Règles et règlements pour l'éclairage de la zone située à proximité de la maison. Quel devrait être l'éclairage du territoire adjacent des immeubles à appartements Éclairage de la cour d'un immeuble à appartements loi

Les habitants des colonies sont souvent confrontés à un manque d'éclairage public. Le non-fonctionnement d'une ou de plusieurs lampes nuit à la visibilité dans la cour et peut augmenter le danger pour les passants. Vous vous demandez qui devrait faire face à cette situation? Vous trouverez la réponse à cette question dans l'article.

Qui est responsable de l'éclairage public de la ville?

Les autorités exécutives locales (en d'autres termes, les autorités municipales ou publiques) sont responsables du bon éclairage de la cour, des rues, des routes, des ponts, des zones industrielles, des parcs et des boulevards. organes de l'État), conformément à la loi fédérale n ° 131 de 2003 du 6 octobre.

Ce sont eux qui concluent un accord avec des organismes de services (entreprises de fourniture d'énergie), sur la base desquels l'éclairage public est réalisé.

Dans chaque colonie, le problème des lanternes inopérantes est résolu individuellement. Qui est responsable de réverbères dans les cours de la ville? L'administration locale traite des problèmes similaires.

Les entreprises commerciales sont chargées de maintenir les lanternes en bon état de fonctionnement et d'effectuer leur entretien en temps opportun - les entreprises de fourniture d'énergie ou les réseaux électriques avec lesquels un contrat a été conclu. L'administration de la ville s'engage à contrôler les activités de ces organisations.

Qui est responsable de l'éclairage public dans les zones rurales?

La procédure d'organisation de l'éclairage des rues en ville et à la campagne est différente. Le budget de l'établissement peut ne pas avoir assez de fonds pour installer des lanternes le long de chaque route. L'administration locale élabore chaque année un plan pour l'éclairage de l'ensemble de la colonie.

Le principal problème dans ce cas est la recherche de sources de financement (à cette fin, pas seulement des fonds provenant budget fédéral, mais aussi des options hors budget).

Il est de la responsabilité de la municipalité locale de s'assurer que les lanternes fonctionnent et sont installées dans des endroits qui nécessitent une attention et une prudence particulières (par exemple, dans des virages dangereux ou à proximité d'établissements d'enseignement).

Formellement pour entretien le service des ventes d'électricité du district ou la société d'alimentation électrique est responsable, cependant, l'administration d'un règlement particulier est responsable du paiement en temps opportun du service fourni et du suivi des activités de l'organisation.

En moyenne, une lampe dans un réverbère à les bonnes conditions l'opération peut durer jusqu'à un an et demi inclus. Dans certaines régions du pays, en raison des conditions météorologiques et géographiques, l'éclairage peut être utilisé plus ou moins souvent que d'habitude. C'est pourquoi les lampes sont capables de tomber en panne plus rapidement ou, avec une utilisation moins fréquente, durent jusqu'à 3-4 ans.

Si les lampes des lanternes sont grillées ou s'il n'y a pas assez d'éclairage dans la rue, cette situation doit être corrigée afin d'éviter une augmentation du risque de blessure et une augmentation du nombre de vols dans cette zone.

Vous ne savez pas vers qui vous tourner s'il n'y a pas de lumière dans la cour? Une plainte écrite (individuelle ou collective) est déposée auprès de l'administration locale d'une commune donnée.

Rédaction d'une plainte

L'appel à la municipalité doit être fait sous une forme écrite simple. Le demandeur peut être un ou plusieurs citoyens (dans ce dernier cas, il s'agit d'une réclamation collective).

Dans le texte de l'appel, il est important d'indiquer les questions suivantes à l'administration locale:

• quelle organisation s'occupe de l'entretien des lumières allumées certain territoire;
• qui est le client dans le cadre de l'accord conclu avec cette organisation;
• qui est responsable de maintenir l'éclairage au niveau approprié dans un endroit particulier.

Dans le texte de la plainte, il est nécessaire d'indiquer une demande de prendre des mesures appropriées pour corriger le problème d'éclairage dans la rue. En outre, il convient de se référer au paragraphe 4 de l'article 14 de la loi fédérale n ° 131, selon lequel les questions d'alimentation électrique de la colonie relèvent de la compétence de l'administration locale.

Vous pouvez déposer une réclamation vous-même avec l'aide fournie sur le site, ou la commander auprès d'un spécialiste (les services de ce dernier sont fournis sur une base payante).

