mājas Mājsaimniecība

Darba uzdevums: PPA tālvadības sistēmas remonta darbu veikšana adresē: Varšavas šoseja. K. 2. Kas ir PPA? Par ko maksā daudzstāvu īrnieki? Daudzdzīvokļu mājas du un ppa uzturēšana

Sākot ar šo gadu īres kvītīs ir parādījušies divu jaunu mājokļu pakalpojumu nosaukumi. Pirmais pakalpojums tiek apzīmēts ar saīsinājumu "TO VDGO", un tas nozīmē iekšējo apkopi gāzes iekārtas... Otrais jauns mājokļu serviss, kas šifrēts ar burtu kombināciju "TO PPA" - tā ir ugunsdrošības automatizācijas sistēmu apkope. Kāpēc šis pakalpojums ir vajadzīgs un kāda veida aprīkojums tas ir?

Mūsdienās ēkas tiek būvētas arvien augstāk. Un jo augstāk ir māja, jo vairāk stāvu tai ir, jo grūtāk to atstāt ugunsgrēka gadījumā. Uz šādām ēkām attiecas papildu ugunsdrošības prasības. Dūmu aizsardzības tehniskajiem līdzekļiem ir ārkārtīgi liela nozīme daudzstāvu ēku ugunsdrošībā. Dūmu aizsardzība ir automātikas elements ugunsdrošības sistēma... Tam jānodrošina netraucēta cilvēku pārvietošanās, kamēr ugunsgrēka gadījumā viņi tiek evakuēti no ēkas, jāaizsargā viņus no dūmu un toksisku sadegšanas produktu ieelpošanas.

Dzīvojamās un sabiedriskās ēkas ar 10 un vairāk stāvu augstumu ir aprīkotas ar automātiskām ugunsdrošības sistēmām. Tie ir paredzēti, lai automātiski noteiktu ugunsgrēka avota rašanos, piespiedu dūmu noņemšanu no ēkas, ugunsgrēka dzēšanu un ugunsgrēka gadījumā nodrošinātu cilvēku drošu evakuāciju no ēkas.

Automātiskās ugunsaizsardzības sistēmas galvenie elementi ir:

- ugunsgrēka atklāšanas ierīce (automātiskie ugunsgrēka detektori ir uzstādīti uz dzīvojamo ēku kāpņu telpu griestiem);

- ierīce manuālai un automātiskā vadība sistēma;

- aprīkojums ēku dūmu aizsardzībai (sastāv no īpašas izplūdes vārpstas, kuras augšējā zonā ir uzstādīts izplūdes ventilators; katrā ēkas stāvā izplūdes vārpsta sazinās ar kāpņu telpām caur dūmu izplūdes vārstu, kas aprīkots ar elektrisko piedziņu; nepieciešamā gaisa spiediena radīšanai tiek nodrošināts pieplūdes ventilators);

- aprīkojums iekšējam ugunsdzēsības ūdensvadam.

Kā darbojas ugunsdrošības automatizācija?

Ugunsgrēka gadījumā tiek iedarbināts atbilstošais sensors. Tajā pašā laikā automātiski tiek atvērts grīdas, kurā notika ugunsgrēks, dūmu vārsta aizbīdnis; ieslēdzas izplūdes un atbalsta ventilatori. Dūmi, kas iekļūst no dzīvokļa koridorā, tiek piespiedu kārtā izvadīti caur izplūdes vārpstu. Ar ventilatora palīdzību tiek izveidots pretspiediens pārspiediens gaiss lifta šahtā, novēršot dūmu iekļūšanu citos ēkas stāvos. Elpot kļūst vieglāk, un cilvēki redz evakuācijas ceļus no ēkas. Cik svarīgi tas ir ugunsgrēkā, kad katra sekunde ir dārga, lai glābtu dzīvības, lieki teikt.

Automatizētās sistēmas darbības iezīme uguns aizsardzība fakts, ka normālos apstākļos tas neveic nekādas tehnoloģiskas funkcijas, bet tam vienmēr jābūt pastāvīgas gatavības stāvoklī, jo cilvēku dzīvība ir atkarīga no tā izmantojamības.

