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Cottage bloqué. Le projet du bâtiment résidentiel de deux étages du bâtiment bloqué. II.Appist de produits de construction et de structures

Concours de construction typique à New Moscou

Pour la concurrence de construction typique de New Moscou, notre société a développé trois types de solutions architecturales: 1) un bâtiment résidentiel individuel; 2) section bloquée de cinq maisons; 3) une petite maison à petite échelle.

Plan général pour complexe résidentiel

Le quart typique est un rectangle d'une forme allongée, 100x300m (3h)

Le côté court du trimestre est adjacent à la principale rue longitudinale, de 12 m de largeur. Les transports en commun se déplacent le long de la rue principale. Les rues secondaires sont perpendiculaires, les rues secondaires de 6 m de large, reliées les unes aux autres avec un mouvement unilatéral avec une largeur de 3,5 m.

Au cours du mouvement de la rue principale des sols secondaires diminuent. Premièrement, les quartiers des petites maisons sont de 3 à 4 étages. L'entrée de l'entrée est de la rue et à travers l'entrée est le passage de la cour. La cour est une zone piétonne qui n'est pas destinée au passage des voitures.

Toutes les immeubles commerciaux sont situés dans la partie stylobate des maisons situées le long de la rue principale. Ici, de la chaussée, il existe des objets d'infrastructure commerciale et sociale. Des extrémités des maisons et de la cour, il y a une entrée des zones générales de la collecte et des résidents de loisirs et des objets d'infrastructure sociale (par exemple, des studios créatifs pour enfants)

Les maisons situées sur la deuxième et la troisième ligne de la rue principale n'ont pas de pièce de stilobate. Au cours des premiers étages se trouvent des appartements avec accès aux sections de rue. Les parcelles sont situées au bout des maisons et séparent la rue du territoire de la cour. Les parcelles sont séparées les unes des autres et des territoires généraux par une haie faible sous la forme d'un parapet, une hauteur de 1 m, en outre fermé de la chaussée et de la cour avec une haie verte.

Une canopée multifonctionnelle est située dans la cour, qui peut être utilisée comme théâtre d'été, une plate-forme pour des assemblées générales ou des jeux de sport. Aussi sous le territoire de la cour dans certains quartiers, il est possible de placer un parking souterrain.

Ensuite, il y a une bande de plantations vertes, une largeur de 12 m séparant la zone de la cour des maisons de petite taille des parcelles de maisons bloquées. Le long de la bande verte, la communication piétonne transversale entre les blocs est effectuée, les écoles et les jardins d'enfants sont situés le long de celle-ci.

Suivant sont deux lignes de maisons bloquées le long de votre propre voyage. La première ligne: maisons bloquées de 3 étages avec des toits opérationnels. La présence de toits exploités compense la petite taille du site du ménage. La deuxième ligne de la taille de la ville de 2 étages n'a pas de toit exploité.

Les maisons sont bloquées par 5. Entre eux, il y a un laissez-passer piétonnier qui les relie à une zone verdoyante et à une cour avec des terrains de jeux pour enfants et des installations de loisirs. De plus, cela passe les relie à la zone de la cour des maisons individuelles, autour desquelles ils se trouvent. Cette zone est isolée et est utilisée exclusivement par des résidents de maisons individuelles.

Tout ce qui précède est un bloc typique de type 1. Dans le type de quart du 2e type, une partie des bâtiments résidentiels pour l'hébergement de l'école, de la maternelle et de stationnement à 54 m / m sont exclues. Les deux types de quartiers font partie intégrante de l'autre et, alternant, forment un plus grand segment de planification de la ville.

Maisons bloquées

La maison résidentielle bloquée est composée de sections brisées en 2 volumes de hauteurs différentes. L'alternance de ces volumes vous permet de créer une perspective dynamique lors du blocage.

Développé 2 types de sections de maisons bloquées - de 2 étages, de 87 m2 et de 3 étages, avec une superficie de 107m2.

Première ligne: Maisons bloquées de 3 étages avec des toits exploités. La présence de toits exploités compense la petite taille du site du ménage. Deuxième ligne: Les maisons de ville de 2 étages n'ont pas de toit exploité. De plus, des sections de 2 et de 3 étages se distinguent par la quantité de chambres à coucher - 2 et 3, respectivement. Chaque section a sa propre parcelle du ménage, une superficie de 7m2, avec un barbecue intérieur. La superficie totale de l'intrigue avec la maison est de 140m2.

Planification

Nom du projet:

Bâtiment résidentiel de deux étages Bâtiment bloqué

Coût: sur demande.
Zone totale: 592,2 m2;
Zone efficace: 290 m2;
Volume de la construction: 2359,1 m3;
Zone bâtie: 342,8 m2;
Nombre d'étages: 2 ET.;
Nombre d'appartements: 4;
Vendeur:

* - Le projet est approuvé dans la Fondation RHD et peut être appliqué à l'état. Ordre

Plan de 1er étage

Plan du 2ème étage

Plan de grenier

Plan du toit

I. Pour information:

Le coût total d'estimation (dans les prix de base 01.01.2001) - 1806.03 mille roubles.

II.Appist de produits de construction et de structures:

Les murs sont externes - Ceramzite-béton 2 énormes blocs de KSL-PS-39-100-F50-1150 épaisseur 190mm. Isolation - plaques PSB-C-25 avec une épaisseur de 120 mm;
Chevauchement et revêtements- Classe en béton armé monolithique B25 Épaisseur de 180 mm et 120 mm (prix des plaques de chevauchement);
Partitions - CRP-PR-PS-39-50-F50-1000 CPR-PS-39-50-F50-1000 Épaisseur de GOST 6133-99;
Escaliers - Classe de béton armé monolithique B25;
Toiture - tuile métallique sur les chevrons en bois;
Windows - Plastique OP R1 4M1-16-and4
Selon GOST 30674-99
Portes - Tapez "Tatprof"
Finition extérieure- TNT de couleur; Cap, porche, carreaux de carreaux de rampe en porcelaine.