La loi n'impose pas d'exigences claires pour le texte de l'appel, mais le document doit contenir certaines informations pour être accepté pour examen.

S'il n'y a pas de lumière dans la rue devant un immeuble ou dans une rue avec plusieurs maisons privées, les experts recommandent de déposer une réclamation collective. Ainsi, les locataires auront une chance accrue de voir le problème réglé le plus tôt possible.

Et si on vous refuse?

La réponse de l'administration locale doit être reçue par les plaignants par écrit dans un délai d'un mois civil à compter de la date de la plainte. Échec d'organe gouvernement local - un phénomène répandu, la raison le plus souvent est le manque de financement dans le budget. Dans une telle situation, vous devrez contacter une autorité supérieure - le tribunal ou le bureau du procureur.

Cependant, vous ne devez pas poursuivre immédiatement la municipalité pour le manque d'ampoules fonctionnelles dans les lampadaires. Tout d'abord, essayez de contacter le gouvernement local et l'organisation qui gère une rue spécifique ou sa section (cette information doit vous être fournie dans une réponse écrite de l'administration).

S'il n'y a aucun éclairage sur une rue en particulier, ce qui crée un danger accru pour les passants et les résidents, mais que la municipalité refuse d'installer l'éclairage à cet endroit, les personnes intéressées sont invitées à saisir les tribunaux pour résoudre ce conflit.

Dans le texte de la déclaration, il est nécessaire d'indiquer le fait de l'inaction des autorités exécutives. De plus, il est recommandé de joindre des photographies confirmant le manque d'éclairage à l'appel.

Une plainte peut-elle être déposée en vertu du Code criminel?

Pour fournir une couverture adéquate pour territoire attenant la société de gestion est responsable, par conséquent, s'il y a des problèmes avec des lanternes à proximité de la maison, il est possible de faire une demande avec une application ou au code pénal.

Les résidents ont le droit de rédiger un recours collectif, après l'avoir émis par écrit sous quelque forme que ce soit, alors qu'il est important d'indiquer le nom complet de chaque citoyen, sa signature personnelle et l'adresse de l'appartement dans lequel il réside.

Pour plus de clarté, il est possible de joindre à l'application des photographies imprimées d'une zone non éclairée.

Le délai d'examen de la demande peut aller jusqu'à sept jours ouvrables, après quoi le code pénal est obligé d'envoyer une réponse écrite aux demandeurs. En cas d'établir le fait que l'organisme fournisseur d'énergie a fourni des services de qualité insuffisante, la direction de l'entreprise contactera indépendamment l'administration ou le réseau électrique de la ville.

La lumière dans la cour d'une maison de ville privée ou d'un chalet en dehors de l'agitation de la ville est une partie importante de la conception du paysage. Cela dépend de l'éclairage public de la cour apparence votre site et son confort dans l'obscurité. La sécurité dans laquelle vous vous sentez à l'intérieur de la maison la nuit dépend également directement de l'éclairage extérieur du bâtiment.

Fonctions d'éclairage extérieur

Les tâches d'éclairage de la cour sont:

Déplacement confortable des propriétaires et des invités de la maison sur le territoire de la parcelle après le coucher du soleil. Habituellement, pour résoudre ce problème, des lumières sont placées le long de tous les chemins pour éclairer la cour avec des lampes LED ou halogènes.

Soulignez la beauté de façon décorative nature environnante autour du bâtiment. Pour ce faire, les propriétaires du site utilisent des éclairages colorés de parterres de fleurs colorés, une piscine, un petit étang, une fontaine, glissade alpine... Utiliser ceci système électronique la gestion rend la cour "fabuleuse" et un coin unique de votre vie de banlieue.

Protection contre les mauvais visiteurs. Un éclairage lumineux dans la rue réduira l'ardeur de ceux qui aiment profiter de la propriété d'autrui, et avec des capteurs de mouvement sera une excellente barrière pour les voleurs.

Comment la rue est-elle éclairée?

Les problèmes d'éclairage le soir et la nuit sont résolus en installant des lampadaires, des projecteurs ou des lanternes. Ces types d'éclairage de cour sont utilisés en fonction de leur destination.

Lors de la décoration d'un beau paysage, vous ne pouvez pas vous passer de lampes pour éclairer les cours. Ces éléments sur la rue changeront l'apparence du terrain au-delà de toute reconnaissance. Habilement sélectionnés dans le même style, ils créeront une ambiance cosy dans le jardin sous le ciel nocturne après les jours de travail.

