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Éclairage d'arrière-cour - à qui est ce mal de tête? Comment faire de l'éclairage extérieur dans la cour d'une maison privée Qui devrait payer l'éclairage de la zone locale

Chaque propriétaire a le désir d'organiser l'éclairage de la cour, de la zone locale pour que ce soit pratique, beau, et aussi pour que vous n'ayez pas à payer de très grosses factures d'électricité. La tâche n'est pas facile, mais vraiment faisable. Si vous avez des compétences de base pour travailler avec un électricien, vous pouvez tout faire vous-même. Mais pour planifier correctement l'éclairage public de vos propres mains, de nombreuses nuances doivent être prises en compte.

L'éclairage n'est pas seulement la sécurité, mais aussi la beauté

L'éclairage public à la maison se compose de plusieurs composants, généralement isolés, allumés et éteints indépendamment les uns des autres. Afin de développer correctement un schéma d'éclairage extérieur, il est nécessaire de réfléchir à l'avance où et quel type de lampes sont les mieux placées, comment les alimenter, comment contrôler cet éclairage. Placez les lampes aux endroits suivants:

Comme vous pouvez le voir, le système est vraiment compliqué et faire de l'éclairage public de vos propres mains n'est pas du tout une tâche facile.

Méthodes de contrôle

Lorsque vous concevez l'éclairage public de vos propres mains, pensez à la façon dont il s'allumera / s'éteindra. Le moyen le plus courant et le plus familier est le contrôle manuel. Dans la maison, des interrupteurs ou des interrupteurs sont installés et activés ou désactivés manuellement. Il est assez fiable, ne nécessite pratiquement pas de frais (uniquement pour l'achat d'un interrupteur à couteau, d'un interrupteur) et est souvent utilisé pour allumer un éclairage décoratif. Au besoin - allumé, fatigué ou l'heure de dormir - éteint.

Mais ce type de contrôle de l'éclairage de sécurité ou de l'éclairage des chemins n'est pratique que si quelqu'un est constamment dans la maison (et ne souffre pas d'oubli). Si de temps en temps il n'y a personne dans la maison, ou si vous devez rentrer du travail en retard, cette méthode de contrôle vous donne de l'inconfort: la lumière ne peut être allumée que dans l'obscurité en entrant dans la maison (ou le garage). Ce problème est résolu en automatisant l'allumage / l'extinction de l'éclairage public.

Pour automatiser le contrôle de l'éclairage extérieur dans une maison privée ou un chalet d'été, utilisez:

Relais temporel.
Détecteurs de mouvement.
Capteurs sensibles à la lumière (éclairage).

Ces appareils sont inclus dans le circuit en série. Dans l'état normal, leurs contacts sont ouverts, l'alimentation n'est pas fournie aux lampes. Lorsqu'ils sont déclenchés, les contacts se ferment et alimentent les luminaires.

Le lieu d'installation dépend du principe de fonctionnement. Des capteurs de lumière et de mouvement sont installés dans la rue, généralement non loin des lampes, et il est plus judicieux d'installer un relais temporisé dans la maison.

Quels sont les meilleurs appareils à utiliser? Dépend du type d'éclairage extérieur. Par exemple, il vaut la peine d'installer des capteurs de mouvement et de lumière sur l'allée. Les capteurs de lumière seront déclenchés lorsque le crépuscule tombe, mais la lumière n'apparaîtra pas tant qu'un objet en mouvement (voiture) n'apparaîtra pas dans la zone de couverture. Pour que l'éclairage ne s'éteigne pas immédiatement lorsque la voiture démarre, le capteur de mouvement doit être avec un arrêt différé. Pratique et économique, mais non sans inconvénients. L'inconvénient est que des capteurs mal configurés peuvent «non autorisés» allumer la lumière. Parfois, cela se produit par temps nuageux, parfois les chiens, les chats et même les oiseaux sont pris pour une voiture ou une personne.

L'éclairage des chemins et des escaliers peut être allumé selon le même principe, ou un relais temporisé peut être installé. Mais cette option n'est pas très pratique, car les paramètres doivent être modifiés périodiquement - à chaque changement de saison, voire plus souvent. Lorsque vous développez l'éclairage public de vos propres mains, réfléchissez à des moyens de l'allumer / l'éteindre afin de ne pas avoir à le refaire plus tard.

lampadaires

Différents types de lampes sont utilisés dans l'éclairage public. Les sources lumineuses idéales n'ont pas encore été inventées, mais il existe de bonnes options. Pour que l'éclairage public auto-planifié soit beau et économique, vous devez choisir les bonnes lampes. La quantité d'électricité consommée en dépend.

Options familières

Il n'est pas pratique d'utiliser des lampes à incandescence dans l'éclairage extérieur. Leur principal avantage est leur prix bas, mais ce n'est pas la meilleure solution - ils ont une courte durée de vie et une faible efficacité énergétique. Tout le monde sait qu'ils ont un faible rendement, c'est pourquoi ils émettent peu de lumière avec une consommation électrique élevée. Et comme des sources lumineuses de haute puissance sont nécessaires pour l'éclairage extérieur, les factures d'éclairage seront importantes.

Luminescent. Elles sont plus chères que les lampes à incandescence, mais elles ont une durée de vie plusieurs fois plus longue et consomment 3 fois moins d'électricité. Donc, à long terme, ils vous aideront à économiser de l'argent. Cette solution présente un sérieux inconvénient: à basse température, les lampes fluorescentes peuvent ne pas s'allumer.

Décharge de gaz

Ils sont utilisés depuis plus d'un demi-siècle. On les trouve dans les rues, dans les centres commerciaux, dans les stades. Ils sont populaires car ils consomment peu d'électricité, ont une longue durée de vie et la lumière qu'ils émettent reste stable et ne s'estompe pas. Ils ne sont pas utilisés pour l'éclairage des logements, car ils font du bruit et clignotent pendant le travail.

Mais ils présentent également un certain nombre d'inconvénients:

Par conséquent, les lampes à décharge sont progressivement remplacées par d'autres types. Encore plus économique et avec une conception plus simple et une durée de vie nettement plus longue.

Lampes à mercure à arc

Les lampes à arc à mercure présentent un inconvénient majeur: elles contiennent de la vapeur de mercure. Cependant, ils sont appréciés pour leur efficacité lumineuse élevée et leur faible consommation d'énergie. Il peut y en avoir trois types:

Les lampes à arc au mercure sont généralement utilisées lorsqu'une source lumineuse puissante est nécessaire: sur un poteau qui illumine la rue près de la porte, la porte elle-même ou la cour. Pour éclairer les allées, sur les lanternes près de l'entrée de la maison, le bain est le plus souvent mis d'autres sources lumineuses.

Éclairage LED

Pour le moment, c'est peut-être le meilleur choix pour l'éclairage public à la maison et sur le chantier. Elles sont économiques (par rapport aux lampes à incandescence, elles donnent 7 à 10 fois plus de lumière), ont une très longue durée de vie - de 30 000 heures à 80 000 heures, ne déforment pas la transmission de la lumière et peuvent avoir différentes nuances de lueur.

L'inconvénient des LED est qu'elles fonctionnent en 12 V ou 24 V, ce qui nécessite un convertisseur. Il existe des lampes avec un transformateur intégré, elles sont vissées directement dans une lampe connectée à un réseau 220 V. Le deuxième inconvénient est le coût élevé.

Un autre inconvénient - avec le temps, la lueur devient plus faible. Mais la durée de vie des LED est indiquée jusqu'au moment où le rayonnement est réduit à 50% de l'original. Et cela fait environ 30 ans. Donc, environ 10-15 ans, vous ne remarquerez aucun changement.

Les pré-requis techniques

Même avant de commencer les travaux, vous devez comprendre clairement l'ordre et la portée des travaux, et sans connaissance des exigences techniques, cela est impossible. Voici comment bien faire les choses:

Ce sont les principaux points qui ne peuvent être évités. Ce n'est qu'ainsi que l'éclairage public de vos propres mains sera correct et efficace. Et une autre astuce: ne vous fiez pas à votre mémoire, faites un plan détaillé de pose des câbles, en référence au terrain, aux grands bâtiments, etc. Plus les informations sont stockées, plus il sera facile de les trier en cas de problème.

Comment payer moins pour la couverture du site

Disons tout de suite qu'il ne s'agit pas de «tromper» avec le compteur, mais de comment rendre les comptes légalement petits. Peu importe si vous faites votre propre éclairage public ou embauchez des spécialistes, vous pouvez proposer le concept vous-même.

Choisir des lampes économiques

Essayez de ne pas utiliser de lampes à incandescence pour éclairer la zone. Ils consomment trop d'électricité. Sinon, le choix vous appartient. Toutes les autres sources lumineuses sont plus économiques.

