Avec qui l'accord de partage est-il conclu? Comment bien rédiger un accord de prise de participation dans la construction? Que devrait être dans une maison pour enfants

La question du logement est aujourd'hui plus que jamais d'actualité. À l'heure actuelle, les Russes, en règle générale, donnent la préférence à l'achat de logements dans de nouveaux bâtiments. L'option la plus populaire pour acheter un bien immobilier est de conclure un établissement d'enseignement à différentes étapes de la construction. Quel est ce contrat? Quelles nuances l'acheteur doit-il connaître?

La construction partagée est ...

La construction en actions est une forme particulière d'investissement. Dans son cadre, une entreprise de construction est engagée à attirer des fonds de citoyens ou d'organisations nécessaires à la construction d'un bien immobilier. Les citoyens qui investissent dans des logements en construction sont directement impliqués dans la construction partagée. La société de développement conclut un DDU avec eux. Qu'Est-ce que c'est? L'abréviation signifie accord de participation au capital.

Ainsi, le processus de construction d'une propriété est le suivant:

• Une entreprise de construction loue ou acquiert un terrain pour la construction d'un objet.
• Le développeur conclut un établissement d'enseignement préscolaire avec les citoyens.
• Chaque participant à la construction partagée paie le coût de sa part pendant le processus de construction.
• Avec les citoyens qui sont entrés dans l'éducation préscolaire, ils deviennent propriétaires.

Les participants

Les participants à la construction partagée sont:

• Développeur. Il s'agit d'une personne morale qui a le droit d'utiliser ou de posséder un terrain et un permis de construire. Il peut avoir n'importe quelle forme organisationnelle et juridique. Les principales tâches du développeur sont de lever des capitaux, de construire des biens immobiliers.
• un citoyen qui a décidé d'investir ses propres fonds dans la construction. Parfois, une personne morale peut également agir en tant qu'actionnaire.

Réglementation des relations juridiques

Les relations des participants à la construction partagée sont réglementées au niveau de la législation fédérale. Selon la loi sur le DDU (214 FZ), un accord conclu entre un investisseur citoyen et un promoteur doit contenir:

• qui est déterminé selon l'existant et après l'achèvement de la construction deviendra la propriété de l'actionnaire.
• Le coût de l'objet.
• Ordre de paiement.
• La période pendant laquelle l'objet sera construit et remis aux actionnaires.

Il est important de noter que cette loi définit un cadre assez strict concernant la période d'achèvement des travaux. En particulier, selon 214 FZ DDU, le contrat peut être résilié à l'initiative de l'actionnaire si les délais de construction ne sont pas respectés. Les actionnaires ont le droit de recevoir des informations fiables et complètes sur l'avancement des travaux.

Objet de construction

Selon 214 FZ, le DDU doit contenir des informations sur l'objet de construction. Les objets peuvent être à la fois des locaux résidentiels et non résidentiels de maisons. Ils comprennent également les biens communs (greniers, sous-sols, escaliers).

Inscription de l'éducation préscolaire

Tous les établissements préscolaires doivent passer par la procédure d'inscription obligatoire auprès de Rosreestr. Le contrat passé par cette instance est considéré comme conclu. Dans le même temps, il est possible de conclure une DDU pour les objets pour lesquels elle a été émise au plus tôt le 1er avril 2005.

La loi définit également les étapes d'enregistrement des établissements préscolaires:

• Collecte de la documentation nécessaire, paiement de la taxe d'État.
• Présentation des documents d'enregistrement à l'antenne territoriale de Rosreestr. Là, le participant de l'établissement d'enseignement préscolaire reçoit un reçu contenant la date d'acceptation des documents avec sa liste, ses coordonnées, le nom et la signature de l'employé Rosreestr.
• Délivrance d'un contrat enregistré.

La période d'enregistrement pour le premier actionnaire ne peut excéder 18 jours, et pour les 5 jours suivants. À la réception d'une institution préscolaire enregistrée, vous aurez besoin d'un passeport d'actionnaire et d'un reçu.

Le coût

DDU - un accord dans lequel le prix de l'objet immobilier doit être indiqué, ainsi que la procédure de paiement du montant. Le développeur est responsable de la détermination du coût. Le paiement au titre de l'accord ne doit être effectué qu'après l'enregistrement du DDU. Souvent, les actionnaires reçoivent un paiement échelonné. Le coût est sujet à changement. La raison en est peut-être le changement de la superficie de la propriété en fonction de la mesure. Habituellement, les écarts minimaux possibles sont prescrits dans le contrat.

Il est important de noter que le prix doit être indiqué dans le contrat en roubles (avec les kopecks). Lorsque la devise d'un autre pays est appliquée, le taux est fixe. Jusqu'à l'enregistrement du DDU, certains développeurs insistent pour payer un certain montant, de telles actions sont considérées comme illégales. Dans ce cas, le développeur peut être condamné à une amende allant jusqu'à un million de roubles.

Des documents

Si un appartement est acheté pour un établissement d'enseignement préscolaire, l'ensemble des documents soumis par l'actionnaire sera le suivant:

• DDU ainsi que des modules complémentaires et des applications.
• Demande d'un organisme de construction pour l'enregistrement d'un DDU.
• Demande de l'actionnaire pour l'enregistrement du contrat.
• Passeport de l'actionnaire (si présenté en personne).
• Une procuration notariée (lors de la soumission de documents par l'intermédiaire d'un représentant).
• Consentement notarié du conjoint pour l'achat d'un bien immobilier.
• Accord de gage (si des fonds de crédit sont impliqués).
• Brève description de l'objet en cours de construction.
• Reçu de paiement des droits de l'Etat.

Si le demandeur est mineur, les tuteurs lui soumettent des documents. Dans ce cas, il est nécessaire de présenter des papiers confirmant la tutelle.

Le développeur est requis:

• déclaration de projet;
• permis de construire;
• contrat d'assurance ou de caution.

Comment vérifier?

Rosreestr est responsable de l'enregistrement de ce document. Les DDU, conformément à la réglementation législative en vigueur, sont soumis à un enregistrement obligatoire. Ils ne doivent pas contenir d'éléments qui, d'une manière ou d'une autre, portent atteinte aux droits des actionnaires. Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble en construction, vous devez vérifier la documentation du terrain. La clause de l'accord sur le type de participation doit indiquer le type de structure (immeuble collectif ou de grande hauteur, construction de faible hauteur). Il ne devrait y avoir aucun autre libellé, sinon de telles actions sont considérées comme frauduleuses.

Pour vous assurer que le DDU a bien été enregistré, vous devez le lire attentivement dès sa réception. Il doit être marqué. Vous pouvez également obtenir un extrait de l'USRR.