La solution la plus simple consiste à disposer les luminaires le long allées de jardin, mais cet arrangement est applicable pour de petits morceaux de la zone. Pour des luminaires plus pratiques, les luminaires sont installés sous la forme de petits lampadaires en verre dépoli.

Les luminaires sous forme de billes en polycarbonate s'intègrent parfaitement dans le design. Les lampes tamisées à l'intérieur créent une lumière diffuse au milieu d'une pelouse ou d'un jardin fleuri coloré.

Du point de vue de la praticité et de l'économie, l'utilisation d'appareils sur énergie solaire... Ils sont chargés pendant la journée contre la lumière du soleil, ils n'ont pas besoin d'être connectés au secteur.

Ils ont également des capteurs intégrés, et les LED émettent de la lumière lorsqu'elle diminue à l'extérieur en mode automatique. En déplaçant ces lampes dans le jardin, vous pouvez changer radicalement (selon votre humeur) l'apparence du site.

L'utilisation de différentes lumières aidera également à éclairer le bâtiment et les environs au plus styles intéressants - High-tech anglaise, orientale, française, classique ou moderne.

Pour obtenir un flux lumineux ciblé, les paysagistes utilisent des spots pour éclairer la cour. Ces appareils se distinguent par le type de source lumineuse: lampes aux halogénures métalliques, LED, halogènes ou sodium. Il est important que les projecteurs soient protégés de manière fiable de l'humidité et de la poussière de la rue.

Éclairage extérieur sans lampes

Un excellent «point culminant» dans votre cour peut être ampoule LED sur des supports tels que les murs d'une maison, garage, grange, troncs d'arbres et branches, pierres.

Un tel éclairage secret permettra de transformer le territoire adjacent selon toute imagination des propriétaires. Après avoir pris une photo de l'éclairage de votre cour, vous pouvez être fier de votre création et avoir hâte de rendre visite à votre famille et vos amis.

Éclairage extérieur autonome

À la première question "comment faire l'éclairage de la cour de vos propres mains?" vous devez commencer à planifier l'ensemble du système d'éclairage de la cour, sans cela, vous ne devriez pas commencer les travaux d'installation.

Le plan doit refléter les emplacements exacts de tous les appareils d'éclairage, leurs types, réfléchir aux types de sources lumineuses, où les interrupteurs seront situés, lesquels et où les fils sont posés.

Le portail d'entrée et le porche de la maison sont obligatoires pour l'éclairage. Ces lieux, également équipés de détecteurs de mouvement, ne seront éclairés avec parcimonie qu'à l'approche d'une personne et permettront de surveiller l'ensemble de la zone d'entrée.

N'oubliez pas la lumière sur l'aire de jeux, dans l'espace «barbecue», près du parking de votre voiture, à l'entrée des bains publics (sauna).

Prenez votre temps, vous devez réfléchir à un plan de pose câbles électriques: soit par avion, soit par métro. Dans la première version, c'est plus facile à faire, mais un fil spécial est nécessaire pour résister à la pluie, aux rafales de vent, aux chutes de neige.

La deuxième méthode de pose nécessite des coûts supplémentaires pour creuser des tranchées, poser le câble dans le tuyau métallique, mais aucune condition météorologique ne l'affectera et le câble restera dans le sol pendant de nombreuses années.

Nous ne devons pas oublier la mise à la terre! Le câblage extérieur doit être réalisé à partir d'un câble à 3 conducteurs.

Il est également nécessaire de décider de l'emplacement du standard pour qu'il y ait un accès facile. Des dispositifs automatiques séparés sont installés pour les différentes branches d'éclairage afin de se déconnecter pendant les travaux de réparation.

Toute la partie éclairage du projet doit commencer en parallèle avec la disposition des allées dans le jardin, les belvédères, les terrasses, les patios, de sorte que tous les détails de votre paysage ressemblent à un seul tout dans un style de conception.

Photo d'éclairage de la cour

Là où le pouvoir est juste, le droit est impuissant

Proverbe japonais

Pour une raison quelconque, dans notre pays, l'idée de tout mettre du côté le plus faible des relations, y compris le côté financier, vient à l'esprit de ceux qui sont au pouvoir, et pas seulement (également financièrement plus forts) en permanence. Et les tribunaux avec les organes de contrôle de l'Etat ne sont pas à la traîne à cet égard.

Les innovations régulières dans la législation impliquent toujours des coûts: temps, argent, etc. Cependant, les modifications des lois n'indiquent souvent pas les sources de financement de leurs «améliorations». On suppose qu'ils sont payés par des exécuteurs testamentaires en la personne d'entrepreneurs et de citoyens ordinaires - après tout, pour eux, les autorités ont apporté ces améliorations: après tout, elles pensent au bien-être du peuple ...