Nous utilisons des lampes solaires

Vous pouvez réduire les factures d'éclairage du site en utilisant des lumières sur des éléments lumineux. Leur installation ne pose aucun problème. Chaque lanterne est un appareil indépendant qui n'a pas besoin d'une connexion réseau. Ils l'ont simplement enterré au bon endroit et c'est tout. L'éclairage fonctionne.

l'inconvénient de tels systèmes est considéré comme leur dépendance au temps ensoleillé. Oui, dans les régions où le soleil est un invité rare, un tel éclairage est inefficace, mais dans le reste cela fonctionne très bien. Et les lampes de haute qualité avec des panneaux solaires puissants n'ont pratiquement pas de temps d'arrêt dû aux intempéries, et elles brillent loin. Pas comme les lanternes chinoises bon marché, qui ne peuvent être utilisées que pour l'éclairage décoratif, car elles donnent très, très peu de lumière.

Le principal problème est que les bons lampadaires solaires à haute puissance sont chers. Mais ils ont une batterie haute capacité intégrée, qui fournira de l'énergie à la lampe (LED, d'ailleurs) pendant plusieurs jours. Donc dans ce cas, la période de mauvais temps n'est pas effrayante.

Pour ceux qui ont encore peur des longues périodes sans soleil, vous pouvez installer un éclairage de secours qui fonctionne à partir du réseau. Ne l'allumez qu'en cas de panne des lampes solaires. Il est plus difficile de fabriquer un tel éclairage public de vos propres mains, mais tout est possible.

Dans l'infrastructure de n'importe quelle ville, un rôle important est joué par l'éclairage public non seulement des routes et des parcs, mais aussi de la zone locale. C'est cette illumination qui joue un rôle important dans la vie de la ville pour créer des conditions sûres de mouvement.

Éclairage de la zone locale

Dans le même temps, ce sont les riverains qui se demandent souvent dans quelle mesure l'éclairage de leur cour a été correctement organisé et qui doit le surveiller. Ce problème et d'autres seront abordés dans cet article.

Pourquoi l'éclairage domestique est-il nécessaire

La création d'un éclairage de haute qualité dans la zone locale est une partie importante de l'infrastructure de chaque quartier de la ville. Le rétroéclairage près de la maison effectue les tâches suivantes, qui deviennent nécessaires avec l'avènement du soir et de la nuit:

crée un éclairage suffisant de la chaussée, qui est disponible dans la cour de la maison. Grâce à lui, toutes les irrégularités et caractéristiques du chevauchement routier, ainsi que le territoire adjacent, sont clairement visibles même de nuit;
assurer une bonne visibilité tant pour les véhicules entrant dans les espaces de stationnement que pour les piétons qui se promènent dans la cour à ce moment;
permet aux personnes et aux véhicules de bien naviguer dans l'espace, ce qui minimise les risques de blessures ou d'accidents de la route;
augmente la sécurité dans les cours, puisque, selon les statistiques, les voleurs n'attaquent pas leurs victimes dans des zones bien éclairées.

Remarque! Un éclairage de haute qualité de la maison et des environs vous permet d'améliorer la situation de la criminalité dans la région.

Éclairage nocturne de la cour

Mais pour que l'éclairage nocturne d'un immeuble d'habitation et d'une cour remplisse les fonctions qui lui sont assignées, il doit être organisé d'une certaine manière, en s'appuyant nécessairement sur des normes établies.

Éclairage de cour - comment éclairer correctement

Toute action relative à l'organisation de l'éclairage dans une maison, dans la rue ou dans toute structure publique ou industrielle doit être basée sur des normes, règles et exigences spécifiques. Beaucoup de gens pensent aujourd'hui que l'exigence n'est pertinente que pour les locaux où les gens font leur travail ou se reposent. Mais c'est une illusion, car un éclairage public mal organisé ne peut pas nuire moins à la vie et à la santé des gens que l'éclairage intérieur.
Toutes les règles relatives au type d'éclairage à réaliser pour un immeuble d'habitation et le territoire adjacent sont énoncées dans la documentation réglementaire - SNIP. Dans le même temps, un rôle important est attribué au niveau d'éclairage, qui doit être organisé dans chaque situation spécifique. Vous trouverez ci-dessous un tableau qui montre les normes d'éclairage pour certains moments d'éclairage extérieur dans la région.

Normes d'éclairage de la zone locale

C'est sur ces normes d'éclairage que les organisations engagées dans la création d'éclairage public des maisons et du territoire adjacent devraient s'appuyer.

Remarque! Les normes d'éclairage données dans le SNIP sont de nature consultative et peuvent changer légèrement (mais pas inférieures aux valeurs établies) lorsque certains paramètres sont modifiés. Dans le même temps, il est nécessaire de s’efforcer de faire en sorte que ces normes soient respectées aussi précisément que possible. En effet, avec un écart important par rapport à eux, la qualité de l'éclairage public diminuera.

Dans le même temps, la ville et le village ont leurs propres normes d'éclairage, dictées par divers paramètres et caractéristiques de la colonie.
Par exemple, pour influencer le calcul qui sera effectué pour calculer le taux d'illumination pour un cas particulier, il faut se fier non seulement aux instructions du SNIP, mais aussi sur:

la superficie de la maison, ainsi que le territoire adjacent;
le nombre d'appareils d'éclairage qui seront inclus dans le système d'éclairage extérieur, ainsi que leur type;

Remarque! L'éclairage extérieur peut être réalisé par différents types de dispositifs d'éclairage: lanternes, spots, appliques, etc. De plus, chaque type de rétroéclairage sera caractérisé par ses propres paramètres techniques de travail.

Appareils d'éclairage

type de source lumineuse vissée dans des luminaires de type public. Aujourd'hui, les lampes à incandescence, sur la base desquelles les normes d'éclairage pour différentes pièces et sections de la rue ont été calculées, appartiennent au passé. Au lieu de cela, des sources de lumière LED, halogènes et fluorescentes sont de plus en plus utilisées. Chaque type d'ampoule a ses propres paramètres de fonctionnement (puissance, etc.), qui doivent être pris en compte lors des calculs nécessaires.

Toutes ces manipulations et calculs, nécessaires à un éclairage de haute qualité de la maison et des environs, doivent être effectués par des spécialistes qualifiés et réglementés par les agences gouvernementales qui se diversifient pour l'éclairage public.

Responsable de la lumière

Si la documentation pertinente est responsable des normes et des règles d'organisation de l'éclairage dans la rue, les personnes qui travaillent dans les institutions étatiques sont déjà pleinement responsables de leur mise en œuvre.
En plus du SNIP, les documents d'importance fédérale et régionale ou locale peuvent contenir des normes pour le niveau d'éclairage et diverses recommandations supplémentaires. Par exemple, la Fédération de Russie a adopté la loi fédérale n ° 131-FZ du 6 octobre 2003 (telle que modifiée le 21 juillet 2007), qui attribue la responsabilité des autorités pour la création de l'éclairage public sur le territoire de la municipalité. Selon cette loi, ainsi que plusieurs autres documents législatifs, les autorités locales doivent non seulement contrôler l'organisation correcte de l'éclairage public, mais également maintenir le système en état de fonctionnement.

Éclairage domestique

En effet, le service d'utilité publique (ses subdivisions individuelles), ainsi que les subdivisions des sociétés d'énergie, devraient surveiller l'éclairage extérieur du territoire du bâtiment pour mettre en œuvre les aspects techniques de l'éclairage public. L'administration territoriale doit payer pour leur travail. En outre, d'autres organisations avec lesquelles un accord approprié a été conclu, ou des entreprises dont le système d'ingénierie d'un établissement particulier est répertorié, peuvent également être responsables de l'éclairage des rues des maisons et des territoires adjacents.
Ce sont ces organisations qui déterminent les paramètres suivants de l'éclairage public dans la zone locale:

la durée des dispositifs d'éclairage la nuit;
le nombre de lanternes qui seront installées près de la maison et du territoire adjacent;
à quelle heure la lumière s'allumera.

Par conséquent, s'il n'y a pas d'éclairage dans la rue pour une raison quelconque, vous devez contacter les organisations et entreprises ci-dessus, qui seront différentes pour chaque zone distincte de la colonie. Bien entendu, la question «où aller ou se plaindre s'il n'y a pas de lumière dans la cour de la maison» peut être répondue de différentes manières. Après tout, chaque division ne sera responsable que d'une certaine section de l'organisation du système d'éclairage public. Par exemple, selon l'article 16, l'administration du district de la ville est responsable du programme d'éclairage le soir et la nuit. Mais la responsabilité de l'entretien du système d'éclairage est généralement attribuée aux propriétaires des bâtiments.

Qui accepte les plaintes

Si un dysfonctionnement du système d'éclairage de la maison et du territoire adjacent a été constaté (par exemple, il n'y a pas de lumière la nuit et le soir, une lampe est défectueuse, etc.), vous devez contacter l'institution appropriée avec une plainte ou une déclaration.