Tomēr PPA sistēmas ne vienmēr ir labā stāvoklī, daudzās mājās papildus uzturēšanai ir nepieciešama atjaunošana. 10-15 gadus šis virziens faktiski netika finansēts, tāpēc var iedomāties, cik daudz laika un, pats galvenais, cilvēki varētu darīt ar šo aprīkojumu. Tas ir tāpat kā veselība: kamēr tā ir, par to nerūpējas.

PPA sistēma ir daļa no daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma, kura pienācīgu uzturēšanu nodrošina telpu īpašnieki, noslēdzot apsaimniekošanas līgumu (ja nav noslēgtu apsaimniekošanas līgumu, funkcijas veic pašvaldības struktūras), vai arī māju būvniecības kooperatīvs (HCC) vai māju īpašnieku apvienība (HOA). Kontrolējošā iestāde ir valsts ugunsdrošības uzraudzība. Ja tiek konstatēti pārkāpumi, tiek izdots rīkojums tos novērst, un tiek noteikts laika posms - parasti no 4 līdz 12 mēnešiem. Ja pārkāpumi noteiktajā laikā netiek novērsti, tiek uzlikts naudas sods: amatpersonām - no 10 līdz 20 reizēm minimālais darbaspēks, juridiskajām personām - no 100 līdz 200 reizēm minimālais darbaspēks.

Lai nodrošinātu automātiskas ugunsaizsardzības sistēmas visa kompleksa uzticamu darbību, nepieciešama pareiza organizācija. apkope plānotā profilaktiskā apkope.

Profilaktiskā apkope ir organizatorisko un tehnisko pasākumu kopums uzraudzībai, apkopei un visu veidu remontam, kas tiek periodiski veikts pēc iepriekš sastādīta plāna. Pateicoties šiem pasākumiem, tiek novērsta priekšlaicīga iekārtas nodilšana, negadījumi tiek novērsti un novērsti, ugunsdrošības sistēmas tiek uzturētas pastāvīgā darba gatavībā.

Profilaktiskās apkopes sistēma ietver šādus apkopes un servisa veidus:

- iknedēļas apkope,

- katru mēnesi apkope,

- ikgadēja plānotā profilaktiskā apkope,

— kapitālais remonts, tiek veikta reizi 8 gados.

Visi darbi jāveic specializētiem uzņēmumiem, kuriem ir licence šāda veida darbiem. Līgumu ar viņiem noslēdz vai nu apsaimniekošanas organizācija, vai HOA, mājokļu kooperatīvs, vai paši māju īpašnieki (ar tiešu vadību) daudzdzīvokļu māja). Jo īpaši attiecībā uz pašvaldību mājām Samarā - mājokļu un komunālo pakalpojumu komitejas un rajonu administrācijas iedzīvotāju pakalpojumus. Ugunsdzēsības automatizācijas sistēmu uzturēšanas izmaksas ir atkarīgas no ēkas veida un mainās, it īpaši Samarā - no 24 līdz 43 kapeikām no katras kvadrātmetru kopējā dzīvojamā platība mēnesī atkarībā no stāvu skaita.

Saskaņā ar Samaras reģiona valdības Informācijas politikas un mijiedarbības ar pilsoniskās sabiedrības institūcijām departamentu

DU un PPA ir sistēma Dymo Irspiediens un Protivo Pugunīgs UNautomātika. Ugunsgrēka gadījumā daudzdzīvokļu mājā šo faktu nekavējoties vajadzētu atklāt dūmu detektoriem un augstas temperatūras detektoriem, kas uzstādīti dzīvokļos, koridoros, kāpnēs. Tālāk automātiski jāatveras vārtu durvīm virs lifta zāļu logiem un jāieslēdzas milzīgiem pūtējiem, kas pūš dūmus no iedzīvotāju evakuācijas ceļiem - uguns izplūst. Vajadzētu arī atvērt izplūdes atveres degošā grīdas zālē un bēniņos ieslēdzieties izplūdes ventilatoriizsūcot dūmus no šīs zāles. Šajā laikā abiem liftiem automātiski jāiet uz pirmo stāvu, jāatver durvis un jānoslēdzas. Ugunsdzēsības hidrantiem uz grīdām jābūt apgādātiem ar ūdeni. Šajā laikā mūsu kaimiņi tikko sāka zvanīt uz numuru. 01 ... Tā tam vajadzētu būt.