Il est très triste que l’allègement du fardeau fiscal et de la surveillance des petites et moyennes entreprises, l’amélioration de la vie et le relèvement du niveau de ses citoyens ne soient que des slogans proclamés dans notre pays. En fait, nous voyons le contraire. À tout le moins, les innovations dans la législation et les pratiques répressives ne contribuent pas à la mise en œuvre de ces slogans et ne leur correspondent pas.

Ainsi dans le logement et les services communaux, toutes les améliorations pour les propriétaires impliquent toujours un financement par des organisations de gestion (MA). Personne n'est intéressé par le fait que les propriétaires ne souhaitent pas participer aux assemblées générales, où le paiement de tous les travaux obligatoires d'entretien de la maison doit être approuvé. Et en général, les propriétaires ne souhaitent pas augmenter cette redevance dans 99% des cas. Il n'y a aucune responsabilité dans la législation pour le non-respect de leurs obligations par les propriétaires dans cette affaire.

Bien que les normes de la législation sur le logement énoncent directement la règle impérative selon laquelle toutes les exigences légales nécessaires à l'entretien de la maison sont fournies par un financement économiquement justifié des propriétaires de locaux en immeuble (ci-après - MKD).

Toute la responsabilité et la culpabilité sont allées aux organisations de gestion, qui, cependant, sont coupables, cependant, comme toujours: elles travaillent mal et ne pouvaient pas tenir de réunion pour que les propriétaires approuvent un nouveau tarif pour ses services, naturellement, avec une augmentation ( après tout, une baisse des prix pour quelque chose ne s'est produite dans notre pays qu'à l'époque soviétique).

Ce n'est que pour les organismes fournisseurs de ressources (RSO) que les tarifs sont acceptés au niveau de l'État avec l'introduction de tous leurs coûts nécessaires. Et puis ils essaient d'obtenir des préférences supplémentaires pour eux-mêmes, faisant pression avec succès sur leurs intérêts auprès des autorités législatives et judiciaires.

Ainsi, certains organes d'autonomie locale (LSG) tentent de faire de l'éclairage du territoire attenant, les allées intra-quartier (ci-après - l'éclairage public) la responsabilité de l'organisation gestionnaire. J'ai vu à plusieurs reprises les réponses des organes d'autonomie locale à l'adresse des organisations de gestion, qui indiquaient directement cette responsabilité de l'UO par les «têtes intelligentes» des représentants des autorités municipales. Sans parler du fait que les normes d'entretien des biens communs pour l'électricité et les autres ressources sont constamment réduites et n'assurent pas l'imposition complète de ces coûts, qui incluent l'éclairage des parties communes de MKD, aux propriétaires des locaux immeuble... Et les organisations de gestion sont elles-mêmes à blâmer, «risques entrepreneuriaux», pour ainsi dire ...

Il est encourageant de constater que, pour la plupart, les tribunaux et les procureurs sur cette question ne partagent pas dans toutes les régions cette opinion des organes locaux d’autonomie. Et ce fait permet aux organisations de gestion d'éviter d'imposer une charge financière supplémentaire, déjà considérable, grâce aux intelligentes initiatives législatives du ministère de la Construction et des députés de diverses professions.

Conformément à la partie 1 de l'article 36 du code du logement Fédération Russe (ci-après dénommée RF LC), les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent, sur la base de la propriété d'actions ordinaires, une propriété commune dans un immeuble à appartements.

Selon la partie 3 de l'article 39 de la RF LC, les règles de maintien de la propriété commune dans un immeuble à appartements (MKD) sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 approuvant les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après dénommées règles n ° 491), qui régissent les relations relatives à l'entretien des biens communs appartenant aux propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation sur la base d'une copropriété commune.

La composition de la propriété commune dans un immeuble d'habitation est déterminée par la partie 1 de l'article 36 de la LC RF, ainsi que par le paragraphe 2 du règlement n ° 491 et est exhaustive.

Le réseau d'éclairage extérieur du territoire attenant n'est pas inclus dans la structure du bien commun d'un immeuble d'habitation. Autrement dit, l'obligation des propriétaires de locaux dans les immeubles à appartements de supporter les coûts de l'éclairage public dans le code du logement RF, le règlement n ° 491 ne contient pas directement.