Éclairage correct de la cour

Mais comme il n'est pas toujours clair où aller, vous devez contacter votre service du logement et des services communaux afin d'obtenir des informations plus détaillées sur les responsables.

Remarque! Tout habitant de toute localité a le droit de savoir comment le budget est dépensé, quels fonds sont alloués pour soutenir l'éclairage des rues des maisons et des territoires adjacents, et d'autres points liés à cet éclairage.

Pour changer la situation lorsqu'il n'y a pas de lumière dans la cour, vous devez effectuer les manipulations suivantes:

rédiger une déclaration par écrit;
contactez votre autorité exécutive locale.

Après ces actions, l'organisation qui a accepté la demande doit prendre un certain nombre de mesures appropriées, en fonction de la raison de la soumission du document par le résident du district:

envoyer une équipe de réparation pour connaître la raison de telle ou telle situation (pas de lumière, diverses pannes du système);
dans le délai spécifié par l'autorité exécutive locale, des travaux de réparation doivent être effectués pour éliminer les violations identifiées.

Si cette organisation n'effectue pas les manipulations ci-dessus, elle doit répondre aux questions suivantes:

qui est responsable de l'entretien de l'éclairage dans la zone spécifiée;
qui agit en tant que client dans le cadre du contrat de maintenance du système d'éclairage conclu;
quelle organisation est responsable de l'entretien de l'éclairage dans un endroit particulier.

Ces informations vous permettront de rédiger une réclamation de manière compétente et correcte et de la soumettre à la bonne organisation. Si la réponse à la plainte n'a pas été suivie, il est nécessaire de la soumettre à un organe exécutif supérieur.

Options d'éclairage de la cour

Aujourd'hui, l'éclairage de la zone locale peut être réalisé de plusieurs manières.
La première option pour organiser le rétro-éclairage de la cour consiste à placer une applique au-dessus de la visière d'entrée.

Éclairage d'entrée

Tout type de lampe peut être utilisé ici, ainsi qu'une source lumineuse (LED, fluorescente, etc.). Récemment, des sources lumineuses économiques ont été utilisées à ces fins, ce qui permet d'économiser de l'énergie, ce qui est très important pour ce type de rétroéclairage.
Cette option d'éclairage vous permet d'éclairer uniquement la zone devant l'entrée. Par conséquent, il est rarement utilisé. Il vient généralement en combinaison avec d'autres options d'éclairage.
La deuxième option pour l'éclairage de la cour consiste à placer un lampadaire mural au-dessus de la verrière à une hauteur d'environ 8,5 mètres du sol.

Deuxième option d'éclairage

Dans ce cas, les lampes doivent être placées à un angle de 25 degrés par rapport à l'horizon. Cette option d'éclairage donne plusieurs fois une grande surface pour l'éclairage de la cour, qui capturera non seulement la zone en face de l'entrée, mais une partie de la chaussée.
La troisième option pour éclairer la cour. Il implique l'utilisation des deux types de luminaires décrits dans les versions précédentes.

La troisième option pour éclairer la cour

De plus, des lampadaires sont utilisés pour éclairer la zone locale. La distance qui les sépare est également réglementée par des documents réglementaires, ainsi que par des normes d'éclairage. À l'aide de tels dispositifs d'éclairage placés le long de la route, vous pouvez éclairer qualitativement la chaussée, ainsi que les aires de jeux et les parkings situés dans la cour d'un immeuble.

Éclairage de la cour avec des lanternes

Le moyen le plus efficace d'éclairer la zone locale est d'utiliser à la fois des lanternes et des lampes placées au-dessus de la porte d'entrée de l'escalier.

Là où le pouvoir est juste, le droit est impuissant

Proverbe japonais

Pour une raison quelconque, dans notre pays, l'idée de tout mettre du côté le plus faible des relations, y compris le côté financier, vient à l'esprit de ceux qui sont au pouvoir, et pas seulement (également financièrement plus forts) en permanence. Et les tribunaux avec les organes de contrôle de l'Etat ne sont pas à la traîne à cet égard.

Les innovations régulières dans la législation impliquent toujours des coûts: temps, argent, etc. Cependant, les modifications des lois n'indiquent souvent pas les sources de financement de leurs «améliorations». On suppose qu'ils sont payés par des exécuteurs testamentaires en la personne d'entrepreneurs et de citoyens ordinaires - après tout, pour eux, les autorités ont inventé ces améliorations: après tout, ils pensent au bien-être du peuple ...

Il est très triste que l’allègement du fardeau fiscal et de la surveillance des petites et moyennes entreprises, l’amélioration de la vie et le relèvement du niveau des citoyens ne soient que des slogans proclamés dans notre pays. En fait, nous voyons le contraire. Au moins, les innovations dans la législation et les pratiques répressives ne contribuent pas à la mise en œuvre de ces slogans et ne leur correspondent pas.

Ainsi dans le logement et les services communaux, toutes les améliorations pour les propriétaires impliquent toujours un financement par des organisations de gestion (MA). Personne n'est intéressé par le fait que les propriétaires ne souhaitent pas participer aux assemblées générales, où le paiement de tous les travaux obligatoires d'entretien de la maison doit être approuvé. Et en général, les propriétaires ne souhaitent pas augmenter cette redevance dans 99% des cas. Il n'y a aucune responsabilité dans la législation pour le non-respect de leurs obligations par les propriétaires en la matière.

Bien que les normes de la législation sur le logement énoncent expressément la règle impérative selon laquelle toutes les exigences nécessaires de la loi pour l'entretien d'une maison sont fournies par un financement économiquement justifié des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après - MKD).

Toute la responsabilité et la culpabilité sont allées aux organisations de gestion, qui sont cependant coupables, comme toujours: elles travaillent mal et n'ont pas pu tenir de réunion pour que les propriétaires approuvent un nouveau tarif pour ses services, bien sûr, avec une augmentation seulement à l'époque soviétique).

Ce n'est que pour les organismes fournisseurs de ressources (RSO) que les tarifs sont acceptés au niveau de l'État avec l'introduction de tous leurs coûts nécessaires. Et puis ils essaient d'obtenir des préférences supplémentaires pour eux-mêmes, faisant pression avec succès sur leurs intérêts dans les organes législatifs et judiciaires.

Certaines autorités locales (LSG) tentent de faire de l'éclairage du territoire attenant, les allées intra-quartier (ci-après - l'éclairage public) la responsabilité de l'organisation gestionnaire. J'ai vu à plusieurs reprises les réponses des organes d'autonomie locale aux organisations de gestion, qui indiquaient directement cette responsabilité de l'UO par les «têtes intelligentes» des représentants des autorités municipales. Sans parler du fait que les normes d'entretien des biens communs pour l'électricité et les autres ressources sont constamment réduites et n'assurent pas l'imposition complète de ces coûts, qui comprennent l'éclairage des parties communes des immeubles d'habitation, aux propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements. Et les organisations de gestion sont elles-mêmes à blâmer, «risques entrepreneuriaux», pour ainsi dire ...

Il est encourageant de constater que, pour la plupart, les tribunaux et les procureurs sur cette question ne partagent pas dans toutes les régions cette opinion des organes locaux d’autonomie. Et ce fait permet aux organisations de gestion d'éviter d'imposer une charge financière supplémentaire, déjà considérable, grâce aux initiatives législatives intelligentes du ministère de la Construction et des députés de différentes professions.

Conformément à la partie 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie), les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent une propriété commune dans un immeuble sur la base de la propriété d'actions communes.

Selon la partie 3 de l'article 39 du code du logement RF, les règles de maintien de la propriété commune dans un immeuble à appartements (MKD) sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 a approuvé les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après dénommées règles n ° 491), qui régissent les relations relatives à l'entretien des biens communs appartenant aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur la base de la propriété commune partagée.

La composition de la propriété commune dans un immeuble d'habitation est déterminée par la partie 1 de l'article 36 de la LC RF, ainsi que par le paragraphe 2 du règlement n ° 491 et est exhaustive.

Le réseau d'éclairage extérieur du territoire attenant n'est pas inclus dans la structure du bien commun d'un immeuble d'habitation. Autrement dit, l'obligation des propriétaires de locaux dans les immeubles à appartements de supporter les coûts de l'éclairage public du code du logement RF, le règlement n ° 491 ne contient pas directement.

Conformément à la clause 19 de la partie 1 et à la partie 3 de l'article 14 et à la clause 25 de la partie 1 de l'article 16 de la loi fédérale du 6 octobre 2003 n ° 131-FZ "Sur les principes généraux de l'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie" (ci-après dénommée la loi sur la LSG) questions d'importance locale d'un établissement urbain, rural, district urbain l'organisation de l'amélioration du territoire d'un établissement urbain, rural, district urbain (en particulier, réverbères).