Kā ar mūsu māju? Fotoattēlā redzams, ka viss it kā ir, lieli asmeņi, vārti, skapji ... Tas viss netika ieslēgts pat vienu reizi. Skapji tika izlaupīti 90. gados, vārti tika pienagloti, lai tie nevarētu plivināties vējā, dzīvokļos tika norauti sensori. Nekas nekad nav strādājis un principā nevar darboties. Neskatoties uz to, gan REU, gan DEZ, pārvaldot mūsu māju 15 gadus, regulāri iekasēja naudu no iedzīvotājiem un saņēma naudu no budžeta tālvadības pults un PPA sistēmas darbībai un uzturēšanai, kaut arī nebija ko apkalpot. Mājokļu inspekcija, pārbaudot māju, regulāri atzina vadības sistēmas un PAP stāvokli kā apmierinošu.

Pārejot uz pašpārvaldi, mājokļu kooperatīvs atteicās slēgt līgumu par tālvadības un PPA sistēmas uzturēšanu, pārvalde nosūtīja vēstules dažādām varas iestādēm, mēs pat gandrīz iesaistījāmies pilsētas programmā, lai atjaunotu kontroles sistēmu un EPL, taču izcēlās krīze, un viss nomierinājās.

Tad dažādām varas iestādēm bija vēlme pārcelt atbildību uz iedzīvotājiem. Mājokļu kooperatīva valde saņēma prokuratūras rīkojumu nekavējoties visu atjaunot. Tomēr gudrā HCC Ģenerālā asambleja uzlika valdei pienākumu nevākt naudu DU un PPA reiz apmaksātās sistēmas atjaunošanai. Kas var likt īpašniekam maksāt par to, par ko viņš nevēlas maksāt?

2011. gadā izveidojās labvēlīga situācija, Maskavas valdība izdeva 2011. gada 12. aprīļa dekrētu N 126-PP par SUBSĪDIJU SNIEGŠANAS KĀRTĪBU DZĪVOKĻU ĒKU KOPĒJĀ ĪPAŠUMA ĪPAŠNIEKU KAPITĀLA REMONTIEM 2011. GADĀ Saskaņā ar to mājokļu kooperatīvs iemaksā 5% no darba izmaksām, 95% - no budžeta un par šiem līdzekļiem, stingrā īpašnieka un valsts kontrolē, tālvadības sistēmai un EPL vajadzētu būt pareizai. Tas viss maksās gandrīz 5,5 miljonus rubļu !!! Laiks rādīs.

2011. gada maijā mēs kā saplāksnis lidojām virs Maskavas valdības ēkas. Visi pūliņi, papīru kaudzes, viss bija veltīgi. Jūs nevarat dot īpašniekam valdības naudu. Viņiem ir cienīgs pieteikums.

Lai kas arī notiktu - tas viss ir par labu! Galu galā vēlēšanas ir tepat blakus. Mēs joprojām bijām iekļauti 2011. gada DU un PPA atjaunošanas plānā. Pāris mēnešu sitaminstrumentu laikā drosmīgie amatnieki krāsoja vecos ventilatorus, piekāra jaunas kastes, uzstādīja jaunas pogas, katrā stāvā uzstādīja 3 dūmu detektorus un kastēs skaistākas pogas. Un sistēma darbojas ar viesuļvētras spēku.

Par "mūsu pagalma rakstniekiem" es precizēšu. Atjaunojot tālvadības un PPA sistēmu, ZhSK-HOA vadītāji nepiedalījās finansēšanā, pieņemšanā un citās saistītās darbībās. Paraksti un zīmogi ZhSK-TSZH vārdā nekur netika piestiprināti, no ZhSK-TSZH norēķinu konta netika izņemts ne rublis. Tikai dāvana no pilsētas.