III. Equipement d'équipement:

Plomberie - centralisé;
Égouts - au réseau principal;
Chauffage - de chaudières à gaz ménage;
La ventilation est naturelle;
Équipement électrique et éclairage électrique- Réseau électrique centralisé;

Iv. La conception du projet

Basé sur vue externe (Extérieur) du bâtiment résidentiel conçu est la synthèse d'idées pragmatiques et artistiques. Un bâtiment résidentiel bloqué de deux étages comprend 4 blocs résidentiels, chacun d'entre eux disposant d'une entrée séparée. De base solutions de planification Tous les étages ont simplement facilement et le confort de l'espace résidentiel, l'accessibilité à la résidence pour petits groupes de la population. Les solutions de volume et de planification du bâtiment basées sur sa solution d'architecture et de planification et des exigences des normes et des règles de construction actuelles.
Au premier étage résidentiel, il y a un vestibule avec une armoire intégrée, une cuisine de niche, combinée au salon. Pour la commodité du mouvement de petits groupes de la population de corridors. Aussi au 1er étage, il y a une salle de bain et une chambre à coucher. Tout équipement d'ingénierie Situé dans le générateur de chaleur. Au deuxième étage, il y a 3 chambres, une salle de bain et un dressing. Le projet prévoit le mouvement sans entrave et pratique du MGN sur le site et dans les locaux du premier étage des immeubles résidentiels.

Maison bloquée, Maison de ville, Duplex et Triplex, Cottage pour deux ou trois familles - beaucoup de la part de l'autre. Les titres nous conduit à un "hybride" intéressant, réunissant les caractéristiques de la maison privée et des services publics de l'appartement de la ville. Entrée privée, propre petit terrain, multi-niveaux espace intérieur et l'escalier pour le mouvement ... et en même temps - voisins sous le côté, c'est-à-dire derrière le mur, et toit total au-dessus de la tête. Si deux ou trois blocs sont combinés - alors un duplex ou un triplex est obtenu, s'ils forment une rangée longue, ressemblant à un développement urbain à faible hauteur, alors c'est la maison de ville.

"Nikita Estate" est un échantillon de la maison de ville d'élite dans le trait de la ville. Szsc

En tant que nouveau phénomène nouveau et non familier, un tel format du bâtiment provoque une perception différente: pour quelqu'un une option d'économie, pour les autres - Élite immobilier, rêve incarné des bâtiments européens à faible hauteur. Tout dépend de l'angle de vue: si la maison est construite sur une terre coûteuse de la ville, le développeur soulignera certainement que l'acheteur reçoit en outre son propre confort de la maison et de la ville. Et à l'extérieur de la section ville de la maison de ville ou même dans le duplex peut légèrement remplir le fond des maisons individuelles.

Au fait, l'idée de maisons salées n'est pas si bonne: ils sont apparus à l'étranger au XIXe siècle et dans la région de Leningrad, vous pouvez toujours rencontrer de vieux villages construits au milieu du XXe siècle et divisés en deux parties avec différents entrées.

Les maisons de deux familles sont assez populaires en Allemagne. Rensch-Haus.

Avantages et inconvénients des maisons bloquées

Historiquement, l'apparition de maisons de ville et des dupax était due principalement par des raisons économiques. Sur le petite parcelleLorsque deux maisons seraient de près, il est beaucoup plus rentable de construire un grand bâtiment et de sauver plus carré pour le jardin. Bien entendu, les appétits des propriétaires dans ce cas devront être emmêlés - le bâtiment "double" semble plus massif et reconstruire un chalet d'une superficie de 500 m2 dans chaque section, il est peu probable que cela soit possible. Premièrement, la maison dans ce cas devient trop encombrante et disproportionnée. Deuxièmement, ses caractéristiques peuvent violer les règles de construction du village contre l'altitude du bâtiment et la zone de développement, ainsi que d'autres normes pour le placement d'un bâtiment résidentiel sur le site.

En moyenne, l'appartement de la maison de ville varie de 100 à 250 m2. Et une telle construction "coopérative" a ligne Avantages. Dans une maison bloquée - une seule fondation, un toit et au moins un mur, séparant deux possessions. En raison de cela, des économies importantes sont obtenues. matériaux de construction. Le travail effectue habituellement un entrepreneur et la construction d'un, bien que grande maisonCela coûte beaucoup moins cher que la construction de deux bâtiments différents. Vous pouvez économiser sur l'ingénierie en installant un système d'alimentation d'eau unifié. Naturellement, il est nécessaire de déterminer comment le compteur de chaleur consommé se produira - même dans les familles de proches, cette question plus tôt ou ultérieure peut devenir une pierre d'achoppement.

Inconvénients des maisons bloquées - continuation directe leurs mérites. Fermer le quartier avec une autre famille - pour un plus, pour d'autres - un moins évident. Beaucoup se déplacent à l'extérieur de la ville, à leur domicile pour créer un mercredi à la vie confortable. Et dans ces rêves, il n'y a pas de place pour les voisins derrière le mur. Il y a une autre caractéristique de la maison de ville, qui ne peut pas être oubliée. L'appartement dans une maison bloquée, avec de rares exceptions près, implique la vie de "verticale". Cela signifie que les propriétaires devront constamment monter et descendre, ce qui n'est pas toujours à l'aise. Au premier étage, il ne peut y avoir que d'une salle et d'un salon, sur les deuxième chambres, sur la troisième - enfants. Oui, et la région de la maison n'est pas égale à la zone similaire de l'appartement urbain. Dans la maison de ville, comme dans le chalet, de la superficie utile et appropriée, il est nécessaire de soustraire l'espace occupé par la Tambura et la hall d'escalier - c'est-à-dire que tout est que la ville fait généralement référence aux lieux publics.