Conformément à la partie 2 de l'article 18 de la loi sur la LSG, les obligations financières découlant de la solution de problèmes d'importance locale, exécuté au détriment des budgets locaux (à l'exception des subventions accordées aux budgets locaux à partir du budget fédéral et des budgets des entités constituantes de la Fédération de Russie).

Conformément au paragraphe 4 de la partie 2 de l'art. 45.1 de la loi sur la LSG, les questions d'organisation de l'éclairage du territoire d'une commune, y compris l'éclairage architectural des bâtiments, structures, structures peuvent être réglementés par les Règles pour l'amélioration du territoire de la commune.

Le Ministère de la construction de la Russie dans une lettre datée du 18 septembre 2017 n ° 33418-ACh / 04"Sur l'organisation de la réparation de l'éclairage des rues (cour)" note que conformément au paragraphe 19 de la partie 1 et la partie 3 de l'art. 14 et paragraphe 25, partie 1 de l'art. 16 de la loi sur l'autonomie locale, l'organisation de l'amélioration du territoire d'une agglomération urbaine, rurale, d'un district urbain (en particulier l'éclairage public) est renvoyée aux questions d'importance locale d'un établissement urbain, rural, d'un district urbain. À cet égard, l'organisation et la réparation de l'éclairage des rues (cour) relèvent de la compétence des gouvernements locaux.

Le seul cas possible d'imposition de tels droits et coûts pour l'éclairage public sera celui où, dans l'ensemble, toutes les conditions suivantes coïncideront:

le terrain du territoire adjacent a été formé et appartient aux propriétaires des locaux du MKD;

l'éclairage public est inclus dans la documentation de conception et des réseaux d'ingénierie ont été construits aux frais des participants à la construction partagée de cet immeuble à appartements et transférés aux propriétaires dans le cadre de la propriété commune de l'immeuble;

l'éclairage public spécifié remplit les fonctions d'éclairer le territoire adjacent d'un seul immeuble d'appartements.

Ainsi, sur la base de l'interprétation littérale de la loi, si les éléments d'éclairage public ne font pas partie de la propriété commune du MKD, c'est-à-dire en l'absence des conditions ci-dessus, l'imposition des coûts d'éclairage public en MKD aux propriétaires, lisez l'organisation gestionnaire, est contraire à la loi. Bien qu'il existe également une pratique de répression inversée des tribunaux, qui ne garantit pas dans un cas particulier une décision en faveur de l'AG.

La pratique judiciaire dans les litiges concernant l'attribution des fonctions d'éclairage public à MKD est la suivante.

La décision du tribunal régional d'Orenbourg (confirmée par le JSC des forces armées RF du 3 octobre 2018 n ° 47-APG18-4): "De l'interprétation systémique des normes énoncées, il s'ensuit que le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements et dont les limites sont déterminées sur la base des données du cadastre national, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration, des façades, des entrées, des bâtiments et une table d'adresses (index des noms de rues, numéros maisons, entrées d'appartements) sur les maisons le soir doivent être éclairées et les propriétaires de la propriété doivent se conformer aux exigences établies.

La lettre du ministère de la construction, du logement et des services publics de la Fédération de Russie datée du 18 septembre 2017 n ° 33418-ACh / 04 ne peut servir de base pour satisfaire aux exigences du demandeur administratif, car du sens de cette lettre, il s'ensuit que le gouvernement local est obligé d'organiser l'éclairage public, puis il existe des espaces d'éclairage qui ne sont pas la propriété partagée des propriétaires des locaux de l'immeuble.

Dans le même temps, la clause 5.5.8 du Règlement d'aménagement paysager contesté stipule l'obligation des propriétaires et des gérants de l'entreprise de fournir un éclairage extérieur des «zones de cour».

Dans la clause 2.23 des Règles, une définition de «territoire attribué» est donnée comme une partie du territoire de la ville fournie de la manière prescrite aux personnes morales, aux entrepreneurs individuels et aux citoyens sur la base du droit de propriété, de bail et de tout autre droit d'utilisation

La clause 2.32 des Règles contient la définition de la notion de «territoire adjacent» - le territoire attribué de la manière prescrite pour un bâtiment résidentiel (bâtiment, structure), y compris inclus dans le passeport technique d'un bâtiment résidentiel (bâtiments, structures), et les structures économiques et techniques associées, et comprend: la superficie sous le bâtiment résidentiel (bâtiment, structure); allées et trottoirs; espaces verts; aires de jeux pour enfants; zones de loisirs; terrains de sport; zones de stationnement temporaire de véhicules; sites à des fins économiques; sites équipés pour la collecte des déchets solides municipaux; autres territoires liés à l'entretien et à l'exploitation d'un immeuble résidentiel (bâtiments, structures) (paragraphe 2.31).

La clause 2.32 définit ce qui se réfère au «territoire adjacent» - le territoire directement adjacent aux limites du terrain, du bâtiment, de la structure, du bâtiment résidentiel, de la clôture, du chantier de construction, des commerces (fixes, non stationnaires), des installations de restauration, des services publics et les autres objets détenus, détenus, utilisés par des personnes morales ou des particuliers, des entrepreneurs individuels, avec des pelouses, de petites formes architecturales, d'autres objets d'amélioration et d'aménagement paysager (paragraphe 2.32).

Le Code du logement de la Fédération de Russie dans la clause 4, partie 1 de l'article 36 fait référence à la propriété commune des propriétaires d'un immeuble d'appartements le terrain sur lequel cette maison est située, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration, d'autres destinés à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cette maison et des objets situés sur le terrain spécifié ... Les limites et la taille du terrain sur lequel se trouve l'immeuble d'appartements sont déterminées conformément aux exigences de la législation foncière et de la législation sur l'urbanisme.

Ainsi, ni le Code foncier de la Fédération de Russie, ni le Code civil de la Fédération de Russie, ni le Code du logement de la Fédération de Russie ne contiennent la notion de «territoire de cour», et cette notion n’est pas non plus définie dans les Règles d’amélioration approuvées par la décision en appel.

L'absence de définition claire de la parcelle appartenant au «territoire de la cour» ne répond pas au critère de certitude formelle de la norme juridique, permet une interprétation ambiguë des notions juridiques, et permet donc une interprétation libre (large) de ce terme, et, par conséquent, imposant aux propriétaires l'obligation de s'organiser éclairer le territoire qui ne leur appartient pas. "

L'impression de l'arrêt ci-dessus est double. Apparemment incompatible avec la loi supérieure et contenant des ambiguïtés dans l'interprétation des normes de l'acte normatif municipal ont été annulés. Cependant, le tribunal n'a pas osé dire que ces devoirs devaient être confiés à des organes locaux d'autonomie en vertu de la loi, mais a préféré démontrer de manière éclatante que ce n'était pas la raison de la décision sur l'illégalité des actes juridiques. Et la lettre du ministère de la Construction de la Fédération de Russie, basée uniquement sur les normes de la législation sur le logement, a été écartée dans la décision. Autrement dit, à la fois les nôtres - il semble, et les vôtres ... D'accord, au moins les normes illégales des règles d'amélioration ont été annulées - et merci pour cela.

Décision en appel des forces armées RF dans l'affaire: «Guidé par la position énoncée dans les résolutions de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 25 avril 1995 n ° 3-P, du 15 juillet 1999 n ° 11-P, du 11 novembre 2003 n ° 16-P et du 21 janvier 2010 n ° 1-P , les explications contenues au paragraphe 25 de la résolution de l'Assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 29 novembre 2007 n ° 48 "Sur la pratique de l'examen par les tribunaux d'affaires concernant la contestation d'actes juridiques réglementaires en tout ou en partie", le tribunal de première instance est parvenu à une conclusion raisonnable qu'en l'absence de une définition claire du terrain appartenant au territoire de la cour, il est impossible de conclure sans ambiguïté que les réseaux d'éclairage extérieur de la zone de la cour font partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, par conséquent, la charge d'organiser l'éclairage de la zone de la cour et l'entretien de la propriété nécessaire à cet effet sera imposée à les personnes auxquelles ces territoires et ces biens n'appartiennent pas. "

La décision d'appel du tribunal régional de Sverdlovsk en date du 26 octobre 2017 dans l'affaire n ° 33-18622 / 2017: «Dans le même temps, après avoir établi que le Zonalnoye HOA a le principal type d'activité spécifié dans l'extrait du Registre d'État unifié des personnes morales "gestion de l'exploitation du parc de logements moyennant des frais ou sur une base contractuelle", le tribunal de première instance est parvenu à la conclusion erronée que les responsabilités du HOA comprennent l'exécution des travaux sur l'organisation de l'éclairage du territoire intra-quartier. Dans ce cas, le tribunal n'a pas pris en compte les dispositions du sous. Clauses "B" et "h" 11 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 n ° 491, par lequel l'entretien des biens communs comprend la garantie de la disponibilité des systèmes d'alimentation électrique et des équipements électriques internes qui font partie de propriété commune, à la fourniture de services d'alimentation électrique; ainsi que leurs réparations actuelles et majeures.