Ugunsdrošības automatizācijas un dūmu noņemšanas sistēmai ir svarīga loma ēkas drošības nodrošināšanā. Ir labi zināms, ka sākotnējo ugunsgrēka vietu var nodzēst tikai ar glāzi ūdens, tāpēc svarīgākā PPA sistēmas darbības sastāvdaļa ir savlaicīga reakcija uz ugunsgrēka pazīmēm tās pašā sākumā. Sistēmas principi ir balstīti uz sensoriem, kas reaģē uz dūmiem un temperatūras paaugstināšanos. Visām ēkā izmantotajām telpām jābūt aprīkotām ar šādiem sensoriem. Ja apkalpošanas telpa ir aprīkota ekspluatācijas vajadzībām MKD tehniskajā stāvā, tad tai jābūt savienotai ar PPA sistēmu.

Atšķirībā no MKD, administratīvo ēku PPA ietver skaļu ugunsgrēka brīdināšanas sistēmu, avārijas apgaismojuma ierīci un apgaismotus izejas indikatorus. Saskaņā ar normatīvajiem dokumentiem par ugunsdrošību, evakuācijas plāniem, servisu un tehniskās ēkas aprīkots ar ugunsdzēšamajiem aparātiem.

PPA un DU sistēmu izmantošana ir cieši saistīta ar federālajiem tiesību aktiem par ugunsdrošību, kas jo īpaši nosaka slēgt līgumu par PPA un DU sistēmu uzturēšanu ar specializētu organizāciju, kurai ir licence veikt šādus darbus. Tajā pašā laikā grozījumi 2014. gada 14. oktobra likumā nosaka iespēju pāriet no licencēšanas uz pašregulāciju šajā jomā. Saistību izpilde par ugunsdzēsības ūdensapgādes sistēmas uzturēšanu, ugunsdzēsības šļūteņu atkārtota uzlikšana, līgums par EPL sistēmas uzturēšanu parasti neparedz.

Pazemes autostāvvietas ir aprīkotas ar sprinkleru ugunsdzēšanas sistēmu. Vitrāža ugunsgrēka gadījumā ir aprīkota ar ūdens aizkaru. Šī iekārta ir savienota ar ugunsdzēsības ūdens apgādes sistēmu, un to iedarbina signāls no PPA un / vai vietējā sensora. Ugunsdzēsības ūdensapgādes sistēmas izvadi (hidranti) tiek izvesti ēkas pagrabā, lai varētu savienot īpašus transportlīdzekļus ar cisternām.

Tālvadības sistēma ir veidota tā, lai nodrošinātu dūmu noņemšanu ugunsgrēka un padeves vietās svaigs gaiss... Attiecīgi tālvadības sistēmai ir divi gaisa vadi, kas aprīkoti ar jaudīgiem ventilatoriem, no kuriem viens noņem gāzi piesārņoto gaisu, bet otrs rada nepieciešamo rezerves daļu. Katrā stāvā DU gaisa vadi ir aprīkoti ar automātiskiem vārstiem, kas savienoti ar PPA sistēmu.

PPA un DU sistēmas tiek ieslēgtas, kad sensori saņem apstiprinātu trauksmes signālu vai manuāli nospiež trauksmes pogu. Šādas pogas tiek izmantotas, lai aprīkotu dzīvokļus MKD, grīdas ugunsdrošības paneļus un dispečeru konsoli. Tajā pašā laikā tiek ieslēgti ugunsdzēsības ūdens apgādes sistēmas sūkņi, dūmu izplūdes ventilatori, tālvadības vārsti tiek atvērti ar trauksmes signālu attiecīgajā stāvā.

Ugunsgrēka trauksmes gadījumā visi ēkas lifti automātiski nolaižas 1. stāvā un atver durvis. Mūsdienu ēkās ir iespējams vadīt liftu ugunsgrēka trauksmes klātbūtnē režīmā "transporta ugunsdzēsēji". Šādu liftu izmantošanas kārtību nosaka instrukcijas, kuras apstiprinājis organizācijas vadītājs. Šī instrukcija ir jāizliek tieši pie lifta kabīnes vadības ierīcēm.