Les inconvénients énumérés des maisons bloquées se réfèrent principalement aux projets prêts à l'emploi et aux bâtiments déjà construits. En cas de conception individuelle, de nombreux problèmes peuvent être évités: l'architecte compétent vous avertira certainement le client de solutions mal à l'aise, mal conçues et développera un projet avec tous les souhaits des clients.

Le plastique complexe de façade constitue une variété d'architecture de la maison de ville. Raymund Kelly Architects Ltd

Variété de solutions

L'architecture de deux maisons multi-couches peut être la plus diversifiée. Cela s'applique également à la disposition de blocs individuels et à leur solution stylistique. En ce qui concerne le duplex, une façade symétrique est immédiatement représentée, où le miroir de la pièce droite reflète la gauche. Cette configuration est la plus populaire, mais d'autres options sont également possibles. Il suffit de se déplacer le long de l'axe de pare-feu l'une des deux sections identiques - et il s'avère une composition plus dynamique.

En raison du déplacement des sections sur l'axe du pare-feu, l'image de la maison s'est avérée
plus diversifié et dynamique. Rensch-Haus.

Plus d'opportunités donne des conceptions individuelles. En fonction des besoins et des souhaits du client, l'image de la maison peut être à la fois traditionnelle, conformément aux normes classiques et absolument moderne et unique. Par exemple, les architectes du Studio Portugais PROD ont amarré à différents angles, quatre volumes rectangulaires et les liés à une galerie de verre.

La maison est "compilée" de quatre volumes, bien que construite pour une famille. Grâce à la configuration complexe, le bâtiment regarde complètement différemment des angles différents. Prod Architecture & Design. PhotographeJoao Morgad.

Quant au style de la maison, il n'y a pratiquement aucune restriction. Si un projets prêts le plus souvent envoyé au calme style moderneEn cas de conception individuelle, toutes les options sont possibles - des classiques à Heytec, du style méditerranéen au chalet. Une symétrie clairement prononcée d'une maison de deux familles sélectionnée deviendra une excellente base pour l'architecture d'une orientation classique et que le jeu avec différents volumes et textures contribuera à mettre l'accent sur l'image moderne et minimaliste.

Maison en classique style anglais Pour deux familles. Projet de "ABC de construction", architecte Tatyana Lalazarova.

Maison pour différentes générations

La combinaison de deux maisons dans un bâtiment est particulièrement importante pour les grandes familles. Et une telle idée rencontre des intérêts croissants des clients de "ABC de construction". Les "appartements" avec différentes entrées permettent aux générations différentes de se sentir à l'aise et d'équiper la vie en fonction de leurs habitudes. Dans le même temps, les parents n'ont souvent pas besoin d'un grand espace. Les sections peuvent donc être différentes dans la région et même en hauteur: les personnes âgées préfèrent des maisons d'une histoire.

Dans le projet de la société allemande Kampa, une maison allie plusieurs générations. Le bâtiment forme deux volumes: deux étages pour les propriétaires et une histoire pour les parents.

DANS actuellement Notre société construit une maison pour plusieurs familles dans le parc de cottage Okhtinsky Park. Le client nous a fait appel à développer un projet de construction avec deux blocs résidentiels isolés: deux étages pour leur propre famille et un étage pour les parents. "Appartement" pour la génération plus ancienne est situé dans l'aile gauche et couvre une superficie d'environ 40 m2. Il fournit tout ce qui est nécessaire pour la vie des personnes âgées - un salon, une cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain et une armoire à l'entrée. La partie centrale de deux étages du bâtiment et sa droite est déjà la maison du client lui-même avec une journée, une zone publique au premier étage et des chambres au second plan. Au milieu du chalet, il y a un garage commun pour deux voitures et la canopée devant lui.

Zone totale de la maison:152,9 m 2.

Sols: Un étage et une mansard

Matériel: Technologie de cadre

Projet de construction d'un bâtiment résidentiel bloqué pour deux appartements: données générales

Partie projet de construction résidentielle bloquéeles matériaux suivants comprennent la façade, le plan de fondation, les coupes, l'exploration des locaux, le plan de toiture et les chevrons, le plan des premiers et greniers, etc. Donnons donc des extraits de l'architecte de projet.

Cadeau double maison double hospitalière bloquée Fabriqué sur la base de: contrats de contrat F5-11-P et tâche technique pour la conception.

Les dessins de travail sont conçus conformément aux règles, règles, instructions et normes gouvernementales applicables et prévoient des événements qui fournissent des risques de sécurité incendie et d'explosion pendant le fonctionnement.

Le projet de la maison bloquée est conçu pour les conditions climatiques suivantes:
Construction de district climat - IIIB (SNIP 23-01-99 *)
Climat continental. Froid froid et chaud été.
La température est les cinq jours les plus froids (sécurité de 0,92) - -29 "C;
La température de la journée la plus froide (la sécurité américaine est de 0,92) - -334c;
Zone d'humidité -2-sèche;
La profondeur de la congélation saisonnière du sol est de 1,6 m;
La valeur estimée du poids de la couverture de neige (district IV) - 180kg / m2;
La valeur réglementaire de la pression éolienne (district III) est de 30 ke / m2.

Disposition interne de la maison bloquée et des solutions constructives

Cette projet de maison bloquée résidentielle C'est une maison résidentielle à deux étages à deux étages bloquée de 2 étages avec des dimensions de 12,13x6 m.

