Mandat : Exécution des travaux de réparation du système de télécommande du PPA à l'adresse : Varshavskoe shosse. K. 2. Qu'est-ce que le PPA ? Que paient les locataires des immeubles de grande hauteur ? Entretien du et ppa d'un immeuble à appartements
À partir de cette année, les noms de deux nouveaux services de logement apparaissent sur les quittances de loyer. Le premier service est désigné par l'abréviation "TO VDGO" et correspond à la maintenance de l'in-house équipement de gaz... Deuxième nouveauté service de logement, crypté avec la combinaison de lettres "TO PPA" - est la maintenance des systèmes d'automatisation de prévention des incendies. Pourquoi ce service est-il nécessaire et de quel type d'équipement s'agit-il ?
Aujourd'hui, les bâtiments sont construits de plus en plus haut. Et plus la maison est haute, plus elle a d'étages, plus il est difficile de la quitter en cas d'incendie. Pour ces bâtiments, des exigences supplémentaires en matière de sécurité incendie s'appliquent. Les moyens techniques de protection contre la fumée sont d'une importance primordiale pour la sécurité incendie des immeubles de grande hauteur. La protection contre la fumée est un élément de l'automatique système anti incendie... Il doit assurer la libre circulation des personnes lors de leur évacuation du bâtiment en cas d'incendie, les protéger de l'inhalation de fumées et de produits de combustion toxiques.
Les bâtiments résidentiels et publics d'une hauteur de 10 étages et plus sont équipés de systèmes automatiques de prévention des incendies. Ils sont conçus pour détecter automatiquement l'émergence d'une source d'incendie, forcer l'évacuation des fumées du bâtiment, éteindre la source d'incendie et assurer l'évacuation en toute sécurité des personnes du bâtiment en cas d'incendie.
Les principaux éléments d'un système de protection incendie automatique sont :
- un dispositif de détection d'incendie (des détecteurs d'incendie automatiques sont installés au plafond des cages d'escalier des immeubles d'habitation) ;
- dispositif pour manuel et contrôle automatique système;
- équipement de protection contre la fumée des bâtiments (constitué d'un puits d'extraction spécial, dans la zone supérieure duquel est installé un ventilateur d'extraction ; à chaque étage du bâtiment, le puits d'extraction est relié aux cages d'escalier au moyen d'un clapet de désenfumage équipé avec un entraînement électrique; un ventilateur d'alimentation est fourni pour créer la pression d'air nécessaire);
- équipement pour une conduite d'eau interne d'extinction d'incendie.
Comment fonctionne le système automatique de lutte contre l'incendie ?
En cas d'incendie, un capteur correspondant est déclenché. Dans le même temps, le volet du clapet de fumée de l'étage où s'est déclaré l'incendie s'ouvre automatiquement ; les ventilateurs d'extraction et d'assistance sont allumés. La fumée pénétrant de l'appartement dans le couloir est évacuée de force à l'extérieur par le conduit d'évacuation. A l'aide d'un ventilateur, la contre-pression est créée surpression l'air dans la cage d'ascenseur, empêchant la pénétration de la fumée vers les autres étages du bâtiment. Il devient plus facile de respirer et les gens voient des issues de secours depuis le bâtiment. Comme c'est important dans un incendie, quand chaque seconde est précieuse pour sauver des vies, inutile de le dire.
Caractéristique du fonctionnement du système automatisé protection contre le feu c'est qu'elle est dans conditions normales ne remplit aucune fonction technologique, mais doit toujours être dans un état de préparation constant, car la vie des personnes dépend de sa facilité d'entretien.
Cependant, les systèmes PPA ne sont pas partout en bon état ; dans de nombreuses maisons, en plus de l'entretien, une rénovation est nécessaire. Pendant 10-15 ans, cette direction n'a en réalité pas été financée, donc on peut imaginer combien de temps, et surtout les gens, pourraient faire avec cet équipement. C'est comme la santé : tant qu'elle est là, on ne s'en occupe pas.
Le système PPA fait partie de la propriété commune d'un immeuble d'habitation dont le bon entretien est assuré par les propriétaires des lieux en concluant une convention de gestion (en l'absence de conventions de gestion conclues, les fonctions sont exercées par les structures communales) , ou par une coopérative de construction de logements (HSC) ou une association de propriétaires (HOA.). L'organe de contrôle est la surveillance nationale des incendies. Si des violations sont constatées, un ordre est émis pour les éliminer et un délai est fixé - en règle générale, de 4 à 12 mois. Si les violations ne sont pas éliminées dans le délai imparti, une amende est infligée: aux fonctionnaires - de 10 à 20 fois le montant minimum de travail, aux personnes morales - de 100 à 200 fois le montant minimum de travail.