Le caractère erroné des conclusions du tribunal est directement indiqué par le sous-paragraphe «e» du paragraphe 2 de ladite résolution, selon lequel le bien commun comprend le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements, et dont les limites sont déterminées sur la base des données cadastrales de l'État, avec des éléments d'aménagement paysager et paysager. "

Dans ce cas une nouvelle décision a été prise, qui a satisfait la demande le procureur du district de Dzerzhinsky de Nizhny Tagil, région de Sverdlovsk, dans l'intérêt d'un cercle indéfini de personnes à l'administration de la ville de Nizhny Tagil de la région de Sverdlovsk pour attribuer la responsabilité de l'organisation de l'éclairage public à proximité du MKD.

Cependant, les décisions de justice sur les réclamations du RNO contre les collectivités locales pour le recouvrement des dépenses d'éclairage public du MN sont majoritairement négatives pour le RNO. En principe, ce n'est pas un problème de gestion des organisations, mais parfois de gros coups devraient tomber sur les RNO, tous ne collectent pas la crème sans aucune perte. Après tout, nos lois (adoptées non sans une influence accrue du côté des forces de l'Ossétie du Nord) leur permettent simplement de le faire ...

Comme l'a dit le célèbre acteur Bruce Willis: "Lorsque vous avez du mal, vous avez deux options: soumettre ou traverser le feu." Si nous appliquons cette expression aux relations dans le logement et les services communaux, alors les organisations de gestion, lorsqu'elles tentent de leur faire payer ces coûts (et pas seulement), ont deux options: soumettre ou poursuivre toutes les idées des organes d'autonomie locale qui ne respectent pas la loi et d'autres comme eux, jusqu'à la suprême tribunaux de la Fédération de Russie.

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Respectueusement vôtre, Ilmira Nosik.

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La réglementation en vigueur pour les immeubles d'habitation (MKD) prévoit la présence de dispositifs d'éclairage dans l'entrée, ainsi que dans la cour près de l'entrée de la porte d'entrée. Si le site adjacent au MKD est détenu conjointement par les propriétaires, l'éclairage des zones de cour est de la responsabilité de la société de gestion. Le choix des dispositifs d'éclairage et l'organisation de l'éclairage sont décidés par l'assemblée générale des propriétaires d'appartements.

Est-il de la responsabilité de la société de gestion d'illuminer les espaces de la cour?

Certaines difficultés d'organisation de l'éclairage des zones de cour du MKD sont liées au fait que la législation actuelle ne dispose pas d'une explication claire du concept de «territoire de cour». Actuellement, les avocats utilisent la définition qui est présentée dans le décret gouvernemental de la Fédération de Russie sous le numéro 491 (13.08.06). Ce document indique que la propriété commune comprend le terrain attribué au MKD, ainsi que les installations pour l'amélioration et l'entretien de la maison qui s'y trouve. Pour définir une telle zone, le terme de territoire attenant (ou de cour) est souvent utilisé.

La confirmation de l'opinion selon laquelle l'éclairage de la cour est de la responsabilité des autorités peut être trouvée dans la loi fédérale sous le numéro 131 (06.10.03). Cette loi stipule que l'administration territoriale est responsable de l'éclairage du terrain à proximité du MKD. Elle est en charge de l'organisation et du contrôle de l'éclairage de la cour la nuit. Pour mettre en œuvre cette fonction, les administrations concluent des accords appropriés avec les entreprises qui fournissent de l'énergie. Les mêmes contrats pour l'installation et l'entretien des dispositifs d'alimentation électrique des rues, des façades et des accès sont conclus avec d'autres entreprises spécialisées. De leur côté, les propriétaires d'appartements tentent de prescrire des obligations d'organisation de l'éclairage des cours intérieures dans des accords avec des sociétés de gestion. Après l'introduction d'une telle clause, toute la responsabilité de ce problème incombe à l'entreprise, qui assure la solution de tous les problèmes liés à la vie du MKD.

L'éventail des tâches associées à l'alimentation électrique de la cour comprend l'éclairage nocturne d'objets tels que:

entrées et sentiers pédestres;
entrées de la cour;
aires de stationnement dans la cour pour véhicules;
aires de jeux pour enfants;
sites de services publics.

Selon le SNiP actuel, l'éclairage de la cour d'un immeuble d'appartements est conçu en fonction de l'objectif fonctionnel des zones individuelles. Ainsi, si pour les parkings, le niveau d'éclairage doit être d'environ 2 lux, alors pour les terrains de sport pour enfants - 10 lux. La sélection des dispositifs d'éclairage est effectuée par la société de gestion. Il peut s'agir à la fois de lampadaires ordinaires et de lampes de façade. Il est à noter que les organisations de gestion ne sont pas toujours impliquées dans l'éclairage des cours. Cela est dû à la définition claire de ses zones de responsabilité en ce qui concerne l'entretien des territoires adjacents au MKD. Par exemple, ces entreprises sont chargées de couper des arbres à proximité d'un immeuble à appartements, mais pas dans une cour. Il existe deux façons de résoudre ces contradictions:

La parcelle de cour peut être cédée aux propriétaires d'appartements pour l'aménagement des caves. Par conséquent, le maintien de l'ordre dans ce domaine, l'éclairage et l'aménagement paysager sont inclus dans la liste de leurs fonctions.
La cour est à la disposition de l'autorité municipale, et les résidents de MKD doivent contacter le département régional des services municipaux pour le nettoyer des arbres.

Des options similaires peuvent également avoir lieu en ce qui concerne l'éclairage des zones de cour. Les mâts et poteaux d'éclairage peuvent figurer dans le bilan des collectivités locales ou des entreprises énergétiques et, par conséquent, il est insensé de présenter des exigences à la société de gestion. La réparation et l'entretien de l'éclairage dans la cour doivent être effectués par les propriétaires de l'équipement d'éclairage.

La responsabilité de l'organisation de gestion pour l'entretien et l'organisation de l'éclairage dans la cour et la propriété commune doit être décrite avec précision dans le contrat. Par conséquent, pour rédiger un tel document, vous devez faire appel à un avocat qualifié qui comprend les besoins des propriétaires d'appartements.

Responsabilités de la société de gestion pour l'exploitation et la réparation des MKD et des terrains de chantier:

Fournir toutes les conditions nécessaires à la sécurité de la maison.
Effectuer une surveillance régulière de l'état de la propriété de la cour et éliminer rapidement les lacunes identifiées.
Effectuer la réparation du MKD et effectuer sa préparation pour l'exploitation en hiver.
Effectuer des travaux d'urgence sur la réparation des équipements intérieurs.
Effectuer des mesures visant au respect de la sécurité incendie.
Assurer la maintenance des systèmes et équipements techniques dans un état nécessaire à la fourniture de services publics de qualité.
Entretenir la cour conformément aux exigences sanitaires.
Effectuer l'enlèvement des déchets ménagers et autres de la cour et des zones adjacentes.
Prendre des mesures pour la collecte et l'élimination des appareils d'éclairage écoénergétiques.
Effectuer l'installation, l'entretien et le remplacement des appareils de mesure qui sont d'usage domestique courant.
Promouvoir une consommation économique d'électricité et de chaleur.

L'accord des locataires de la maison avec la société de gestion devrait inclure les obligations de cette dernière pour le bon entretien de la cour, y compris le maintien de la propreté et l'organisation de l'éclairage. Si les conditions décrites dans l'accord ne sont pas remplies, des sanctions administratives peuvent être appliquées au Code pénal. La définition des limites du territoire de la cour est effectuée conformément à la loi foncière, qui est détenue par le chef de l'organisation gestionnaire et doit être présentée à la demande des propriétaires d'appartements en MKD. En ce qui concerne l'entretien du territoire, le code pénal doit prendre les mesures suivantes:

effectuer un nettoyage régulier de la cour;
effectuer le jardinage de la cour;
faire le nettoyage de la cour et l'enlèvement des déchets alimentaires et des ordures ménagères;
équiper les terrains de sport pour enfants et les maintenir en bon état.

Toutes ces dispositions ne répondent pas à la question: qui devrait payer l'éclairage du chantier? L'éclairage extérieur sous quelque forme que ce soit (support / non supporté, connecté à un poste de transformation, etc.) n'a jamais été payé sur le budget de la ville. À l'époque soviétique, ces coûts étaient supportés par les fiducies de logement. Mais aujourd'hui, de telles organisations n'existent pas. La loi fédérale n ° 131 sur les principes généraux d'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie classe la fourniture de l'éclairage public, des enseignes, des numéros de maison et d'autres objets similaires comme des questions relevant de la compétence des autorités locales. Mais les autorités de la ville ont leur propre opinion à ce sujet. Il est de coutume ici de diviser l'éclairage en éclairage de rue et de jardin. En d'autres termes, seule la partie extérieure du MKD peut être considérée comme une rue. Par conséquent, l'éclairage de la cour est la préoccupation des résidents de la maison.