Au premier étage d'une maison bloquée, il y a 2 salles communes, 2-san / nœuds, 2 douches 2 tambours, 2 chambres à coucher. Au deuxième étage, il y a 2 chambres à coucher, 2 salles communes et une terrasse. La connexion entre le premier et le deuxième étage est effectuée sur l'escalier intérieur en bois.

Le toit de la maison résidentielle bloquée est duplex. Revêtement de toit - tuile flexible. Les structures d'escrime couvrent le revêtement résistant aux intempéries. Éléments décoratifs Sur la façade, effectuez à partir d'un rail en bois dans la bordure de la base, la série de types «de pierre sauvage» a été appliquée.

Exécuter des fenêtres en bois selon Gost 23166-99. Décoration d'intérieur Murs - Puppores en bois, papier peint sous la peinture. Dans la salle du san / noeud de la décoration murale utilisait les murs des murs de la plactère et de la peinture résistant à l'humidité Peinture à l'eau-émulsion.. La clôture des balcons et la véranda est en bois selon Gost 24454-80 *. Un espace de grenier n'est pas utilisé. Si nécessaire travaux de réparation Le plafond de la toiture est retiré de l'endroit et de la réparation est effectué, après quoi le plafond de la queue est placé en place.

Paroi bâtiment résidentiel bloqué Ils sont une structure de cadre et d'ailes avec un cadre en bois pour le SP 31-105-2002. Conception stropile toit de portée En bois.

Projet de construction de la maison bloquée résidentielle Les convecteurs muraux électriques installés sous la fenêtre des ouvertures sont fournis. L'alimentation en eau chaude est effectuée à partir de chauffe-eau électriques,

Sur le périmètre du bâtiment, effectuez une pause asphaltée en béton avec isolation isolant PS 35 PS 35 Épaisseur de préparation du sable de gravier avec une pente de 0,03 largeur de 1,2 m.

Tous les travaux sur les instructions de l'HA L correspondant dans la partie SNIP 3 Organisation, la production et l'acceptation du travail "Conformément aux exigences de SNIP 12-03-2001" Sécurité du travail en construction "

Les architectes de Bokarev ont bloqué le bâtiment résidentiel en Russie.

Cet immeuble résidentiel moderne pour deux familles est construit dans la ville, non loin du centre, dans le secteur privé. Le bâtiment environnant est représenté par Dilapide, principalement en bois, construit en 1-2 étages.

Le bâtiment résidentiel de deux étages est fabriqué dans la "barn house" de style néerlandais moderne ("Maison-Saray"), dont les caractéristiques distinctives sont simplicité et pose de formes, de systèmes de vitraux élevés, pénétrant la lumière, l'utilisation de Matériaux respectueux de l'environnement et une terrasse donnant sur le jardin avec une pelouse. Individuel projet architectural Groupes de jeunes architectes diplômés qui voyagent activement dans le monde entier. Les idées de cette maison sont largement inspirées du stage à Eindhoven (Pays-Bas). La conception de la maison est exclusive, qui manque tellement l'apparence de la ville. Une autre caractéristique distinctive de la maison sont les matériaux utilisés - presque à toutes les étapes de la construction, les échantillons les plus récents et les plus modernes ont été utilisés, parfois même exclusifs, il existe des photos détaillées de chaque étape et de la documentation de rapport.

Le concept du projet est un hébergement confortable dans le centre-ville, pour ceux qui veulent la paix et l'indépendance du pays. Il s'agit d'un remplacement rentable de l'appartement urbain de 3,4 pièces pour le même prix + son propre parking et une petite pelouse, ce qui vous permet de placer à la fois une aire de jeux et un barbecue. Emplacement pratique - à deux pas du centre-ville. À Step Accessibility Stop (Tract Moscou), Nouveau №5 polyclinique moderne5, école, jardin d'enfants, Square Komsomolsky.

Matériaux structures porteuses: Fondation sur le diamètre de piles de boronobiling de piles - 350 mm. La profondeur est de 3,5 m, des pieux sont décrits avec une section de peinture de 0,5x0,6 m, sur le cadre d'une plaque de 15 cm. Béton M-250 marque. Une douce "douce" réchauffée est réalisée à l'aide d'une membrane profilée Delta. La largeur est de 1,25 m. EPPS de chauffage 60 mm. Les murs sont constitués de blocs de silicate avec un renfort de grille composite. La ponte est liée par deux armoires de béton (après le premier et deuxième étage). Chevauchement en béton préfabriqué (ZHBI-5). Construction de toit en bois, Raftered avec une coupe transversale de 50x200 mm. Avec une bioprochette d'incendie d'imprégnation. Sur le toit sont des grilles de neige.

Réchauffement: Fondation - Epps Pleesoplex 50 mm., Murs - isolation de laine minérale Rockvul Façade Batts 100 mm., Toit - isolation de la laine minérale Haut-bats de lumière. Dans la conception du toit du grenier, des membranes d'isolation hydroélectrique de haute qualité et de vapeur de DuPont Tyvek avec un effet réfléchissant sont utilisés.

Revêtement extérieur: le toit et la façade latérale sont recouverts d'une feuille profilée avec un revêtement de revêtement mate spécial. Les façades d'extrémité sont coupées par l'imitation de la barre (aiguilles) étalé par les compositions protectrices spécialisées de Belinka Lasur. Cadelage des frèches et fenêtres - Panneau composite en aluminium 3 mm. Construction de toit et ventilateurs de façades (cuivre de 75 mm).