Pour assurer le fonctionnement fiable de l'ensemble du complexe d'un système automatisé de protection incendie, une bonne organisation est nécessaire. Maintenance maintenance préventive programmée.
La maintenance préventive est un ensemble de mesures organisationnelles et techniques pour la surveillance, la maintenance et tous types de réparations, qui sont effectuées périodiquement selon un plan préétabli. Grâce à ces mesures, l'usure prématurée des équipements est évitée, les accidents sont éliminés et prévenus, les systèmes de protection incendie sont maintenus en état de fonctionnement constant.
Le système de maintenance préventive comprend les types de réparation technique et de maintenance suivants :
- entretien hebdomadaire,
- mensuel Maintenance,
- la maintenance préventive programmée annuellement,
— révision, réalisée une fois tous les 8 ans.
Tous les travaux doivent être effectués par des entreprises spécialisées agréées pour ce type de travaux. Un accord avec eux est conclu soit par l'organisme de gestion, soit par le HOA, la coopérative d'habitation, soit par les propriétaires eux-mêmes (avec gestion directe immeuble). En particulier, pour les maisons municipales de Samara - les comités pour le logement et les services communaux et les services à la population des administrations de district. Le coût de maintenance des systèmes d'automatisation de lutte contre l'incendie dépend du type de bâtiment et varie, en particulier à Samara - de 24 à 43 kopecks de chaque mètre carré surface habitable totale par mois, selon le nombre d'étages.
Selon le Département de la politique de l'information et de l'interaction avec les institutions de la société civile du gouvernement de la région de Samara
DU et PPA est un système ré ymo Ont pression et N.-É. rotivo N.-É. ardent UNE automatiques. En cas d'incendie dans un immeuble d'appartements, les détecteurs de fumée et les détecteurs de haute température installés dans les appartements, les couloirs, les escaliers doivent immédiatement détecter ce fait. De plus, les portes des portes au-dessus des fenêtres des ascenseurs devraient s'ouvrir automatiquement et d'énormes ventilateurs devraient s'allumer, soufflant de la fumée des voies d'évacuation des résidents - des sorties de secours. Devrait également ouvrir bouches d'échappement dans un hall en feu, et dans le grenier allumez ventilateurs d'extraction aspirer la fumée de cette salle. À ce moment-là, les deux ascenseurs devraient automatiquement descendre au premier étage, ouvrir les portes et verrouiller. Les bouches d'incendie au sol doivent être alimentées en eau. Nos voisins à cette époque viennent de commencer à composer un numéro sur leurs téléphones 01 ... Il devrait en être ainsi.
Et notre maison ? Sur la photo, vous pouvez voir que tout semble être là, les grandes lames, les portails, les armoires ... Tout cela n'a pas été allumé une seule fois. Des armoires ont été pillées dans les années 90, des portails ont été cloués pour les empêcher de battre au vent, des capteurs dans des appartements ont été arrachés. Rien n'a jamais fonctionné et ne peut pas fonctionner en principe. Néanmoins, le REU et le DEZ, qui gèrent notre maison depuis 15 ans, ont régulièrement collecté de l'argent auprès de la population et ont reçu de l'argent du budget pour le fonctionnement et la maintenance de la télécommande et du système PPA, bien qu'il n'y ait rien à entretenir. L'inspection du logement, examinant la maison, a régulièrement reconnu l'état du système de contrôle et du PAP comme satisfaisant.
Passée à l'autonomie, la coopérative d'habitation a refusé de conclure une entente pour la maintenance du système de contrôle à distance et PPA, le Conseil a envoyé des lettres à diverses autorités, nous avons même failli nous impliquer dans le programme de la ville pour restaurer le système de contrôle et PPA, mais une crise a éclaté et tout s'est calmé.
Ensuite, diverses autorités ont eu la volonté de transférer la responsabilité à la population. Le conseil d'administration de la coopérative d'habitation a reçu l'ordre du parquet de tout remettre en état immédiatement. Cependant, la sage assemblée générale du HCC a obligé le conseil d'administration à ne pas collecter d'argent pour la restauration du système déjà payé de DU et de PPA. Qui peut faire payer au propriétaire ce qu'il ne veut pas payer ?