On peut noter l'émergence d'un concept tel que la propriété privée de la propriété commune. Il comprend la cour et les installations communes qui s'y trouvent, y compris le matériel d'éclairage. La logique ici est la suivante: si les locataires utilisent des lanternes, ils doivent payer leur entretien et les autres dépenses d'éclairage de la cour, y compris l'électricité. Dans le même temps, selon la réglementation, seuls les dispositifs d'éclairage des numéros MKD, ainsi que les lampes éclairant le groupe d'entrée et les points de localisation des bornes d'incendie, peuvent appartenir aux dispositifs d'alimentation électrique de la cour. Il existe de nombreux exemples dans lesquels les responsables du gouvernement local assument la responsabilité de l'éclairage des cours MKD.

Par exemple, S. Sobyanin en 2011 a ordonné au comité de contrôle de la capitale de surveiller l'utilisation ciblée des fonds budgétaires alloués à la reconstruction et à l'amélioration des cours. Après les désastres météorologiques liés à la pluie de glace de décembre, le maire de Moscou a critiqué l'organisation du déneigement dans les cours et le nettoyage des toits du MKD. Il a exigé d'imposer des amendes administratives aux entrepreneurs censés effectuer de tels travaux. Le gouvernement de Moscou a alloué cette année-là 12 milliards de roubles pour la reconstruction des zones de cour. (dont 2,6 milliards de roubles ont été dépensés pour la réparation des entrées). Sobianine a souligné que l'amélioration des zones de cour prévoit la reconstruction des terrains de sport pour enfants et l'installation d'équipements modernes pour l'éclairage des cours et a noté l'importance d'informer les résidents du MKD sur les activités prévues.

La taille de la superficie du territoire attenant d'un immeuble à appartements

L'éclairage des zones de cour est payé dans le cadre de l'ODN

Le poste de dépense pour les besoins généraux de la maison, qui comprend l'éclairage des zones de cour, dans les factures de services publics suscite beaucoup d'insatisfaction de la part des propriétaires. Dans les reçus, la ligne de paiement de l'ONE figurait en 2013. Jusque-là, les propriétaires d'appartements ne payaient que pour les ressources consommées à l'intérieur de leur logement. L'ODN était financé par des fonds budgétaires.

Pourquoi a-t-il été décidé de confier la responsabilité de l'entretien de la maison et de l'éclairage de la cour aux propriétaires des appartements? Tous les locataires de la maison, étant les propriétaires de la propriété commune du MKD, doivent couvrir tous les frais d'exploitation et d'entretien de l'immeuble. Par conséquent, il a été décidé que les propriétaires de logements, étant copropriétaires de biens communs (locaux non résidentiels et terrain de cour), devraient supporter tous les coûts de leur entretien.

La force juridique de cette décision est déterminée par l'article 40 des «Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans MKD et immeubles résidentiels». Cette résolution a été approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie en date du 06.05.2011 n ° 354. Sur la base de ce document, les propriétaires doivent payer pour les services fournis à l'intérieur des appartements et des locaux liés à la propriété publique de MKD. L'Appendice No 2, qui contient les formules de calcul, est joint au Règlement No 354 ci-dessus.

Les régularisations sont effectuées indépendamment du séjour ou de l'absence des propriétaires de l'appartement et comprennent des frais tels que:

Mesures sanitaires et hygiéniques: nettoyage des entrées, des escaliers, des ascenseurs et du territoire adjacent.
Fuite des ressources de consommation des réseaux d'ingénierie centralisés (gaz, chaleur, eau et alimentation électrique) en raison d'urgences, de rinçages programmés, d'essais hydrauliques et d'autres systèmes.
Amélioration du territoire attenant du MKD: aménagement des aires de jeux, éclairage de la cour, aménagement paysager et aménagement paysager.
Chauffage et éclairage des locaux communs du bâtiment (sous-sols, greniers, entrées).
Paiement pour l'exploitation et l'entretien des ascenseurs, interphones, systèmes de sécurité, antennes et autres appareils.

Par conséquent, le coût de l'éclairage des zones de cour est inclus dans les comptes ODN. Le paiement aux propriétaires de MKD est facturé mensuellement et est indiqué dans les reçus pour les services publics.

A partir du 1er juillet 2016, la redevance d'utilisation générale des ressources énergétiques, y compris l'éclairage des espaces de cour, est réalisée par la méthode de récapitulation des relevés des compteurs et des normes ODN. Les régularisations sont effectuées en tenant compte de la superficie totale de la propriété MKD, des équipements de la maison et de la superficie de chaque appartement. Dans certains cas, pour la distribution proportionnelle du paiement, ce n'est pas la surface personnelle des locaux qui est prise en compte, mais le nombre de personnes vivant dans l'appartement. Le paiement de la consommation d'électricité supérieure au tarif établi est attribué à l'organisme de gestion. À partir de juillet 2016, le paiement de l'électricité totale consommée, y compris l'éclairage des zones de cour, est facturé conformément à la norme établie. Ainsi, depuis juillet 2016, la facture d'électricité totale utilisée pour éclairer la cour et les entrées est établie conformément à la norme. Les dettes des services publics peuvent être recouvrées auprès des propriétaires non payants devant les tribunaux.

Opinion d'expert

La perte d'électricité ne peut être évitée

V. D. Shcherban,

président de HOA "Moskovskaya 117", Kaluga

Certains locataires essaient de sous-estimer les indicateurs d'électricité consommée, ou le propriétaire de l'appartement ne met pas à jour un compteur obsolète qui a expiré. En conséquence, cela conduit à une corruption des données. Le fonctionnement de tout compteur est basé sur la consommation d'électricité. De plus, ils ont un seuil de sensibilité, et le débit en dessous de la limite fixée n'est pas détecté par l'équipement. Les modèles désuets d'appareils de mesure ne fournissent pas des données aussi précises que les compteurs modernes. L'erreur de mesure pour chaque équipement peut atteindre chaque mois 1,5 à 3 kWh et plus. Si vous multipliez cette erreur par le nombre total d'appareils électroménagers dans la maison, le montant sera impressionnant!

Une autre raison des pertes techniques est la mauvaise qualité du câble. Dans les bâtiments neufs dotés de services publics modernes, les pertes sont beaucoup plus faibles que dans les bâtiments anciens. Dans les nouveaux bâtiments, des câbles en cuivre sont utilisés pour le câblage, tandis que dans les bâtiments plus anciens, il y a encore du câblage en aluminium. L'utilisation de différents composés pour connecter les câbles contribue à la résistance électrique et aux pertes éventuelles. Personne n'est engagé dans des calculs précis de telles fuites, et ils ne l'expliquent pas aux propriétaires. Heureusement, ces «petites choses» sont comptées au compteur public.

Toutes ces nuances contribuent à une augmentation des indicateurs de consommation d'électricité à l'ONE et d'éclairage de la cour, et le paiement de la consommation excessive de ressources énergétiques incombe aux propriétaires et aux locataires des appartements. À titre d'exemple, nous pouvons prendre notre maison avec 60 appartements, dans lesquels presque tous les appareils de comptabilité ont été mis à jour pour des appareils avec des autocollants anti-magnétiques. Les appareils électroménagers courants qui consomment de l'électricité comprennent un interphone, un système de vidéosurveillance, un éclairage d'escalier et de cour, l'équipement du fournisseur et des portes automatiques. Un compteur d'électricité séparé est fourni pour tous les services publics, et des lampes à LED et des capteurs de mouvement au rez-de-chaussée sont utilisés pour garantir l'efficacité énergétique.

Ainsi, en 2015, la consommation d'électricité de notre maison ressemblait à ceci:

La norme de consommation mensuelle de la maison commune, conformément au règlement n ° 306 établi pour la fourniture des services publics, est de 350 kW * h.
En fait, sur cette période, la consommation d'électricité était d'environ 220 kW * h, ce qui est inférieur à la norme établie.
La différence entre la consommation collective des résidents de la maison à l'intérieur des appartements et la fourniture totale d'énergie est de 660 kWh. Ce chiffre est deux fois la norme établie et trois fois la consommation d'électricité des systèmes publics.
Les pertes techniques sont de 50 kW * h, les pertes de compteurs d'appartement - 180 kW * h. Au total, le montant total des pertes autour de la maison était de 450 kWh. Les experts n'ont pas pu déterminer où étaient passés les 210 kWh manquants.