Conformément à la clause 19 de la partie 1 et à la partie 3 de l'article 14 et à la clause 25 de la partie 1 de l'article 16 de la loi fédérale du 6 octobre 2003 n ° 131-FZ "On principes généraux organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie "(ci-après dénommée la loi sur la LSG) aux questions d'importance locale d'un établissement urbain, rural, d'un district urbain l'organisation de l'amélioration du territoire d'un établissement urbain, rural, district urbain (en particulier, réverbères).

Conformément à la partie 2 de l'article 18 de la loi sur la LSG, les obligations financières découlant de la solution de problèmes d'importance locale, exécuté au détriment des budgets locaux (à l'exception des subventions accordées aux budgets locaux à partir du budget fédéral et des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie).

Conformément au paragraphe 4 de la partie 2 de l'art. 45.1 de la loi sur la LSG, les questions d'organisation de l'éclairage du territoire d'une commune, y compris l'éclairage architectural des bâtiments, structures, structures peut être réglementé par les Règles pour l'amélioration du territoire de la commune.

Le Ministère de la construction de la Russie dans une lettre datée du 18 septembre 2017 n ° 33418-ACh / 04"Sur l'organisation de la réparation de l'éclairage des rues (cour)" note que conformément au paragraphe 19 de la partie 1 et la partie 3 de l'art. 14 et paragraphe 25, partie 1 de l'art. 16 de la loi sur l'autonomie locale, l'organisation de l'amélioration du territoire d'une agglomération urbaine, rurale, d'un district urbain (en particulier l'éclairage public) est renvoyée aux questions d'importance locale d'un établissement urbain, rural, urbain district. À cet égard, l'organisation et la réparation de l'éclairage des rues (cour) relèvent de la compétence des gouvernements locaux.

Le seul cas possible d'imposition de tels droits et coûts pour l'éclairage public sera celui où, dans l'ensemble, toutes les conditions suivantes coïncideront:

le terrain du territoire adjacent a été formé et appartient aux propriétaires des locaux du MKD;

l'éclairage public est inclus dans la documentation du projet et les réseaux d'ingénierie ont été construits aux frais des participants construction partagée de ce MKD et transféré aux propriétaires dans le cadre de la propriété commune du MKD;

l'éclairage public spécifié remplit les fonctions d'éclairer le territoire adjacent d'un seul immeuble d'appartements.

Ainsi, sur la base de l'interprétation littérale de la loi, si les éléments d'éclairage public ne font pas partie de la propriété commune du MKD, c'est-à-dire, en l'absence des conditions ci-dessus, l'imposition des coûts d'éclairage public en MKD sur les propriétaires, lire l'organisation de gestion, est contraire à la loi. Bien qu'il existe également une pratique de répression inversée des tribunaux, qui ne garantit pas dans un cas particulier une décision en faveur de l'AG.

La pratique judiciaire dans les litiges concernant l'attribution des fonctions d'éclairage public à MKD est la suivante.

La décision du tribunal régional d'Orenbourg (confirmée par le JSC des forces armées RF du 3 octobre 2018 n ° 47-APG18-4): "De l'interprétation systémique des normes énoncées, il s'ensuit que le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements et dont les limites sont déterminées sur la base des données du cadastre national, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration, les façades, les entrées, les bâtiments et la table d'adresses (index des noms de rues, numéros des maisons, entrées d'appartements) des maisons le soir doivent être éclairées et les propriétaires de l'immeuble doivent se conformer aux exigences établies.

La lettre du ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie datée du 18 septembre 2017 n ° 33418-ACh / 04 ne peut pas servir de base pour satisfaire aux exigences du demandeur administratif, car du sens de cette lettre il suit que les gouvernements locaux sont responsables de l'organisation de l'éclairage public, puis il y a des lieux d'éclairage qui ne sont pas la propriété partagée des propriétaires des locaux de l'immeuble.

Dans le même temps, la clause 5.5.8 du règlement d'aménagement paysager contesté stipule l'obligation des propriétaires et gérants de l'entreprise de fournir un éclairage extérieur pour les «zones de cour».

Dans la clause 2.23 des Règles, une définition de «territoire attribué» est donnée comme une partie du territoire de la ville fournie de la manière prescrite aux personnes morales, aux entrepreneurs individuels et aux citoyens sur la base du droit de propriété, de bail et de tout autre droit utile

La clause 2.32 des Règles contient la définition de la notion de «territoire adjacent» - le territoire attribué de la manière prescrite pour un bâtiment résidentiel (bâtiment, structure), y compris inclus dans le passeport technique d'un bâtiment résidentiel (bâtiments, structures), et les structures économiques et techniques connexes, et comprend: le territoire sous bâtiment résidentiel (Structure de bâtiment); allées et trottoirs; espaces verts; terrains de jeux pour les enfants; zones de loisirs; terrains de sport; zones de stationnement temporaire de véhicules; sites à des fins économiques; sites équipés pour la collecte des déchets solides municipaux; autres territoires liés à l'entretien et à l'exploitation d'un immeuble résidentiel (bâtiments, structures) (paragraphe 2.31).