En 2011, une situation favorable s'est présentée, le gouvernement de Moscou a publié un décret du 12 avril 2011 N 126-PP SUR LA PROCÉDURE D'OCTROI DE SUBVENTIONS POUR LA RÉPARATION DU CAPITAL DES PROPRIÉTAIRES COMMUNS DE LOCAUX DANS DES MAISONS MULTIPLES EN 2011. Conformément à celui-ci, la coopérative d'habitation contribue à 5% du coût des travaux, 95% est apporté sur le budget et pour ces fonds, sous le contrôle strict du propriétaire et de l'état, le système de contrôle à distance et PPA devrait prendre la forme appropriée. Tout cela coûtera près de 5,5 millions de roubles !!! Le temps nous montrera.
En mai 2011, nous avons survolé comme du contreplaqué le bâtiment du gouvernement de Moscou. Tous les efforts, piles de papiers, tout était vain. Vous ne pouvez pas donner de l'argent du gouvernement au propriétaire. Il y a une application digne pour eux.
Quoi qu'il arrive, c'est pour le mieux ! Après tout, les élections approchent à grands pas. Nous étions toujours inclus dans le plan 2011 de restauration de l'UA et du PPA. Pendant quelques mois de travail de percussion, les braves artisans ont peint les vieux ventilateurs, accroché de nouvelles boîtes, installé de nouveaux boutons, installé 3 détecteurs de fumée à chaque étage et de plus beaux boutons dans les boîtes. Et le système fonctionne avec la force de l'ouragan.
Pour les "écrivains de notre cour" je vais préciser. Lors de la restauration du système de contrôle à distance et du PPA, les responsables du ZhSK-HOA n'ont pris aucune part au financement, à l'acceptation et à d'autres actions connexes. Les signatures et les sceaux au nom de ZhSK-TSZH n'ont été apposés nulle part, aucun rouble n'a été retiré du compte de règlement de ZhSK-TSZH. Juste un cadeau de la ville.
Le système d'automatisation de la prévention des incendies et du désenfumage joue un rôle important pour assurer la sécurité du bâtiment. Il est bien connu que la source initiale d'inflammation peut être éteinte avec juste un verre d'eau, donc la partie la plus importante du fonctionnement du système PPA est une réponse rapide aux signes d'un incendie à ses tout débuts. Les principes du système reposent sur des capteurs qui réagissent à la fumée et à l'élévation de température. Toutes les pièces utilisées dans le bâtiment doivent être équipées de tels capteurs. Si pour les besoins de l'exploitation une salle de service est équipée à l'étage technique du MKD, alors elle doit être connectée au système PPA.
Contrairement au MKD, le PPA des bâtiments administratifs comprend un système d'avertissement d'incendie bruyant, un dispositif d'éclairage de secours et des indicateurs de sortie éclairés. Conformément aux exigences des documents réglementaires sur la sécurité incendie, les plans d'évacuation, le service et Bâtiments techniqueséquipé d'extincteurs.
L'utilisation des systèmes PPA et DU est étroitement liée à la législation fédérale sur la sécurité incendie, qui prescrit notamment de conclure un accord pour la maintenance des systèmes PPA et DU avec un organisme spécialisé habilité à effectuer de tels travaux. Parallèlement, des amendements à la loi du 14 octobre 2014 prévoient la possibilité de passer de l'agrément à l'autorégulation dans ce domaine. L'accomplissement des responsabilités pour la maintenance du système d'approvisionnement en eau de lutte contre l'incendie, la pose des tuyaux d'incendie, le contrat pour la maintenance du système PPA ne prévoit généralement pas.
Les stationnements souterrains sont équipés d'un système d'extinction d'incendie par gicleurs. Le vitrail est muni d'un rideau d'eau en cas d'incendie. Cet équipement est connecté à un système d'alimentation en eau incendie et est déclenché par un signal provenant d'un PPA et/ou d'un capteur local. Les sorties (bouchons) du système d'alimentation en eau d'incendie sont dirigées dans le sous-sol du bâtiment pour la possibilité de raccorder des véhicules spéciaux aux réservoirs.