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Comment les compteurs d'électricité sont-ils installés pour éclairer les zones de cour

Des dispositifs de comptage d'électricité destinés à fonctionner dans un bâtiment à plusieurs étages sont installés pour résoudre les tâches suivantes:

déterminer la consommation totale d'électricité utilisée pour les besoins du bâtiment: éclairage de la cour et des entrées, entretien des ascenseurs;
établir la quantité d'électricité consommée par les appartements dans un immeuble à plusieurs étages;
identifier les connexions non autorisées au réseau électrique domestique.

Des compteurs collectifs sont installés aux frais des habitants de l'immeuble de grande hauteur. Il existe plusieurs façons d'équiper MKD de compteurs.

La décision d'installer des compteurs est prise lors d'une réunion des résidents de la maison. Après cela, des fonds sont collectés pour l'achat et l'installation de l'équipement. Cela se produit généralement dans les maisons où il existe un comité public de résidents ou les propriétaires d'appartements sont responsables des coûts économiques des services publics et connaissent les avantages de l'utilisation de compteurs. Le financement de la solution pour l'installation de compteurs se fait aux frais des fonds généraux des ménages, conformément à l'art. "Entretien". S'il n'y a pas assez d'argent sur le compte courant, des fonds sont en outre collectés auprès des résidents de l'immeuble. Si la collecte d'argent est approuvée à la majorité des voix des propriétaires d'appartements, même ceux qui étaient contre cette décision donneront des fonds.

Avec la participation passive des propriétaires, la décision sur toutes les questions concernant l'achat et l'installation d'équipements de comptage d'électricité est prise indépendamment par le Code criminel. Les fonds sont partiellement retirés conformément au poste «Maintenance». Le reste de l'argent est collecté auprès des locataires de la maison ou les appareils sont achetés en plusieurs fois.

En l'absence de consensus entre la société de gestion et les propriétaires d'appartements sur l'installation des compteurs, l'entreprise énergétique établit de manière indépendante la procédure de mise à disposition des bâtiments résidentiels en compteurs. Dans ce cas, la décision est prise par le fournisseur d'électricité, qui est notifié par écrit au Code criminel, et effectue indépendamment tous les travaux d'installation de l'équipement. Selon la loi, les propriétaires d'appartements n'ont pas le droit d'interférer avec le travail des spécialistes de l'entreprise et sont tenus de leur donner accès aux sous-sols et aux réseaux électriques internes. Le paiement des compteurs et des travaux d'installation est imposé aux propriétaires avec possibilité de versements échelonnés pour une période de 5 ans, en tenant compte du taux d'intérêt de la Banque centrale de la Fédération de Russie au taux de change.

Le refus catégorique des propriétaires de logement d'installer des compteurs collectifs déterminant la consommation d'électricité entraîne une responsabilité administrative et l'imposition de sanctions à la société de gestion, à HOA ou au fournisseur d'électricité.

Si les locataires refusent d'acheter du matériel comptable et de payer pour son entretien, l'affaire est examinée en justice. Dans la pratique, de telles procédures ne sont pas décidées en faveur des résidents de la maison. En plus du montant réclamé, ils doivent également payer des services juridiques.

Les responsabilités de suppression des données du compteur public sont confiées à l'organisme de gestion et sont exercées en présence du responsable du conseil d'habitation ou de son adjoint. Le fournisseur d'électricité, quant à lui, peut à tout moment demander les données des compteurs. Il est interdit aux propriétaires de bloquer l'accès aux compteurs d'électricité partagés pour les employés de l'entreprise d'économie d'énergie et les employés de la société de gestion.

Opinion d'expert

Le paiement pour l'éclairage des zones de cour peut être calculé de différentes manières

Anna Lezhnina,

éditeur-expert leader du système d'aide "MKD Management"

Basé sur la partie 1 de l'art. 157 de la RF LC, le paiement des factures de services publics, y compris l'éclairage des zones de cour, est déterminé sur la base des lectures générales des compteurs et, en leur absence, il est calculé sur la base des taux de consommation approuvés par les autorités compétentes.

Le décret gouvernemental n ° 354 du 6 mai 2011 a approuvé les règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux à MKD (ci-après les règles n ° 354), sur la base desquelles le consommateur paie les services suivants dans le cadre des factures de services publics:

fournis aux utilisateurs de locaux résidentiels et non résidentiels;
reçus dans le cadre de l'exploitation des biens communs en MKD (services d'utilité pour ODN).

À partir du 01.01.17, la disposition de cette norme est valable pour les catégories de propriétaires qui:

a choisi la forme de gestion directe de MKD;
n'a pas choisi de méthode de contrôle;
n'a pas mis en œuvre la forme de gestion choisie.

Avec des formes de gestion d'un immeuble d'appartements telles que UO, HOA, ZhK, ZhKK, le paiement de l'approvisionnement en eau chaude et froide, de l'électricité, des égouts, de l'éclairage de la cour et des autres services consommés pour l'entretien de la propriété de la maison est inclus dans le paiement prévu pour l'entretien des locaux résidentiels. ...

Pour déterminer la prise en compte du paiement de l'électricité dépensée pour l'éclairage des zones de cour, du fait de l'ONE, il est nécessaire de comprendre si l'équipement utilisé est la propriété du MKD ou non.

Le calcul du volume d'utilités communes du bâtiment utilisé et de l'éclairage des zones de cour en présence d'un PDPU est réparti proportionnellement entre les consommateurs, en tenant compte de la taille de la surface totale qui est leur propriété ou est à usage temporaire, des locaux résidentiels et non résidentiels selon les formules 11-14 de l'annexe n ° 2 du règlement n ° 354 Selon ces formules, les lectures de l'ODPU sont prises comme base.

Si le MKD n'est pas équipé d'un ODPU, les volumes des services publics généraux sont déterminés conformément à la formule 15 de l'appendice n ° 2 du règlement n ° 354. Selon ces calculs, le volume du service est le produit de la norme de consommation d'énergie (pour les besoins généraux des ménages) et de la superficie totale des locaux compris dans la propriété commune.

Pour l'unité de mesure de l'électricité consommée pour l'éclairage du territoire de la cour, des indicateurs de 1 kW * h pour 1 m 2 de la surface totale des locaux appartenant à la propriété du MKD sont pris.

En ce qui concerne la superficie totale des pièces d'un immeuble d'appartements, la superficie totale des locaux de la propriété commune, la superficie totale résidentielle et non résidentielle, la lettre du ministère du Développement régional du 22 novembre 2012 n ° 29433-VK / 19 indique la nécessité d'une détermination basée sur les informations spécifiées dans le certificat d'enregistrement de la maison.

Le paiement de la consommation d'électricité pour ONE est calculé en fonction des indicateurs des compteurs, si ceux-ci sont équipés de MKD, ou, lors du calcul, ils sont basés sur la superficie totale des locaux appartenant au MKD.

L'aménagement paysager et tout ce que vous devez savoir à ce sujet

Que faire si l'éclairage de la cour d'un immeuble d'appartements n'est pas respecté

Si vous ne pouvez pas résoudre le problème d'électricité par vous-même, vous devez contacter les spécialistes de l'entreprise pour obtenir de l'aide. Les responsabilités relatives au dépannage de l'éclairage des cours intérieures sont attribuées au Code criminel. Dans le cas contraire, les résidents peuvent contacter l'administration qui contrôle les activités du code pénal. Les résidents ont le droit de changer l'organisation de gestion si elle ne remplit pas ou ne s'acquitte pas de ses obligations.

En l'absence d'éclairage dans la cour ou en cas de dispositifs d'éclairage défectueux, une demande au Code pénal est déposée par écrit. Dans celui-ci, les propriétaires d'appartements doivent indiquer la raison de leur appel. Ce papier avec la justification du problème est signé par les propriétaires d'appartements pour au moins 3 personnes (le président de la maison, le chef de l'entrée et les voisins). A titre de preuve documentaire, des photographies de la cour prises le soir et indiquant le problème sont jointes à l'acte. L'acte rédigé par les résidents accompagné d'une photo est fourni au Code pénal. Après cela, pendant une semaine, la véracité de la plainte est vérifiée, une inspection et une enquête interne sont menées. Les résultats obtenus sont consignés dans l'acte. Une copie du document rédigé est envoyée aux demandeurs avec une notification de la décision sur l'adoption de mesures pour éliminer le problème.

Sur la base du code du logement, toutes les dépenses financières prévues pour l'entretien de la copropriété et l'éclairage de la cour sont réparties entre les résidents au prorata de la superficie totale de leurs appartements. Étant donné que cet espace appartient à la propriété commune, le paiement de son éclairage est également à la charge des propriétaires. Les coûts d'alimentation électrique de la cour sont déterminés par des compteurs généraux, répartis proportionnellement entre les résidents et inclus dans les factures de services publics.

Si l'espace près des entrées n'est pas documenté comme étant la propriété des propriétaires de l'appartement, l'administration est responsable des frais d'électricité pour l'éclairage public. Dans cette situation, la zone de la cour n'appartient pas à la propriété commune, ce qui signifie que le paiement pour la fourniture d'électricité ne peut pas être inclus dans le reçu des services publics et est considéré comme illégal.