Affectation

La DDU a des pièges, comme tout contrat. Cela est particulièrement vrai si l'actionnaire a entièrement versé l'argent au développeur dans le cadre du contrat et souhaite vendre l'objet. Dans la plupart des cas, le coût d'un tel logement devient plus élevé. Une cession est également appelée accord de cession. Vous pouvez le publier plusieurs fois avant

Les acheteurs doivent noter qu'ils sont invités à acheter non seulement des biens immobiliers, mais également des obligations en vertu de l'accord prescriptif. Par conséquent, avant d'acheter, vous devez vous familiariser avec la documentation technique et du projet. Il est également conseillé de s'assurer de la validité du contrat lui-même.

Résiliation de DDU

Dans certaines circonstances, vous pouvez mettre fin à la DDU. Quelle est cette procédure et quelle est son essence? La raison de la résiliation ne peut être qu'un manquement aux obligations contractuelles par le développeur ou le participant. La résiliation peut être initiée par les deux parties. Les conditions de résiliation unilatérale peuvent être les suivantes:

• Le participant a retardé le paiement de plus de 2 mois.
• L'objet construit présente des inconvénients importants.
• Le promoteur a retardé la livraison de la maison de plus de 2 mois.

En outre, l'actionnaire a le droit de déposer une réclamation auprès du tribunal si l'organisation de construction a arbitrairement apporté des modifications à la documentation du projet ou aux termes du contrat.

À considérer

Ainsi, comme tout contrat, il comporte de nombreuses nuances et DDU. Des écueils peuvent être trouvés à chaque étape de son emprisonnement. Voici les principaux points à surveiller:

• Les informations sur l'organisation de la construction de l'établissement d'enseignement préscolaire doivent être complètes (adresse, nom, personnes autorisées) et coïncider avec les données des documents de conception et d'autorisation.
• Si l'enregistrement est effectué par un représentant du développeur, il doit disposer de la documentation de la délégation de ces droits.
• Le DDU doit contenir une description détaillée de l'objet et la date limite pour l'achèvement.
• La période de garantie doit être signée (5 ans dans le cas des locaux d'habitation).
• L'établissement d'enseignement préscolaire doit refléter les informations sur la superficie de l'appartement, les conditions de paiement en cas de changement.
• Il n'est pas permis d'avoir des clauses dans le contrat qui stipulent la modification non autorisée par le développeur de la documentation.
• Le contrat est reconnu comme valable jusqu'à ce que les parties remplissent pleinement leurs obligations.
• Les dates de mise en service doivent être exactes.
• La liste des cas de force majeure prescrite dans le DDU ne peut pas être longue. Les formulations suivantes sont autorisées - guerre, attaque terroriste, catastrophes naturelles.
• Un objet en construction n'est pas considéré comme de haute qualité s'il n'a pas été mis en service. Ce moment doit être décrit dans le contrat.
• Le coût du logement doit être indiqué par mètre carré en monnaie russe ou dans une autre devise étrangère à un taux fixe.
• Les obligations de l'actionnaire peuvent être considérées comme remplies à partir du moment où les fonds sont déposés à la banque sur les comptes du développeur.
• La procédure de résiliation du contrat, le montant des pénalités doit être décrit.
• La DDU doit contenir les conditions de remboursement des frais de l'actionnaire en présence de carences significatives de l'objet.
• En vertu du contrat, le promoteur a le droit d'utiliser les fonds du détenteur d'actions uniquement pour la construction de l'installation.
• Les clauses relatives à la conclusion de contrats avec des organisations tierces (par exemple, avec une société de gestion) ne doivent pas être présentes.

La manière la plus courante d'acquérir un logement ces derniers temps est l'éducation préscolaire. Qu'Est-ce que c'est? Il s'agit d'un accord sur la participation au capital dans la construction. Il doit être conclu avec une société de développement. Ce document comporte de nombreux pièges. Cependant, la procédure pour sa conclusion est décrite en détail dans la loi fédérale, qui a reçu le numéro 214. Par conséquent, afin d'éviter des situations désagréables à l'avenir, vous devez examiner attentivement la procédure pour sa conclusion. En aucun cas, il ne doit porter atteinte aux droits de l'actionnaire d'une manière ou d'une autre. Sinon, vos droits peuvent être protégés par les tribunaux. Mais si l'acheteur a des doutes ou ne comprend pas les réglementations légales en vigueur, il peut toujours se tourner vers l'aide d'un avocat.

Loi fédérale n ° 214, un acte unilatéral de transfert est rédigé par un promoteur lorsque:

• l'actionnaire évite d'accepter un appartement;
• le participant à la construction partagée refuse d'accepter l'objet.

Ces mesures sont appliquées:

• seulement après l'expiration de 2 mois à compter de la date prévue dans la convention de participation au capital pour le transfert de l'objet;
• si le promoteur dispose d'informations fiables indiquant que l'actionnaire a reçu un message concernant l'achèvement de la construction d'un immeuble à appartements;
• le message a été renvoyé par le service postal, car l'actionnaire a refusé de le recevoir ou est absent à l'adresse indiquée.

Après le transfert unilatéral, l'appartement est considéré comme transféré au participant de l'établissement préscolaire. Dans ce cas, toutes les obligations pour l'entretien du logement, y compris la responsabilité pour les dommages en cas de décès accidentel, sont cédées au destinataire.

Quelles actions après la signature du DDU

Retour à la table des matières ○ Comment rédiger un accord DDU. Il est obligatoire de conclure un accord écrit indiquant:

• Informations d'identification du bâtiment et de l'appartement acheté (adresse exacte du lieu, caractéristiques techniques).
• Date d'achèvement, deux dates doivent être indiquées: mise en service et remise de la clé de l'appartement.
• Conditions de garantie pour l'ingénierie et l'état technique de l'immeuble et de l'appartement.
• Un calendrier de paiement indiquant chaque date d'échéance de paiement et le coût total de la propriété.
• Les droits et obligations des parties, ainsi que la responsabilité en cas de non-respect.

Un contrat correctement exécuté est une garantie de protection contre diverses mauvaises surprises lors du processus de réalisation d'une transaction.

Transfert d'un appartement dans le cadre d'un accord de participation au capital

Quelle est cette procédure et quelle est son essence? La raison de la résiliation ne peut être que le non-respect des obligations contractuelles par le développeur ou le participant. La résiliation peut être initiée par les deux parties. Les conditions de résiliation unilatérale peuvent être les suivantes:

• Le participant a retardé le paiement de plus de 2 mois.
• L'objet construit présente des inconvénients importants.
• Le promoteur a retardé la livraison de la maison de plus de 2 mois.

En outre, l'actionnaire a le droit de déposer une réclamation devant le tribunal si l'organisation de construction a arbitrairement apporté des modifications à la documentation du projet ou aux termes du contrat.
Choses à considérer Donc, comme tout contrat, il comporte de nombreuses nuances et DDU. Des écueils peuvent être trouvés à chaque étape de son emprisonnement.