Le système de télécommande est conçu de manière à assurer l'évacuation des fumées dans les lieux d'incendie et d'alimentation air frais... Ainsi, le système de télécommande dispose de deux conduits d'air équipés de puissants ventilateurs, dont l'un évacue l'air pollué par les gaz, et l'autre produit l'appoint nécessaire. A chaque étage, les conduits d'air DU sont équipés de vannes automatiques reliées au système PPA.
Les systèmes PPA et DU sont activés lorsqu'il y a un signal d'alarme confirmé provenant des capteurs ou lorsque le bouton d'alarme est enfoncé manuellement. Ces boutons sont utilisés pour équiper les appartements en MKD, les panneaux d'incendie au sol et la console du répartiteur. Dans le même temps, les pompes du système d'alimentation en eau d'incendie, les ventilateurs de désenfumage sont allumés, les vannes de commande à distance sont ouvertes par un signal d'alarme à l'étage correspondant.
En cas d'alarme incendie, tous les ascenseurs du bâtiment descendent automatiquement au 1er étage et ouvrent les portes. Dans les bâtiments modernes, il est possible de faire fonctionner un ascenseur en présence d'une alarme incendie en mode "transport des pompiers". La procédure d'utilisation de ces ascenseurs est régie par des instructions approuvées par le chef de l'organisation. Cette instruction doit être affichée directement aux commandes de la cabine d'ascenseur.
La responsabilité de la sécurité incendie, attribuée, en règle générale, au responsable technique de la société d'exploitation, implique également la responsabilité du fonctionnement courant du système PPA et DU, de ses performances. Le fonctionnement des systèmes de sécurité incendie prévoit des vérifications périodiques du PPA (autocontrôle du système) et des démarrages complexes annuels, permettant le contrôle du fonctionnement de tous les composants du système, y compris l'alimentation en eau d'incendie. Il est conseillé de tester le système d'alimentation en eau d'incendie dans heure d'été avec évacuation de l'eau au dernier étage du bâtiment et évacuation des eaux stagnantes dans le système LAN. Par temps chaud, vous pouvez combiner des procédures de test avec l'arrosage des espaces verts.
Des tests complets sont effectués avec la participation d'un représentant de l'organisation qui entretient le système PPA et DU, il est nécessaire de s'assurer que toutes les parties du système fonctionnent normalement, et un acte correspondant est rédigé sur la base des résultats de la Chèque. L'ouverture de l'alimentation en eau froide le long de la ligne de dérivation pendant le test de la vanne à entraînement électrique est convenue avec le fournisseur de la ressource, après la fin des tests, la vanne de la ligne de dérivation est à nouveau scellée.
Après avoir testé ou déclenché le bouton panique, il est nécessaire de s'assurer que tous les systèmes sont revenus en mode normal, de vérifier la pression d'alimentation et de remettre les vannes de commande à distance dans un état fermé à tous les étages.
Les systèmes de communication basse tension (STK) sont des réseaux et équipements électriques et d'information qui ne sont pas liés àau système d'alimentation électrique du bâtiment. Il s'agit notamment des systèmes de communication, de la télévision, d'Internet et d'autres communications. Leur maintenance technique est généralement confiée à des organismes spécialisés. Les tâches du service maintenance comprennent la préparation et le stockage de la documentation technique relative à ces systèmes : schémas, actes de délimitation, repérage des câbles, etc.
Il existe deux options les plus courantes pour la relation entre le service d'exploitation et les organisations spécialisées au service du STK. Dans le premier cas, les systèmes sont des éléments du bâtiment, cette propriété appartient aux propriétaires du bâtiment, qui concluent un contrat pour la maintenance du système. Des services de communication peuvent alors être fournis au nom des propriétaires de l'immeuble.
Dans la deuxième option, les services de communication sont fournis directement par un organisme spécialisé, l'équipement est sa propriété. Le propriétaire de l'immeuble met à disposition des locaux pour les équipements et la possibilité de poser des réseaux dans le cadre d'un bail emphytéotique. Dans tous les cas, la responsabilité de la qualité des services, de l'opérabilité et de la sécurité d'utilisation des systèmes STK lors de la conclusion d'un contrat doit être attribuée à l'organisation qui assure la maintenance d'un système spécifique.