La fenêtre: fenêtres en plastique, Veka profil, de l'intérieur blanc, en dehors de l'allumage spécial en gris (en particulier pour ce projet, est fabriqué en Allemagne). Vitres de verre à deux chambres avec des lunettes d'économie d'énergie. Sur la porte menant sur la terrasse, un volet roulant avec édition cachée (la boîte est cachée sous la façade en bois). Il est prévu pour l'installation de volets à rouleaux sur tout le contour du premier étage. Au deuxième étage de la chambre nord, une fenêtre Mansard de Velux (Danemark) est installée. Il est possible d'installer des fenêtres de grenier supplémentaires dans le reste des chambres.

Communication: une alimentation en eau centralisée (tube en plastique) est équipée de la maison, village Yama Pour 9 mètres cubes, des conditions techniques sont également obtenues sur l'adhésion de la maison au système d'égouts central (au puits de drainement 80 m.) Il est possible de faire à la fois un samotane et un système de pression d'égouts (ponction des GNBS sous le route). L'électricité temporaire a été établie, un câblage temporaire est effectué pour effectuer des travaux de finition internes. Riser à gaz devant la parcelle, le gaz est alimenté par un tuyau. La conception des murs de la maison est fournie pour 3 niches spéciales sous les blocs extérieurs de climatiseurs fermés avec des treillis décoratifs. Tous les tuyaux sont isolés avec un joint le long du câble chauffant. Sur les toits, il y a 3 sorties de ventilation Vilpe isolées (Finlande): une pour dessiner de la cuisine, la seconde pour les salles de bain, la troisième pour la ventilation de la colonne montante d'égout.

Décoration d'intérieur: plâtre de murs et de pentes "sous les phares" (Rothgips). Plafond portant de plâtre au deuxième étage. Câblage temporaire et éclairage. Escalier métallique.

Illumination architecturale: le projet offre un éclairage caché des façades d'extrémité ( lumière de bande LED dans un profil d'aluminium avec un diffuseur mate).

Caractéristiques À la section:

Zone de parcelle: 300 m² L'intrigue est ensemencée de sable (1 mètre)

Clôture: Cadre de clôture en métal, avec le côté avant rails en bois Avec une imprégnation protectrice, le reste des pantalons est cousu avec un contour droit de la couleur de la lumière. La hauteur de la clôture est de 1,8 m. Il y a des portes pour entrer des voitures et du guichet.

Projet vidéo:

Titre: Maison résidentielle bloquée Doublehouse Informations: Tyumen, Russie Architecture: BOKAREV Architectustensification: 2015 Section de la parcelle: 600 m2 Zone de visites: 96,5 m2 (50 m2 au premier étage, 46,5 m2 au deuxième étage) - Un blockflot: Architectes de BOKAREV - Maxim Denisenko , Architectes Bokarev - Artem Rich, architectes de Bokarev - Ilya Bokarev

Toutes les photos et les graphiques de projet:

www.magazindomov.ru.

Maisons bloquées et leurs problèmes

Dans une maison bloquée appartement sur une extension, une reconstruction ou révision Maintenant, vous avez besoin d'un projet, comme pour la construction à part entière.

Quelle est la différence entre la maison habituelle de bloquée? Bâtiment résidentiel bloqué se compose de deux autres appartements, l'entrée de chacune d'eux est organisée directement avec territoire extérieur.

Individuel une maison privée Il se transforme en blocs bloqué le plus souvent à la suite de la section de la propriété entre les héritiers après la conception des droits de propriété sur la part de l'héritage et des décays des appartements. Ce n'est pas une séparation formelle de 1/2 ou 2/3 de propriété, mais réelle. Cela donne beaucoup d'avantages des nouveaux propriétaires en termes de commodité et de maintenance de sa part de propriété spécifique.

Partage d'une maison dans plusieurs appartements, les propriétaires immobiliers croient que presque tous les problèmes de copropriétaires ont décidé. Vous n'avez pas besoin de prendre la permission d'une extension ou d'un réaménagement, aucun consentement n'est requis pour la vente et bien plus encore. En général, vous pouvez faire avec votre part (le soi-disant appartement) tout en ce qui concerne les copropriétaires. Mais se débarrasser d'un problème, des traders privés, de l'ouest de la construction ou de la reconstruction de leur logement, sont confrontés à d'autres problèmes non moins graves.

Récemment, le ministère de l'architecture et de la Construction de la République de Biélorussie a attribué des bâtiments résidentiels bloqués à un tel niveau de responsabilité, dans lequel toute reconstruction nécessite le passage de l'expertise de l'État. Et le projet dans ce cas ne sera plus nécessaire, mais déployé.

Cette innovation est apparue tout récemment. Il y a un an, un projet avec l'image de la façade de la maison, marquage des partitions et une note explicative, cependant "Novodel" est conforme à la réglementation généralement acceptée, suffisait à reconstruire le logement privé. Et si l'administration locale n'a pas causé les dessins avec des objections, alors bien, travaillant avec durs, après quelques mois, il a été possible de faire face à un ménage dans une maison mise à jour.

Actuellement, les propriétaires d'appartements qui se sont installés travaux de construction Dans les maisons bloquées, des problèmes gagnés.

Nouvelles règles de reconstruction de l'appartement dans un immeuble résidentiel bloqué

Selon le décret "sur les mesures visant à améliorer les activités de construction", les maisons bloquées composées de plusieurs appartements devraient être construites avec le développement d'un projet détaillé, avec un dessin détaillé de nœuds et de systèmes et avec le passage obligatoire de l'expertise de l'État.

Sous Nouvelles règles, tous les appartements, y compris les maisons bloquées à titre privé chutateur. Mais ce qui est curieux: l'expertise des commerçants privés devrait passer avec des développeurs de tout autre maisons d'appartements (Cinq, neuf étages) pratiquement sur un niveau égal, mais il est toujours autorisé par eux-mêmes. Dans ce cas, la tenue d'un spécialiste de l'État est justifiée par la sécurité afin de garantir qu'une jolie salle de bain ou un voisin de cuisine en expansion ne détruira pas le logement réglé derrière le mur de copropriétaires à la maison.