Comment ne pas manquer les points importants lors de la saisie d'un DDU

Les modifications apportées à la loi en 2017 ont empêché cette possibilité, maintenant des écarts ne dépassant pas 5% du total des images du logement sont considérés comme admissibles. Les indicateurs dépassant ces limites peuvent servir de motif de résiliation du contrat par le tribunal. Souvent, l'établissement d'enseignement préscolaire prescrit des sanctions aux actionnaires pour avoir commis certaines actions, par exemple pour résilier un accord à leur initiative.

Ces conditions sont en contradiction avec la législation selon laquelle les citoyens ont le droit légal de refuser d'exécuter unilatéralement le contrat pour les motifs prévus à l'art. 9 214 FZ, ainsi que de percevoir une pénalité auprès du développeur. Une autre condition à laquelle une attention particulière doit être accordée est la compétence en vertu de l'accord DDU. Conformément à la loi OZPP, un actionnaire peut choisir un tribunal pour déposer une réclamation.

Accord d'équité - comment éviter les erreurs

En cas de constatation de tels défauts, l'actionnaire a le droit d'exiger du promoteur soit une réduction de la valeur du contrat, soit l'élimination des défauts à ses frais. Les réclamations concernant la qualité des biens immobiliers ne peuvent être faites que pendant la période de garantie spécifiée dans le DDU. Si le promoteur refuse, l'actionnaire peut résilier unilatéralement le contrat.
La résiliation de l'accord de participation au capital s'effectue de la manière suivante: une lettre recommandée est envoyée au promoteur avec la notification que l'actionnaire résilie unilatéralement l'accord. Le contrat est considéré comme résilié à partir du moment où la lettre est envoyée. Après l'envoi d'une lettre recommandée, le développeur est obligé de restituer les fonds dépensés à l'actionnaire dans les 20 jours calendaires, et il retourne non seulement le montant payé conformément au contrat, mais également des intérêts d'un montant de 1 à 150 du taux de refinancement de la Banque centrale.

Comment accepter un appartement d'un promoteur et signer un certificat d'acceptation?

Procédure et nuances d'enregistrement des droits de propriété Les bâtiments neufs sont les objets les plus attractifs pour l'investissement, 80% de l'immobilier résidentiel est acquis en phase de construction. Dans le même temps, l'achat d'un appartement comporte toujours certaines difficultés et certains risques, notamment lorsqu'il s'agit d'acquérir un logement dans une maison inachevée. Cela nécessite une vigilance et une attention particulières.

Il n'est pas nécessaire d'espérer qu'en concluant un accord de prise de participation, l'acheteur se débarrasse automatiquement de la possibilité d'être trompé. 214 FZ, bien qu'elle protège les droits des citoyens, n'est en aucun cas une panacée pour tous les risques. Et aujourd'hui, les développeurs ont encore suffisamment d'opportunités pour diverses manipulations avec le texte du DDU 214 FZ, ce qu'il faut rechercher lors de la conclusion d'un accord, quelles sont ses conditions nécessitent une analyse détaillée et approfondie, et nous en parlerons.

Ddu - qu'est-ce que c'est? accord de participation au capital: conclusion. nuances ddu

Important

La procédure de résiliation du contrat de participation au capital La procédure de résiliation du contrat de participation au capital est possible dans plusieurs cas: 1. Le promoteur ne respecte pas les conditions de construction et de mise en service des biens immobiliers spécifiées dans le contrat. Ces conditions sont obligatoires indiquées dans le DDU.

Attention

Si plus de deux mois se sont écoulés depuis la date indiquée dans la convention, l'actionnaire peut résilier la convention unilatéralement. Si le promoteur prévoit une augmentation du temps de construction, il doit en informer l'actionnaire au moins deux mois à l'avance. Dans ce cas, l'actionnaire a deux options: soit résilier le contrat, soit accepter les nouvelles conditions.

2. La qualité de l'installation mise en service n'est pas conforme aux normes déclarées et à la documentation de conception.

La procédure de conclusion d'un accord de participation à la construction partagée

Loi fédérale "sur la participation ..." du 30 décembre 2004 n ° 214-FZ, allée n ° 214-FZ) "Ce type de transaction a ses propres caractéristiques. Tout d'abord, c'est la nécessité d'enregistrer un établissement d'enseignement préscolaire. Ce n'est qu'après la conclusion du contrat dans Rosreestr qu'il sera reconnu comme valide. Une autre caractéristique de la façon d'acheter une maison est le délai pour obtenir la propriété de l'appartement. L'acheteur ne le reçoit qu'après la mise en service de la maison et la signature de l'acte de cession. Par conséquent, il convient de prendre en compte le fait que l'appartement ne sera pas transféré immédiatement à la propriété et qu'il existe toujours un risque de perturbation du délai de construction ou de son arrêt complet.
Par conséquent, il est très important de choisir un développeur avec une attention particulière. Retour au sommaire ○ Comparaison de l'éducation préscolaire et du contrat d'achat et de vente. Un accord de participation n'est pas un contrat de vente.

Conditions du contrat et force majeure Lors de l'exécution du contrat de participation partagée à la construction, une attention particulière doit être portée aux conditions spécifiées dans le contrat. Tout d'abord, le terme de la DDU lui-même ressemble: il doit agir jusqu'à ce que les parties remplissent leurs obligations. Un autre terme important est la date de transfert du bien immobilier du promoteur au promoteur immobilier.

Dans la plupart des cas, le contrat précise le trimestre au cours duquel l'installation devrait être livrée. La loi le permet, mais cette issue n'est pas entièrement favorable pour l'actionnaire. Souvent, le développeur inclut une clause dans le contrat indiquant qu'il est responsable de la violation des termes uniquement s'il y a sa faute, ce qui est une violation directe de la loi fédérale 214.

Une autre option consiste à élargir considérablement la liste des raisons de force majeure. La force majeure comprend généralement les catastrophes naturelles, les guerres et les attaques terroristes.

• état et disponibilité des biens communs:

• ascenseur, éclairage à l'entrée et dans la rue, aménagement paysager de la cour, stationnements, terrains de jeux, barrières, etc.

La qualité de l'objet de construction partagée Selon l'art. 7 de la loi fédérale "sur la participation à la construction collective d'immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers ..." la qualité de l'objet de construction partagé transféré doit correspondre, tout d'abord, à:

• les termes de l'accord conclu;
• les exigences des règlements techniques;
• documentation du projet;
• règlement d'urbanisme.

Certaines lacunes dans la construction d'un immeuble à appartements, et en particulier d'un appartement, ne sont pas immédiatement détectées (par exemple, une fuite dans les communications, l'état technique ne répond pas aux exigences).

La convention de prise de participation est aujourd'hui un document capable de protéger les intérêts d'un actionnaire lors de l'acquisition d'un logement auprès d'une société promotrice. La loi énonce des exigences claires pour le contenu du document, réglemente les droits et obligations des parties, mais un accord ne peut protéger un actionnaire de nombreux problèmes que si le document est enregistré auprès de Rosreestr.