La clause 2.32 définit ce qui se réfère au «territoire adjacent» - le territoire directement adjacent aux limites du terrain, du bâtiment, de la structure, du bâtiment résidentiel, des clôtures, du chantier de construction, des installations de vente au détail (fixes, non stationnaires), des installations de restauration, des services publics et d'autres objets détenus, possédés, utilisés par des légaux ou personnes, entrepreneur individuel, avec pelouse, petit formes architecturales, autres objets d'amélioration et d'aménagement paysager (paragraphe 2.32).

Le Code du logement de la Fédération de Russie dans la clause 4 de la partie 1 de l'article 36 fait référence à la propriété commune des propriétaires d'un immeuble d'appartements le terrain sur lequel cette maison est située, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration, d'autres destinés à l'entretien , exploitation et amélioration de cette maison et des objets situés sur le terrain spécifié ... Les limites et la taille du terrain sur lequel se trouve l'immeuble d'appartements sont déterminées conformément aux exigences de la législation foncière et de la législation sur l'urbanisme.

Ainsi, ni le Code foncier de la Fédération de Russie, ni le Code civil de la Fédération de Russie, ni le Code du logement de la Fédération de Russie ne contiennent la notion de «territoire de cour», et cette notion n’est pas non plus définie dans les Règles d’amélioration approuvées par la décision portée en appel.

L'absence de définition claire de la parcelle de terrain appartenant au «territoire de la cour» ne répond pas au critère de certitude formelle de la norme juridique, permet une interprétation ambiguë des concepts juridiques, et permet donc une libre (large) interprétation de ce terme, et, en conséquence, imposant aux propriétaires l'obligation d'organiser l'éclairage du territoire qui ne leur appartient pas. "

L'impression de l'arrêt ci-dessus est double. Il semble qu'ils ne respectent pas la loi supérieure et contiennent des ambiguïtés dans l'interprétation des normes de l'acte normatif municipal. Cependant, le tribunal n'a pas osé dire que ces devoirs devraient être confiés à des organes d'autonomie locale en vertu de la loi, mais a préféré démontrer de manière éclatante que ce n'était pas la raison de la décision sur l'illégalité des actes juridiques. Et la lettre du ministère de la Construction de la Fédération de Russie, basée uniquement sur les normes de la législation sur le logement, a été écartée dans la décision. Autrement dit, les nôtres - il semble, et les vôtres ... D'accord, au moins les normes illégales des règles d'amélioration ont été annulées - et merci pour cela.

Décision en appel des forces armées RF dans l'affaire: «Guidé par la position énoncée dans les résolutions de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 25 avril 1995 n ° 3-P, du 15 juillet 1999 n ° 11-P, du 11 novembre 2003 n ° 16-P et du 21 janvier 2010 n ° 1-P, les explications contenues au paragraphe 25 de la résolution de l'Assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 29 novembre 2007 n ° 48 "Sur la pratique de l'examen judiciaire des affaires contestant des actes juridiques normatifs en tout ou en partie ", le tribunal de première instance est parvenu à une conclusion raisonnable qu'en l'absence de définition claire de la parcelle appartenant au territoire de la cour, il est impossible de conclure sans ambiguïté que les réseaux d'éclairage de la cour font partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, par conséquent, le fardeau de l'organisation de l'éclairage de la cour et de l'entretien des biens nécessaires à cet effet sera imposé aux personnes à qui ces territoires et biens font n'appartient pas. "

La décision d'appel du tribunal régional de Sverdlovsk en date du 26 octobre 2017 dans l'affaire n ° 33-18622 / 2017: «Dans le même temps, après avoir établi que le Zonalnoye HOA a le principal type d'activité spécifié dans l'extrait du Registre d'État unifié des personnes morales «gestion de l'exploitation du parc de logements à titre onéreux ou sur une base contractuelle», le tribunal de première instance est parvenu à la conclusion erronée que les responsabilités de la HOA comprennent la réalisation de travaux sur l'organisation de l'éclairage du territoire intra-quartier. Dans ce cas, le tribunal n'a pas pris en compte les dispositions du sous. Clauses "B" et "h" 11 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 n ° 491, par lequel l'entretien des biens communs comprend la garantie l'état de préparation de l'intra-house systèmes d'ingénierie alimentation électrique et équipement électrique inclus dans la propriété commune, à la fourniture de services d'alimentation électrique; ainsi que leurs réparations actuelles et majeures.

