l'ouvrage ou le nom du matériau de construction.
Dans la deuxième colonne, indiquez le coût par unité de matière ou coût mètre carré travailler.
Dans la troisième colonne, indiquez la quantité de matériaux requise ou la quantité totale de travail avec ce matériau.
Et dans la dernière colonne, indiquez le coût final du travail ou du matériel.
Après avoir rempli toutes les colonnes, additionnez le coût total de tous les travaux et de tous les matériaux.
Ajoutez l'amortissement de l'outil et les frais d'expédition.

Ce sera votre estimation pour la finition. Cependant, deux estimations distinctes peuvent être faites. L'un d'eux indiquera le coût de tous les matériaux de finition et auxiliaires, et l'autre - le coût de tous les travaux de finition.

Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver des échantillons de devis pour les travaux de finition, qui peuvent être utilisés comme tableaux auxiliaires.

En eux, vous trouverez des choses apparemment insignifiantes que vous pourriez négliger en raison de l'inattention. Et ils entraînent également certains coûts.

Lorsque vous utilisez des programmes spéciaux, qui sont beaucoup disponibles sur le réseau, il vous suffit de saisir les données disponibles dans le modèle d'estimation des travaux de finition, puis de cliquer sur le bouton "Calculer".

La liste des applications est la suivante:

Mon estimation (2009);
Mini-estimation;
Estimation-D;
Estimation exceptionnelle.

En fait, il existe de nombreux autres programmes, et seuls les premiers résultats de recherche sont présentés ci-dessus. Ils diffèrent principalement par l'interface et par un certain nombre de possibilités.

Un exemple d'établissement d'un devis pour la décoration intérieure d'une pièce

Voici un exemple de devis pour les travaux de finition. Une estimation du coût des travaux de finition a été considérée.

Titre d'emploi	Métrage	unité de mesure	Coût unitaire	Quantité
Plâtrage des murs	100	Sq. m	$4	$400
Apprêt mural	100	Sq. m	$0,1	$10
Collage de papier peint	100	Sq. m	$1,5	$150
Installation de plafond en plaques de plâtre	30	Sq. m	$5	$150
Mastic de plafond	30	Sq. m	$3	$90
Peinture de plafond	30	Sq. m	$1,5	$45
Installation d'appareils d'éclairage	10	Nombre d'appareils	$1	$10
Installation d'éclairage caché	—	Individuellement	$20	$20
Finition des pentes	5	Sq. m	$12	$60
Production de chape en béton	30	Sq. m	$3	$90
Pose de parquet stratifié	30	Sq. m	$2	$60

Le coût total des travaux de finition et de réparation est calculé. Dans notre cas, le coût estimé des travaux de finition pour cette pîece sera de 1085 $.

La pratique montre que l'estimation de construction pour les travaux de finition, que vous avez calculée, doit être augmentée de 10 à 15%.

Ceci est basé sur la probabilité d'éventuelles éventualités auxquelles tous les artisans sont confrontés. Surtout si vous invitez une équipe de réparation.

Pour établir une estimation des matériaux de construction, vous aurez besoin d'une liste plus impressionnante. Il doit refléter non seulement les matériaux de base tels que le papier peint, les revêtements de sol, les cloisons sèches, les lampes, la peinture, le mastic.

La liste doit inclure les consommables et les matériaux auxiliaires. Par exemple:

vis autotaraudeuses;
pinceaux;
kleimers;
ongles;
fils;
matériaux isolants.

Une estimation des travaux de finition vous aidera à calculer précisément et rapidement les coûts des travaux et des matériaux, à vous préparer plus minutieusement au début des travaux, à en savoir plus option appropriée sur invitation de spécialistes.

Ainsi, votre budget familial sera protégé de manière plus fiable des dépenses imprévues et des mauvaises surprises.

Exemple de compilation (vidéo)

Le devis de réparation (échantillon) est le document principal qui vous permet de calculer avec précision le volume et le coût des travaux qui doivent être exécutés. Pour établir un devis, vous devez avoir des connaissances et des compétences particulières. Pour cette raison, mener indépendamment calculs précis assez problématique.

La solution la plus optimale serait d'embaucher un spécialiste qui effectuera un travail analytique approfondi, en tenant compte de tous les facteurs. Cela vous permettra d'obtenir des données assez précises sur le coût total de la rénovation d'un appartement. Si vous faites une estimation basée sur un projet de conception, l'écart peut être assez important, supérieur à 10%.