Lors de la signature de la télécommande, le développeur enregistre lui-même le contrat (ceci est un service supplémentaire), mais en même temps exige un paiement pour cela de l'actionnaire, et assez élevé. Aujourd'hui, nous allons discuter de la possibilité pour un actionnaire d'économiser de l'argent et d'inscrire lui-même une institution préscolaire à Rosreestr. Vous découvrirez si l'actionnaire a le droit de le faire, si la loi autorise l'auto-enregistrement et dans quelle mesure le développeur accepte cette option d'interaction avec l'actionnaire.

Ce que dit la loi sur l'auto-enregistrement

Commençons par le fait que le contrat lui-même existe (DDU), qui ne mentionne pas qui enregistrera le document. Un accord supplémentaire est joint au contrat, qui traite de divers services fournis par le développeur moyennant des frais distincts, en particulier, l'enregistrement du document n'est que ce service supplémentaire que le développeur fournit au propriétaire du capital.

la loi fédérale (FZ-214) détermine que la relation entre l'actionnaire et le promoteur est régie par les dispositions de la loi «sur la protection des droits des consommateurs» (ZoZPP)... L'article 16 du ZoZPP stipule que l'achat de certains biens ou services ne peut pas forcer le consommateur à acheter d'autres biens et services.

En d'autres termes, le développeur ne peut pas imposer à l'actionnaire le service d'enregistrement d'une DDU (enregistrement des biens immobiliers en propriété, ainsi que d'autres services)s'il ne le souhaite pas, l'actionnaire a le droit d'enregistrer indépendamment un accord avec le développeur de Rosreestr.

Cependant, aujourd'hui, l'enregistrement d'un DDU par un développeur est une pratique courante, la grande majorité des actionnaires paient sans hésitation le développeur pour l'enregistrement. Dans certains cas, il est vraiment plus facile pour un actionnaire de payer pour que tout soit fait pour lui, surtout s'il n'a jamais eu à faire face à de tels problèmes. Mais le plus souvent, les clients des sociétés de promotion immobilière ne soupçonnent tout simplement pas qu'ils peuvent refuser le service d'enregistrement et tout faire par eux-mêmes, tout en économisant de l'argent.

Combien? Combien coûte réellement l'enregistrement d'un contrat?

Je dois dire qu'en guise de paiement pour ce service, le développeur demande des sommes considérables, frais d'inscription (pour des raisons pas tout à fait claires) commence quelque part dans la gamme de 30 mille roubles, et le coût de l'ensemble des services supplémentaires peut bien dépasser 300 mille roubles. En règle générale, les promoteurs lient le montant du paiement pour l'inscription d'une institution préscolaire au coût d'un appartement, le pourcentage du coût du logement acheté est appliqué au montant du paiement. Ainsi, aujourd'hui, les constructeurs et les promoteurs prennent jusqu'à 1% du coût d'un appartement.

En passant, les développeurs ont commencé à s'éloigner progressivement de cette pratique, prenant une certaine valeur fixe pour le coût de leur service.

Cela est peut-être dû au fait que les actionnaires sont récemment devenus plus alphabétisés et qu'il est devenu de plus en plus difficile pour les gestionnaires de répondre à des questions inconfortables. En effet, il est difficile d'expliquer comment la superficie et le coût du logement peuvent affecter le coût du service. (en fait, un ensemble des mêmes actions effectuées dans une séquence standard).

En fait, le prix d'un service que les développeurs imposent d'une manière ou d'une autre est trop élevé, même avec un prix minimal. L'ensemble de la procédure d'enregistrement se réduit à la soumission d'un ensemble de documents (de la part du développeur et de l'actionnaire), en outre, cela se fait, en règle générale, "en gros", des dizaines de contrats sont envoyés pour enregistrement simultanément. Et oui - le développeur est obligé de soumettre un ensemble complet de documents de son côté une seule fois, lorsque le premier établissement d'enseignement préscolaire est conclu et enregistré (dans un complexe résidentiel en construction). Une fois la documentation du projet, les permis, etc. soumis, puis, avec la trousse de l'actionnaire, le développeur soumet une demande de consentement au contrat, etc.

Après "ouverture de l'inscription", la re-soumission de l'ensemble des documents soumis n'est pas requise, vous avez principalement besoin d'informations qui concernent chaque actionnaire.

Comment, alors, le consommateur s'est-il habitué à donner des sommes assez sérieuses pour une tâche aussi facile pour le développeur? Il est très rentable pour le développeur de recevoir de l'argent, en fait, pour rien... Si, au stade de la construction, les principaux fonds versés par les actionnaires sont destinés à l'achat de matériaux de construction, rémunèrent les travailleurs, assurent le fonctionnement des équipements, des équipements spéciaux, alors au stade de l'enregistrement, les investissements sont minimes.

En fait, tous les coûts auxquels l'actionnaire devra faire face ne seront limités que par le droit de l'État (jusqu'à 200 roubles), eh bien, et les frais de transport (et ce n'est pas un fait: les documents peuvent être soumis au MFC le plus proche ou même via Internet).

L'état des choses avec l'enregistrement des établissements d'enseignement préscolaire sur le marché moderne

Le développeur bénéficie du manque d'informations claires et structurées sur l'ordre dans lequel la procédure d'enregistrement doit être achevée et les documents à fournir. Les opérateurs de Rosreestr et MFC ne sont souvent pas conscients d'eux-mêmes, car de telles demandes sont extrêmement rares pour le moment. En conséquence, les représentants du développeur lui-même ne sont pas non plus désireux de conseiller qui que ce soit sur cette question. Par conséquent, lors de l'auto-inscription d'un établissement préscolaire, vous devez vraiment faire des efforts.

Souvent, les responsables des développeurs insistent pour que l'entreprise soit engagée dans l'enregistrement du contrat, si cela arrive néanmoins, car la plupart des clients continuent de considérer le service comme obligatoire. En conséquence, pour les clients qui sont enclins à payer les montants demandés pour l'enregistrement d'un DDU, diverses préférences sont accordées. (lors du choix d'un appartement, etc.)... Pour les vendeurs eux-mêmes, divers bonus sont également fournis s'ils imposent un service, donc s'il y a un bon flux de clients, ils peuvent refuser ceux qui ne veulent pas payer plus d'argent sous divers prétextes.

Personne ne refusera officiellement de signer l'établissement d'enseignement préscolaire, car cela contredit clairement la loi (décrit ci-dessus). Par exemple, un client «gourmand» a la possibilité d'acheter une maison, mais sans réserver un appartement spécifique, disent-ils, le promoteur ne sait pas quand le client enregistrera le contrat, et si cela se produira du tout. En conséquence, le client peut obtenir, pour le dire légèrement, pas les conditions les plus favorables.

En outre, la procédure d'enregistrement implique le dépôt de documents par deux parties à la fois, si le développeur peut soumettre des documents pour l'actionnaire (par procuration), alors les chances que le développeur rédige une procuration similaire à l'actionnaire sont pratiquement nulles.