Comment et quand sont effectués la vérification et la réparation des compteurs d'énergie

Comment économiser de l'argent sur l'éclairage de la cour

Dans de nombreux bâtiments à panneaux avec une disposition typique, il existe des dispositifs d'éclairage pour les zones de cour, comme un lampadaire Mercury Cantilever avec des lampes DRL de 125 watts. Un tel équipement est installé à une hauteur allant jusqu'à 6 m à un angle de 60 0. La nuit, les lampes sont généralement éteintes en raison de la forte consommation d'électricité et du manque de dispositifs de contrôle automatique.

Même avec un système d'éclairage de cour fonctionnel et l'utilisation d'une lampe DRL économique et efficace (la puissance lumineuse est plus de trois fois supérieure à celle d'une lampe à incandescence), le coefficient de flux lumineux total pour une lampe RKU n'est pas supérieur à 0,5.

Le principal problème des appareils d'éclairage de jardin est la hauteur de l'installation, ce qui rend difficile le remplacement des sources lumineuses. Un système d'alimentation défectueux est la cause d'une augmentation des blessures, d'une diminution du niveau de sécurité des citoyens et est considéré comme une violation de SanPiN 2.1.2.2645-10.

Les déclarations des résidents selon lesquelles l'éclairage de la cour interfère avec le sommeil sont considérées comme non fondées.

Les normes d'éclairage pour les zones de cour avec des installations d'éclairage extérieur sont déterminées par SP52.13330.2011, selon laquelle le niveau d'éclairage total utilisant divers appareils installés sur des bâtiments résidentiels ne doit pas être supérieur à 5 lux. Le dépassement de l'indicateur établi peut être dû à plusieurs raisons:

mauvaise installation de la lampe;
déplacement d'appareils d'éclairage ou de lampes;
haute puissance de la lampe.

Pour les dispositifs d'éclairage pour les zones de cour installés au-dessus de la zone d'entrée de l'entrée, des normes plus élevées sont déterminées. Le cahier des charges «Éclairage des zones de cour» devrait prévoir pour ces zones un niveau d'éclairage d'au moins 6 lux.

L'éclairage des zones de cour est réalisé à l'aide de lampes DRL, DRI, KLE, de projecteurs et de lampes LED.

Lampe fluorescente à arc au mercure - le type de lampe le plus populaire utilisé pour l'éclairage de cour et industriel. Par rapport à d'autres appareils d'éclairage, les lampes DRL ont un faible rendement lumineux, mais aucun dispositif d'allumage supplémentaire énergivore n'est nécessaire pour les démarrer. Les inconvénients des lampes DRL comprennent la présence de mercure d'environ 100 mg, le ballast électronique, qui réduit l'efficacité du luminaire, et l'atteinte de la puissance nominale pendant 7 minutes.

Mercure arc halogénure métallique avec additifs radiants... Ce type de lampe est largement utilisé comme éclairage architectural et éclairage de jardin. Parmi les lampes à décharge, elles ont le rendement lumineux le plus élevé avec une diminution minimale du flux lumineux pendant un fonctionnement à long terme.

Les principaux inconvénients des lampes DRL et DRI comprennent:

forte dépendance du flux lumineux à la tension d'alimentation;
transfert de chaleur élevé;
danger d'explosion de la lampe;
pulsation élevée du flux lumineux;
la teneur en mercure de la lampe est d'environ 25 mg;
temps de démarrage long - de 2 à 10 minutes.

Lampe compacte à économie d'énergie utilisé pour éclairer la cour. Les indicateurs de performance les plus élevés de ces appareils sont déterminés dans des conditions de température comprises entre -50 0 et +30 0. À des températures plus basses, l'intensité du flux lumineux diminue et le temps pour atteindre le mode normalisé augmente.

Projecteurs LED... Malgré la grande abondance de lampes LED sur le marché intérieur, la plupart d'entre elles sont des produits bon marché fabriqués en Chine avec le nom d'une marque bien connue, fabriqués dans un boîtier de lampe aux halogénures métalliques avec un radiateur et construits sur une matrice LED.

Les principaux inconvénients des appareils LED lors de l'éclairage des zones de cour comprennent:

faible efficacité lumineuse du flux lumineux de la matrice (environ 70 lumens par watt);
évacuation de la chaleur gênée d'une source de chaleur concentrée (matrice LED);
mauvaise performance dans des conditions de basse température;
la complexité de l'entretien de la lampe.

Quelle est la différence entre une lampe et un projecteur? Un luminaire est un appareil permettant de diffuser et de diriger un flux lumineux pour éclairer les bâtiments, les zones adjacentes, les rues et les intérieurs. Le principe de leur travail est basé sur la redistribution de l'électricité dans de grands angles solides. En conséquence, la zone éclairée est remplie de lumière. En respectant les règles et conditions d'installation des luminaires, un faible effet d'éblouissement de l'appareil est assuré.

S'il est nécessaire de créer une intensité élevée du flux lumineux (lumière concentrée) avec une directivité claire pour éclairer la cour, alors des éléments de focalisation (lentilles ou réflecteurs) sont installés dans les lampes. Une telle lampe s'appellera déjà un projecteur. Lors de l'installation d'un tel appareil pour éclairer la cour, des exigences strictes doivent être respectées. Parmi les principaux, il y a la hauteur et la direction du flux lumineux, qui réduisent l'éblouissement. Si nous prenons une lampe de poche comme exemple, son objectif principal est de ne briller que vers l'avant. Mais lorsque vous retirez le réflecteur, il se transforme déjà en une lampe ordinaire.

Lampe RKU avec lampe DRL-125 il est utilisé comme option standard pour éclairer la cour. Diffère par une consommation d'énergie élevée et un faible rendement lumineux. La lampe contient de la vapeur de mercure. Ses principaux avantages pour l'éclairage de la cour sont un faible coût et une longue durée de vie.

Lampe d'extérieur halogène cantilever avec lampe DRI-70... Modification de l'appareil avec une lampe DRL-125. Ce luminaire fournit 50% de puissance lumineuse en plus. Mais le coût d'une telle lampe est presque 5 fois plus élevé et la durée de vie est 2 fois moindre. Il contient du mercure et ne diffère que par des performances d'éclairage améliorées.

Lampe d'extérieur à incandescence cantilever pour lampe KLE 105 W n'offre aucun avantage par rapport au DRL-125. Par conséquent, il n'est pas rentable de remplacer le modèle RCU par le DRL-125 pour des raisons financières. Le moment positif de l'installation du modèle LVCD consiste uniquement dans le coût d'installation le plus bas.

Projecteur LED 50W est la source d'éclairage à diode la moins chère. En termes de performances d'éclairage, cette option est inférieure à toutes les autres, mais, en raison de son faible prix, elle a une période de récupération minimale.

Lampe à LED SLG-ST24 - Il s'agit de l'appareil le plus coûteux pour éclairer la cour, qui en même temps a une durée de fonctionnement maximale. Un autre avantage de cette option est la plus grande résistance. Les principaux avantages du SLG-ST24 sont un éclairage puissant et économique.

La solution la plus efficace et la plus économique pour l'éclairage de jardin est commande d'éclairage automatique avec relais astronomique... Cet équipement dispose d'un programme qui règle l'allumage / l'extinction des lampes d'éclairage en fonction du lever / coucher du soleil. Elle ajuste elle-même le fonctionnement de l'éclairage de la cour en fonction du cycle annuel de la durée des heures de jour, en fonction de la saison et de l'emplacement régional.

Une option plus abordable pour automatiser le processus d'éclairage de la cour est relais photo... Cet appareil contrôle la lumière en fonction du niveau de lumière de la zone. Pour que le relais fonctionne correctement, vous devez suivre strictement les règles de son placement. Par conséquent, il est préférable de confier ces opérations à des professionnels du domaine de l'électrotechnique. Il est important de s'assurer qu'aucune lumière artificielle provenant de différentes sources (publicité, éclairage de façade, phares de voiture, éclairage de fenêtre, etc.) ne tombe sur la partie sensible du relais. De plus, la poussière, la neige ou la pluie interféreront avec le fonctionnement normal de l'appareil, ce qui réduira la sensibilité de la photocellule. Pour faciliter l'entretien, il est préférable d'installer un tel relais près de la structure de la fenêtre d'entrée. L'essentiel est de ne pas installer le relais photo sous un auvent, un auvent ou un balcon saillant. Dans ce cas, la durée de l'éclairage de la cour augmentera considérablement. Des mesures expérimentales ont montré qu'avec une telle installation, la durée des dispositifs d'éclairage augmentera en moyenne de 1,5 heure par jour. Par conséquent, avec un grand nombre de lampes de jardin, le dépassement d'énergie sera insignifiant.