Mais où est la garantie qu'il n'y aura pas de déviations du projet lors du travail? Ensuite, après la logique, il est nécessaire d'interdire le samostroy et d'interdire toute reconstruction qu'avec la participation d'une organisation contractante qui a une licence! C'est alors la culture banale de la cuisine ou la reconstruction du grenier coûtera à la fois la construction d'une nouvelle maison.

Projet ou samostroy?

Déployé, projet détaillé Un entrepreneur individuel de plusieurs centaines de dollars ne fonctionnera pas. Vous devez rechercher une organisation de conception. Cependant, la plupart d'entre eux ne veulent même pas pour un tel travail, ce qui est malgré les prix qui vont de 800 $ et plus pour le projet le plus simple. Et pas le fait qu'il convient. Un projet soigneusement travaillé est beaucoup plus coûteux, en plus des commentaires qui doivent être éliminés, ce qui nécessitera des informations supplémentaires. investissements financiers et le temps.

Les propriétaires de biens immobiliers et de responsables (employés du département d'architecture) ont immédiatement posé des problèmes. Les designers ne veulent pas contacter le secteur privé! Les parcelles sont petites, maisons et bâtiments ménagers «s'asseyez-vous» mutuellement. Et vous devez rechercher des normes sanitaires et ignifuges.

Face à de tels problèmes, les propriétaires d'immeubles de l'immeuble décident qu'il est plus facile d'aller au tribunal pour une restauration indépendante et de payer une amende que de tout faire de la loi. Et c'est logique. Après tout, si Samostroy ne violera pas les normes d'urbanisme, les règles et construites qualitativement, alors dans son acceptation ne peut être refusée.

Cependant, il est d'espérer que les fonctionnaires réviseront les données de l'innovation et les bâtiments résidentiels bloqués ne relèveront pas de nouvelles règles. Les propriétaires d'un tel immobilier ne vient que d'attendre, d'espoir et de croire.

Profitez de votre lecture et de vos solutions correctes de problèmes difficiles.

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Caractéristiques de la conception de maisons bloquées - énergie

Caractéristiques de la conception de maisons bloquées

Bloqué à la maison, toujours connu sous le nom de maisons de ville, dans notre pays a commencé à ne figurer que du milieu des années 90 du siècle dernier, lorsque les premiers bâtiments de ce type ont vu la lumière dans la banlieue. Cet hébergement appartenait à une classe économique et au sens le plus négatif du mot. Bien sûr, une idée de la conception des maisons bloquées était présente, mais uniquement à la forme la plus approximative, il n'y avait donc aucune raison même de la superficie du territoire, l'organisation de l'infrastructure nécessaire, sans parler de la images architecturales et les discours ne sont pas allés. En conséquence, une idée durable des maisons de ville était formée, comme un logement pour une caserne ou un type de barnny, qui correspond à la forme de telles maisons, mais complètement contredit l'idée initialement posée dans leur contenu.

Au cours des 5 à 10 dernières années, la situation a commencé à changer radicalement, le boom de la construction privée de faible hauteur a touché les maisons bloquées sur le programme complet, à présent, l'approche de la création de projets de ville est fondamentalement différente. Maintenant, les maisons bloquées sont des logements pour les citoyens de diverses catégories, sans obligation obligatoire de statut ou de position dans la société. Bien sûr, il existe de nombreux projets de maisons de ce type de classe économique, mais également le concept d'élite immobilier comprend beaucoup d'entre eux.

Une caractéristique de la conception architecturale des maisons de ville était la similitude des exigences qui sont placées sur leur mise en page et leur design, ce qui a provoqué une certaine normalisation des décisions lors du développement de projets. Quels que soient les diversifiers, ni les développeurs n'essayent de faire, dans la plupart des situations au premier étage de telles maisons, il y a des cuisines et un salon, ainsi qu'une salle de bains. Dans la seconde, les locaux résidentiels sont placés avec une autre salle de bain. Une zone verte est située en face du bâtiment, le garage est généralement arrêté sous terre ou au niveau du premier étage.

Quelles parties le projet d'une maison bloquée consiste

Comme dans tout autre processus, réclamer de bons résultats dans la conception des maisons bloquées, les travaux préparatoires ont une grande importance. Dans ce cas, il s'agit du choix d'un complot de développement et d'une analyse minutieuse de ses caractéristiques. Cela nécessitera des enquêtes géologiques et des études géodésiques sur le site et sur la base de toutes les informations préparées précédemment. tâche technique sur le design. Ce document contient des informations spécifiques sur la conception de maisons de blocs à venir à quel terme le résultat final du travail à l'architecte, des constructeurs et des installations de finition devraient être obtenus.

Ensuite, des travaux devraient être nécessaires pour créer un projet de projet, au cours de laquelle plusieurs (idéalement trois ou quatre) solutions de planification sont fournies pour examen du client. Ceci est nécessaire pour que le client ait la possibilité de choisir une partie, notamment par lui, ou de combiner des options proposées à certains solution spécifique. Naturellement, il est impossible de souligner que pour la planification, une attention particulière est accordée à l'observance de la vie privée de la Chambre, car sa conception, qui implique le mur général et la proximité des bâtiments, génère le problème du logement. intimité. Enfin, il est important de prendre en compte les problèmes liés à la préservation de l'efficacité énergétique des bâtiments, un niveau suffisant de leur éclairage et emplacement régulier sur le site relatif aux parties du monde.