En règle générale, les dirigeants expliquent que pour que l'actionnaire enregistre lui-même le contrat, une réunion du représentant du promoteur et de l'actionnaire est requise au lieu de soumission des documents. (dans ce cas, le développeur a besoin d'une déclaration de son consentement pour conclure un accord avec un actionnaire, puisque le reste des documents a déjà été soumis par le développeur).

En conséquence, le promoteur peut se référer à l'impossibilité de sélectionner un gérant qui traiterait personnellement avec un actionnaire distinct, de sorte que le processus d'enregistrement peut être retardé jusqu'au moment où les meilleurs appartements sont vendus. Cependant, peu de gens savent qu'en fait le développeur peut soumettre des documents de son côté sans la présence de l'actionnaire.

Auto-enregistrement d'un foyer pour enfants

Il existe un moyen de sortir de cette situation. Un actionnaire qui ne veut pas payer d'argent supplémentaire et qui peut trouver le temps de compléter seul l'enregistrement est confronté à une tâche en deux étapes. Tout d'abord, vous devez vous assurer que le développeur offre la possibilité au client d'exercer son droit légal, puis il vous suffit de transférer un ensemble de documents vers Rosreestr.

Nous «persuadons» le développeur

Nous allons maintenant présenter une méthode qui aidera l'actionnaire à refuser le service supplémentaire. Au stade de la signature de la maternelle (cela se produit dans le bureau des ventes) il n'est pas nécessaire de poser des questions inutiles, mais simplement de signer le DDU lui-même, ainsi qu'un accord supplémentaire - un accord sur la fourniture de services payants, qui énumérera divers services, la procédure de leur fourniture, le montant du paiement, y compris le service d'enregistrement du DDU à Rosreestr. Après la signature, le client reçoit une liste de documents qui doivent être fournis à l'entreprise promotrice, afin que son représentant puisse remplir les obligations découlant de deux contrats.

Le lendemain, vous devez vous présenter au service des ventes avec une déclaration sur le désir de résilier le contrat supplémentaire (dans ce cas, le consentement à remplir les conditions du document principal est confirmé) ... La demande est rédigée en deux exemplaires, l'un est transféré à la personne responsable (au service des transactions), et le second est marqué d'une note confirmant l'acceptation de la demande.

Il reste maintenant à attendre le résultat sous la forme d'une réponse officielle de la société développeur. Il existe deux scénarios pour le développement d'événements - soit le développeur accepte de résilier l'accord sur des services supplémentaires, soit refuse de le faire (en cours d'écriture)... Dans le premier cas, vous pouvez commencer à payer et enregistrer le contrat. Dans le second cas, vous devez payer le montant demandé par le développeur, prendre la réponse officielle du développeur, le contrat de participation au capital et saisir le tribunal avec une déclaration de réclamation. Une réponse écrite servira de preuve convaincante que le développeur enfreint la loi et extorque de l'argent pour des services supplémentaires.

Si le tribunal décide en faveur de l'actionnaire (et que les chances sont suffisamment élevées), le montant payé au titre du deuxième accord sera remboursé. Dans le même temps, le développeur sera obligé de remplir les obligations en vertu de la DDU, car il n'y a tout simplement aucune raison de résilier ce contrat.

Nous préparons des documents

Dans tous les cas, au moment où le tribunal rendra une décision, le contrat ne sera pas enregistré, car le promoteur n'a pas reçu l'ensemble des documents requis à cet effet de la part de l'actionnaire. Par conséquent, à ce stade, l'actionnaire doit préparer les documents nécessaires de sa part (le développeur, pour sa part, fournira lui-même les documents nécessaires à Rosreestr), et allez enregistrer votre DDU.

Vous aurez besoin des documents suivants pour l'enregistrement:

Carte d'identité ou procuration, si quelqu'un enregistre un contrat au nom d'un actionnaire. Si la personne qui représente les intérêts de l'enfant est impliquée dans la transaction, un certificat de naissance est requis, pour l'incapacité la transaction peut être établie par son tuteur, dans ce cas, un certificat de nomination en tant que tuteur sera exigé;

Accord de participation au capital. Le document doit être fourni en trois exemplaires (pour un actionnaire, Rosreestr et une société de développement)s'il existe plusieurs pactes d'actionnaires, il doit y avoir un nombre approprié d'exemplaires;

Demande d'inscription, il doit s'agir d'une application d'un actionnaire et d'une application d'un développeur. En cas d'auto-enregistrement, ce dernier la fournira lui-même à Rosreestr;

Si la transaction implique des fonds empruntés, il est nécessaire de fournir un accord de gage, car simultanément à l'enregistrement de la DDU, l'enregistrement de la charge des droits de créance aura lieu;

Documents pour l'objet immobilier - un plan de l'objet indiquant l'emplacement de l'appartement, la zone et d'autres paramètres du logement. Les documents sont rédigés par le développeur et au moment de la signature du DDU sont convenus avec l'actionnaire;

Un document de consentement du conjoint (conjoint) pour effectuer la transaction, certifié par un notaire. Non requis si le mari et la femme sont parties à la transaction.

En raison du fait que des modifications se produisent périodiquement dans la législation, la liste présentée peut être modifiée, il est donc nécessaire de la clarifier dans le Federal Register. Lors de la soumission de documents, vous devez payer des frais (jusqu'à 200 roubles), vous n'avez pas besoin de fournir un reçu, juste en l'absence d'informations de paiement pendant cinq jours (travailleurs) Rosreestr suspendra l'enregistrement et renverra le paquet de documents sans le considérer.

Inscription à Rosreestr DDU avec une hypothèque

Si la transaction implique des fonds empruntés, il est nécessaire de soumettre un contrat d'hypothèque avec la banque à Rosreestr. En outre, un accord de gage sera nécessaire, car simultanément à l'enregistrement de la DDU, l'enregistrement de la charge des droits de créance aura lieu.

Nous soumettons des documents et collectons l'accord enregistré

Vous pouvez soumettre des documents à l'antenne territoriale de Rosreestr, via le MFC, via Internet (Site Web Rosreestr ou portail unifié des services de l'État), par la poste. De plus, il est possible de transférer des documents à un représentant de Rosreestr, à une réception de sortie (si la capacité de se déplacer est limitée, c'est gratuit, dans d'autres cas sur une base remboursable).

enregistrement (en loi) doivent être remplis dans les sept jours ouvrables, si les documents ont été soumis via le MFC, cela prendra quelques jours de plus (incluant les frais de transport)... Une fois le délai spécifié écoulé, vous devez mettre la main sur un contrat enregistré, une inscription d'inscription apparaîtra sur le document.

Conclusion

Nous avons décrit la séquence d'actions à prendre lors de l'inscription d'un établissement d'enseignement préscolaire par vous-même. Nous espérons que les informations fournies vous aideront à réaliser des économies lors de l'enregistrement de l'immobilier auprès du promoteur. N'oubliez pas votre droit de refuser des services supplémentaires, cela s'applique non seulement à l'enregistrement du contrat, mais également à l'enregistrement du logement en propriété. En conclusion, je voudrais vous rappeler la nécessité d'étudier attentivement l'accord et de contacter des avocats professionnels en cas de difficultés diverses.