Les professionnels de l'industrie établissent leurs calculs sur la base de dessins d'exécution, ce qui offrira une grande précision et un coût final. Si le propriétaire ne fait pas d'ajustements pendant le processus de réparation, le prix ne changera pas.

Estimation de réparation. Échantillon

Un exemple de devis pour la rénovation d'un appartement vous permet de comprendre ce qui est inclus dans le calcul du prix final. En outre, il convient de noter les principaux critères qui affectent le coût du devis:

type de maison - cela peut être maison à panneaux ou un nouveau bâtiment monolithique;

l'état initial de l'appartement et la nécessité de travaux de démantèlement;

les matériaux à partir desquels les murs sont fabriqués sont du béton ou de la brique;

le nombre de pièces à rénover;

superficie totale de l'appartement;

les options de réparation et les matériaux de construction utilisés.

Ce ne sont pas tous des paramètres qui affectent le coût final des travaux de réparation et sont pris en compte par un estimateur professionnel. Le processus même d'établissement d'un devis est effectué, en partant des exigences du propriétaire de l'appartement et des prix de l'entreprise de construction.

Pourquoi avez-vous besoin d'un devis pour la rénovation d'un appartement?

L'estimation vous permettra non seulement de calculer le coût matériel nécessaire, mais aussi pour garantir la qualité du travail effectué. Tous les facteurs sont pris en compte dans le coût final: le prix des matériaux, leur quantité, l'état de l'appartement, les souhaits du client, les salaires des travailleurs et bien plus encore. Le propriétaire de l'appartement peut ainsi contrôler les coûts à chaque étape et exclure le facteur de tromperie de la part de l'entrepreneur qui effectue la rénovation.

À l'heure actuelle, un grand nombre d'entreprises de construction et de réparation travaillent dans notre pays. En plus de leurs activités principales, ces organisations fournissent les services de leurs estimateurs. Dans ce cas, il est préférable de contacter un spécialiste privé indifférent qui peut réellement afficher le coût de tous les travaux sans aucune majoration ni paiement supplémentaire.

Il convient de noter que même un petit redécorer nécessite une budgétisation, car cela permet au propriétaire d'économiser beaucoup de temps et d'argent. Le document d'estimation lui-même fournit un description détaillée les matériaux et travaux pour lesquels le budget alloué sera dépensé. En raison de la planification progressive des réparations, vous pouvez planifier rationnellement les coûts et sélectionner les matériaux les plus optimaux pour le prix, ce qui entraînera des économies supplémentaires.

Comment est faite l'estimation des réparations? Échantillon

Le processus de budgétisation est relativement simple. Le devis en lui-même n'est qu'un document qui vous permet de systématiser les coûts des réparations à venir. La compilation doit être effectuée par un professionnel, car il est nécessaire d'être très prudent et d'analyser soigneusement de nombreux facteurs. Avec un calcul indépendant, il est très difficile d'obtenir le coût exact de tous les travaux et, à la fin, il dépassera le résultat initial.

Lors de l'élaboration d'un devis, trois positions principales sont initialement prises en compte: les travaux, les matériaux et le transport. Lors de grosses réparations ou de travaux de construction, la consommation et le coût de l'électricité, le fonctionnement des équipements et mécanismes loués doivent être pris en compte. Une estimation bien pensée dans les moindres détails vous permettra d'éviter des coûts supplémentaires et des majorations de la part de l'entrepreneur.

Afin de faire le devis estimé le plus précisément possible, vous devez décider du type de réparation: cosmétique ou majeure. Le premier type de réparation implique des travaux de surface qui permettent de rafraîchir la pièce. En règle générale, dans ce cas, les travaux suivants sont inclus dans le devis: tapissage, peinture, polissage du parquet ou restauration mineure du revêtement de sol. Des travaux assez simples qui nécessitent petite quantité les matériaux sont assez faciles à calculer avec une grande précision.

Quant à la refonte, elle consiste en une série de manipulations de restauration complexes avec le réaménagement général de l'appartement. Dans ce cas, le devis comprend l'amélioration ou le remplacement des principaux systèmes de communication. Cela peut être l'alignement des murs, des sols, des plafonds, ce qui conduit à un réaménagement. La démolition ou l'installation de cloisons supplémentaires est possible.