Ne pas prendre un projet de conception en tant que document, en totalité de la divulgation de tout caractéristiques constructives Constructions. En raison de la partie d'esquisse du projet, vous pouvez savoir comment va le résultat de tous les travaux sur la forme existante, mais pas plus. C'est pourquoi construire une maison, basée uniquement sur un projet de conception, il est impossible. Pour ce faire, il est nécessaire de développer la partie la plus volumineuse et la plus complexe du projet - architectural. Dans ce document, vous pouvez apprendre toutes les informations sur la conception de la maison, prise de solutions architecturales et de conception: proportions et tailles de la structure, façades de la maison et leur finition, leur emplacement et leur taille d'ouvertures dans les murs, le zonage des locaux, Emplacement des chevauchements, chargez-vous sur la fondation, etc.

La partie ingénieur du projet comprend des décisions relatives à la saisie et à la localisation à l'intérieur du bâtiment des systèmes de communication technique: chauffage, alimentation en eau et drainage, ventilation, alimentation, etc. Un endroit spécial est occupé ici non seulement des calculs de la charge optimale, mais également de la sélection Équipement nécessaireSinon, tous ces systèmes ne seront pas en mesure de fonctionner pendant une longue période.

Dans la calculatrice présentée ici, vous pouvez mettre en œuvre des calculs préliminaires qui vous permettront d'obtenir des informations sur coût approximatif projets de maisons bloquées, ainsi que d'autres bâtiments, peu importe leur but fonctionnel.

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Date de publication: 02/07/2017

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Maisons bloquées - Bâtiments résidentiels

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Les maisons bloquées de maisons bloquées de maisons bloquées de maisons à faible hauteur sont constituées de plusieurs blocs isolés isolés adjacents isolés avec une sortie distincte de chaque appartement sur la région junior. Le nombre de blocs qui composent la maison dépend de conditions différentes (La nature du site, le terrain, le degré de résistance au feu de la maison, etc.) et peut comprendre de 4 à 16 appartements avec un blocage linéaire et avec une difficulté - beaucoup plus.

Bloqué à la maison, en règle générale, construisez une seule et deux étages. DANS maisons de deux étages Les appartements sont situés à deux niveaux (type de cottage) ou à un niveau à chaque étage (placement au sol). Il peut y avoir des options avec un déplacement pour la moitié du sol.

Pour augmenter la densité du développement, vous pouvez appliquer les deux étages bloqués à la maison. Dans notre pays, de telles maisons ont récemment commencé à recevoir une propagation, car, dans certaines conditions, associez des effets économiques, sociaux et esthétiques.

Maison bloquée, tout en maintenant toutes les commodités de maisons célibataires et de deux ans, beaucoup plus économiques. Il. Il est expliqué par la réduction du périmètre des murs extérieurs et une forte augmentation de la densité du développement. L'économie de la maison bloquée augmente avec l'augmentation du nombre d'appartements de la maison.

Les appartements de blocage peuvent être effectués de différentes manières (Fig. 1). La manière la plus simple et la plus courante est les appartements de bloc adjacents avec des murs latéraux et la formation d'une simple maison rectangulaire. Dans une telle maison, tous les appartements ont une orientation bilatérale et une ventilation.

La même configuration de la maison simple et une densité de construction encore plus grande donne un blocage à deux rangées. Cependant, cette technique avec un grand nombre de blocs-appartements dans la maison aggrave les qualités sanitaires et hygiéniques d'appartements qui reçoivent une orientation unilatérale et prive la ventilation de bout en bout. Par conséquent, un blocage à deux rangées est utilisé, en règle générale, dans des maisons à quatre quartiers, dans lesquelles des appartements reçoivent une orientation bidirectionnelle et une ventilation angulaire. Ce blocage est appelé cruciforme. Dans certains cas, aux fins d'une meilleure isolation des blocs individuels ou d'amélioration des conditions d'orientation, bloquer le changement de bloc par rapport à l'autre est utilisé.

Figure. 1. Exemples de blocage des appartements dans maisons d'appartements: 1 - plan à la maison; 2 - Terrain cuit

Dans les zones avec un climat chaud, un blocage de blocs incurvés M formant des cours internes semi-ouvertes ou fermées est utilisé pour une plus grande protection des locaux de la surchauffe. Il est possible de bloquer de tels appartements et de près. Dans le cas d'un terrain escarpé, la serrure est faite avec une parcelle de blocs verticalement. Dans certains cas, le décalage vertical est combiné avec le décalage de bloc et horizontalement, ce qui crée une riche composition spatiale organiquement associée à un terrain. Une combinaison différente de ces techniques peut créer des bâtiments intéressants complexes.

La caractéristique de la planification des appartements de maisons bloquées est la présence obligatoire de 2 intrants. Ceci est expliqué par le fait que le site est coupé par la maison sur 2 parties isolées - une, située devant la maison et le second derrière, sur laquelle vous ne pouvez sortir que par l'appartement. De plus, contrairement à l'individu, l'appartement de la maison bloquée a une lumière légère limitée (dépend de la nature de la serrure), qui détermine l'emplacement des locaux. Lorsque des appartements de blocage, les nœuds sanitaires doivent être adjacents, pour lesquels des blocs dans la plupart des cas sont placés en miroir l'un à l'autre.

Maisons bloquées à plusieurs étages construisent avec un petit, deux- et appartements de trois chambres. Leur aménagement est construit dans deux schémas principaux: l'avant et la cuisine sont situés de la part de la rue et salle commune et la chambre est dessinée de l'autre côté de la maison et l'accès au site est effectué à partir de ces chambres à travers porte de balcon ou terrasse; La rue est allumée à l'avant et la salle commune, et la cuisine est sur la parcelle.

La première réception est créée meilleures conditions Pour de plus grandes appartements de liaison avec la nature, cependant, si le site de la maison n'est utilisé que comme cour économique, une deuxième option de planification est préférable.