Igor Vasilenko

Selon les statistiques, un acheteur sur trois de biens immobiliers ne lit pas attentivement l'accord de participation au capital qu'il a signé avec le promoteur. Les professionnels du marché immobilier de Saint-Pétersbourg et de Moscou ont expliqué ce qu'il fallait rechercher lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment.

Acheter un article

Le premier paramètre à étudier attentivement est en fait le sujet de l'achat.

Le plus important est de vérifier et de revérifier ce qui est finalement acheté en vertu du contrat. L'acheteur doit analyser attentivement l'objet du contrat, - explique Yekaterina Artyomova, directrice du département de conseil et d'analyse chez Azbuka Zhilya.

Selon Evgenia Vladimirova, responsable du projet Rambler & Co "Rambler & Co", l'un des points les plus significatifs de l'accord de prise de participation est la description de l'appartement acheté.

L'adresse du bâtiment de l'objet, le numéro de l'appartement, l'état dans lequel l'appartement est loué - avec ou sans décoration, doivent être enregistrés dans l'établissement d'enseignement préscolaire. Et plus les caractéristiques de l'objet sont détaillées, mieux c'est, suggère-t-elle.

De plus, il est important de faire attention à la zone de l'appartement. Le contrat précise la zone du projet, qui peut différer de la zone réelle, qui deviendra connue après la mise en service de la maison, souligne l'expert. Par conséquent, le contrat doit indiquer qu'en cas de divergence entre la zone et le déclaré, le développeur remboursera l'argent pour les carrés manquants.

Prix \u200b\u200bfixe

Après vous être assuré que vous achetez exactement ce que vous vouliez, vous devez également vous assurer que le prix de l'objet est fixe.

Le contrat devrait stipuler que le prix ne peut changer que si un écart avec la superficie réelle est révélé après la mesure du RTC avant la mise en service de la maison, - a déclaré Vladislav Melnikov, vice-président principal de VTB Bank, qui finance le projet MatchPoint MFC.

La chef du service juridique du Premier Group of Companies, Irina Mayevskaya, recommande de vérifier ce qui est exactement inclus dans le prix d'un appartement et quels paiements supplémentaires cachés peuvent être fournis.

Presque toujours, en plus du prix fixé dans le contrat, vous aurez les frais d'enregistrement d'un DDU. Par conséquent, l'acheteur doit signer un contrat supplémentaire pour la fourniture de services payants. Le prix du service du développeur pour l'enregistrement du contrat peut varier de 20 à 100 mille roubles (selon l'entreprise et l'emplacement de l'objet). Par conséquent, il est nécessaire d'estimer à l'avance le montant des coûts et vos capacités financières, prévient l'expert.

En outre, de nombreux promoteurs prévoient le paiement des services publics à partir du moment de la signature de l'acte de mise en service de la maison jusqu'à la réception des clés et la rédaction de l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement. Cette période peut aller de 3 mois à six mois et le montant du «communal» pour cette période peut aller de 10 à 50000 roubles (en fonction de l'emplacement dans lequel se trouve le complexe résidentiel et du coût des services de l'organisation de services).

Transfert de l'appartement

La date limite pour le transfert de l'objet de construction partagé est bien sûr d'une grande importance lors de la signature d'un établissement d'enseignement préscolaire.

Il n'est pas rare qu'une campagne publicitaire annonce la date limite de mise en service de la maison, et le contrat précise la date limite de transfert des appartements, au moins six mois de plus que celle déclarée. Par conséquent, lors de la conclusion d'un contrat, il est nécessaire de comprendre combien de temps le développeur est légalement responsable, - dit le chef du département juridique d'AAG Vitaly Pravdukhin.

En général, de nombreux acheteurs de logements dans de nouveaux bâtiments ne partagent pas des concepts aussi fondamentalement différents que «mettre une maison en service» et «transférer un appartement à un participant à la construction partagée». Yulia Ruzhitskaya, directrice régionale des ventes immobilières du groupe LSR dans le Nord-Ouest, explique ce que cela conduit à:

Lors de la mise en service de la maison, certains actionnaires, oubliant ce qui est écrit dans le contrat, demandent les clés des appartements, bien qu'il reste encore beaucoup de temps avant leur réception. Et si la date limite de mise en service d'un objet est reportée pour une raison quelconque, les acheteurs concluent à la hâte que le développeur a des problèmes. Laissez-moi vous expliquer: le moment de la mise en service de la maison est prévu, le promoteur le fixe lui-même. Dans certaines situations, ces conditions sont susceptibles d'être modifiées, c'est-à-dire reportées à une date ultérieure.

Mais le transfert des appartements aux actionnaires doit être effectué au plus tard à la date fixée dans le contrat de prise de participation, souligne l'expert. Le non-respect de ce délai peut être interprété comme un manquement du développeur à ses obligations envers les acheteurs et une violation de la loi.

C'est pourquoi les développeurs, en tenant compte de la possibilité de force majeure, prévoient de mettre en service la maison à l'avance - afin d'éviter la violation des conditions de l'établissement préscolaire. Donc, "LSR. Immobilier - Nord-Ouest "prévoit généralement de mettre en service les maisons 6 mois avant la date de transfert des appartements aux acheteurs.

Inscription et responsabilité

Que devez-vous savoir d'autre lors de l'achat d'un bien immobilier pour le DDU? Avant de signer le contrat, il convient d'étudier les problèmes dits d'organisation liés, en particulier, à l'enregistrement du contrat, ainsi que les problèmes juridiques concernant la responsabilité du promoteur envers l'actionnaire.

Faites attention à la manière dont l'ordre d'enregistrement du contrat est fixé dans le DDU. Si le développeur soumet lui-même le contrat d'enregistrement, celui-ci doit indiquer clairement la date limite pour le développeur de soumettre des documents au Federal Register et l'obligation de transférer le contrat enregistré au développeur d'actions. Et si le développeur ne soumet pas les documents d'enregistrement à temps, l'actionnaire aura le droit d'exiger une compensation pour les pertes - par exemple, la perte de profits sous forme d'intérêts pour l'utilisation des fonds qu'il a mis sur la lettre de crédit, - commente Vitaly Pravdukhin d'AAG.

Il est également extrêmement important de vérifier les points relatifs à la responsabilité du promoteur en cas de violation de ses obligations envers l'actionnaire.

Selon Evgenia Vladimirova de Rambler & Co, les conditions du paiement forfaitaire doivent être précisées dans le contrat. Selon la loi, une pénalité d'un montant de 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale, en vigueur au jour de l'exécution de l'obligation, du prix du contrat pour chaque jour de retard est facturée. Si le participant est un particulier, la pénalité est payée en double - 1/150 du taux de la Banque centrale.