Un exemple de devis pour la rénovation d'un appartement vous permet de calculer le montant et le coût des matériaux nécessaires, ainsi que les heures de travail de l'équipe de construction. Avant de passer une commande pour la préparation d'un devis, il est nécessaire de réfléchir de manière indépendante aux principaux volumes des travaux à venir. Cela vous permettra de faire des calculs rapides et précis pour chaque pièce. Dans le même temps, il faut comprendre que même réparer studio prévoit la préparation de devis séparés pour la salle de bain, la cuisine, le salon et le couloir. Pour cette raison, la réparation sera effectuée non seulement à temps, mais satisfera également le budget sans majorations ni coûts supplémentaires.

Requis lors de l'élaboration d'un projet pour presque tous les bâtiments ou structures. Dans les organisations professionnelles, des services entiers ont été créés pour participer à l'élaboration de cette documentation, mais les résultats finaux sont loin d'être idéaux.

La nécessité d'établir un devis est apparue à l'époque de l'économie planifiée, lorsqu'il était nécessaire de déterminer le prix de la construction future. En principe, à l'époque, seule la documentation de l'estimation déterminait le coût de la structure. L'économie de marché a apporté des perspectives à la conception et le concept d'estimation a acquis une signification plus étroite. Les tâches de compilation ont également changé. documentation d'estimation pour les travaux de finition. Maintenant, il est nécessaire pour la plupart pour la détermination préliminaire du prix de l'objet pour le client, les coûts du développeur et l'exécution des transactions de règlement entre eux.

Le coût de construction estimé est le montant des dépenses nécessaires pour construire l'installation comme l'exige le projet. Selon lui, la division des fonds est effectuée, la détermination des prix contractuels pour la finition et. Bien entendu, lors de la signature d'un contrat, un devis pour la finition et d'autres types de travaux n'est pas obligatoire, mais le client a le droit légal de l'exiger avec n'importe quel degré de détail. Les organisations gouvernementales profitent constamment de cette opportunité.

Si le devis comprend entièrement l'ensemble des travaux qui seront réalisés avec l'objet, il est appelé "résumé". Lors du calcul d'estimations pour certains types de manipulations ou une partie d'un objet - il est appelé "local". Lorsqu'il est nécessaire de faire un "calcul d'estimation", un calcul d'indicateurs agrégés est effectué sans détails ni dessins soignés.

Types et calcul des estimations pour les travaux de finition en Fédération de Russie

DANS Fédération Russe il existe 4 méthodes pour calculer l'estimation lors de la création d'un objet: compensation de base, index de base, récursif, index de ressource.

La méthode de l'indice de base utilise un système d'indices de valeur prédictive par rapport au prix de base de la période précédente. Utilisant cette méthode le calcul séparé de la consommation des ressources n'est pas appliqué. Les prix finaux sont obtenus sur la base et en multipliant les indicateurs de base.

La méthode de compensation de base est que le prix prévisionnel est calculé en tenant compte des tarifs prévisionnels. Il est précisé directement lors de la construction des installations.

La méthode de l'indice des ressources implique une combinaison du système d'indice des prix avec la méthode récursive. Index - le rapport entre la valeur prévue et la valeur de base. Ce prix est généralement pris à partir du 01.01.91 avec modifications.

La méthode récursive est le calcul des prix et tarifs prévisionnels des ressources. Lors de l'utilisation de cette méthode, les mesures sont utilisées en tonnes, m3, personnes par heure, coûts de temps. Le coût des indicateurs est recalculé pour ce moment... Pour la documentation réglementaire, des matériaux issus du NPRM (Material Consumption Norms) sont utilisés. La méthode permet dans un futur lointain de former des formes plus précises aux étapes de création d'objet.

Lors de la création d'une estimation pour garniture décorative le choix de la méthode de sa préparation n'est pas réglementé par la législation. Dans chaque cas spécifique le contractant détermine indépendamment la méthode à utiliser, en fonction de la situation spécifique. La méthode d'indexation des ressources et des ressources la plus populaire. Aujourd'hui, dans le secteur de la construction, la méthode de l'indice de base est plus répandue.

Comment est l'estimation pour les travaux de finition

L'estimation des travaux de finition est formée sur la base de plusieurs types de coûts: directs, généraux et planifiés.