Atbildība par ugunsdrošību, kas parasti piešķirta ekspluatējošā uzņēmuma tehniskajam vadītājam, nozīmē arī atbildību par pašreizējo PPA un DU sistēmas darbību, tās darbību. Ugunsdrošības sistēmu darbība paredz periodiskas PPA (sistēmas paškontroles) pārbaudes un ikgadējas kompleksa iedarbināšanas pārbaudes, paredzot visu sistēmas sastāvdaļu, tostarp ugunsdzēsības ūdens padeves, darbspējas kontroli. Ugunsdzēsības ūdens apgādes sistēmu ieteicams pārbaudīt vasaras laiks ar ūdens ieplūdi ēkas augšējā stāvā un stāvoša ūdens novadīšanu LAN sistēmā. Karstā laikā testa procedūras var apvienot ar zaļo zonu laistīšanu.

Visaptveroši testi tiek veikti, piedaloties PPA un DU sistēmu apkalpojošās organizācijas pārstāvim, jāpārliecinās, vai visas sistēmas daļas darbojas normāli, un, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, tiek sastādīts atbilstošs akts. Aukstā ūdens padeves ieslēgšana gar apvedceļu vārtu vārsta pārbaudes laikā ar elektrisko piedziņu tiek saskaņota ar resursu piegādātāju, testu beigās apvedceļa vārtu vārsts atkal tiek noslēgts.

Pēc panikas pārbaudes vai iedarbināšanas pārliecinieties, ka visas sistēmas ir atgriezušās normālā režīmā, pārbaudiet padeves spiedienu un visos stāvos atgrieziet tālvadības vārstus slēgtā stāvoklī.

♦ Zemsprieguma sakaru sistēmas (STK) ir elektriskie un informācijas tīkli un iekārtas, kas nav saistītasēkas energoapgādes sistēmai. Tie ietver sakaru sistēmas, televīziju, internetu un citus sakarus. To tehnisko apkopi parasti uztic specializētām organizācijām. Operācijas dienesta uzdevumos ietilpst ar šīm sistēmām saistītās tehniskās dokumentācijas sagatavošana un glabāšana: diagrammas, norobežošanas akti, kabeļu marķēšana utt.

Starp operāciju dienestu un specializētajām organizācijām, kas apkalpo STK, ir divas visizplatītākās iespējas. Pirmajā gadījumā sistēmas ir ēkas elementi, šis īpašums pieder ēkas īpašniekiem, kuri noslēdz līgumu par sistēmas uzturēšanu. Tad ēkas īpašnieku vārdā var sniegt sakaru pakalpojumus.

Otrajā versijā sakaru pakalpojumus sniedz tieši specializēta organizācija, iekārtas ir tās īpašumā. Ēkas īpašnieks nodrošina vietu aprīkojumam un iespēju ieguldīt tīklus saskaņā ar ilgtermiņa nomas līgumu. Jebkurā gadījumā atbildība par STK sistēmu pakalpojumu kvalitāti, darbspēju un lietošanas drošību, slēdzot līgumu, jāuzņemas organizācijai, kas veic konkrētas sistēmas uzturēšanu.

DU un PPA ir sistēma Dymo Irspiediens un Protivo Pugunīgs UNautomātika. Ugunsgrēka gadījumā daudzdzīvokļu mājā šo faktu nekavējoties vajadzētu atklāt dūmu detektoriem un augstas temperatūras detektoriem, kas uzstādīti dzīvokļos, gaitenī, kāpnēs. Tālāk automātiski jāatveras vārtu durvīm virs lifta zāļu logiem un jāieslēdzas milzīgiem pūtējiem, kas pūš dūmus no iedzīvotāju evakuācijas ceļiem - izbēg uguns. Vajadzētu atvērt arī izplūdes atveres degošā grīdas zālē, un bēniņos jāieslēdzas izplūdes ventilatoriem, izsūcot dūmus no šīs zāles. Šajā laikā abiem liftiem automātiski jāiet uz pirmo stāvu, jāatver durvis un jānoslēdzas. Ugunsdzēsības hidrantiem uz grīdām jābūt apgādātiem ar ūdeni. Šajā laikā mūsu kaimiņi tikko sāka zvanīt uz numuru. 01 ... Tā tam vajadzētu būt.