En figue. 3 montre les systèmes de planification des appartements dans des blocs d'un étage.

Les maisons de maison cottage bloquées de deux étages sont souhaitant construire avec des appartements de trois à cinq chambres par une surface habitable d'au moins 40 m2. Ces maisons sont beaucoup plus économiques une histoire, car une zone similaire a une longueur inférieure sur le front avant, ce qui réduit la longueur des routes et des communications techniques.

Figure. 2. Un exemple de blocage complexe des bâtiments sur un relief cool

Figure. 3. Schemes Planning Appartements de maisons bloquées à un étage

Le zonage des locaux dans les appartements de maisons bloqués de deux étages est effectué verticalement et le premier étage est prévu par analogie avec maisons d'un étage. Tout comme dans des maisons individuelles, l'emplacement de l'escalier intra-trimestriel joue un rôle majeur dans l'organisation de l'appartement.

En figue. 4 montre des exemples d'appartements de planification de blocs de deux étages.

Dans la pratique de la construction de notre pays, les maisons de type cottage bloquées de deux étages ont été importantes grâce à leur économie relative et à leurs capacités composites larges - par diverses combinaisons de blocs typiques, de nombreuses options de solutions spatiales en volume peuvent être obtenues.

Appliquez de manière significative des maisons bloquées de deux étages avec un arrangement de plancher d'appartements. Ces maisons sont rationnelles pour accueillir de petits appartements à une densité maximale de la construction. Dans ce cas, chaque bloc n'est pas un appartement comme dans les maisons de type cottage, et deux l'une au dessus de l'autre. Dans le même temps, chaque appartement a une entrée isolée de son site. Au deuxième étage, il y a un escalier, fermé dans des zones climatiques froides et moyennes et ouvertes dans les régions du sud.

Figure. 4. Exemples d'appartements de planification dans des maisons de chalets bloquées: appartement A-trois Chambre; B, dans quatre pièces

L'inconvénient d'un tel blocage est la complexité de la ventilation des zones juniores et l'inévitabilité de leur mauvais isolement de l'ami de l'autre. Par conséquent, à la maison avec un étage d'appartements design uniquement à quatre appartements (deux appartements au premier étage et deux sur la seconde). Cela simplifie la ventilation des parcelles et l'accès aux entrées de chaque appartement.

Figure. 5. Bâtiment résidentiel bloqué composé de blocs appartements: une façade; B-Plans Block Apartments (projet concurrentiel)

Les maisons de trois et quatre étages sont principalement conçues pour le bâtiment urbain à haute densité, offrant un blocage complexe d'appartements et créant une grande coque de profondeur (le boîtier plus large, l'utilisation plus rationnelle du territoire). Dans le même temps, il est possible d'utiliser des maisons à plusieurs étages sur 2, 3 et 4 étages avec un dispositif de jonction de cour, des terrasses sur les toits des volumes sous-jacents.

Ces structures de planification de volume de bâtiments résidentiels, réduisant le territoire du bâtiment résidentiel et contribuant à une augmentation de la densité du stock de logement, créent des conditions favorables pour créer une architecture expressive d'un bâtiment résidentiel, individualisation de l'apparence des bâtiments résidentiels et de l'établissement Zones, relations humaines avec la nature.

Les sections de tous types de maisons bloquées sont fabriquées de petite taille, car leur largeur est limitée à la largeur de l'appartement de bloc. Pour les zones rurales, les normes sont résolues à la zone du site dans les 600 m2 et dans d'autres emplacements - jusqu'à 300 m2. Les parcelles ont une forme étroite étendue d'extrémité et sont séparées les unes des autres les uns des autres par les haies vivantes d'arbustes ou d'arbres.

La maison est située sur un terrain avec une retraite de la ligne rouge. Avant la façade, les lits de fleurs sont disposés, et à la maison, selon la direction de la famille, le jardin, un potager, une cour domestique, tandis que les hangars et les collectionneurs de déchets appartiennent à l'arrière du site à la dérive économique. Dans toutes les petites zones ne possèdent pas de bâtiments économiques et où ils sont nécessaires, offrent une cour domestique commune pour toute la maison et parfois des groupes de maisons.

Figure. 6. Maison à quatre quarts avec un arrangement de plancher d'appartements: un plan d'étage; B - le plan du deuxième étage; B - Appartement Premier étage; M - plan de site; D - Appartement au deuxième étage

Les zones méridionales se caractérisent par blocage avec des cours internes fermées ou semi-rideaux, qui sont une continuation de l'appartement et constituent une "pièce verte" (Fig. 5.24). En utilisant cette prise de blocage, créez un bâtiment dentaire dense «dense» très économique.

L'orientation de la Chambre sur les pays de la lumière est importante, sur laquelle dépend de l'insolation correcte du site et des locaux. Il est souhaitable que les cuisines dans toutes les régions climatiques soient orientées vers le nord, le reste des chambres est sud, est et sud-est. Quant au site, dans les cas d'un blocage linéaire simple d'appartements avec un arrangement latitudinal de la maison, une partie de la zone orientée à la section est dans une position plus favorable, elle devrait donc être fait plus. Avec un arrangement méridional de la maison, la majeure partie de l'intrigue doit être laissée du côté ouest. Le plus réussi sera l'emplacement d'une telle maison à un angle de 30 ... 45 ° au méridien.

Figure. 7. Maisons bloquées de trois étages. Plans de niveau: A - Au premier niveau, il y a des buanderies, les deuxième et troisième - l'appartement; B - aux premier et deuxième niveaux sont situés des appartements de type cottage, au troisième - au même niveau; Dans le premier étage, il y a des appartements au même niveau, sur les deuxième et troisième - appartements de type cottage à deux niveaux