Le caractère erroné des conclusions du tribunal est directement indiqué par le sous-paragraphe «e» du paragraphe 2 de ladite résolution, selon lequel la propriété commune comprend le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements, et dont les limites sont déterminées sur la base des données de l'enregistrement cadastral de l'état, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration. "

Dans ce cas une nouvelle décision a été prise, qui a satisfait la demande le procureur du district de Dzerzhinsky de Nizhny Tagil, région de Sverdlovsk, dans l'intérêt d'un cercle indéfini de personnes à l'administration de Nizhny Tagil de la région de Sverdlovsk sur l'attribution de la responsabilité de l'organisation de l'éclairage public près du MKD

Cependant, les décisions de justice sur les réclamations du RNO contre les collectivités locales pour le recouvrement des dépenses d'éclairage public du MN sont majoritairement négatives pour le RNO. En principe, ce n'est pas un problème pour les organisations de gestion, mais parfois de gros coups devraient tomber sur les RNO, tous ne collectent pas la crème sans aucune perte. Après tout, nos lois (adoptées non sans une influence accrue du côté des forces de l'Ossétie du Nord) leur permettent simplement de le faire ...

Comme l'a dit le célèbre acteur Bruce Willis: "Lorsque vous avez du mal, vous avez deux options: soumettre ou traverser le feu." Si nous appliquons cette expression aux relations dans le logement et les services communaux, alors les organisations de gestion, lorsqu'elles essaient d'accrocher ces dépenses (et pas seulement) sur elles, ont deux options: soumettre ou poursuivre toutes les idées des organes d'autonomie locale qui ne pas se conformer à la loi et à d'autres comme eux, jusqu'à la Cour suprême de la Fédération de Russie.

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Respectueusement vôtre, Ilmira Nosik.

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Beaucoup d'entre nous ont dû rentrer chez eux plus d'une fois. temps sombre journées. À de tels moments, une personne réalise à quel point l'éclairage est important à l'intérieur et autour d'un immeuble. Mais que faire s'il n'y a pas de lumière ni dans l'entrée ni dans la cour? Qui contacter et qui en est responsable? Regardons ce problème

Dans cet article:

Éclairage d'entrée

Avec l'apparition de l'obscurité dans l'entrée et dans les cages d'escalier d'un immeuble résidentiel, la lumière doit être allumée. Ceci est principalement nécessaire pour la sécurité des résidents. L'éclairage à l'entrée d'un immeuble d'appartements doit répondre aux exigences suivantes:

• dans les espaces publics, un système d'éclairage général est utilisé;
• si la maison a plus de 6 étages et plus de 50 personnes y vivent, le bâtiment doit être équipé d'un éclairage d'évacuation;
• des lampes d'évacuation sont installées dans les allées principales et devant les ascenseurs;
• il est permis d'utiliser des lampes à incandescence, des lampes halogènes et LED;
• il est recommandé de couvrir la lampe avec du verre anti-vandale, résistant aux chocs ou un treillis métallique;
• l'intensité lumineuse doit être conforme aux normes établies.

Les normes d'éclairage sont réglementées par des documents réglementaires spéciaux, SNiP et GOST et sont normalisées selon VSN 59-88. Les valeurs Lux pour les espaces communs sont indiquées dans le tableau:

Les résidents ont le droit de se plaindre auprès de la société de gestion non seulement du fait qu'il n'y a pas de lampes, mais aussi du fait que leur lumière n'est pas assez intense.

Éclairage du sous-sol

Il existe des exigences particulières pour l'organisation de l'éclairage du sous-sol en raison du microclimat spécial à l'intérieur de la pièce. En règle générale, il y est toujours humide, l'humidité peut être observée, les lampes doivent donc répondre aux normes de sécurité électrique et de sécurité incendie.

L'alimentation doit être réduite à 42 W à l'aide d'un transformateur abaisseur. Le corps du luminaire doit être mis à la terre. Il n'est pas recommandé de connecter du cuivre et fil d'aluminiumqui réagissent lorsqu'ils sont exposés à l'humidité. Le câblage est placé dans des tuyaux ondulés spéciaux appelés manchons.