DU et PPA est un système ré ymo Ont pression et N.-É. rotivo N.-É. ardent UNE automatiques. En cas d'incendie dans un immeuble d'appartements, les détecteurs de fumée et les détecteurs de haute température installés dans les appartements, les couloirs, les escaliers doivent immédiatement détecter ce fait. De plus, les portes des portes au-dessus des fenêtres des ascenseurs devraient s'ouvrir automatiquement et d'énormes ventilateurs devraient s'allumer, soufflant de la fumée des voies d'évacuation des résidents - des sorties de secours. Les bouches d'aération du hall de l'étage en feu devraient également s'ouvrir et les ventilateurs d'extraction du grenier devraient s'allumer, aspirant la fumée de ce hall. À ce moment-là, les deux ascenseurs devraient automatiquement descendre au premier étage, ouvrir les portes et verrouiller. Les bouches d'incendie au sol doivent être alimentées en eau. Nos voisins à ce moment-là viennent de commencer à composer un numéro sur leurs téléphones 01 ... Il devrait en être ainsi.
Et notre maison ? Sur la photo, vous pouvez voir que tout semble être là, les grandes lames, les portails, les armoires ... Tout cela n'a pas été allumé une seule fois. Des armoires ont été pillées dans les années 90, des portails ont été cloués pour les empêcher de battre au vent, des capteurs dans des appartements ont été arrachés. Rien n'a jamais fonctionné et ne peut pas fonctionner en principe. Néanmoins, le REU et le DEZ, qui gèrent notre maison depuis 15 ans, ont régulièrement collecté de l'argent auprès de la population et ont reçu de l'argent du budget pour le fonctionnement et la maintenance de la télécommande et du système PPA, bien qu'il n'y ait rien à entretenir. L'inspection du logement, examinant la maison, a régulièrement reconnu l'état du système de contrôle et du PAP comme satisfaisant.
Passée à l'autonomie, la coopérative d'habitation a refusé de conclure une entente pour la maintenance du système de contrôle à distance et PPA, le Conseil a envoyé des lettres à diverses autorités, nous avons même failli nous impliquer dans le programme de la ville pour restaurer le système de contrôle et PPA, mais une crise a éclaté et tout s'est calmé.
Ensuite, diverses autorités ont eu la volonté de transférer la responsabilité à la population. Le conseil d'administration de la coopérative d'habitation a reçu l'ordre du parquet de tout remettre en état immédiatement. Cependant, la sage assemblée générale du HCC a obligé le conseil d'administration à ne pas collecter d'argent pour la restauration du système déjà payé de DU et de PPA. Qui peut faire payer au propriétaire ce qu'il ne veut pas payer ?
En 2011, une situation favorable s'est présentée, le gouvernement de Moscou a publié un décret du 12 avril 2011 N 126-PP SUR LA PROCÉDURE D'OCTROI DE SUBVENTIONS POUR LA RÉPARATION DU CAPITAL DES PROPRIÉTAIRES COMMUNS DE LOCAUX DANS DES MAISONS MULTIPLES EN 2011. Conformément à celui-ci, la coopérative d'habitation contribue à 5% du coût des travaux, 95% est apporté sur le budget et pour ces fonds, sous le contrôle strict du propriétaire et de l'état, le système de contrôle à distance et PPA devrait prendre la forme appropriée. Tout cela coûtera près de 5,5 millions de roubles !!! Le temps nous montrera.
En mai 2011, nous avons survolé comme du contreplaqué le bâtiment du gouvernement de Moscou. Tous les efforts, piles de papiers, tout était vain. Vous ne pouvez pas donner de l'argent du gouvernement au propriétaire. Il y a une application digne pour eux.
Quoi qu'il arrive, c'est pour le mieux ! Après tout, les élections approchent à grands pas. Nous étions toujours inclus dans le plan 2011 de restauration de l'UA et du PPA. Pendant quelques mois de travail de percussion, les braves artisans ont peint les vieux ventilateurs, accroché de nouvelles boîtes, installé de nouveaux boutons, installé 3 détecteurs de fumée à chaque étage et de plus beaux boutons dans les boîtes. Et le système fonctionne avec la force de l'ouragan.
Pour les "écrivains de notre cour" je vais préciser. Lors de la restauration du système de contrôle à distance et du PPA, les responsables du ZhSK-HOA n'ont pris aucune part au financement, à l'acceptation et à d'autres actions connexes. Les signatures et les sceaux au nom de ZhSK-TSZH n'ont été apposés nulle part, aucun rouble n'a été retiré du compte de règlement de ZhSK-TSZH. Juste un cadeau de la ville.