Changements de crise

Ce n'est un secret pour personne que la crise est associée à des difficultés financières dans les activités de nombreuses entreprises, y compris les développeurs. Par conséquent, aujourd'hui, certains paramètres des établissements d'enseignement préscolaire doivent faire l'objet d'une attention particulière.

Avec la crise, la probabilité de non-mise en service des projets de construction a augmenté, il est donc logique d'étudier attentivement les clauses de l'accord reflétant les moyens d'assurer le respect des obligations du promoteur de transférer les locaux d'habitation. 214-FZ, qui réglemente le transfert des droits de propriété aux acheteurs sur la base d'une DDU et la cession de droits, prévoit plusieurs moyens d'assurer les obligations du promoteur envers les acheteurs. Parmi eux - un gage d'un terrain ou de droits de location, une garantie bancaire et une assurance responsabilité civile, - dit général natalya Shatalina, directrice de MIEL-Novostroyki .

De plus, il faut garder à l'esprit que dans un contexte de crise, les développeurs tentent d'être flexibles et vont changer les contrats standards.

En lien avec une baisse générale du pouvoir d'achat de la population, la situation sur le marché immobilier devient de plus en plus tendue, le nombre d'acheteurs potentiels pour les promoteurs diminue. Aujourd'hui, les entreprises de construction sont de plus en plus prêtes à examiner les propositions des clients pour ajuster certaines des conditions du contrat et sont prêtes à changer les formes standard d'éducation préscolaire, - a déclaré Irina Mayevskaya du Premier Group.

Cependant, les modifications des contrats ne visent pas toujours le bénéfice de l'acheteur. Certains développeurs tentent d'introduire des dispositions supplémentaires qui ne correspondent pas à la loi en vigueur, prévient la gérante de Metrium Group Maria Litinetskaya:

Par exemple, certaines institutions préscolaires prévoient la possibilité de modifier le montant final de la transaction par le promoteur. L'acheteur doit savoir que cela ne peut se produire qu'avec l'accord des deux parties.

En conclusion, nous notons: afin de se protéger, les acheteurs doivent lire attentivement le contrat et vérifier tous les paramètres ci-dessus. Et si vous avez des contradictions ou des questions, il est préférable de demander conseil à un agent immobilier professionnel.

L'achat d'un logement dans un établissement en construction n'est pas rare aujourd'hui. Les acheteurs sont en même temps des investisseurs et, par conséquent, ils reçoivent des appartements à prix réduit. Depuis 2004, une loi réglemente la participation au capital dans la construction. C'est sur sa base que se rédige le contrat, qui sera par la suite le document principal protégeant les droits de l'acheteur. Et cela est très important, car la tromperie et les délais manqués sont courants pour la plupart des développeurs.

Pourquoi conclure un DDU

La tâche de l'investisseur est d'insister sur le fait que l'accord de participation au capital est correctement rédigé et signé. Étant donné que l'entreprise de construction reçoit de l'argent immédiatement et n'a plus besoin de l'aide de ses clients, cela ne le dérange pas d'accepter des fonds «sur parole». Mais l'autre côté comporte des risques, y compris le risque de se retrouver sans les fonds déjà investis.

DDU, ou accord de participation au capital, offre les avantages suivants:

• Responsabilité du développeur envers l'actionnaire. En particulier, financier. Les projets de construction «gelés» ne sont pas rares et il est impossible d'obliger légalement l'entreprise à continuer à construire une maison. Mais dans de nombreux cas, il s'avère que les fonds sont restitués si l'appartement n'a pas été fourni.

• Inscription formelle. Selon la clause 3 de l'article 4 de la loi fédérale 214 (sur la construction partagée), l'accord de l'établissement d'enseignement préscolaire est enregistré par l'État. Ce n'est qu'alors qu'il sera valide. Cela confirme l'accord. De plus, un stratagème frauduleux est exclu: l'objet ne peut être vendu deux fois.

• Période de garantie. L'État oblige le promoteur à éliminer les lacunes de construction qui ont été identifiées dans les 5 ans à compter de la date d'achèvement des travaux.

• Droits et responsabilités clairement définis. Tous les détails sont pris en compte dans un DDU correctement rempli. Cela réduit considérablement les chances qu'une entreprise de construction soit trompée.

Bien sûr, vous ne devez pas au départ considérer le développeur comme une fraude. La plupart d'entre eux veulent vraiment construire un excellent complexe résidentiel, et c'est aussi avantageux pour eux que pour les investisseurs immobiliers. Mais les situations se produisent différemment: de la crise économique aux erreurs courantes de calcul. Dans ce cas, nous parlons de gros montants. Par conséquent, la conclusion et l'enregistrement d'une institution préscolaire sont nécessaires pour se couvrir.

Caractéristiques de l'élaboration d'un DDU

Dans la plupart des cas, le promoteur a déjà un contrat prêt à l'emploi de prise de participation dans la construction et il s'attend à ce que les actionnaires acceptent automatiquement toutes les conditions. Mais vous ne devez pas le signer si certains moments ne vous conviennent pas. Un investisseur ou un groupe d'investisseurs peut toujours essayer d'accepter de modifier l'une des clauses. Dans les cas extrêmes, vous pouvez refuser: ici, vous ne pouvez pas compter sur le hasard.

Les avocats vous conseillent de prêter attention aux points suivants de la DDU:

• Une description sans ambiguïté de l'objet. Il doit contenir les informations les plus complètes selon la documentation - la superficie totale et individuelle des locaux, l'emplacement, le numéro d'appartement, l'étage.

• La date à laquelle la construction doit être terminée. Spécifié avec des dates.

• Montant et procédure de paiement. Toutes les contributions supplémentaires, le cas échéant, sont requises. Il est particulièrement important qu'il y ait un calendrier de paiement signé si le montant n'est pas payé en une seule fois.

• Garantie. La loi fédérale prévoit une garantie de 5 ans. Le développeur peut donner plus, mais à sa discrétion.

Responsabilité des parties. Cela vaut en particulier pour l'entreprise de construction, mais aussi pour l'actionnaire. L'investisseur, en règle générale, n'a qu'à se conformer à la procédure de paiement et à payer l'intégralité du montant à temps. Le développeur a beaucoup plus d'obligations. Cette clause comprend une pénalité pour le DDU, le montant de l'indemnité en cas de retard ou d'arrêt de construction, la possibilité de résilier le contrat et les raisons de cela.

Il ne faut pas oublier qu’aucun accord ne peut contredire la législation. Dans ce cas, en particulier, je veux dire 214-FZ. Toutes les obligations du développeur sont énoncées dans cette loi, mais elles doivent néanmoins être incluses dans le contrat. Vous pouvez lui demander plus, mais si cela contredit la loi fédérale n ° 214, il ne sera pas possible de prouver votre cas même par le biais du tribunal. En même temps, pour tous les autres points, il sera responsable.

Comment conclure et enregistrer un accord de participation au capital?