Éclairage de la zone locale

Avant de déterminer à quelles normes l'éclairage du territoire adjacent et de la cour d'un immeuble d'appartements doit répondre, vous devez comprendre ce qui est inclus dans ce concept - «territoire adjacent». Selon la législation, ce sont:

• le terrain sur lequel la maison est construite, sa taille est déterminée par le cadastre;
• éléments d'amélioration (cela comprend, entre autres, les lampes);
• objets destinés au fonctionnement domestique (points de chauffage, transformateur, aires de jeux et terrains de sport, parkings).

L'éclairage direct de la cour d'un immeuble d'appartements peut être réalisé de trois manières:

1. Lanterne sous la visière au-dessus de la porte d'entrée. Ceci est pratique car vous pouvez prendre une lampe de faible puissance, vous n'avez pas besoin de beaucoup de lumière. L'inconvénient est que seul petite zone devant la porte.
2. Lanterne sur l'auvent du porche. Il est conseillé de prendre une lampe avec un flux lumineux d'au moins 3500 lm et une intensité lumineuse circulaire. Placé à une hauteur de 5 mètres à un angle de 25 degrés par rapport à l'horizon. Mais, malgré le fait que toute la cour soit éclairée de cette manière, la zone à côté de la porte reste dans l'obscurité.
3. Combinant les deux options précédentes. Plus manière optimale l'éclairage de la cour, mais il consomme beaucoup d'électricité.

Pour éclairer le territoire adjacent, des normes ont également été élaborées, qui sont présentées dans le tableau:

Certains résidents insistent pour installer un éclairage à détecteur de mouvement afin d'économiser de l'énergie. Il est logique d'installer de telles lampes à l'intérieur des entrées, alors que dans les rues, elles ne fonctionneront pas tout à fait correctement. Dans la rue, le capteur peut être déclenché par le mouvement de l'animal, et la lumière s'allume lorsqu'elle n'est pas nécessaire.

Qui est responsable de l'éclairage de la maison?

Selon la loi fédérale n ° 131, les collectivités locales sont chargées d’éclairer les rues, les routes et les cours. Mais le maintien des performances des lampes est de la responsabilité des résidents de la maison.

Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, la responsabilité de l'éclairage à l'intérieur des immeubles résidentiels et sur le territoire adjacent incombe à la société de gestion, avec laquelle les locataires ont conclu un accord. Dans le texte de l'accord, il est précisé quels services le Code pénal fournit, dont il est responsable et quelle est la procédure pour traiter des problèmes émergents ou des questions controversées.

Que faire si les locataires constatent qu'il n'y a pas de lumière dans l'entrée, les parties communes, le sous-sol ou le territoire adjacent? Ils doivent suivre les étapes suivantes:

1. Un acte est rédigé, qui décrit le problème.
2. L'acte est signé par au moins 3 personnes. Ceux-ci peuvent être des voisins, le chef du porche ou le président de la maison.
3. La preuve du problème est jointe à l'acte. Par exemple, une photo du manque de lumière le soir.
4. Les documents sont transférés à la société de gestion.
5. Dans les sept jours, les employés du Code pénal vérifient et analysent les informations, résolvent les problèmes et rédigent leur propre énoncé du problème.
6. Le document, qui contient toutes les mesures prises pour éliminer le problème, est transféré aux candidats.

Si la société de gestion ne s'acquitte pas de ses responsabilités, refuse de remplir ce qui est prescrit dans le contrat, les locataires ont le droit de résilier le contrat avec elle et de conclure un accord avec une autre organisation.

Qui paie l'éclairage de la cour et des entrées d'un immeuble? Selon la loi fédérale, la zone autour de la maison, comme les entrées, est une propriété commune. Les frais d'éclairage et de dépannage sont supportés directement par les occupants. De plus, les frais sont répartis pour chaque propriétaire, en fonction de la superficie de son appartement.

Vous devez faire attention à savoir s'il est documenté que ce territoire adjacent particulier est la propriété commune de cette maison particulière. S'il n'y a pas de telles marques, alors l'inclusion du paiement pour celui-ci dans le reçu est illégale.

L'éclairage dans les bâtiments à plusieurs étages est strictement réglementé par les lois et les normes sanitaires. Si l'un des paramètres importants n'est pas respecté - il n'y a pas de lumière du tout, ce n'est pas assez lumineux, l'éclairage est organisé sans prendre en compte la sécurité des résidents, alors les résidents de la maison ont le droit de demander au société de gestion, l’administration locale ou encore le tribunal.