Les coûts directs comprennent le coût des produits, les coûts d'exploitation, salaire travailleurs. Ils sont formés sur la base de normes existantes, type de travail et leur volume. Ils sont calculés de l'une des manières décrites ci-dessus.
Les frais généraux comprennent les frais de gestion, d'organisation et de maintenance. Ils représentent un pourcentage des coûts directs. Calculé soit sur la base des frais généraux, soit en utilisant les propres systèmes de calcul de l'organisation. L'estimation des travaux de finition peut être formée en tenant compte des frais généraux pour un type de travail particulier ou pour un indicateur agrégé.
Les économies prévues représentent le montant des fonds nécessaires pour couvrir les coûts qui ne sont pas directement liés à la construction. Ils sont essentiels pour le fonctionnement futur de l'organisation. Celles-ci incluent le paiement des impôts, des intérêts sur les incitations pour les salariés et la création de conditions favorables pour eux. Dans sa formation, des normes individuelles ou à l'échelle de l'industrie sont utilisées.

L'estimation de certains types de travaux est incluse dans les documents consolidés. Il est déterminé en fonction des tarifs des logements et de la construction industrielle. Il est également évalué en fonction d'indicateurs prévisionnels et projets économiques... Cependant, tous les calculs sont liés à des conditions de construction spécifiques ou à des dessins spécifiques.

Il convient de garder à l'esprit que l'estimation des travaux de finition lors de la création de structures uniques et, ainsi que des projets de construction spéciaux, est réalisée selon des indicateurs expérimentaux utilisant des approches standard. Cependant, pas tous projets typiques il y a une estimation, il faut donc parfois utiliser les STS (normes d'estimation consolidées). Les prix unitaires des codes du bâtiment ont été introduits en 1969, et les prix des travaux de finition et de l'installation des équipements ont été introduits en 1972. Le prix des œuvres individuelles est calculé sur la base du formulaire n ° 3.

Pour le calcul entre le client et l'entrepreneur, les formulaires n ° 2 et n ° 3 sont utilisés, qui ne sont pas spécifiés au stade du développement. Ils sont définitifs au moment de l'estimation et ne peuvent pas être recalculés.

L'estimation de l'équipement est déterminée par le formulaire n ° 4 du logement et de la construction civile. Il détermine ce que le coût de finition et est calculé séparément pour chaque article. Lors de la détermination de l'estimation du travail électrique, les salaires sont formés sur la base des coefficients 1-6 et 16-24. Leur utilisation permet de lier le salaire de base aux conditions de travail. L'augmentation générale de l'estimation des travaux de finition due à des conditions difficiles est calculée par une formule spéciale.

La budgétisation des travaux de finition doit être effectuée avec soin. Les possibilités financières doivent être évaluées car il existe de nombreux matériaux de construction de différentes gammes de prix sur le marché. Les travaux ont également des coûts différents. Des matériaux de qualité coûteux provenant de différents entrepreneurs ont un excellent prix, qui comprend généralement l'exécution de certaines opérations préparées.

L'établissement d'un devis pour les travaux de finition est impossible sans conception préalable. Il est possible de déterminer les matériaux utilisés, ainsi que la liste des travaux, après analyse de la conception préliminaire.

Lors de l'établissement d'un devis pour les travaux de finition, il est préférable d'utiliser méthode d'index récursive. Sélectionnez un projet similaire et recalculez les indices en tenant compte des fonctionnalités suivantes:

Sur phase préparatoire travaux de finition et d'amorçage, il est nécessaire de calculer le prix de la combinaison de matériaux avec les types de travaux effectués.
Au stade final de la budgétisation, la somme finale de tous les coûts doit être faite. Certaines organisations ajustent considérablement les prix définitifs des travaux de finition, en fonction du nombre total de spécialistes qui ont participé aux travaux, de leur professionnalisme et de la durée totale de service dans la profession.

Une documentation estimée peut être établie à l'aide d'un logiciel... Il suffit de saisir les données nécessaires dans le programme pour obtenir les résultats nécessaires. Les entreprises professionnelles utilisent des outils comme 1C Accounting, où tous les types de documentation d'estimation sont concentrés.

En conclusion, nous notons que le coût estimé de certains types de travaux et de projets de construction dans le secteur du logement et du civil est calculé selon des listes de prix, des devis standard et des projets spéciaux. Ils sont liés à des propriétés spécifiques de l'objet et à des types de travail. En raison de l'ancien cadre réglementaire, de nombreux coefficients individuels et différents algorithmes de calcul des estimations pour les travaux de finition forment une variabilité significative dans la fourchette de prix.