L'accord DDU doit être conclu par écrit. Il doit contenir les informations ci-dessus. Liste complète des données à la date du contrat peut être vérifié dans FZ-214 sur la participation à la construction partagée, dans la clause 4 de l'art. 4. Si le document ne contient pas toutes les informations requises, il sera invalidé. Sur Internet, vous pouvez télécharger un échantillon du DDU, mais cela vaut toujours la peine de vérifier le respect des règles de remplissage. Le modèle de contrat contient plusieurs pages.

La recherche montre une image étonnante - bien qu'une étape aussi cruciale que l'achat d'un bien immobilier nécessite une étude préliminaire de tous les détails du processus, en fait l'image est la suivante:

1. Les actionnaires ne regardent pas dans la loi et savent très vaguement ce qu'ils doivent faire.

2. Les promoteurs font valoir que l'actionnaire doit enregistrer le contrat soit par l'intermédiaire de son avocat, soit par lui-même. Mais payez à l'avance.

3. Par conséquent, les actionnaires paient presque toujours avant d'enregistrer un contrat, même s'ils ne savent généralement pas trop où l'enregistrer et pourquoi.

4. Dans le même temps, la loi n'interdit pas l'enregistrement d'un accord par vous-même. De plus, il indique clairement qu'il n'y a PAS de prépaiement.

5. L'actionnaire a le plein droit après la conclusion du contrat, mais AVANT le paiement d'insister sur un voyage à Rosreestr. Il n'est pas nécessaire de le faire le même jour, le développeur ne doit donc pas s'inquiéter des excuses. Il ne peut pas immédiatement - le laisser arriver à la date et à l'heure convenues. L'actionnaire y viendra également.

6. De plus, vous pouvez enregistrer indépendamment le contrat sans la participation du développeur, lorsqu'il a déjà tout signé. Par conséquent, encore une fois, tous les obstacles sont des mythes.

Options d'inscription pour l'éducation préscolaire

Donc - après la conclusion du contrat dans le bureau du développeur, il doit être enregistré auprès de Rosreestr ou via le MFC. Il ne sera considéré comme valable qu'à partir du moment de l'inscription. Le coût de la taxe d'État pour les particuliers est aujourd'hui de 350 roubles, divisé par le nombre de parties à l'accord. Le coût de la taxe d'État pour les personnes morales est de 6000 roubles, il est également divisé par le nombre de parties à l'accord. Le montant des frais d'État est le même pour toutes les régions. Documents de base: demande d'inscription de l'actionnaire, le contrat lui-même avec pièces jointes, une copie du passeport. Le développeur fournit plus d'informations.

Le processus d'enregistrement lui-même après la soumission d'une demande ne dépasse généralement pas plusieurs jours, et vous devez recevoir un reçu d'acceptation avec une liste des documents que vous avez soumis, la date de soumission, etc. Vous pouvez généralement impliquer l'avocat d'un développeur dans le processus d'enregistrement en émettant une procuration unique pour l'enregistrement. Dans ce cas, une DDU avec enregistrement peut être obtenue auprès d'un avocat dans environ une semaine, mais personnellement, je vous conseille de faire toutes les actions vous-même. Dieu protège la loi.

Une option d'enregistrement relativement nouvelle est l'enregistrement électronique des établissements préscolaires, qui est en vigueur depuis 2015. Cela peut gagner du temps, mais il contient un inconvénient solide sous la forme de la nécessité d'une signature numérique coûteuse - il coûte environ 4 à 5 000 roubles et est fabriqué dans le centre de certification de votre ville - les moteurs de recherche peuvent vous aider. Un petit plus est de ne payer que 70% des frais d'enregistrement de l'État - mais comme pour les particuliers, ils sont de 350 roubles (voir ci-dessus), la réduction de ce montant ne fait pas le temps.

Avec une signature électronique, vous pouvez accéder à la page de fourniture de services électroniques https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights et joindre des copies numérisées de tous les documents, en les certifiant avec la signature numérique reçue.

Les données sur le développeur et le numéro cadastral de l'objet sont également indiqués. La vérification de l'immatriculation de la DDU est effectuée selon le numéro cadastral dans la rubrique "Services électroniques" - "Informations de référence sur les objets immobiliers en ligne". Le lien actuel est https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. En outre, pour la confirmation de l'inscription, vous pouvez demander à Rosreestr en personne avec un passeport et un numéro de cadastre spécifié dans l'accord DDU.

D'ailleurs, le développeur ne doit pas payer en espèces, car les risques ici augmentent: d'un vol banal sur le chemin du lieu de la transaction (sur le lieu de son exécution) à l'accusation ultérieure de transfert de faux billets. Dans la version standard non monétaire, une lettre de crédit spéciale est créée dans la banque, à partir de laquelle le développeur peut retirer de l'argent en présentant un accord DDU enregistré. Il est clair qu'une banque intermédiaire doit être fiable, mais en général il y a moins de risques qu'avec un développeur. Cependant, si le contrat DDU est enregistré, vous pouvez transférer de l'argent de votre compte bancaire directement sur le compte du développeur.

De quoi avoir peur lors de l'élaboration d'un DDU?

Aucun document au lieu il ne devrait pas y avoir d'accord de participation au capital. Les développeurs peu scrupuleux, et en particulier les intermédiaires, peuvent offrir d'autres options. Par exemple, il existe un système populaire - le soi-disant «accord préliminaire sur l'éducation préscolaire».

est-il ne pasa la même force juridique que la vraie. Le plus souvent, il est utilisé par des escrocs et le système est très populaire. Il faut se rappeler que l'enregistrement par l'État de l'accord DDU est obligatoire. Pour tous les autres documents, vous ne pouvez pas payer un centime.

Un autre système consiste à enregistrer les fonds empruntés sur une facture. Ça sonne bien, l'investisseur se voit proposer les titres de l'entreprise ... Mais en réalité ce n'est pas du tout pareil. Une fois la construction terminée, le promoteur peut simplement rendre l'argent à l'investisseur au lieu de l'appartement. Même sans intérêt. Et il sera impossible d'en faire plus.

Avec votre contrat prêt, il est préférable de consulter un bon avocat spécialisé en droit immobilier. La législation est en train de changer, tout le monde n'est pas en mesure de comprendre lui-même les subtilités. Cette étape vous protégera des problèmes inutiles.

Dans le même temps, aucun contrat ne protégera l'acheteur à 100%. Il existe de nombreuses nuances dans la législation qui permettent aux développeurs de retarder les délais sans pénalités importantes.

De plus, lorsqu'elle se déclare en faillite, une entreprise de construction peut laisser tous les actionnaires sans argent. Ensuite, non seulement la collecte d'un forfait dans le cadre de la DDU, mais aussi le retour de leurs propres fonds deviendra impossible. La faillite du développeur fait l'objet d'un article distinct. Par conséquent, l'option la plus fiable reste un choix judicieux d'un développeur et une analyse de ses activités ces dernières années. Pour acheter des biens immobiliers en toute sécurité dans le monde entier, vous pouvez utiliser les fonds immobiliers négociés en bourse, sur lesquels il est écrit.